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文档简介

公共设备设施管理规程文件类别:作业指导书州物业管理有限公司版本/版次:D版/0次合计页数:共5页受控状态:1.0目的1.1规范物业管理区域内(小区、大厦)内公共设备、设施的硬件、软件管2.0适用范围2.1适用于物业服务中心工程部对物业管理区域内的公共设备、设施的管3.0职责3.2工程部经理/主管负责安排设备运行维修管理和技术资料的收集、保管3.3工程部经理/主管负责对配套公共设备设施制订设备管理的各种规章制。3.4工程部经理/主管是维修(改造)项目的主审部门，负责工程方案立项及3.5工程部负责外委单位的甄选和监管，按照《外委维修保养规程》规定执3.6工程部负责特种设备的年审、检测工作，按照国家检测条例执行。3.7工程部技工负责公共设施的日常巡检和维护保养工作，对各自责任范围时须督促员工做好工程项目的年度计划、季度。4.0工作流程与工作要求4.1公共设备设施的接管验收资料的接管与验收，在物业移交时，由工程部相关人员会同开发商和供应商按照《公共设备设施接管操作规程》进行验收，验收小组负责按设备设施出厂说明书、国家技术规范、标准及使用要求等对设备进行验收。对达不到要求的，应说明实际情况及原因，通知相关单位、部门4.2公共设备设施的建档管理4.2.1技术资料归档管理4.2.1.1设备设施的使用说明书、竣工图、验收报告、检测报告、原始资料统一编号、型号、安装位置、生产厂家、技术参数4.2.3公共设备设施标识管理4.2.3.1物业接管设备设施接管后三个月内,工程部负责将所辖物业的所有设备设施进行标识及编号：——材质采用有机玻璃板或打印纸过塑等制作；mm80mm。采用两种规格，用宣传栏形式予以实施，公告栏(制度墙)应有以下内容：——材质采用胶板或铝塑板等制作；——规格为2400*1200(大制度墙)或1200*800(小制度墙)。4.2.4公共设备设施的日常操作、运行管理4.2.4.1设备操作人员必须经岗前培训，持证上岗。在操作时，要求熟悉设好相应的安全防范措施，确保安全操作。高、低压设备等工程部经理/主管每周对所管辖设备的巡查不少于一次，将巡查情况记录在巡查记录表》内，对巡查中发现的问题及时组织技术人员处4.2.4.3设备机房应做到随时上锁，钥匙由值班人员保管，非本系统人员不4.3公共设备设施日常维护保养管理年度的工程维修(改造)、设备保养计划，维修(改造)、保养项目主要包括：施。间如需停水、停电、停梯等由工程部领班填写《停水停电知相关业户。备问题或质量事故应在24小时内填写《事故(故障/隐患)报告》，专题呈报公司领导。4.3.5各类设备设施的操作、运行、维修保养等，按相关设备管理程序、规4.4公共设备设施外委监管及其它管理目进行检查，核对人员数量、保养次数、保养项合保养标准的应责成改正，严重者按合同执行扣4.4.4采购设备、材料应遵循《采购控制程序》的相关规定进行采购，并履4.4.5发

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