大型商场租赁合同

大型商场租借合同甲方（出租人）：乙方（承租人）：【本合同由盈科律师研究院王志强律师供应】甲方（出租人）：性别（自然人需填写项）：身份证号（或营业执照号码）：法定代表人（法人需填写项）：负责人（法人需填写项）:地址：联系方式：乙方（承租人）：性别（自然人需填写项）：身份证号（或营业执照号码）：法定代表人（法人需填写项）：负责人（法人需填写项）:地址：联系方式：【律师提示】签约主体部分详尽写明签约主体的身份信息及地址等信息，此中甲方应与场所有关权证上登权益人名字一致。如是拜托出租的，则应出具齐备的拜托手续，以公证拜托为佳。短缺身份信息的，如需要进行诉讼，会存在诉讼主体难以确立的风险；短缺地址等信息的，会存在难以对对方进行通知等风险。依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法例的规定，甲、乙两方在自发、同样、互利的基础上，经磋商一致，就甲方将其合法拥有的房子出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房子事宜，订立本合同。依据国家有关法律、法例，甲、乙两方在自发、同样、互利的基础上，经磋商一致，就甲方将其合法拥有的房产出租给乙方，乙方承租使用甲方房产事宜，订立本合同。第一条出租标的1、本合同租借物位于

号，合计

平方米（建筑面积）的房屋、隶属设备设备和隶属场所。甲方有义务为乙方供应上述权证复印件作为本合同附件一。2、本合同租借物的房子合计层，详见租借房子平面分界图，该租借房子平面分界图，由甲乙两方盖印后作为本合同附件二。3、本合同租借物的隶属设备设备包含：合格并正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统、有线电视野路、有线电话预留线路、自动扶梯（2台）、货梯（一台，甲乙两方共同使用）、合格并正常使用的中央空调等。具体见甲乙两方列出的隶属设备设备清单，由两方署名盖印后，作为本合同的附件三。【律师提示】：应保证甲方拥有出租房子合法所有权，并拥有有关权益证书（含购房合同样文件），不然会存在合同没法执行等风险。建议对租借物依据实质状况详尽描绘。4、该租借物（存在/不存在）抵押，（存在/不存在）查封。【律师提示】：如出租房子在出租前存在抵押或许查封，则房子存在租借时期被司法机关司法处理的风险，可能影响到乙方的正常使用。5、本合同租借物的隶属场所包含租借物部份顶部及外立面的商场店招位、广告位、泊车位，以及门前场所、职工通道等。详见隶属场所清单及分界图，该隶属场所清单和分界图由甲乙两方盖印后作为本合同附件四。第二条租借用途1、乙方向甲方许诺，该租借物仅作为使用，并恪守国家和本市有关物业管理的规定。2、在租借期内，未事先征得甲方的书面赞同，以及按规定须经有关部门审赞同许前，乙方不得私自改变该房子的使用用途。第三条租借限期1、租借限期为年，自年月日到【律师提示】：租借限期应明确商定，且不可以超出

年月20年，超出

止。20年的，超出部分无效。2、为利于乙方的装饰等开业筹办工作,甲方供应装饰免租期，免租期为自年月日起至年月日。装饰期时期甲方不收取租借费，而且保证水电等的供应，乙方担当装饰期相应的水电及其余全部花费。3、乙方应在租借限期届满前三个月，书面通知甲方或租借物继受人能否继续租借该商场。乙方如决定持续租借，在同样条件下，乙方有优先承租的权益。续租的租借协议由两方磋商后另行签订。4、租借期内，甲方或租借物的继受人将租借房子及隶属设备设备销售，应提早三个月书面通知乙方，乙方在同样条件下有优先购置的权益。5、合同到期或两方依据合同商定半途排除合同，乙方应在商定的撤退往后日内撤出。在撤退期内，乙方将所有权属于乙方的设备设备及货物消除出租赁房子。在撤退时期，甲方不收取租借花费。第四条租金及支付方式1、包含租借房子、隶属设备设备等花费（本条还有商定的花费除外）在内，该租借物总租金为赁费为万元），从

万元/年（此中房子租借费为年月日至下一年

万元，设备设备费租月日为一个计租周期。【律师提示】：也可不填写每平方建筑面积的租金标准。如租金起算不是从日起，则建议商定一个计租周期的起止日。2、该租借物租金个月内不变。自第递加＿%。

个月起，租金每

个月【律师提示】此条规定合适租期较长，且房子租金浮动较大的租借合同。商定租金上升方式有益于合同的公正执行。关于租金上升幅度的商定可如每年上升10%。3、乙方一定在每个月日前支付当月租金。4、该租借物租金支付方式为（）：(1)现金方式，交托地址为：。(2)银行转账方式，乙方转至以下账号：开户名：开户行：账号：【律师提示】：建议采纳银行转账方式支付租金，且明确收款账号，免得两方对怎样收款等产生争议。第五条租借保证金及其余花费1、甲方交托该租借物前，乙方应向甲方支付人民币元作为房子租借保证金。支付方式同租金支付方式。2、租借期满或合同排除时，租借保证金除抵扣应由乙方担当的租金、水电煤气等花费以及乙方应担当的其余花费外，节余部分甲方应在租借期满或合同解除后五日内无息如数返还乙方。3、乙方在租借限期内，因使用租借物而发生的水费、电费、电话费、有线电视费、网络费、燃气费、供暖费、物业管理费、房子专项维修金等所有花费，由乙方按实质发生金额担当，支付方式为。【律师提示】：除租金之外的花费有哪几项，由哪一方担当，一定商定清楚，不然必然会发生争议。建议应付支付方式也应明确，是交托甲方仍是交托收缴花费主体？如这些花费缴纳标准与政府公布的标准不一样的，则建议在租借合同中商定明确。4、商场泊车位及周边场所由甲方一致管理，乙方支付甲方每年场外物业管理费万元整，乙方经营波及政府部门的费收由乙方另行自行负责。第六条设备设备及修葺保护1、有关水电方面（1）【律师提示】：请依据实质需要商定甲方需供应的电源容量、接至地点。（2）甲方应付本租借物的“表前”（“表前”：指甲方主供设备至乙方租借房子的配电柜（水）电表，“表后”：指乙方租借房子的配电柜（水）电表至乙方使用的所有设备设备）供水、供电设备设备进行保护保养，并担当所有花费；乙方应付本租借物的“表后”供水、供电设备设备进行保护保养，并担当所有花费。若因甲方维保不妥或欠费以致不可以正常使用，甲方应按合同商定担当违约责任。2、有关消防方面（1）甲方应按当地消防主管部门的规定在交托租借物时向乙方供应切合开设商场要求的消防设备（包含喷淋、烟感、消防栓、报警联动系统以及应急灯、分散指示灯、灭火机、灭火箱等）和相应的查收合格证明、年检合格证明，该消防查收合格证明和年验合格证明复印件作为本合同的附件五。【律师提示】：可商定各自担当部分责任。（2）甲方应按期或不按期抵消防系统进行保护，保证其正常安全使用，并经过消防部门年检。乙方应付其租借物内的消防设备设备，按期或不按期进行维护，保证其正常安全使用，并经过消防部门年检。若因甲方或乙方维保不妥，不能正常使用或不可以经过年检的，甲方或乙方应按合商定担当违约责任。3、有关自动扶梯、货梯（1）甲方应在交托租借物的同时，供应能正常使用，并经过当地有关部门的查收的自动扶梯台,经过当地有关部门的查收的货梯台。甲方应同时供应有关部门的查收合格证明和年检合格证明，该查收合格证明和年检合格证明复印件作为本合同的附件六。（2）乙方应按期或不按期对自动扶梯和货梯进行维修保养，担当所有花费，并按规定年检，在合同到期后应保证自动扶梯和货梯完满而且经过有关部门的验收。若因乙方维保不妥，不可以正常使用或不可以经过年检的，乙方应按合同商定担当违约责任。4、甲方保证向乙方供应中央空调服务，中央空调每年初次启用和停用的时间由甲乙两方依据经营需要磋商拟订，保证乙方正常安全使用。第七条甲方的权益义务1、甲方应依照合同商定实时向乙方交托租借物。2、在租借限期内，甲方应保证租借物的使用安全。因为租借物自己的工程质量问题，甲方应实时负责修复，若乙方所以遇到间接或直接损失，甲方应负责补偿损失，甲方拒不维修或补偿，经磋商乙方可代为维修，维修花费可从租金中直接予以扣除。甲方保证其供应的设备设备在相应的质量保证期内安全、正常地使用，并将厂商资料供应给乙方。3、甲方维修房子及其隶属设备，应提早天书面通知乙方，乙方应积极辅助和配合，因甲方维修房子影响乙方使用的，甲方应该相应减少乙方租金或许延伸乙方租期。因乙方阻止房子所有人进行维修而产生的结果，则概由乙方负责。4、如因不行抗力原由，以致租借物破坏或造成乙方损失的，两方互不担当责任。5、甲方应努力担当作为出租方的义务，在乙方有关手续及事务办理过程中，甲方应供应尽可能的辅助。租借期内，甲方负责办理因租借物的相邻关系，乙方有辅助的义务；租借物如因政府规划等原由需拆迁，甲方应在第一时间通知乙方，并辅助乙方依占有关规定获得拆迁方面的权益。6、租借期内，甲方不得将租借物所在大厦及外立面的其余部分用于自营，或租借、销售给第三方用于经营与乙方经营范围同样或相近似的项目或广告宣传。7、甲方应辅助乙方办理营业所需的工商、税务、规划、环保、消防、卫生、通信、设计、施工、增容（若有需要）及其余国家规定的申报手续或经营执照，辅助乙方供应报批所需的有关文件、图纸、资料等。甲方对此类辅助不另行收费。第八条乙方的权益义务1、乙方应爱惜并合理使用其所承租的该房子及其隶属设备。如乙方因使用不妥造成房子或设备破坏的，乙方应立刻负责修复或予以经济补偿。【律师提示】：建议两方可依据实质状况，对一些隶属设备的商定一个破坏补偿标准。2、租借时期，乙方在不改变租借物内部构造和功能的前提下，可依据实质经营需要，对商场柜台部署、经营格局等作合理调整，并进行内部装饰与改造。乙方如确需对房子构造、设备设备进行改造的，在改造前须将方案交甲方审察，乙方的改造方案不得危及建筑构造安全及房子的正常使用。两方的租借关系结束后，由乙方对自行安装的设备设备进行拆掉并恢复该租借物原状。【律师提示】：假如乙方的装饰甲方认同的话，也可商定在租约满后折算一个价钱转给甲方。3、承租期内，乙方有权将承租的租借物部分转租给第三方，乙方有权将商场的专柜展台等租借给厂家使用，转租合同应知足以下要求：（1）转租合同的停止日期不超出本合同商定的租借限期。（2）本合同发生停止时，转租合同也相应停止。（3）乙方保证作为承租人持续执行本合同项下的义务，并保证甲方不因该转租行为而使本合同项下的利益遇到影响。4、租借期内乙方不得将租借物及外立面的其余部份用于自营或租借给第三方用于经营与甲方现有经营范围同样的或近似的项目及宣传（如：餐饮、衣饰、食品商场等）。5、乙方负责申报及缴纳因经营所产生的各样税费。6、乙方拥有完好合法的经营自主权。乙方对商场招牌的设计和安装应该征得甲方赞同，并经政府有关部门赞同。7、乙方负责租借时期商场内的人身、财富的安全。关于因在租借商场内发生的任何事故，包含但不限于打斗、火灾、烟雾、水浸或任何物质的溢漏等造成的人身伤亡和财富损失，由乙方担当，但因租借物自己原由以致的除外。8、租借时期，乙方应听从甲方组建或邀请的专业物管企业一致的物业管理，并担当物业管理费（包含：公共地区供应水、电、洁净、保安、园艺、垃圾清运、房子管理所需的花费）。第九条合同停止及排除条件1、在租借期内甲乙两方任何一方一方面提早停止本合同，均组成违约。2、租借时期，有以下情况之下而致合同停止的，两方互不担当责任。（1）该租借物占用范围土地使用权依法提早回收；（2）该租借物因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；（3）该租借物因不行抗拒要素而遭毁损、灾失或被判定为危房的；【律师提示】：建议可依据实质状况对可能发生的拆迁或征用的补偿分派进行商定，履商定补偿款所有归出租方，或商定必定比率给承租方。3、在租借期内，乙方有以下行为之一的，甲方有权排除本合同，回收该租赁物，由此而造成甲方损失的，乙方应予以补偿：（1）未经甲方书面赞同，私自拆改改动房子构造，或破坏房子；（2）私自改变本合同规定的租借用途，或利用该房子进行违纪活动的；（3）拖欠租金或逾期支付水、电、煤气、供暖、物业管理等有关花费达天以上的；（4）因乙方的原由、依据法律、法例规定赞同回收该房子的其余状况。【律师提示】：建议对这条仔细填写，也可详细到拖欠多少金额花费。第十条违约责任1、乙方如逾期支付支付租金的，每逾期一天，则乙方需按月租金的

%支付违约金。【律师提示】：建议对违约金的标准不宜过低或过高，宜设定在日万分之五至千分之三之间。2、在租借限期内，乙方逾期交托租金、水、电、煤气、供暖物业管理等相关花费，每逾期一天，则应按上述花费的以上的，甲方有采纳举措停止供应或使用的权益，行担当。

%支付违约金。逾期达天所以造成的全部结果由乙方自【律师提示】：在租金交托中已有违约金的商定，建议此处视状况商定与租金违约金同样标准或其余标准。3、在租借限期内，乙方未经甲方赞同，半途私自退租的，预支租金不退；若预支租金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责补偿。【律师提示】：此条是乙方单方排除合同，在甲方损失不易量化的状况下，建议也可商定其余额外的违约责任，比方额外多支付一个月租金作为补偿。4、租借期满，乙方应按期交还该租借物。如乙方逾期送还，则每逾期一天应向甲方支付原日租金倍的违约金。【律师提示】：建议可对交还房子做详尽商定，履商定经过两方查收才能作为正式的交还。5、甲方未按本合同商定的时间，交托该租借物供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的%向乙方偿付违约金。逾期天，则乙方有权排除合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责补偿。【律师提示】：此条是对甲方主要违约行为责任的设定，建议可对此种状况下排除合同的，甲方违约责任能够量化，履商定为一个月租金。6、在租借限期内，因甲方不实时执行本合同商定的维修、保养责任，以致该租借物发生破坏，造成乙方财富损失或人身损害的，甲方应担当补偿责任。7、在租借限期内，甲方私自排除本合同，提早回收该租借物的，甲方应按月租金的倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责补偿。【律师提示】：此条是甲方单方排除合同，在乙方损失不易量化的状况下，建议也可商定其余额外的违约责任，比方额外多支付一个月租金作为补偿。实践中有出现租金大幅上升，房主提早排除合同的状况，能付支持租金上升部分作为租房者所有损失，司法实践中需要大批凭证来证明。故而建议尽量对损失有量化标准，以便好操作。第十一条其余条款1、甲乙两方对在签订、执行本协议过程中知悉的对方商业奥密、对方供应的资料、以及对本协议内容均负有保密义务，不得向第三者公然、泄漏及不正当使用。公然、泄漏或不正当使用该商业奥密，须支付违约金万元，给对方造成损失的，须担当所有补偿责任。2、本合同自甲、乙两方签订之日起的天内，应负责代表两方当事人按有关规定，向当地房子租借管理部门办理租借登记，另一方应供应配合。因一方原由未能办理登记以致被处分或发生其余损失的，应补偿对方损失。【律师提示】：依据法律规定，房子租借应办理登记，未办理登记的，可进行行政处分；另部分法院以为，未办理租借登记的，不享有可抗衡第三人的优先购置权。若有的地方会有税费的规定，建议应商定明确缴纳责任。3、本合同奏效后，凡更改、排除、停止本合同的，应负责代表两方当事人在本合同更改、排除、停止之日起的15天内，向原登记机关办理更改、排除、停止登记手续，另一方应供应配合。【律师提示】：如不是商定出租方去负责登记，则建议商定办理方在多少日内向出租方出示办理凭证，免得惹起对出租方的行政处分。4、本合同未尽事宜，经甲、乙两方磋商一致，可订立增补条款。但增补条款应切合国家和当地有关房子租借管理规定。本合同增补条款及附件均为本合同不行切割的一部分。5、两方联系方式为合同仰头地方填写，若有更改，则实时需书面通知另一方。一方有任何通知，仅需按此地址发送邮件或电话通知即可。乙方紧迫联系人：，联系方式：【律师提示】：因为承租人的流动性，经常发生没法通知到承租人的状况，商定一个详尽的通知地址，有助于合同的执行。建议可视状况商定邮箱地址，或皆可。紧迫联系人的商定是为了防备一些突发状况下，没法联系到承租人的状况。第十二条争议的解决1、本合同在执行中发生争议，应由两方磋商解决，若磋商不行，则按以下方式办理：(1)经过仲裁程序解决，两方一致赞同以仲裁委员会作为争议的仲裁机构。(2)向人民法院起诉。【律师提示】房子租借合同产生的争议，合同两方能够选择仲裁或许诉讼，两者只好选择一种，需要注