住宅小区物业管理费标准测算方案

住宅小区物业管理费标准测算方案一、物业管理费收入测算为了便于测算，结合商业物业及车位的的物业管理服务收入，以及日后平均年收费率估算，假设XX小区物业服务费标准为，则营业收入=住宅物业服务费收入+车辆停放服务费收入+（商业物业服务费收入）附表：工资估算附表：工资估算（¥元0）筑面积X元Itf月X月X )m2X X月X +个X元X月X +192.X72元X月X229P0+.2372+—229P0+.5382=住宅建筑面积XX月X+车位数X元车位月X月X+（%商业建说明：♦比是指年度收费率；♦商业物业管理费标准已设定 元Itf月。二、物业管理成本支出测算序号项？目月发生额（元）年发生额（元）备？注1工资及福利附表2行政办公费附表3设备设施维护费附表4环境管理费附表5公共水电费附表合计6社区文化建设费7不可预见费营业收入X8酬金营业收入X9法定税金营业收入X成本支出总计+营业收入X %

职位薪金标准包括福利社保预算人数人全年薪金总额元平均每月薪金支出元年终奖金按一个月薪标准薪金合计土管人人秩序维护员人人客服管理员人人工程技工人清洁绿化员人人合计人附表2：行政办公费估算（¥ 元）序号项目测算式依据计算式支出金额（人民币元）月支出年支出—通讯费移动电话元•部月X部物业服务中心电话元•部月X部二交通费元•人月X人三办公用易耗品四服装费管理干部服装套・ 元年分摊X人一般工作人员服装套・ 元年分摊X人秩序维护员服装套・ 元年分摊X人清洁绿化服装套・ 元年分摊X人五物料折旧费1电脑台・ 元台年分摊X台

2监控室空调台・ 元台年分摊X台3对讲机台・ 元台年分摊X台4对讲机电池块・ 元块年分摊X块、六业务费及其它支出50.00合计附表3：设备设施维护费估算（¥ 元）名称摘要金额元月月支出年支出工程维修工具维修工具按年分摊工程维修物料经验值估算保安监控系统维护委外保养电梯维护保养委外保养包括年检费用（部・ 元台年）化粪池清理维护委外清理维护（元组）停车场养护消防、供水系统维护自保（含维修材料费用）二次供电发电机维护保养自保其他合计备注：以上费用不包括设备设施及房屋的大修费用及能耗费用。附表：环境管理费估算（¥ 元）序号项目测算式依据计算式支出金额（元）月支出年支出

园林绿化保养综合估算60.00720.00垃圾承运费环卫处收费100.001200.00四害消杀预支出100.001200.00清洁、绿化工具综合估算100.001200.00清洁用品的消耗综合估算50.00600.00水池、梯间清洗消毒等综合估算20.00240.00园林绿化保养综合估算60.00720.00垃圾承运费环卫处收费100.001200.00四害消杀预支出100.001200.00清洁、绿化工具综合估算100.001200.00清洁用品的消耗综合估算50.00600.00水池、梯间清洗消毒等综合估算20.00240.00附表5：公共水电费估算（¥ 元）项目测算式依据计算式支出金额（元）月支出年支出路灯、园林用电等综合估算办公、监控中心综合估算地库车场照明、地库排风机、地库潜水泵等综合估算电梯、电梯房风机等部电梯估算合计三、物业管理服务费标准的测算下述仅测算住宅物业管理服务费的标准。若XXX小区物业管理实现收支平衡，贝V：营业收入一成本支出=即：营业收入一（ +营业收入X %）=推算出：营业收入= 元根据物业管理费收入测算结果，按营业收入的测算公式，贝应为：营业收入=住宅物业服务费收入+车辆停放服务费收入+（商业物业服务费收入）元= M+ +推算出：M元Itf月根据上述测算，我们拟将XXX小区物业管理收费标准应定为¥ 元itf•月上述物业管理费标准测算仅从小区运作角度出发，按新的《物业服务收费管理办法》还应将管理费分摊等费用纳入测算（如公司运营费用、公司要承担的税费等）。当然，收入与支出应根据本企业和小区实际运营情况测算（如本公司人员工资、小区能源损耗、日常运作资源损耗、税费等）。另外，测算过程还应考虑未来成本的上升可能，故在此基础上要预留〜年（或根据物业服务合同期限）的提升空间。如当时测算标准为元Itf•月，但考虑未来成本上涨因素，则在此基础上最低要提升到元itf•月。那么在实际操作中如直接按此标准收取，恐业户也不一定能接受也不诚信，所以在对外收取上则明确或公告“第一年按物业管理费标准的75收%取（为不让业户感到迷惑或