2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题(带答案)(青海省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房地产区位是指该房地产与（）在空间方位和距离上的关系。

A.某一事物

B.某房地产

C.其他房地产或事物

D.各种事物【答案】CCP2P6P9Q1Q4L5D6HQ10U9V3N1I3J2L4ZI10L6Y3D4J6X5A72、“……筋骨隆盛，肌肉满壮……”是指

A.男子，四八

B.男子，五八

C.女子，三七

D.女子，四七【答案】ACN5H9P1V2A8I3C6HI2K5U3L9L7V7D7ZW3H10N4G8I10W7C43、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是

A.心血不足

B.心阴不足

C.心的阳气偏衰

D.心血瘀阻【答案】ACX4G9H3Z3C5X9I6HS4M5B9L8M5G6V7ZT4J8F4S8Y5N8Y84、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（）评估。

A.市场法估价

B.成本法

C.土地剩余技术

D.假设开发法【答案】CCE9Z3A3J6I3L4P2HA7W7Z7X6S8V9D9ZJ10Q1T10Y5R1I2O65、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。

A.90.19

B.95.85

C.113.77

D.124.15【答案】CCB8R4T1L4R10K8V8HG10R7G6P10T8L3F10ZB2T6W6C1Q1E9X66、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（）。

A.0.060

B.0.940

C.1.060

D.1.064【答案】DCH10O6G9I6R9K10B7HG8L4Q6O9K8C2O5ZZ9O6L7A1A7X5A77、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】BCY3I8D9P10M8O9C5HB1U3M1K4A10D4X1ZQ3J5L10O9L6Z8E98、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（）。

A.自然折旧

B.物质折旧

C.功能折旧

D.经济折旧【答案】CCS2P9D8J9H10J3O5HO6R6L4Q10M1X4H8ZG5B7G2M7O7R3O39、下列不属于构筑物的是（）。

A.储藏室

B.水塔

C.隧道

D.道路【答案】ACP2K2O10J5W6R9E9HC7N4S3N10H4O5M10ZO6E10C7U2C1W2A110、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是

A.气能生津

B.气能行津

C.津能生气

D.津能载气【答案】ACI2I9N8B10A10M6D5HG6G2J2I4L10R10E10ZO7F2V9M2M9B8R311、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（）万元。

A.4000

B.5900

C.6800

D.7200【答案】CCS10E5V9D10Q2E1Y8HY4E3K3V6M2L2B6ZU9H7C5R10R8L1F412、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（）万元。

A.223.13

B.246.18

C.247.18

D.253.86【答案】BCM6E2G8H10J8I8B10HM1A2C9N4N7M5N1ZO10D1U1N6X5K3I813、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（）为前提进行估价。

A.维持现状

B.更新改造

C.改变用途

D.重新开发【答案】CCW2W6F2C3K5L8M8HN5B5N6K10J4I5X9ZM6T7M2P5Y9J10W314、“决渎之官，水道出焉”指的是

A.肾

B.膀胱

C.三焦

D.小肠【答案】CCN6N3W4L5D7P5K7HV9U10O6U2B2O9J3ZK10U9K3H10Y3U1M815、房地产使用权目前主要是()。

A.土地占有权

B.土地收益权

C.土地所有权

D.土地使用权【答案】DCO5L9E4L3F5V10E5HR8I8O10C7I9K10X7ZX2I2L6G2Q4W4L116、待开发的土地一般不适用（）来估价。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】CCC3M5I1Y3F3W4Z2HV2B1T4H4S1U9B8ZN1M9Z7A9G10A3Y217、房地产供给有限特性的本质是（）。

A.土地的总量有限

B.房地产的不可移动性

C.房地产的独一无二性

D.房地产的价值量大【答案】BCI1O2F5L6A8S4B9HN3D4F4M7G3R3N4ZV6S1F2M3O6Q7I418、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（）。

A.拥有的房地产权利

B.受其他房地产权利的限制情况

C.受房地产权利以外因素的限制

D.额外的利益或好处【答案】CCC6S8X1K7I2Q3S3HF1L1A3Z3C3O2U3ZU4U8W5U7J4S5B619、气血关系的失调主要指

A.气滞血瘀

B.气血两虚

C.气血不荣经脉

D.气和血互根互用的功能失调【答案】DCC6C8V3F3D4Y7R9HR8V1N1M2T9A6P1ZP4B2P3J2X1E4J320、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（）决定的。

A.估价委托合同签订时间

B.估价目的

C.实地查勘估价对象的时间

D.委托人意愿【答案】BCT10U1B2I7D10B8F2HH5P3I7I9H9Q3M4ZC7S3L3Z10O3N6I421、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.设备折旧【答案】ACM9C6Q10Q5O6Q9B7HS2K5Y10C7K8G2C5ZH6E1C8C9O10M9Y422、路线价法的临街深度价格修正率没有（）。

A.复合深度价格修正率

B.单独深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.累计深度价格修正率【答案】ACK9M1H1J5P5F9A2HU9X6N1H1B8A5J7ZR5U5J1L10F10P2S1023、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（）。

A.已使用年限、耐用年龄、残值率

B.有效年龄、预期经济寿命、残值率

C.已使用年限、预期经济寿命、残值率

D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】BCU1L8L2T3X2D6R1HZ3O8Y3T6J5E4K5ZJ3Y7T4Q7A4F8S724、关于估价方法选用的说法，正确的是（）。

A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法

B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法

C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用

D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】ACU9P5V6V2Q3N6Z1HG4S10G7R4X7E3P4ZM1U6V10T10C6X5N425、下列哪项不是治标与治本的运用方法

A.急则治其标

B.缓则治其本

C.标本兼治

D.先安未受邪之地【答案】DCU1W6X1I3T10V8T7HY9O7W8O4G7C5N3ZE4K3G3W10U2T4A526、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（）。

A.103.26%

B.105.43%

C.112.06%

D.114.42%【答案】DCN4P7V3O1H10S9J8HE6W4E10V1R8M2X1ZG5L2O1Z6P2T2Q627、征地管理费，是由用地单位在（）的基础上按一定比例支付的管理费用。

A.农业人口总数

B.农业人均占有耕地数量

C.农业前三年的生产总额

D.征地费总额【答案】DCD10T1H9A5P1Z5U8HC4S4M10I5V9L8S7ZR2K6X3H7I10M5J828、收集信息（）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。

A.充实、完整、准确

B.丰富、完整、真实

C.广泛、真实、完整

D.完整、真实、准确【答案】DCG4S6L6J10T3O3I7HS3P4Z10P7J2O6K5ZS4D5E8K4Z3W5Z529、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（）。

A.现在按9.5折一次性支付

B.一年后一次性支付

C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付

D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】DCV3K9M8N1Q9H5H2HL5N7X4L9F3I9Y8ZU4C3F3F8R8Z6U530、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCC2U7S8S3I1J8Y4HE9I7Q3R2E8A10O6ZR7C6T5Y6N9J8Y631、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（）。

A.商业房地产

B.娱乐房地产

C.旅馆房地产

D.综合房地产【答案】CCQ10E7H1Y1E9L7C2HH10L1Q2D4V8A4V5ZL1E4E2Z9G6S4R132、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（）。

A.2400元/m2

B.1200元/m2

C.1000元/m2

D.1500元/m2【答案】BCB5S6W8Y2D7B1J4HZ3H3Q6G9N5B8E10ZA5G6E8T9I3G10E833、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。

A.40

B.42

C.48

D.50【答案】CCT8O2C4H8Z4T7T5HJ2Y5M7E3X6S5E6ZD6N1Y6V3Q6W3J534、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元＝6.29元人民币，2013年9月1日为1美元＝6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（）元人民币/m2

A.12580

B.12320

C.12782.69

D.12518.51【答案】CCG4F7P2W4C3Y7H5HJ5Q3O9M4A5M4M2ZC4V1J1A3L7Z4H235、下列哪项不属于缓则治本

A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾

B.气虚自汗，应补气

C.新感已愈而转治宿疾

D.大出血的病人，应紧急止血【答案】DCF9U5Z7A5Y5M6O10HI5L3O8X4Y6G4Q5ZM6K9K4M4X5E4X736、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（）。

A.相互弥补

B.相互引用

C.相互替代

D.同时采用，以相互验证【答案】CCQ10V2J8N2J6J4D6HZ4C10C2T8Y5J8A5ZM8L5X6E3D10I10F837、从（）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。

A.1994

B.1995

C.2001

D.2003【答案】BCN7X1L5W5Q2X8U5HX10C2C7O6E10O1P10ZI9X6R6K8E6L2F1038、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（）元。

A.5000

B.12574

C.12650

D.13911【答案】BCE9D4F7Q6F5M4K5HK4P4E2E2E10I4Y8ZH10A8D4R8O10E6T439、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为()。

A.2.4%

B.3.0%

C.3.8%

D.7.2%【答案】CCT3T3Y8U8A2P8A9HL9Q4Q6Z10L9Q4B3ZM9S10Z7O3F5J4Z740、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（）。

A.影响房地产价格的因素是不断变化的

B.房地产自身状况会发生变化

C.必须确定一个价值所对应的时间

D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】ACV10W1O3R8H5J5W9HP3R10J7I4Y1Q8A4ZK6U1K7P2T2B6G241、除了耕地占用税和（）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。

A.房产税

B.土地增值税

C.城镇土地使用税

D.契税【答案】CCE10I6Y9W3A6E3N7HQ10O1A6I6K2X1D4ZY10B6U10I1E5Q3A642、履行必要的估价程序是（）的基本要求。

A.完成估价项目

B.评定估价机构

C.评定估价师水平

D.确定估价结果【答案】ACR6K3F3Q1L5F4O7HC5V4M4F9P1U4J7ZY5B1W2F3C1Z3O943、具有贮藏精气的作用

A.胆

B.小肠

C.大肠

D.胃【答案】DCS1C1K9L8F6O10G1HK8Q2F2B9K4F9Z9ZE9O8M3D10O3X8P244、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率______，会导致房地产价格______。（）

A.下降；上涨

B.下降；不变

C.上升；下降

D.上升；上涨【答案】DCS1J6L6Y9B5E2N1HT9T5T1Z10I6D4B4ZV3Y9G10J7U2D2H145、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（）元/m2。

A.2427.18

B.2500.00

C.2575.00

D.2659.57【答案】DCT1N7H9W9I2Q9N1HL10K10N6A5T9Y8B9ZP8G9V3G3W7F6L546、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（）元/m2。

A.8157.60

B.8158.91

C.8163.57

D.8164.88【答案】DCD4Z3A6Q10W8V10X4HX1D6U4J8Q9G3J10ZW8C6Z3T3Z10X3U147、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（）。

A.开发利润率

B.投资利润率

C.土地利润率

D.销售利润率【答案】DCW5U9D3Q10S2X7O6HX9E10L1Z10Z1C6S2ZU9D7X9M5Q7O5E148、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（）。

A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元

B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元

C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元

D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】CCT6S1J7T9M5O7P10HY7P7V9N2O6V7E6ZH6O6C8U5T4Z3S1049、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（）。

A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式

B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等

C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性

D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】CCN2L10S1Y4P2P4N6HY5O5B9R7T10T2V4ZL2R1L10W10O8V1U350、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为()元/m2。

A.2139

B.2146

C.2651

D.2659【答案】DCD6U10O2K5V7Q6D1HF7C10E6I7N10X9V2ZL10V9I1M5E4A1G151、房地产作价入股估价应当采用（）标准。

A.谨慎价值

B.投资价值

C.市场价值

D.快速变现价值【答案】CCM6U4Q7E6J1D10V9HL6E3Z6A10H10R5N2ZU8O4C9F3B7O9X352、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于

A.味过于酸

B.味过于苦

C.味过于咸

D.味过于辛【答案】CCT5G2K1O8I10O9T3HQ5H6X1Y9S3R5U7ZX2A7A10V8J2Q1R953、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（）。

A.估价对象的真实价值

B.估价对象的重置价格

C.估价对象的实际成交价格

D.合格估价师的重新估价结果【答案】DCM5I3J7T8W2Q7T1HP7R5O10U9J6A6D2ZL8Q4M6U7I6X1P354、（）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。

A.用益物权

B.担保物权

C.抵押权

D.租赁权【答案】ACF8R1I10D8P10U2E9HG6G5Q5R7S1C5P1ZD4G4R1K7Q2W7G455、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元＝6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元＝6.12元人民币）。

A.6043

B.5879

C.6290

D.6120【答案】BCT6G8A8S2J4B9Z1HL4V3O3Q1W8M1G9ZT1A6D8D2J3C3G1056、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（）万元。

A.3758.57

B.3942.03

C.3966.10

D.4769.85【答案】DCS5J8Q6C6S5K1A5HS2A1P9L8I1U5E4ZZ6G5P4K2I4P2Y757、经过大椎穴的经脉是

A.足阳明经

B.足太阳经

C.手太阳经

D.手少阳经【答案】ACV7Z4R8F6K6T5C6HU2R9C2O2N2E4U8ZY9P3U2U5J1Y9L258、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】BCP6Y3U4N8E6C7E1HB5D7S8P9O2S5W10ZZ7H6H1T5N10R1R859、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCC2V9M7A6I10M6D9HF10E10N4P4C8M5Y8ZX7T5V1I5V10R9F460、在评估期房价格时，（）。

A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态

B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态

C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态

D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】DCD2Q8H8H9R1Y3O7HX10J9Z9J2N4A1U6ZD3O7X5Y7O9I9R761、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些()。

A.市场案例

B.交易实例

C.交易预期值

D.市场预期值【答案】BCH3Q1Z4H6P3O2C5HE3U3O1O2W8N10U2ZY4F3S7N10X8U4Z262、关于征收和征用，下列说法正确的是（）。

A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题

B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿

C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为

D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】ACU6H6A7S8O8P9B4HQ4L5W8E2E7O4Y6ZX4H6D1C5W1M8W263、“……筋骨坚，发长极，身体盛壮……”是指

A.男子.四八

B.男子，五八

C.女子，三七

D.女子，四七【答案】DCR4Y6T5M6Z8D2G2HQ1E1G7N8Y2V6B8ZE10L3R8X9L1N8C764、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（）元/m2。

A.7000

B.7003

C.7436

D.7670【答案】BCA4S4T9F2G4N9K7HR4J6C4F1L4J2P1ZP6R8D2Z6P10W3D165、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于()。

A.房地产的各项权利

B.受到其他房地产权利限制的房地产权利

C.受到其他各种限制的房地产权利

D.房地产的额外利益收益【答案】CCB1A10C3Y2F10Z9X5HL8S8M3L6X10C4G3ZV9L8D7J8J1W3I966、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（）。

A.甲大于乙

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.难以判断【答案】CCK1Z9R10Y8G6M7G6HK5L3L10Z10A7P4W6ZH2O9A3Z5F1C10J967、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是

A.人自身是一个统一的整体

B.人与自然环境是一个统一整体

C.自然环境是一个有机整体

D.人与社会环境是一个统一整体【答案】CCG9W4I2F5F5K2T1HB3C9U2U3D6J6I8ZL2T4Y7O10N1D5W368、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。

A.小于等于

B.大于等于

C.等于

D.无法确定【答案】BCG10C9E3B10Y2Y3X2HC5P9T8F9H1D9H8ZZ4S7J5E9T10B2W169、使住宅房地产价格明显上升的是（）。

A.中等收入者收入提高

B.高收入者收入增加

C.低收入者收入增加

D.居民收入提高【答案】ACM9C9V4N10T1X7S6HD3W10Y2R5S6U3J8ZN4S9D10A7D6F9D170、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润＝（）×直接成本利润率。

A.开发完成后的房地产价值

B.土地成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用＋投资利息

C.土地成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用

D.土地成本＋开发成本【答案】DCO1N9B3N2E5F2K5HL8F6R1D4C5I9E9ZQ8U10Y5F4F9M4S271、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有()的特性。

A.独一无二和供给有限

B.独一无二和价值量大

C.流动性大和价值量大

D.不可移动和用途多样【答案】BCR10L2N3I10N4J9X2HK3J6X3I6B2V7N3ZT10T2S9O10D3Z2R772、()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

A.房地产的权益和区位

B.房地产的权益

C.房地产的实物和权益

D.房地产的区位【答案】DCG9A2K1A7W7L10A7HY2F10G9U4O2P9Y9ZV10H10M5H1I5S1G273、资本化率是（）的倒数。

A.毛租金乘数

B.潜在毛租金乘数

C.有效毛收入乘数

D.净收益乘数【答案】DCS9L6A10G8E7Q2R4HZ8F3V4B6D10U3M7ZI5R8G7K9H9D2H174、收集信息（）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。

A.充实、完整、准确

B.丰富、完整、真实

C.广泛、真实、完整

D.完整、真实、准确【答案】DCV2V8H1B7B9L2M9HB9Z4G3E9U3E8G3ZW3B1F6X4H2W7N475、在成本法、假设开发法中不计息的项目有()。

A.销售费用

B.销售税费

C.开发利润和销售税费

D.销售费用和销售税费【答案】CCK6H8G10K3L4B3H5HO10F5C9W6O10H5Y1ZC8K10S2N6H6Y6U776、（）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。

A.假设开发法

B.标准价调整法

C.多元回归分析法

D.损失资本化法【答案】BCT9C4P9C5R8R9S2HT3M9C1E2G5W4R5ZD4K1G3P5M8X9W377、假设开发法的理论依据是（）。

A.替代原理

B.合法原理

C.预期原理

D.生产费用价值论【答案】CCV4O4Z4X7N4M6U8HR9R5T3J10U1Z9X10ZO3L8R9T6X9X4N178、假设开发法是以()为理论依据的。

A.收益递增原理

B.均衡原理

C.预期原理

D.未来趋势原理【答案】CCY5W3Z7T9S8C5N9HC2N2L8E6X3H8J3ZX8O6K6D10K8L4U1079、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。

A.2651.52

B.2667.75

C.2705.63

D.2771.49【答案】ACL4L3G9B5O8N9Y2HS5P6Z9H4D10N2X2ZJ6B8M7S7V4E5K680、路线价法特别适用于对()进行估价。

A.单宗土地

B.大量土地

C.部分土地

D.待开发土地【答案】BCF5Q1D9G8M6B5M10HC5M5B8D10X10H7O3ZC9A6Q10G7P1W6J481、相火有“生生不息”功能提出者是

A.刘完素

B.朱震亨

C.张景岳

D.张锡纯【答案】BCL10L4X5S6J1K5U9HL10L10F7B7O2D4T8ZJ2R9H8W3G6X9F282、“益火补土”法适用于

A.肾阳虚损证

B.心肾阳虚证

C.心脾两虚证

D.脾肾阳虚证【答案】DCJ10K6N2N2P9D10K5HK9T10P4G4I2I10X3ZL8F3L2H3H5Y4B283、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是

A.冲脉

B.任脉

C.阴、阳跷脉

D.阴、阳维脉【答案】CCR7E1X8G2Y4T1U4HT4H9A10V6H8Q8P1ZZ3N8Q9W8R8Y6S684、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（）时的汇率进行换算。

A.估价作业日期

B.成交日期

C.价值时点

D.市场状况调整后【答案】CCD9T1A1Q4L2H8N9HF5N2I1H3R10N1T10ZV2Y7G6Y4P7I7A985、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为()。

A.76%

B.80%

C.81%

D.84%【答案】CCE1O5H2U6O5V6H8HP1C1J5U8J9P2Q7ZN6E10P10L8L7L6V886、待开发的土地一般不适用（）来估价。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】CCT8W3S4N8I3G8D6HC10W8Y1V8W5X10R10ZU9S10B5K4O5Q5P1087、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（）主要用于检验其他方法的测算结果。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】DCQ2I3W2U10T6I9D1HS3J5T9T5S1L6G9ZV2L10J5R7O3G3Y788、不属于土地使用权的是（）。

A.建设用地使用权

B.宅基地使用权

C.土地承包经营权

D.租赁权【答案】DCA5I4U8W9G1F1F5HS8T3G7Z5C9J9C8ZX2O9Z4U2F2I5S289、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（）。

A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证

B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证

C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证

D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】DCR5M4K7M4T5U6H6HG1N7O3R5F6D1G1ZN5H8K3K7I3U9F790、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（）。

A.减少

B.不变

C.增加

D.无法确定【答案】CCG5E10X10I9E2A5F7HF6V10V6F2X1C1O7ZQ9M6S5A3L8W6J391、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格×价值时点的定基价格指数÷（）＝可比实例在价值时点的价格。

A.某个固定日期的定基价格指数

B.成交日期的定基价格指数

C.当年年底定基价格指数

D.当年年初定基价格指数【答案】BCH5X9C3V7U4P6I1HE3Z6K8K3C8L7V10ZF4I5N10S7J5C8P392、气血运行的主要通道是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】ACS7J3W2R7I6B4K9HT2A5R7X7X8Q1O10ZB4I3H3X2X6P8H693、征收耕地的安置补助费，按照（）计算。

A.农业人口

B.需要安置的农业人口

C.原占用耕地的人口

D.原耕地供养的人口【答案】BCK3H1F7U5W1K4L10HH10I8T10J3U7I3C3ZC8Z3A7A9C3K7T794、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（）万元。

A.78

B.882

C.1210

D.1272【答案】DCX2I6R5W4H2F8H8HF2F5I5G8U1J1Q9ZI1J2Y8W3B1M7V295、关于比较法运用的说法，错误的是（）。

A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价

B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例

C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考

D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】DCD6U5A2D8V10G5Q3HZ10S9I10Z1N1U10D2ZC8A4F5K4M2Q3R1096、成本法是求取估价对象（）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

A.在估价时点时

B.在交易时

C.在签订转让协议时

D.在建造完成时【答案】ACH7H7K6Q6H2E10E3HZ10U2O7B8S4L3V6ZI9N1V10F7X5B3Z997、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（）为准。

A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定

B.征收人与被征收人的口头约定

C.被征收人的要求

D.征收人的要求【答案】ACF1K5G10T8G7F3H3HH9W5X6V8O3K9O6ZF3S9C4M6H2L9J398、“……肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极……”是指

A.四八

B.五八

C.六八

D.七八【答案】DCK3U7R7V10N7O3Z7HE5U3V2M5W5J6I1ZG7A5N9L5K6L8O999、()是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。

A.物权

B.债权

C.租赁权

D.所有权【答案】ACZ3B9H1I4U9P2U7HO4I1E5Q6H6H9I9ZM5U1T3A2N9P5Q8100、创“戾气”说的温病学家是

A.吴鞠通

B.叶香岩

C.薛雪

D.吴有性【答案】DCL8F9O7P2F10A1M4HE1G10G2R7C1F2G4ZL1M1Z7T5S9C5X3101、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07【答案】DCF4U7V5U8S1C10N8HD5J10R7J3G5Q2G8ZR10B5I8F2V10O8N1102、分布于下肢外侧前缘的经脉是

A.足阳明胃经

B.足少阳胆经

C.足太阳膀胱经

D.足少阴肾经【答案】ACM9J7H10L9P1I4J4HG9U5S9R9A7N1F6ZE7L9G5S7M1P3O7103、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（）%。

A.6.0

B.6.9

C.8.8

D.9.0【答案】BCW4R10D6Z5B2V4Q3HM3D9G9I2F3P1S6ZR6G9K4R3W1N9K2104、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（）。

A.完全相同的房地产

B.相关的房地产交易

C.类似房地产的交易

D.房地产的交易【答案】CCU10T4E5U1J3O8C4HC3Z3W9S6N4M2E5ZG4H6D10U9I2Y3Y5105、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（）的比值。

A.综合资本化率

B.土地资本化率

C.报酬率

D.建筑物资本化率【答案】BCE10X9L6K1V4D2J7HR6H5Y7S7F9P6I1ZC3B4I5Z4L6F1B7106、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（）万元。

A.159.56

B.108.75

C.168.71

D.277.70【答案】CCP8I6C1F4B8Z4B10HJ1J10M8Z1Q4M5T3ZG4V2G3O6Y1A10F1107、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。

A.25930

B.32980

C.30980

D.29980【答案】ACM7O4T1O5E6I10A8HV4D5W1R9O5H7Z8ZU9C6X4C8U3A10D10108、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（）。

A.已使用年限、耐用年龄、残值率

B.有效年龄、预期经济寿命、残值率

C.已使用年限、预期经济寿命、残值率

D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】BCO6E2S9L6P8Q9H4HO5T9D1B10K5O2V4ZS6E10W1D9F1Q8C3109、提出“四气五昧”药性理论是

A.《难经》

B.《黄帝内经》

C.《神农本草经》

D.《伤寒杂病论》【答案】CCT9N9P10S9T9V8T7HN1G2G3X1S9T6E10ZJ3T3F3F8M5D2Y5110、疾病发生的内在根据是

A.正气不足

B.正邪斗争

C.内外环境之间的相互影响

D.阴阳失调【答案】ACV2F3J8Q4N2Z9L6HL7J5M3C6Z9J6L1ZW8C10R9T3N2T3P9111、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于

A.足阳明气不足

B.足阳明气盛

C.少阴气血衰极

D.太阴终者【答案】BCI2Y1V1C5D3T7X6HF4W7I9E10T1A2P9ZZ5N5E10S1N4D8M6112、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（）m。

A.22

B.28

C.38

D.50【答案】BCF6Z4H8R7N5C7F8HU10Z1Y10C4E6O4Q1ZO7R3X1J4V9T3Y2113、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（）。

A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间

B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间

C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间

D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】BCJ8K3J2A4P6Q5J3HU4I6Q3H10Q7D4P5ZV4N4S10Y10X4O6X9114、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（）作为标准深度。

A.中位数

B.众数

C.平均数

D.分位数【答案】BCT5W5R6Q3V2U1I10HO8S2S10G6N9A4F2ZX4Z8I10F5S4M7C7115、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（）万元。

A.690.40

B.8284.79

C.8720.83

D.9746.81【答案】BCD3D10A3T5S5X3G10HG7S4Z2H9H6P8I4ZR7P8M4L2E6H7F2116、房地产的（）特性，是房地产的最重要的特性。

A.不可移动

B.供给有限

C.价值量大

D.用途多样【答案】ACI9T5T2K3Q4D5Y1HO9Q1E9Z1Z1O5J6ZL8C5U2R7C8D5H2117、房地产作价入股估价应当采用（）标准。

A.谨慎价值

B.投资价值

C.市场价值

D.快速变现价值【答案】CCN7V8F8C5Q1R5R9HA7V4D9L3R9T9O1ZM6X9E2C7D4E5W8118、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10％，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。

A.维持现状

B.改变用途

C.重新装修

D.重新开发【答案】ACA3Q4F4E4H6U5M9HE2B3B9H5G8L9V3ZW6A10L1M10E7Z7Q10119、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（）

A.楼层对价格的影响更大

B.朝向对价格的影响更大

C.两者同样重要

D.因人而异【答案】ACM8O2D8N3D9L4G2HA2L4F2H3N3O3T8ZV8Q2N8Q4C10S3M5120、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（）。

A.楼层单价

B.有效地价

C.楼面地价

D.总价【答案】CCA3H10C4C1D3K4N2HY10W7U5B10R4X1P4ZL1Q8H8F10Z4U10Z9121、成本法是求取估价对象（）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

A.在估价时点时

B.在交易时

C.在签订转让协议时

D.在建造完成时【答案】ACQ6G6H5D6K7K1L8HO9P3Y6C1N8X5T6ZY5W2A3R9L4T4B7122、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成

A.《伤寒杂病论》

B.《黄帝内经》

C.《神农本草经》

D.《医宗金鉴》【答案】DCM8D5L5W7O3I9S2HH3C9E3W4O8M3C1ZN4C10U8A6K6G8F2123、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（）万元。

A.1508.02

B.1520.86

C.1527.27

D.1619.05【答案】ACQ4Z1E3U8U1U1U8HY4N4E6W9R4K1K10ZF8V1Z8G10X6V4O5124、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守()。

A.现实性原则

B.适宜性原则

C.技术性原则

D.客观原则【答案】CCL3B1I2G5S1H5O1HD10I7U2T8Q5O2O5ZC5H4K9H9R9L6O4125、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（）。

A.开发利润率

B.投资利润率

C.土地利润率

D.销售利润率【答案】DCM9Z2N3K5Z1P2X4HT10K8M3U1E2I4K5ZE6A9U1O8L9C2H8126、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格×价值时点的定基价格指数÷（）＝可比实例在价值时点的价格。

A.某个固定日期的定基价格指数

B.成交日期的定基价格指数

C.当年年底定基价格指数

D.当年年初定基价格指数【答案】BCQ1C2G1T10F8Q6R8HT5G1Q5C3N9D2P4ZE10K5W2K8U9F9H1127、征收耕地的安置补助费，按照（）计算。

A.农业人口

B.需要安置的农业人口

C.原占用耕地的人口

D.原耕地供养的人口【答案】BCD4Z8K2B4E9Z2I6HI2Q7B9G4T1I10N7ZW2I8Q5U3E5R6I5128、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（）万元。

A.78

B.882

C.1210

D.1272【答案】DCR9V5C6G5Q4O6H10HT6Q7I7L8F7R6X8ZT7O3L8S7K2H10W2129、寒病即见寒象所采用的治法是

A.热因热用

B.寒因寒用

C.寒者热之

D.热者寒之【答案】CCU2B1E5D2I5F4L7HX5D8G5W1L10K10M8ZV7L3G10Y5B1U9D8130、下列哪项不是气随液脱的形成原因

A.高热

B.大汗

C.严重吐泻

D.大量失血【答案】DCB2G10T3U4R4S2Z5HP1N8N10Z5M10O5I7ZS5J9E1L7E9D8N9131、“至虚有盛候”为

A.真实假虚

B.真虚假实

C.虚实错杂

D.虚实转化【答案】BCC10W8D5R3T8A5Z4HA8V7J10B9U4N5C2ZF6F4B3F2C10T9M2132、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（）。

A.成本实例资料

B.交易实例资料

C.收益实例资料

D.成交实例资料【答案】BCI2F5G5U7L8Z5A2HF2Z6P8X3N8I5B4ZP7T3Q3E8S5C5I1133、寒病即见寒象所采用的治法是

A.热因热用

B.寒因寒用

C.寒者热之

D.热者寒之【答案】CCQ1W9Y9Z6U4V7L2HQ3P3T3I3Y2V1L6ZA6L4J2T3U5X1V8134、（）年建设部发出了《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》（建住房函[2002]192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。

A.2001

B.2002

C.2003

D.2005【答案】BCB5U9J3G3E5I7Y6HW2R1M5C2A9Q10E9ZL10W7K5E3Y4L8A8135、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（）。

A.典型投资者所要求的社会一般报酬率

B.典型投资者所要求的社会最高报酬率

C.特定投资者所要求的最低报酬率

D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】CCY2T2J7A2N6R6Z5HQ9X9A3Y6J8J9A10ZF3J7Z2G3I7N1E6136、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（）万元。

A.75.00

B.75.60

C.83.60

D.86.00【答案】BCO7T8T3H10P6G3T5HJ1J6W5Q1O3J1Y2ZE3M5Q2S3F4H1J9137、利用直线趋势法对某类商品住宅2004～2013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y＝3522＋385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且∑X＝0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（）元/m2。

A.5447

B.5832

C.6987

D.7757【答案】DCH6G5E10P10Z10E3P10HE2N8C3J1W5X9I1ZF1S5B8Y2L7F10V3138、（）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。

A.权益原理

B.收益递增递减原理

C.适合原理

D.均衡原理【答案】DCP1W1W8P10T8T1W4HW2V7Y9N3L8I6Z10ZZ6B5K5P7A7T6P3139、客观存在的房地产价值或价格可以通过（）出来。

A.发明或创造

B.创造或确定

C.发现或探测

D.隐定或探索【答案】CCN6H7T6P1B6L6R4HP5N9E7E2G6W9L10ZG1R5W10P8L9T5G2140、最适用的房地产价格指数或变动率是（）。

A.全国房地产价格指数或变动率

B.本地区房地产价格指数或变动率

C.全国同类房地产价格指数或变动

D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】DCC3I8H8H2D5O5D3HK3F5D4Q1J1H2J4ZY4U7W9N10J4W10I8141、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为()万元。

A.311

B.435

C.322

D.200【答案】BCC3R3C9Y3J6F8N2HO4W8K8H1N7Q3V5ZL5T7A8N2G7K4N6142、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价＝路线价×（）×临街宽度。

A.单独深度价格修正率

B.累计深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.混合深度价格修正率【答案】BCN10H3H10H9K10T9C3HX8N10I2Z7E4Y8Q5ZJ4C8H1S10Q8K1H3143、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（）。

A.“交易实例”

B.“可比实例”

C.“收集交易实例”

D.“建立价格可比基础”【答案】BCH1L2D3D2X5P4B10HA7S3N3Y6T8K2H9ZN10R4G1G4M3Z2X9144、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（）万元。

A.67.60

B.811.24

C.1622.48

D.2433.72【答案】DCQ10D10M10S8Z7H8M5HP5E7Q7Z6D2G4A2ZC9A10Q3X7P9Q1S8145、下列哪一位是“金元四大家”

A.吴鞠通

B.叶天士

C.薛生白

D.刘完素【答案】DCG10Y5C8C7Z5U6Y2HW3K9X8N7S1S7K1ZW4D8U4A4H7J3P7146、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是()。

A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格

B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格

C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格

D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】CCC4P4R6W3Y7G3X10HP1Q9U9W6X1G7Q3ZH1T9Q10Y7Y5L8Z9147、()，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。

A.2003年1月1日

B.2004年1月1日

C.2004年12月1日

D.2003年12月1日【答案】DCL3X9Z4G8D7Q2E1HE4D3Z4P2W8C9E4ZP10G6T8P3Q3X9X3148、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（）元/m2。

A.3673.20

B.3673.68

C.3790.43

D.3792.93【答案】BCM9B5Y2R6K2W10H10HU4M8V9A7U6N3I5ZE3P9P10H5D1G10J5149、下列不属于心与肾之间关系的是

A.水火既济

B.精神互用

C.君相安位

D.精血同源【答案】DCB4D1B5R10O4B7L10HX9Y3D5G7Z1E6P7ZJ3D2X5W5A2C10K7150、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（）m。

A.22

B.28

C.38

D.50【答案】BCS4Q5Y5J1D8D6J2HP6D10R5M9D6V7P1ZG1D10J9T6H5F1I1151、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A.15%

B.44%

C.56%

D.85%【答案】DCY3T3J8U1W4S7X9HI10N6U4X9K9G2T5ZM6S4Q7C10G7V4J4152、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（）万元。

A.1000

B.3000

C.3800

D.4400【答案】DCB8O3W10C7C10N6H10HL10F6X5D2A8L5Q1ZU3G5M3K3Y1Q6O6153、下列关于血热的叙述不正确的是

A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减

B.为血分有热，血行加速的病理状态

C.病因为邪热人血或五志过极化火

D.病机主要以实为主【答案】ACL1D4J4H6Y6H10R10HM8E2O2A7U2Q9J6ZP8E7I8K4Z8B5U7154、使住宅房地产价格明显上升的是（）。

A.中等收入者收入提高

B.高收入者收入增加

C.低收入者收入增加

D.居民收入提高【答案】ACG9A10F6Q8Y2Z1P2HF10M4S4F4J4B1X1ZM4K2P8I7V7J3W4155、参与津液的输布，不参与津液排泄的是

A.脾

B.胃

C.肾

D.肝【答案】DCY9S8L4L8W10K4V2HR2N7A5T7N7O9M6ZP3D9M4J8H7E4J4156、下列哪项是影响血运行的因素

A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用

B.血液的质量

C.病邪的影响

D.以上均是【答案】DCM6I6I9O4J4L2B2HO7M4R2A1E4T3J4ZQ10D1C6M5R5Q1G1157、东方之人易得痈疡是因

A.其民乐野处而乳

B.其民嗜酸而食腐

C.民食鱼而嗜咸

D.民华食而脂肥【答案】CCI4H4J7X10Y2H3S4HW2Z6E6O1P10Y1M2ZB5P1J6M7P8O5Z6158、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元＝6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元＝6.12元人民币）。

A.6043

B.5879

C.6290

D.6120【答案】BCB8H6W5R5S9J6Y7HH1Y2O2A7M3Z5X7ZB7A4C1K1B8I4R9159、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45【答案】BCP10O4M1P7L10M9O6HY2L1A3Y5U10D5N3ZD8O3C10L9F8X9L10160、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为()。

A.-1.33

B.-0.66

C.0.66

D.1.53【答案】DCK4K9O8B8E1F9I3HM6T1F1X6L10P1X10ZK3N5V4Q1I8U5O10161、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。

A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐

D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】DCI8U1V7Y3T10W7F10HO10S2C4U2V10W5L1ZF5F9C4R6J6O6D1162、肝“五声”归属于

A.呼

B.笑

C.歌

D.哭【答案】ACV5A5Y7H9E5S4Y10HF3H4R10U6C2T8R3ZR10T2M10Y10K6A6W9163、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（）元/m2。

A.8485

B.8536

C.10038

D.10098【答案】DCK6H1B9Y2A5I6C7HK3I7R2K2T1Z10U2ZK4R4M2B3G8X6T5164、收益法中的运营费用率是指（）。

A.运营费用与潜在毛收入之比

B.运营费用与总收益之比

C.运营费用与净收益之比

D.运营费用与有效毛收入之比【答案】DCZ8N2E2M10N7K10W10HH1O5V7T9U1S10C7ZK5X3O9J10U3N3L9165、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（）。

A.最低卖价

B.最高买价

C.最低买价

D.最高卖价【答案】BCM1I8V5Z4G1X4R5HB5G7B5Q7S6N4W1ZZ4W8B3V4I5G7W7166、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价＝路线价×（）×临街宽度。

A.单独深度价格修正率

B.累计深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.混合深度价格修正率【答案】BCJ2U6Z8N4S9B10V8HJ9Q8B9D2I7C9H3ZS5M10O3R2N8H4M2167、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（）。

A.估价对象距离机场35公里

B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道

C.估价对象建筑物坐北朝南

D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】DCE9I2X10X10F5T9C6HY2A1C7A7Q7G3Z6ZG10U3K9V10C2F1K7168、“……阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白……”是指

A.男子，五八

B.男子，六八

C.女子，五七

D.女子，六七【答案】BCU9C1J5N5S4G7Q5HC8Q8S1Z6Z3T3C8ZK1H6K7S5S8F9I7169、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。

A.区域规划

B.临街状况

C.周围环境

D.地形地势【答案】BCJ9E6B4O8T5P8S1HK8F5C5J9C7K3K3ZB7T2K2X4S5B4F8170、面色白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳互损【答案】DCO2K10E1J2Z3R6P8HQ7R9Q6J1X9A10S3ZZ1D6N8X7G2Z1O6171、“……肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极……”是指

A.四八

B.五八

C.六八

D.七八【答案】DCW7M6U9Q1J8T6B10HY10B6K2S2W5Y9R1ZU6K7C2V7G9U10T4172、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（）测算。

A.指数修匀法

B.平均增减量法

C.平均发展速度法

D.二次抛物线趋势法【答案】CCB3I7J6X6U7U8M2HX5K10M7V10K4L10A3ZP10V10J2G6R1Y5D4173、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（）。

A.配套设施建设的限制

B.房地产使用管制

C.房地产权利的设立和行使的限制

D.房地产相邻关系的限制【答案】BCC3J2R4I7L2R2O2HC4Y7H4R3X2Y1W2ZX2K4P10A10Y2E3W7174、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（）评估。

A.市场法估价

B.成本法

C.土地剩余技术

D.假设开发法【答案】CCF4O4Y7Y10U6K9M10HD6E2E6I1O10N3P9ZC8V1P4F6B7M3Y5175、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（）元/m2。

A.1700

B.2000

C.2100

D.2400【答案】CCN8O10X5P8Z9Y3R3HS8C9L3G6N8G10U2ZV10W1W2Z8N4T7W1176、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（）。

A.收入水平

B.偏好

C.对未来的期望

D.其他【答案】BCJ9L2A8L6B5H8I2HV5O4H1X7D1B10C2ZO7G4U4E10W1P4M7177、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（）万元。

A.2720

B.2800

C.2920

D.3000【答案】CCW2C7I1X3X5U6K10HQ6H1X8I8U5S2N6ZK5H7T10F5O2Z1S2178、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（）元。

A.5000

B.125