综合物流园区可行性研究报告

综合物流园区可行性研究报告综合物流园区可行性研究报告第一章第二章第三章第四章第五章第六章项目投资商概况项目概况项目分析项目建设项目总投资概算及财务分析项目风险分析及控制风险措施第一章项目投资商概况缎等业产业化经营重点龙头企业。随着企业的、矿业开采、水电开发、物流运输和融资担的生产设备500余台(套)，产品质量一直处于长期合作的经营商家和覆盖全国以网络。集团公司拥有“生产自主经营出口业银行四川省分行评为“四川省银企合作坚持“诚信“以质量求生存，以诚信求发第二章项目概况营销之外的“第三利润源发展的“加速器”，物流正在点，是国家和地区经济综合实标志之一，其综合物流服务功发展城市之一，是四川对外开流中心，北邻重庆市，东接贵州侧通过，向北汇入长江，是四川省重要的随着改革开放不断深入，泸州农业基础及机械、酿酒(全国唯一拥有两种名酒“泸州特曲老窖、郎酒”的城市)、医药、化工等工业支柱产业一步提高。以的高速公路网，以输网络已初具规模。”发展战略的要求，充分发储备量大等优势，加快物流基础设施和物流，形成布局合理、装备先进、运主的区域综合物流主枢纽港。到和泸州国际集装箱交市主要的滚装作业区以及重要的机械主机械园区和酒业园区的原料及产品、周边际集装箱码空立体交通网络为支撑，突出“港散基地、西部陆、空、江、海多式需要，总体建设规模的主元(不包括土地费)。建设周期为6-7年。(2)、建筑物面积：198,000m2，占地128,522m2(3)、堆场、作业场：116,000m2(4)、道路、停车场：137,660m2(5)、建筑系数：0.523(6)、绿化面积：169,190m2(7)、绿化率为：19.6%(8)、场地利用系数：0.86(9)、主要机械设备：500台(套)序号序号工程项目工程量1货运交易市场2各类仓库3生产辅助建筑4生活辅助建筑5维修加工车间6综合办公楼7道路8停车场9作业场10堆场11绿化m2第三章项目分析产和效益、商品流通的成本高新技术为一体十年的发展后，目前正在成为增长点，并成为一个国家和地建立与完善，经济持续、快速、稳定增长和区乃至国家的综合经济竞争力的作经济发达地区相比差距更大。泸州和“一环七“三横四纵”的铁路网和4C泸州蓝田机场航补充。是全国重要的以名优酒丰富，物流量十分巨大。年物流货运量达到为泸州市所辖的区县等地区，间接腹地区必须通过科学规划和功能齐备、信息通信、规范管的企业入驻，共同发展。综合 (1)、物流服务提供商。的基本推动力乱、分散的物流资源，而且有特色的物流园或配送中心 (2)、物流服务关联度高的加工及贸易企业。化工建材配送等企业等；也适合发材料采购和产成品销售的区域中心第三方物流企业为生产贸易企业选择物流而入驻生产企业为园区发展提供物区的聚集有利于实现共赢的互动发别是冶金、能源、建材、化工、机品与农产品等类别的专业交易市场(3)、信息服务提供商。部份生产企业，园区的运作及用先进的现代信息通信技术息网络、电子商务、软件开发展，同时也为这类信息服(4)、其他服务业企业。务、广告、汽修、加油、餐饮、住管理、生活服务等各类服务业行业企业合物流服务功能。第四章项目建设平构思拟定区。大门中间面对集装箱作业到物流园堆码的大型国际集装箱与，和体形高大的现代化仓库，以及货运交物流的新气象；二是物流园区内各紊地进行各自作业；三是物流园区内全、有效地运行。同时，有效利用路顺畅连接。(1)、整体规划、分步实施、滚动开发的原则。(2)、尽可能满足陆路、水路运输装车建设规范要求。(3)、尽可能满足各物流企业和客户的要求。(4)、注重物流发展模式与城市发展需求相适应的原则。(5)、注重定性与定量相结合的原则。(6)、注重科学管理模式与技术运用并重的原则。(1)、近期：物流基础设施布局规划、物流公共信息平台建设、泸州市(2)、中期：物流公共信息平台建设的完善、科学管理公交政策与措施(3)、远期：形成布局合理，集运输、仓储、装卸、加工、整理、配为两期建设。一期m88*本项目主要建、构筑物工程量见表4-1序号序号工程项目工程量1货运交易市场2各类仓库3生产辅助建筑4生活辅助建筑5维修加工车间6综合办公楼7道路8停车场9作业场10堆场11绿化m26615第五章项目投资该算及财务分析策性调资要设备需用量及投资概算及其-1一一二三总计资(%)资(%)用(%)(%)序号货运交易市场(2层)综合办公楼(10~12量等单位序123456789mm21000200m275902计合泰黄综合物流园一期工程主要构筑物工程量及投资概算汇总表表5-3计5445123456789合㎡座座座集装箱正面吊运机(40T)12151234567台台台辆辆辆辆10厢式货运汽车(1~2吨)14油罐车(10T)15撒水车16业务用车17集装箱修洗箱设备18车辆保修设备19车辆检测设备20车辆加油设备21电子计衡器22环保设备23巷道式堆垛机(H=18m)计688辆辆辆台台台辆辆辆套套套套套套台3211121215量123456亩施的关键因素。结合项可面向国内市场吸引合作资泰黄综合物流园一期工程各年度投资使用计划(万元)表5-6度年数》(第二版)(1)、项目建设周期(2)项目投资金额)计1234合次加息(6.07%)*5.0%00000000销售吨位费1100000000000000工资成本费水电费费费本)税本黄综合物流园项目建设及经营管理实际情(1)、基准收益率:10%(2)、财务净现值:≥0(3)、基准投资回收期:20年(含建设期)(4)、平均投资利润率:11%(5)、平均投资利税率:12%(1)、敏感分析分析成果见表5-9(表中投资回收期含一年建设期)。(2)、评价结论经过上述分析，该项目全部投资所得税后的财务净现值(FNPV)为28804万元，财务内部收益率(FIRR)为12.52%，静态投资回收期(T)为13.25年 (含建设期)。财务内部收益率各项指标均超过规定的基准收益率10%的标。财务内部收益率(%)财务净现值(万元)13．25投资回收期(年)13．89折现率=0.12年份现金流出现金流入净现金流量折现系净现金流量净现金流数折现值量累计值201373671800-55671-5567-5567201491892015774319830．9584-44940．9185-18226183158113917489201361227746性分析可以知道，该项目在财务上具有较好的盈利能力和清偿能力，财务上是可行的；国民经济效益评价指标表现亦良好。财第六章项目风险分析及控制风险措施小