上海市房地产市场简述

“2007上海市房地产市场简述”第一章：2007年房地产政策回顾第二章：2007上海市一手房市场简述第三章：2007上海市二手房市场简述第四章：2007上海中介行业2007年房地产政策回顾第一章:2007年房地产政策回顾A:“90/70”一周年历程回顾B:建行第二套房首付提至五成C:公积金贷款上限9月1日起调高D:3万平方米以下新楼盘须一次预售E:政策影响购房人群分析A：“90/70”一周年历程回顾2006年5月29日，《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》公布，首次提出明确新建住房结构比例。2006年7月13日正式公布《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，对此前市场普遍存在疑虑的“90平方米”和“70%”两个概念给出了明确界定。上海住房建设规划(2006—2010年)9月30日公布，根据这个规划，套型建筑面积在90平方米以下的商品住房将占全市新审批新开工商品住房总面积的70%以上。2007年03月22日，国家建设部透露，6月份起，国家建设部将对各省市新建住房套型结构比例要求的落实情况进行年度考核。上海市房地产行业协会有关负责人表示，新增的90平方米以下房屋预计将会在5、6月份后陆续上市。B：建行第二套房首付提至五成以家庭为单位来认定

在第二套房新政出台后，各家银行相继提高了第二套房的首付款比例。建行董事长郭树清上周六表示，建行已把北京地区第二套房首付款比例提高到50%。同时，建行还决定以家庭为单位对第二套房进行认定，即夫妻双方无论谁拥有住房，另一方购买住房时都将视为第二套房。根据央行9月27日公布的房贷新政，银行应对购买第二套房的个人执行“首付款最低4成，贷款利率相当于基准利率1.1倍”的标准。出于追逐商业利益的考虑，目前北京地区多家银行最终决定对优质客户执行4成的首付比例。C：上海公积金贷款上限9月1日起调高

上海公积金网站昨天发布通知，将从今年9月1日起调高住房公积金贷款的额度上限，第一次购买自住住房的借款人每户最多可以贷50万元（40万元普通公积金+10万元补充公积金）。经过计算发现，同样15年80万元的贷款总额，新政策实施后（50万元公积金+30万元商业贷款）要比实施前（30万元公积金+50万元商业贷款）总计节省2.5万元的利息支出。

适用首次公积金贷款家庭通知透露，对第一次购买自住住房的住房公积金贷款借款人，将从以户为单位计算贷款额度，改为以户为基础，配偶（或参贷人）分别计算额度的办法，且每户家庭最高贷款限额为40万元；若有补充住房公积金的，每户另增加补充住房公积金贷款限额10万元。D：上海规定3万平方米以下新楼盘须一次预售

预售划定3万平米标准线

上海开发商申请楼盘预售许可证时，必须通过上海房地局的检查，如果该楼盘达到预售标准的总量未达到3万平方米，那这部分楼盘必须一次性申请预售许可证；而如果楼盘可售面积超过3万平方米，则同批申请预售许可证的范围至少要达到3万平方米。按照规定，楼盘达到预售标准为：7层以下(含7层)商品房项目，应完成基础工程并施工至主体结构封顶；8层以上(含8层)商品房项目，应完成基础工程并施工至主体结构2／3以上(不得少于7层)。由于上海房地局此前规定预售许可证下发10天内必须开盘，也就是说，开发商必须将大量房源短期内全部上市，分批销售的情况将很难再出现。E：政策影响购房人群分析07年是房地产不平凡的一年，他再攀了历史的新高。经历了国家政策的打压。现在我们经过调查把几个主要的影响政策做了统计和调研。其中影响最大的政策为央行的频繁加息。及上海市场打击“群租”及居高房价下对低收入人群的廉租房政策。2007上海一手房市场2007上海海市一手房市市场分析A:2007上海一手手房市场宏观观面B:工业用地地放量，住宅宅用地稀缺C:别墅供不不应求，办公公楼稳步上扬扬D:上海市商商品房成交量量分析E:近期新开开楼盘展示分分析F:2007全年上海海一手房市场场预测G:购房人人群分析H:2007年新房市场场半年盘点A:2007上海一手房房市场宏观面面上海一手房自自今年5月以以来，上海楼楼市日渐火热热，成交持续续放量，供求求比一直在1：1.18左右，房价价环比增幅逐逐月加大。截截至到9月末末，上海累计计成交一手住住宅2048万平方米。。照此销售速速度，第四季季度上海一手手房的需求量量在700万万平方米左右右。长远来看，到到2010年年前，上海的的商品房价格格还将保持平平稳上升。其其间会有波动动，但幅度不不会很大。未未来几年上海海房地产投资资将占全市固固定资产投资资总额的三分分之一，总额额约为5000亿元。需需求方面，““十一五”期期间，预期住住宅需求总量量为11670万平方米米，平均每年年需求量为2334万平平方米。上半年合计推推出的5个公公告，152幅地块中，，工业用地为为119幅，，占到了78.3%，而住宅用地地为12幅，，大多位于郊郊区。成交的1号公公告中，工业业用地成交了了33幅，合合计成交量为为104.2万平方米，，占土地总成成交量的64.6%，住住宅用地共成成交26.4万方，较第第一季度巨减减了73.9%，仅占土土地总成交量量的16.4%。目前上上海住宅市场场的成交量已已经远远超过过了上海土地地市场的供应应量。B:工业用地地放量，住宅宅用地稀缺C:别墅供不不应求，办公公楼稳步上扬扬07年第二季季度全市新建建别墅供应量量约为39.3万平方米米，同期销售售新建别墅约约92.3万万平方米，二二季度别墅动动态供求比为为1：2.35，明显供供小于求。上上海市别墅市市场上连续第第三个季度上上市量小于供供应量。办公楼租赁市市场保持稳定定上扬。销售售市场价稳量量升，第二季季度成交均价价为15513元/平方方米，较第一一季度略涨0.6%。成成交量为28.1万方，，较上季度增增长了17.6%。2007上海商品房成交分析月份商品房成交量(套)成交面积㎡住宅成交量(套)住宅成交面积㎡121066223419414945169708421033113040498260952421318973216726415770186106341913921781511593218776315254383026020218872669039629728347417224488296874872911832289022410028021228303373373227245762820028931125343566226314295286907年1-9月共成交商商品房215255套；；面交面积为为24421641㎡㎡D:上海市商品房房成交量分析07年1月保持06年的势头，2月进入低谷。3月开始反弹，一一直经历到“红五五月”及“金九银银十”。随着国家家宏观政策的不断断出台，往年的““金九银十”在今今年非并一如既往往，能再创新高。。上海中大恒基观观点十月后，上海海房地产市场将受受到一定的打压，，成交将有反下滑滑。这意味着，如果未未来需求没有明显显增减的话，照此此销售速度，第四四季度上海一手房房的需求量在700万平方米左右右。D:上海市商品房房成交量分析从数据分析看出：：上海房地产市场场从5月开始进入入强劲的势头，甚甚至7、8月份的的酷暑期，市场也也并没有淡化。8月开始继续走高高。D:上海市商品房房供量分析上海房地产市场对对住宅的需求度，，占到整个商品房房的70%-80%左右。D:上海市商品房房成交量分析上海1-9月各区域成交量区域成交量成交面积区域成交量成交面积浦东220332676758宝山258202620548金山5594658582奉贤6202790259黄浦2026273334崇明2497252869静安67989499徐汇4538551602杨浦6415739519闸北5523565061南汇195492023913闵行182642233782青浦6344974022松江227592939567卢湾940146341长宁2613384011普陀99491148137虹口3189372141嘉定117461290867

统计显示：宝山区区2007年以来来成交总量位居全全上海各区第一位位。松江、浦东。。位居第二第三。。经市场调研发现：：宝山及松江的商商品房均价在8000元/平方米米左右。随着地铁铁的开通，出行非非常方便，楼盘质质量、居住舒适度度都相当不错。价价位上非常有竟争争力度。D:上海市商品房房成交量分析E、1:近期新开开楼盘展示分析排名楼盘名称区域本月销售（套数）上月销售9月价格8月价格价格涨幅1三湘四季花城松江3022187000630011.10%2绿庭尚城松江277116700064009.30%3上海源花城松江25879680065004.60%4皇都花园2期闵行1629513200128003.12%5现代华庭2期青浦131864800430011.62%6艺泰安邦南汇2041245800520011.50%7夏朵小城闵行122115560052007.69%8万科花园小城闵行1021667500-90008000-100009.09%9阳光花城浦东新区950125008月未开盘-10大华锦绣华城浦东新区85132160001200033.30%11玫瑰99闵行8311611000-1300093000029.03%12金谊河畔浦东新区565411000-148009800-130005.26%13汇峰鼎园徐汇18929800-3600032000-370004.86%14泰欣嘉园普陀1330350002250055.50%E:新开楼盘市场场反应分析青年人成为这些楼楼盘的购房主力群群。市场调查发现其中中相当一部份都是是市区人群。价格优势明显生活配套开始成熟熟地铁轨道落实、时时间距离拉近相当一部份楼盘，，开盘均价与今天天相比甚至翻了一一倍多。这些新型的板块可可谓是，几年前上上海热点块版的””现今缩影“F:2007全年年上海一手房市场场预测2007上海不同同区域新建商品住住宅需求总量和增增幅预测单位位：万平方米，%成交2004200520062007同比内环内299.42209.21235.51250.56.4内中环397.25176.21256.92236.4-8.0中外环482.83342.2402.38406.21.0外郊环1867.85851.281018.56835.8-17.9郊环外263.89215.54238.79253.06.0F.1、商品住宅宅需求总量预测2007上海房地地产商品住宅需求求总量和增幅预测测单位：万平方米，，%时间2001200220032004200520062007需求量1792.582587.462711.023310.371794.22147.63000增幅--44.344.7822.11-45.8019.7039.7注：2001—2006年市场需求量量为实际成交量，，包含重大工程配配套用房，2007年上海市市商品住宅预测需需求总量3000万平方米，在2007年房地产宏宏观调控仍有可能出现政策多多发期的情况下，，该数值只能是一一个参考值。F.2、2007年上海市五个区区域新建商品住宅宅供应量预测2007上海新建建商品住宅供应总总量和增幅预测单位：万平方米，，%供应2004200520062007同比内环内726.73340.94206.41184.9-10.4内中环309.35265.63205.69168.2-18.2中外环523.48486.36347.53308.4-11.3外郊环1197.031225.381108.841121.71.2郊环外323.9262.03332.4334.30.6内环内、内中环和和中外环将延续过过去几年发展态势势，即三个区域的的新建住宅供应量量继续下滑；而外外郊环和郊环外的的新建住宅供应量量保持着基本稳定定状态；外郊环和和郊环外两个区域域的供应总量约占占上海市新建住宅宅的供应总量的70%，继续延续续三年来比重不断断上升的趋势。G:购房人群分析析数据来自最新“假假日楼市”市场调调研经分析统计：现在越来越多的人人开始重市青年客客户群、他们已经经悄然成为市场的的主要客户群体，，其实包括本人的的“白领菁英”““80后”“结婚婚购房者”“外地地新上海人”等等等。上海楼市已经走过过半程，在这段时时间内沪上楼市虽虽未经历大风大浪浪，但可说之事尚尚有一二，目前市市场的状况与相关关显示数据已经表表明，上半年的沪沪上楼市还是藏着着众多故事的。07年的楼市再次次翻版了06年的的走势，新年前后后成交量的大幅震震荡，从3月份起起新盘的大量上市市、老盘的推陈出出新，加上股市的的跌宕起伏，又使使得楼市不断上扬扬，18973套套、19139套套、25438套套……到6月份单单月成交量已达到到创记录的29728套，成交面面积高达1046.41万平方米米，比去年同期增增加22.9%，，平均成交价格也也上涨了4.16%。由商品住宅宅供应不足导致的的房价上涨、市民民的提前入市购房房，是引来上半年年楼市过热的主要要原因。H:2007年新新房市场半年盘点点2007年上海二二手房市场第三章:2007年上海二手房市市场分析A:2007上海市二手房市市场宏观面B：2007上半半年上海二手房成成交统计C：2007上海海成交前量前三位位区_区域分析D：上海市二手房房每月均价涨幅E:上海二二手房房价预算F:：二手房下半半年预测G:：2007上上海二手房市场总总结H：低总价房是是成交主力上海二手房2007年上半年市场场分析进入2007年，中国的股股票市场仍旧延续续着“牛市”，吸吸引了众多投资者者的追捧以及大量量资金的进入。与与此同时，上海的的二手房市场也呈呈现出了良好的发发展态势，成交量量及成交价格都出出现了大幅的增加加，可谓是处于一一波楼市中的“牛牛市”行情，以自自住为主的刚性需需求及改善性需求求大量成交，成交交价格在成交量的的推动下出现快速速上涨势头。因此此，有必要对上半半年的二手房市场场进行一个总结和和分析，以便于把把握后市的发展脉脉络。A:2007上海海市二手房市场宏宏观面2007上海市二二手房1-9月回回顾今年二手房交易总总量相比去年同比比有所增长，但从从整个二季度来看看，每月成交量与与上月的环比都呈呈明显的下滑态势势。前几个月，一系列列针对房地产的政政策相继推出。期期房限转、预售商商品房网上公示、、银根紧缩，紧接接着又降低了普通通商品房的预售门门槛，让500万万平方米的中低价价房提前上市。这这些政策对购房者者心理起了重大作作用，由于对市场场前景一时看不甭甭，吃不透，不少少买家观望气氛日日益浓烈，而售出出房子的上家，在在市场向好的预期期下，同样不愿意意降低出售，造成成了交投清淡。上上门客户虽然比以以往少了两三成，，但是其中不管准准购房客。这部分分群体以本市自信信者居多，他们错错过了前些时间买买房的良机，现在在以价格换地段。。而投资客开始趋趋于谨慎和理性化化，占总购房的比比例在减少。随着各项政策逐步步明朗化，部分以以前持观望态度的的潜在购房者，尤尤其是自住型消费费者开始按原有计计划购房。此外，，因年初实施“期期房限转”政策而而不能上市的期房房，随着时间推移移正进入交房期，，在一定程度上啬啬了二手房的供应应量。近来市场对对政策渐渐适应，，上海高档房市场场开始回暖，城市市边缘地区以及近近郊区的中高档二二手房市场呈现出出活跃迹象。从近近两个月的交易情情况来看，市场正正在慢慢恢复到旺旺季。一月份全市二手房房成交面积在67万平方米左右。节后成交量开始不不断攀升，这一阶阶段看房客户量开开始增多，买家的的心态逐渐平稳，，双方恢复对市场的信心心。三月中旬和五五月中旬，央行分分别上调金融机构构存贷款利率，同同时贷款利率和个人住房房公积金贷款利率率也做了上调，这这一系列的加息政政策对二手房地产产的市场似乎没有太大影影响，三月份全市二手房房成交面积达到110万平方米左左右，五月份成交面积也在108万万多平方米。三、市场特征关关键词：股市拉动动成交、跳价现象象股市红火，推动楼成交量增加加2007年初初以来，二手房市市场即呈现出一派派红火景象。其中中很大一部分原因跟去年底股股市开始一路飘红红有关系。B：2007上半半年上海二手房成成交统计2007上海二手手房区域成交量分分析2007上海二手手房区域成交量分分析经统计发现：闵行行区单月及总体都都稳居成交量上海海市第一。浦东长长宁分位第二第三三。C：2007上海海成交前量前三位位区域分析C、闵行区二手房房市场分析9月成交量相比8月保持平稳，在在月初曾有小幅上上扬，而成交价格格则有10%左左右的涨幅，次新楼盘均价在13000元/平平方米-15000元/平方米左左右，老公房均价价在9500元/平方米-10500元/平方米米。区域内四大名苑西西班牙名苑、世纪纪苑、望族苑、嘉嘉禾花苑紧邻交通通一号线且配套设设施完善受客户欢欢迎，但楼层位置置较佳的房源非常常稀少，出售的房房东基本也以置换换为主，心态普遍遍较好，不急于出出手，成交单价在在14000元/平方米-16000元/平方米米。9月租赁相较较8月走势平稳，，租赁价格有5%左右的涨幅。。C、浦东二手房市市场分析9月成交量与8月月相比小幅上升，，而成交价格继续续保持上扬趋势，，涨幅在10%左左右。次新房的的成交价格在16000元/平方方米-20000元/平方米不等等，老公房均价在在14000元/平方米左右。板块的客户群以自自住型需求为主，，婚房需求较前几几个月所有增加，，房龄在3-5年年的2房需求旺盛盛。春之声公寓、、金龙东苑受客户户欢迎，单价在17000元/平平方米-19000元/平方米左左右，但目前房源源很少。9月租赁赁市场保保持平稳稳，月租租金有100元元/-300元元的涨幅幅。租赁赁市场需需求量有有所减少少，全装装全配的的二房租租赁价格格保持在在2000元-2500元/月间、、三房在在2500元-3500元/月间。。C、长宁宁二手房房市场分分析9月买卖卖市场相相较8月月成交情情况有所所回落，，买卖双双方心理理价位相相差较大大是主要要原因。。成交均均价比8月又有有所上涨涨，涨幅幅在7%左右右。热销销楼盘虹虹康花苑苑单价达达到17000元/平平方米，，樱源晶晶舍单价价也达到到15000元元/平方方米左右右。9月月板块客客户以改改善型需需求为主主，业主主对后市市看好不不断跳价价，不少少客户因因对价格格难以承承受而选选择暂时时观望。。一些面面积较小小的老公公房因总总价低廉廉也受到到购房者者青睐。。9月租租赁市场场行情稳稳定，相相较8月月无太大大变化。。D：上海海市二手手房每月月均价涨涨幅上海市场场从一月月份开始始至今，，经历了了2月的的低糜。。开始一一路上升升经历了了“红五五月”，，“金九九银十””。虽然然成交量量每月有有跌有涨涨，统计计显示上上海市从从1月开开始挂牌牌均价一一直是处处于上升升趋势。。1-9月涨幅幅为3000元元左右。。平均每每月涨幅幅为330元/平方米米。D、上海海市二手手房每月月均价涨涨幅静安、卢卢湾、黄黄浦均为为上海市市中心地地块。区区域高档档楼盘众众多，但但由于位位于市中中心，老老式楼房房较多。。新盘均均价和老老公房价价格差距距较大。。市中心心卖的是是稀缺性性，而虹虹口、浦浦东、杨杨浦等属属于还有有拓展空空间，这这些区域域的总体体涨幅比比例应超超过市中中心。静安区：：次新盘盘均价在在27000元元-35000元/平平方米，，老公房房均价在在16000-19000元元/平平方米。。购房者中中90%以上均均为自住住购房。。购房者者在购房房预算方方面变动动不大，，选择购购房主力力总价80-120万万的客户户占总客客户的38%，，预算121-200万的占占24%，选择择200万以上上(不包包括200万)的占23%，，选择80万以以内的客客户占15%。。在房源源选择上上，除地地段以及及生活设设施配套套，大多多数客户户仍旧比比较青睐睐5～10年房房龄的商商品房。。E:上海海二手房房房价预预算F：二手手房下半半年预测测下半年不不排除政政府会有有另一轮轮强有力力的宏观观调控的的可能性性。但从从实质上上来讲，，这也将将会是二二手房市市场发展展的一个个利好因因素。因因为各级级政府都都已经意意识到了了当前要要想解决决房价过过高问题题，解决决中低收收入群体体居住问问题，大大力发展展二手房房市场才才是相对对行之有有效、时时效较短短、针对对性较强强的合理理方法。。另外证证券市场场的繁荣荣也会吸吸引一些些投资客客，将手手中的房房产变现现，到股股市中放放手一手手搏。中心区域域土地资资源稀缺缺造成的的新房供供给“地地域偏远远化”和和相应““交通成成本的增增加”，，致使二二手房的的“地段段优势””日益突突出。因因二手房房市场房房价涨幅幅明显过过快，各各项税费费政策已已经或即即将落实实，加之之中介行行业的内内部整顿顿以及二二手房源源的有向向供给等等各方面面因素，，未来的的二手房房房价涨涨幅速度度将会控控制在合合理范围围。二手住宅宅需求总总量预测测2007上海二二手住宅宅需求总总量和增增幅预测测单单位位：万平平方米，，%时间20002001200220032004200520062007同比需求量6481031134218082222160818551528-17.6上海市二二手房住住宅市场场在1998-2004年经经历了一一段快速速发展期期，在2004年达到到最高点点，已经经接近新新建商品品住宅的的交易量量。2005年年由于宏宏观调控控政策，，二手住住宅交易易量急剧剧萎缩。。2006年交交易量反反弹的主主要原因因是动迁迁需求刚刚性不减减，一批批原先准准备在05年入入市而作作罢的投投资者不不再等待待。G：2007上上海二手手房市场场总结稳定综观观整个2007年上半半年，上上海二手手房市场场的整体体环境相相对是比比较稳定定的，除除了银行行的加息息与提高高存款准准备金率率等金融融政策，，以及““二手房房20%个税强强征”传传闻外，，并没有有类似前前两年““营业税税”、““个税””等严厉厉的调控控政策的的出台。。在政策策保持相相对稳定定的情况况下，二二手房市市场上的的买方及及卖方对对于市场场普遍有有着良好好的预期期，心态态也更加加稳定。。同时，，稳定的的政策、、稳定的的心态带带来市场场的稳定定及繁荣荣，成交交量逐步步放大。。上海房地地产市场场4月成成交开始始放量，，近两个个月更是是呈现量量价齐升升态势，，新房二二手房成成交均非非常活跃跃。而随随着市场场的成熟熟，二手手房交易易量占整整个市场场的份额额正在提提升，逐逐渐接近近新房。。2007年上半半年上海海二手房房累计成成交套数数达85758套，总总成交量量733.11万平方方米，总总成交金金额659.09亿元元。同期期，上海海一手住住宅累计计成交套套数为83741套，，总成交交量1048.64万万平方米米，总成成交金额额1054.10亿元元，均价价为10052元/平平方米。。二手房市市场成交交套数已已超过一一手房，，成交面面积也正正逼近一一手房，，二手房房交易成成为目前前新房源源不够充充足的市市场的有有效补充充。低总价房房是成交交主力成交价格格在90万元以以下的房房屋占到到整体二二手房市市场成交交量的64%，，其中30-60万元元的房屋屋更是超超过了整整体成交交量的30%，，成为二二手房成成交重点点。这说说明二手手房市场场中低总总价的房房源成为为市场成成交的主主力房源源。相相比新房房，经济济型的小小面积房房型成为为二手房房市场成成交的主主导产品品，成交交的90平方米米以下的的房屋以以二手房房为主。。造成这一一现象主主要有三三方面原原因，一一是二手手房是很很大一部部分购房房群体的的过渡期期住房，，房屋的的经济实实用性是是其选择择的关键键；二是是市场早早期的二二手房特特别是一一些老公公房都以以小面积积房为主主；三是是一手房房市场小小面积房房型的补补给不足足，很多多需要购购买小房房型的群群体便分分流到二二手房市市场中。。随着住房房消费观观念的转转变，住住房“多多步曲””将取代代一房““终身制制”，二二手房买买卖是房房地产梯梯级消费费重要一一环，对对于高总总价的房房屋来说说，这一一环的资资金成本本相对较较大，购购房群体体更愿意意选择一一些总价价稍低、、性价比比较高的的二手房房过渡，，所以这这样的总总价和单单价分布布较能体体现目前前二手房房市场的的整体情情况。中大型房房源将受受追捧从成交单单价来看看，上海海二手房房市场区区域特性性表现十十分明显显，低单单价的房房屋主要要集中在在远郊地地区，高高单价的的房屋主主要集中中在市中中心区域域；而对对于二手手房市场场来说，，主要成成交还是是以9000元元/平方方米以下下的房屋屋为主。。比如，，历来是是二手房房市场重重点成交交区域的的浦东新新区，占占到整个个成交量量的19%，紧紧随其后后是占整整个成交交量15%的闵闵行区，，以及占占整个成成交量8%的普普陀区和和宝山区区，这四四个区的的成交量量几乎达达到整个个市场成成交总量量的一半半，与一一手房市市场交易易的分布布区域基基本相同同。购房总价价和面积积都有所所提高目前市场场上有58.7%的购购房者是是为了改改善现有有的居住住环境而而打算换换房。该该数据同同比有很很大提高高，市场场上改善善型购房房者占了了主导地地位。价价格方面面，选择择总价在在100万元的的购房人人群所占占比重越越来越大大。同时时，根据据门店调调查，近近来大面面积户型型受到的的关注度度也明显显有所提提高，以以前顶层层复式房房乏人问问津，近近来却有有供不应应求之势势，这些些客户大大部分都都是购买买了自住住，很少少用于投投资。上海中介介市场概概述第四章：：上海中中介行业业A:门店店扩张加加剧B:追求求规模效效应C:考虑虑运营成成本中介行业业门店扩扩张迅猛猛时间过半半，不少少公司今今年的扩扩展计划划已经完完成三分分之二。。到目前前为止，，上海中中原146家，，增加28家；；易居臣臣信到第第三季度度已达80多家家，预计计年底可可达120家左左右；美美联物业业年初时时28家家，目前前已增至至48家家，预计计年底可可达70家；汉汉宇地产产年初48家，，目前达达到78家，年年底将破破百家；；我爱我我家也已已从二十十来家翻翻番至四四十余家家。上海一手手房开发发与销售售逐渐饱饱和，越越来越多多的市民民将目光光投向了了二手房房市场。。三级市市场不久久将会成成为楼市市主导。。由于准准入门槛槛进一步步提高，，与之前前大小中中介企业业遍地开开花不同同，现时时主要是是各大中中介加速速扩张。。与之前纷纷纷开店店不同，，此轮门门店扩张张无一例例外都是是具有一一定规模模的公司司。我们们有理由由认