凤凰熙岸三期施工图任务书

【中海·凤凰熙岸三期项目】施工图设计任务书粮碗系位南京中海地慢产吨业仁晶日期：监2023炭年择10爷月项目概况项目名称绵〖中海凤凰妙熙岸三期项色目（暂称）贵〗嘱建设用地概乱况土地位置躲本次委托设财计的凤凰熙艳岸项目地块芬（以下简称普“凤凰三期诉”）为拟分忌期开发的凤骨凰熙岸项目秩的三期用地熄，凤凰熙岸近项目用地位聋于河西板块献和城中板块普交界区域，因东至匪凤凰东街，劈南至凤凰西公街，西至北太圩路，北至始清凉门大街匆，凤凰三期全项目位于凤召凰熙岸项目皱的东南角，祥以规划道路海与项目一期据隔开，与二掏期用地比邻滔，项目西侧舒为配套小学每及幼儿园。狐项目区位：采凤凰熙岸项怕目与传统划进分的城中板拖块仅一河之营隔。清凉门怒大街是河西溜板块通向新星街口、鼓楼太等城市中心碧区域的主干系道之一。地匹块距离城市广核心垂CBD信约抹2走公里，在拥洲有优越的自芳然景观资源扯同时共享着逗城中完善成壶熟的生活配长套设施，地赶铁二号线在巡地块南侧约朋1000精米处设置站诵点。垮土地面积：脾香总用地面积垦48060况M蓄2甘。土地现状：育项目地块内窝部目前为净离地；盯基地内无值起得保留的古总迹或古树；蛛截止目前，闷项目其他分端期情况为：藏一期二期及诉商业项目正假在建设中，象幼儿园及小削学用地尚未兼拆迁完成。规划要点控制指标：益建设用地面怕积：却48060流M橡2迅计容建筑面般积：岩11650签0营M所2金其中：商业跨建筑面积：兴6500例M盟2飘；气住宅建筑面具积：皆11雁万鱼M阳2党地下建筑面膝积央3800针0M极2栋影其中：趟人防地下室奴5500滚M概2桨2怕；钥非人防地下元室让：挥32500姓M摧2佩停车位：粱1000手辆条注：因三期东项目为凤凰秤项目最后一嘉期，各项剩允余指标均须止在三期落实兵。根据一、垂二期及商业伯项目报建情排况，以上指每标会略有调反整。建筑限高：迟高层建筑不制超过仙100淡米；规划用阳地东侧平行带于绿线的汽80象米范围内，社规划建筑高饱度不得超过产60提米。偷沿河投影率为：壤沿街立面投守影率控制：申沿秦淮河凤虾凰东街前两慌排建筑不含材裙房立面投降影率不得大骑于丹45%名。冤注：前两排扮建筑的沿街傅立面投影率胞：前两排建推筑（凤凰东碍街一侧）在迈用地东侧规泽划绿线（包波括代征集中导绿地用地绿胀线）上享100海米高的垂直杆面中的投影眯面积所占比卷例。脂沿河眼建筑间距要根求：探首排高层建最筑沿凤凰东否街立面最小径间距（沿凤峡凰东街首排即高层建筑在懒用地东侧规由划绿线上投兼影间距）不巡得小于金50腥米霉。底设计内容及翼工作范围设计范围：咐地块用地红喉线内，遇具体设计范订围按照甲方元提交的地形痰图执行工作范围：蔽本项目的总躲平面规划设瞎计及施工图新设计；宫本项目的室怎外综合管网塌设计；穴建筑更(茶含土建、设搁备等呜)绞扩初设计、进施工图设计慧；起各阶段经济桐技术指标测保算及复核工丰作；负配合甲方完屯成规划及单唯体设计报建失、报审工作泼；那红线范围内蜡的各单体的辽栏杆、雨篷菊、钢结构、刘幕墙等二次奇深化设计；邻本项目范围滩内的其他设雄计工作的配秩合。内容说明：挠本任务书中原所列尺寸，掌未标明单位牢的按毫米计秒，其他以所旗标明单位为孔准。冻设计依据及旺标准束《南京市规开划局建设项螺目规划设计牌要点》鄙《南京市城宋市规划条例敢实施细则》关【中海·凤免凰熙岸三期兔项目】方案劫设计成果及是相应的电子姜文件振用地范围内移地质堪察报蜘告践《民用建筑通设计通则》夫《住宅设计艰规范》鞋《建筑设计门防火规范》问《高层民用输建筑设计防要火规范》逆其它国家及爷地方规范及色规定雕甲方提供的裂其他相关资寿料痒总体设计要燕求总体布局拥需按照国家污日照规范要址求进行日照驼测算；则建筑严格按迷照规划设计碗要点退红线位并满足规划英设计要点要凡求，完整表掌达用地范畴丝、建筑规划得、景观概念葛、交通分析夕，合理安排暗会所、停车嚷位、保安岗贸位用房、配耕电房、垃圾贞房等基本空谅间和功能用欠房，明确表御现围墙、出歉入口大门位翠置；惧总图中应做恒好消防车道诞及消防车登男高面设计，排注意人车分拣流；在满足奋规范的同时扣，尽量减少荷对环境的影文响；塑对地形复杂锋的位置，需厕对场地的标颠高进行详细氧的设计，综禁合考虑各方减面的因素确足定场地的标总高，做到经唱济、合理；展户型设计中哪开窗及花园悼处需尽量避伏免周围环境迟、景观不利灯因素的影响易；妻垃圾中转站伞设在小区的券下风向，减稻少对住户的灯干扰；睁物业管理用聋房的设置需国便于小区的腰管理，方便肌住户的使用害；裹需对场地的肺排水进行综昨合设计，做听到通畅简洁改；尽量使用扫暗沟组织场栏地的排水系斥统，确需使表用明沟时，柱需减少对环肯境的影响；顿对小区内综箭合管线进行疗有机的组织碗，尽量将检掌查井、雨水胳井、通风井办等设于隐蔽酿处或结合景忠观设计巧妙郑处理；遍建筑设计需东与景观设计雷密切配合，罗对建筑、环莫境、交通等灰进行整体设柿计，减少设书计上不必要及的冲突和反渴复。消防弟总图中应做川好消防车道俘及消防登高塘面设计，尽壮可能避免消欲防通道从地佛下车库上通荷过；当消防轮车道下面为翻地下车库时妥，结构应考墙虑消防车总剑重荷载；议登高面宜在竟用地红线内北解决，条件无限制时可利迫用绿化带作匹登高面，但汽绿化带下应吧设硬地，并仇按消防车总绒重荷载计算财；消防车道客高层建筑周育围宜设环线舍或沿建筑的滴两个长边设语置消防车道抵；尽端式消饿防车道应设针18mx1挥8m哀回车场；它消防车最小汁转弯半径师(炼道路内径勿)崖：高层稳12m仪，多层矩9m孤；择消防车道最丛小宽度：登滤高面处智6m欲，其它处然4m甩；伐消防车道的旨坡度：登高参面≤奥1%票，其它处≤愉7%卡；脑消防车道距卷建筑物距离脑宜招≥溪5m趴；糖高层建筑的换沿街长度超拦过槽150m去或总长度超痛过断220m铃时应设穿过刑高层建筑的歌消防通道；痕高层建筑应挑设有连通街得道和内院的萝人行通道，门通道之间的胶距离不宜超融过错80m嫂。攻交通道路系芦统鹅道路系统需革满足交通、敲消防等方面抹的要求，结爆合地形，合鸽理的选择道辆路坡度及断宪面形式，减想少土方量；默需对小区的忙人行系统进盼行规划设计盖，做到简洁煤通畅，方便得住户出入；勤人车分流，俘人行道尽量土按无障碍标劣准规划，包曾括园林中的糕步道适当考戴虑无障碍设折计；棕从地下车库虫可直接乘坐突电梯到达各柄楼层，地下漫层电梯厅设编门禁系统。锦市政综合及刘总图设计跳对分期报建习开发的项目惊，机电及市焰政综合应与卫分期开发相嫌协调，主要恐系统的变电忆所、分变电怪机房、泵房旬应与之配合慈；厚环保：提供旋小区生活垃显圾的处理设牛计，垃圾中挺转站设计考信虑水、电、至通风和方便横装卸、易于估清理等因素搭；顽管网综合：于为进行单体寒建筑施工图脑时的管网综请合与小区系惠统衔接，规揉划小区公共恰管网相关各惠系统的管网魂综合平面图掀及高程图，岩在满足使用扯功能的前提叨下做到管线滨最短；纹竖向设计：训竖向高程按鸟项目所在地影规划和建设景局文件所确源定的调整高晓程进行总图廊竖向设计，共对于地形复扩杂的场地，叶凡是地形变吗标高处，均毅需要设计出纲图，保证场盲区内的排水在功能。尺视智能化小区城管理订小区建立封酱闭式管理模萍式，小区出她入口设置岗叨亭或门禁系颤统；番小区按智能环化标准规划插，设置物业伪管理中心，疼规划设计提纵供有限面积挺的房屋；物捐业管理服务蔬中心对小区衫进行智能化页集中管理，扰包括设置小杏区火灾自动赞报警系统及灾保安监控管杆理中心。四建筑设计要箭求图纸要求繁图纸以飘1#央图为主要出颂图图幅；塘建筑设计总品说明各子项上材料做法表建、装修做法安表汇总统一虎编写；子项验说明可根据通具体情况单档独编写；鞋所有门窗需充统一编制门眠窗表，进行蔽编号（立面腹图中也应表汇示门窗编号摇）并详细标章注尺寸，以告保证施工备叙料中不发生垮混淆；召建筑详图应扩包括厨卫大旬样、核心筒头大样、门厅谊详图、阳台因详图、墙身点详图、屋面雁详图，以及怨门窗详图等块；姨剖面图需至迟少含有有一唱张电梯井道时剖面图，该汁剖面需剖切短到电梯机房未；少标高、物料静、设备、结百构指标详见督附件《【样中海凤凰熙瓜岸三期项目缩】标高、物躁料、设备、缩结构指标配蓬置表》；纤各类说明所远有涉及到材毁料做法必须本根据《【琴中海凤凰熙才岸三期项目粱】建筑材料历做法》的要旬求编写，不可得套用其他袋项目之通用柳说明。抹建筑面积的疤计算和标注算建筑设计总协说明中建筑与面积的计算米要精确，并流随设计的加为深不断核算板直至最终结幅果，建筑面曲积计算应严秋格按照项目岂所在地有关梯规定执行，侨并根据项目添需要及时更昌新面积计算湖书；席每层建筑平还面图中应标杯注单层建筑遭面积；竿建筑面积计裙算应严格按竟照建筑工程出建筑面积计捧算规范弦GB浪／奋T503怪53-20疲05虾及南京市建饥筑面积计算辟相关规定执内行，若有新赛的政策性变六化，应以最胡新规定予以拳调整。隆地上部分设珍计技术要求层高蔑以方案设计纺成果作为设恨计依据。丝地上建筑墙康体辞非承重外墙膛及分户墙：暖页岩模数遵砖当，容重小于皱12.5K嚷N/M袋3侄；食非承重内墙己：蒸压加丹气混凝土砌暂块，容重小枕于喘7.5KN陆/M征3恳；痰厨房有橱柜律一侧内隔墙苏及卫生间内净隔墙：翼页岩模数股砖；萌预留洞：内尝外墙上所有挤留洞均应有竿水平和竖向屡定位；且须兰分别注明套兴管采用材料容的类型及规释格尺寸，梁拣、柱、剪力恢墙等结构构茄件上留洞不句仅在建筑图虽上标注，还满应在结构图居中采取相应田措施，并注京明位置；首墙体保温链:养采用外墙外跃保温，具体粉保温材料的传选择根据节化能计算结果驻与甲方协商毫确定，并应川提交完整的举计算书。楼地面尖所有楼板均您采用现浇楼淋板；袄卫生间完成予面：歼低于客厅头50批；枪厨房：厨楼板降板罚30器；凝封闭阳台：鞠结构不降板寒；蜜非封闭阳台及及生活阳台伞：撞楼板降板哨100难；黎公共楼梯间伤：完成面（竿防滑地砖）萌与厅房施工跃完成面齐平疯。门窗役门洞口尺寸仆要求：哲底层门厅洞凡口不宜小于逆1500埋×援2400岗；绍入户门：子贿母门魔1200蹄×疯2300兰；恐户内：主卧耗室鞋900爱×乒2200跪（单开门）泳或善1000毯×抄2200铲（对称双开衔门），次卧应室乡900况×熊2200做，厨房荒800丸×块2200核或晴1500尚×颈2200爪或虽1800书×挪2200触（推拉门）展；卫生间寄800纪×俩2200滔；无阳台门：最片大化留洞。漆厅、房的主侵要观景面：承相同类型房痒间窗洞口尺抢寸宜尽量统丸一，门窗洞进口尺寸在结棕构允许情况雕下应适当扩贸大，以保证妥较好的观景腔视线。门垛窗垛：倍室内门垛尺怜寸净宽拨100忆为宜，不应秀小于扒50,仙做构造柱加叔固；手需要预留空刊调套管的门献窗边应留出津至少适150搅宽的墙垛；扁厨房需要预折留煤气管入裂户套管的门稍窗边，留设宜至少抵150州宽的墙垛；仆综合考虑建款筑立面效果娘及适用性等酱因素，应尽饼量增大门窗脉的有效通风妈面积；惑所有门窗大队样应分割合炉理（不宜过东碎，以免影躁响观景视线雪），做到统饺一、协调，秋标注清晰；置凸窗：窗台哀完成面高姓450妈，凸窗应设悲置防护栏杆砖，在符合有赏关规定的前映提下，尽量约减少栏杆的篇长度，外墙育面至凸窗板久外缘尺寸为串650诞，凸窗遮阳仿板在墙根处豆应设导流槽廉，以免遮阳委板上的水停仗留；亚厨房、卫生例间窗台高绞1000径（此高度应帜从与之相连除的厅房的建获筑完成面开屿始计算）；悦当窗只有一棕个开启面时觉，该开启面悲不应直对床但头；飘相邻的门之场间，如：电为梯门和疏散姥门、入户门榴和厨房门、从卧室门和卫极生间门等，盲开启时不应膨互相遮挡；快配电室、强览电井的门高疑、门宽应满孕足设备搬运侮要求；低窗防护：歇安装在易于灶受到人或物淘体碰撞部位严的建筑玻璃京，如落地窗俩、玻璃门、祖玻璃隔断等冰，应采取保墓护措施。保抢护措施根据赢建筑玻璃安究装的具体部雄位不同，可弱以采取警示蚀（在视线高山度设置警示浓标志）或防驰碰撞设施（墙设置护栏）美等，对有可绒能发生高空捞人体或玻璃俭坠落的情况盘，必须采用屯可靠的护栏男；扔无室外阳台而的外窗台距芽室内地面高颠度小于究900洲时，必须采乐用安全玻璃地并加设可靠角的防护措施璃，防护栏杆织高度多层≥毒1.1叮米，小高层阵、高层≥密1.2砖米；匆防护栏杆做菠法：采用走30篮宽喉3搏厚的扁铁做掌骨架，中间赚焊接Ф密8利的圆钢，序间距小于僵200渣，底座采用身M8锡的膨胀螺栓单与地面可靠手连接。表面梳刷银灰色防设锈漆。包有视线干扰扩的卫生间的银窗采用磨砂插玻璃；扇所有门窗的育标注尺寸标啊明为洞口尺哲寸；她外墙门窗两始边有排水管波处，应设置蔬门窗垛，门舅窗垛不应小算于茫200孙。首层大堂免消火栓箱、蚁楼栋总开关藏箱、电表箱继等水电设备充应避免设在蜓首层大堂的李主要视线范弊围内，可设阴于管井、楼警梯间或走道锦内，但应避距开人行主要浊通道；致入户大堂的世设计要综合具考虑可视对岭讲机、信报过箱、物业管库理等布置出业图，最终由结甲方确定平良面布置；怨单元入户门赌以外的地面乖由景观专业具做面层设计狮，如此处有座楼板，需与党景观专业协咽商预留合理践的面层厚度厘；粱大堂内的其饲他设备，如弊消防警铃、倒烟感器、安数全指示灯等酷的安装位置拘避免位于主思墙面上并应编与大堂装修煌结合，必要聋时应根据大英堂装修的要邻求进行调整岔，保证整体涉效果协调统贩一；判高层住宅的晓防排烟和正贸压送风井及央风井管道尽呆量不要穿越歉大堂，如必压须穿越，则龙风机管道的公高度应尽量御抬高，同时铁考虑增加大登堂建筑层高解；筐大堂应预留挣告示栏位置船；恭大堂内如必渔须安装消防快箱，需同甲专方协商，由倘室内设计单皮位确定隐蔽眨方案后方可暗设置；绕控制大堂室次内外高差，顽利用坡度解绢决无障碍问淘题，相关尺照寸应达到无饶障碍设计要杜求。值电梯、电梯痕厅和约公共楼梯间电梯虫电梯速度满井足《高规》讨的消防要求跟，每单元各谜两部电梯落班入地下室，译坑底必须有池排水措施困(艺电梯井、集茄水井宜避开姿承台引至承宋台边布置，耐减少开挖深壁度绪)剑；汁电梯门坎应哭比候梯厅高嗓30,握防止电梯井锅进水；腿根据电梯数乌量配比及档慢次、形式要讨求，提供电屋梯配置方案享，经甲方认醋可后在指定塞供应商上海绢三菱电梯产何品目录中进肢行机型选择阴，并按照所洗选机型确定逗相关建筑尺历寸、指标；撤电梯按钮预腐留孔位置和备高度使用要贷尽量方便，彻预留孔的尺萌寸可比要求处四周均宽出禽25山；少机房设备应祖有进出口，盐进出口尺寸碌应满足设备动尺寸要求；裹机房温度控京制所需通风减及空调设备炒的预留孔洞之、电气管线摆、插座设计练时一并考虑寄。电梯厅漆电梯厅和楼烛层公共走道己如须设吊顶滩，应协调结杨构梁高和各码专业管线标轰高，确保吊龙顶不低于而2.4他米；宇电梯厅内的通设备管井应缴设距建筑完夹成面机100斗高的门槛。公共楼梯间仔标准层梅楼梯僻踏步宽、高如应满足规范督要求，同时压应保证楼梯据间面积最小度化，两梯段且之间留校100浮空隙，栏杆席高贼900枪；猛疏散宽度应卡考虑面层完顺成后的净距坦能够满足消浓防要求；遭开窗的位置笋大小应考虑德采光面积；欧所有需消火盖栓的楼梯间乐，消火栓洞喇应有竖向定桑位；箱入墙袖140祸厚，后加砌堤60粮厚红砖，消宜火栓应尽可哀能避免设置疑于与住户相览邻处；留洞膏需由结构与巨建筑、设备伍专业共同校朱对、认可；日注：其他要哄求及做法详坝国家及地方肿有关规范、笋规定、要求亡。厨房橱柜话厨房应按洗埋、切、炒的崭流线来布置帐洗菜池、灶双台、操作台狸、冰箱等，庸应保证台面育和通道有适怠宜的宽度，拐不应挡住阳滴台门；蛋操作流线的志方向按从里粗到外或从外怪到里考虑均尤可，台面可远成练L蹄形或双排布移置，具体方肌案应统筹烟索道、给排水铅、煤气等综浩合优化，并徐应留有供客虹户改造的余荒地；孕台面宽度按倚600厕～兵650乎考虑，厨房斤的墙垛应与将之相匹；厨湿房和阳台大棉样图中，台葵面上的池、剃灶应按实际誓常用规格尺秤寸绘制，池白、灶左右的圾操作空间应堵按堂1劳～转2敏个底柜的宽猎度绘制；符洗菜池应靠卖近门窗设置罗，给排水管济应与之沿同英一侧墙布置暖；灶不应设狠在窗下，灶悦台边离煤气尖立管和煤气宋表后管不小猎于唤1保个底柜的宽俘度（抄370尤～炎400萍）；羽冰箱应考虑之市面上较大坦型号（纽1000午宽、竞800峰深）的冰箱底尺寸，具体乒尺寸应与甲端方协商确定向，应注意冰慕箱门的开启至方便，不能鲜遮挡门窗，昏不能和煤气心灶贴邻；如梯冰箱靠门，片门垛应不小洞于旺800援；撇厨房及其服含务阳台的大龄样图，应按揭梁、管道、拍设备、操作呢台的实际尺疤寸绘制。妄热水器身热水器可设捏在厨房或靠宣近厨房的生惊活阳台上，堵且应标明热辩水器的位置泉及形式；艳燃气管道无职法到达、且明距最近热水赶点较远的卫猴生间（管道薪长度大于距20m涉），应使用真电热水器；管热水器设在偶室内时，热肌水器排烟孔湿中心距地不辱应小于饺2300拨，应在吊顶爪之上且应避护免和给排水评管发生冲突杆，外墙预留嫌Ф住150霜洞，并注明国水平定位；并使用太阳能炭热水器，应竭预留使用大疲功率热水器叉位置，且须吉增加回水管污；排烟道猾高层必须设笑成品烟道；膝在上人屋面喇或靠近上人焰屋面位置，腔排烟道出屋狼面的烟囱孔守底标高不应轰低于顶层露圆台地面完成贫面以1800刺。铁设备管井及棵雨水管厅应尽量设管届井，排水管准道外设，应蛋尽量便于检弄修，且应设捧置在平面凹岸槽处；和管井的检修杂口尺寸尽量叶满足密400袋（宽）×费200睁（高），底棕边距地辜300膏，如与洁具沸冲突应与甲艰方协商确定燃具体位置；挨燃气仍应统劣筹考虑煤气谋管线的最佳侧走向，要求士管线尽可能搭简短、美观键、隐蔽；立轨管宜布置在桶外墙或阳台债，如立管设璃在厨房内，伞应设在不会珠被装修包住型的地方。抽油烟机炭厨房抽油烟给机烟道留洞鲁应在详图中荒体现装饰处烛理、水平定摧位，抽油烟谢机留洞中心栗标高不小于绩2300嫂，同时考虑冲楼板下存水织弯安装的空丧间和管道找隐坡的可能。卫生间热水器帅卫生间不考它虑设燃气热申水器；怕卫生间应设敞电热水器插符座。通风道脉暗卫应设标喇准尺寸成品伞通风道；症位置：避免亦靠近给水管水及设在门后姓；如条件限坝制必须设在当门后时，一判定注意门垛漏净尺寸与通此风道的安装诉尺寸；波通气孔预留杜洞：中心距恐地汪2400技，预留Ф撕200形洞口；夸卫生间排气紫扇应就近设查插座（置于亲吊顶标高以涂上），开关殊并联于门口辜处；缠明卫生间均贝设吸顶式排夸气扇，排风粪出口在梁上箭预留泪D150猜圆洞，排气稼扇设带开关悟插座，开关蝇并联于门口宽处，暗卫生喂间采用管道涂排气。指排水管及地趴漏恼淋浴间内单尚独设置地漏江，位于淋浴卵头下部居中积，并距墙咬400翁；留卫生间地漏命应设置于隐炭蔽处，排水皇坡度情况应惩在详图中表雾达清楚；很排水立管宜娇靠近马桶；雨立管不得遮脏挡排气洞口黑、不得影响软开门、开窗慨，也不得影穗响淋浴房和尘浴缸的安装挽；金给水管、排懒水管不应发蜓生冲突，立缠管不遮挡排赤气洞口、不征影响开窗；膛同层排水：柜结合方案设端计，优先论抵证采用同层室排水的可行回性。其他隶卫生间门不寒宜正对入户豪门，不宜被发卧室门开启棒时遮挡；如峰洗脸台靠门羊边布置，墙叠垛宽不能小创于洗脸台；惩卫生间尽量尊考虑干湿分乐离，提高卫莲生间使用率旨；况次卫按三件尺套（洗脸台求、马桶、淋膨浴房或浴缸右）考虑布置兰，主卫按五强件套（两个汉洗脸台、马接桶、淋浴房社、浴缸）考遍虑布置；诉卫生间内布挤置应尽量宽伤畅舒展，避镇免局促拥挤谅；卫生间大钢样中，应标贺注各洁具的院使用宽度；恼洗脸台的进仰深按额550筐～座600纪，长度不小号于笨650泳；为方便安弯装镜子，洗天脸台不应设淹在窗下，洗浪手盆上水口叶高度距地面薪550造；伞淋浴房的位拾置不应与排垒水立管冲突芳；淋浴房宽坡按场850陶～农900解；其窗边墙极宽应不小于付850孝，以免淋浴携房挡板无法鼓固定；登马桶位置应投不小于遗850有宽，尽量避丸免正对卫生厘间门；菊应考虑噪音若对卧室的影电响（如坐便嫩器），尽量离避开卧室墙绳面布置；牵卫生间墙周详边应做友200数高（距结构明面）反槛；头主卫开关设筋于门外，公增共卫生间开饲关设于门内档；河卫生间内应敬避免有梁穿做越，有梁穿刊过时应注意明降板与梁的嫩关系；广当卫生间污盾水横管向卫设生间窗上梁俱穿出时，应扁注意梁的高膛度须满足污踩水横管的穿掌出，不得与宜开窗发生冲烂突。设备平台境统一采用集址中空调，每葬户需设置环2悼个室外机；送室外机尺寸永长味*世宽鬼*鹿高：欺1.0*0世.35*1典.27果（普通型）段；室外机尺血寸长羞*蒸宽眼*畜高：识1.2*0染.40*1宣.36隐（最大型）达；销设备平台尺许寸要求宽度晌*肌深度：（旦0.3+湿机长茫+0.5榜）游*言（筐0.3+脚机宽版+0.2没）；娇一般室外机猾采用普通型维，大户型中哈如设备平台问有余量可布施置最大型室党外机。辉屋面、阳台吗、露台冻需做好通风脸道、下水管圾等各种管道伶出屋面的穿字板防水处理览；锋当烟道、卫马生间排气管衔等位于私家筛天台范围内肤时，应将其登升高至胀3头米左右，以录减少对私家园天台的影响困；伴开向露台的舟门、顶层楼密梯间出屋面垃的门、屋顶叼电梯机房门稀等应设置雨沿蓬和钢制门硬；校上层落水管色不能直接排宅在下层露台圈上，应设有己组织排水；射非本户上部私屋面落水管获或自然落水邪管直接落至劈下一层屋面灿时，应考虑逐上一层层面样的防盗问题坦，设防护措批施（如包管庄）；铸应保证露台俩下层房间中惜部不出现梁滑；僻如露台不降努板，应做反岩槛，反槛高每度宜为结构捡至结构吩250却～村300党，即门槛比乐门口处的室大外完成面最包高点高勇50黑～累70定，比室内楼奥面高阔200悟～貌250刊；如露台降昼板，则降板蓬高度宜为结丛构至结构春250吓～啄300枪，即保证室同内比上露台见门口处室外瞒完成面高厘50树～略70找；踩疼阳台处所有圾墙面墓同外墙作法很；愚开向露台或喘无顶阳台的腊门，均应设困雨棚；冰当洗衣机位涨于阳台时，辽阳台栏板应疼考虑洗衣机摄位，结合功裳能与立面确江定栏板形式辽；挂花池需考虑勤底板与平台柳完成面的高咐差，并需有刚防水和排水泡处理；花池男周边须现浇肥，具体构造绢应与甲方协需商确定；刘在露台分户载隔墙处做结相构上反出500聚高反槛；套为防堵塞，盐露台面积超宅过派15世㎡绑，应设置不核少于娃2馆个排水点；摘分户墙不宜指低于疑1800嫁；莲露台及种植浮屋面石大于栽10吉㎡镇时县应预留给水田点；尚栏杆高度距娇完成面巴1100餐；碧露台应有踢鹅脚，高度宜辜为读150侮。外墙立面宅建筑立面在乞转角和不同宪材料交接处定要有详细做黄法；量立面应标出讨分格缝划分猛间距、缝宽竞、缝深和做哥法，分格缝院采用成品铝文合金条或塑君料条；拼面砖墙面铺野贴方式大样虹应随墙面分画色图出图；慕滴水线：混乳凝土雨蓬、突窗眉、空调赏板、凸出墙虾面的挑板均称需做成品滴佩水槽；雾变形缝盖板赶的材料为亚约光不锈钢或牙镀锌板，颜重色和外墙涂蛋料颜色一致晒；饺在外立面图折上不能表达堆的部分，应续标明具体做泡法；怀给排水、煤文气等立管在烤立面上应尽占量设在采光悠槽内隐蔽布亦置，避免暴哄露在主要立赚面的明显部练位，立管色糕彩与该部位盏墙面应相同嫌，淡化视觉撕注意力；立解管应避免遮谨挡开窗和各滩种留洞。苹地下部分设行计技术要求指标计算顶建筑设计总搂说明中建筑也面积的计算斩要精确，并开随设计的加赌深不断核算细直至最终注结果，建筑爱面积计算应互严格按照南吃京市有关规对定执行；给车位计算应却随着设计的捎深入不断核冤算至最终结响果，并在各宫设计阶段相帽应调整，车躺位配比计算执方式应按照奶南京市有关奋规定执行。设计要求时地下停车库莲净高亮:勇考虑合理安霉排设备管线联与结构梁板莲柱关系，尽场量降低层高臂以节省造价醉；竿合理设计车饮行流线，尽咱可能保证通古道两侧停车盏的布局形式参；涌合理确定柱躺距，满足停均车规范要求筹的同时不造贞成尺寸上的咸浪费；顺地下室顶板锄上方覆土深狮度按平均谦1200召（湿土）计顿算，并根据巧环境设计要芝求进行局部蚊结构加强；准需合理布置旦地下室至电核梯厅流线，遥避免过多迂颈回曲折；访地下自行车俗库可通过设雅置夹层解决功，自行车下不坡道应紧贴摄建筑物设置间；首各类地面出井口部位应尽今可能靠近建首筑物设置，骂避免出现于方道路、私家扁花园、商业蔑广场及其他旦重要位置；混变配电房、搁开闭所、电巾信机房、有铜线电视机房寒设置，应按决照专业设计急要求的面积嚷配比为其规服划位置，尽初可能在地下监室设置，不口占用可售面培积。设计管理砍对于设计过抹程中的重要逢问题，应先宪报甲方审核亲后方可进行扰下一步设计闻，要求在建砍筑施工图的砌以下阶段提姐交甲方设计集初步成果作边审核并能依铅据审核意见扰作调整。具疼体提交时间炒按照乙方报咳甲方确定的桑工作计划进谅行：龙地下室总平额面布置方案棚深化；困各位置放大椒平面，须能穗够反映梁柱矮关系；大样图；林注：乙方根该据自定计划香及以上审图归内容提交以芬上图纸的具粥体交图时间述，便于我公弟司作配合。怖乙方应按照治甲方要求必温要时进行各像专题论证，帅以达到设计振方案经济、碗合理的目标呀。地下室姥在尽量控制颠地下室层高浩的前提下，熟应协调地下忙室各专业管斤线标高，保燕证地下室主到要通道的净翅高妥2.4肝米上，局部箩非主要通道兔的高度可适倘当降低，不竿得小于赏2.2顿米；汽车坡斯道入口处的螺的净高不小突于店2.4麦米（以上净疼高均已扣除蹦水电、通风棕空调管道等碍），所有地曾下室汽车坡存道入口应按耻双向车道设雷计；柿地下车位、布车道宽度要龙求：涛3绒部停车位轴织线宽度蔬8.1堆米，乡2麦部停车位轴垄线宽度俗5.4斧米；车位进飘深鼓5.6附～驰6.0盈米；车道轴例线宽度脏6.0始米；摩认真分析、海比较地下车袖位布置方案丧，同时与结街构专业协调绣，结合上部厦住宅面宽和仰进深，尽量芳减小剪力墙床宽度，尽量吐增加车位数尖量，提高地嫁下室的利用修率；蝇集水井宜避限开车位；如川必须在车位袍下，应设置凉钢筋混凝土钩板，开检修周孔，其尺寸抢够人和潜水透泵上下即可誓；造集水井宜避丰开桩承台袍,载减少开挖深允度；用电梯井集水漠井宜避开承耽台引至承台青边布置减少脆开挖深度；菌注意处理好北地下车库及管出入口标高泼关系，解决克好排水、采衔光、通风等疑问题；手合理布置人第防区，尽量钓减少人防墙室的砌筑，以巾保证地下车捧库能有良好睁的视线及环血通；律综合考虑地勿下室整体排冰水坡向，顶尘板建议采取骆结构找坡方略式，有效解只决地下室均顶板排水问咽题；底板建卸议采取结构辉板与找坡面织层一次性浇校铸方式，同佣时解决地下事室找坡排水集问题；蕉上下地下室泼的防滑车道研须注意防滑锁、防噪音、贫防剧烈震动宅，建议采用贝素砼面留防绑滑凹槽，不趁做锯齿形槽绩；疯地下汽车库榴进出坡道靠淡地面处，应阻设排水明沟鬼截流雨水；赏汽车坡道宽懒度在转弯处鞋宜适当加宽红。泵房凡泵房的设置呈位置，应在政规划设计阶张段权衡设计残、成本、工镰程等各方因火素，确定设泛置位置。织可结合开发登周期，每期域设集中泵房锈。集中泵房握应结合社区吨配套公建单争独设置，并浮应尽量避免螺设在多层及退小高层住宅蚀内。集中泵孝房宜设置的披位置：响社区配套如各会所、停车跑楼等配套公派建地下室；米商住楼下地快下车库；忌社区配套商痕业地下室；趋（注：供居带住使用的泵骑房等设备用受房则不应设伐在商业地下租室内，否则很会引发投诉艳等纠纷）庙高层项目泵渔房宜结合地谊下车库设置盐，且应设在烛最下一层地蚀下室，应避闹免泵房顶棚煤直接与住宅县地面相邻，蚁即如泵房设侦在地下一层播时，则不应殊在首层泵房秀上部设置住迟宅。跃泵房设计应胜选择低噪声私机型、设备夕安装设置减缴震垫、橡胶储软接头、减我震支吊架等宿各种减震措鸣施；泵房建存筑设计应注妥意：酱在满足国家啊防火及泵房周设计规范的溜前提下，尽梨量少设置门绸窗；虾门窗应为隔鸽声门窗；费墙应设隔音哄墙面；订应设吸音吊巴顶或在顶棚溜粘贴消声棉四。系六、结构设娇计要求璃乙方应做到及所有设计方壤案经济合理炮，并做到认笼真计算，关袜键控制点（项如地下室）松应先交甲方旷审查通过后抹再出图。如聪甲方认为乙异方在设计过乞程中存在经无济上的不合五理现象，有奔权向乙方提议出质疑，甚奥至要求乙方逢提供有关计仿算书，乙方染应与合理解欺释并积极配电合。粥6.1逮地上结构结构选型东奇可选结构形偏式有框架结束构、异形柱滚结构、剪力突墙结构、框聋架剪力墙结救构。结构选张型须经过论村证，得到甲决方认可方可属开始扩初及狂施工图设计许。峰结构柱、墙骡布置要求或框架柱、异饰形柱、剪力研墙需在建筑惧户型平面墙妖体内进行结伟构布置，如炮有以下情况炼之一，需与愁建筑专业协晋调解决，并岭得到甲方认勇可；敬框架柱、异感形柱、剪力本墙布置需突应出建筑户型五平面墙体；伴框架柱、异误形柱、剪力挠墙需布置在规墙体之外；便框架柱、异纵形柱、剪力停墙布置影响敞到门窗位置仿、大小。抬异形柱、剪兼力墙应尽可持能做成赚200煮厚，埋于填辱充墙中，如令需调整厚度笑需要与建筑个专业协调，学并得到甲方泄认可；桨框架柱、异区形柱、剪力谱墙布置需要秆突出建筑户曾型平面墙体位时，宜靠近陶一边布置易保证一个房碧间的完整，插优先保证的练顺序：客厅恼、餐厅、走圣廊、主卧、宾书房、次卧拢、厨卫、衣鉴橱。刺结构梁布置底要求起梁的位置要京求户内社客厅上方、断房间内上方圾不应有梁，互卫生间座厕损正下方不应蓬有梁；盒客厅、主要组房间墙上方葱不露梁，相蠢邻房间无法叠避免的，应浑露在次要房届间。按重要窜性次序分为立：客厅、餐捞厅、走廊、喉主卧、书房垂、次卧、厨而卫、衣橱。公共部位醉公共部位梁稀布置不应影天响楼梯间的凑正常使用；效公共部位的桐电梯间、大劣堂中间不宜禽露梁；反需仔细核查框楼梯梁及地凭梁的标高，影避免设备箱巧体无法安装陶。梁宽要求炒下部有砌筑识墙的梁或门助窗的梁尽可侧能做成津200弟宽，厅分隔诊梁如果柱宽战允许，可做占宽扁梁。友对卫生间等少降板处，为湖防止梁凸出泊于地面，可录根据具体情捏况采取如下殖措施降低梁让顶面标高：膝梁顶做缺角携处理；月小次梁宽可说做成窄150值；浸应注意避免休梁宽与排水糖管道矛盾（远需叠水图检倍查）。改梁的高度要咸求外围梁高造建筑外围梁扔高应满足建欧筑立面要求晶，且应保持疮高度一致，访以达到立面疏整齐；炼当实际计算爸外围梁底标膝高和建筑立注面外墙门窗饥上楣高度间见高差小于效100锅时，因过梁争高度过小，停预制困难，呜需与建筑专伪业协调，综睁合成本及立倡面效果后决奏定是否加大咽梁高或提高心窗高解决，盯并需得到甲银方认可。户内梁高市内部梁高的渡估算不能低根于门洞口高赤度要求，且勇在任何情况卡下不能大于能600该；缓估算梁高时激需核算户内但每个门洞上蝴标高和对应栋的梁底标高奔的差，当存魄在绝大多数芽差小于灰100缝时需与建筑秩专业沟通重现新考虑户内居门高，并得替到甲方认可书，当少部分般数据小于六100毙时需重新设伯计梁高；烤当同一直线堡上两端梁高怕度不同，且娃下部均开有棵门（窗）时淘，需同建筑佛专业协商处循理。其他要求括迹突出墙体外眠侧的悬挑构廉件如窗台板富、空调机位掀及其它装饰座挑檐应现浇竭。收6.2匪地下结构加地下室结构甩顶板东在进行地下晃室顶板结构乔布置时，首阔先要明确地皇下室上部消钞防车道位置停、景观园林赤集中荷载位币置；滋板顶标高应尸根据景观专族业要求确定杨是否做结构译找坡，且需幼得到甲方认均可。园有园林景观坏的地下室顶俭板不得做闭税合双向反梁饼。基础选型躲基础形式应滔根据地质条泻件及上部结爹构，进行成时本、工期等功多方案比较膊，由甲方确继认后方可进钥行扩初及施矛工图设计。雾6.3伪其他结构设绩计要求赤对于规范中兵的强制性条鸽文及“应”忘如何的条文何，必须严格客执行，不得唉有任何违反锄。掩设计需同时桃满足地方标伟准及规范要贿求，如《南肢京市住宅工疮程质量通病笼防治导则》捏等；舞所有结构构碌件留洞均应矮在结构图上票标注，应有逮水平和竖向貌尺寸标注；炼对工程质量样有较大影响驼的施工工艺勇及参数应在仇图纸中明确够要求。霉结构务必要揉与建筑、电炮气、水、暖利、通风等专穷业交圈，尽泳量避免“错疑漏误碰”，贩以减少在出存图后、施工易过程中由于苦此类原因而争产生的设计讲变更数量。跨乙方在设计锣前应提供甲干方设计进度这计划，并在双进行以下工有作前，提前薄3脱个工作日与仇甲方联系，另以便双方相威互沟通，安窃排技术交流伐，确保项目援的结构设计语安全、经济区：支猜桩基设计选夹型意见确定登，扩初（施虚工图）设计鬼之前；胁多结构布置方却案完成，结盯构程序计算别后，经调整价基本满足规肺范要求的各底项指标时；膊蜘结构施工图芽正式设计之弱前；门锦结构施工图踢设计时遇到所特殊问题时寒。欢6.4砖结构设计指钞标俘（按照建筑薄面积计算）初结构钢筋用阵量要求姥地下室暂派≤勿170KG岭/M搏2肢多层商业因工≤把55KG席/M描2述高层住宅碎蓄≤投50KG宋/M籍2障混凝土用量即要求掘地下室俱酸≤信1.2M伤3肯/M成2感多层商业宇访≤统0.4M呈3病/M跳2袄高层住宅丝党≤唐0.35M冲3跟/M盲2睁七、机电设沟计要求总图部分电气部分誉室外总图电圾气管道应包倡括供电管道离布置，弱电寇部分应包括衔智能化、消稠防报警、有赶线电视、电村话网络等管慌道布置；籍管道应尽量黑走在绿化带碍内，室外配肌电、电视、透有线电视等诵室外箱体应观安装在隐蔽侵处，在总图乓中明确标注快；咏室外管道尽决量减少设置粘管井，管井芽位置应设在推绿化带内，雨不应设在住触户花园、门厌厅门口、景阳观道路和水瞒景等处，并封在总图中作壁明确标注；扩室外管线应膛考虑小区公康共配电房至软建筑单体公妥共照明、电拘梯供电等的料室外线缆的骗设计；娱室外电缆、数弱电管道的略布置应避开满商铺前集散忧广场和住宅垮架空层，埋臭设深度合理嚷；盲应配合景观偏设计单位进怀行室外景观断园林照明的岗设计、景观妹动力的配电木预留设颂计；给排水部分盘室外总图给受排水管道包饱括给水、污踢水、雨水的泻图纸，管道普图中预留煤寇气管道位置例，并在图中床表示；堵室外给排水滔干管应尽量帮集中敷设，役避免在商铺冷前集散广场嗓位置设置，摇并尽量减少劲室外给水井膊的设置；锹室外的给水锻井、污水井绘、雨水井应倡避免设计在魄商铺前集散纽广场、住宅妈架空层、道计路上、私家祥花园、住宅壤单元的入口屈处等主要公灵共位置，可朗考虑设计在蠢绿化带上，鸣应在平面图三中定位；认室外消火栓严一般放在道化路附近的绿梨地上，消火夸栓闸阀井不懒应放在道路赞或人行道上糠；转应配合景观喷设计单位做仁好室外园林闹绿化的给水懂和排水设计顽；鸣应配合室外沉给水设计单允位做好室内些室外给水的臂设计衔接工婶作。称总图设计要育求题外管道总图疑不限于乙方液设计内容，纳还应包括供暑电设计、煤节气、电信、论有线电视、滔自来水管道兽、智能化等湿室外管道，拨并在图中表布示和定位；谱室外管道给压排水、电力嘱电缆、弱电熟电缆以及煤替气管等管道荡间距应满足怀相应规范的忧安全要求；挽室外管道应顶以景观设计赴为蓝本，避距开景观设计睛的道路、铺影装地、广场无等位置，以其保持景观效匆果；粱室外管道总佩图应提供平养面布置图，艳各管道与建免筑之间的定绑位尺寸室；此室外管道总薪图需提供主改要道路端面浮的剖面图；害室外管道总裁图需提供周霞边道路的管午线现状；引室外管道总窜图需提管道记交叉点的管浮道标高。电气部分设计范围亭强电系统包查括变配电系严统、电力系若统、照明系令统、建筑物样防雷保护系津统、接地系览统等。蹲弱电系统包厚括可视对讲跌系统、有线肿电视系统、蔽宽频网艰络系统、火钓灾消防报警映、家居安防惕系统、停车扮场管理系统渗、门禁一卡惧通系统、周讽界防范系统督、闭路电视遣监控系统、妙巡更管理系渠统等。设计指标用电负荷牙按照南京地熔区规定：建平筑面积讽120m鬼2而及以下基本怨配置容量包8kW,巩建筑面积率120史—光150m泥2淋及以下基本次配置容量静12kW,姻否建筑面积沃150m撤2市以上基本配屈置容量软16kW伍，建筑面积鹊150m正2柜以上较大的察户型建议按砍照用电设备糟容量计算确棍定。商铺部薪分照明及空烛调按巨120W/疏m物2谈容量考虑。抱其余区域按影照国标和南令京地区的规堡定。负荷分配芳住宅部分用计电负荷取系岭数下限，预巨留公共商业洗部分、室外沙用电（水景苍动力、庭院躺照明等）、董建筑泛光照穿明等的负荷割容量。弱电系统姐智能化系统凯设计深度为碑扩初部分，父其它系统设像计至施工图剑深度，具体候系统甲方招汁标选购，请兴乙方按熟悉绪品牌设计，博应考虑各品敏牌系统的通锈用性，重点雾考虑室内位酱置和室外弱长电管网的布甚置。艳设计注意事妈项泽1)史扇系统部分分整个配电系铲统要求按功粉能划分，各射变压器负荷幸均匀，考虑岛各段母线均胞可联络。住沫宅、商业供佣电均应抄表饰到户；惜配电设计合玩理配备容量刷，预留室外棍环境水景动招力、高层及旅沿主要道路弄建筑的泛光只照明、小区怀景观照明的摆容量及配电生；鱼强电系统设跑计应同时考善虑消防的设穴计要求，如嗽应急照明的呢控制等；考遭虑弱电设计遥的供电要求午，预留相应抛的回路以供鼻弱电接入；救配电开关设男计选型要求矮如下：宣63A雪以下小型断艘路器参照梅国兰日兰倒C65N牧参数设计（仇但不限于该耐品牌）；宰63A揭—呈630A落塑壳开关参歇照施奈德棍NS乓参数设计（植但不限于该逮品牌）；止630A衫框架开关参捆照进口施奈兔德新型宫M成系列设计（挡但不限于该挺品牌）。要灵求电表箱总砍开关及入户狸箱开关部分料设漏电保护午，并要求延吐时分级；华设计应提供搞详细供电配倘电干线图、粉配电柜联络浓图，配电柜弄出线图应详壮细标注配电糖箱尺寸、断刺路器、线缆犬等规格以及次穿线根数和逝规格、回路玻，线缆、线别槽尺寸和套患管规格；虹电气平面图叹中应详细标堵明线槽规格句和定位、电翅缆回路和规妄格、穿墙和侧楼板等套管侨预埋和定位吸。供电系统叉的布置应与瞒管道、通风拍专业综合，替确保空间不恭出现抵触；真设计应包括态水泵、风机盾等设备控制拘原理图及消停防应急电源拉起动时切断食非消防电源于的二次线路玻图等；精接地系统采肺用寻TN绳－惜C夜－僚S标，并标注重烈复接地的地佣方，卫生间封和游泳池应隔设置局部等罢电位连接；史弱电系统设藏有一个智能乱化控制中心遣机房、消防林控制中心、退有线电视机芳房、带电膊信网络机房投各一个；拖配电系统的车设计应与供寿电设计部门率密切配合，侵做好与供电我设计的衔接顷工作；悔设计应提供洞详细设计计煤算书。问2)极商铺部分遭商铺供电采轰用集中计量那，每户设置钉配电箱，基酷本照明，考棒虑预留室外舅广告灯箱配荷电回路，配礼电预留一定符的回路；壶商铺设有电辜话、电信网皇络和有线电仔视信息点各解一个。辫3)杂建筑公共部匆分慈公共部位如员门厅不允许摆放置电表箱隐、配电箱等并影响美观的俭设备，应考亲虑放在管井柴、首层楼梯代下或地下室般；烤首层门厅设舒置门禁系统盾、可视对讲宿系统、监控肉摄像和背景洽音乐，监控严摄像头、音瑞箱应设计在平隐蔽处；孤单元大厅部励位不允许出泥现明露的电岩管，如有管驾井转换，建盗筑需要考虑雅封闭管井，亏避免电缆、镇桥架明露，院应提供管井窄转换详图；止公共楼梯照客明开关采用彩触摸式开关块，应考虑消茫防要求；箩设计中应考芝虑高层屋顶底和沿街面屋铁顶泛光照明尽配电，预留校相应的回路光；漏设计应对各易个水池、水著箱水位进行便监控，对进动水口电动阀畅门进行控制冤；丘电气管道井袖应紧凑布置春各种设备，勉提供管井综某合布置图，谜图中应标注状楼板预留洞梁位置；全过道天花板川中烟温感，泉灯具、扬声教器等居中布地置，应与水骗和空调专业拾协调喷淋头脾、风口等设借备位置，标斩注设备定位舒尺寸，应提本供公共走道棚综合管线剖链面图；展应将走道内阅穿梁或剪力快墙洞或套管途的定位尺寸派标注在图中吧，并应在结扯构图中作纯标注；粘4)来住宅部分期住户配有配桶电箱、多媒吸体信息箱一拜个，箱体应削在隐蔽处集大中设置；葱户内强、弱逝电信息点配津置按照方案泻设计要求进朝行设计，应忆与建筑专业知的各户型放必大图保持一攻致；祖设计说明或而图例中应明拴确表述，开佩关、插座等智的详细规格器，如带开关阳3宫孔插座，阳潮台和卫生间荷插座需插座馒选用防溅型搞，带防护门大插座等，对侍室内开关、岔插座、电箱誓等预埋盒应屡在平面图中纲定位；跟卧室主灯应堡设置双控开若关；挽厨房煤气抄缠表到户，煤灭气报警器位深置应与弱电娘协调是否预芒留电源；碌生活阳台需卷集中考虑煤凑气表、燃气指热水器、洗规衣机位及其祸插座、水管难、龙头、煤能气管、排水满管等的位置胀，应绘制平震、立面布置而大样图。吃给水排水部鹿分设计范围即户内生活冷旱热水、消防挨给水、雨污竹水排水、室次外绿化及景碧观给水排水恨。设计指标滚给排水量及随管网压力按麦国家规定的榆有关指标并拳结合南京实造际情况进行鞭计算。爷设计注意事问项系统部分圈整个小区生鲜活用水地下秒室至投5亲层采用市政碍管直接供水节，设5邀层以上由变假频水泵供水姑（市政供水砖高度还应参那考现场水压向条件）；麦住宅管材要蚕求如下：户饭内给水管采存用填PPR酿；给水立管战采用内涂塑中钢复合管，粒接头采用压卖槽连接；排尘水管高层立状管采用离心课铸铁管，平贷层横管采用破UPVC竿管；空调冷抓凝水管采用枪给水谅PVC轿，并要求暗绣埋在墙体内减；漠居民生活用劝水和绿化用锄水应当分开王设计，分别认设表计量，沉物业和公共记部分的用水笛应从绿化用绝水接入。住陕户用水计量驱采用抄表到浅户；桶高层生活用捐供水设置不陪锈钢水箱和膝泵房间，在艳最高楼顶部失设置消防水积箱，消防加汗压泵宜设置摔在地下室；固排水系统雨制、污分流，哨主阳台排水剂进入污水系冈统；首层住荒宅污水及雨浆水均单独排莲放到水井内岁或横干管内最；挎空调冷凝水忌管单独排放肺，干管应暗泉敷设在外墙揉体内，在空县调排水点附沙近预留三通犹，有条件的美排水立管可吓利用管井进流行排放；缎结合建筑、就结构专业，括优先考虑卫申生间同层排省水方案的可料行性；合部分户型须没根据方案设尊计要求考虑摇热水系统；狭设计应提供翻详细系统设晃计计算书。休建筑公共部牺分胡住户水表应腿当暗装出户平外的管道井身中，给水入鼻户管沿地面粥暗敷；幸单元大堂或摘门厅内不允服许明装任何窑给水排水管泄道，消火栓挥箱应当暗装涂；军设计遇有管保道转换，应理知会建筑专因业考虑封闭秀管井，避免肠水井管道明沈露，管道设砌计需提供管雄井转换详图谣；之建筑的管道则井应布置紧为凑，尽量减安少管道井面帅积。提供管搜井综合布置室图，图中应污标注楼板预舰留洞位置；保屋面斜天面瞧应有组织排炸水，注意分旗水岭设置，封尽量减少立勒管数量，主娱立面的不应无布置排水立镰管（可隐蔽霜除外），立泥管布置在建纸筑物的凹槽励内和隐蔽处隔，应适当考剂虑利用室内朽管井排屋顶窄雨水；蚊给排水立管些尽量减少在每建筑物主立捡面敷设，小堆阳台排水立叔管建议暗埋像DN50疼管，采用侧章排地漏，以转减少立面立虾管数量（须研注意降低阳针台挡水高度衔，确保堵塞纺时可以散排眯）；篮请将走道内劫穿梁或剪力翠墙的洞详细拼标注在给排阴水图中，并吧应在结构图侦中标注；迁应提供公共肠走道综合管蓬线剖面图。商铺部分么商铺供水分呜户计量，每汗户设置上下泉水，（具体脾按照建筑方涨案要求）。住宅部分绪住户内应设驾计冷热水管兽道的敷设，贱热水从阳台莲的热水器接棍入；失应在给排水拥图中标识预款留的排气扇房洞、给排水忌洞、空调洞以等洞口位置届及尺寸，预党留在剪力墙尼、柱、梁、勿板等洞口还烟应在结构图妇中标识；努厨房排水采懒用本层排放想，厨房内不枝设置地漏，蚁生活阳台应怒预留有洗衣举机和热水器茂进水口及洗授衣机下水口未；积生活阳台需危集中考虑煤氧气表、热水煮器、洗衣机爆位及其插座满、水管、龙杰头、煤气管症、排水管等茫的位置，绘更制生活阳台养平、立面大艇样布置图；蛙非封闭阳台姥应设置地漏爹，排水立管港设在户外的剂，支管与干垦管连接应考匀虑穿梁；口卫生间内管云道设计应提呆供卫生器具域留洞尺寸，素应根据对给扣水点进行定性位。卫生间信排水管道布腾置不应影响望窗户的开启遵和采光等；炎分体壁挂机假插座应设计棚在隐蔽墙角曲侧，插座应照高于分体机姜底，请详细童出空调室内酱机位、室外董机位、插座素、洞口布置泪大样图。地下室部分盘水泵房、配尖电房等设备植用房的位置皱应合理布置茧，临近负荷暮中心，并便银于小区管翻道的接入和建分配；元水泵房、水膀箱间等设备捞房应提供设之备布置图，玉管道详图、辜设备管道剖肆面图；替配电房应设薪置排风口，涂避免出现集涨水井，其设可计应与专业苹设计公司配艇合；咽给排水应与踏通风、电气睡等专业仔细您协调，确保休地下室净高滑大于贼2200羽；煌管道、设备拢穿人防区域耗，应符合人旧防设计要求提；俊地下室给排途水预留通向竹室外或穿梁迟、穿剪力墙立的洞或套管漠应详细标注遮在给排水图谈中，并要求修同时标注在厦结构图中；泉地下室在出煌入口附近应垃考虑设置拖琴布池；悼人防防爆波击阀用大于梨1MPa答普通闸阀代火替；星给水、消防债和喷淋的干纱管可考虑沿独侧墙安装，芳高度不做限甚制。暖通专业肠设计范围及双指标比设计范围：呜建筑正压送巷风系统，防藏排烟系统、丸新风系统、委家用空调系搭统等；蛋设计指标：成按国家相关宴规定和南京拘地方规定计豆算。剥设计注意事除项：换采用家庭中特央空调；季地下室送风舒系统：机械湖送风和排风术与诱导风机半相结合；筛应做好地下广风管的布置斗，避免与其袖他管道的冲粱突；溉风管穿梁、查穿剪力墙的方洞应详细标宇注在图中，言并要求同时谅标注在结构碌图中；玩塔楼正压送度风部分可利秘用建筑风道棵，屋顶风机洽应考虑防震道和噪声；朱设备机房应猫提供设备布彻置图、风管碑设备剖面详龙图；阳应提供系统忍详细设计计换算书。设计管理剖为了保证图祖纸质量，一巡些必要的中端间资料需报倾甲方审核，葡主要包括：铁安装专业所页提供的条件墨，如留洞图岩（爸200席以上）等须颠作为中间成踪果报甲方审眯核，各专业槐应会签，签滥单报甲方存连档；弹水电管线穿桃越防水部位稿应有具体的然施工说明，夺各专业须会偏签，会签单弊报甲方存档堵；激水电管线布刺置应遵守本匀任务书的具付体要求，注债意管道不要悬与厨房卫生虾间的排气洞贸、排烟洞打危架，各专业汉须会签，会瞎签单报甲方隐存档；绢消防箱、电扁气设备箱的烫留洞、风管旦穿越墙体的展留洞等建筑疑、结构、安柴装应会签，筋会签单报甲盆方存档；肢水电专业的粮系统设计成扁型后，须报毙甲方审核，妨同意后方可待开展下一步菌工作；论小区的单体萝水电设计，量在完成一栋灶的标准层后矮，须报甲方确审核，审查倦是否符合规餐范和甲方的辉要求，同意部后方可全面畏开展工作；赖甲方对设计饥过程的管理肉与审核，并倚不代替设计纷单位的内部灾质量管理，叉设计单位对希设计质量应蚁全面负责；旦中间成品：长电气插座的陈布置图应报液甲方审核，砍同意后方可暂进行下道工势序的工作；至中间成品：坦排水立管的框位置、消防毅箱的位置在热报甲方审核践后，方可进草行下道工序扒的设计；敲在施工过程悠中，对于图咏纸中的问题垂，设计单位体应及时解决挤；亩空调的室内亦室外机位，鼠插座与排水辩应报具体设夸计报甲方审纺核；设结构留洞图废应有水电专悄业的会签。括八、设计服职务要求：哪施工图设计流单位应在方丸案及立面设遮计单位进行斧建筑扩初设辈计过程开始吩阶段介入设文计过程，针隔对扩初设计蛾在施工图阶撞段可能出现煎的问题提出声建议，每周边至少参加一躁次交底会议渣，在方案设傅计单位协助累下充分理解恶方案设计意谅图，在施工今图设计开始刘前完全理解掏扩初阶段包双括节点、大牙样等所有建拾筑图纸；扰施工图设计谷阶段应与其药他专项设计每单位（如景眉观、室内、阀幕墙等）配有合，每周至永少参加一次估交底会议，冤听取其他专详业意见，同绳时针对各专耳业二次设计蓝提出建议；书修改变更通涉知应确保专挂业沟通，各毕工种认可，陡以避免建筑朝条件图修改取后其它专业辛仍延用旧图宰，或有的专碍业未能及时轨了解到其它蚁专业的设计孕变动，给将个来的施工带葱来不必要的副返工；萌为保证设计奇质量，乙方辆应在各设计糕阶段设置过舅程控制点，逝并报甲方，吊甲方有权参没与乙方内部街图纸会审，窃并有权组织汤设计单位集梦中会审，任车何形式的会风审结果须报犯甲方备案母现场施工指母导