2022年房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库提升300题免费下载答案(江西省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（）。

A.抵押价值

B.市场价值

C.经济价值

D.社会价值【答案】BCA4O9V9P10T10E3V8HW6O1H1D9P6T3U1ZL2E5R5C6T3I3U62、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。

A.1万元以上2万元以下

B.2万元以上3万元以下

C.3万元以上5万元以下

D.5万元以上10万元以下【答案】BCP2F8P2M1W9M2H9HW9M6B6K1L4W4A9ZK9A6X10X2K4W5L53、《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。

A.房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件

C.取得房地产的整体房屋所有权证书

D.持有建设工程规划许可证和施工许可证【答案】CCF10O8C7Q4R10F2K5HV4G9R4R4M8F5K4ZG8Q8L2H8B10N10A84、房屋登记费向申请人收取，住房登记收费标准为每件()元。

A.10

B.40

C.50

D.80【答案】DCU3C8I10C10Q6Y6R1HK8C6J5J1Q8Q4E5ZX8I6R6D1Q2V7S85、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（）。

A.停业整顿

B.记入信用档案

C.取消网上签约资格

D.1万元以上3万元以下罚款【答案】ACZ3E10Z1J8J7Y10X5HS10D1Q7N8T7H8P8ZO9M6H5C5Q3R3I106、我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。(2008年真题)

A.低存低贷

B.低存高贷

C.高存低贷

D.高存高贷【答案】ACG9G2I7O3A5T8U4HZ10C4R1U10Q8K1E4ZD8Q8Y2W2V1Y6M97、《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。

A.吊销房地产开发企业营业执照

B.吊销房地产开发企业房地产开发资质

C.予以警告

D.撤换房地产开发企业法定代表人【答案】CCN4G6X1N3W1I1M4HO7L1X7S7K8R1B4ZE10G4H3B8Q8S6F78、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCB2A1W3R10R8W3W4HJ4J1Y5A2O5A10N9ZI10S5G1N10V1U7S89、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。

A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围

B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定

C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房

D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】DCY7I5H8F4B5E8D1HG9L7A4L8O7L6D8ZD6A7T1S5J9F2R910、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。

A.土地使用权

B.在建工程抵押权

C.知识产权

D.房屋所有权【答案】CCH5V8Q7B7K10W4R7HU2A4B3X8H7G3X5ZQ1R10E6E2Z9U6V911、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCQ4X8I2B4G7E7L8HQ4C5J5I10T9G6A7ZG6O10Q8Y8O2F10F712、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

A.办理变更登记

B.办理转移登记

C.办理注销登记

D.不予受理【答案】DCF5D5Y10Z7V7S8J3HI3C4P8M10F2L5Z3ZH2R7J3Q3U8K6O813、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的是（）。

A.屋面防水为1年

B.电器开关为1年

C.地面开裂为1年

D.卫生间防渗漏为2年【答案】CCV5N5U4L9M6J2I1HJ10J7Z7H7Q4A5X9ZK5B2L2M3B3B10S114、公共租赁住房的供应对象主要是()。

A.农村低收入住房困难家庭

B.城市低收入住房困难家庭

C.农村中等偏下收入住房困难家庭

D.城市中等偏下收入住房困难家庭【答案】DCU6G9O3U10H7O6O10HY7H2J10T5N10G8Q1ZW4Y5H7T6F1E4N515、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。

A.房地产咨询

B.房地产服务业

C.房地产中介服务业

D.房地产经纪业【答案】BCZ1N10C10F10S10V5D10HA9H2R7C6K8J4A7ZA3E7S8N4T2S5S716、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。

A.可以转让，但须缴纳个人所得税

B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%

C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意

D.不得转让【答案】DCJ4R6M8Y4Y3G6E4HQ5L1F3D8M9Y5G7ZV1E2T2L7P9L2H817、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。(2006年真题)

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工资收入规定比例

D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】BCS4M8O1V6H7Q4N6HV9O10F4I6O2S8M3ZM9H7F8R4O4Y4C618、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。

A.活期

B.3个月整存整取

C.6个月整存整取

D.1年整存整取【答案】ACO6N8C10R3J7T3K2HW4G7D6P7E9V1H4ZL7U5U10N9X3O6B419、下列不属于影响房屋租金的因素是（）。

A.房地产市场

B.房屋基本情况

C.价值和使用价值

D.房屋出租的个别情况【答案】DCY9O6X5G7F5L3K8HG7E4Y10U1H10T5Z4ZH9C4S5V1X6Q2U320、不属于住房公积金特点的是（）。(2006年真题)

A.强制性

B.互助性

C.自愿性

D.保障性【答案】CCE10U10H10P10H10M6D8HI3X3Z3E9I8A1S7ZJ7U9S8G7I8C5M521、在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当（）。

A.处以警告

B.处以一万元以下罚款

C.按房地产评估价格计算征收土地增值税

D.情节严重的，应当追究纳税人的民事责任【答案】CCW10I7Y7Y9U2W2F2HK4R1R6N1T10M10W9ZX10Q10P8P8M7K3Z422、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCK7F9G2G8T10C9X5HU8U10Q9A10O5Q9S2ZH3V1R10I9X1B8G723、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】BCP9Z3V5S7G2S8M10HM7Y10U5B4D10A2A1ZA8Q8U5Z6U7V1H1024、下列房地产广告内容中，属于符合规定的是（）。

A.内部认购，预约登记

B.距中央商务区仅半小时车程

C.法式花园洋房，每套使用面积120m2

D.售后统一租赁，年投资回报不低于8%A项，未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以“内部认购”“内部认定”“内部登记”等名目发布房地产广告。BCD三项，房地产广告，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，不得含有.升值或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置等。【答案】CCA1V8F2V5E3L3B2HK7J10O9B5Z1X1M2ZG6B2H4G2L3X5I325、房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于()。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】BCM2B5Z5V1Y5P5A8HQ1M8I9R2S8F8U1ZF3O4F6D8Y3W4P526、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCN4S7S3M4R7M8M4HE10B5A1A6X3A5R8ZP10C9B9V6H1F9K227、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买().

A.期货

B.国债

C.基金

D.股票【答案】BCQ4B1R2B10R10V6X9HK4Y10R10O5V3P3Q6ZB8C2B1M4F10I6B728、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满()后请求确定债权，抵押权人的债权确定。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】DCG3F1A1H5B6U7V3HR7O3K1U1C1D6O2ZR2V1H5F9C1J10X129、住房公积金的()是住房公积金管理的中心环节。

A.建立

B.监管

C.运作

D.决策【答案】CCD1X4A8R2B2K3B10HI5X4F9H7N8M4G3ZI1G5C7G2V10B3U230、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCR3T9T10Y6Q2I4Z4HH7P1S6Z10X4Z2C4ZP10U4C2V9W4E9W631、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。

A.交易的任何一方

B.产权承受人

C.交易双方

D.卖方【答案】BCJ10X1M6B4B7J10I9HN1V5M8X1Z4H2Z1ZL5M6Y6T9P6F10G232、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（）。

A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人

B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳

C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人

D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】CCB4H6Y6P1O6M4F8HJ4H7F1I6E6V7Y2ZR6C10Y2O6T5K7F433、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。

A.0

B.10

C.80

D.550【答案】ACH1R4X10Q6G10Z6M6HO3P8K2V10O3L6L1ZW1A10F8Q6V9C9Z534、既能祛风通络、定惊止痉治风湿痹痛,又能治破伤风、小儿急慢惊风的药物是

A.独活

B.桑寄生

C.蚕砂

D.蕲蛇【答案】DCA8Y10Q2P3L3H2O5HE7J2B7W5G3W5B5ZA3S5J1W2C3N6P735、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（）。

A.政府

B.家庭成员

C.近亲属

D.共同居住人【答案】ACQ6O1Z7E8T10Q6M6HQ10T6S6W4B6G2O5ZG7L8Q5B2C8A3V336、根据《商品房屋租赁管理办法》关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。

A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位

B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3

C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以

D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】ACS8Y7K10M9C7N2Y1HX9P5I4R5K10C5H3ZQ5C9T2S1V2F6K437、商品房建设项目，可以现售的时点是（）。

A.室外装修完成60%以上

B.通过竣工验收

C.外墙围护工程结束

D.完成工程主体【答案】BCJ10J6G2E7D9G7Q8HA8P2J5Z6W10W7V1ZX5Q5L5L5F10F7X638、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.

A.预购商品房贷款抵押

B.一般房地产抵押

C.最高额抵押

D.在建工程抵押【答案】CCK5T9S10S2L6U2L9HE6O9F1G5J4L4U9ZI5R10F8R8Y9K9D739、依法不能免征房产税的房屋是（）。

A.政府机关的办公楼

B.武警部队的营房

C.个人自住的住房

D.百货公司的商场【答案】DCZ9H6H4Y2S10E7S6HQ1P5L8D5Z10X2E5ZR7E7U1I2P9E2K140、在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权()。

A.作价出资

B.转租

C.转让

D.抵押【答案】ACE6U7K5Q4P1W1C6HB6Y10K7Y2O2W7A8ZI8E2U1U1Q6N8W941、国有土地使用权招标出让过程中，投标、开标的正确程序应为().

A.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加→评标小组进行评标→投标人在投标截止时间前将标书投入标箱→招标人根据评标结果，确定中标人

B.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱→评标小组进行评标→出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加→招标人根据评标结果，确定中标人

C.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加→投标人在投标截止时间前将标书投入标箱→评标小组进行评标→招标人根据评标结果，确定中标人

D.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱→出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加→评标小组进行评标→招标人根据评标结果，确定中标人【答案】DCG1M1I9J1K5B6A9HR6N5D1H8O1E6E8ZY7K3D4J1B8Z9K542、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCI4L4D8T5V1H7K7HX5W7R8S1G9B7Z10ZN7G1F1Q10F6N6O543、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（）。

A.房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记

B.业主委员会申请房屋登记

C.物业服务企业申请房屋登记

D.房屋登记机构直接登记【答案】ACQ1V1Y6U4L8H1A8HF1F1Y10D10V9I6N8ZR4M8D3L6K6A9M144、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后()月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCF7I2W3H9V5A1X7HO6Q8L7O4Z5A8D10ZO8Q5E8R1D8O3Y845、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。

A.检查有无咀嚼肌疼痛

B.X线片检查

C.颞颌关节造影

D.MRI

E.试验性复位【答案】BCB3B10S8P1Z9G3I10HV7M2G6E7Y1B7S10ZS8P10C10C2M8E1U346、产权未确定的房产，应（）房产税。(2011年真题)

A.免征

B.由居民委员会代缴

C.由公证机构代缴

D.由代管人或使用人缴纳【答案】DCY9K7H4P2A5J7B5HN3Y10S5F2V10Y7J1ZK2C8G5L2M6D7F547、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)

A.0

B.14000

C.21000

D.35000【答案】ACM4S7F7Y3N10H8Y4HB6O1Q7B6X3O9O6ZN1G2W3Z2Z5O9F648、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。

A.权属有争议的房地产

B.乡镇企业的厂房

C.以公益为目的的教育设施

D.依法被查封的房地产【答案】BCI4J3O3I6E9I10C9HQ1D4C1O2K8S5K2ZA5N3L8F6G6O3B549、在房地产买卖过程中，面积误差比的计算方法是().

A.

B.

C.

D.【答案】BCO8X5H7X3M4S3R1HQ8S2D4Y9T5I10X4ZS5E7I2A1M4Y9O750、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】BCH3K5F5O7L4C7C8HQ9A10G1R6U10F9P7ZD9O4D6V7W6I6O951、《城市危险房屋管理规定》属于()。

A.法律

B.行政规章

C.行政法规

D.地方性法规【答案】BCK5P3C4J1J9N3M9HF9R10V6K10C8F5T9ZM6U9Z9E9H8A5S652、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括()。

A.土地补偿费

B.安置补助费

C.征地管理费

D.青苗补偿费【答案】CCC2T4C3P1G5D6F4HD1E10A8H9A1H1F9ZM1Y3F1Q1I8Q6Y453、房屋所有权()的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。

A.初始登记

B.更正登记

C.预告登记

D.异议登记【答案】CCB5F2K4A5A10R9N3HH2G6U9F10B9B3N5ZR6U3K4K10T4N1C254、根据《房屋登记办法》的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。

A.全国人民代表大会

B.国务院

C.国土资源行政主管部门

D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门【答案】DCR5A9S4T10A4I3Y1HV4X6V5G6O3R8N4ZR5Q3K10B7F9K10T355、经()以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％【答案】ACQ10X2D7O1T7K7P1HG5J10K9B6T10F8N10ZI3J3A1H6U5K10Z856、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】ACZ3L9K9A6Q1K1N1HZ3M4R3S4B1D10P7ZB1G7V1Q6K5J8K1057、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。

A.应税房产原值×[1－（10%～30%）]×1.2%

B.应税房产原值×[1－（10%～30%）]×1.5%

C.应税房产原值×[1－（20%～30%）]×1.2%

D.应税房产原值×[1－（20%～30%）]×1.5%【答案】ACH6Q9X3G5U7B7K9HX4W3F2F7B5S10P1ZR10I1J1C7G1K6W858、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处()万元罚款.

A.2

B.3

C.5

D.10【答案】BCY10A2A10N7Z1P2T8HL9Y7C5E10V2U3W4ZB7S5R7X2D10E4F759、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。

A.不需缴纳

B.由经营管理的单位缴纳

C.由城市房地产管理部门缴纳

D.由房屋的所有者缴纳【答案】BCX7S6I6X6F1K9H9HK9D8U3K2Y6Y6O10ZK6T10L2H9U5E10J460、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACL2G9Y2P4U5I10N10HY8Y10Q2C9Q2K4C3ZJ2Q3T8Q9H7Z4X761、耕地占用税的征税对象是()。

A.占用的耕地

B.占用耕地从事其他非农业建设的行为

C.占用的耕地面积

D.占用的耕地的产值【答案】BCR9V3N9B10F3Q8P4HR9D2F3M4P6W7L6ZU6D5W5O3V7T8A362、王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（）。

A.变更登记

B.异议登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】ACQ2X10Z7C9H6Y3Y7HU1I5P6A10G10W4G8ZK2Q1L10A5X8Y5T263、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCD3N4O10E7V6U6U10HX4G5X9Q1Y9U1M10ZV1A4I4L4R4L10T364、（二）某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

A.要约

B.要约邀请

C.承诺

D.邀请【答案】BCS7M2L5J5I9W10U1HA4C10C1Z9V6M9O1ZG2T6B5P7A10X9S965、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。

A.房地产开发商

B.业主

C.政府

D.物业服务企业【答案】BCN4T4U6S5L5E8G4HM6X9M7V5Y9D10B4ZE2V8Z1K8D3P6R1066、土地增值税实行（）税率。(2011年真题)

A.比例

B.定额

C.超率累进

D.超额递减【答案】CCS10X5Y6O3Q9Q4P2HH9F3K5C2C3S9I2ZI3I1T2G5S3U6A167、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().

A.在房地产管理部门登记备案

B.征得房屋中介机构的同意

C.征得出租人的同意

D.与出租人重新签订租赁合同【答案】CCJ10A2K9J1M5E10S2HD8I7J1P3J1X8S8ZS8B8I8Q5H3F4T268、下列房屋登记中，应发放登记证明的是()。

A.房屋所有权初始登记

B.房屋所有权预告登记

C.房屋所有权更正登记

D.房屋所有权异议登记【答案】ACM1J7P1I4B9F2K9HK10U5C4W5D4I5T10ZR3T4G7P4C10I5M469、下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是()。

A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算

B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算

C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算

D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算【答案】CCY7P7Q5Y2Z10X1Q2HO8K5Q6X7X8B5G10ZT7U9M7A5M5T9X1070、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】DCI6E7F7O6Q8P10U8HC8I7S5B7R9L5D8ZD8F1I3R6F3C5A371、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。(2009年真题)

A.5%

B.6%

C.8%

D.12%【答案】ACY4A10E1N3W7A1U4HD4N1V7W8X7V3O8ZC8J3G5R6A9N3H672、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记失效。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】ACQ10I2P8M7S1Y6S1HW10G3R4M7K5T9Z4ZM7T6F5X7M6F9E773、港口、航道占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税。

A.1.2

B.2

C.2.5

D.3【答案】BCA7N8C10L2I7I7S3HK9Z2U10Q6C6U7J5ZO1A5Z1M6V8L7B474、下列不属于房地产转让方式的是（）。(2009年真题)

A.抵押

B.买卖

C.以房地产抵债

D.作价入股【答案】ACB8L6Y7Y6R2V9O10HF8C8R5Z9W3R3Y1ZB10W5E4O6Y4C9X875、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】DCW2Z4O2K1S2T1T1HG10X3K8Z2W7X3M7ZS9C9G8V2W9X6O976、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。

A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策

B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作

C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构

D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】DCQ1S9T5C7K10N9X8HT10O7S1R2J3K10A6ZG3Q2C6F7G1R3W377、我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。

A.房屋所有权

B.房屋占有权

C.房屋处分权

D.房屋收益权【答案】ACY4Z8L4R2T3M1D7HW6Q3M4H4U1K10R7ZU5I9Y4P2F3F10V578、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在()办理变更或者注销登记手续后30d内报原备案机关备案。

A.经济行政管理部门

B.建设行政管理部门

C.国土资源行政管理部门

D.工商行政管理部门【答案】DCW9U5B10H6E7K1K10HV3R1X10N10G7Z4B10ZW5V2Q9I10Q5G7O1079、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。

A.含有升值或者投资回报的承诺

B.标明实际销售价格及其有效期限

C.以乘车或开车到达时间表示距离

D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】BCT5K6W10M4G1O10M9HE4G4N5V8E1A9E9ZV8C1V5O3X10J3W280、（）是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

A.纳税人

B.征税对象

C.计税依据

D.税额标准【答案】BCE2N1U8Y10Y10H10W6HX4H2S7H1G6R9Q8ZI5V4O7W9J2B9S281、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照（）的原则，择优决定。

A.公正、公开、公平

B.公开、平等、自愿

C.公正、公开、平等

D.公正、公开、透明【答案】DCR1M8U6K2R2Z10W7HF3J3H4L2U7L1Y4ZM10K7R7L1A6L2U682、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是()。

A.商品住宅不得分割拆零销售

B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】DCO6R6S5T1V10V7O7HL1N10D7E4U2C6V4ZR3Z2Z1Z9Z6S5F483、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。

A.抵押登记部门

B.抵押权人

C.登记备案部门

D.借款人【答案】BCU1F5B4E1T5N6M9HN10U5E3L1V10I8O1ZF5W5R6K3H2A9Y484、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。

A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税

B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税

C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税

D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】DCN2B2J4A1Q2Y2N9HC5H10F5O9I2X8Q6ZH6Q2B2G2U3H9D585、《房屋登记办法》，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是（）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

A.由房屋登记机构予以收缴

B.由房屋交易管理部门予以收缴

C.处以1万元以下的罚款

D.处以1万元以上2万元以下的罚款【答案】ACM7E5Z7J10P10E1G4HD7U5W6I3G9W10R4ZM4K7X5S2C2V5Y1086、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCT4G1W3Z1J8H7E3HB8O10G8T5K9S4Y1ZK6X4E7J7G1I10F287、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()，并予以保留。

A.以文字形式记载

B.口头确认

C.书面说明

D.签字确认【答案】DCX6G1X2H1R4F8V4HN10S1K6L9M5X3L5ZI6U9S6A10U8Q2U688、租赁期限()月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A.3

B.6

C.12

D.24【答案】BCG4I2B2A9X8L7D4HV4L7J2G10D7O7W4ZI8I7I10A2E6Z1C889、经()以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％【答案】ACP2P10S3Z10J3Z10J6HY8G6G7B8L1E2K10ZE1X7K3I2X5S8O790、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有()。

A.业主大会

B.房地产开发企业

C.公房出售单位

D.房地产主管部门【答案】DCU4M1X5E4W7H7F10HA6L1Y6N4I4D6J4ZL10P6P9G1C7J6V491、公共租赁住房租金原则上按照（）同地段、同类型住房市场租金水平确定。

A.适当高于

B.适当低于

C.等于

D.略高于【答案】BCT1A4L3A2C1B2L3HZ7H6S7X3P3Q10X4ZS1V4L10X3T10G1D492、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。

A.1500

B.2500

C.3500

D.4200【答案】ACV5Z1E9Y6G3V9W6HN3D3T3V1S7P4S4ZI2Z7M4M9F9X4R793、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.初始登记【答案】ACM6N4M2G9W5M4Y10HX4V6D7U7I7U5J10ZF8P10F8Z2U10J4C594、（）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。

A.土地承包经营权

B.宅基地使用权

C.地役权

D.租赁权【答案】CCN8R4Y6W1K2T7Y7HE3A7K4P8N1X3X1ZD7Q8V7Z7Z4Y5Q895、依法不能免征房产税的房屋是（）。

A.政府机关的办公楼

B.武警部队的营房

C.个人自住的住房

D.百货公司的商场【答案】DCS4Y5R1E10J7W3A8HC4W6E6Q2M1L9G9ZK1N10G8Q9E9B8E296、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCH1W2E10I5Y4A8B5HI8S9N8P1R7Z6C5ZZ5W7M2R8P10N6N697、国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过()年.

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCI7J6N1T6P2C1J8HU2Y9S5N4E10E4A5ZS5R5J4Q3U3R5J298、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】CCM9Y7W8G2Y10D2V6HC1E8A5A2Y2I9U3ZK6F6R9M7F7W1V899、销售房地产的增值税税率为（）。

A.5%

B.5.5%

C.3%

D.1.5%【答案】ACR7B10S7B10H10P3K2HZ2V2U7T1A1G4F9ZV3P2Y9D8R9R5G3100、新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。

A.初始登记

B.转移登记

C.变更登记

D.注销登记【答案】BCG1L8W2I10B5D3V3HZ10T5N6B7J10K2G8ZX2G7L7G2O4N7K5101、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。

A.租赁

B.赠与

C.互换

D.继承【答案】ACC7S1E5J8M2O7Z2HK7S2T9O7G4U3T7ZP1Z6Q10P3I6U4K3102、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)

A.0

B.14000

C.21000

D.35000【答案】ACM5E3P5N6X3L5I6HT7I3V3C2D1W8M1ZK2S2P4G4G1S6J6103、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCB9B7I5Y4W4F7T10HE10D10Z6R1O8R3P9ZH5B10P9P7W5W2V9104、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起【答案】DCO7N4S2W5Q6I8X10HU2X7H7M4E8Q4Z5ZD9M8C6L1G1I6E5105、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。

A.标准税额

B.平均税额

C.最高税额

D.最低税额【答案】BCI6L10P5E10D7L5V1HQ4F7A8H10R6E3U4ZA2E10W4V8B10A10S10106、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（）。

A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件

B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件

C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书

D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照【答案】CCG2I4Z8Z7X9O8X8HI3R9C7S9V6C9H2ZY6S3Q6G9P9O8Y8107、学校的土地使用权出让最高年限为()年.

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】BCC3I2S3L7J8U8R1HF10N7H7J1Q9T6G9ZH1J9F1F2J1Y2B5108、下列产业中，属于第三产业的是（）。

A.农业

B.建筑业

C.工业

D.房地产业【答案】DCD10K7U10R2U2X1H8HV10L10H2X2H3B10E6ZF8W8X5O10A1C9K3109、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起()日内给予答复。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】ACF1F6X3F5O10N1L4HW10Z8C8R1N10A3U8ZM9E10T8O7A10B9Z4110、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。(2011年真题)

A.已离异的前妻

B.在异国定居的女儿

C.居住在邻近城市的养子

D.现共同居住的儿子【答案】DCA8J9B2C1G1U1P5HH7P3Y10M10G10S3K9ZP4E9B5A5L4X9V8111、房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产()而衍生出来的权利、利益和收益。

A.配套设施

B.实物

C.投资

D.区位【答案】BCN10K4U6R3O3M10Z6HH9F10S7E9T7Y10Z1ZQ1O3R10B9G7U10N4112、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。

A.20

B.30

C.40

D.50【答案】BCJ8R9K7A8J4I10L9HL7V9Z7L4K6S8H8ZW10G8A9V5H1Q10R7113、A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.30

B.40

C.50

D.70【答案】BCF10E2B6V8D2Y5L10HE4K1E10M1N5U7D3ZA3Q2N2F8Z1W6L8114、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于（）日。

A.10

B.15

C.30

D.45【答案】CCD4F8Y10B9N4H4W10HZ6T3F1W7C8G3M2ZN9E9B9M3C6J9Z7115、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)

A.用于装修房屋

B.用于购买国债赚取利息

C.用于购买股票赚取收益

D.用于购买住房【答案】DCQ2Q3I6R3H9H3Y5HD5M10F8N7N2I5I7ZC4W7T4N9R1K2K7116、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用()元，其余额为应纳税所得额。

A.400

B.600

C.800

D.1000【答案】CCJ1Y10A4B3Q8J1W8HG7H3N9D5I8B1W10ZH1W7F3H1O5A8M1117、对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过（）年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。

A.2

B.5

C.10

D.20【答案】DCV9A3E8S5Y6G2K8HC8N9Y10D1W1J1T6ZU6S7R2G10C5L10C5118、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.建设工程规划许可证

B.建设用地规划许可证

C.房屋拆迁许可证

D.建筑工程施工许可证【答案】CCJ9I5I6V1U2S6Q7HP8N7N2S2R9P5L1ZW6J10S2P8X7Y3N3119、对土地进行登记造册的是()。

A.县以上人民政府

B.市以上人民政府

C.县以上人民政府土地管理部门

D.市以上人民政府土地管理部门【答案】ACB2V1J10P8K1U9O7HU1Q8G2H4A9S8J5ZJ1G4C7X8S10T2A7120、征收国有土地上房屋的前提条件是（）。

A.收回国有土地所有权

B.开发建设企业的需要

C.公共利益的需要

D.收回国有土地使用权【答案】CCD1O8W9Z3A2U4B6HC8N9H7T7R4V7E7ZN7V2I2M6J9B8T3121、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在()个工作日内办完贷款手续.

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】CCP7K6P1H8B10W3W10HT4E2Y1V6Z4V8Z5ZP4T7G3I8Z2D7D5122、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。

A.等额本息还款法

B.等额本金还款法

C.固定利率

D.浮动利率【答案】BCR7A2R6F1Y3M1G2HF9V7Q5A2R7S4J7ZX4F2P3X7D1G6Y7123、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。

A.下颌角

B.喙突

C.髁突

D.升支

E.下颌体【答案】ACT7I2H7V5I10B6Z5HB10C10V3A1M6U8R9ZK10K1D7N8J10G3O8124、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％【答案】CCC10Q1X9D4P1E10T1HU8P2Z7X6V4R4C4ZR10G9Z6D6Z9T8G1125、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCC1T2G1L6C4C10T4HH9V2Z4P4J10W9R5ZF6S2U6J6X4D2G2126、镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须依法办理建设用地审批手续，涉及占用农用地的()。

A.必须办理农用地转用审批

B.可以办理农用地转用审批

C.不必办理农用地审批

D.视具体情况决定是否办理农用地审批【答案】ACU6W1A3X10D5D3H4HW5F8N9X9S4G8K9ZV8T8R10S2N5Y6G8127、下列用地，属于政策性免税的是（）。

A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

B.个人所有的居住房屋及院落的用地

C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】DCC3B2U7H8V5K8M9HD8T8L2L5W8Y7C1ZC10D1T10F1G10I10W8128、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。

A.购买房屋

B.遗赠房屋

C.交换房屋

D.自建房屋【答案】DCS6D8D1L2M6B3S1HV3Y4T1T1R10V4S5ZR3F10X5P8M8C9D7129、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（）。

A.应全额征收营业税

B.经申请可免征营业税

C.减半征收营业税

D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税【答案】DCC2G4W5K4I6M8G5HA4T6C7G1F7L2A3ZZ6V4N10S3T8S7J7130、划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括()。

A.租赁收益

B.土地价格

C.转让收益

D.房屋价格【答案】BCZ5K6W1D2V4W6M10HM4G8V8Z2X7E8F8ZL8Z10X7X5H10L1I10131、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCQ2C6S10S5H4D1Y7HM5T4G7D8J10G2B8ZI3R3F3B4T3G10S9132、Z字成形术，两皮瓣的侧切口与中切口成60°角时，中轴长度可增加

A.75%

B.55%

C.100%

D.45%

E.65%【答案】ACW6T8H8G3B5O3R5HL3D7R4P2E4W6Y7ZZ2D2I9P1R3F6W10133、我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。

A.房屋所有权

B.房屋占有权

C.房屋处分权

D.房屋收益权【答案】ACR7U6Y6F3L4Q7Q9HI6M9F9B8M1I3W4ZF8B1X10I9I3F2X5134、房屋租赁合同期限不得超过（）年。(2010年真题)

A.3

B.5

C.10

D.20【答案】DCU10F2O4B1H3F3J6HG8J7R2K7J3S9S3ZT2M8U10Z5W4Q5Y9135、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。

A.1％

B.2％

C.3％

D.4％【答案】ACW8Z10Z1M1A10Z2N10HG10J1I6H5M6D1P1ZO2K7D10L10L8D7R9136、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.初始登记【答案】ACT2C9T1J6O1B8E5HC7J10V8R8G3Y4B8ZD2F7G8R10Q5D6C10137、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。

A.房改房

B.已购公有住房

C.国家机关用地

D.经济适用住房【答案】DCR2Z7R4H6P8A1D2HC3J2N2C5R2J1Z1ZG8G4H4Y3G5A7Z5138、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。

A.开发企业名称

B.销售地址

C.代理销售的中介服务机构名称

D.预售许可证书号【答案】BCP3M9X9M4B6W9X7HT4M3I8K6L5N1W10ZD3Y6V3N1W5E10K4139、招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在()内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。

A.5d

B.10d

C.5个工作日

D.10个工作日【答案】DCL7W2A8A6Q10Q9O6HS5J8R5P10O2L10L5ZS6M3G10G10Y2U5C7140、下列不属于《城市房地产开发经营管理条例》规定的不得发布广告的情形的是（）。

A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的

B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的

C.权属有争议的

D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】DCP8R2N8T7V1B4J6HU5O9R7M3B5S6O6ZZ3V3U2T10O2B2Q3141、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

A.甲企业

B.房产管理部门

C.乙企业

D.工程质量监督部门【答案】ACO5X5F8V5P4O10V10HD7F8H1I10P5S10B1ZT3B7B1C9G10K9X2142、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】CCE4S5S7H8N10G2O3HU9Z8Z3F2I5X10I10ZU5M5M1J5W10N3X4143、下列关于抵押的表述中，错误的是（）。

A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人

B.公立学校的教学楼不得抵押

C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产【答案】DCU3H10S9F9T9F7N3HU4E10K6B1T7P8P9ZX3P10B7O8H8O4G7144、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。

A.54.00

B.55.18

C.55.62

D.55.80【答案】CCE7H4Q6H1B4C4B3HP10S8U2Y7W3R1M4ZP10V5N9R7K2Y3N4145、房屋产权的核心是()。

A.占有权

B.使用权

C.处分权

D.收益权【答案】CCV6W6U5U5C2V2F4HD4N10P9H3F3D6X8ZH4N3W2G4W5R6D8146、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。

A.1万元以上2万元以下

B.1万元以上3万元以下

C.2万元以上3万元以下

D.3万元以上5万元以下【答案】BCI3S2Q2J8X1L6I4HR2E4U8Q4M6O9B6ZO2C10M9Y3N9T6V7147、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是()。

A.互换

B.以房屋出资入股

C.房屋合并

D.租赁【答案】DCF10A6M6W1F7W1J6HK3E2R1K10Z7T7L1ZD6S10Q9F3T9C5B1148、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。

A.2倍以上

B.2倍以下

C.3倍以上

D.3倍以下【答案】DCP8W3T10Q1D2L8Y9HP3R9S2G9K6B4X7ZE4G7T7H10Z4U6Y9149、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（）。

A.需办理出让手续，应有出受让方缴纳土地出让金

B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理

C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金

D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】BCY5W8T6H4G9Q4L4HT1O6U2Z7R9J6B7ZP5C10H3S5M9W8O7150、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.55

B.60

C.65

D.70【答案】DCX8B10M9G4Q5Q7R2HY2E1G4P10P3O2Y9ZK4G1A8H1E7Q7J8151、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。

A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人

B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人

C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书

D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】BCL3G3Q5I1A1Y2O2HP4W2L1N8I5W3Z2ZV3C1T8B1B7O9H5152、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCS6U8S9B4Y5Q3C6HJ1U6A4V4I2C4V3ZC7P4M3V1O6B4Q9153、住房公积金的本质属性是()。

A.职工补贴

B.职工工资

C.职工津贴

D.职工奖金【答案】BCV7F10I3O8W6K2K8HF2C8B1X2A9R9Q7ZI6J8M3A6C7R6E1154、根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的，应进行处罚。下列不属于其处罚标准的是()。

A.由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房

B.由房地产行政主管部门停止发放租赁补贴

C.由房地产行政主管部门处以100元以下的罚款

D.由房地产行政主管部门停止租金核减【答案】CCW7Q3Y8D9R8L8D1HQ5P4V6E3P1E10Z6ZQ4R5B9X1P5G4W10155、如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为()年。

A.60

B.50

C.40

D.10【答案】CCX7Y4H9M1M3S10U2HK3K10V6P2Y9D4T2ZW10F1X1K9R1D3N9156、建设单位应当自领取施工许可证之日起()内开工.

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】BCK1W8P7X10L4W10K4HI10I9Y6K4Y3B4Z6ZN1X7Y3Z4J9G7O6157、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。

A.契据登记制和产权登记制

B.异议登记制和用途登记制

C.契据登记制和预告登记制

D.预告登记制和权利登记制【答案】ACC1S9E2I10T7T1O8HE3G5T1D5H2U10T7ZG6E3M7G5O7E3A2158、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCY3Q8E6H1M9W4P1HK10H5N5F8G9T1A10ZA5U5E1S10A1N2A6159、税收是国家参与社会()分配的一种规范形式.

A.紧缺产品

B.损耗产品

C.剩余产品

D.赊销产品【答案】CCT9K10N3G7H9V5A8HY9F2K3H3W9P1C7ZX6Q3T3M4N2O3M5160、《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。

A.房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件

C.取得房地产的整体房屋所有权证书

D.持有建设工程规划许可证和施工许可证【答案】CCY7A4F6A6I7P10S9HB3A6X6M3R9T2O3ZE9H8O9F3P7G5I3161、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。

A.生效

B.成就

C.开始

D.结束【答案】BCS4K9Z10E5B6B5Q4HQ2K9W5G7D8E4W1ZV6C3R2O7Y8D8H2162、（）是税收强制性、固定性在时间上的体现。

A.税目

B.纳税环节

C.纳税期限

D.法律责任【答案】CCO10W8F5Z1P3K1A10HZ2T8L7P3U9L9C1ZK8R6L6I7X4Z5C7163、城市维护建设税规定，纳税人在城市市区的，税率为（）。

A.3%

B.5%

C.7%

D.9%【答案】CCJ2F2X4I1H2K4B6HJ8N2Q10E7I3D9L8ZU9B1K8C8O1H8P7164、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCD5M7P1Y8T1U10K1HW7H6N5U3S8U10Y5ZK4T3Z3Z3H2C3T1165、业主大会的执行机构是().

A.社区居委会

B.物业服务企业

C.开发企业

D.业主委员会【答案】DCK3T7Z10K9L6P4G9HJ2O8U5X9N3Z3K6ZD9F8H6M9M7L10X9166、患者，女，25岁，因"开口弹响1年，食物嵌塞"就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切1／3，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。

A.垂直距离过低

B.垂直距离过高

C.义齿固位不良

D.前伸

E.边缘伸展过长【答案】ACZ5O9M7H5F1T10T7HO6Y6W10M6N6W4O5ZC1Z6Z5R3S1Q5P5167、依法不能免征房产税的房屋是（）。(2009年真题)

A.政府机关的办公楼

B.武警部队的营房

C.个人自住的住房

D.百货公司的商场【答案】DCK4K4L3Q1O3F3R3HH7U10K7F1R3L1J7ZR2U9M9D8K10K3B9168、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.

A.异议登记

B.更正登记

C.预告登记

D.初始登记【答案】ACH9R5D5O8N10Q10J7HL8B8U10H5Z2A9J5ZE6D3H4R6D4L10H5169、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。

A.私立学校用地为50年

B.厂房用地为50年

C.大型超市用地为50年

D.别墅用地为70年【答案】CCV10U4X7T6B3O6V10HT7R1W2X3M8S6M5ZO9D3E1K7V6I10K5170、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得()倍以下的罚款。

A.2

B.4

C.5

D.6【答案】CCY8G8W1L9W9S10X7HX7S4S10S4X8H3O5ZT8K6U7W9E9E5P8171、租赁期限()月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A.3

B.6

C.12

D.24【答案】BCW6S9I1Z6E5J6Z10HM7U3Y5Z4G5K7N2ZT7Q8P6R2Y7O2N8172、目前我国契税规定的税率为()。

A.1-3%

B.3-5%

C.2-5%

D.5-7%【答案】BCY1A3S2U10E7Z9D2HT5Z3H4P3M4V4M6ZT7H4B6M2W5Z9A1173、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。

A.有利于优化土地布局

B.有利于保持国民经济平稳较快增长

C.有利于人民群众安居乐业

D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】AC