房地产市场报告 -唐山房地产市场月报2023年02月

0120120120同比下降62.4%，环比下降5.5%；全国商品房销售额为14660.2亿元，同比下降27.7%，环月-2023年2月唐山市商品房累计销售面积及销售额同比增速%%0012012012积012012012月，房屋竣工77.8万㎡，同比下降42.37%，环比增长342.05%。月-2023年2月唐山市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速施工面积同比新开工面积同比000000%0-100012012012012，唐山房地产开发投资额为74.1亿元，同比增长162.63%。月-2023年2月唐山市房地产累计开发投资额及其同比增速0000%01021发到位资金102193.8亿元，同比增长9.29%。，唐山房地产开发企业到位资金为81.77亿元，同比增长3%。-2023年2月唐山市房地产开发企业到位资金及其同比增%速0--20-30住宅市场|价格水平-新房2月，唐山新建住宅价格累计无变化，涨幅较去年同期扩023年唐山市新建住宅价格1-2月累计涨幅走势%210-1，百城新房价格同比比000000%3210-0.5-1住宅市场|价格水平-新房2023年1-2月,路北区、路南区、高新技术产业开发区等区域为唐山商品住宅(不含保障性住房)成交均价最高区域。2023年1-2月唐山市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交均价情况环比区16045164317.6区1050610156-8.1高新技术产业开发区104611109920.9102791149146.99902103139.5966997968.1丰南区90799107开平区8221899015.4迁安市80918066-1.1海港开发区76847258-22.4曹妃甸区71686867-11.7乐亭县71347118-0.7汉沽管理区678667970.9滦南县675567750.7遵化市66876394-12.4玉田县642065614.5古冶区59245902-0.8芦台经济开发区5214|价格水平-二手房%，涨幅较去年同期023年唐山市二手住宅价格1-2月累计涨幅走势%0-0.1-0.3-0.730个百分点；同比下跌5.00%，跌幅较去年同期收-2023年2月唐山市二手住宅均价及环比变化400020000%10-0.5-1-1.5住宅市场|成交规模-新房2023年1-2月，唐山商品住宅(不含保障性住房)成交面积为79.9万㎡，同比增长10.2%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为增长4.5%。2017年-2023年唐山市商品住宅(不含保障性住房)1-2月成交量及同比走势0022023年02月，唐山商品住宅(不含保障性住房)成交面积为49.70万㎡，环比增长64.72%，同比增长90.49%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为4224套，环比增长64.55%，同比增长83.25%。2020-2023年02月唐山市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面万㎡积走势0123456789101112住宅市场|成交规模-新房2023年1-2月,丰润区、路北区、路南区等区域为唐山商品住宅(不含保障性住房)成交主力区域，共成交41.31万㎡，占城市成交面积的%。2023年1-2月唐山市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交面积情况(万㎡)占比同比(万㎡)占比同比环比丰润区19.123.910.3320.817.7路北区15.3819.310.2520.699.9路南区6.838.54.178.457曹妃甸区6.598.34.418.9102.2芦台经|成交规模-二手房023年唐山市二手住宅1-2月成交量及同比走势%%0-5002017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-25023年02月唐山市二手住宅月度成交面积走势积123456789101112住宅市场|需求结构-新房山120(含)-140㎡面积段成交套数最成交面积段对比，从总价段来看，唐山120(含)万元以上总价段成交套数成交总价段对比%%%%8.1%8.1%6.1%8.16.1%5.1%5.1%100(含)-120万元-100万元70(含)-80万元60(含)-70万元50(含)-60万元40(含)-50万元30(含)-40万元下住宅市场|需求结构-新房，从单价段来看，唐山8000(含)-10000元单价段成交套百分点。成交单价段对比%%%%9.1%9.1%)-10000元22.4%600022.。成交户型对比 7% %%23-0123-02六房及以上79.3%三房住宅市场|需求结构-新房唐山市新房面积、总价成交结构㎡100㎡0㎡0㎡0650000000096000000050万38010000060万83100000563000000272000000万409310000484200002050106010245800122-供应1222023年1-2月，唐山商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面2017年-2023年唐山市商品住宅(不含保障性住房)1-2月供应量及同比走势86402017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-22023年02月，唐山商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积为环比下降66.66%。2020-2023年02月唐山市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积走势9876543210123456789101112-供应2023年1-2月,路北区、路南区、丰润区等区域为唐山商品住宅(不含保障性住房)供应主力区域，共供应8.69万㎡，占城市供应面积的2023年1-2月唐山市商品住宅(不含保障性住房)分区域新批上市面积情况环比区4.3340.8.7967.3-29.8区2.220.72.1620.41.019.50.8732.7525.3区0.928.72018年3月-2023年2月唐山市商品住宅(不含保障性住房)供应及成交面积走势万m20供求关系-销供比2023年1-2月唐山市商品住宅(不含保障性住房)分区域销供比情况8.844.067.162.375.963.4721.51区3.555.742.01区3.11.21企业-2月)唐山市企业成交金额排行榜123074房地产956地产70589地产开发有-2月)唐山市企业成交面积排行榜12073房地产9450567地产89升房地产开发913企业唐山市企业成交金额排行榜15423房地产924415地产675989升房地产开发84房地产开发唐山市企业成交面积排行榜1542房地产92341456597地产8升房地产开发8493 住宅项目 1唐城壹零壹区2673道94区45区6区7香区8区9金地御峯93794794 住宅项目 1672道4.94区3唐城壹零壹区443区5767区8金地御峯939金诚华苑5壹金地御峯金诚华苑住宅项目1唐城壹零壹区2道59区34945金地御峯866区7区8区95959金地御峯住宅项目1492道4.59区3唐城壹零壹区4556区6金地御峯86786区9区2壹-基本信息08# -浭阳m2299㎡)三居(建面123㎡)三居(建面128㎡)个公司2-232-239(2023-02)时间6二十二冶时代置业(唐山)有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价重点项目-成交情况0000030000047751477518274849243440501122-115822-128366660000000000000000套数面积价成交价90-14033221777790-140128536749496749住宅市场|重点项目-户型图-基本信息路北区-唐山火车站低层,多层,小高层30m2120㎡)四居(建面148㎡)三居(建面105㎡)地下车位数约800个物业管理有限公司观居所,公园地产2-022022-05-16795m2时间2020-12m房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价重点项目-成交情况-2023年2月万科公园大道3期成交量价走势0022-101322-11222-1290500套数面积价成交价790-1409026住宅市场|重点项目-户型图A2厅1卫1厨_105.0m2B室2厅2卫1厨_120.0m2型_3室2厅2卫1厨_120.0m2C室2厅2卫1厨_148.0m2型_4室2厅2卫1厨_148.0m2A室2厅1卫1厨_105.0m2-基本信息#3#|在售|在售|在售|在售-凤凰新城墅低层,多层,小高层,高层,超高层%130㎡)三居(建面143㎡)三居(建面164㎡)城物业服务有限公司1-012021-05-17512m22023-02)02)时间荣房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价重点项目-成交情况0022-1022-11122-12套数面积价成交价999990-14007710-户型图86.0m286.0m286.0m264120000064120000041元/㎡。成交均价为10657元/㎡，环比上涨15.7%。-2023年2月唐山市商业成交价格及变化趋势%%820003.5商业市场|成交规模3.5023年唐山市商业1-2月成交量及同比走势%32102017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-2。23年02月唐山市商业成交面积走势2101234567891011122月,路北区、丰润区、滦州市等区域为唐山商业成交主力区域，共成交1.69万㎡，占城市成交面积的55.5%。2月唐山市商业分区域成交面积情况(万㎡)(万㎡)环比区0.7223.60.6228.6532.40.6822.30.5525.5344.7滦州市0.299.70.010.3-98.1玉田县0.240.17141.6曹妃甸区0.26.70.198.71188.4路南区0.196.10.125.582.8海港开发区0.155.10.115.2182.1丰南区0.144.50.1361434.11.81.8万㎡。023年唐山市商业项目1-2月月均供应量及同比走势%%102017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-2月，唐山商业项目新批上市面积为0.51万㎡，环比下降7%。23年02月唐山市商业项目新批上市面积走势101234567891011121唐城壹零壹3区2山3道区49665橡苑区6城73843692区1山29663道区4唐城壹零壹3区5城6橡苑区784369金洋澜湾4292区壹金洋澜湾0018000办公市场|价格水平0018000577元/㎡。-2023年2月唐山市办公楼成交价格及变化趋势%%023年02月唐山市办公楼成交面积走势0123456789101112办公市场|成交规模2月,路北区等区域为唐山办公成交主力区域，共成交0.01万㎡，占城市成交面积的100.0%。2月唐山市办公分区域成交面积情况(万㎡)占比同比(万㎡)占比同比环比区0.010.012月唐山市土地市场推出情况土地供求2月唐山市土地市场推出情况积楼面均价-755.38-79.15016987223140.04-5.227929.2-28.60.75-96.743934.4用地365.9175.17-10.7524-29.22月唐山市土地市场成交情况积楼面均价变化-508.9-36.31942-30.92.573-565.719130.20.52-3091.5826.9249-6.4-1.72.2818.8-500.13-97.1337-1.9-97.1用地22-8.3106.3217.4427-35.6-0.14.54-24.4各类用地|土地供求下降10.7%;成交规划建筑面积106.32万㎡，同比增长17.37%。，唐山共推出各类用地规划建筑面积50.67万㎡，同比下降46.67%;成交规划建筑面积66.68万㎡，同比增长8.09%。-2023年2月唐山市各类用地推出与成交同比走势%%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比70000400400300200000土地价格2月,唐山成交楼面均价为427元/㎡，同比下跌35.57%;平均溢价率为1.03%，较去年同期下降0.07个百分点;各类用地出让金达4亿元，同比下降24.38%。,唐山成交楼面均价为273元/㎡，环比下跌66.15%,同比下跌66.92%;平均溢价率为0.01%,较上月下降2.36个百分点,较去年同期让金达1.82亿元，环比下降16.27%,同比下降64.25%。-2023年2月唐山市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势00000100000%50区域2月唐山市各区县各类用地供求情况积价变化百分点)7708-12-172-1区1151108120区52102112月，唐山共推出住宅用地规划建筑面积5.38万㎡，同比积8.9万㎡，同比下降36.34%。，唐山共推出住宅用地规划建筑面积5.38万㎡，同比下-2023年2月唐山市住宅用地推出与成交同比走势比比积同比30002502002000100000050000-2023年2月唐山市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率%撤牌宗数流拍率撤牌率87654321010.80.60.40.202月,唐山成交楼面均价为1942元/㎡，同比下跌30.91%;平均溢价率为2.5%，较去年同期增长1.72个百分点;住宅用地出让金达-2023年2月唐山市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势000000%502月唐山市各区县住宅用地供求情况积价变化百分点)193-103商办用地|土地供求9万㎡;成交规划建筑面积5.71万㎡。23万㎡;成交规划建筑面积3.9万㎡。-2023年2月唐山市商办用地推出与成交同比走势%%积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比0000商办用地|土地价格平均溢价率为0.19%;商办用地出让金达0.52亿元。7个百分点;商办用地出让金达0.3亿元，%。-2023年2月唐山市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势土地成交楼面均价土地平均溢价率0000300000%02月唐山市各区县商办用地供求情况积价变化百分点)34230112201012023年1-2月唐山市各类用地成交排行(按成交总价)积价1街交叉口西南角8904417293.339422.5泰房地产开发有限公司2七道南侧拟出3800059500.12250新能源科技有限公司31614033631.57225金属材料有限公司4唐山市汉沽管理区临津产业园622022472.513975唐山市汉沽管理区临津产业园461491834.42397北极(唐山)冷链技术有限公司6临港商务区北四北支路以南、华安道以北、北二路以东、滨河