阿木古郎行者驿站(草原旅游服务点)项目建设可行性研究报告

阿木古郎部落行者驿站建设项目可行性研究报告项目名称：承建单位：日期：1第一章总论 1一、项目背景 1 第二章需求分析 11一、旅游市场现状 11 第三章建设规模 21 第四章场址条件 26 第五章建设方案 29 2 (一)给水系统 38 (二)排水系统 40 (三)、电气系统 41 (四)、采暖及空调通风系统 46 第六章节能节水措施 49 第七章环境保护 55 第八章劳动安全与消防 593 第九章项目管理与招标 65 第十章项目实施进度 69 第十一章经济分析 71 第十二章社会影响分析 80 第十三章结论与建议 864一、结论 86 1第一章总论一、项目背景1、项目名称阿木古郎部落行者驿站项目建设2、承办单位文化旅游产业有限公司3、可行性研究报告编制依据《投资项目可行性研究指南》《建设项目经济评价方法与参数》第三版《中华人民共和国草原法》《呼伦贝尔市旅游发展总体规划》《国务院关于加快发展旅游业的意见》(国发[2009]41号《关于贯彻落实<国务院关于加快发展旅游业的意见>的通《民用建筑设计通则》(GB50352－2010)《建筑设计防火规范》(GB50016－2010)2《公共建筑节能设计标准》(GB50016－2010)4、编制范围本项目研究范围包括：项目背景与建设的理由、需求分析、建设规模与建设内容、建设方案、节能措施、环境影响评价、组织机构与项目管理、项目实施进度和招投标、投资估算与资金筹措、财务评价、社会效益分析，并对本次研究提出结论与建议。 (1)在总体规划原则的指导下，根据市政府《新巴尔虎左旗总体规划》和《关于贯彻落实<国务院关于加快发展旅游业的意见>的通知》旅发【2009】50号，贯彻旅馆建筑设计规范用必须遵守国家有关法律、法规，以满足需求为前提，实事求是、统筹兼顾，考虑现实业务发展需要和企业财力可能，按照建设标准的规定，合理确定项目建设规模及水平。 (2)科学性、专业性原则项目建设要充分体现和结合旅游业特点及专业技术要求，利用高科技内涵及智能化管理的要求，适应旅游业务发展的需要。项目应朴素、庄重，成为呼伦贝尔旅游业标志性建筑之一。 (3)地域性、生态性和可持续发展的原则项目在设计上要充分考虑呼伦贝尔市的地域特点、生态环境和3气候特征，注重建筑节能，体现生态和可持续发展的理念。在技术可行、经济合理的前提下，确定工程技术标准，并积极慎重、切合实际地采用先进技术、新材料，以降低工程造价，提高工程质量。6、项目提出的背景与理由 (1)项目提出的背景借助国家草原生态保护和优势项目建设的巨大机遇，催生以草原优势资源为基础的产业多元化持续发展，加快草原经济和相关产业的转型升级步伐。本着以引进强势品牌资源、资本为基础，以草原生态保护可持续发展为宗旨，以市场为导向，以效益最大化为目标，以促进草原传统产业升级为主线的原则，依托强势品牌、强势开发有限的草原土地资源，提高草原土地产出率，改善草原生态环境，尔的自然资源得到合理地保护和利用，建设成为以生态和绿色经济为特色的经济高度发展、结构合理，总体竞争力强的草原生态经济区。 (2)项目建设的理由4设生态和谐的可持续发展经济”的指示，秉承中国草业可持续发展的总体战略，破解草原资源开发与可持续发展的难题，配合草业可持续发展，让草原绿起来、草业强起来、农牧民富起来的总体目标◆将扶贫济困、沙漠治理、生态环境保护、蒙元文化传承、深度休闲度假旅游等综合目标为宗旨，投资建设草原文化生态休闲度◆以旅游联合体项目为契机，完成旅游牧户品牌化管理有效解决现在牧户的实际困难。二、项目概况1、拟建地点新巴尔虎左旗阿木古郎镇2、总体规划新左旗的草原景观，民族风情，诺门罕战争遗址、额布都格口岸旅游都拥有自己的特色。有世界闻名的诺门罕战争遗址(自治区及爱国主义教育基地和重点文物保护单位)呼伦贝尔最大的喇嘛庙---甘珠尔庙等遗址资源；有中蒙口岸旅游；有巴尔虎蒙古族独特的5虎牛羊肉系列产品、乳制品、草原白蘑地方物产资源。自然景观天然为主，不搞大规模景观建设，尽量保持自然原样。以游牧文化为人文景观，蒙古族巴尔虎部落习俗为主线，还原真实的游牧场景。3、功能区概况3.1观赏游览项目嘛教圣地甘珠尔庙景区，于旅行社合作开展蒙古国跨境旅游等。(2)展示畜牧业真实生产场景——大场景游牧文化展示：挤牛奶、剪羊毛、驯马、驯骆驼;3.2休闲游乐场项目、(2)传统射箭俱乐部：游客参与或学射箭；(3)牧民博客俱乐部：游客参与或学摔跤；(4)牧民蒙古象棋俱乐部：游客参与或学下棋;娱乐项目 (1)那达慕：定期举办;根据游客要求随时举办;6 (2)篝火晚会：不定期举办，按客户要求； (3)诗歌：草原牧歌——在固定区域表演(设计成生活场景); (4)草原小游戏：开发多种蒙古族传统小游戏;3.4商业及纪念品 (1)牧家便利店：环线附近设计几处蒙古包商店 (2)巴尔虎传统手工艺品：采购、代销方式销售本地特色工艺品及牧民传统工艺品； (1)家庭风味餐：牧民家提供24小时茶食服务和定餐服务; 等； (3)野餐：提供野餐车服务、提供现场制作肉食、餐饮服务 (现场宰杀)； (1)牧民家庭住宿：每个蒙古包或固定包内提供2---5张床位;7 (2)露营：租赁帐篷、气垫等户外用品; (3)前期镇内宾馆：和镇内部分宾馆合作，提供免费专车接送； (4)后期满足游客草原生活体验自建蒙古包住宿点。4、建设规模阿木古郎部落行者驿站总体规划面积为100亩。5、主要建设条件阿木古郎镇所在地是海拉尔区至新右旗、满洲里市至阿尔山市十字路线的交叉点上地理位置十分优，越围绕阿木古郎镇周围，额布都格口岸、甘珠尔庙、诺门罕战争遗址等特有的资源，由于这些地区自然风景优美、交通便利、传统文化沉淀悠久游客经过众多，项目符合新左旗旅游业朝规范化方向发展，符合政府2015年发展及一些基础好的牧户致富，可以解决现在牧户的实际困难。项目区周边为典型的呼伦贝尔大草原景色，草原上鸟语花香、动，处处“风吹草低见牛羊”。蓝天白云之下，一望无际的草原、8成群的牛羊、奔腾的骏马和牧民挥动马鞭、策马驰骋的英姿尽收眼国最美的六大草原”第一名。6、项目投入总资金阿木古郎部落行者驿站规划总投资约1500万元，本次项目投入总资金为1500.00万元。详见后附建设投资估算表。7、资金筹措本次项目投入总资金为1500.00万元，全部由阿木古郎部落行者驿站文化旅游产业有限公司自筹。8、需要政府予以支持和帮助的事项 (1)希望新巴尔虎左旗政府批准该项目所需100亩用地事宜 (2)在政策方面的支持，在完善和补充法律、法规方面予以的支持； (3)协调地方各部门以及政府上级主管部门和各级政府的关系； (4)平衡和协调企业与当地农牧民的关系； (5)监督企业实施项目全过程； (6)希望政府能尽快帮助解决项目的地勘、土地规划许可证、9土地使用证等相关事宜9、主要技术经济指标主要技术经济指标详见下表。济指标一览表2序号序号项目名称规划用地面积2本次建规划总面积3主干道路面积4支道路、停车场面积地面硬化面积6铁艺围墙7景区景观大门8其他室外项目9项目用电负荷项目用水量综合能耗设计数据备注0.001亩亩mmmmmm座吨/m第二章需求分析一、旅游市场现状1、我国旅游市场现状我国旅游业经过改革开放近30年的持续发展，已经完成了从旅游资源大国向世界旅游大国的转变，现在正朝着建设世界旅游强国的目标迈进。我国继续保持全球第四大入境旅游接待国和亚洲第一大出境旅游市场的地位，并将成为世界上最大的旅游市场。中国将提前到2015年成为世界第一大旅游目的地国和第四大客源输出国。据统计，旅游业关联我国国民经济的109个产业、行业和39测算，旅游收入每增加1元，可带动相关行业增收4.30元。从我国旅游业近30年来的发展历程来看，旅游业对产业结构调整和经济增长方式的转变、对实现经济的全面协调可持续发展、对促进城乡协调发展和新农村建设、对加强环境保护、拉动消费、促进就业保、发改委、农业等相关部门就有关工作召开专题会议，逐步形成部门协调配合推动大旅游发展的格局。2013年我国旅游业总体保持了平稳较快增长。全年国内旅游人数达19.02亿人次，增长11.1%；国内旅游收入1.02万亿元，增长16.4%；入境旅游人数1.26亿人次，入境过夜旅游人数5088万人次，旅游外汇收入397亿美元，出境旅游人数4766万人次，旅游总收入1.29万亿元，增长11.3%。2009年呼伦贝尔市共接待游客800万人次，增长30.9%，实现旅游业总收入118亿元，增长26%。2、呼伦贝尔市旅游市场现状呼伦贝尔市依托于自身独特的资源条件、产业基础和发展潜力，形成独具特色并前景广阔的经济格局。在西部开发与东北振兴“两轮驱动”、东北合作与向北开放“双翼齐飞”和超常规跨越式发展的总体要求下，以科学发展观为指导，以富民强市兴边和全面建设小康社会为目标，以改革开放和科技进步为动力，以依托于丰富的自然、人文资源和极具潜力的经济发展优势，呼伦贝尔市旅游尔是全国双拥模范城、中国优秀旅游城市、面向二十一世纪全国六大重点旅游开发区之一、全国旅游二十胜景之一、国家级草原旅游重点开发区、全国生态建设示范区、中国北方旅游资源最集中和多样化的地区。按照“发展大旅游、开拓大市场、形成大产业、促进大发展”的工作思路，一切从呼伦贝尔实际出发，始终坚持以文化为灵魂，以打造环境、优化服务为基础，以产品建设为重点，以招商引资、宣传促销和区域合作为手段，以提高旅游产业化水平为目标，动员全市、全社会力量，同舟共济、奋力拼搏，努力突破季节和交通两大制约，做强做大旅游业，进而推动呼伦贝尔第三产业及经济社会发展，实现旅游“兴业富民”的夙愿。按照《呼伦贝尔市亿元，占GDP的20%，把呼伦贝尔建设成为具有国际意义的新的3、旅游市场分析旅游业是一个与经济发展和人民生活密切相关的行业，旅游业的发展对经济发展具有极大的带动力。改革开放以来，我国经济取得了快速的发展。近年来，国民经济每年都保持7.8%左右的增幅，人均可支配收入不断提高，恩格尔系数从2000年起就降到0.5以下。随着生活水平的提高和民营经济的增长，人们的消费观念、消费格局将会发生较大的变化。保健、教育和休闲度假的消费成为衡量人民生活质量的标准。可以预见，随着小康社会的到来，休闲度假、旅游将成为一种时尚。另一方面，随着经济的发展，社会、经济、商务活动的方式将会发生变化，对旅游服务的需求将会迅速增加。旅游服务业是劳动力密集型的第三产业,在我国目前每年的旅游业收入增长率都超过11%以上，是一个处于成长期的新兴产业。植入在脑海。寻着中国的版图北上，更多的人开始发现，呼伦贝尔那细密的历史皱纹、那铺天盖地的文化气魄，呼伦贝尔那年复一年舒缓张扬的存在，印证着人类生命的宏大与大气，呼伦贝尔原生态的自然美丽和文化传承、是留给全世界全人类最珍贵礼物。陈巴尔旗位于呼伦贝尔市西北部，属呼伦贝尔草原核心地区，是以蒙古族巴尔虎部落为主体的边境少数民族牧业旗。全旗土地面3个镇、4个办事处、4个国营农牧场。2010年1月22日评选出25个“真正的亚内蒙古呼伦贝尔草原和12位的黑龙江省省会哈尔滨。在评价呼伦贝尔草原时如是说：“在中国旅游不必太久，你就自然会感到，中国到处都有人口密集的大城市：从诸如北京、上海、广州、深圳等百万人口以上知名的大都市，到国外少有耳闻的地区中心城市，拥有13亿的人口，聚集在沿海和中部地区，西部、北部倒可以发现一些辽阔美景。距北京仅2小时乘机时间，内蒙古海拉尔市区附近的陈巴尔虎草原、平坦的当新巴尔虎左旗草原至今保持着原生态的草原自然环境和原生智慧、善良的新巴尔虎左旗各族人民，真诚欢迎国内外游客前来观二、客源市场分析在对旅游市场分析的基础上，将旅游功能区的客源市场划分为三个级别：第一级客源市场：全国各大会议、论坛，主要是国家与省市会游度假胜地都在积极发展会议旅游、会议度假。通过对会议中心的运作势必带动相关旅游项目的发展。会议旅游和休闲旅游有着天然的联系，会议一般会选择在旅游资源丰富、基础设施完善、交通便捷的地区召开。本项目在旅游资源与交通便捷方面有着很大的优势，目前最主要的是要在基础建设上多做文章。第二级客源市场：各大旅行社的接待旅游客人及全国各地的散客、会议团队。在稳定基本客源市场的同时，主要吸引内蒙古自治区东部地区(呼伦贝尔市、锡林郭勒盟、兴安盟)客源，同时哈尔滨--大连线上城市游客仍是潜在的主要客源市场(如沈阳、哈尔滨、长春、大连等城市)；周边远距离客源主要是北京、天津等地区。这些地区游客是一个具有潜力的旅游客源市场，在巩固好基本客源珠三角地区游客市场。第三级客源市场：当地政府安排与直属接待；第四级客源市场：部分当地旅游客人。三、旅游行为分析1、旅游者行为分析在中电草原生态总体规划的过程中，专门对呼伦贝尔市的旅游市场和景区的游客进行了抽样调查，了解旅游者的行为规律。按照旅游者的出行规律和景区所处的区位条件，我们对本地的旅游市场进行了抽样调查，通过分析可得出以下结论：(1)呼伦贝尔市旅游者(限于受调查者本人)每年外出旅游的次说明每年外出旅游一次的人占多数，对旅游目的地只有一次选择，因此旅游地的综合形象和特色在旅游者的行为抉择中起决定性作(2)每年带上一家人外出旅游的次数(包括城郊旅游)：一次的占32.84%、二次的占29.87%、三次以上的占34.75%、说明家庭的(3)旅游者在市内旅游的出行半径：城郊农家饭庄占23.09%、占16.31%。游客主要集中在160公里的出游半径以内，高速公路或高等级公路在2小时以内可以到达目的地160公里以外,基础设施条件不好的,游客很少愿意去.(4)旅游时间：旅游者到市内景区旅游，如何安排时间：当天返回占18.86%、住一天的占41.95%、住二天的占26.66%、住三天以上的占8.47%。在不限制出游半径的情况下，大多数旅游者要选择住1—2天、住一天的最多。如果景区在160公里以内，乘车在2小时之内能够到达，景区各方面设施条件都好，则34.32%的游14.19%的游客选择住二天，4.24%的游客选择住三天以上，尽管选择当天返回的游客比例较大，但选择住一天的游客也近50%，如果景区留得住人，游客还愿意逗留更多的时间，所以景区的经营思路是要有配套完善的综合设施和服务，让更多的游客住下来，并且住一天以上。这样旅游市场的产出值会大大增加。2、对目的地的需求(1)旅游者最喜欢的旅游占的类型：历史遗迹占21.61%、宗教文化占36.14%、民族风情占13.73%、名山大川占28.79%、度假娱乐占31.78%。游客对历史遗迹、宗教文化、自然风光的喜爱超过了50%，喜欢度假娱乐的占旅游者的三分之一强，这进一步说明呼伦贝尔旅游市场旺季的紧张程度与发展趋势。(2)游客最喜欢的旅游方式：登山的占30.72%、划船的占11.02%、休闲娱乐占68.22%(其中有22.46%的人喜欢在景区娱式.太差的占56.78%，设施太差的占54.66%，游客对风景区的不满普遍集中在这三个问题上，为景区的管理和基础设施建设3、旅游者的行为规律 (1)游客的构成团队，休闲观光渡假，散客接待，会议游览等。 (2)旅游规律1)游客的游览时间分配：游览2—4小时占23.6%,4—6个小时的占21.3%,6—8个小时的占29.2%,住宿的占25.9%.游客游览2)游客到景区后准备住下来的时间调查：住一天的游客占天以上的游客占2.6%。说明游客仍然有在景区住下来的计划，而且准备住1—2天的游客占了76%，但确实住下来的游客还不到26%，需求方的需求大，造成这一结果只能说明供应方存在一定问电视收视效果很差等，给游客带来很大的不便，这是景区的致命弱 (3)景区管理及游客的感知游客认为，景区最突出的问题主要集中在三个方面：服务、管理、开发保护，基础设施对包括无导游、门票价高、卫生差、服务意识薄弱等服务管理有意见的游客占25.6%，对环境保护不够游玩设施有意见的占37.8%，另有5.5%的游客认为景区的宣传力度不够，这些看法与公司的看法在许多方面不谋而合。第三章建设规模一、建设规模阿木古郎部落行者驿站总体规划面积为100亩，本项目占地面积为100亩，总建筑面积为11700.00平方米。其中行者驿站草原生态旅游功能区建筑面积为11200.00平方米。二、主要建设内容1、行者驿站草原生态旅游功能区 (1)主体工程建设草原生态旅游功能区，将现代性与传统性的有机结合，融合内草原特有的文化艺术精髓，延承草原民族的蒙元文化气息，形成“会、食、住、行、游、购、娱”为一体的现代旅游产业化格局，并为狩猎者提供宿营、娱乐、综合服务于一体的狩猎主营地。包含传统项目骑马、马术表演(赛马、套马、驯马)、蒙古式摔跤(博克)、蒙古射箭、篝火晚会、蒙古歌舞表演、蒙古民俗参观、祭奠本项目采取分阶段规划建设方式，总规划如下：草原生态旅游功能区总建筑面积为11200.00平方米，其中：m。其中大会议室建筑面积1000m；中会议室建筑面积300m；小会议室建筑面积100m；其他会议用房建筑面积2600m。餐饮、娱乐：建筑面积为1340m。其中大餐厅3座，每座建筑面积120m；雅间8座，每座建筑面积50m；厨房2间，每座建筑面积80m；储藏室2间，每座建筑面积40m；棋牌娱室1间，建筑面积60m；球类游乐室1间，建筑面积80m；原生态蒙古包：10座，每座20m。住宿客房：建筑面积为5600m。其中普间包30座(每座2间)，每座建筑面积50m；标间包22座(每座2间)，每座建筑面积60m；豪华标间包12座(每座2间)，每座建筑面积80m；豪华套间包6座(每座2间)，每座建筑面积120m。欧式木屋5座，每座建筑面积60m；高档别墅2座，每座建筑面积400m。附属设施:建筑面积为260m。商业服务中心2间，每座建筑面积72m；砖混结构厕所2个，每个建筑面积28m；砖混结构配电、机井房1栋，建筑面积60m。详见《建筑功能、面积一览表》表3-1。 (2)室外工程1)打机井(深井)一眼，预计投资20万元；2)室外给水管(消防给水管)Φ150mm，管道长约80米；3)室外排水管Φ300mm，管道长约100米，砖砌圆形检查井2座，化粪池12座；4)安装大型发电设备两台套；5)旅游功能区与G301国道连接道路2000米，道路建设为双车道柏油道路；6)旅游功能区内道路及停车场4000平方米；7)地面硬化面积为2300平方米；8)主景区围栏、铁艺围墙2260延长米；9)游乐场所◆传统射箭俱乐部1处；◆跑马场(马术学校)1处；◆牧民博客俱乐部1处；◆牧民蒙古象棋俱乐部1处；◆篝火场(娱乐活动场所)2处；2、行者驿站行者驿站项目建设兼观光游憩、休闲度假于一体的特种旅游项是开发观光旅游的良好必要条件。项目中心功能区建设为一处封闭式野外行者驿站，建筑面积为500m。休息与服务用房及多功能看护点共10座，服务用房与看护点5座，每座建筑面积50m。4、建筑功能面积表建筑功能、面积一览表表1-1单位面积序号名称数量总建筑面积m/间1、餐饮、娱乐蒙古包271340.001.1大餐厅3120.00360.001.2雅间850.00400.001.3厨房280.00160.001.4储藏室240.0080.001.5棋牌娱乐室160.0060.001.6球类娱乐室180.0080.001.7餐饮蒙古包1020.00200.002、住宿蒙古包704500.002.1暜间3050.001500.002.2标间2260.001320.002.3豪华标间1280.00960.002.4豪华套间包6120.00720.003、附属设施5260.003.1商业服务272.00144.003.2室外厕所228.0056.003.3配电、机井房160.0060.00第四章场址条件一、场址所在地区现状1、地点与地理位置新巴尔虎左旗位于东经117°33′~120°12′，北纬46°10′~49°47′，地处大兴安岭北麓，呼伦贝尔市西南端，阿木古郎镇所在地是海拉尔区至新右旗、满洲里市至阿尔山市十字路线的交叉点上地2、场址土地权属土地现状：草场、林地、沙地和湖泊等未利用地。土地产权：国有土地、集体土地。用地方式：在综合项目规划内，根据权属情况有土地承包经营入股、土地出让、产业用地划拨、未利用地治理划拨、租赁等多形用地性质：根据项目情况对所占地进行建设用地、商业用地、工业用地、产业用地性质转换。二、场址建设条件1、地形、地貌条件新巴尔虎左旗位于蒙古高原的东部边缘，地处大兴安岭北段支脉的西麓．旗内地形呈现东北西南向海拔呈递减的趋势。海拔由形成错综复杂的地形地貌。项目区内包括呼伦贝尔最典型的草原，蜿蜒的河流从景区南面穿流而过，中心岛中为湿地树冠林密布。左侧为天然形成的湖泊，湖泊中栖息多种野生鸟类。山川秀丽景色宜人,文化特色浓厚,自然旅游资源,人文旅游资源十分丰富。2、水文地质条件新巴尔虎左旗南有海拉尔河，西有额尔古纳河，北有莫尔格勒河。诸河流均发源于大兴安岭西侧，汇入额尔古纳河，皆属额尔古新巴尔虎左旗境内河流的地表水径流量并不多，只有1.5亿立方米左右，而流经新巴尔虎左旗的过境水量多达51.4亿立方米。流域内植被良好，水土流失轻微，河流含沙量甚小，天然水质优良，河流和明镜般的湖泊点缀其中，水草丰美，建设主要位于平缓地带上，工程地质条件简单。3、施工条件水泥、砂、钢材等基本建筑材料市场供应充裕，可从当地购买。4、征地拆迁本项目采用租赁草场，场址内没有牧民居住，不涉及移民安置三、风景区资源评价夏天，碧绿的草原一望无际，悠悠的白云举手可及，成群的牛羊散游草地，弯弯的海拉尔河在碧绿无垠的草原上像一条银色的玉带。茶余饭后，您可骑马或乘勒勒车漫游阳光下的草原，亦可随这真切的感受，会使您对草原和草原上的人们留下终生难忘的印象。冬天，这里“千里冰封，万里雪飘”，您可乘马拉爬犁或骑骆驼观赏雪景，也可以自己在茫茫草原上滑雪，乘雪橇。第五章建设方案一、建设指导思想与原则1、建设指导思想借助国家草原生态保护和优势项目建设的巨大机遇，催生以草原优势资源为基础的产业多元化持续发展，加快草原经济和相关产业的转型升级步伐。本着以引进强势品牌资源、资本为基础，以草原生态保护可持续发展为宗旨，以市场为导向，以效益最大化为目标，以促进草原传统产业升级为主线的原则，依托强势品牌、强势项目，积极探索草原产业模式创新，合理有效地配置、利用、开发有限的草原土地资源，提高草原土地产出率，改善草原生态环境，打造“牧工商”三位一体的草原经济联合体，建设现代化的草原生态小镇，为现代草原提供发展契机。2、建设原则◆遵照中央贯彻执行“科学发展观”的要求，落实国务院关于“建设生态和谐的可持续发展经济”的指示；◆发展新型的草原经济产业链条以适应社会的发展和市场需求；◆经济、环境、社会协调综合发展已经成为草原建设的核心问题；◆草原的优势资源、优势文化、优惠政策需要有科学合理的规划和综合利用，发展新型草原项目，建设可持续发展的生态草原。3、方案选择◆草原产业结构调整；◆牧区可持续发展；◆生物和文化的多样性保护；◆沙化、退化改造应新模式；◆优势旅游资源综合开发利用；4、建设目标◆破解草原资源开发与可持续发展的难题，以旅游联合体项目为契机，着力改变草场的单一养殖为主导经济的模式，投资建设与国际接轨的运动狩猎基地；◆将扶贫济困、沙漠治理、生态环境保护、蒙元文化传承、深度休闲度假旅游等综合目标为宗旨，投资建设草原文化生态休闲度假营地；◆投资生态特区的新型方式，解决草原退化困境，促进企业和二、行者驿站总体方案行者驿站设计以维持生态平衡为基础，以生态经济理论为指导，坚持经济效益、生态效益和社会效益相结合的原则，以达到充分合理的开发利用自然资源、不断提高生态效益、经济效益和社会一切设施建设应注意环境保护，坚持开发与保护相结合的原则，确保自然生态系统的良性循环。行者驿站内道路、水电、通讯要与当地配套联网.要符合安全、卫生、节约等有关要求。工程设施要因地制宜、结合长远利益统一布局.注意生物资源的保护，任何工程建设要避免破坏自然植被、动物生态环境和狩猎生产条件。应根据不同保护对象的生物学特性和不同物种科学管理的技术要求，确定适宜有效的保护措施。在行者驿站开发建设中应监测环境对野生动物的影响。工程建设不得对野生动物生态环境产生不良的影响。构、营养级等生态学原理。三、旅游功能区建筑结构设计1、设计依据《旅游饭店的划分与评定》(GB/T14308-2003)《建筑结构荷载规范》GB50009-2001(2006年版)《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001《混凝土结构设计规范》GB50010—2002《砌体结构设计规范》GB5003—2001《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008《城市道路绿化规划与设计规范》CJJ75-97《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001《建筑设计防火规范》GB50016-2006《自动喷水灭火系统设计规范》(GB50084-2005版)《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-2010《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003(2009年版)《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003以及各专业提供的基础资料。2、建筑物所在地与结构专业有关的自然条件 (1)自然条件基本风压：W0=0.65KN／m基本雪压：W0=0.45KN／m (2)工程地质m本建筑物多为单层公共建筑，根据建筑功能的使用要求及工程地质勘察报告描述等情况综合判断，对基础埋深做出准确判断，结合建筑物选址及所在地区地质状况综合分析，本地区地质情况在5.0m左右为粗砂及粒沙层，可做天然地基。地下水位在4.5—6.0之间，属深水类型，不具有腐蚀性，施工时采用局部丼点降水方式进行处理。地基稳定，不考虑地震时地基液化问题。3、基本参数与设计要求建筑主体为砖混结构设计使用年限50年建筑等级为二级、耐火等级为二级抗震设防烈度为6度4、结构设计 (1)结构选型本项目主体建筑结构选型为砖混结构，全部为现浇钢筋混凝土结合建筑物安全性及经济性，梁、板、柱、墙混凝土强度采用C25—C35级，钢筋采用HRB335和HPB235级钢筋，最大限度减小构件截面，减少钢筋用量，以使本工程达到经济、使用节约开支。同时，依据《外墙外保温技术规程》GJ44—2004建筑外墙为热系数≤0.042W/(m2k)；内墙、分户墙采用180厚陶粒砼砌块砌筑，卫生间墙采用120厚陶粒砼砌块砌筑。 (2)基础选型根据上部荷载和建筑使用功能要求，主体建筑选用条形基础。 (3)屋面选型屋面的选型对使用功能、结构合理性、经济性影响较大，为此防水，根据《外墙外保温工程技术规范》GB50345--2004，屋面防水等级按Ⅱ级计算，防水层耐用年限为15年。 (4)荷载取值活荷载取值按照《建筑结构荷载规范》GB50009-2001(2005年版)的确定，其活荷载根据平面布置方案及设备重量不同区别确定。基本风压取W0=0.65KN／m，基本雪压取W0=0.45KN／m。 (5)主要抗震措施由于规则结构的扭转效应和鞭端效应较小，遭遇地震后的破坏较轻，本项目建筑规划设计要尽量采用均匀对称的型体，可以有效选择可靠的持力层，加大基础埋深，由此保证该建筑的抗倾覆进行专门的场地安全性评价，确保场地地震动参数的可靠性。严格按规范的抗震措施进行设计，确保结构的抗变形能力和节四、建筑工程方案1、总平面布置原则 (1)总平面布置应合理布局、功能分区明确、节约用地，交通组织顺畅，并应满足城市规划的有关规定和指标。 (2)总平面布置应进行环境和绿化设计，绿化与建筑物、构筑物、道路和管线之间的距离，应符合有关标准规定。 (3)总平面应合理布置各项用房、附属设施和景区的出入口，应设置机动车和非机动车停放场地。 (4)总平面设计应符合《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 2、总平面布置的产业化格局。其内容融合了内蒙古特有的文化艺术精髓，并且在文化上延承了草原民族的蒙元文化气息，实现现代性与传统性的有机结合。在整体建筑当中实现了精细化、人性化和生态化。规划中结合的一条龙的旅游服务为基础，带动草原休闲旅游的快速发展。“思想因草原深远广阔，草原因思想博大精深”，草原孕育出心胸宽广的蒙古民族，人与自然的和谐统一。现在草原文化需要与其他多元化进行融合和交流，才能碰撞出更有影响力效果，以这个亮点使草原景区更有活力。总平面布置首先应该根据各使用功能占用的面积不同，在平面应性和灵活性；第三，作为公共建筑物，应该具有良好的安全设施，3、竖向布置该项目标高设计高于自然地面0.15m，给场地污水、雨水的排放提供便利条件。4、建筑方案 (1)墙体mmmmEPS保温板。浆，内加3~5%防水剂。墙身防潮层与室内地坪变化处防潮层应重叠，并在高低差埋土一侧墙身做20mm厚1：2水泥砂浆防潮层，室外埋土侧应刷1.5mm厚聚氨酯防水涂料。◎外墙门窗过梁及窗台下装饰线条处的热桥部位均抹30mm温。◎卫生间陶粒砼砌块隔墙，根部应预先浇筑高度为100mm的 (2)门窗◎建筑外门窗抗风压性能分级为不低于国家标准，气密性能分级为Ⅲ级，水密性能分为Ⅴ级，隔声性能分为Ⅳ级；◎外门采用不锈钢玻璃门，室内门根据专业要求选择。窗户选用单框三玻铝塑铝窗。门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术JGJ)2116号及地方主管部门的有关规定。◎门窗选料、颜色、玻璃为保障安全，型材壁厚须满足相关规经建筑设计单位同意后方可加工安装。◎入口处应设残疾人专用坡道(i=1:12)。 (3)屋面工程大蒙古包采用钢屋架，其余为木屋架本工程屋面防水等级按五、公用工程 (一)给水系统1、设计依据《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003(2009年版)《室外给水设计规范》GB50013-2006《室外排水设计规范》GB50014-2006《室外给水排水和燃气热力工程抗震设计规范》GB50032《城市给水工程项目建设标准》建标120-2009《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-2008《生活饮用水卫生标准》GB5749—2006《建筑设计防火规范》GB50016-2006水水质标准》(CJ/T206-2005)2、水源后送入给水管网，由于本建筑物高度较低，因此其给水由给水箱直供，水压0.25Mpa。3、生活用水量预测旅游人员数量按1000人，生活用水量标准为5L/人，小时变化系数为2.0，接待天数按300天，餐饮用水量标准为30t/天，天数按300天,客房用水量标准为400L/间，152间接待天数按300天，不可预见用水量按15％计算。预测项目总供水量应为3.31万m3/a(不包括消防用水)。项目用水量估算表表5-1类类别旅游人员用水住宿、棋牌室餐饮服务洗浴及其他预计损失合计年用水量 (万m3)59043 80数量95.80单位单耗 (升)5400序号24人间4、消防用水量室外消防用水量(2h)30L／S，室内消火栓用水量(2h)40L5、设计要求活饮用水标准》的要求；同时在给水管网设计时应设计消防给水系防用水量。给水管网布置必须保证供水安全可靠，当局部管网发生事故应减到最小。6、工程方案消防水通过消防水池进行调节，消防用水压力依靠消防泵加压7、给水管管材的选择给水管网采用枝状布置，室外主给水管选用DN100PE塑料给水管，采用热熔连接；室内给水管采用PP-R塑料管，管道敷设均 (二)排水系统1、设计依据《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003(2009年版)《室外给水设计规范》GB50013-2006《室外排水设计规范》GB50014-2006《室外给水排水和燃气热力工程抗震设计规范》GB50032《城市给水工程项目建设标准》建标120-2009《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-2008《城市节约用水管理规定》(建设部令第1号)2、污水量预测污水排放率按给水量的80%计，总污水量为2.65万m3／a。3、工程方案污水采用重力自流排出，污水汇集后排入化粪池。室内排水管道采用内螺旋式复合式U-PVC管，粘结连接。室外采用PVC缠绕保温管，粘结连接。污水管道起点管内底埋深控4、雨水排放方案雨水系统为外排水形式，雨水经地面汇集后排入雨水管网。 (三)、电气系统1、设计依据《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008《供配电系统设计规范》GB50052-2009《低压配电设计规范》GB50054-95《建筑照明设计标准》GB50034-2004《通用用电设备配电设计规范》GB50055-93《综合布线系统工程设计规范》GB50311-2007《视频安防监控系统工程设计规范》GB50395-2007《建筑设计防火规范》GB50016--2006《建筑物防雷设计规范(2000年版)》GB50057-94《建筑抗震设计规范》GB50011-2001《公共建筑节能设计标准》GB50189--2005《电动装置的继电保护和自动装置设计规范》(GB50060—92)《安全防范工程技术规范》GB50348—20042、电气设计范围主要包括：供配电系统、照明系统、通信与信息系统、安全防范系统、火灾自动报警及消防联动控制系统，防雷接地系统。3、工程方案 (1)供配电系统供电方式采用自建两台套发电设备，三相五线式380/220伏。配电系统的电缆采用电缆沿电缆沟或直埋地铺设。电缆埋地引进，引入处做重复接地，进总箱部位均为VV22铠装电力电缆，室内均按用电的要求，本工程设电源补偿装置，功率因数需达到由配电室引至各配电箱均采用放射式，其它采用混合式和枝状式，主干线全部采用YJV-1.0KV交联聚氯乙烯低压电缆，其它均为BV-0.5KV铜芯线穿管，暗敷设；消防配线均采用阻燃型导线，为暗敷设，其保护层不小于3cm厚度。建筑内所有金属构件、用电设备、配电设备及各种进户管道均做等电位联结，并针对特殊要求设置独立的接地装置，其接地电阻灯具低于2.4米的照明回路均设漏电保护装置和保护接地线。 (2)照明系统照明方式按《建筑照明设计标准》GB50034-2004要求，采用一般照明、分区照明和混合照明。m计算，建筑面积2992m，负荷为104.72KW；餐饮照明按20W/m计算，建筑面积970m，负荷为24.25KW；空调、洗衣设备按193.07KW。照明光源主要选用细管直管荧光灯、节能荧光灯等。灯具的控制方式为单独控制和集中控制两种不同的方式。用电量估算表表5-2序序号类别日最高负荷年用电量数量单位单耗(KW)(万KWH/年)1客房、商业6,216.00m35W/m2餐饮设备、照明1,484.00m20W/m3功能娱乐室等4,000m25W/m4空调、洗衣等设备5公共设施预留6合计11,700.00217.5629.6880.75 (3)通信与信息项目应按星级宾馆网络建设有关规定及智能化管理的需要，敷同要求每个房间均设电话分信息插座，插座为暗装，距地0.3米。会议厅内采用基本配置每个工作区设2个信息插座，每个信息插座配置的电缆为1条4对对绞电缆。 (4)共享天线与卫星地面接收闭路电视系统在项目区设一共享天线与卫星地面接收闭路电视机房，机房内设卫星接收全套装置，以及共享电视天线前端箱，并由输出端分配器分至每个客房、大小会议室及其它专业用房。SYWV-75-SC20同轴电视电缆暗敷设，每个房间均设有线闭路电视插座，插座均为暗装，根据房间的不同要求插座距地面1.8米、 (5)监控、安全防范系统该项目设计安装视频监控系统4套，应在下列部位安装高清晰广角、标准摄像头：1)旅游区出入口、室外的主要出入口的通道；2)在景区建筑四角墙上。视频监控主机设于安防值班室内，主干线路沿弱电井采用线槽引上到各摄像机处。 (6)防雷与总等电位联结防直击雷，引下线利用结构钢筋，接地体利用建筑物基础地梁内二根主筋一周焊通而成。为防雷电波侵入，电缆进出线在进口端将电缆的金属外皮、钢管等与电气设备接地相连。本工程低压配电系统接地采用TN--S系统，中性线和保护地线(PE)在接地点后要严格分开，凡正常不带电而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳应可靠接地。本工程采用总等电位连接，将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件进行联结。外露屋面金属物体与避雷装置连通。本工程防雷接地电阻要求不大于1欧。 (四)、采暖及空调通风系统1、设计依据《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003《民用建筑热工设计规范》GB50176—93《室外给水排水和燃气热力工程抗震设计规范》GB50032-03《锅炉房设计规范》GB50041--20082、采暖热负荷采用指标估算法确定，总建筑面积为11700平方米，可计算出采暖热负荷为231.55KW。项目热负荷估算表表5-3取取暖热负荷数量 (m)6,100.00年用热量 (万KWH/年)指标 (W/m)0.90类别客房序号单位m22商业116.00m22.902.663餐厅1,484.0012.0017.81合计7700.00147.96114.484、热源该项目采暖热源由自备锅炉房供给，供回水温度95~70℃，供水压力0.38MPa,回水压力0.33MPa，主管径为DN150。5、工程方案室外采暖管道采用螺旋焊接钢管加聚氨脂保温管，室内采暖主管道、立管均采用热镀锌钢管，室内系统管道采用对接焊铝塑复合型耐高压(1.0Mpa)散热器。6、空调通风系统空调通风专业所选用的室外设计参数，按国家有关规范执行。室内设计参数的选取，除了参照有关规范外，还应根据该地区的气候特点、报业工程的工艺要求、人员的舒适性要求，确定出适合本工程的相应标准，这些可在初步设计文件中逐一予以明确。风相结合方式进行通风换气。六、辅助工程1、道路及地面硬化筑面积为4000平方米。地面平整后铺碎石压实，铺12cm混凝土。2、地面硬化3、景区出口路景区出口路2000米，机动车道路面：沥青混凝土(抗折4.5Mpa)面层。22cm厚混凝土刚性面层25厘米水稳砂砾基层30厘米天然砂砾垫层4、景区景观大门景区景观大门1座，采用框架结构，柱梁为现浇混凝土柱梁。在柱梁外安装钢骨架，钢骨架上干挂汉白玉石板。5、行者驿站封闭封闭行者驿站采用网围栏封闭，立柱采用预制钢筋混凝土柱。第六章节能节水措施一、编制依据与原则1、编制依据《中华人民共和国节约能源法》《中华人民共和国可再生能源法》《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-2010《民用建筑节能条例》国务院令第530号《建筑采光设计标准》GB/T50033—2001《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005《空调通风系统运行管理规范》GB50365—2005《用能设备能量平衡通则》GB/T2587-2009《企业节能量计算方法》GB/T13234-2009《综合能耗计算通则》GB/T2589-20082、编制原则 (1)执行国家现行的节约能源的政策、法规、指令及有关标准，合理科学利用能源，降低能源消耗，提高经济效益。 (2)贯彻国家能源方针和因地制宜的原则。 (3)设计中所选用原材料、设备必须采用国家推荐的节能产品，严禁采用国家规定的淘汰的低效高耗能材料和设备。本报告的编制从工程方案设计到建筑材料、设备选型等都严格贯彻国家有关规定，使总体能耗水平有效下降，达到规定的标准。二、项目能耗标准、给水本项目耗水主要为生活、餐饮用水和冲厕及打扫卫生用水，水源由自备水井给水，给水压力按照0.25Mpa考虑，测算自来水年耗用量为3.31万m3。本项目为Ⅱ类民用建筑，项目电能主要用于动力、照明、通信KVKVA台。根据《供配电系统设计规范》和《建筑照明设计标准》标准估算，KW万kwh，折标煤三、节能措施1、建筑节能措施 (1)建筑节能为了加强建筑节能，在保证建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低建筑使用过程中的能源消耗，提高能源利用效率。在建筑方案中，应从建筑角度考虑建筑物的造型、平面布置、顶棚、楼地面及其他围护结构采用新型保温隔热材料，采用节能保温建筑材料等如外墙采用红砖外粘100mm厚聚苯板，内墙采用240mm陶粒砌块，使新型墙体材料用量占墙体材料总量的比重达依据《民用建筑节能设计标准》，建筑物体形系数为0.2，外墙传热系数≤0.52W/(m·K)。 (2)门窗门窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，建筑的主要公共出入口设置空气幕以减少冷(热)量损失。因此，本项目在进行初步设计时，在保证日照、采光、通风、观景条件下，将尽量减少外门窗洞口面积，以减少建筑能耗。本项目的窗墙比为建筑物各向窗墙比均≤0.35。提高门窗的气密性：初步设计中将采用密闭性良好的门窗。通过改进门窗的产品结构，如加装密封条提高门窗气密性，防止空气 (3)屋顶屋面传热系数≤0.4W/(m·K)，初步设计时，屋顶将采用浅色屋面，以隔热太阳辐射热，减少阳光直射。建议在屋顶涂上隔热防水膏，加20厘米厚保温苯板，使屋面具备保温、隔热、防水等节能效果。2、电气节能措施合理设置负荷中心，减少配电电线缆长度，减少配电线路上的用现场和集中补偿的方法，提高功率因数，使供电系统功率因数达到0.9以上，降低变压器无功功率，安装抑制谐波设备。用低损耗节能干式变压器，选择合理的变压器容量，使其达到经济运行(负荷率65%—80%)，减少电能损耗和维护工作量。合理确定电缆截面，减少低压配电系统的线路损耗电量，配电线路采用单相供电时，考虑三相平衡。用高效灯具、光源及节能型电感镇流器或电子镇流器。照明采用集中、分散和自动相结合的控制方式，确定合理的照度值，充分利用天然光。用具有节能效果的新系列高、低压电器，以取代功耗大的老产AD系列新信号灯取代原XD2、XD3、XD5等老系列信号灯，选择带节电装置的交流接触器等。设置合理的计量和检测设备：进线设电流、电压、有功电表、无功电表测量；母线电流测量；3、给排水节能措施给水管材采用压力水头损失小，强度好，耐腐蚀，使用寿命长的新型管材，可以达到降低电耗和水量损失的效果。对动力机电设备的选择尽可能采用国家批准的机电节能产品。安装使用经过国家有关质量检测部门检测合格的节水水嘴；卫生器具采用节水型产四、节水措施1、本项目建设期用水量较小，为配方搅拌用水，不会产生浪2、项目投入使用后所有用水器具均采用节水型、静音型阀门及配件产品，防止跑冒滴漏。3、各种用水龙头均采用陶瓷密封芯片节水型龙头。4、给排水管材采用新型管材，采用塑料排水管取代铸铁排水5、经常开展节水宣传教育，教育职工节约用水。有报修检漏制度及记录。五、节能效果分析节效节能的设备、材料和技术方案等节能措施，达到在传统能耗标准基础上节能50%的目标，从根本上实行了国家相关的节能要求。并按要求配装能源计量仪表。选用紧凑型荧光灯、细径直管荧光灯等新型高效光源及电子整流器，降低照明用电量。空调、风机等能耗较大的设备要选用节能本项目严格遵循节能设计相关标准及规范、相关终端用能产品能效标准，严禁采用国家明令禁止或淘汰的落后工艺、设备，在节成熟、可靠、高效率、低能耗节能型设备，最大程度地降低能耗，实现党中央、国务院、建设部提出的“十一五“节能目标。第七章环境保护一、编制依据二、环境状况1、大气环境现状该项目周围现无工业污染源，大气质量及周边环境良好。2、地表土壤状况项目区地表土壤未受污染，且地势平坦。3、地下水环境状况由于该地区地下水处于原始状态，水质良好。三、项目建设可能发生的污染该项目对环境的影响主要表现在项目的施工期间，施工噪音及施工过程中粉尘、废水和固体废弃物对周围居民、单位和环境造成 (1)大气污染堆放、拌和过程中会产生大量粉尘，施工期间内燃机械和车辆排放尾气，将会造成局部轻微大气污染。 (2)施工噪声污染噪声污染主要来自工程施工各种车辆运输、混凝土搅拌、振捣等，噪声功率几乎都在100dB(A)以上。 (3)水污染主要为生活污水和施工过程中的土方阶段降排水、冲车水、混凝土养护水及路面清洗水。施工活动产生的污水主要污染物为泥沙悬浮颗料和矿物油；生活污水含有较少量的有机物和悬浮物。(4)固体废弃物该项目施工期间产生的固体物主要为建筑垃圾、施工及挖土方产生的弃土、装修垃圾及施工人员产生的生活垃圾。项目施工结束投入使用后主要是办公废弃耗材及少量的生活垃圾和清洁、洁厕污水，会对环境造成轻度的环境影响。四、环境保护措施(1)施工期间环境保护该项目在建设施工过程中，机械设备噪音及施工过程中粉尘对周围人群和环境会造成一定影响。施工噪音将按环境保护部门的规定严加控制，采取适当的措施，以减少施工过程中的机械噪声。尽量缩短工期，合理安排混凝土振动棒、电锯等噪音较大的设备的使用时间和场所，减少对周围单位和居民正常工作和休息的影响。建材的堆放及混凝土拌和应定点、定位，并采取防尘措施，设置挡风板及对粉尘进行喷水降尘处理，严格执行国家及呼伦贝尔市有关施工管理规定，把施工期间对周边环境的不利影响降到最低。施工期间尽量选用烟气量较少的内燃机械和车辆，减少尾气污染，施工道路经常保持清洁、湿润，以减少汽车轮胎与路面接触而引起的场尘污染，同时车辆应限速行驶。项目施工场地周围树立高障，减少施工机械的噪声影响。混凝土拌和等高噪声作业及施工车的进出口，施工车工 (2)项目建成投入使用后的环境保护本项目建设内容为审判法庭及其配套设施，因此该项目无有毒对环境的不利影响较小。根据不同的气候条件和工作需要，可设置空气调节系统。未设允许噪声级不应大于40dB，空气声隔音标准应大于45dB。项目排出的污水主要来源于清洁、洁厕及少量的生活污水，其BOBCOD下水道的污染物达该项目投入使用后会产生旅游垃圾及生活垃圾，垃圾处理纳入该景区的环卫垃圾消纳系统，将垃圾采用封闭式垃圾袋和垃圾箱分类收集，通过管理部门专设清洁人员，利用密闭垃圾车运输，统一清运至垃圾处理场进行处理。加强环保意识，应有计划地进行环境监测，采取必要的环保措施减轻污染；进行项目区域内绿化，以净化空气、美化道路景观，减少道路两侧粉尘污染。五、环境影响评价本项目建成投入使用后只有少量的旅游垃圾、生活垃圾及清放。环境保护是为了保障景区的可持续发展，维护风景区的生态平衡和自然人文历史景观，在景区的外围保护带内，要避免工业污染，要保护好完好生态系统，扩大绿化面积，并对有些山丘进行重点绿化.本项目建设对增强草原文化底蕴有着积极作用，对项目区人文景观均构成有利影响。第八章劳动安全与消防一、设计依据号5、《建设项目工程劳动安全卫生监察规定》(劳动部第3号令)二、劳动安全与卫生1、本项目在建设过程中严格执行《中华人民共和国安全生产产安全法规。建设过程中无高压和辐射等有害作业。施工建设过程中对特种机械设备由专人操作，持证上岗。2、施工机械设备接地装置采用网状接地方式，与该区接地系统连成整体。接地装置接地电阻不大于4Ω。电器设备采用接零保护，所有电器的操作和运行符合电气运行规范要求。防雷保护按第三类防雷建筑物要求设防。3、所有施工由企业组织学习有关国家和地方劳动安全法规，了解与本项目有关的安全事项，并由专业人员管理并制定详细操作规程，工人上岗前必须进行安全教育和相应的技能培训。要严格遵守操作规程，严禁违章作业，确保人身安全和设备完好。4、施工现场的安全防护用具、机械设备、施工机具及配件必并按照国家有关规定及时报废。加强个人防护，为施工人员配备口罩手套等必备的劳动保护用品。三、消防消防系统1、设计依据《建筑设计防火规范》GB50016--2006《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95《火灾自动报警系统设计规范》GB50116--98《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084--2001《建筑灭火器配置设计规范》GB50140--2005《建筑物防雷设计规范》GB50057--94《通用用电设备配电设计规范》GB50055--93《电力工程电缆设计规范》GB50217--2007《供配电系统设计规范》GB50052--2009《民用建筑电气设计规范》JGJ16--2008《建筑照明设计标准》GB50034—2004《综合布线系统工程设计规范》GB50311-2007《视频安防监控系统工程设计规范》GB50395-20072、建筑物耐火等级该工程建筑物耐火等级为二级。3、工程方案 (1)消防灭火系统根据《民用建筑设计防火规范》和《自动喷水灭火系统设计规范》(2005年版)要求，本工程应设有室外消火栓系统、室内消火栓系统、自动喷水灭火系统和气体灭火系统以及移动式灭火器设置，并设有火灾自动报警系统。1)建筑防火建筑总平面设计中应严格遵守法规和规范的要求，应设消防环道，使消防车可到达各个消防扑救面，各建筑物的间距也应严格满足规范要求；建筑内部的防火分区、疏散通道、安全出口、消防控制室等的设计应严格遵守国内的建筑消防的法规和规范，对于超出规范范围的部分，可以采用性能化消防设计的概念来设计，让建筑的消防体系设计更加科学合理，将建筑的功能和建筑艺术更加完美室内装修材料应采用阻燃和难燃建筑材料，并对采用的易燃建筑材料按要求进行阻燃处理，使其达到现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范》的耐火等级要求。2)结构防火结构构件基本上均采用钢筋混凝土构件，满足二级耐火等级要求。当结构构件采用钢材时，要采用防火涂料处理，使其达到应有 (2)消防控制及设施本项目设消防控制中心，内设集中报警系统，火灾应急广播，声响警报系统，消防直接报警的外线电话，内部专用电话，对讲机系统、手动报警系统、电源控制系统。按防火分区设置区域报警系在消防水泵房、配变电室，及其他与消防联动控制有关的，经常有人值班的机房设置消防专用电话分机。1)水源经给水管网引入到消防水池，室内消火栓从给水管网接进水管，直接供给。消火栓的设置均保证有两只水枪的充实水柱同时到2)消防用水量室外消防用水量：(2h)30L/S3)消防稳压消火栓及喷淋系统临时加压装置考虑为自动变频稳压泵，消防4)室内消防该建筑消火栓系统设置在各蒙古包，消火栓系统由消防泵房消防主水泵供水。消防栓系统采用枝状供水管网。消火栓系统均采用成套消火栓柜，墙壁内安装，内设Dg65消火栓，25m麻质水龙头，Φ19直流水枪及Φ20卷盘灭火喉，柜内装有启动消防栓系统消防水泵的击碎玻璃按钮。会议厅每个房间及走廊均设烟感(温感)探测器，均设置湿式自动喷洒灭火系统，自喷系统由消防泵房内自喷专用水泵供水。在防水泵接合器与室内管网相连，系统末端装有DN20的放水阀门，供水系统实验时使用自喷系统喷水动作温度为68℃级。楼内设火灾事故照明及明显的疏散指示标志。电力及照明系统应按消防分区进行配置。各楼层按规定配置干粉灭火器。5)室外消防室外消防栓设置在楼前地下，并有明显的标志，消防报警设有6)可移动灭火器在机房、中央控制室、变电站内适当位置按国家规范要求配置 (3)空调通风与电气防火空调通风设备、管道及其保温材料与粘结材料均应采用不燃材料。供电设备变压器采用无油的干式变压器，高压开关柜采用无油的真空断路器。供电电缆应采用矿物绝缘电缆或阻燃耐火的电缆电四、景区草原防火1、建立健全护林防火制度景区设立专门的防火管理机构，设专职的护林防火队伍5人，火灾危险期有兼职的防火队员若干人，责任落实到人，平常要进行定期的护林防火安全训练，景区是否有必要与周围及景区内的牧户签定防火公约,对防火重点区和在防火的重点季节要建立巡逻制度。2、加强护林防火的宣传教育在游人中心和野营区要加强防火的宣传与管理，景区路旁设置防火宣传的路牌，对景区周围和区内的住户进行定期的宣传.3、配置好防火设施在景区的特殊建筑物集中地，配置防火器材和设施.第九章项目管理与招标一、组织机构1、组织结构为了保证工程质量，节约建设投资，缩短建设周期，尽快发挥投资效益，本项目法人组建方案由阿木古郎部落行者驿站文化旅游产业有限公司负责组织实施。阿木古郎部落行者驿站文化旅游产业有限公司实行董事会领导下的总经理负责制。该公司根据项目的特点，即向旅游者、商客和商社集团提供住、食、行、乐、购置礼品、商务会议设施及设备演艺部、狩猎部、种植部、综合部、区域销售部、企划部和公共关2、本项目管理组织管理组织计划为：(1)设立项目组：项目组直接负责项目建设的全过程,包括项目的前期准备、勘察调、监督和管理。项目组在项目实施中重点抓4个方面：a、质量：严格按内蒙古自治区相关建筑工程质量标准和承包合同实施.b、成本：重点把好材料关,坚持质优价廉,就地取材,综合利用,节约等的原则.c、工期：定期检查,监督承包商的周,月工期进度表,保证按时竣工.d、安全：加强安全防范,安全管理,进行安全巡视安排,尽量减少对自然环境的影响.(2)项目实施的组织方法：实行分项分标,各个项目同时施工.3、项目管理 (1)做好监督保证措施明确投资方、监督方、施工方的责、权、利，控制项目建设的进度，设备物资的供应和整体协调；施工承包商按合同规定实施并保证实现合同确定的质量、时间；监理对项目速度在时间、空间、资源利用上进行充分协调和严格管理。 (2)进行防范措施对项目实施过程中的许多不确定因素,要进行全面预测，发现隐 (3)评估措施项目建设的每一阶段，都应当进行一定的评估和信息反馈，从而总结经验，发现问题及时更正。二、项目招标、招标范围本项目建设工程全部实行招标。包括：勘测设计、建筑施工、工程监理及大宗材料设备采购等。2、招标组织形式招标组织形式采用委托招标。3、招标方式标。详见下表：项目招标实施方案表标组织形式√√√√√范围全部部分招标招标√√√√√√√方式√√√√√√邀请招标√√容勘察设计监理程程招标估算金额 (万元)注第十章项目实施进度一、建设工期本项目的建设将严格按照国家规定的程序进行。根据项目建设的实际情况和特点，加快建设进度，缩短建设周期，充分发挥其经本项目建设计划从2016年4月开工，2016年8月竣工。主二、实施进度安排2015年7月报批项目，2016年1-3委托招投标工作和初步设备，2016年7月土建完成进行设备安装，并进行室外与室内装修，三、项目实施进度表项目实施进度见下表：项目实施进度表项目项目项目报批勘察设计招投标土建施工设备安装室内外装修竣工验收使用序号123456711121234-12第十一章经济分析一、经济费用效益分析 (一)财务评价参数选取1.计算期本项目计算期定为20年，其