2018年房地产经纪人考试《专业基础》知识点试题

WORDWORDWORDWORD专业资料整理专业资料整理专业资料整理专业资料整理2018年房地产经纪人考试《专业基础》知识点试题单项选择题《合同法》规定，合同无效的情形不包括()。一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的以合法形式掩盖非法目的的损害社会公民利益的公民下落不明满()年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。A.4B.3C.2D.1合同生效应具备一定的条件，不包括()。内容具体确定不违反法律和社会公共利益当事人具有相应的民事行为能力意思表示真实头形式，都不影响合同的效力。A.4B.6C.7D.10个月以下下列对于抵押权的表述不正确的是()。抵押权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权抵押权是担保物权抵押权是指不转移标的物占有的物权抵押权入有权就抵押财产卖得价款优先受偿在建筑物构件中，处于二级的防火墙，其燃烧性能和耐火极限不应低于()h。A.3.00B.2.50C.1.50D.1.O0在有地震的地区，通常采用()。木楼板砖拱楼板混凝土楼板现浇钢筋混凝土楼板当排水不能以重力流排至室外排水管中时，必须设置()来排除内部污水、废水。污水处理设备气压输水设备局部污水抽升设备污水泵下列选项中，属于本层共有建筑面积的是()。本层的公有电梯本层的共有走廊本层的共有楼梯间本层的共有大堂房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，比例尺一般为()。A.1：100～1：500B.1：200～1：1000C.1：100～1：1000D.1：1000～1：1500DCABAADCBC单项选择题根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。宪法法律行政法规地方性法规WORDWORDWORDWORD专业资料整理专业资料整理专业资料整理专业资料整理律不包括()。土地管理法物权法广告法城市房地产管理法协议称为()。承诺买卖合同代理契约下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是()。委托合同居间合同行纪合同租赁合同物权与债权在权利性质上的不同表现为()。物权为绝对权，债权为相对权物权为支配权，债权为请求权物权具有支配力，债权的效力则是请求力物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义较长的特点。钢筋混凝土钢砖混砖木采用()。条形基础桩基础箱形基础筏板基础济且安全的供水方式是()。分区、分压供水方式设置水箱的供水方式直接供水方式设置水泵、水箱的供水方式确定各主要承重构件相对位置的基准线称为()。比例线高程线定位轴线标高线绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、()等信息，按一定规则客观反映到图纸上。面积WORDWORD专业资料整理专业资料整理空间位置权属界址ABDABABCCB经纪行为中广泛采用的一种基本形式为()。居间代理行纪回扣答案：(A)代理的特点包括()。经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系代理过程中的权利和责任归委托人以自己的名义与第三方交易经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利WORD格式答案：(B)居间代理行纪评估答案：(C)房地产经纪人员接待客户时，最好()。坐在客户的侧边坐在客户的对面坐在客户的后面紧靠客户身旁答案：(A)全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度专业资料整理WORDWORDWORDWORD专业资料整理专业资料整理专业资料整理专业资料整理各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案：(A)作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为()。A.1B.2C.3D.4答案：(A)房地产经纪人所在地是指()。房地产经纪机构所在地房地产经纪人住所地房地产经纪人考试地房地产经纪人经常居住地答案：(A)房地产经纪活动的原则为()。自愿、平等、诚实信用工作丰富化高效率，高质量因事设岗，因岗设人答案：(A)关于违约责任说法正确的是()。对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利答案：(C)WORDWORDWORDWORD专业资料整理专业资料整理专业资料整理专业资料整理土地管理部门房地产经纪主管部门房地产经纪行业协会县级以上人民政府答案：(B)1、在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于()。市场主体市场客体主要销售对象主要需求产品[答案]B2、如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是()。替代品互补品吉芬物品配套品[答案]A3、在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，出现()。均衡数量增加，均衡价格下降均衡数量增加，均衡价格上升均衡数量减少，均衡价格上升均衡数量减少，均衡价格下降[答案]B4、按照交易目的，房地产市场可划分为()。住宅市场和写字楼市场买卖市场和租赁市场使用市场和投资市场增量市场和存量市场[答案]C5lOOm24515105%，则该套住房的实际单价为()。A.4223/m2B.4288/m2C.4357/m2D.4500/m2[答案]A6100m22000/m2，向卖主付6155%，额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为()。A.324.54B.777.78C.1107.11D.1616.94[答案]C7i1=l1%O.668i2=127.24A.11.08%B.11.5%C.12.84%D.19.44%[答案]A8、房地产的价值大、寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学上通常称之为()。服务价格源泉价格使用价格租赁价格[答案]B9、房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过()形成的价格。基准价格修正市场供求状况调查征求专业人士意见市场竞争[答案]D104000m253000/m235%，则其楼面地价为()。A.600元/m2B.1050/m2C.3000/m2D.5250/m2[答案]A1、下列关于房地产价格的表述中，不正确的是()。政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升[答案]B21083O.80.31.51.2A.23万元B.27.5C.28.6D.29.8[答案]B3、某房地产项目的土地取得费用为1000万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为2000万元，管理费为100万元。该房地产的开发成本为()。A.2500B.2600C.3500D.3600[答案]A42143/m2308%，35A.11656/m2B.16982/m2C.17483/m2D.18750/m2[答案]C5、城市中市政设施齐全、布局完整、环境较好，并以多、中、高层住宅为主的用地称之为()。一类居住用地二类居住用地三类居住用地四类居住用地[答案]B610020038002005003002003A.0.2%B.O.6%WORD格式C.O.8%D.1.3%[答案]B《房地产经济相关知识》是房地产经纪人考试科目之一，为了帮助考生更加系统地复习备考，小编特整理了房地产经纪人考试《房地产经济相关知识》模拟练习题，希望能给您的备考带来一定的帮助，顺利通过考试!7、下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是()。容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离[答案]D8、某居住区住宅用地210000m2，公建用地50000m2，道路用地1000000m2，公共绿地200000m2，又知其周边规划范围内还有其他单位用地30000m2，非直接为本居住区建设的道路用地20000m2，则该居住区的规划总用地为()。A.560000m2B.580000m2专业资料整理WORDWORDWORDWORD专业资料整理专业资料整理专业资料整理专业资料整理C.590000m2D.610000m2[答案]D9、成套房屋的套内建筑面积通常是由()组成的。套内房屋使用面积、套内墙体面积套内房屋使用面积、套内阳台建筑面积套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积套内房屋使用面积、分摊的共有建筑面积[答案]C1030270m22160m2，则共有建筑面积的分摊系数为()。A.O.125B.3.6C.3.75D.8[答案]A经纪行为中广泛采用的一种基本形式为()。居间代理行纪回扣答案：(A)代理的特点包括()。经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系代理过程中的权利和责任归委托人以自己的名义与第三方交易经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利答案：(B)居间代理WORD格式行纪评估答案：(C)房地产经纪人员接待客户时，最好()。坐在客户的侧边坐在客户的对面坐在客户的后面紧靠客户身旁答案：(A)全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案：(A)专业资料整理WORDWORDWORDWORD专业资料整理专业资料整理专业资料整理专业资料整理作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为()。A.1B.2C.3D.4答案：(A)房地产经纪人所在地是指()。房地产经纪机构所在地房地产经纪人住所地房地产经纪人考试地房地产经纪人经常居住地答案：(A)房地产经纪活动的原则为()。自愿、平等、诚实信用工作丰富化高效率，高质量因事设岗，因岗设人答案：(A)关于违约责任说法正确的是()。对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利答案：(C)土地管理部门房地产经纪主管部门房地产经纪行业协会县级以上人民政府WORDWORDWORDWORD专业资料整理专业资料整理专业资料整理专业资料整理答案：(B)1、在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于()。市场主体市场客体主要销售对象主要需求产品[答案]B2、如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是()。替代品互补品吉芬物品配套品[答案]A3、在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，出现()。均衡数量增加，均衡价格下降均衡数量增加，均衡价格上升均衡数量减少，均衡价格上升均衡数量减少，均衡价格下降[答案]B4、按照交易目的，房地产市场可划分为()。住宅市场和写字楼市场买卖市场和租赁市场使用市场和投资市场增量市场和存量市场[答案]C5lOOm24515105%，则该套住房的实际单价为()。A.4223元/m2B.4288/m2C.4357/m2D.4500/m2[答案]A6100m22000/m2，向卖主付6155%，额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为()。A.324.54B.777.78C.1107.11D.1616.94[答案]C7i1=l1%O.668i2=127.24A.11.08%B.11.5%C.12.84%D.19.44%[答案]A8、房地产的价值大、寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学上通常称之为()。服务价格源泉价格使用价格租赁价格[答案]B9、房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过()形成的价格。基准价格修正市场供求状况调查征求专业人士意见市场竞争[答案]D104000m253000/m235%，则其楼面地价为()。A.600元/m2B.1050/m2C.3000/m2D.5250/m2[答案]A1、下列关于房地产价格的表述中，不正确的是()。政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升[答案]B21083O.80.31.51.2A.23万元B.27.5C.28.6D.29.8[答案]B3、某房地产项目的土地取得费用为1000万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为2000万元，管理费为100万元。该房地产的开发成本为()。A.2500B.2600C.3500D.3600[答案]A42143/m2308%，35A.11656/m2B.16982/m2C.17483/m2D.18750/m2[答案]C5、城市中市政设施齐全、布局完整、环境较好，并以多、中、高层住宅为主的用地称之为()。一类居住用地二类居住用地三类居住用地四类居住用地[答案]B610020038002005003002003A.0.2%B.O.6%C.O.8%D.1.3%[答案]B《房地产经济相关知识》是房地产经纪人考试科目之一，为了帮助考生更加系统地复习备考，小编特整理了房地产经纪人考试《房地产经济相关知识》模拟练习题，希望能给您的备考带来一定的帮助，顺利通过考试!7、下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是()。容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离[答案]D8、某居住区住宅用地210000m2，公建用地50000m2，道路用地1000000m2，公共绿地200000m2，又知其周边规划范围内还有其他单位用地30000m2，非直接为本居住区建设的道路用地20000m2，则该居住区的规划总用地为()。A.560000m2B.580000m2C.590000m2D.610000m2[答案]D9、成套房屋的套内建筑面积通常是由()组成的。套内房屋使用面积、套内墙体面积套内房屋使用面积、套内阳台建筑面积套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积套内房屋使用面积、分摊的共有建筑面积[答案]C1030270m22160m2，则共有建筑面积的分摊系数为()。A.O.125B.3.6C.3.75D.8[答案]A经纪行为中广泛采用的一种基本形式为()。居间WORDWORD专业资料整理专业资料整理代理行纪回扣答案：(A)代理的特点包括()。经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系代理过程中的权利和责任归委托人以自己的名义与第三方交易经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利答案：(B)居间代理行纪评估WORD格式答案：(C)房地产经纪人员接待客户时，最好()。坐在客户的侧边坐在客户的对面坐在客户的后面紧靠客户身旁答案：(A)全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案：(A)作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为()。A.1个专业资料整理WORDWORD专业资料整理专业资料整理B.2C.3D.4答案：(A)房地产经纪人所在地是指()。房地产经纪机构所在地房地产经纪人住所地房地产经纪人考试地房地产经纪人经常居住地答案：(A)房地产经纪活动的原则为()。自愿、平等、诚实信用工作丰富化高效率，高质量因事设岗，因岗设人WORD格式答案：(A)关于违约责任说法正确的是()。对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利答案：(C)为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报()登记备案，两种手续缺一不可。土地管理部门房地产经纪主管部门房地产经纪行业协会县级以上人民政府答案：(B)专业资料整理WORDWORD专业