居住小区规划设计调研报告110图文

调研报告居住区规划设计调研报告目录1.调研目的2.住房制度3.居住现状4.居住标准5.居住小区的规划布局6.日照要求7.朝向与通风8.交通组织方式分析9.道路系统停车场分析10.绿地系统分析11.活动场地布置12.景观系统规划13.居住区无障碍设计原则14.案例分析15.住宅户型分析16.总结调研报告居住区规划

ResidentialPlanning调研目的1、通过调查研究，学会理论联系实际、关注社会的意识，重视掌握第一手资料，使自己具有发现问题、分析问题和解决问题的基本能力。

2、通过调查研究，了解我国的住房制度，居住现状和居住标准。

3、通过调研，使自己在设计过程中做到功能合理、因地制宜地规划设计居住区的住宅组群、公共设施、道路交通系统、市政基础设施和绿化环境。做到理论联系实际，在兼顾经济效益的同时，充分发挥想象力和创造力，努力营造具有社会、经济、历史、空间艺术内涵的人类居住社区环境。

调研报告居住区规划

ResidentialPlanning住房制度主要包括四个基本方面：一是住房公积金制度；二是针对中低收入群体的半市场化保障制度；三是针对困难群体的非市场化保障制度；四是针对无力支付租金的特困群体的救济保障制度。

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ResidentialPlanning居住现状我国的居住区几乎不考虑以合适的功能配置，以及舒适的居住性体验和“以人为本”的思想设计建造，而是以创造高端价位的售房，对社会造成了不良的影响。调研报告居住区规划

ResidentialPlanning居住标准一、以人为本

二、以社会为本三、以科技为本四、可持续发展为本调研报告居住区规划

ResidentialPlanning居住小区的规划布局调研报告居住区规划

ResidentialPlanning居住小区的规划布局调研报告居住区规划

ResidentialPlanning居住小区的规划布局调研报告居住区规划

ResidentialPlanning居住小区的规划布局调研报报告居住区区规划划ResidentialPlanning居住小小区的的规划划布局局调研报报告居住区区规划划ResidentialPlanning居住小小区的的规划划布局局调研报报告居住区区规划划ResidentialPlanning居住小小区的的规划划布局局调研报报告居住区区规划划ResidentialPlanning日照要要求调研报报告居住区区规划划ResidentialPlanning朝向与与通风风调研报报告居住区区规划划ResidentialPlanning交通组组织方方式分分析调研报报告居住区区规划划ResidentialPlanning道路系系统及及停车车场分分析调研报报告居住区区规划划ResidentialPlanning绿地系系统分分析调研报报告居住区区规划划ResidentialPlanning活动场场地的的布置置调研报报告居住区区规划划ResidentialPlanning景观系系统规规划1、安安全性性原则则（1））住区区内的的道路路要做做到人人车分分流，，以确确保步步行者者的安安全；；人车车分流流可有有三种种形式式：a.平平面分分流——将步步行道道与车车行道道分开开设置置；b.垂垂直分分流——通过过竖向向高差差设计计以实实现人人车分分流；；c.时间间分流流———利用用人行行与车车行不不同的的出行行时间间以实实现人人车分分流。。（2））步行行道的的铺装装要平平整防防滑，，保证证铺地地材质质耐磨磨、耐耐压；；a.铺铺地地要尽尽量选选择透透水性性好的的材质质，避避免路路面积积水；；另外外考虑虑到轮轮椅、、婴儿儿车等等的使使用要要求，，铺地地材质质要平平整，，具有有一定定防滑滑性，，又不不能过过于粗粗糙，，特别别要防防止一一些高高低不不平的的铺砌砌形式式，造造成轮轮椅婴婴儿车车等的的颠簸簸和居居民行行走的的磕绊绊b.不不同同铺地地材质质的交交接处处要避避免高高差的的产生生，以以防行行人（（尤其其是老老人和和儿童童）因因疏忽忽脚下下微小小高差差而造造成磕磕绊摔摔伤c.排排水水篦子子应尽尽量设设置在在步行道道之外外，避避免给给居民民行走带来来不适适感，，也防防止随随身物件掉掉入排排水篦篦子的的格栅栅内。。d.步行道道周边边要设设照明明设施，以以便满满足夜夜间可可视需需求；；地表照照明宜宜选择择带有有灯罩罩的灯具，，避免免灯光光向上上直射射路人视线线，影影响居居民夜夜间休休息。。调研研报报告告居住住区区规规划划住区区无无障障碍碍设设计计原原则则调研研报报告告居住住区区规规划划ResidentialPlanning2、、连连续续性性原原则则（1））步步行行道道尽尽量量连连续续铺铺设设间隔隔铺铺设设的的铺铺地地与与行行人人的的步步幅幅不不易易保保持持一一致致，，常常常常会会影影响响到到行行人人的的正正常常步步调调，，所所产产生生的的间间隔隔也也不不利利于于推推车车和和轮轮椅椅的的通通行行，，因因此此住住区区内内步步行行道道材材质质的的铺铺设设要要尽尽量量连连续续，，避避免免间间隔隔铺铺设设给给行行人人带带来来不不便便；；（2））步步行行道道铺铺地地材材质质尽尽量量统统一一常用用步步行行道道的的铺铺地地材材质质尽尽量量统统一一，，以以消消除除不不同同材材质质拼拼接接时时产产生生的的高高差差，，并并保保证证步步行行道道信信息息传传递递的的一一致致性性。。3、、舒舒适适性性原原则则（1））步步行行道道的的尺尺度度要要适适宜宜步行行道道的的宽宽度度要要根根据据人人流流量量大大小小来来设设计计，，同同时时要要考考虑虑到到轮轮椅椅使使用用者者的的通通行行需需求求。。（2））步步行行道道的的附附近近可可设设置置休休息息区区a.为为缓缓解解长长距距离离步步行行者者的的疲疲劳劳感感，，步步行行道道沿沿线线可可适适当当设设置置休休息息区区及及休休息息座座椅椅，，并并增增加加步步行行道道上上行行人人之之间间的的交交流流；；b.步步行行道道附附近近休休息息区区的的位位置置要要便便于于居居民民观观察察四四周周情情况况；；c.休休息息区区及及休休息息座座椅椅的的设设置置，，不不应应干干扰扰主主要要步步行行空空间间的的正正常常使使用用。。（3））步步行行道道的的设设置置要要兼兼顾顾夏夏季季遮遮荫荫、、冬冬季季朝朝阳阳的的需需求求步行道的的位置和和路线的的设计，，要考虑虑季节变变更对居居民所需需日照要要求的影影响。在在步行道道沿途种种植高大大的落叶叶乔木，，夏季植植物茂密密的枝叶叶能够遮遮阴；冬冬季树木木落叶之之后，阳阳光能够够照射到到行人，，从而保保证步行行道的舒舒适性。。调研报告告居住区规规划ResidentialPlanning4、便捷捷性原则则住区中的的步行道道按其使使用需求求可分为为散步道道和出行行必经道道两大类类，出行行必经道道在居民民的日常常生活中中使用最最为频繁繁，而出出行必经经道设计计的便捷捷与否，，会直接接影响居居民出行行效率和和出行心心情，因因此，步步行道设设计中要要考虑出出行必经经道的便便捷性。。（1）从从家出来来到住区区内公共共场所的的路线要要直接连接单元元出入口口与住区区内会所所、小超超市、住住区出入入口等生生活必经经场所的的步行道道，路线线要直接接，避免免给居民民带来绕绕行；（2）从从家出来来到住区区内休闲闲娱乐场场所的路路线要近近便接单元出出入口与与住区内内公共绿绿地、活活动场地地等的休休闲娱乐乐场所的的步行道道，路线线要近便便，避免免增加居居民不必必要的步步行动线线；（3）从从住区出出入口到到住区外外交通节节点的路路线要便便捷住区出入入口位置置的选择择要结合合周边已已有的交交通环境境，与公公交站点点、地铁铁出入口口等交通通乘车点点就近布布置，避避免增加加居民出出行时间间调研报告告居住区规规划ResidentialPlanning5、趣味味性原则则（1）丰丰富散步步道周边边绿化景景观散步道可可围绕住住区中的的核心景景观区布布置，通通过丰富富散步道道沿途景景观，增增加步行行趣味性性，提升升散步者者的愉悦悦感（2）创创造行人人之间的的交流机机会散步道的的设计可可通过设设置休息息座椅、、环形散散步道等等方法，，创造行行人之间间偶遇的的机会，，增进住住区中居居民之间间的交流流（3）调调动行人人参与各各项活动动沿步行道道布置活活动场地地，便于于行人参参与到各各项活动动当中调研报告告案例分析析调研报告告居住区规规划ResidentialPlanning案例一·永川金科科中央公公园城调研报告告居住区规规划ResidentialPlanning项目简介介金科中央央公园城城地处永永川新城城核心位位置，占占地600余亩亩，紧邻邻兴龙湖湖公园，，是渝西西地区第第一大盘盘。作为为金科地地产在永永川的1号作品品，中央央公园城城拥有最最强的品品牌，最最好的地地段、最最美的环环境、最最完善的的配套、、最安全全的物管管以及最最纯正的的花园洋洋房。金科中央央公园城城周边配配套：学学校：重重庆文理理学院、、枫叶国国际学校校、新红红旗小学学、新永永川中学学、城市市职业学学院、广广播电视视大学、、青少年年活动中中心；公公园：体体育公园园、观音音山公园园、水景景公园、、棠城公公园；超超市、商商场：新新世纪超超市、吉吉又吉超超市、崇崇尚百货货；医院院：人民民医院、、妇幼保保健院、、疾病预预防控制制中心；；小区配套套：金科科地产将将在中央央公园城城内打造造2万方方的中央央公园、、城市高高尔夫球球场、天天鹅湖、、游泳池池等健康康娱乐设设施，更更将大力力引进新新世纪、、陶然居居、渝风风堂、国国际知名名咖啡厅厅以及金金融街等等生活商商务配套套。调研报告告居住区规规划ResidentialPlanning周边环境境分析本项目北北邻兴龙龙湖公园园，西邻邻重庆文文理学院院A校区，南南邻重庆庆文理学学院B校区，东东邻枫叶叶国际学学校，北北面接红红河中路路，西面面接兴龙龙大道，，南面接接学府大大道。调研报告告居住区规规划ResidentialPlanning小区主入入口小区次入入口地下停车车场入口口总平分析析居住区中中心绿地地占地面面积较大大，具有有一定规规模，是是居民就就近使用用频率最最高的公公共绿地地。同时时，中心心绿地位位于小区区的中心心地带，，并以各各种形式式与各组组团片区区相联系系，成为为整个居居住区组组团的““结合部部”，是是居民日日常交往往、休闲闲和游憩憩的主要要场地。。绿地、水景、、道路、小品品组成了该住住区的公共空空间，成为居居民休憩的地地发。这正是是该项目的特特点——绿色生态城。。调研报告居住区规划ResidentialPlanning商品房欣赏调研报告居住区规划ResidentialPlanning调研报告居住区规划ResidentialPlanning户型调研报告居住区规划ResidentialPlanning案例二·古田县原造纸纸厂片区项目目方案设计调研报告居住区规划ResidentialPlanning项目简介调研报告居住区规划ResidentialPlanning基地分析调研报告居住区规划ResidentialPlanning周边环境分析析调研报告居住区规划ResidentialPlanning调研报告居住区规划ResidentialPlanning功能分区分析析调研报告居住区规划ResidentialPlanning交通分析调研报告居住区规划ResidentialPlanning调研报告居住区规划ResidentialPlanning户型调研报告居住区规划ResidentialPlanning调研报告居住区规划ResidentialPlanning效果图欣赏调研报告居住区规划ResidentialPlanning调研报告居住区规划ResidentialPlanning调研报告居住区规划ResidentialPlanning案例三·北京万国城当代MOMA调研报告居住区规划ResidentialPlanning项目简介当代MOMA位于东直门门迎宾国道北北侧，拥有首首都北京的地地标优势,项项目规划建筑筑面积22万万平方米，其其中住宅为13.5万平平方米，配套套商业面积达达8.5万平平方米，包括括多厅艺术影影院，画廊，，图书馆等文文化展览设施施，还包括了了精品酒店，，国际幼儿园园，顶级餐饮饮，顶级俱乐乐部及健身房房、游泳池、、网球馆等生生活设施与体体育休闲设施施。当代MOMA由纽约的哥哥伦比亚大学学教授StevenHoll设计计，设计灵感来自自收藏于MoMA（纽纽约当代艺术术博物馆）的的法国绘画大大师马蒂斯的的名作《舞蹈蹈》。项目规划概念念是BEIJINGLINKEDHYBRID，在建建筑艺术方面面实现了世界界的唯一，更更加充分的发发掘城市空间间的价值，将将城市空间从从平面、竖向向的联系进一一步发展为立立体的城市空空间。《舞蹈》画作作的主要内容容为五个拉着着手跳舞的人人通过空中连廊廊连在一起的的建筑水上影院效果果图调研报告居住区规划ResidentialPlanning当代MOMA通过环环状的空中连连廊将8栋栋建筑连接接在一期，加加之一栋艺术术酒庖和一座座多功能水上上影院，构成成一个立体的的建筑空间。。外立面材料料采用磨砂氧氧化铝板，以以轻盈的形式式来减轻高密密度、大体量量建筑的压迫迫感，所有开开窗均为标准准尺寸，用于于抗震的斜撑撑的应用使立立面更具丰富富性和个性感感。建筑之间的空空中连廊会所所为社区创造造了更多的邻邻里交往的空空间，在16至18层的的高空将8栋栋建筑连成一一个整体，除除了视觉冲击击外，还具有有丰富的使用用功能，包括括游泳馆、健健身房、咖啡啡厅、酒吧、、画廊、图书书馆、小型社社区聚会场所所等，为社区区居民提供便便利服务。多厅艺术影影院位于社社区建筑的的围合中心心，既是是居民聚会会的场所，，也是建建筑技术造造就的视觉觉焦点。整整座建筑漂漂浮在浅浅浅的映水池池上，外墙墙上可以放放映广告片片花，巧妙妙的建筑设设计使其具具有很高的的结构效率率，空间功功能不建筑筑造型得以以完美结合合。影院一一层完全架架空，将空空间留给社社区，透过过观众休息息厅的玱璃璃幕墙便可可以看到室室外景色。。设计者把焦焦点放在穿穿越空间的的体验上，，这些大大楼的组织织已经将劢劢作、时时机和序列列整合考虑虑，视点会会随着缓坡坡、转弯而而改变。电电梯的转换换，犹如电电影里“切切换”，，从一个楼楼层到另一一个更高楼楼层的通道道，平移过过一些令人人愉悦的周周边景色。。不过，空中中走廊的设设计也给建建筑带来了了一些遗憾憾，由于结结构上的需需求，空中中走廊伸入入了楼体之中，，破坏了部部分楼层的的公寓原有有的斱正户户型，造成成了空间上上的畸形难以售出的单位基本全都属于这种情况。当代MOMA于2005年12月23日被美国《商业周刊》评为中国十大新建筑奇迹，它也是其中唯一的公寓类项目。调研报告居住区规划划ResidentialPlanning住区特点（（特色）永续建筑恒温恒湿。通过向楼板内预埋的管材里注入适宜温度的水，以天棚辐射的斱式，使室温常年保持在人体最舒适的20-26摄氏度之间。一套系统既可完成采暖和制冷；辐射采暖制冷效率高，温度均匀；不占用室内空间，不会破坏建筑外观；无风感、无噪声；采暖制冷不新风换气系统分离。

置换新风。取自高空的新鲜空气，经过滤、除尘、灭菌、加热/降温，加湿/除湿等处理过程，以每秒0.3米的低速，从房间底部送风口不间断的徐徐送出。低于室温两度的新风，在地面形成新风湖，层层叠加，缓缓上升，带走人体汗味及其他污浊气体，最后到达房间顶部，经由排气孔排出，新、回风完全杜绝交叉污染，既节能又保证室内空气品质的要求。调研报告居住区规划划ResidentialPlanning效果图欣赏赏调研报告居住区规划划ResidentialPlanning案例四·北海假山调研报告居住区规划划ResidentialPlanning道路规划调研报告居住区规划划ResidentialPlanning景观节点调研报告居住区规划划ResidentialPlanning海景处理调研报告居住区规划划ResidentialPlanning屋顶景观调研报告居住区规划划ResidentialPlanning该“假山””工程是由由中国MAD公司设计的的，该工程程是一个新新的住宅开开发区，它它位于北海海市的滨水水区域中。。工程由两两种类型的的住宅大楼楼组成――高层和低层层，这两种种大楼都在在中国的住住宅开发区区中非常的的普遍。长长长的波浪浪式的屋顶顶加上圆形形的结构使使整个工程程看起来非非常的与众众不同。这这种设计扩扩大了住户户的视野，，同时它也也成为了滨滨水区域和和内陆地区区之间的一一个巨大的的过渡型建建筑。建筑雕刻型型的外型使使其成为了了这一区域域中的主要要景观，而而且人们在在家中也可可以欣赏到到屋外优美美的风景及及享受充足足的阳光。。设计师在设设计过程中中也参考了了中国传统统的建筑设设计特点，，将自然融融入到了建建筑之中。。在这里，，设计师并并没有将建建筑置于一一个人造的的自然景观观之中，而而是将建筑筑本身设计计成了一种种自然的形形状――假山。整个个的设计不不仅解决了了高密度的的住宅要求求，同时为为城市带来来了一个新新的地标。。调研报告居住区规划方案案分分析析调研研报报告告居住住区区规规划划ResidentialPlanning调研研报报告告居住住区区规规划划ResidentialPlanning调研研报报告告居住住区区规规划划ResidentialPlanning案例例五五·三亚亚清清水水湾湾调研研报报告告居住住区区规规划划ResidentialPlanning1.在地地块块红红线线到到涨涨潮潮线线之之间间的的范范围围内内，，结结合合海海边边的的休休闲闲及及娱娱乐乐活活动动，，做做出出相相应应的的规规划划。。Planningrecreationalandentertainmentactivitiesfortheareabetweensiteboundaryandfloodline.2.商业业配配套套的的规规划划Planforcommercialarea3.高层层公公寓寓的的布布置置，，着着重重考考虑虑对对于于看看海海景景观观的的视视线线，，在在确确定定位位置置和和体体量量的的同同时时，，需需要要结结合合户户型型设设计计的的合合理理性性。。Locationofthehigh-riseApt.shouldconsidertheseaviewcorridorandchooselocationandmassingbasedonreasonableunitplans.方案案特特点点调研研报报告告居住住区区规规划划ResidentialPlanning1.在地块块红线线到涨涨潮线线之间间的范范围内内，结结合海海边的的休闲闲及娱娱乐活活动，，做出出相应应的规规划。。Planningrecreationalandentertainmentactivitiesfortheareabetweensiteboundaryandfloodline.2.商业配配套的的规划划Planforcommercialarea3.高层公公寓的的布置置，着着重考考虑对对于看看海景景观的的视线线，在在确定定位置置和体体量的的同时时，需需要结结合户户型设设计的的合理理性。。Locationofthehigh-riseApt.shouldconsidertheseaviewcorridorandchooselocationandmassingbasedonreasonableunitplans.调研报报告居住区区规划划ResidentialPlanning1.在地块块红线线到涨涨潮线线之间间的范范围内内，结结合海海边的的休闲闲及娱娱乐活活动，，做出出相应应的规规划。。Planningrecreationalandentertainmentactivitiesfortheareabetweensiteboundaryandfloodline.2.商业配配套的的规划划Planforcommercialar3.高层公寓的布置，着重考虑对于看海景观的视线，在确定位置和体量的同时，需要结合户型设计的合理性。Locationofthehigh-riseApt.shouldconsidertheseaviewcorridorandchooselocationandmassingbasedonreasonableunitplans.调研报报告居住区区规划划ResidentialPlanning4.在沿海海岸线线一侧侧，可可以适适当突突破限限高，，创造造地标标性建建筑，，丰富富清水水湾的的天际际线。。位置置建议议布置置在中中间B13-2地块中中。Createlandmarkbuildingstogiveavarietyforbeachskyline.SuggestedlocationisparcelB13-2.5.动态静静态交交通需需要思思考，，停车车策略略需要要考虑虑。Activeandpassivecirculation,parkingstrategy.6.对经济济技术术指标标进行行估算算Estimatetheeconomicandtechnicalcapacity调研报报告居住区区规划划ResidentialPlanning4.在沿海海岸线线一侧侧，可可以适适当突突破限限高，，创造造地标标性建建筑，，丰富富清水水湾的的天际际线。。位置置建议议布置置在中中间B13-2地块中中。Createlandmarkbuildingstogiveavarietyforbeachskyline.5.动态静态交通需要思考，停车策略需要考虑。Activeandpassivecirculation,parkingstrategy.6.对经济技术指标进行估算Estimatetheeconomicandtechnicalcapacity调研报告告居住区规规划ResidentialPlanning鸟瞰图调研报告告居住区规规划ResidentialPlanning鸟瞰图调研报告告居住区规规划ResidentialPlanning退台式天天际线调研报告告居住区规规划ResidentialPlanning车行流线线调研报告告居住区规规划ResidentialPlanning景观结构构调研报告告居住区规规划ResidentialPlanning人行流线线调研报告告居住区规规划ResidentialPlanning停车策略略地面停车车面积：：21900平方米车车位：：876辆地下停车车面积：：63546平方米车车位：：2118辆总停车车车位：2994辆*地上车车位按照照25平米/辆计算，，地下车位位按照30平米/辆计算。。调研报告告居住区规规划ResidentialPlanning停车策略略*停车区区域最小小服务半半径为80米，满足步行行距离一一分钟内内的停车车需求。。调研报告告居住区规规划ResidentialPlanning原有物业业策略微微笑曲线线通过已有有的规划划建筑布布局可以以得出，，高层海海景公寓寓的面积积可以进进一步增增加。同同时建议议增加低低密度物物业如别别墅、叠叠拼的面面积，减减少多层层公寓的的面积。。使微笑笑曲线的的价值线线抬升。。总体价值值提升策策略调研报告告居住区规规划ResidentialPlanning物业布局局策略调研报告告居住区规规划ResidentialPlanning详细物业业类型布布局调研报告告居住区规规划ResidentialPlanning案例六·烟台上海海滩花园园规划设设计调研报告告居住区规规划ResidentialPlanning中心区位位处于商务务中心、、行政中中心、人人文中心心的中央央，区位位条件优优越，发发展潜力力大商务中心心：规划中的的烟台东东部中央行政中心：基地北面即为烟台市政府新址，将带来大量的高端潜在客户人文中心：基地东侧集中了烟台大学、中国农大、国际博览中心、体育公园等人文设施区位定位位·核心价值值挖掘调研报告告居住区规规划ResidentialPlanning交通便利利项目所在在的观海海路直接接烟台老老城区和和本案，，并串联联烟台滨滨海旅游游资源区位定位位·核心价值值挖掘调研报告告居住区规规划ResidentialPlanning景观资源源项目独揽揽了“无无与伦比比”的山山景、海海景、河河景以及及人文景景观交替替辉映的的景观资资源海景：东东临黄海海，一个个街区之之隔山景：西西北面靠靠近凤凰凰山和市市内最高高的岱王王山河景：逛逛荡河从从社区流流过区位定位位·核心价值值挖掘调研报告告居住区规规划ResidentialPlanning1号地块总总用地51.91公顷，净净用地为为30.16公顷（不不含中学学），内内含2.81公顷小学学用地，，住宅净净用地为为27.35公顷，其其中约9公顷为安安置房用用地。用地条件件分析调研报告告居住区规规划ResidentialPlanning沿观海路路是本项项目重要要的形象象展示界界面，可可着重塑塑造公共化的的城市形形象界面面。沿金滩南南路、双双河东路路及学院院西路适适宜塑造造亲切宜人人的社区区生活界界面。逛荡河两两侧适宜宜塑造生态化河河道景观观界面。用地条件件分析调研报告告居住区规规划ResidentialPlanning1号地块结结合2号地块G区综合考考虑功能能布局，，将一号号地块的的中小学学用地在在保持总总用地不不变的情情况下，，适当转转入2号地块G区。可置置换出一一部分居居住用地地，使逛荡河东东岸住宅宅布局更更加灵活活。安置房用用地置于于基地东东南角，，商品房房用地沿沿逛荡河河两岸布布局，可可最大化利利用滨河河景观资资源。观海路作作为进入入烟台市市区的东东门户，，具有重重要的形形象展示示作用，，设计沿沿观海路路两端布置置大型公公共配套套用地，提升项项目的城城市形象象。功能布局局分析调研报告告居住区规规划ResidentialPlanning设计在北北部及东东南角形形成两个个集中布布置的商商业中心心，沿观观海路、、双河东东路设置置线状的的配套商业业，通过这这种点、线、、面相结结合的方方式，形形成一定定氛围，，以烘托托楼盘品品质，提提升楼盘盘档次。并结合2号地块G区设置36班中学一一所，40班小学学一所所。三三所幼幼儿园园布置置在金金滩南南路、、双河河东路路、学学院西西路三三个社社区主主要入入口处处，方方便接接送。。会所设设置在在G区南侧侧，满满足小小区内内户主主日常常生活活需要要。配套设设施分分布调研报报告居住区区规划划ResidentialPlanning基地东东侧观观海路路是城城市主主干道道，不不适宜宜布置置机动动车开开口。。金滩滩南路路、双双河东东路、、学院院西路路都可可为居居民出出行合合理的的开口口道路路。三滩项项目2号地块块在金金滩南南路上上已有有两个个开口口。设设计中中可考考虑对对接，，以此此体现1、2号地块块的有有机整整体性性。基地交交通条条件分分析调研报报告居住区区规划划ResidentialPlanning道路设设计考考虑与与周边边城市市道路路及已已开发发建设设2号地块块道路路交通通的衔衔接。拆迁安安置区区、商商品房房住宅宅区独独立的的道路路开口口设计计，便便于分分开管管理。。商品房房住宅宅区的的大量量交通通在上上下班班高峰峰时段段可通通过沿沿金滩滩南路路和双双河东东路两两个主主要入入口及及一个个次要要入口口进行行合理理分流流，并并在出出入口口附近近入地地下车车库，，在区内实实现适适当的的人车车分流流。中小学学设置置独立立的出出入口口，避避免了了流线线的穿穿插。。车行系系统分分析调研报报告居住区区规划划ResidentialPlanning设计以以步行行系统统的可达性性、连连续性性、便便利性性为目标标，综综合考考虑滨滨河、、沿街街商业业、住住宅区区主要要出入入口，，内部部组团团景观观等的的行为为联系系，有有机组组织步步行交交通系系统，，营造造丰富富的步步行环环境。。步行系系统分分析调研报报告居住区区规划划ResidentialPlanning按烟台台市规规范1：1.5配置，，共有有14015个停车车位，，其中中地下下有12600个停车车位，，按35平米/辆计算算，共共计44万平米米。本本项目目实际际可开开挖用用地为为22万平米米，可可采用用机械械停车车形式式与二二层停停车相相结合合，同同时局局部停停车可可采用用有自自然通通风采采光的的设计计。停车系系统分分析调研报报告居住区区规划划ResidentialPlanning南北向向的逛逛荡河河是本项目目的景景观骨骨架，串联联起社社区内内的开开敞空空间和和组团团绿地地。观海路路侧主主要节节点公公共建建筑形形象的的塑造造，打打造了了丰富富的城城市景景观界界面。。设计中中点、线线、面面开放放性景景观系系统有有机结结合，塑造造了特特色鲜鲜明的的社区区形象象。景观结结构分分析调研报报告居住区区规划划ResidentialPlanning住宅布布局充充分考考虑面面向逛逛荡河河的良良好的的景观观朝向向，为为住宅宅提供供更宽宽阔的的景观观视野野和景景深。。同时时利用用基地地暗沟沟塑造造的住住区绿绿地景景观，，实现现住宅宅的均均好性性。其其中商品房房住宅宅可以以欣赏赏到水水系景景观的的超过过70%。设计中中还考考虑了了住宅宅的次次要景景观朝朝向，，塑造造双景景观朝朝向极极佳的的纯景景观住住宅产产品，，提升升产品品的品品质。。景观视线分分析调研报告居住区规划划ResidentialPlanningA户型住宅标标准平面调研报告居住区规划划ResidentialPlanningB户型住宅标标准平面调研报告居住区规划划ResidentialPlanningC户型住宅标标准平面调研报告居住区规划划ResidentialPlanning住宅户型分分析1、户型类类别配置：：立体户型、、平面户型型为主三房二厅二二卫以上大大户型二房二厅一一卫以下小小户一房、二房房、三房、、四房、五五房、复（（跃层）式式等2、户型面面积设定：：香港人：70㎡做成成三房。北方地区二二房的面积积也大多超超过100㎡。就是同一城城市，不同同类别的消消费者对面面积的要求求也大相径径庭：有的的认为三房房应在100㎡左右右，有的希希望三房能能做到130㎡以上上甚至170㎡；有有的喜欢70㎡的二二房，有的的中意二房房超过90㎡调研报告居住区规划划ResidentialPlanning国家居住档档次量化指指标（1A、2A、3A标准）居住档次量量化指标是是认定商品品住宅性能能的标准指指标，他按按照住宅内内部各功能能分区的面面积指标将将住宅分为为3A、2A、A等三个级别别。调研报告居住区规划划ResidentialPlanningA、3A标准3、餐厅使用用面积不小小于12平方米，且且具有采光光通风。1、主卧式使使用面积不不小于16平方米，其其他卧式使使用面积不小小于14平方米，小小卧式使用用面积不小小于10平方米。2、起居室使使用面积不不小于25平方米，短短边长度不不小于4.2米，可用于于布置家具具连续实墙墙的长度不不小于4,2米。纵深比比为1.5～2倍。。8、厨具的可可操作面长长不小于3米，厨房净净宽不小于于2.1米。4、主阳台进进深不小于于1.5米，服务阳阳台进深不不小于1.2米。5、储藏间面面积不小于于3平方米。6、厨房使用用面积不小小于8平方米7、单间卫生生间使用面面积不小于于4.5平方米，双双卫生间总总使用面积不小小于8平方米。调研报告居住区规划划ResidentialPlanningB、2A标准3、餐厅使用用面积不小小于10平方米，且且具有采光光通风。1、主卧式使使用面积不不小于14平方米，其其他卧式使使用面积不小于于9平方米。2、起居室使使用面积不不小于18平方米，短短边长度不不小于3.9米，可用于于布置家具具连续实墙墙的长度不不小于3米。纵深比比为1.5～2倍。。8、厨具的可可操作面长长不小于2.7米，厨房净净宽不小于于1.8米。4、主阳台进进深不小于于1.5米，服务阳阳台进深不不小于1.2米。5、储藏间面面积不小于于2平方米。6、厨房使用用面积不小小于6平方米7、单间卫生生间使用面面积不小于于4.5平方米，双双卫生间总总使用面积不不小于7平方米。调研报告居住区规划划ResidentialPlanningC、A标准3、餐厅使用用面积不小小于8平方米，且且具有采光光通风。1、主卧式使使用面积不不小于12平方米，其其他卧式使使用面积不小小于8平方米。2、起居室使使用面积不不小于12平方米，短短边长度不不小于3.6米，可用于于布置家具具连续实墙墙的长度不不小于3米。纵深比比为1.5～2倍。。8、厨具的可可操作面长长不小于2.4米，厨房净净宽不小于于1.8米。4、主阳台进进深不小于于1.5米，服务阳阳台进深不不小于1.2米。5、储藏间面面积不小于于1平方米。6、厨房使用用面积不小小于5平方米。7、单间卫生生间使用面面积不小于于4平方米，双双卫生间总总使用面积不小小于7平方米。调研报告居住区规划划ResidentialPlanning好户型的标标准1、动静分分开。客厅厅、餐厅、、厨房、音音乐房、麻麻将室需要要人来人往往，活动频频繁，如此此一个家才才有生气、、有活力，，而主要为为休息睡觉觉之用的卧卧室显然需需要最大程程度的静谧谧，因此应应将它们严严格分开，，确保休息息的人能安安心休息，，要走动娱娱乐的人可可以放心活活动。2、公私分分开。家庭庭生活的私私秘性必须须得到充分分的尊重与与保护，不不能让访客客在进门后后将业主家家庭生活的的方方面面面一览无余余。这就要要求不仅需需要将卧室室（主卧、父父母房、儿儿童房）与与客厅、餐餐厅、音乐乐房、麻将将室（娱乐乐室）进行行区位分离离，而且应应注意各房房间门的方方向。3、主次分分开。买房房通常是人人们事业奋奋斗有成，，生活质量量迈上台阶阶的体现。。为了彰显业业主的成功功，也为了了家庭成员员之间的起起居互不干干扰，主人人房不仅应应朝向好（（向南或向向景观）、、宽敞、大大气，而且且应单独设设立卫生间间，应与父父母房略有有距离分隔隔。如设有有工人（保保姆）房，，则又应与与主要家庭庭成员的房房间有所分分离。4、干湿分分开。也即即厨房、卫卫生间等带带水、带脏脏的房间应应与精心装装修怕水怕怕脏的卧室室等分开。。调研报告居住区规划划ResidentialPlanning28.68㎡1房1厅1卫1、适用于做做饭较少且且需要较大大视觉空间间的业主。。空间方正，，利用率高高。2、厨房空间间和主使用用空间一体体，视觉开开阔。3、超大落地地玻璃窗和和出挑60公分的实用用型开敞阳阳台，方便便、豁达、、适用。4、居住面积积适合，是是精确设计计的经典之之作之一。。34.921房1厅1卫户型分析调研报告居住区规划划ResidentialPlanning·户型方正实实用，结构构紧凑；·功能分布合合理，增加加居住舒适适度；·主卧落地凸凸窗，增加加室内景观观度；·3.6平方米大阳阳台，“小小”家“大大”享受；；A02/C03户型47㎡1房2厅1卫调研报告居住区规划划ResidentialPlanningA05/C06户型66㎡2房2厅2卫·客厅主卧朝朝南，采光光通风佳；；·入户花园