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文档简介

上海商品房预售合同一、定义和适用范围商品房预售合同是指购房人与房地产开发企业在商品房未竣工前，依照合同约定约定销售商品房的合同，即预售合同。本合同适用于在上海市境内销售商品房的商业主体之间的商品房买卖合同，适用于商品房买卖的约定。二、商品房的描述房地产开发企业应当向购房人提供关于预售且未建成的商品房的有效购房合同。商品房预售合同中应当包括商品房的面积、建筑结构、朝向、位置、单价、总价、住宅装修标准、物业服务、税费等相关定义和约定。三、双方权利和义务1.购房人的权利购房人有权在规定的时间内在房地产开发企业的指定销售网点进行定金支付、签订预售合同、签订全部房屋买卖合同、办理贷款手续、办理房屋登记等。2.购房人的义务购房人应当按照合同约定的时间与标准按时支付定金、首付款和最终付款。购房人应当妥善保管销售合同和付款凭证，并在规定时间内到房地产开发企业指定的销售网点、银行或相关机构办理相关手续。3.开发商的权利房地产开发企业有权在合同期限内依合同约定收取定金、首付款和最终付款。在商品房未竣工以前，房地产开发企业可以随时变更预售房屋的计划设计，但变更的内容应当与原合同紧密相关。4.开发商的义务房地产开发企业应当按照国家和相关地方政府的规定，依法从事商品房预售活动。房地产开发企业应当严格按照预售合同的约定，保障购房人的合法权益。四、违约责任1.购房人的违约责任若购房人在签约后违反合同约定未能按时支付房款，应当依照预售合同的约定承担相应的违约责任。2.开发商的违约责任若房地产开发企业未能按照合同约定竣工交房，应当依照预售合同的约定承担相应的违约责任。若房地产开发企业未能按照规定向购房人提供与商品房有关的证明文件，应当依照预售合同的约定承担相应的违约责任。五、不可抗力合同双方应当采取合理措施进行防范和减轻不可抗力事件的影响。若因不可抗力造成双方或者一方无法履约的，应当依据协商一致的原则确定应承担的责任。六、争议解决由于本合同的履行发生争议，应当依据协商一致、调解、仲裁或者向人民法院诉讼解决的原则进行处理。七、附则1.上述条款以书面形式表达，可做合约使用。2.本合同自双方签字、盖章并在合同上具备法律效力。3.本合同未尽事宜，可依照相关法律法规或者协商的原则进行处理。八、结论上海商品房预售合同作为商品房销售的重要法律文件，涵盖了双方在准确合法的面

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