天津法式风格高使用率豪华多业态商业建筑设计方案文本

一、概念规划设计整体地块1项目宗旨2

规划概念3

规划概念商业规划研究二、建筑设计概念A地块1、设计分析2、建筑效果图3、户型研究4、各栋平面、剖面图B地块1、设计分析2、建筑效果图3、户型研究4、各栋平面、剖面图C地块1、设计分析2、建筑效果图3、户型研究4、各栋平面、剖面图1项目宗旨项目宗旨城市定位宗旨——合理的商业流线——能够带来持续利润的商业组合——如何结合地形布置商业空间——国际新城客户开发宗旨

——打造以高端商务餐饮、精品零售——酒店式公寓及商务会所——绿色保健食品街、高端药膳养生酒楼——休闲娱乐主题广场——农产品物流园配套服务商务区翰吉斯商业街概念规划&建筑方案设计项目宗旨2规划理念—规划理念—设计来源—容积率分析—设计风格—景观氛围—空间序列规划理念翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计设计理念激活城市新生空间城市“新生空间”的产生是城市与外界交换能量的结果,其出现应该使城市这个开放系统走向更为高级的发展阶段,城市由此产生新的功能、形象、文化等。互动相生是城市“新生空间”的发展规律。规划理念翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计当前我国城市化进程迅猛，高新技术产业园、物流园、工业园、区域性行业中心等等大规模的城市开发此起彼伏,这些项目的建设外在表现为城市在空间上的生长扩大。面对这些新生空间，如何激活它，使地块创造最大的商业价值，是摆在我们面前的首要问题，通过讨论研究和地块本身以及周边项目的分析。我们的策略：营造+体验1.营造：结合项目地块的特点要求和海吉星农产品物流园的规划理念，营造具有法式风情的商业街区，突出地块的标志性。2.体验：结合商业购物人流和餐饮人流的特点，只有项目有自身特点才能吸引人流，使顾客体验具有法式风情的商业街区。设计来源翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计法国首都巴黎是世界名城，素有“花都”之称。巴黎是围绕塞纳河逐步扩大形成的。17世纪下半叶路易十四统治时期，巴黎有了很大的发展，以卢浮宫为主的中心建筑群和以香榭丽舍田园大街为主轴线在那时已基本形成。到19世纪中叶拿破仑第三执政时，由豪斯曼主持对巴黎进行了较大的改建。除完成城市纵横两条轴线和两条环路的建设外，出于整顿市容、开发市区和便于军事行动以镇压人民起义等目的，在市区密集的街巷中开辟了许多宽阔的放射型道路，并在道路交叉口建设了许多广场，道路与塞纳河交叉处则形成很多桥头广场、绿地和新的轴线，这基本奠定了巴黎市区的骨架。豪斯曼主持的巴黎城市设计成功之处有3点：一.开敞丰富的城市轴线：巴黎主轴线是东西走向，平行于塞纳河。以其开敞和丰富多彩的面貌显示了法兰西王朝的财富和文化。它的特点是：1.城市主轴线与塞纳河平行，充分利用宽阔的水面和绿地，使城市空间开朗明快。2.除主轴线外，还有许多副轴线，这些副轴线通向市内许多广场和建筑群，形成了许多对景和借景。3.轴线上串连着很多名胜古迹、花园、广场、林荫道，它们各具特色，丰富多彩。二.星罗棋布的城市绿地：巴黎旧城区除东西两端各有一个大面积的森林公园外，还有不少有名的公园和花园。在许多古建筑前、广场上又有不少绿地相陪衬。这些绿地面积不大，但却都经过精心布置。设计来源翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计巴黎香榭丽舍大道东起协和广场，西至星形广场，地势西高东低，全长1800米，最宽处约120米。它以圆点广场为界分成两部分：东段700米以自然风光为主，两侧是平坦的英式草坪，恬静安宁；西段1100米为高级商业区，雍容华贵。经过三百多年演变的香榭丽舍大道被法国人毫不谦虚地称为“世界上最美丽的散步大道”。设计来源翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计设计来来源翰吉斯斯商业业街概概念规规划方方案&建筑设设计容积率率分析析翰吉斯斯商业业街概概念规规划方方案&建筑设设计A地块采采用2栋29层塔楼楼劣势：：1.建筑形形体单单一，，空间间界面面较为为单一一2.在满足足酒店店式公公寓总总面积积不变变的状状况下，，标准准层相相对较较小，，户型型使用用率很难难达到到80%所以我我们采采用高高低错错落的的塔楼楼优势：：1.建筑形形体前前后错错落有有致，，丰富富城市市天际际线2.在满足足总面面积不不变的的前提提下，，我们们尽量量扩大大标准准层面面积，，增加加户数数，提提高使使用率率，我我们的的户型型使用用率将将达到到87%B地块的的容积积率在在1.65的情况况下：：劣势：：1.地上无无空留留用地地，将将在地地下增增加一一层层做停停车库库，增增加造造价2.加入其其它功功能，，导致致流线线混乱乱，影影响响高端端餐饮饮的品品质所以我我们选选择：把B地块的的中端端餐饮饮转移移到c地块，，把预预留用用地作作为停停车场场和绿绿化景景观B地块将将全部部为高高端餐餐饮法式建建筑风风格的的启迪迪法式建建筑风风格——建筑体体型既既有以以清新新、亮亮丽、、现代代为基基调而而形成成轻盈盈、活活泼的的建筑筑形态态，打打破了了混凝凝土方方盒带带来的的凝重重和沉沉闷，，也有有追求求建筑筑整体体造型型雄伟伟，通通体洋洋溢着着新古古典主主义的的法式式风格格。法法式式建筑筑讲究究点缀缀在自自然中中，并并不在在乎占占地面面积的的大小小，追追求色色彩和和内在在联系系，让让人感感到有有很大大的活活动空空间。。法法式建建筑线线条鲜鲜明，，凹凸凸有致致，尤尤其是是外观观造型型独特特，大大量采采用斜斜坡面面，颜颜色稳稳重大大气，，呈现现出一一种华华贵。。同时时，也也有意意呈现现建筑筑与周周围环环境的的冲突突，因因此，，法式式建筑筑往往往不求求简单单的协协调，，而是是崇尚尚冲突突之美美。法式建建筑的的另一一个特特点，，就是是对建建筑的的整体体方面面有着着雅格格的把把握，，善于于在细细节雕雕琢上上下工工夫。。它是是一种种基于于对理理想情情景的的考虑虑，追追求建建筑的的诗意意、诗诗境，，力求求在气气质上上给人人深度度的感感染。。翰吉斯斯商业业街概概念规规划方方案&建筑设设计设计风风格创造宜宜人尺尺度空空间，，为商商业人人群提提供交交流聚聚集空空间活力广广场风情内内街轴线对对称景观氛氛围翰吉斯斯商业业街概概念规规划方方案&建筑设设计强化法法式风风格商商业街街，营营造大大气、、优雅雅的空空间气气质。。，沿岸优优雅增加商商业趣趣味，，提高高场所所高雅雅品质质，吸吸引消消费人人群。。利用用天天然然水水体体，，打打造造沿沿河河休休闲闲生生活活氛氛围围。。景观观广广场场风雨雨长长廊廊美食食天天地地风雨雨长长廊廊娱乐乐天天堂堂景观观广广场场空间间序序列列翰吉吉斯斯商商业业街街概概念念规规划划方方案案&建筑筑设设计计娱乐乐天天堂堂美食食天天地地3商业业规规划划研研究究—商业业构构成成目目标标—商业业类类型型分分布布—商业业构构成成与与消消费费人人群群分分析析—商业业节节点点分分析析—车行行环环境境分分析析—商业业入入口口与与人人行行环环境境分分析析—商业业主主轴轴与与河河岸岸景景观观关关系系分分析析--提高高平平均均商商业业出出租租单单方方回回报报率率--提高高开开发发方方的的声声誉誉和和品品牌牌价价值值--增加加是是项项目目成成为为目目的的地地的的因因素素--降低低开开发发成成本本商业业构构成成目目标标翰吉吉斯斯商商业业街街概概念念规规划划方方案案&建筑筑设设计计商业业类类型型分分布布翰吉吉斯斯商商业业街街概概念念规规划划方方案案&建筑筑设设计计商业业构构成成与与消消费费人人群群分分析析翰吉吉斯斯商商业业街街概概念念规规划划方方案案&建筑筑设设计计商业业节节点点分分析析翰吉吉斯斯商商业业街街概概念念规规划划方方案案&建筑筑设设计计车行行环环境境分分析析翰吉吉斯斯商商业业街街概概念念规规划划方方案案&建筑筑设设计计商业业入入口口与与人人行行环环境境分分析析翰吉吉斯斯商商业业街街概概念念规规划划方方案案&建筑筑设设计计翰吉吉斯斯商商业业街街概概念念规规划划方方案案&建筑筑设设计计于基基地地内内设设置置多多条条通通道道，，加加强强商商业业主主轴轴与与河河岸岸景景观观的的对对话话，，同同时时也也加加强强河河岸岸空空间间的的交交通通可可达达性性。。商业业主主轴轴与与河河岸岸景景观观关关系系分分析析总图图剖剖面面示示意意翰吉斯商商业街概概念规划划方案&建筑设计计总平面图图技术经济济指标表表若考虑节节约成本本，可考考虑不建建地下车车库，但但地上车车位不够够翰吉斯商商业街概概念规划划方案&建筑设计计翰吉斯商商业街概概念规划划方案&建筑设计计鸟瞰图翰吉斯商商业街概概念规划划方案&建筑设计计鸟瞰图翰吉斯商商业街概概念规划划方案&建筑设计计鸟瞰图A地块1、设计分分析2、建筑效效果图3、户型研研究4、各栋平平面、剖剖面图1、设计分分析——空间结构构研究——交通组织织分析——消防分析析——平面业态态组成——景观分析析——造型研究究空间结构构研究一轴两带带的空间间形态，，形成两两个主要要空间节节点翰吉斯商商业街概概念规划划方案&建筑设计计交通组织织分析商业人群群主入口口地下车库库入口商业货物物入口城市干道道园区车行行路园区步行行路翰吉斯商商业街概概念规划划方案&建筑设计计消防分析析消防车道道消防登高高面翰吉斯商商业街概概念规划划方案&建筑设计计平面业态态组成高端商务务餐饮展示中心心精品店商务会所所酒店式公公寓翰吉斯商商业街概概念规划划方案&建筑设计计景观分析析翰吉斯商商业街概概念规划划方案&建筑设计计体量分析析翰吉斯商商业街概概念规划划方案&建筑设计计酒店式公公寓造型型研究翰吉斯商商业街概概念规划划方案&建筑设计计会所造型型研究翰吉斯商商业街概概念规划划方案&建筑设计计2、A地块效果果图效果表现现图翰吉斯商商业街概概念规划划方案&建筑设计计效果表现现图翰吉斯商商业街概概念规划划方案&建筑设计计效果表现现图翰吉斯商商业街概概念规划划方案&建筑设计计效果表现现图翰吉斯商商业街概概念规划划方案&建筑设计计效果表现现图翰吉斯商商业街概概念规划划方案&建筑设计计3、酒店式式公寓户户型研究究户型研究究酒店式公公寓A标准层平平面标准层建建筑面积积：912.68㎡户数：19*20=380户小于60㎡所占比比例：89.4%大于60㎡所占比比例：10.53%翰吉斯商商业街概概念规划划方案&建筑设计计户型研究究单身公寓寓户型可可发展方方向户型阳台台绿色色色块示意意面积为为赠送一一半面积积、黄黄色为赠赠送全部部面积酒店式公公寓A建筑面积积：44.10㎡户数：19*20=380户所占比例例：77.37%翰吉斯商商业街概概念规划划方案&建筑设计计户型研究究两房两厅厅户型可可发展方方向户型阳台台绿色色色块示意意面积为为赠送一一半面积积、黄色色为赠送送全部面面积酒店式公公寓A建筑面积积：78.71㎡户数：2*20=40户所占比例例：17.25%翰吉斯商商业街概概念规划划方案&建筑设计计户型研究究单身公寓寓户型可可发展方方向户型阳台台绿色色色块示意意面积为为赠送一一半面积积、黄色色为赠送送全部面面积酒店式公公寓A建筑面积积：49.36㎡户数：1*20=20户所占比例例：5.40%翰吉斯商商业街概概念规划划方案&建筑设设计面积指指标翰吉斯斯商业业街概概念规规划方方案&建筑设设计户型研研究酒店式式公寓寓B标准层层平面面标准层层建筑筑面积积：998.22㎡户数：：16*27=432户小于60㎡所占占比例例：75%大于60㎡所占占比例例：25%翰吉斯斯商业业街概概念规规划方方案&建筑设设计户型研研究两房两两厅户户型可可发展展方向向户型阳阳台绿绿色色色块示示意面面积为为赠送送一半半面积积酒店式式公寓寓B建筑面面积：：89.16㎡户数：：2*27=54户所占比比例：：17.9%翰吉斯斯商业业街概概念规规划方方案&建筑设设计户型研研究单身公公寓户户型可可发展展方向向户型阳阳台绿绿色色色块示示意面面积为为赠送送一半半面积积酒店式式公寓寓B建筑面面积：：57.09㎡户数：：2*27=54户所占比比例：：11.4%翰吉斯斯商业业街概概念规规划方方案&建筑设设计户型研研究单身公公寓户户型可可发展展方向向户型阳阳台绿绿色色色块示示意面面积为为赠送送一半半面积积酒店式式公寓寓B建筑面面积：：57.67㎡户数：：2*27=54户所占比比例：：11.6%翰吉斯斯商业业街概概念规规划方方案&建筑设设计户型研研究单身公公寓户户型可可发展展方向向户型阳阳台绿绿色色色块示示意面面积为为赠送送一半半面积积酒店式式公寓寓B建筑面面积：：51.60㎡户数：：4*27=108户所占比比例：：20.6%翰吉斯斯商业业街概概念规规划方方案&建筑设设计户型研研究两房两两厅户户型可可发展展方向向户型阳阳台绿绿色色色块示示意面面积为为赠送送一半半面积积酒店式式公寓寓B建筑面面积：：88.4㎡户数：：2*27=54户所占比比例：：17.7%翰吉斯斯商业业街概概念规规划方方案&建筑设设计户型研研究单生公公寓户户型可可发展展方向向户型阳阳台绿绿色色色块示示意面面积为为赠送送一半半面积积酒店式式公寓寓B建筑面面积：：49.90㎡户数：：2*27=54户所占比比例：：10.0%翰吉斯斯商业业街概概念规规划方方案&建筑设设计户型研研究单生公公寓户户型可可发展展方向向户型阳阳台绿绿色色色块示示意面面积为为赠送送一半半面积积酒店式式公寓寓B建筑面面积：：53.75㎡户数：：2*27=54户所占比比例：：10.7%翰吉斯斯商业业街概概念规规划方方案&建筑设设计面积指指标翰吉斯斯商业业街概概念规规划方方案&建筑设设计4、各栋栋平面面、剖剖面图图—功能分分区示示意图图—功能分分析流流线图图—各层建建筑平平面图图—各栋建建筑剖剖面图图高端餐餐饮功功能体体块分分析翰吉斯斯商业业街概概念规规划方方案&建筑设设计高端餐餐饮功功能流流线分分析翰吉斯斯商业业街概概念规规划方方案&建筑设设计高端餐餐饮平面功能分分区示示意翰吉斯斯商业业街概概念规规划方方案&建筑设设计高端餐餐饮平面功能分分区示示意翰吉斯斯商业业街概概念规规划方方案&建筑设设计高端餐餐饮平平面功功能分分区示示意建筑面面积：：2088.40㎡翰吉斯斯商业业街概概念规规划方方案&建筑设设计1-1剖面图图高端餐餐饮剖剖面功功能分分区示示意翰吉斯斯商业业街概概念规规划方方案&建筑设设计会所功功能体体块分分析翰吉斯商业业街概念规规划方案&建筑设计会所功能流流线分析翰吉斯商业业街概念规规划方案&建筑设计会所平面功功能分区示示意翰吉斯商业业街概念规规划方案&建筑设计会所平面功功能分区示示意翰吉斯商业业街概念规规划方案&建筑设计会所平面功功能分区示示意翰吉斯商业业街概念规规划方案&建筑设计1-1剖面图会所剖面功功能分区示示意翰吉斯商业业街概念规规划方案&建筑设计1-1剖面图会所剖面功功能分区示示意翰吉斯商业业街概念规规划方案&建筑设计B地块1、设计分析析2、建筑效果果图3、各栋平面面、剖面图图1设计分析——空间结构研研究——交通组织分分析——消防分析——平面业态组组成——绿化分析——造型研究空间结构分分析翰吉斯商业业街概念规规划方案&建筑设计交通组织分分析翰吉斯商业业街概念规规划方案&建筑设计消防分析翰吉斯商业业街概念规规划方案&建筑设计消防组织流流线翰吉斯商业业街概念规规划方案&建筑设计平面业态分分析景观分析翰吉斯商业业街概念规规划方案&建筑设计建筑造型研研究翰吉斯商业业街概念规规划方案&建筑设计中庭造型研研究翰吉斯商业业街概念规规划方案&建筑设计2B地块效果图图效果表现图图翰吉斯商业业街概念规规划方案&建筑设计效果表现图图翰吉斯商业业街概念规规划方案&建筑设计3、各栋平面面、剖面图图——绿色保健街街——特色餐饮街街——休闲广场翰吉斯商业业街概念规规划方案&建筑设计效果表现图图效果表现图图翰吉斯商业业街概念规规划方案&建筑设计效果表现图图翰吉斯商业业街概念规规划方案&建筑设计——绿色保健街街绿色保健街街功能流线线分析翰吉斯商业业街概念规规划方案&建筑设计绿色保健街街平面功能能分区示意意翰吉斯商业业街概念规规划方案&建筑设计绿色保健街街平面功能能分区示意意翰吉斯商业业街概念规规划方案&建筑设计绿色保健街街平面功能能分区示意意翰吉斯商业业街概念规规划方案&建筑设计1-1剖面图绿色保健街街剖面功能能分区示意意翰吉斯商业业街概念规规划方案&建筑设计—特色餐饮街街特色餐饮街街功能流线线分析翰吉斯商业业街概念规规划方案&建筑设计特色餐饮街街平面功能能分区示意意翰吉斯商业业街概念规规划方案&建筑设计特色餐饮街街平面功能能分区示意意翰吉斯商业业街概念规规划方案&建筑设计特色餐饮街街平面功能能分区示意意翰吉斯商业业街概念规规划方案&建筑设计特色餐饮街街平面功能能分区&剖面示意翰吉斯商业业街概念规规划方案&建筑设计1-1剖面图——休闲广场休闲广场功功能流线分分析翰吉斯商业业街概念规规划方案&建筑设计休闲广场平平面功能分分区示意翰吉斯商业业街概念规规划方案&建筑设计休闲广场平平面功能分分区示意翰吉斯商业业街概念规规划方案&建筑设计休闲广场平平面功能分分区示意翰吉斯商业业街概念规规划方案&建筑设计休闲广场平平面功能分分区示意翰吉斯商业业街概念规规划方案&建筑设计1-1剖面图休闲广场剖剖面功能分分区示意翰吉斯商业业街概念规规划方案&建筑设计C地块1、设计分析析2、建筑效果果图3、各栋平面面、剖面图图1设计分析——空间结构研研究——交通组织分分析——消防分析——平面业态组组成——景观分析——商业活力空空间分析——造型研究空间结构分分析一带两轴两两节点翰吉斯商业业街概念规规划方案&建筑设计1、商业建筑筑采用多入入口，提高高其商业可可达性，将将更多人群群引入基地地，活跃商商业空间。。2、商业货入入口多设置置于园区支支路边，与与商业主入入口保持一一定距离，，方便货物物卸载，与与主要商业业人流分离离，不影响响其商业活活动的进行行。交通组织分分析3、中心景观观带人车分分流，净化化交通空间间，为商业业人群的聚聚集提供必必要的场所所，带动商商业活动的的进行。，，，翰吉斯商业业街概念规规划方案&建筑设计消防分析翰吉斯商业业街概念规规划方案&建筑设计景观分析翰吉斯商业业街概念规规划方案&建筑设计翰吉斯商业业街概念规规划方案&建筑设计功能构成分分析翰吉斯商业业街概念规规划方案&建筑设计由于本地块块的服务人人群主要为为本地居民民，为满足足本地居民民的生活需求，地块块C设置了多种种类型的餐餐饮，让消消费人群可可以有多种种选择，并且设置了了一定量的的商铺，丰丰富了地块块活动多样样性。功能业态分分析通过平台、、廊道等空空间提高场场所趣味，，促进人与与人，人与与景的交流流活动。翰吉斯商业业街概念规规划方案&建筑设计商业活力空空间示意1利用公共廊廊道，为公公众提供穿穿越空间，，提高地块块商