房地产市场报告 -石家庄房地产市场月报2023年02月

00120120120月，全国商品房销售额为20263.2亿元，环比增长39.9%。月-2023年2月石家庄市商品房累计销售面积及销售额同比增速%%0012012012积0120120124万㎡。月-2023年2月石家庄市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比000000%0012012012住宅市场|开发投资额012012012，石家庄房地产开发投资额为91.91亿元，同比增长10.21%。月-2023年2月石家庄市房地产累计开发投资额及其同比增速%%120010004000011021.31%。，石家庄房地产开发企业到位资金为81.08亿元，同比增-2023年2月石家庄市房地产开发企业到位资金及其同比%增速800住宅市场|价格水平-新房2月，石家庄新建住宅价格累计无变化，涨幅较去年同期023年石家庄市新建住宅价格1-2月累计涨幅走势%32102017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-2000%3210-0.5环比桥西21640215741-10.11431313892-7.6区1181710873-18.2区420942092023年1-2月,桥西区、新华区、长安区等区域为石家庄商品住宅(不含保障性住房)成交均价最高区域。2023年1-2月石家庄市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交均价情况)16402-1715514313-1640211817-143134209-118170-4209|价格水平-二手房023年石家庄市二手住宅价格1-2月累计涨幅走势%0-0.1-0.3.42%，跌幅较去年同期扩10000000%0-0.2-0.4-0.6-0.8-1-1.221234567891112住宅市场|成交规模-新房212345678911122023年02月，石家庄商品住宅(不含保障性住房)成交面积为28.53万㎡，环比增长74.79%，同比增长109.22%；商品住宅(不含2023年02月，石家庄商品住宅(不含保障性住房)成交面积为28.53万㎡，环比增长74.79%，同比增长109.22%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为2371套，环比增长78.67%，同比增长%。2020-2023年02月石家庄市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面积走势44.8万㎡，同比增长33.2%；商品住宅(不含保障性住房)成交套套，同比增长25.2%。2017年-2023年石家庄市商品住宅(不含保障性住房)1-2月成交量及同比走势03020020510-229-104-910-229-104-90-42023年1-2月,长安区、桥西区、裕华区等区域为石家庄商品住宅(不含保障性住房)成交主力区域，共成交41.15万㎡，占城市成交面积2023年1-2月石家庄市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交面积情况环比21.9348.913.8548.671.5桥西区9.6221.56.5122.8108.7区9.621.45.8520.555.73.688.22.318.168.7区0.010.01|成交规模-二手房023年石家庄市二手住宅1-2月成交量及同比走势%%00-10-5002017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-25023年02月石家庄市二手住宅月度成交面积走势积1234567891011128%8%，石家庄100(含)-120㎡面积段成交套数房成交面积段对比，从总价段来看，石家庄180(含)万元以上总价段成交套分点。房成交总价段对比28.28.33.1%5.7%%23-0123-02180(含)万元以上120(含)-180万元100(含)-120万元80(含)-100万元70(含)-80万元60(含)-70万元50(含)-60万元40(含)-50万元40万元以下7.住宅市场|需求结构-新房7.，从单价段来看，石家庄15000(含)-20000元单价段成交点。房成交单价段对比7%5.7%%3%%%6.1%%25000(含)-30000元7%5.7%%3%%%6.1%%，从户型来看，石家庄其他户型成交套数最多，达2371房成交户型对比23-0123-02100.0%其他住宅市场|需求结构-新房石家庄市新房面积、总价成交结构㎡100㎡0㎡0㎡以下5012100000000950万09413100000060万30000000000230204000000041206200000070万01611000000341603000002000000153025300企业-2月)石家庄市企业成交金额排行榜12423456789城房地产开发-2月)石家庄市企业成交面积排行榜1242345678958 住宅项目 1桥西区2保利天汇桥西区3院4区5桂语听澜637589保利阅云府桥西区 住宅项目 1区2代7区3院4桥西区5保利天汇桥西区67桂语听澜8云04974澜住宅项目1保利天汇桥西区2院3桥西区4桂语听澜5区678保利阅云府桥西区9代7区75府住宅项目1代7区2保利天汇桥西区3754区56院7云998桂语听澜9桥西区金地阅峯桥西区澜-基本信息-塔冢字楼92㎡)二居(建面94㎡)2830个世永昌物业管理有限公司0-016-227(2023-02)时间20070520070528722-10397422-111822-12620000重点项目-成交情况m2022年2月-2023年2月维多利亚时代成交量价走势成交面积成交价格0000套数面积价成交价83627778362777住宅市场|重点项目-户型图维多利亚时代_维多利亚时代2居室户型图_2室1厅2卫115.54m2维多利亚时代_维多利亚时代2居室户型图_2室2厅2卫1厨_111.58m2维多利亚时代_维多利亚时代3居室户型图_3室2厅2卫145.65m2维多利亚时代_维多利亚时代3居室户型图_3室2厅2卫1厨_139.47m2维多利亚时代_维多利亚时代2居室户型图_2室2厅2卫112.16m2维多利亚时代_维多利亚时代3居室户型图_3室2厅2卫1厨_136.2m2-基本信息44-1#在售桥西区-南长小高层,高层,低层管理有限公司石家庄分公司2022-09-112023-01-16m03)时间盈房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价重点项目-成交情况000 22-1022-1122-12 1697400000000187852500020000150001000000套数面积价成交价住宅市场|重点项目-户型图保利·天汇_142㎡三室两厅两卫_3室2厅2卫_142.0m2保利·天汇_172㎡四室两厅两卫_4室2厅2卫_172.0m2保利·天汇_178㎡四室两厅两卫_4室2厅2卫_178.0m2-基本信息_石家庄天润花园外景图通住宅8三居一居车位充足，停车位比例为1:0.5m25(2023-02)时间兴华房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价重点项目-成交情况-2023年2月天润花园成交量价走势00022-1222-119622-1222-11969722-108184843750007500000000套数面积价成交价-180987475987475住宅市场|重点项目-户型图B户型_1室2厅1卫1厨_71.68m2E户型_1室1厅1卫1厨_54.01m2G户型_2室1厅1卫1厨_98.86m2天润花园_16号楼1单元F户型_3室2厅2卫1厨_137.91m2天润花园_7号楼1单元C户型_3室1厅1卫1厨_120.05m2A户型_3室2厅2卫1厨_137.5m200商业市场|价格水平00867元/㎡。业成交均价为16511元/㎡，环比上涨7.9%。-2023年2月石家庄市商业成交价格及变化趋势%9876543210514商业市场|成交规模514023年石家庄市商业1-2月成交量及同比走势%53202017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-2。23年02月石家庄市商业成交面积走势3210123456789101112环比2.3551.2457.511.7区1.2627.30.429.6-49.4桥西区0.6113.30.324.80.398.40.178.1-18.41-20-12月,长安区、裕华区、桥西区等区域为石家庄商业成交主力区域，共成交4.23万㎡，占城市成交面积的91.6%。2月石家庄市商业分区域成交面积情况 1石家庄万达广场区2博雅盛世31445桥西区67珠70区8699园58区珠 1石家庄万达广场区2143博雅盛世4珠70区56桥西区78公园城9969园城-1-14029元/㎡。公楼成交均价为13993元/㎡，环比下跌1.2%。-2023年2月石家庄市办公楼成交价格及变化趋势%%000000146办公市场|成交规模146。023年石家庄市办公楼1-2月成交量及同比走势%53202017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-2月，石家庄办公楼成交面积为4.52万㎡，环比增长。23年02月石家庄市办公楼成交面积走势5543210123456789101112环比区3.2957.83.0667.71225.72.1337.4.2226.933.5桥西区0.213.60.183.9517.50.060.062-30-22月,裕华区、长安区、桥西区等区域为石家庄办公成交主力区域，共成交5.63万㎡，占城市成交面积的98.9%。2月石家庄市办公分区域成交面积情况2月石家庄市土地市场推出情况土地供求2月石家庄市土地市场推出情况积楼面均价83.366.7721.8590933.760040.12405.12717-18114.392.67316.4-37.86.16443用地35205.71141.92542-21.42月石家庄市土地市场成交情况积楼面均价变化130084.021160.359388.80.3-0.249.891270.6431.72741.22789-50.6-50.38.85699.1-66.738.77-21214-16.36.70.83-33.93.490.05用地26157.99165.53773274.20.5-6.659.62893.6各类用地|土地供求2月，石家庄共推出各类用地规划建筑面积205.71万㎡，同比增长141.9%;成交规划建筑面积157.99万㎡，同比增长165.51%。，石家庄共推出各类用地规划建筑面积57.53万㎡，同比下降27.03%;成交规划建筑面积125.76万㎡，同比增长8342.55%。-2023年2月石家庄市各类用地推出与成交同比走势推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比600001000%000000-1000土地价格-2月,石家庄成交楼面均价为3773元/㎡，同比上涨274.22%;平均溢价率为0.46%，较去年同期下降6.55个百分点;各类用地出让金893.59%。,石家庄成交楼面均价为3894元/㎡，环比上涨17.89%,同比上涨1406.57%;平均溢价率为0.48%,较上月增长0.1个百分点;各类用7亿元，环比增长359.92%,同比增长127092.47%。-2023年2月石家庄市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势00010000%50区域2月石家庄市各区县各类用地供求情况积价变化百分点)西区991区750405402201214890-12月，石家庄共推出住宅用地规划建筑面积66.77万㎡，同长1160.28%。-2023年2月石家庄市住宅用地推出与成交同比走势%%比比积同比000003000200000撤牌率%牌宗数流拍率撤牌率86420210.80.60.40.202月,石家庄成交楼面均价为5938元/㎡，同比上涨8.75%;平均溢价率为0.34%，较去年同期下降0.21个百分点;住宅用地出让金达89亿元，同比增长1270.56%。-2023年2月石家庄市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势0000%502月石家庄市各区县住宅用地供求情况积价变化百分点)西区660区3353012501501214890-1商办用地|土地供求2月，石家庄共推出商办用地规划建筑面积40.12万㎡，同比增长405.09%;成交规划建筑面积31.72万㎡，同比增长741.15%。12万㎡，同比下降98.55%;成交规划建筑面积31.72万㎡。-2023年2月石家庄市商办用地推出与成交同比走势推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比1200%0002月,石家庄成交楼面均价为2789元/㎡，同比下跌5%;平均溢价率为0.57%，较去年同期下降50.25个百分点;商办用地出让金达，同比增长699.1%。平均溢价率为0.57%;商办用地出让金达8.85亿元。-2023年2月石家庄市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势0000%02月石家庄市各区县商办用地供求情况积价变化百分点)区2180西区336112023年1-2月石家庄市各类用地成交排行(按成交总价)积价1体育大街以东、光华路以南、华药东街以西、华药路以北。995318210082490.5荣房地产开发有限责公司2桥西区916147480081650.3城投城市更新有限公司3。桥西区787586240079230.5城投城市更新有限公司4路南、平安大街西。桥西区638775060079210.4城投城市更新有限公司5东至华山街、西至峨嵋街、南至规划路、北至闽江道裕华区856963987046536桥西区630513560056460.6城投城市更新有限公司7裕华区181020331608328桥西区544263090056770.7城投城市更新有限公司9东至华山街、西至峨嵋街、南至北豆路、北至槐安东路裕华区65998307104653仓丰路南、货场街东、南栗路北、仓西街西桥西区519132970057210.7城投城市更新有限公司土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-2月石家庄市住宅用地、商办用地成交排行(按成交总价)积价1体育大街以东、光华路以南、华药东街以西、华药路以北。995318210082490.5荣房地产开发有限责公司2桥西区916147480081650.3城投城市更新有限公司3。桥西区787586240079230.5城投城市更新有限公司4路南、平安大街西。桥西区638775060079210.4城投城市更新有限公司5东至华山街、西至峨嵋街、南至规划路、北至闽江道裕华区856963987046536桥西区630513560056460.6城投城市更新有限公司7裕华区181020331608328桥西区544263090056770.7城投城市更新有限公司9东至华山街、西至峨嵋街、南至北豆路、北至槐安东路裕华区65998307104653仓丰路南、货场街东、南栗路北、仓西街西桥西区519132970057210.7城投城市更新有限公司2023年1-2月石家庄市住宅用地成交排行(按成交总价)积价1体育大街以东、光华路以南、华药东街以西、华药路以北。995318210082490.5荣房地产开发有限责公司2桥西区916147480081650.3城投城市更新有限公司3。桥西区787586240079230.5城投城市更新有限公司4路南、平安大街西。桥西区638775060079210.4城投城市更新有限公司5东至华山街、西至峨嵋街、南至规划路、北至闽江道裕华区856963987046536桥西区630513560056460.6城投城市更新有限公司7桥西区544263090056770.7城投城市更新有限公司8东至华山街、西至峨嵋街、南至北豆路、北至槐安东路裕华区659983071046539仓丰路南、货场街东、南栗路北、仓西街西桥西区519132970057210.7城投城市更新有限公司裕华区521662427046522023年1-2月石家庄市住宅用地成交排行(按成交楼面价)积价1体育大街以东、光华路以南、华药东街以西、华药路以北。995318210082490.5荣房地产开发有限责公司2桥西区916147480081650.3城投城市更新有限公司3。桥西区78