粮油仓储配送设施建设项目可行性投资计划书

青海文泰粮油仓储配送设施建设项目可行性研究报告PAGEPAGE25粮油仓储配送设施建设项目可行性研究报告目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一章总论 3第一节项目概况 3第二节研究报告编制原则和依据 5第三节综合评价与结论 6第二章项目背景及必要性 7第一节项目建设背景 7第二节项目建设的必要性 10第三节项目建设的可行性 15第三章项目选址及建设条件 19第一节项目选址 19第二节建设条件 19第四章项目单位基本情况 25第五章市场分析与销售方案 27第一节市场分析 27第二节生产规模及预期销售目标 33第三节销售策略及营销模式 34第六章工程技术方案 37第一节设计依据和建设原则 37第二节工艺技术方案 38第三节项目建设标准 40第四节项目实施进度安排 44第七章项目组织与管理 46第一节项目建设期管理 46第二节建成后的运行管理 47第八章环境影响及保护 48第九章投资估算及资金筹措 50第一节投资估算 50第二节资金来源与使用管理 52第十章财务评价 54第一节评价依据及范围的确定 54第二节主营业务收入、营业税金和附加估算 55第三节总成本及经营成本估算 55第四节盈利能力分析 56第五节财务评价结论 56第十一章社会评价 57第一节社会效益 57第二节生态效益 57第十二章可行性研究结论 59附件 60第一章总论第一节项目概况一、项目名称二、建设性质新建三、项目建设单位四、法人代表五、项目建设地点六、项目建设期限一年，2013年6月-2014年6月。七、项目建设规模及主要建设内容（一）建设规模项目计划建设粮油仓储配送设施1处，年收购、储藏、配送油菜籽10000吨，实现销售收入5600万元。（二）主要建设内容1、主体工程：新建隔热降水正负压通风小颗粒作物储存仓库十座及其配套实施；2、辅助工程：建设锅炉房、配电室、值班室240平方米，铺设道路地坪4000平方米，完成场地绿化1000平方米；3、设备购置：购置设备14台套，其中：购置全自动卸车液压装置1套、全自动皮带输送系统1套、质检化验仪器设备11台、配送运输车辆1辆。八、项目投资概算及资金筹措（一）投资概算项目估算总投资2050万元，其中：固定资产投资1820.92万元（土建投资704.00万元，设备购置及安装费用798.12万元，工程建设其他费用121.48万元），占总投资87.82%，流动资金252.51万元，占总投资的12.18%。（二）资金筹措项目估算总投资2050万元，其中：项目单位自筹1573.43万元，占总投资的75.88%，申请财政扶持资金500.00万元，占总投资的24.12%。九、主要经济指标表1-1-1主要经济指标表序号名称单位指标备注1基础数据1.1占地面积亩17.002项目总投资万元2073.432.1其中：固定资产投资万元1820.922.2流动资金万元252.513财务效益3.1年销售收入万元5600.00第7年3.2年销售税金及附加万元32.46第7年3.3年总成本万元5346.72第7年3.4年利润总额万元220.82第7年3.5年所得税万元37.54第7年3.6税后利润万元165.62第7年4投资回收期年5.16第二节研究报告编制原则和依据一、编制原则：（一）遵守国家关于建设项目的程序、规定及规范标准；（二）根据行业总体发展规划，从实际出发，合理规划，使近期与远期发展相适应，做到远近结合，量力而行，留有发展余地；（三）充分利用当地的社会协作条件，节约工程投资； （四）总平面布置应满足厂区的有关要求和符合安全、防火的有关规定，并应因地制宜进行合理布置，既要求布置紧凑，力求节约建设用地，以利今后发展，同时要充分考虑环境保护设施和绿化用地；（五）合理安排建设工期，做到工期合理有序，做到少投资，早见效益；（六）认真贯彻《消防法》和劳动部《关于职业卫生监察规定》的通知精神，采取切实防范措施，确保安全生产和员工的人身安全；（七）以实事求是的态度，科学、公正、客观地评价建设项目。二、编制依据（一）国务院《关于完善粮食流通体制改革政策措施的意见》（国发[2006]16号）。（二）省政府办公厅《关于加快发展现代粮食流通产业的意见》。（三）《粮食仓库建设标准》（2002年修订本）（四）省政府办公厅《关于认真落实政策保证市场供应维护副食品价格稳定的紧急通知》（青政[2007]47号文）；（五）项目单位提供的其他相关资料。第三节综合评价与结论项目建设，进一步完善了我省粮油等农产品仓储配送服务体系，提高了油菜籽附加值，延长了产业链条，促进了我省特色种植业产业化、商品化进程。项目运行通过“公司+基地”模式，切实解决了农民农产品“卖难”问题，提升了青海省农副产品安全流通和外销能力，加快了青海省农业产业化发展和农民增收。项目符合国家及我省扶持“三农”、扩大内需的政策，是满足市场需求的民生项目。项目建成后，企业可实现年售收入5600.00万元，年销售税金及附加32.46万元，利润总额220.82万元，所得税37.54万元，税后利润165.62万元，项目投资回收期5.16年，项目主要财务指标符合立项要求，具有明显的经济、生态和社会效益，建议早日建成投产。第二章项目背景及必要性第一节项目建设背景青海省地处青藏高原，气候冷凉，日照时间长，昼夜温差大，耕地无工业污染，农作物生产环境质量洁净，得天独厚的自然条件与生产优势使青海省成为全国春油菜生产的重要基地。春油菜作为我省农业的优势经济作物，以品质优良、高产量、高含油（达42%）、无公害无污染、富含多种维生素和不饱和脂肪酸、营养丰富而享誉省内外，用青海春油菜籽加工的菜籽油系列产品与省外同类产品相比，质味纯正，香味浓郁，口感好，烟点高，不起泡，价格低廉，深受省内外不同层次消费者喜爱。春油菜成为青海农民增收的最重要的农作物和我省第一大优势经济作物，种植面积在245.9万亩以上，年产量达30.18万吨，商品率达80％以上，每年约有25万吨油菜籽可供应市场。为进一步丰富地方产品，扩大市场供应，2007年以来，国务院和青海省委省政府连续下发和转发了《关于认真落实政策保证市场供应维护副食品价格稳定的紧急通知》（国发明电[2007]1号），要求各地认真加大工作力度，落实相关优惠政策，切实扶持好粮油等副食品生产，为本项目建设提供了最佳机遇。农业是基础，粮储是国家始终大力扶持的基础产业，原粮收储销是经济发展的重要基础。经过几十年的发展，尤其是近些年来通过国家对“三农”大力支持，我国农业生产力有了一定的提升，农产品的供给由相对紧缺到相对平衡与富裕，传统农业结构调整与生产要素配置优化的需求日渐显著。在此背景下，“现代化优质农产品生产基地的建设成为中国地域农业发展第三次变革的起点”，其改变了传统农业低产低效粗放经营的特征，而是以农业资源利用的高效化，农业产出率和农业生产效益的高值化作为现代优质农产品生产基地建设的最终目标。其次，随着我国加入世贸组织，“农业发展从主要面向国内市场逐步转向面向国内、国际两个市场”，面临着国际农副产品的冲击。现代化优质农产品生产基地的建设将成为如何抓住机遇，应对挑战，提高中国农产品的国际竞争力的一个非常有力的抓手。其三，十七大报告作为中国改革开放历程一个阶段性的政策纲领，提出了“建设现代农业，发展农村经济，增加农民收入，是全面建设小康社会重大任务”，加快农村小康建设，必须以建设现代农业为突破口。随着土地、劳动力等天然禀赋资源作用的相对下降，和市场、信息、品牌、人才、创新环境等后天获得性资源作用的与日俱增，仓储流通设施的建设，则以其示范性、高效性、优质性的特征成为新一轮农村经济启动的切入点。在国家的农业产业政策中明确指出，要以市场为导向，先进适用技术为支撑，发挥区域优势，突出地方特色，加强农业技术的组装集成和科技成果转化，促进传统农业的改造与升级；通过政府引导、社会参与，促进农业产业化经营；以改革创新为动力，完善运行机制，促进体制创新。其发展重点是引导优质农产品生产实现产品标准化和经营产业化；引导优质农产品加工实现高效化和市场化；引导优质农产品生产基地实现生产规模化和专业化。本项目的建设，不仅是实现油菜、大麦和小麦风干、仓储的有效保证，而且是促进农业生产和流通服务等新型农业产业的嫁接，更是促进当地优质农产品的商品化、产业化发展的有效保障。目前在小颗粒粮食的存储上，主要采用储备仓，现有的储备仓大小颗粒的粮食均采用相同的储备仓来储存，它仅只有一层，或正压或负压进行通风，这种储备仓在使用中存在的缺点是，它储存的粮食高度有限，不能超过6米，它在使用中对大颗粒的粮食通风效果还可以，还能较长地有效地保存它不腐败变质，而对于小颗粒的粮食（如芝麻、亚麻籽、小米、稻谷、大米、麦子、油菜籽等），就不太实用，由于这类粮食颗粒小，里面的缝隙小，靠目前的这种简单的通风办法根本不能保障将它吹透，并把里面的热量和水汽及时地带出仓外，从而影响了这些小颗粒粮食的有效保存，它的有效保存时间仅为一年左右，时间长了粮食就会腐烂变质，这样就会大大地降低粮食的品质和质量，也会大大地提高粮食的保存费用，食用这样的腐烂变质的粮食对人们的健康也会带来极大的损害。此外，它在使用中也很不方便，占地面积大，单位面积储存的小颗粒粮食很少。本项目所建的隔热降水正负压通风小颗粒粮食仓库，解决了现有技术中的不足，它具有使用方便，占地面积小，大大地提高了单位面积储存的小颗粒粮食，可有效延长这些小颗粒粮食的保存时间，将现有的储存仓的有效保存时间从一年提高到3-5年，而且所保存的小颗粒粮食品质优良，质量稳定可靠，不产生腐败变质的小颗粒粮食，它在使用中能很好的控制所要储存的小颗粒粮食储存质量，食用这样品质优良的粮食对人们的健康也不会带来损害，也不会带来粮食因腐烂变质被抛弃而带来的大量的粮食浪费，此外，它的单位面积储存的小颗粒粮食可显著提高1-3倍，积极推广隔热降水正负压通风小颗粒作物储存仓库符合国家产业政策和今后发展方向，是国家大力扶持的重点产业项目。本项目就是在此背景下提出建设的。第二节项目建设的必要性一、是促进青海地方经济和社会发展的需要依据青海省的实际情况，在青海省特色农牧业经济发展中，种植业调整应该紧紧围绕国家西部大开发战略和发展青海藏区经济社会的实施，面向市场需求，发挥特色农牧业资源优势，依靠科技进步和技术创新，因地制宜调整和优化产业和产品结构，以特色农牧业产业为依托，以特色农牧业产品为核心，提高生产经营者的商品化、专业化、集约化、产业化水平，增强市场竞争力，促进特色农牧业向深度和广度发展，实现农牧业增效、农牧民增收和农村牧区经济持续增长。目前青海省已形成了以东部优质油菜籽、东部高寒山区、海南州和海北州白菜型油菜籽生产基地，能够集中连片生产，便于大型机械化作业，油菜籽商品率较高，初步形成了一定的油菜籽生产规模和档次，为油菜籽产业化发展提供了良好条件。本项目依托我省油菜优势资源，提高油菜籽储存质量，不仅可以带动当地特色种植业的发展，促进油菜种植业的增产增效，同时为农民开辟新的增收致富途径。二、是农民增收，帮助农民规避市场风险的需要农业增效，农民增收是我国经济工作的主要任务，农业产业化是实现这一任务的唯一途径。本项目建设单位积极走农牧业产业化的道路，在发展企业的同时带动当地农牧户共同发展，为广大农民增加收入创造了条件。由于项目区油菜加工企业少，规模小，难以构成“企业+基地+农户”的产业化经营，形成油菜籽销售价格较低，造成农民生产积极性下降，一度出现增产不增收的现象。油菜种植户除自食外，油菜籽全部向外出售，既不能就地增值，也不能综合利用饼粕，育肥牛羊、培育地力。由于我省油菜籽的大量外销，不能做到产地加工增值，所以其销售价格除受国内外总体油料价格的影响外，基本控制在省外收购企业的手里，造成我省优质的油菜籽不能实现其应有的价值，直接影响了我省农民收入的增长和油菜种植业的发展。而且油料作物属经济作物，其价格受市场影响较大，近十年来油菜籽价格波动在10%－45%之间，菜籽价格的波动直接影响了农民收入的稳定增长。本项目可在一定程度上调节油菜籽价格的过大波动，本项目实施后，进一步扩大企业加工规模，加大产品结构调整，促进企业升级，更好地发挥龙头企业的带动作用。本项目建成后，可以有效带动油菜种植区1.5万户农户的产业化经营，实现产供销一条龙服务，形成“公司+基地+农户”的模式。项目区的农户可通过订单方式，在保护价收购的基础上，以市场优惠价格销售油菜籽，可有效增加销售收入，每亩可增加纯收入300元左右，加快农业产业化经营步伐，有效实现订单农业，回避市场价格波动带来的影响，实现农业生产稳定健康发展，加快了农民脱贫致富奔小康的步伐。三、提高集约化生产程度，增强龙头企业的辐射带动作用加快农产品加工企业的技术改造和产品升级，有效扩大生产规模，培育壮大农业加工龙头企业，有利于提高农产品加工产品的质量，为提高优质安全的菜籽油在市场的占有率，保障食品安全，确保群众健康打下了坚实的基础。有利于提高自身抗市场风险的能力和加大龙头企业带动农民增收、农业增效能力，建立稳固的产业链条，加快当地特色农产品优势生产资源向经济优势的转化，推进了青海特色农业产业化进程。发达国家如加拿大和澳大利亚的油菜生产是走集约化之路，机械化程度高，信息化和智能化程度也不断提高，而我国大多是一家一户的小农生产，因而成本较高，成本高就导致价格无优势。因此，我们组织人员对菜籽油市场进行了详细的调查，充分利用当地及周边地区的油菜籽资源和市场营销渠道等有利条件，通过技术改造，提高油菜籽的储存质量，形成产、加、销的产业链，把资源优势转化为商品优势，不仅有利于提高产品质量，而且有利于提高农民种植油菜的积极性，加快油菜产业化进程。本项目建成投产后，其产业化经营规模将进一步扩大，对促进我省油菜产业化经营起到重要作用，同时龙头企业的辐射带动作用将进一步增强，提高省内特色优质油菜籽就地加工增值，采用“公司＋基地＋农户”、“订单农业”等形式，实现产、加、销一条龙经营，对农牧业生产水平、生产能力和经济效益的提高具有重大作用，对于发展、壮大我省农牧区的主导产业具有重要意义。四、是充分发挥区域优势，提高产品市场竞争力的需要青藏高原有着适宜油菜生长的得天独厚的气候条件。虽然青海省农业区普遍存在干旱少雨，低温霜冻和无霜期短的气候特点，对农作物生长不利，但青海高原日照时间长，光照充足，雨热同季，又非常有利于农作物的光合作用和干物质积累，粮油作物单产普遍较高，柴达木盆地春小麦曾经3次创造了世界春小麦最高纪录；在东部浅脑山地区种植的杂交春油菜最高单产也达300kg／亩以上，这些都充分展示了高原冷凉特色农业的发展潜力。青海小油菜是我省有地方特色的大宗农产品，具有品质好、含油量高的特点，尤其是近几年来繁殖推广的浩油11号油菜，其产量指标均高于其它常规白菜型油菜品种15%以上。以青海小油菜籽为原料加工生产的菜籽油，味道香醇，营养丰富，色泽金黄，具有菜籽油特有香气，深受省内外消费者的喜爱。因此，依托青海省白菜型小油菜资源优势，建设稳定、规范、规模大、质量好的油菜籽储存基地，稳定青海油菜籽市场价格，发展以我省小油菜籽为原料的油料加工业，发挥地方特色资源优势，提高小油菜产品的市场占有率和市场竞争力，从而促进区域经济的发展。走高起点、高标准的精深加工之路，努力提高产品的附加值，是企业形成规模化和产业化的必然趋势，也是充分利用资源优势，调整农村产业结构，提高油菜产业效益的关键环节。五、企业发展的需要本项目建设单位具有较为完备的油菜籽原料收购网络及完善菜籽油生产加工系统，下属有大通县文泰专业合作社，可通过对油菜籽水分、含油率、杂质等方面的控制达到降低收购成本的效果。项目单位根据国家产业政策，立足自身的优势，以市场为导向，按照优化产品结构、提升产品质量、提高企业效益和增强企业发展后劲的原则，利用现有的发展优势，着眼于长远发展，加快企业技术进步和产业升级是该公司发展的必然趋势。本项目实施后，可增加企业收入，提高企业的竞争力，本项目采用的工艺技术成熟可靠，并可为其他相关企业提供技术指导。综上所述，青海文泰粮油科技有限公司粮油仓储配送设施建设项目是我省调整种植业结构、带动扩大特色油料基地建设、发展高原特色农业的需要；是推进农业产业化经营、发展地方特色农产品加工体系和树立品牌产品的需要；是方便消费者选购和使用，保障菜籽油安全消费的需要；是促进龙头企业带动，壮大地方经济和加快农民增收的需要，项目建设迫在眉睫，十分必要。第三节项目建设的可行性一、政策优势近几年，青海省以增加农民收入为目的，把扩大优势作物油菜种植作为种植业结构调整的一个重要内容，把发展油菜籽产业化作为带动当地经济发展和农民增收的关键，在生产基地规划建设、加工企业、基础设施建设、信贷资金、品种培育生产、技术引进等方面加大扶持力度，尤其是对油菜的贮藏、加工、配送等产后服务各环节在资金上予以支持，开辟“绿色通道”，实行免税政策，为全省油菜产业化的发展提供了强有力的政策保障。为我省优势资源开发和特色农产品加工基地建设发展创造了难得的发展机遇，内、外部政策环境对本项目建设十分有利。二、资源优势油菜是我省的主要油料作物，种植面积和产量占全省油料种植的98%左右。小油菜生长期短，适应性强，喜高原冷凉气候，耐低温，抗灾性强，是高原地区趋利避害农作物，与我省自然生态环境吻合，是我省种植比例高，生长潜力大，经济效益好的优势农作物和数量最大的农产品之一。目前我省油菜主要有两大类型，一是白菜型小油菜，二是甘蓝型油菜。我省油菜具有含油率高（42～47%）、品质好的特点。甘蓝型油菜主要以低芥酸、低硫甙的双低杂交油菜为主，优质双低杂交春油菜种植面积已达100万亩左右。我省冷凉的气候资源及高原无污染的优良生态环境，生产出的油菜籽品质十分优良，是加工绿色食用植物油最好的原料。目前全省年油菜播种面积已占全省播种面积的33.41%，特别是环青海湖周边的海南、海北、海东及西宁地区三大油菜籽生产基地已基本形成，而全省油料加工企业年加工能力仅为12万吨，实际加工量不足10万吨，仅占全省油菜籽总产量的29.69%。青海文泰粮油科技有限公司积极实行订单农业，对农户给予保护价扶持，为其提供优良种子，秋季以市场平均价收购油菜籽。同时与西宁三县、海东六县以及海北州门源县、海西州乌兰县、海南州共和县等重点产区农户签订种植合同，建立了稳固的供需合作关系，企业生产原料具有较好保障。三、市场优势1、国内外市场：按油脂的合理食用量每千克体重每日一克预算，年人均需要量约20公斤左右，目前全世界人均年消费植物油11.5公斤，美国从1999年起油菜籽的消费量已超过豆油，成为仅次于玉米油的第二大食用油。近年来国内由于经济快速发展，人民生活水平逐年提高，菜籽油的消费量增长幅度较大，目前人均消费植物油约8公斤，比世界平均水平低3.5公斤，低30%，人均年油脂消费量与发达国家年人均30公斤相比还有很大的差距。据不完全统计，中国有100多种烹饪方法，其中80%以上的烹饪手段都离不开食用植物油。菜籽油是食用植物油的主要品种之一，菜籽油口感好香味浓、产销量较大，从菜籽油世界市场和国内市场及省内市场看，近年来人均消费量和总消费量都在大幅度增长，从1980～2002年国内菜籽油消费量由约95万吨提高到约522万吨，增加了427万吨，增长了4.49倍，其中约100～120万吨是由进口油菜籽加工。2、省内市场：青海省2000年人均消费植物油9.02公斤，比1990年的6.88公斤增加了2.14公斤，增长31%，全省2000年消费植物油4.66万吨，比1990年的3.08万吨增加1.58万吨，增长51%。随着经济快速发展，人民生活水平大幅度提高，以及三江源旅游经济的快速发展带动的餐饮业发展和流动人口的增加，省内植物油人均消费量和总消费量将会快速增长。由于青海无公害农产品名气大，青海菜籽油加工品的无污染无公害优势和价格优势已在国内省内食用油市场产生品牌效应，本项目产品以其无公害无污染优势满足广大消费者和特殊人群需求，市场前景可观。四、科技开发能力五、群众基础我省油菜籽产区主要为西宁市各县、海东地区各县、海南州共和县、海北州门源县、海西州乌兰县等，这些地区气候冷凉，人多地少，粮食产量低。近几年农民从发展油菜生产运销中得到了实惠，看到了致富的希望，非常欢迎油菜加工龙头企业扩大生产发展食用油新品种新包装产品，以“订单生产交易”解决农民油菜籽“卖难”和“卖不上好价钱”的问题。目前公司已与10县20万亩基地的2.5万户农户达成标准化生产技术培训，并签订了保护价收购协议订单，稳定了农户的销路。总之，本项目充分发挥了我省高原春油菜种植的资源优势，通过“订单农业”的经营模式，龙头企业与农户平等互利，风险共担，以合同契约、利润返还等形式，推进油菜籽生产加工规模化和特色农业产业化经营，实现龙头企业与农户的“双赢”，带动农民脱贫致富。项目实施后能安置城镇和乡村闲散劳力50余人就业。项目的建设对增加农民收入，稳定农村社会秩序、加快和谐社会和新农村建设意义深远。第三章项目选址及建设条件第一节项目选址一、选址原则1、符合规划原则。项目选址选择必须符合国家和本地区产业发展规划的布局要求。2、交通便利原则。项目区与外界要交往，需频繁运进原料和运出产品，交通条件要便利。3、满足要求原则。项目区的水文地质和工程地质条件必须满足土建施工的基本要求。二、土地利用合理性分析1、建设用地要因地制宜，充分考虑厂房、设备建安要求，布局合理，力求节约用地。2、制定远景规划，预留建设用地，满足企业中长期发展需求。3、项目用地所处的位置，符合当地的经济、社会发展和城乡总体发展规划。三、项目选址项目场址位于西宁市生物科技产业园已征用土地（青海文泰粮油科技有限公司院内），场址满足该项目建设需要，符合该项目选址要求。第二节建设条件一、项目所在地经济发展情况。二、地理位置、交通条件三、地质条件1、地形、地貌拟建场地位于西宁市生物科技产业园已征用土地，地形较平坦，总的趋势由北向南略有倾斜，勘探点相对高差约0.6m。2、地基土岩性特征场地地层主要由第四系冲洪积物组成，其岩性特征分述如下：①素填土（Q44ml）：杂色，稍湿—湿，松散，表层为耕土，其下粉土为主，含砾石，个别碎砖块等组成，分布厚度0.8—2.1m。②粉土（Q42al-pl）:黄褐—黑褐色，以粉粒为主，土质不均，具孔性，摇振反应中等，无光泽反应，干强度，韧性低，埋深0.8—2.1m，分布不连续，层厚0.4—2.0m，稍湿—湿，中密。③圆砾（Q41al-pl）:青灰—杂色，稍密—中密，粒径﹥20mm，含量约占13.7—48.9%，2—20mm含量约占33.5—64.6%，其余为各类砂充填，磨圆度较好，多层亚圆形，成分以石英岩、花岗岩为主，埋深1.3—3.0m。3、场地水文地质条件及腐蚀性评价（1）场地赋存第四系松散岩类孔隙潜水，水位埋深3.2—3.6m,动态随季节性变化，年水位变幅约0.5m，水量较丰富，地下水对基础无影响。（2）根据《岩土工程地质勘察规范》GB50021—2001判定，场地土经取样室内分析结果，场地环境类别属Ⅰ类，地基土中SO42-含量172.9—336.2mg/kg，场地土对混凝土结构具无腐蚀性，CL—+SO42-×0.25含量78.6—112.5mg/kg，场地土对钢筋混凝土结构中钢筋无腐蚀性，PH值为8.76—8.98，电阻率﹥100（Ω.m），土对钢结构具弱腐蚀性。（3）场地地下水取样室内分析结果，根据《岩土工程勘察规范》GB50021—2001判定，场地环境类别属Ⅰ类，地下水中SO42-含量50.9—86.5mg/L，CL—+SO42-×0.25含量28.3—42.8mg/L，，PH值=7.91—7.94，地下水对钢筋混凝土结构具无腐蚀性，在干湿交替条件下，对钢筋混凝土结构具无腐蚀性，对钢筋结构具弱腐蚀性。水、土对建筑材料腐蚀的防护，应符合现行国家标准《工业建设防腐设计规范》GB50046—2008的规定。4、地基土评价（1）物理力学评价Ⅱ层粉土不具湿陷性，含水量17.3—24.6%，平均值18.4%，稍湿，天然孔隙比0.616—0.759，平均值0.663，中密，压缩系数0.12—0.19Mpa-1,平均值0.152，属中压缩性土质。Ⅲ层圆砾场地分布均匀，厚度大，且稳定，圆锥动力触探（N63.5）修正锤击数8.9—12.4击，平均击数10.3击，为良好的天然地基。（2）承载力评价当基础宽度B≦3.0m，埋深D≦0.5m时：Ⅱ层粉土状土：fak=140（Kpa）Es=10.9（Mpa）。Ⅲ层圆砾：fak=350（Kpa）Eo=25.0（Mpa）。（3）冻胀性评价场地冻深范围内取样含水量测定，W平均值=16.4%，按《建筑地基基础设计规范》GB50007—2002判定，项目区冻结期间地下水距冻结面最小距离﹥1.5m，冻胀等级Ⅰ级，冻胀类别为不冻胀。（4）场地地震效应拟建建筑抗震设防分类为乙类。据临近地波速测试报告，素填土Vs=100m/s，粉土Vs=200m/s，圆砾Vs=370m/s，场地类别属Ⅱ类，覆盖层厚度18.0m，经计算Vse=272.7m/s，该地区抗震设计烈度为7度，设计基本地震加速度为0.10g；设计地震分组为第三组，特征周期T=0.45S，属可进行建设的一般场地。（5）场地稳定性与适应性评价场地地形较平坦，地层岩性较简单，拟建场地及周围未发现崩塌、滑坡、泥石流等不良地质现象，场地较稳定，适宜建造建筑物。（6）地基基础设计方案①Ⅱ层粉土厚度小，且不均一，分布不连续，不宜做拟建物天然地基。②Ⅲ层圆砾场地分布均匀，厚度大，且稳定，为拟建物良好的天然地基，建议基础置于圆砾层。③鉴于拟建物类型为钢框架结构，基础采用独立基础形式。5、结论与建议（1）场地素填土不作地基，全部挖除。（2）场地类别属Ⅱ类，设计基本加速度值为0.10g，设计地震分组为第三组，经计算Vse=272.7m/s，特征周期T=0.45S，属可进行建设的一般场地。。（3）基槽（坑）开挖后，请勘察单位技术人员验槽。第四章项目单位基本情况青海文泰粮油科技有限公司成立于2011年12月29日，公司位于青海生物科技产业园区经二路北端东侧，占地面积10593.52平方米，注册资金1000万元。是一家由自然人出资的有限责任公司。公司负责人刘跃是西宁锦程粮油工贸有限公司法人，2001年成立了西宁海跃食用油加工厂，为了全面加快公司的发展，2008年变更为西宁锦程粮油工贸有限公司，注册地址为青海省西宁市城北区湟水路靠河边西侧，注册资本伍拾万元整。经过12年的艰苦奋斗，公司从2001年的年销售收入800余万元，发展到2011年销售收入超过7000万元，并且拥有一支完整有力的生产、销售队伍，建立了一个联系省内外的购销网络。产品销往四川、新疆、甘肃、西藏、河北等地。为了保证新公司原料供应的稳定，于2011年与大通文泰油菜专业合作社达成了长期合作协议，成立青海文泰粮油科技有限公司。走上了农户+基地+合作社+公司的产业化发展道路，2012年被认定为西宁市农牧业产业化龙头企业，同年被青海省科技厅认定为科技型企业。青海文泰粮油科技有限公司是以现代股份制企业制度运行的有限公司，年加工处理油菜籽1万吨，是一家全开放、参观型、科技型的新型油脂企业。公司以一种全新的理念和二十余年粮油加工经验。在如何不破坏、不使用、不流失、不添加、不污染的条件下，留住青海高原独有的菜籽里的多种天然营养成份，形成了自己独特的收购、贮存、清选、加工、再储存的生产理念和工艺；已通过四项国家发明专利初步审查，已被授予三项国家实用新型专利（三项专利分别是：隔热降水正负压通风小颗粒粮食仓库、一种粮食油料颗粒入仓防分级装置、一种汽车轮胎单边升降自动侧卸货系统）。公司产品的定位为营养、精品、鲜香、原生态菜籽油。公司2012年财务报表显示，2012年实现销售收入3687.00万元，实现利润101.54万元，经济效益保持较好的增长态势，社会效益明显，企业发展前景广阔。第五章市场分析与销售方案第一节市场分析一、市场分析（一）国内市场分析食用植物油是关系国计民生的重要副食品，随着我国国民经济快速发展和人民生活水平大幅度提高和消费水平提高，食用油加工行业成为我国的朝阳产业，发展呈现出勃勃生机。根据统计年鉴公布的数据，2002年食用植物油的市场总供给超过1634万吨，整体总供给量的增长幅度为15.39%。自2004年国家实行食用油市场准入制度以来，国内市场食用油消费逐步以色拉油、调和油等油品为主，食用一级油、调和油已占据了75%的大中城市食用油市场，其中15%是小包装。食用二级油逐渐向农村市场渗透。现阶段城市以消费精炼油、农村以消费二级油为主。随着大中城市居民生活水平的不断提高，中国的小包装食用油目前正处于高速成长阶段，消费量以平均每年25%的速度增长。到2004年，人均年食用油消费为13.5千克。2007年中国食用油行业的发展态势良好，1～5月份，食用植物油加工行业实现累计工业总产值1088.16亿元，实现累计产品销售收入1101.88亿元，实现累计利润总额35.64亿元。不同种类食用植物油的消费表现出明显的地域特征，西北和南方主要为菜籽油，东北主要为大豆油、花生油。大城市市场更注重倾向消费营养丰富的亚麻籽油、橄榄油、葵花油、棕榈油、芝麻油。目前市场上的食用植物油品牌众多，有特殊食疗作用的葵花油、亚麻籽油等销售量不断扩大，除菜籽油、花生油品牌的市场分布较广泛之外，其他品牌的分布也呈现明显的地域特征。说明葵花油、亚麻籽油等中小食用油品牌的知名度也具有显著的区域特征。中国经济的飞速发展和人民生活水平的大幅度提高，带动了对生活必须消费品质量要求的全面提升，早在16年前，当第一瓶“金龙鱼”小包装食用油出现在国内市场上，这种安全卫生的桶装油逐渐得到消费者的青睐，从那时起，散装油逐步退出国内大中城市，中国的食用油消费就开始了快速的增长，在一些经济较发达的大城市，居民消费习惯已由散装油向小包装精致油方向发展，小包装食用油完全取代散装油成为市场主角，引导着中国食用油市场向安全、卫生、健康、营养的方向过渡。小小的包装转变造就了一个市场容量超过200亿，年增长速度超过30％的食用油大市场。我国小包装油产业2007年达到了300万吨的销量，有近180亿的规模。目前全国小包装食用植物油市场上的大小品牌已有400～500个之多，从品牌影响力、市场占有率、营销网络的建设来看，金龙鱼、福临门、鲁花已经成为普通小包装食用油市场的三大主导品牌，亚麻籽油、葵花油、红花油、橄榄油小包装已经成为高端市场消费者的首选。目前，我国国产油增长缓慢，进口油增长迅速，精炼油消费增长很快，进口食用油的价格增幅远远超过数量增幅，说明进口食用植物油中，高价格食用植物油所占比例越来越大，进口量也越来越多。这正符合食用植物油消费的新趋势：食用植物油的消费需求日趋多样化、细分化、高档化。专家预测，小包装油的行业每年有20％～25％的成长比率。而我国油脂产业总体增长大约在5％～6％，小包装油的增长幅度远远高于散油的平均增长。目前，全国食用植物油消费市场上，高等级特殊疗效作用小包装油品越来越畅销，高质量等级（一、二级）和小包装油品的生产量和消费量占总量的70%以上，而低质量等级（三、四级）油品的生产量和消费量明显下降，在30%以下。根据食用油消费现状预测，未来食用油市场将进入新一轮的洗牌时期，孕育着巨大商机。（二）省内市场分析目前青海省食用植物油消费市场表现为：三、四级油的生产和消费占主流，达65%，高等级和小包装油品只占35%左右。高等级小包装油品市场：我国是植物油自给不足国，加上近几年许多植物油加工企业的进驻，加大了我国进口植物油料或油脂数量，超市上架的外省小包装油品原料大多都是从美国、加拿大进口的转基因油料。我省各大商场、超市小包装油品品牌众多，其中本省生产的虽然有两家，但受加工水平的限制，油品质量等级都不高。散装油市场：我省乡镇农村有传统食用“毛油”的习惯，认为“毛油”香味浓郁。但从科学、健康的角度讲，“毛油”中含有大量的杂质，酸价高，浸出毛油中还含有溶剂残留，不宜直接食用。百姓对此认识不清，加之油品涨价后油贩们在利益的驱动下，在合格的四级油品中掺兑大量毛油或其他质量差的油，降低成本，以次充好，扰乱市场，造成我省散装油品质差、流通价格混乱，资源浪费的局面，同时也给那些不具备生产规模的小油坊提供了生存条件，食用油安全无法得到保证。因此，青海市场急需形成以高新技术加工业为基础的规模经营来制衡与主导市场，通过高品质的油菜籽和亚麻籽特色资源开发精炼加工来发挥对本省食用油市场的带动促进作用。二、前景分析（一）国际市场前景分析研究表明，菜籽油中不饱和脂肪酸占总脂肪酸的67%，而大豆油、花生油、玉米油、葵花油、橄榄油等植物油不饱和脂肪酸占32%，菜籽油不饱和脂肪酸高出35个百分点，其含有大量的多种维生素，有益大脑和心血管的健康。单不饱和脂肪酸可降低低密度胆固醇的形成，有益于心血管健康。随着人们对菜子油脂肪酸含量健康组合等营养保健价值的认识，近年油菜籽的消费量正在逐年增加，从而也推动了油菜籽种植面积的扩大和产量的大幅增长。1990至2003年全世界油菜籽及菜籽油的产量增长了46.99%。近几年随着欧美发达国家消费者对菜籽油营养保健价值的认识，菜籽油的消费量逐年增加。从1999年菜籽油在美国食用植物油市场的销售量已超过大豆油，成为仅次于玉米油的第二大食用油品种。从全世界油菜籽生产及菜子油生产消费的现状、趋势前景来看，油菜籽生产和菜子油销售市场前景良好，有较大的发展空间。（二）国内市场前景由于经济快速发展，人民生活水平提高和人口的增长，食用植物油的生产和消费也快速增长，有特殊食疗作用的亚麻籽油、橄榄油等消费量也在迅速扩大。2005年我国食用油消费量已达到1850万吨，较2002年的1350万吨增加了500万吨，增幅37%；2012年国内植物油供应总量4200万吨，比上年增加了350万吨，增幅12%。目前，我国年人均消费食用植物油8公斤，比世界水平年人均11.5公斤少3.5公斤，低30%。比年人均合理食用量20公斤，低60%.与欧美发展国家人均年消费植物油约30公斤相比，低73%。目前尽管我国菜籽油产销量有了大幅度增长，但仍不能满足国内菜籽油消费的需求，2012年我国每年仍从国际市场购进约250～300万吨油菜籽用于菜籽油的生产，以满足市场的要求，每年进口的油菜籽约占国内产量24～28%。随着我国经济的快速发展，人民水平的进一步提高以及菜籽油消费在植物油消费中全面提高，以及人口的增长，我国菜籽油人均消费量和总消费量还将大幅度增长，预计2013年，全国食用油消费总量在5450万吨左右，需补充进口1500万吨成品油，才能保障市场的正常供给，所以菜籽油生产和销售在国内市场潜力很大。（三）省内市场前景由于农业结构调整和市场需求的拉动，我省油菜种植面积已达245.9万亩，油料产量达到30.46万吨。2012年我省人均占有油菜籽54.72公斤，人均消费食用植物油8.75公斤，比全国平均人均消费量8公斤多0.75公斤。随着经济的发展和人民生活水平的提高及人口的增加，我省食用油的人均消费量和总消费量还将大幅增长，消费需求日趋多样化、细分化、高档化，消费市场前景十分看好。三、市场竞争优势分析随着人民消费水平的提高和消费习惯的改变，精深加工的小包装菜籽油将在本省市场受消费者偏爱。据调查，西宁市华联超市、青百超市、爱客家超市、三明市场的食用油日销售量500桶（每桶5L）。随着旅游业发展带动的餐饮业火爆，以及城市人口的剧增，预计2013年西宁地区小包装食用油的年消费量在4万吨左右。项目主要产品为小包装食用二级菜籽油，提高了产品档次和产品卫生水平，可直接进入零售超市。与传统大批量散装菜籽四级油相比，减少了运输和销售过程中的损耗，减少了产品周转次数，消除了受污染的可能，提高了方便了产品运输，减少了成本。项目产品将按市场需求，按不同的生产工艺，不同的包装形式，将产品分为高、中、低3个档次，以适应不同的消费地区，消费群体，消费水平的需求。其中小包装菜籽油的销售对象为大中城市的高中收入消费群体及高中档餐饮食品加工产业，项目改建后以先进的设备和加工工艺生产适合省内外消费者口味习惯的优质菜籽油小包装，加之项目原材料的质量优良，产品运输费用低，销售价格较低的优势，预期项目产品在省内外食用油市场销售前景很好。我省优质小油菜和“双低”油菜籽作为小包装食用油加工原料，其品质优良，含油量高，加工品色泽好、滋味香、营养价值高，在西北以及全国都有很好的声誉，项目企业依托于我省三大商品油菜籽基地，巩固基地建设，实行生产、加工、销售一条龙的产业化经营。公司在2012年与油菜籽生产基地生产农户实行定单生产收购，完全可以保障油菜籽原料供应，同时由于企业离原料生产基地运距短，便于控制原料质量和价格，有天时地利人和的竞争优势。经初步核算，项目建成后，企业油菜籽年生产、储藏、配送油菜籽10000吨，实现销售收入5600.00万元。项目产品小包装菜籽油，出厂价目前与国内市场同类产品相比低10%左右，产品有一定的价格优势。所以项目产品将具有较强市场竞争优势。项目对扩大企业特色产品市场占有率，增强企业发展实力，提高我省优质农产品资源的利用率，延长产业链，推进农业产业化经营都有重要意义。第二节生产规模及预期销售目标一、市场定位1、主要产品为菜籽。2、销售区域及品种定位高档产品小包装菜籽油主要在西宁、上海、四川、江苏等地市区销售，中低档产品菜籽油主要在省内各州县，四川、云南等中小城镇销售。散装油销往其他精加工、罐装及储备企业。3、品牌定位项目产品仍采用公司现生产品牌，充分利用较高的知名度。将资源优势和先进的生产工艺，生产优质菜籽油产品，以满足市场和消费者对优质菜籽油的需求。4、价格定位产品的价格定位要以市场为导向，考虑原料价格，企业生产成本，市场消费水平，经销商的利益，竞争对手的产品价格，企业的市场开拓战略等方面情况，综合分析，合理定价。并按各种定价因素的变动情况，适时调整。二、生产规模项目建成投产后，年油菜籽生产、储藏、配送油菜籽10000吨。由于项目选用的设备有较高的工艺生产灵活性，小包装产品罐装生产线可以生产多种包装的多种产品。在实际生产中，可以根据市场的需求进行相应调整，并适时增加新的品种，发挥最大的生产能力。三、预期销售目标项目建成投产后，预计年销售收入5600.00万元。第三节销售策略及营销模式一、销售策略公司近年来已建立了以西宁为中心，覆盖全省的产品销售网络。项目建成投产后，随着生产规模的扩大，产品产量的增加，产品档次的提高和产品品种多样化，要继续加强省内外销售网络的建设，除了稳定已有的销售网络外，要积极开拓新的市场，逐渐扩大产品在市场的占有率和市场覆盖率。一要加大企业形象和产品形象宣传力度，树立产品品牌意识，利用项目产品来自青藏高原，纯洁无污染，天然绿色的特点，进行产品品牌宣传，努力打造成我省优质农产品知名品牌，推动企业产品销售市场的开拓，提升企业和产品的知名度和荣誉度，从而促进产品的市场开拓和产品的销售。二要严格控制产品质量，以消费者和市场满意的优质产品来开拓市场。三要合理确定产品价格，从长远的战略眼光合理确定企业的利润水平，让利于农民、让利于消费者，以最好的产品，最合理的价格来开拓产品销售市场。二、营销模式1、人员推销充分发挥企业管理人员的作用，搞好市场调查研究，采用直接与批发零售商见面沟通的方式，以优质的产品为基础，宣传产品质量特点，做好营销服务工作，以促进产品的销售。2、广告促销在西宁市区选择合适位置树立大型户外广告牌，进行宣传。在省内西宁、格尔木、海东等大型超市中进行店内广告促销。同时在省外也要进行适当的广告促销活动。从而提高企业的知名度和小包装产品的品牌知名度，达到开拓市场，促进产品销售的目的。3、营业推销代理经营商和经营人员，可按其销售量与销售金额进行分级，并按销售级别采用购货折扣，运费补贴，有奖销售等方式，提高其促销积极性。配合主要销售商定期在各大超市举行有奖、折扣、降价等各种形式的促销活动，以扩大产品销量，扩大产品品牌知名度。4、公共关系企业要在自身发展的同时，进一步为社会作贡献，为作为一个大型农产品加工企业，要发挥农业产业化龙头企业辐射带动作用，促进我省农业及三大商品油菜生产基地建设，提高我省优质农产品加工利用率，延长农业产业链，增加农民收入，促进农村小康建设等方面做出自己的贡献，支持社会公益事业上尽心尽力，从而不断树立企业和产品良好的社会公众形象。三、销售队伍和销售网络的建设（一）销售队伍建设项目建成后将根据产品产量销售量的提高和市场的扩大，逐年扩大营销队伍。企业按照敬业爱岗，勤奋刻苦的要求选拔精明强干的人员组建营销队伍。加强营销人员的业务技能培训工作，聘请营销专家进行技能培训，组织营销管理干部到省内外大专院校和同行业知名企业进行企业营销管理知识培训，提高企业营销队伍的素质和能力。（二）销售网络建设企业在现有营销网络的基础上，进一步扩大和加强营销网络的建设，以直销代理、零售等主要销售方式扩大和健全销售网络。一是批发网络：在省内西宁、格尔木、海东等重点销售地区，直接向广大零售商批发产品。二是代理网络：在省内各中小城镇及邻省选择当地有实力、信誉好的经销商为企业产品的地区代理商，由代理商向广大零售企业推销产品。三是零售网络：省内西宁地区、海东等地设立零售门店，直接向消费者零售产品。企业要建立微机销售网络档案，加强对各销售公司、代理商、零售门店销售情况的了解，对各个销售市场的销售分公司，代理商，零售门店的销售品种、数量、市场需求趋势，竞争对手的市场动态，代理商的信誉及市场开拓能力，产品质量，价格的市场反应等记录存档，进行定期分析研究，提出对策和办法，为企业建立健全销售网络，进一步扩大产品销售，拓展市场提供依据。第六章工程技术方案第一节设计依据和建设原则一、设计依据1、总体规划指导思想；2、国家、地方有关法律、法规、政策；3、有关国家、地方行业规范、标准。二、建设原则1、以满足粮油储备、物流、生产加工为宗旨，做好小颗粒粮食政策性经营和商品性经营。2、充分发挥青海省资源优势，促进产、供、销相结合，以保证生产、经营环节的利润，加快小颗粒粮食周转，降低小颗粒粮食流通费用。3、坚持客观性、科学性、公正性和可靠性。4、遵循技术先进、经济适用、符合国情、着眼发展的原则。5、在保证项目功能和产品质量的前提下，力求节省投资，降低运营成本。6、总图布置合理，交通运输流畅，功能分区明确，节约用地，满足当地规划要求。7、以优质、高效、灵活、节省的原则，确定工艺流程和设备选型，使工艺指标达到国内先进水平。8、严格执行国家及青海省有关经济建设的方针、政策和有关设计规范、标准。9、符合西宁生物科技产业园的产业布局和发展要求。第二节工艺技术方案本项目使用新型的隔热降水正负压通风小颗粒粮食仓库，由仓外壳、鼓风机、抽风机、网状式风道、风道支架、分料器、钢缆测温探头七部件构成，仓外壳内设有2-6层网状式风道，每一层网状式风道与相邻的上层、下层网状式风道的距离为3.5-4.5米，每一层网状式风道上都连接有鼓风机或抽风机，每一层网状式风道上连接的鼓风机或抽风机与相邻的上层、下层连接的鼓风机或抽风机应交替使用，即第一层网状式风道上连接的是鼓风机，则第二层网状式风道上连接的应是抽风机，即一层正压一层负压再一层正压一层负压，这样交替设置，每一层的网状式风道由风道支架进行支撑和固定，分料器设在仓外壳顶部的进料口下部，钢缆测温探头设有多个，它由钢缆和测温探头两部分组成，测温探头固装在钢缆内并按一定的距离固装在仓外壳内，仓外壳的下部分还设有下部还设有出料口。仓外壳是粮仓的外壳，它由钢板和隔热材料制成。鼓风机、抽风机为普通的鼓风机、抽风机，鼓风机产生的是正压，抽风机则产生的是负压，每一层鼓风机或抽风机的通风量，即每仓外壳横截面积的通风量为8-20米3/时·米2，即1米2面积每小时需8-20米3的通风量。网状式风道是风的通道，它由筛网状的钢筒组成，进出的风从筛眼处进出于粮食内外，但其小颗粒粮食却不能进入网状式风道内而被鼓风机、抽风机带进或带出，风的动力由鼓风机、抽风机提供，网状式风道的设置是按层来设置，每层的间距为3.5-4.5米其效果最佳。风道支架是支撑和固定网状式风道和分料器的部件。分料器的作用是防止小颗粒粮食在进仓时由于重力作用使这些粮食产生分级分等的毛病，分料器是使小颗粒粮食倾斜地缓慢地落入仓底的部件。它可以是旋转式分料器，也可以是非旋转式分料器，旋转式分料器是通过转动分料器将小颗粒粮食均匀地落入到仓底的部件，非旋转式分料器则是楼梯一样将粮食从顶部送入到仓底的部件。钢缆测温探头是测量粮食内部多个部位真实温度的部件，测温探头测得的温度通过钢缆传回控制室作为控制参考数据。每15-25米3体积的小颗粒粮食设置一个测温探头最为合理。使用中，小颗粒粮食从进料口进入，再经分料器倾斜地缓慢地落入仓底，储存中，刚进入仓库的小颗粒粮食由于其湿度较大，水份含量高，应不停地开启鼓风机、抽风机，使其快速降低小颗粒粮食中的水分和温度，经过多年的研究和测试，小颗粒粮食的最佳保存水分应为5-10%，在此温度和水分内，其小颗粒粮食的生物状态处于休眠状态，其胚芽即不萌动也不会坏死，所保存的小颗粒粮食的品质最佳，当其所保存的小颗粒粮食的温度和水分为最佳状态时，应关闭鼓风机、抽风机，不应继续给其供氧，经研究和测试，小颗粒粮食在氧气较少或无氧时更容易处于休眠状态，这样就可更有效地延长它的保存时间。保存的小颗粒粮食可随时从出料口流出供人们食用。图6-2-1新型的隔热降水正负压通风小颗粒粮食仓库简图注：1、仓外壳；2、进料口；3、出料口；4、网状式风道；5、鼓风机；6、抽风机；7、分料器；8、钢缆；9、测温探头；10、风道支架。第三节项目建设标准一、建设标准本项目为食用植物油加工生产项目，按国家有关规定，项目执行的建设标准如下：1、《中华人民共和国食品卫生法》2、GB14881-94《食品企业通用卫生规范》3、GB6004-92《食品厂设计规范》4、GB8955-88《食品植物油厂卫生规范》5、GB7718《食品标签通用标准》6、《浸出制油厂防火安全规范》。同时，项目建设要积极推行世界通行的良好生产（GMP）和食品生产中危害分析关键控制点系统（HACCP），ISO14000国际环境体系认证。二、土建工程建设要求主体工程按《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）、《浸出制油工厂防火安全规范》、《建筑抗震设计规范》（GB5001-2001）、《工业建筑了防腐蚀设计规范》（GB50046-95）、《建筑地面设计规范》（GB5003-96），以及项目建设标准中所有规范和业主认可的设计方案进行设计。1、工厂环境应符合以下要求：⑴产品加工厂应建在交通方便、有充足水源的地区。工厂不得设于受污染河流的下游；厂区周围没有粉尘、有害气体、放射性物质和其它扩散型污染源；不得有昆虫大量孳生的潜在场所等易遭受污染的情况。⑵任何设施、设备等应易于维护、清洁，不得成为周围环境的污染源；不得有有毒有害气体、不良气味、粉尘及其他污染物泄漏等有妨碍卫生的情形发生。⑶厂区空地应绿化，防止尘土飞扬或积水。⑷厂区合理布局，各功能区域应划分明显；易产生污染的设施应处于主导风向的下风向；废水处理与生产车间、仓库、供水设施有一定的距离并采取防护措施。⑸厂区应有适当防范外来污染源、有害动物侵入的设施，如围墙、围栏等。2、生产车间应符合以下要求：⑴车间设置应包括生产车间部分和辅助生产部分。生产部分包括：原料预处理间、加工制造间、半成品储存、成品包装间等。辅助生产部分应包括：原料仓库、材料仓库、成品库、浴室、更衣室及洗手消毒区、厕所及其他为生产服务的必须场所。⑵成品包装车间应按生产工艺流程需要及卫生要求合理布局。更衣室及洗手消毒室应与生产车间相连接，并设置在员工进入加工车间的入口处；车间应按生产工艺流程单元、操作需要和作业区清洁度的要求进行隔离，防止相互污染。⑶车间地面与排水：地面应用无毒、无异味、不透水的材料建造，平坦防滑、无裂缝、易清洗消毒。废水应排至废水处理系统或经其他方式处理。3、车间的设施⑴供水设施：车间内的水质、水压、水量应能符合生产需要；自备水源水质应符合《生活饮用水卫生标准》的规定。⑵照明设施：厂房内应有充足的自然采光和人工照明，光源应不至于改变食品的颜色；照明设施不应安装在食品暴露的上方，否则应使用防爆型照明设施，防止破裂时污染食品。⑶通风设施：清洁作业区应安装空气调节器，以保证室内有相对稳定的温度，防止蒸汽凝结和保持空气新鲜；一般生产区域安装通风设施，及时排出潮湿和污浊的空气。油料预处理车间必须安装防尘设施，以保证车间内粉尘含量符合国家环境保护的规定。浸出车间宜设通风设施，吸风口应距地面250mm左右，排气口应朝向空旷处安全区域，车间乙烷浓度＜500ppm。⑷仓库设施：仓库应地面平整，便于通风换气，有防鼠、防虫设施，各类原辅材料必须根据各自的储存条件分开存放。所有有毒的化学药品，包括清洁和维修时使用的化学物品，以及其它与产品没有直接关联的物品如零件和设备，必须和原辅材料完全隔离存放。罐区的周围环境必须保持干净整洁。贮存、运输和装卸食用油的容器包装、工具、设备和条件必须安全、无害，保持清洁，防止污染，必须符合卫生标准和卫生管理的规定。三、公用及辅助设施建设要求1、给排水项目厂区生产用水均接自备深井，水量足，水质好，符合植物油厂用水要求。设计年用水量4200吨，日用水量21吨。2、供电项目厂区总用电量18.5万kWh。厂总装机容量350KV。变压器容量400KVA，用电接自城市供电网，可以保证用电需求。生产、动力及照明用电电机、线路、控制柜严格按规范安装接地，设置漏电短路保护装置，以防止漏电短路危及人员和生产安全。3、供气供热项目生产用气量12t/h，其中预榨工序6t/h，浸除工序3t/h。工厂设置6t/h蒸汽锅炉2台，可以满足项目用气。项目供热主要用于生产车间，办公生活区冬季供暖，供暖期间生产车间，办公生活区室内温度保持在16～22℃，项目冬季供暖面积约4700m²。厂区内蒸汽，热水管道均应采取保温隔热防护，以节约能源。4、供煤项目蒸汽和热水锅炉均需燃煤，年需用煤1000吨，锅炉用煤从本省热水煤矿和甘肃窑街煤矿供应。热水煤和窑街煤，均为高热低灰、低硫的优质煤炭，两矿均为大型煤矿、可以保证供应。第四节项目实施进度安排本项目建设期限1年，2013年6月—2014年6月。2013年4月-9月，开始基础设施施工；2013年7月-2013年11月设备采购；2013年9月-2014年1月，完成全部设备安装调试任务，以及设备操作和检验人员培训；2014年1月—3月，项目建成并试运营；2014年3月—4月，投入使用。表6-4-1项目进度计划表序号时间项目2013年4-5月2013年6-7月2013年8-9月2013年10-11月2013年12月-2014年1月2014年2-3月2014年4月1土建施工2设备采购3设备安装4调试运行5投入使用第七章项目组织与管理第一节项目建设期管理一、组织机构为了切实加强组织领导，保证项目建设的顺利实施，青海文泰粮油科技有限公司成立项目建设领导小组，全面推进项目建设。领导小组负责对项目建设的全面管理和指导各项具体实施工作。项目严格实行法人负责制、工程招标制、产权预先确认制、工程建设监理制、资金审计制，以保证项目建设顺利进行。二、管理措施（一）建立工程质量责任制，严格责任追究制度建立工程质量行政领导人责任制。对工程质量实行主管领导责任人制度。如发生工程质量事故，除追究当事单位和当事人的直接责任外，还要追究相关领导人的领导责任。建立单位工程质量领导人责任制。设计、施工、监理等单位的法定代表人，按各自职责对所承建项目的工程质量负领导责任。因参建单位工作失误导致重大工程质量事故的，除追究直接责任人的责任外，还要追究参建单位法定代表人的领导责任。建立工程质量终身负责制。项目工程质量的行政领导责任人，项目法定代表人，设计、施工、监理等单位的法定代表人，按各自的职责对其负责的工程质量负终身责任。如发生重大工程质量事故，要追究相应的行政和法律责任。（二）健全工程管理制度，确保工程质量严格实行招标投标制。基础设施项目的设计、施工和材料采购均实行公开招标。招标投标活动严格按照国家有关规定进行，体现公开、公平、公正和择优、诚信的原则。严格实行合同管理制。建设工程的设计、施工、材料采购和工程监理都要依法订立合同。各类合同都要有明确的质量要求、履约担保和违约处罚条款。违约方要承担相应的法律责任。严格实行工程监理制。通过招标择优确定工程监理单位，工程监理单位要对工程质量负全责。严格实行竣工验收制度。项目建成后按照国家有关规定进行严格的竣工验收，由验收人员签字负责。项目竣工验收合格后，方可交付使用。对未经验收或验收不合格就交付使用的，要追究项目法定代表人的责任，造成重大损失的，要追究起法律责任。（三）加强资金管理，确保资金足额到位切实保证投资专户专帐、专款专用、专人管理，不挤占挪用项目建设资金，不擅自变更建设内容和投资规模。对项目资金使用情况定期监督检查，加大项目稽查力度。第二节建成后的运行管理一、强化项目的运行管理，除了加强各环节的基础设施建设之外，在项目实施过程中，应建立健全项目管理机构，确保项目实施进度和建设质量。二、加强项目完工后的服务功能，用现代科技改造传统农业，提高先进适用技术普及应用率，通过本项目增加经济效益。加强生产设施的管理工作。要认真进行管护与维修，保持正常完好状态。第八章环境影响及保护一、建设期环境影响项目建设过程中，产生的主要污染物有机械噪声、建筑垃圾和建筑扬尘，对外界产生一定的影响。因此在施工期间要采取有效措施，控制高噪声机械设备使用时间，建筑区应经常洒水保持地面湿润，以避免大量扬尘产生，处理好建筑垃圾的清运与堆放，最大限度地减轻对外界的影响。二、运营期环境影响项目运营期间污染主要是生活污水，此外还有各种电机产生噪声，造成一定的环境影响等。三、环境保护与预防措施（一）环境治理标准废水排放标准：达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）一级标准。（二）环境预防措施1、建设期根据新建、扩建和改建项目中国家对环境保护的有关规定，对于“三废”治理设施必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投产的要求，“三废”参照《建筑项目环境保护设计规定》（GB87-85）。同时在项目设计前应由环境保护部门根据国家制定的有关规范，做好环境评估等工作。在项目建设过程中对排出的污染物应采取必要的措施，使之达到国家规定的标准。建设期具体环保措施如下：（1）妥善处理泥浆水，未经处理不得直接排入城市排水设施和河流；（2）不在施工现场熔融沥青或者焚烧油毡、油漆以及其它会产生有害烟尘和恶臭气体的物质；（3）采取有效措施控制施工中的扬尘；（4）禁止将有毒有害废弃物用作土方回填；（5）对产生噪声、振动的施工机械，采取限时施工等有效措施，减轻危害；（6）建筑内隔断采用轻质隔墙、轻钢龙骨石膏板等，尽可能少采用压缩木材或对人体健康有不良影响的材料。2、运营期本项目属一般公用民用建筑，集工业和办公于一体，环境保护工作接受西宁市环保部门的监督。项目建设及启用后，主要涉及到噪声、污水、固体废弃物等环境问题，只要加强管理，严格按照有关环保标准执行，基本上不会产生环境污染。第九章投资估算及资金筹措第一节投资估算一、估算依据《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；《投资项目可行性研究指南》(试用版)；《基本建设财务管理规定》(财建[2002]394号)；《国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》（计价格[1999]1283号）；《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》（计价格[2002]125号）；《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980号）；《工程勘察设计收费标准》（计价格[2002]10号）；《工程建设监理有关规定》（价费字[1992]479号）；项目单位提供的有关技术和设备价格资料。二、建设投资估算1、主体工程：建设隔热降水正负压通风小颗粒作物储存仓库10座（每个规格1200*1900cm），2、辅助工程：建设锅炉房、配电室、值班室240平方米，铺设道路地坪4000平方米，完成场地绿化1000平方米。土建工程投资明细表序号项目名称建设性质单位工程量单位造价（元）投资额（万元）备注一主体工程1隔热降水正负压通风小颗粒作物储存仓库新建座10600000.00600.00每个规范1200*1900cm二辅助工程1锅炉房、配电室、值班室新建㎡2401500.0036.00砖混结构2道路地坪新建㎡4000150.0060.00水泥3厂区绿化新建㎡100080.008.00三合计704.00三、设备投资估算购置设备14套，其中：购置全自动卸车液压装置1套、全自动皮带输送系统1套、质检化验仪器设备11台、配送运输车辆1辆。设备购置明细表序号设备名称规格单位数量单价（元）投资额（万元）一灌装设备套8250000200.00二全自动卸车液压装置00三全自动皮带输送系统套11400000140.00四质检化验仪器设备1电热恒温培养箱台2120002.402超净工作台个52000010.003生物显微镜台1180001.804手提式压力蒸汽消毒仪台160000.605电子分析天平台1150001.506电热鼓风恒温干燥箱台170000.70五配送运输车辆台122000022.00合计22739.00四、总投资估算项目估算总投资2073.43万元，其中：固定资产投资1820.92万元（土建投资704.00万元，设备购置及安装费用798.12万元，工程建设其他费用121.48万元），占总投资87.82%，流动资金252.51万元，占总投资的12.18%。项目投资估算表单位：万元序号工程或费用名称估算价值占固定资产投资的比例建筑工程设备购置安装工程其他费用合计1国定资产投资704.00739.0059.12318.801820.9287.82%1.1工程费用704.00739.0059.120.001502.1272.45%1.1.1土建工程704.000.000.000.00704.001.1.2设备购置739.000.000.00739.001.1.3安装工程59.120.0059.121.2工程建设其他费用121.48121.485.86%1.2.1建设单位管理费67.5067.501.2.2可行性研究费20.2420.241.2.3勘察设计费6.756.751.2.4环境影响评价费6.756.751.2.5工程监理费20.2420.241.3预备费197.32197.329.52%1.3.1基本预备费197.32197.322流动资金252.51252.5112.18%3固定资产投资总额704.00739.0059.12571.312073.43第二节资金来源与使用管理一、资金来源项目估算总投资2073.43万元，其中