建筑工程概预算

1、建筑工程概预算算目 录前 言一、课课程性质和目目的（一）课课程性质：这这是土木工程程(建筑工程程类)专业的的一门主干课课。这是加强强学生经济概概念的一门重重要课程。其其目的是使学学生懂得建筑筑工程投资的的构成及土建建各分项工程程成本计算及及控制。掌握握具体建筑工工程概预算的的方法及文件件编制。 （二二）主要任务务：通过本课课程的学习，学学生应能掌握握工程造价的的组成，工程程量计算，工工程造价管理理的现状与发发展趋势。核核心任务是帮帮助学生建立立现代科学工工程造价管理理的思维观念念和方法，具具有工程造价价管理的初步步能力。二、课程教学要要求1、了解解建筑工程投投资构成，了了解建筑工程程及相关费用

2、用的构成与确确定方法。22、理解建筑筑工程定额及及单价确定的的原理，有关关计算方法。3、掌握建筑工程造价文件的编制，熟练掌握建筑工程量的计算及概预算的实际计算。 三、课程结业方方式和成绩评评定课程结结业方式采用用闭卷考试，试试卷从试题库库中随机抽取取，分A、BB卷进行。结结业成绩评定定采用考生成成绩和平时成成绩（均为百百分制）加权权确定，考试试成绩和平时时成绩分别占占80和220。第一章 概 述教学目目的和要求：1、掌握定定额和预算的的概念，明确确课程的任务务；2、掌握握基本建设项项目的划分方方法，熟悉并并理解基本建建设程序；33、弄懂设计计概算、施工工图预算和施施工预算的概概念；4、熟熟悉工

3、程预算算的编制方法法。1.1 课程的研研究对象与任任务1. 课课程的研究对对象 本课程的研研究内容是通通过定额和预预算这两个对对象来表达的的。 对对象一：定额额即规定定的额度，在在建筑工程中中是指在正常常的施工条件件下，生产一一定计量单位位质量合格的的建筑产品所所需消耗的人人工、材料和和机械台班的的数量标准。定额定额额示例 砌筑筑10m3质质量合格的MM5混合砂浆浆1砖混水砖砖墙的定额消消耗量。 由20003建筑工工程定额P1167：定额额编号：A3325工程程项目： 110m3M55混合砂浆11砖混水砖墙墙人工消耗指指标：16.08工日材材料消耗指标标： M5混混合砂浆：22.25m33 标

4、标准砖：5.40千块 水水：1.066m3机械消消耗指标：灰灰浆搅拌机：0.38台台班。对象二：预算即建筑产产品的计划价价格，它是以以定额消耗量量为基准，用用货币这种指指标形式，来来确定完成一一定计量单位位质量合格的的建筑产品所所需的费用。 建筑产品的计划价格就是建筑产品价值的货币表现。研究建筑产品的价格组成因素和计算方法就是预算的主要内容。预算预算算示例 砌筑筑250m33质量合格的的M5混合砂砂浆1砖混水水砖墙的预算算价格 由20003建筑工程程定额P1667：定额编编号：A325工程项项目： 2550m3 MM5混合砂浆浆1砖混水砖砖墙一定计量量单位（100m3）建筑筑产品的预算算价格

5、定额基基价：17777.54元元/10m33250m33 M5混合合砂浆1砖混混水砖墙的预预算价格：2.课程的任务务本课程的主主要任务，就就是学好预算算的三个关键键点：正确地地应用定额合合理地确定工工程造价熟练练地计算工程程量1.2 基本本建设1.22.1 基基本建设的概概念 11、基本建设设 基本本建设是指投投资建造固定定资产和形成成物资基础的的经济活动，凡凡是固定资产产扩大再生产产的新建、改改建、扩建、恢恢复工程及设设备购置活动动均称为基本本建设。 由此可见，基基本建设实质质上是形成新新的固定资产产的经济活动动，是实现社社会扩大再生生产的重要手手段。2、固定资产 是指在社社会再生产过过程中

6、，可供供生产或生活活较长时间，在在使用过程中中，基本保持持原有实物形形态的劳动资资料或其他物物资资料，如如建（构）筑筑物、机械设设备或电气设设备。 一般般地，凡列为为固定资产的的劳动资料，应应同时具备以以下两个条件件：（1）使使用期限在一一年以上；（22）劳动资料料的单位价值值在限额以上上。 限限制的额度，对对小型国营企企业在10000元以上；中型企业在在1500元元以上；大型型企业在20000元以上上。1.2.2 基本建设的的内容建筑工工程：包括建建筑物、构筑筑物、给排水水、电器照明明、暖通、园园林和绿化等等工程；设备备安装工程：包括机械设设备安装和电电气设备安装装工程；设备备、工具、器器具

7、的购置；勘察与设计计：即地质勘勘察、地形测测量和工程设设计；其他基基本建设工作作：如征用土土地、培训工工人、生产准准备等工作。1.2.3 基基本建设程序序1.2.4 基本建设项项目的划分1.2.5 基基本建设项目目费用组成1.3 建筑筑工程预算11.3.1 建筑工程程预算的概念念 建筑工工程预算是计计算建筑工程程从开工到竣竣工验收所需需全部费用的的文件。它是是根据不同设设计阶段的设设计图纸，各各种定额和取取费标准，预预先计算拟建建工程所需全全部费用的文文件。1.33.2 建筑工程预预算分类1、按按建设项目所所处的建设阶阶段分：有设设计概算、施施工图预算和和施工预算三三类。基本建设阶段2、按编制

8、对象象分1.3.3 编制建筑工工程预算的一一般程序第二章 建建筑工程定额额 教学目的的和要求：11、掌握定额额的性质和分分类，了解定定额的作用；2、掌握施施工定额的概概念和水平、劳劳动定额的制制定 和表示方法法、材料消耗耗量的理论计计算法、周转转性材料摊销销量的概念、机机械台班消耗耗定额的表示示方法；3、掌掌握预算定额额的概念、作作用和定额水水平，熟悉预预算定额中人人工消耗量指指标的确定方方法；4、了了解概算定额额和概算指标标的定义。2.1 定额额的概述2.1.1 建筑工程定定额的概念2.1.2 建筑工程定定额的性质2.1.3 建筑工程定定额的作用2.1.4 定额的分类类2.2 施工工定额2.

9、22.1 概概述1、性质质：施工企业业生产用定额额。2、概念念：3、组成：劳动动定额、材料料消耗定额、机机械台班使用用定额三个相相对独立的部部分。4、施施工定额的作作用2.2.2 施工定额的的编制1、原原则2、编制依据3、编制方法2.2.3 劳动定额（11）、劳动定定额的概念 劳动定额也也称人工定额额，是指在正正常施工条件件下，生产一一定计量单位位质量合格的的建筑产品所所需的劳动消消耗量标准。（2）、劳动定额的表现形式 ： 时间定额和产量定额（2.1）、时时间定额（2.2）、产产量定额（2.3）、时时间定额与产产量定额的关关系（3）、劳动定定额制定方法法（4）、计算公公式【示例】现测定定一砖基

10、础墙墙的时间定额额，已知每mm3砌体的基基本工作时间间为140工工分，准备与与结束时间、休休息时间、不不可避免的中中断时间占时时间定额的百百分比分别为为：5.455、5.884、2.49，辅辅助工作时间间不计，试确确定其时间定定额和产量定定额。（5）、劳动定定额的使用时时间定额以工工日为单位，便便于统计总工工日数、核算算工人工资、编编制进度计划划产量定额以以产品数量的的计量单位为为单位，便于于施工小组分分配任务，签签发施工任务务单，考核工工人的劳动生生产率。【示示例】某抹灰灰班组有133名工人，抹抹某住宅楼混混砂墙面，施施工25天完完成任务，已已知产量定额额为10.22m2/工日日。试计算抹抹

11、灰班应完成成的抹灰面积积。【解】113名工人施施工25天的的总工日数13255325工工日 抹灰面积10.232533315m222.2.4 材料消耗定定额（1）、实体消消耗性材料定定额消耗量的的组成（2）、实体消消耗性材料定定额的制定方方法（2.1）、理理论计算法：适合于计算算按件论块的的现成制品材材料（a）11m3砖砌体体材料消耗量量的计算 设11m3砖砌体体净用量中，标标准砖为A块块，砂浆为BBm3，则：1m3=AA一块砖带带砂浆体积，故故：则1m33砖砌体砖的的净块数为：则1m3砖砌体体砖的损耗量量为：则1m3砖砌体体中砂浆的净净用量为：BB1A0.240.11550.0553砂浆的消

12、消耗量为： B/（11-砂浆损耗耗率）（b）100mm2块料面层层材料消耗量量的计算 块料面面层系指瓷砖砖、陶瓷锦砖砖、预制水磨磨石块、大理理石、花岗岩岩等块材。定定额中的计量量单位通常为为100m22。其计算公公式是：【示例】某彩色色地面砖规格格为20020055mm，灰缝缝为1mm，结结合层为200厚1:2水水泥砂浆，试试计算1000m2地面中中面砖和砂浆浆的消耗量。（面面砖和砂浆损损耗率均为11.5）3、周转性材料料定额消耗量量的确定 周转性材料料在施工中不不是一次性消消耗完，而是是随着周转次次数的增加，逐逐渐消耗，不不断补充。因因此，周转性性材料的定额额消耗量，应应按多次使用用，分次摊

13、销销的方法计算算，且考虑回回收因素（a）现浇钢筋筋混凝土构件件模板摊销量量的计算3、某工程捣制制混凝土独立立基础，模板板接触面积为为50 m22 ， 查混混凝土构件模模板接触面积积及使用参考考表得知：一次使用模模板量为每110 m2需需板材0.336 m3，方方材0.455 m3 。模模板周转6次次，每次周转转损耗16.6；支撑撑周转9次，每每次周转损耗耗11.1。计算混凝凝土模板一次次使用量和摊摊销量。（b）预制钢筋筋混凝土构件件模板摊销量量的计算 预制制构件模板每每次安装、拆拆卸损耗很小小，在计算模模板摊销量时时，不考虑补补损和回收，可可按多次使用用，平均分摊摊的方法计算算。计算公式式为：

14、2.2.5 机械台班消消耗定额(1)、机械台台班消耗定额额的使用如：用塔式起重重机安装六层层高房屋的预预制梁（梁重重4t以内），一一个台班内机机械台班消耗耗定额的表现现形式是(单单位为根）：2.3 预算算定额2.33.1 预预算定额的概概念2.3.2 预算定额的的作用2.3.3 预算定额和和施工定额的的关系2.3.4 预算定额的的编制（1）、编编制原则（2）、编制依依据与施工定定额基本相似似，此外还包包括现行设计计规范和以往往颁发的预算算定额。（33）、编制步步骤2.3.5 预算定额消消耗指标的确确定（1）、人人工消耗指标标的确定（2）、材料消消耗指标的确确定（3）、机械台台班消耗指标标的确定

15、2.3.6 预算定额手手册的组成2.4 概算算定额和概算算指标2.44.1 概概算定额（11）、概算定定额的概念（2）、概算定定额的作用（3）、概算定定额的编制2.4.2 概算指标标（1）、概概算指标的概概念（2）、作用编编制投资估算算控制设计概概算设计方案案比较建设单单位编制基建建计划（3）、概算指指标的应用直直接套用拟建建工程的建设设地点和结构构特征与概算算指标完全一一致时指标的调整拟建建工程结构特特征与概算指指标仅局部不不同调整后指指标调整前前指标换入入构件价值换出构件价价值例某拟建工程，建建筑面积为33580m22 按按图算出一砖砖外墙为6446.97mm3，木窗6613.722m2，

16、所选选定的概算指指标中，每1100m2建建筑面积有一一砖半外墙225.7m33，钢窗155.50m22，每1000m2概算造造价297667元。试求求拟建工程每每100m22概算造价及及拟建工程概概算造价？第第三章 单单位估价表教教学目的和要要求：1、掌掌握基价的组组成，能够识识读单位估价价表；2、掌掌握人工工日日单价的组成成；3、掌握握材料预算价价格的概念、组组成和计算；4、掌握机机械台班单价价的组成；55、熟练掌握握预算定额的的直接套用；6、熟练掌掌握常见的预预算定额换算算；7、了解解预算定额的的补充方法。3.1 单单位估价表33.1.1 单位估价价表的概念3.1.2 单位估价表表和预算定

17、额额的区别与联联系区别：预预算定额是人人材机消耗量量的标准（三三量）； 单单位估价表是是人材机费用用的标准（三三价）。联系系：预算定额额是编制单位位估价表的基基础。3.1.3 单位估价表表的作用 编制施工图图预算、工程程竣工结算 定额计价价和工程量清清单计价招投投标中编制标标底、确定报报价 合理理计算和有效效控制工程造造价 加强强企业内部管管理和经济核核算 也可可用于设计方方案的经济比比较，编制设设计概算和投投资估算3.1.4 单位估价表表编制3.1.5 单位估价表表识读3.2 人工工工日单价33.2.1 人工工日日单价的组成成 人人工工日单价价是指一个建建筑安装工人人一个工作日日里在预算中中

18、应计入的全全部人工费用用。基本工工资工资性补补贴：物价|煤|燃气|交通|住房房的补贴，流流动施工津贴贴生产工人辅辅助工资：生生产工人年有有效施工天数数以外非作业业天数的工资资职工福利费费生产工人劳劳动保护费：劳动用品的的购置及修理理费|徒工服服装补贴|降降温费|保健健费住房公积积金、劳动保保险费危险作作业意外伤害害保险费工会会经费、职工工教育经费3.2.2 生产工人基基本工资的计计算 生产产工人的基本本工资是根据据工人的工资资（技术）等等级、定额平平均工资等级级、工资等级级系数以及工工资标准来计计算的。3.2.3 单位估价表表中人工费的的计算 人工工费是指直接接从事建筑安安装工程施工工的生产工

19、人人开支的各项项费用。计算算方法是：示例 由劳动定定额知砌砖分分项工程中，砌砌砖小组需配配备六级工11人、五级工工2人，四级级工6人，三三级工4人，二二级工1人。已已知三级工的的工资等级系系数为1.3364，4级级工的工资等等级系数为11.591，一一级工月基本本工资为444元/月。试试计算该分项项工程的日基基本工资标准准。3.3 材材料预算价格格3.3.11 材料预预算价格的概概念 指材料由来来源地或交货货地点，到达达工地仓库或或指定堆放地地点后的出库库价格。3.3.2 材料预算价价格的组成3.3.3 材料预算价价格的计算（11）、材料原原价 对同一种材材料，若因生生产厂家不同同而有几种原原

20、价时，应根根据不同来源源地材料的供供应数量及相相应单价，采采取加权平均均的方法计算算材料的原价价。公式为：（2）、运杂费费（3）、包装费费（3.1）、原原价含包装费费时，不能计计算包装费，而而且应减去包包装材料的回回收值。（3.2）、原原价不含包装装费时，要计计算包装费，也也应减去包装装材料的回收收值。（4）、采购及及保管费（5）、材料预预算价格3.3.4 单位估价表表中材料费的的计算 材材料费是指施施工过程中耗耗费的构成工工程实体的原原材料、辅助助材料、构配配件、零件、半半成品的费用用。计算方法法是：示例 某某工程用322.5硅酸酸盐水泥，由由于工期紧张张，拟从甲、乙乙、丙三地进进货，甲地水

21、水泥出厂价3330元/吨吨，运输费330元/吨，进进货100吨吨；乙地水泥泥出厂价3440元/吨，运运输费25元元/吨，进货货150吨；丙地水泥出出厂价3200元/吨，运运输费35元元/吨，进货货250吨。已已知采购及保保管费率为22，运输损损耗费平均每每吨5元，试试确定该批水水泥每吨的预预算价格。3.4施工机械械台班预算价价格3.4.1 施工工机械台班预预算价格的概概念 为保证机械械正常运转，一一个台班中所所支付和分摊摊的各种费用用之和。3.4.2 施工机械台台班预算价格格的组成 施工机械械台班预算价价格由第一类类费用和第二二类费用组成成。第一类费费用是指不因因施工地点和和条件的变化化而改变

22、的费费用，故也称称不变费用；第二类费用用是指随着施施工地点和条条件的不同而而发生较大变变化的费用，也也称可变费用用。（1）、不变费费用的组成（2）、可变费费用的组成3.4.3 单位估价表表中机械使用用费的计算 施工机械械使用费是指指施工机械作作业所发生的的机械使用费费以及机械安安拆费和场外外运费。计算算方法是：3.5 单位位估价表的应应用3.5.1 单位位估价表的组组成 单位估价表表一般由文字字说明、估价价表格和附录录 三部分组成成。3.5.2 单位位估价表的应应用 应用单位估估价表是指根根据分部分项项工程项目的的内容正确地地套用定额项项目，确定定定额基价，计计算其人材机机的消耗量。单单位估价

23、表的的应用包括直直接套用、换换算和补充三三个方面。一、基价表的直直接套用 当施工图上上分项工程或或结构构件的的设计要求与与基价表中相相应项目的工工作内容完全全一致时，就就能直接套用用。能够直接接套用的定额额是占绝大多多数的。【例例1】试求110m3M55混合砂浆毛毛石墙的定额额基价和相应应人、材、机机的消耗量。【解】（1）套套定额 应应注意工程单单位必须化为为与定额单位位一致。套用用定额时，常常用下表进行行。 查建筑筑工程分册PP127，有有(2)人材机消消耗量计算 工料分分析一般分两两步进行，第第一步：套用用原定额项目目，用工程量量分别乘定额额消耗量；第第二步：对砂砂浆（或砼等等）进行第二二

24、次工料分析析；最后汇总总材料。二、基价表的换换算（一）换换算方法 当施工图上上分项工程或或结构构件的的设计要求与与基价表中相相应项目的工工作内容不完完全一致时，就就不能直接套套用定额。 当基基价表规定允允许换算时，则则应按基价表表规定的换算算方法对相应应定额项目的的基价和人材材机消耗量进进行调整换算算。 换算算后的定额项项目应在定额额编号的右下下角标注一个个“换”字，以以示区别。基价表的换算类类型有：（11）砌筑砂浆浆和砼标号不不同时的换算算；（2）抹抹灰砂浆层厚厚度不同的换换算；（3）门门窗框、扇料料的种类和断断面规格不同同时的换算；（4）定额额说明的有关关换算。（一）换算方法法 基基价表规

25、定：一般情况下下，材料换算算时，人工费费和机械费保保持不变，仅仅换算材料费费。而且在材材料费的换算算过程中，定定额上的材料料用量保持不不变，仅换算算材料的预算算单价。材料料换算的公式式为（1）、混凝土土基价的换算算（1.1）混混凝土强度等等级不同的换换算【例2】某某工程用现浇浇钢筋混凝土土单梁设计为为C25，试试确定其混凝凝土基价【解解】查建筑工工程分册P2252，可知知定额子目为为A4288。 A428 ，CC20单梁，基基价22881.84元元10m33； C200砼用量：110.15mm310mm3（1）确确定C20混混凝土单梁相相关参数 碎石石的最大粒径径40mm；由【总说明明】可知：

26、现现浇混凝土坍坍落度为30050mmm（2）换算基价价（P8755）1555 C200碎石砼，坍坍落度3050mm，石石子最大粒径径40mm，单单价160.88元mm3；1556 C225碎石砼，坍坍落度3050mm，石石子最大粒径径40mm，单单价172.97元mm3；A4428 换换，C25单单梁，基价=2281.84+(1172.977160.88)110.15=2404.55元110m3（1.2）混凝凝土用量不同同的换算规定定：凡以投影影面积或延长长米计算的构构件，如每mm2或每延长长米砼用量（包包括砼损耗率率）大于或小小于定额砼含含量，在110以内不不予调整，超超过10则则每增减lm

27、m3砼，其人人工、材料、机机械按下列规规定另行计算算：人工：22.61工日日；材料；砼砼lm3；机机械：搅拌机机0.1台班班，插人式震震动器0.22台班。【例例3】某工程程栏板为C220现浇钢筋筋砼，高8000mm，厚厚80mm。试试确定其基价价。 【解】查建筑工工程分册P2255A444，C220砼栏板，基基价1322.50元l0m，CC20砼用量量：0.499m3100m（1）计计算砼的实际际用量V1=0.080.80101.015=00.65m3310m（22）判断基价价是否调整 （0.665-0.449)/0.49 =+32.655；100。子目A444基价应应换算（3）基价换算算人工

28、费调整整=3022.6100.16=112.53元元10m 材料费调整整=171.3210.16=27.411元10mm 机械费费调整=(1114.7660.1+11.8220.2)0.166=2.211元10mm 基价调整整=人、材、机机调整之和=12.533+27.441+2.221=42.15元110m换算后后基价=原定定额基价+基基价调整=1132.50042.115=1744.65元/10mA4444换，CC20砼栏板板，基价1174.655元l0mm(2)、砌筑砂砂浆的换算(2.1)砌砌筑砂浆标号号不同的换算算【例4】试试求30m33的M10水水泥砂浆砖基基础的定额直直接费和材料料

29、消耗量.【解解】（1）套套用相近定额额查建筑筑工程分册PP160 A32，M7.5水泥砂浆浆砖基础，基基价16339.05元元/10m33， M7.5水水泥砂浆用量量：2.366 m3/ 10m3（2）定额换算算P9336 59，MM7.5水泥泥砂浆，基价价131.59元/ m3 5100，M10水水泥砂浆，基基价1400.61元/ m3 基价=11639.005(1440.61131.559)2.36=16660.344元l0mm3（3）计计算定额直接接费（4）计算材料料消耗量 第第一次工料分分析汇总（2.2）砌筑筑砂浆中水泥泥标号不同的的换算【例55】有20mm3的M5水水泥混合砂浆浆1.

30、5砖混混水砖墙，当当砂浆中采用用42.5水泥时，试试求其定额直直接费。【解解】（1）套套用相近定额额查建筑筑工程分册PP168 A3288，M5混砂砂1.5砖混混水砖墙，基基价17776.14元元/10m33， M55混砂用量：2.40 m3/ 110m3（2）定额换算算P933652， M5混砂，基基价1322.27元/ m3，332.5水水泥用量：2216kg/ m3砂浆浆中采用422.5水泥泥时，水泥用用量仍取2116kg/ m3，但两两者单价会发发生变化，则则：52换换，42.55水泥M55混砂，基价价132.272116（0.350.3）1443.07元元/ m3基基价=17776.

31、14(143.071332.27)2.400=18022.06元l0m3三、基价表的补补充 当当分项工程或或结构构件项项目在定额中中缺项，而又又不属于定额额调整换算范范围之内，无无定额项目可可套时，应编编制补充定额额。习题1、某某工程空花墙墙，设计要求求采用粘土砖砖、M7.55混合沙浆砌砌筑，试计算算该分项工程程预算价格及及工料分析。2、某工程需要要某材料10000T，现现供货如下：甲厂：供货货所需材料的的54，甲甲厂距工地仓仓库的距离为为20km，材材料售价为335元/t；乙厂：供货货所需材料的的46，乙乙厂距工地仓仓库的距离为为28km，材材料售价为339元/t；另可知运费费为0.2元元/

32、tkm,装卸费2.1元/t，调调车费0.99元/t，采采保费率3.5，材料料运输损耗率率5，材料料不需要包装装。求材料的的预算价格。 3、某工程有1120立方米米一砖基础，每每天有22名名工人投入施施工，时间定定额为0.889工日/ m3 ，试试计算完成该该项目的定额额施工天数。4、预制(或现浇）混凝土梁，根据选定的图纸，计算每10 m3，构件模板接触面积为85 m2 ，每10 m2所需板材用量为1.063 m3 ，枋材为0.14 m3 ，制作损耗率5,周转损耗率为10，周转30次，试计算其模板的摊销量。第四章 建筑工程造价的费用组成教学目的和要求：1、掌握直接费、间接费、利润和税金的费用项目

33、组成，计费基数和计算方法；2、熟悉和理解定额计价方法和工程量清单计价方式；3、熟悉工程类别的划分方法和建筑檐高的取法；4、掌握用定额计价方法确定工程造价的方法；5、掌握用工程量清单计价方法确定工程造价的方法。4.1 建筑筑工程造价的的费用组成44.1.1 直接费（1）、直接费费 是指指施工过程中中耗费的构成成工程实体的的各项费用（2）、其他直直接费 是指除基基本直接费之之外施工过程程中所发生的的其他费用。包包括：冬雨季季施工增加费费，夜间施工工增加费，材材料二次搬运运费等10项项。公式：（3）、现场经经费 是是指为施工准准备、组织施施工生产和管管理所需的费费用。包括：临时设施费费、现场管理理费

34、。公式：4.1.2 间接费 是指施工工企业为组织织施工和进行行经营管理，以以及间接为建建筑安装生产产服务的各项项费用。包括括：企业管理理费、财务费费用、其他费费用。公式：4.1.3 利利润 是指施工企企业完成所承承包工程应收收取的利润。公式：4.1.4 税金 是指按国家家税法规定的的应计入建筑筑安装工程造造价内的营业业税、城市建建设维护税及及教育费附加加。公式：4.1.5 工程总造价价4.2 建筑筑工程计价方方式4.2.1 定额额计价方式 是指指以预算额为为基准确定各各分部分项工工程的人、材材、机消耗量量和定额直接接费，从而确确定单位工程程造价的计价价方法。4.2.2 工程量清单单计价方式 是

35、指指在建设工程程招投标中，招招标人按照建建设工程工程程量清单计价价规范（GGB505000-20003）的工程程量计算规则则提供工程量量，由投标人人依据工程量量清单自主报报价，并按照照经评审低价价中标的工程程造价计价方方式。（1）、基本概概念工程量清清单是表表现拟建工程程的分部分项项工程项目、措措施项目、其其他项目名称称和相应数量量的明细清单单，由招标人人按照计价价规范中统统一的项目编编码、项目名名称、计量单单位和工程量量计算规则进进行编制，包包括分部分项项工程量清单单、措施项目目清单、其他他项目清单。工程量清单计价价是指投投标人完成由由招标人提供供的工程量清清单所需的全全部费用，包包括分部分

36、项项工程费、措措施项目费、其其他项目费和和规费、税金金。综合单价工工程量清单计计价采用综合合单价计价。综综合单价是指指完成规定计计量单位项目目所需的人工工费、材料费费、机械使用用费、构件增增值税、施工工管理费、利利润，并考虑虑风险因素。（2）、分部分分项工程量清清单 是表明拟建建工程的全部部分项实体工工程名称和相相应工程数量量的清单。清清单内容应包包括拟建工程程全部工作及及为实现这些些工程内容而而进行的其他他工作。编制制清单时，应应注意：（22.1）四个个统一 为满足工工程管理和计计价要求，全全国范围内所所有实行工程程量清单计价价的工程，必必须做到项目目编码统一、项项目名称统一一、计量单位位统

37、一、工程程量计算规则则统一。（2.2）计计价规范工工程量清单编编码的规定 以122位阿拉伯数数字表示。前前9位为全国国统一编码，应应按计价规规范附录中中的相应编码码来设置，不不得变动；后后3位是清单单项目名称编编码，由清单单编制人根据据设置的清单单项目自行编编制（2.33）定额计价价和工程量清清单计价中工工程项目的区区别 预预算定额的项项目是按施工工工序进行设设置的，其工工作内容一般般是单一的。 工程量清单项目的划分，一般是以一个“综合实体”考虑的，一般包括多项工作内容。（2.4）分部部分项工程量量清单的计算算方法 对每一一清单项目均均采用综合单单价的计算方方法。综合单单价中包括的的三量、三费

38、费，以及其他他费用的费率率均可由企业业自己确定。即即综合单价属属可竞争费用用。（3）、措施项项目清单 措施项项目包括施工工技术和施工工组织两方面面。措施项目目的计量单位位为“项”，相相应数量为11。计价时，应应详细分析其其所含的工程程内容，然后后确定其综合合单价。（44）、其他项项目清单（44.1）预留留金：指招标标人为可能发发生的工程量量变更而预留留的金额。此此处的变更主主要指工程量量清单漏项、有有误引起工程程量的增加和和施工中的设设计变更引起起标准提高或或工程量的增增加等。预留留金一般在招招标文件中已已给出，且计计入投标报价价中。（4.2）总承承包服务费：指为配合协协调招标人进进行的工程分

39、分包所需费用用。（4.33）材料购置置费：指为配配合招标人进进行材料采购购所需费用。（4.4）零星工作项目费：指完成招标人提出的工程量暂估的零星工作所需费用。计价时应详细列出人材机名称和相应数量。人工应按工种列项，材料和机械应按规格、型号列项。（5）、招标人人提供工程量量清单的方法法（6）、投标人人计算投标报报价的方法44.3 工工程类别和建建筑物檐高44.3.1 建筑工程程类别划分标标准4.3.2 特殊建筑物物檐高的取法法1、有女儿儿墙时：从室室外设计地坪坪标高算至屋屋面结构板板板顶；2、坡坡屋顶者：从从室外设计地地坪标高算至至支承屋架墙墙的轴线与屋屋面板的交点点；3、阶梯梯式建筑物：按高层

40、的建建筑物计算檐檐高；4、球球形或曲面屋屋面：从室外外设计地坪标标高算至曲屋屋面与外墙轴轴线的接触点点处。4.4 定额额计价方式的的工程造价44.4.1 建筑及装装饰装修工程程造价的计费费程序4.5 工程程量清单计价价工程造价44.5.1 工程量清清单计价方式式的计费程序序（1）、分分部分项工程程量清单综合合单价的计算算（2）、施工技技术措施项目目工程量清单单综合单价的的计算（3）、施工组组织措施费清清单计价（4）、其他项项目清单计价价（4.1）、零零星工作项目目计价（4.2）、其其他项目清单单计价（5）、单位工工程造价计算算4.5.2 工程量清单单计价示例一一、背景资料料1、工程概概况：某砖

41、混混结构三层商商住楼，建筑筑面积4500m2，檐高高10.8mm。2、费率率规定：根据据招标文件要要求，按鄂22003费用用定额上工程程量清单计价价费率计取，风风险费费率11。3、其其他资料：该该工程类别按按四类工程计计取，施工地地点为武汉市市市区，其他他清单项目费费用不计，全全部工程由承承包商承建，水水电安装工程程费用不计。4、招标文件中，分部分项工程量清单、施工技术措施项目清单如下：2、分部分项工工程量清单报报价3、施工技术措措施项目工程程量清单综合合单价分析3、施工技术措措施项目工程程量清单报价价4、施工组织措措施项目工程程量清单报价价5、土建单位工工程费汇总表表第五章 施工工图预算的编

42、编制教学目的的和要求：11、掌握施工工图预算的概概念，编制方方法和编制依依据；2、掌掌握工程量的的概念、工程程量计算原则则和方法，了了解工程量计计算技巧；33、掌握建筑筑面积的概念念、组成、计计算建筑面积积的范围和不不计算建筑面面积的范围。5.1 施工工图预算编制制依据和方法法5.1.11 施工图图预算的概念念和作用(PP53)（11）、施工图图预算的概念念（2）、单项工工程预算的内内容（3）、施工图图预算的作用用编制招标标标底、投标报报价，签订工工程施工合同同编制工程结结算编制施工工组织设计进进行两算对比比（4）、施施工图预算的的编制依据施施工图纸预算算定额材料市市场价格施工工组织设计等等5

43、.1.2 施工图预算算的编制方法法5.1.3 施工图预算算文件的装订订顺序5.1.4 施工图预算算编制说明的的内容1、工工程概况工程名称及及编号、建设设单位、结构构形式、建筑筑面积、层数数等；2、预预算文件编制制依据设设计图来源、设设计单位、所所用的定额和和取费标准的的名称；3、写写出人工、材材料和机械价价差的调整情情况；4、写写出预算外项项目内容，注注明是否有签签证；5、写写出编制预算算文件时图纸纸上不清楚或或有矛盾的地地方，以及编编制时的处理理方法；6、写写出单项（位位）工程的工工程造价及单单方造价；77、当有同类类工程可比时时，必须分析析工程造价偏偏高或偏低的的原因。5.2 工程程量计算

44、的原原则和步骤55.2.1 工程量计计算的原则 分分项工程和结结构构件的工工程量是编制制施工图预算算最重要的基基础性数据，工工程量计算准准确与否将直直接影响工程程造价的准确确性。为快速速准确地计算算工程量，计计算时应遵循循以下原则：计算工程量量的项目与相相应的定额项项目在工作内内容、计量单单位、计算方方法、计算规规则要一致；工程量计算算精度应统一一；要避免漏漏算|错算|重复计算；计算时尺寸寸取定应准确确5.2.2 工工程量计算的的步骤（1）、熟熟悉施工图看看图时应注意意：熟悉房屋的的开间、进深深、跨度、层层高、总高；弄清建筑物物各层平面和和层高是否有有变化，室内内外高差；图纸上有门门窗表、砼构

45、构件表和钢筋筋下料长度表表时，应选择择12种构构件校核；了解屋面作作法是刚性还还是柔性；大致了解内内墙面、楼地地面、天棚和和外墙面的装装饰作法；不必核对图图中尺寸是否否正确，无需需仔细阅读大大样详图，因因为在计算工工程量时仍然然还要看图；图中若有建建筑面积时，必必须校核，不不能直接取用用。（2）、计算建建筑基数 基数是是基础性数据据的简称，在在计算分项工工程工程量时时，有些数据据需要经常用用到，这些数数据就是基数数。常用的建建筑基数有LL外、L中、LL内、S。（33）、列出分分项工程的名名称 对于不同同的分部工程程，应按施工工图列出其所所包含的分项项工程的项目目名称，以方方便工程量的的计算。（

46、44）、列表计计算工程量5.3 建筑筑面积计算规规则5.3.1 建筑筑面积的概念念建筑面积是是建筑物外墙墙勒脚以上各各层结构外围围水平面积之之和 所谓结构外外围是指不包包括外墙装饰饰抹灰层的厚厚度，因而建建筑面积应按按图纸尺寸计计算，而不能能在现场量取取。建筑面积积的组成是：5.3.2 计算建筑面面积的范围（11）、单层建建筑物单层建建筑物不论其其高度如何，均均按一层计算算建筑面积。单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。高低联跨的建筑物，如需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。高低跨交接的墙或柱所占的水平面积，应并入高跨内计算。

47、（2）、多层建建筑物建筑面面积，按各层层建筑面积之之和计算。（33）、同一建建筑物如结构构类型、层数数不同时，应应分别计算建建筑面积。（44）、室内楼楼梯间、电梯梯井、提物井井、垃圾道、管管道井等均按按建筑物的自自然层（楼层层）计算建筑筑面积 ，其其空洞所占的的水平面积不不扣减。（55）、书库、立立体仓库有结结构层的，按按结构层计算算建筑面积， 没有结构构层的，按承承重书架层或或货架层计算算建筑面积。（6）、地下室室、半地下室室、地下车间间、仓库、商商店、车站、地地下指挥部等等及相应的出出入口建筑面面积，按其上上口外墙(不不包括采光井井、防潮层及及其保护墙)外围水平面面积计算。（77）、建于坡

48、坡地的建筑物物利用吊脚空空间设置架空空层和深基础础地下架空层层设计加以利利用时（指有有维护结构、地地面和楼梯），其其层高超过22.2m，按按维护结构外外围水平面积积计算建筑面面积。（8）、穿穿过建筑物的的通道，建筑筑物内的门厅厅、大厅，不不论其高度如如何均按一层层建筑面积计计算。门厅、大大厅内设有回回廊时，按其其自然层的水水平投影面积积计算建筑面面积。（9）、有围护护结构的舞台台灯光控制室室，按其围护护结构外围水水平面积乘以以层数计算建建筑面积。（110）、建筑筑物内设备管管道层（技术术层）、贮藏藏室其层高超超过2.2mm时，应计算算建筑面积。（11）、有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围

49、水平面积计算建筑面积；独立柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。（12）、屋面上部有维护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。（13）、建筑筑物外有维护护结构的门斗斗、眺望间、观观望电梯间、阳阳台（封闭式式）、橱窗、挑挑廊、走廊等等，按其维护护结构外围水水平面积计算算建筑面积。（14）、建筑筑物外有柱和和顶盖的走廊廊、檐廊，按按柱外围水平平面积计算建建筑面积；有有盖无柱的走走廊、檐廊挑挑出墙外宽度度在1.5mm以上时，按按其顶盖投影影面积的一半半计算建筑面面积。（155）、无维护护结构的凹阳阳台、挑阳台台。按其水平平投影面积的的一半计算

50、建建筑面积。建建筑物间的有有顶盖的架空空走廊，按其其顶盖水平影影面积计算建建筑面积。（116）、室外外楼梯，按自自然层（建筑筑物层数）投投影面积之和和计算建筑面面积。（17）、建筑筑物内变形缝缝（伸缩缝、沉沉降缝、抗震震缝），凡缝缝宽在3000mm以内者者，均依其缝缝宽按自然层层计算建筑面面积，并入建建筑物建筑面面积之内计算算。若变形缝缝两边建筑物物檐高相同，层层数不同时，变变形缝面积各各算一半；如如檐高不同，则则变形缝面积积并入檐高低低的建筑物内内计算5.3.4 不计算建筑筑面积的范围围（1）、突突出墙外的构构件、配件、附附墙柱、垛、勒勒脚、台阶、悬悬挑雨篷（无无柱雨篷）、墙墙面抹灰、镶镶贴

51、块材、装装饰面等。（22）、用于检检修、消防等等的室外爬梯梯。（3）、层层高2.2mm以内的设备备管道层、贮贮藏室、设计计不利用的深深基础架空层层及吊脚架空空层。（4）、建建筑物内操作作平台、上料料平台、安装装箱或罐体平平台；没有围围护结构的屋屋顶水箱、花花架、凉棚（55）、独立烟烟囱、烟道、地地沟、油（水水）罐、气柜柜、水塔、贮贮油（水）池池、贮仓、栈栈桥、地下人人防通道等构构筑物。（66）、单层建建筑物内分隔隔的单层房间间，舞台及后后台悬挂的幕幕布、布景天天桥、挑台等等。（7）、建建筑物内宽度度大于3000mm的变形形缝。5.3.5 其他（1）、主主体结构外围围有玻璃幕墙墙时，建筑面面积应

52、算至结结构外边线，幕幕墙不计建筑筑面积；（22）、室内休休息平台挑出出外墙外边线线时，挑出部部分应计算建建筑面积；（33）、建筑物物间无顶盖的的架空通廊不不计建筑面积积；（4）、无无烟灶台如从从楼地面挑出出墙外，且结结构图已设计计的，应计算算建筑面积。如如仅从窗台挑挑出，则不应应计算建筑面面积5.4 土石石方工程工程程量计算教学学目的和要求求：1、弄清清计算土石方方工程量计算算前应已知的的条件；2、掌掌握平整场地地的概念和计计算方法；33、区分挖沟沟槽、挖基坑坑、挖土方、山山坡切土的概概念，掌握其其计算方法；4、掌握土土方回填和运运输的工程量量计算方法。5.4.1 土石方工程程的内容5.4.2

53、 计算土石方方工程前必须须已知的条件件1、土壤及及岩石类别的的确定： 土土壤类别：普普通土一一、二类土；坚土三三类土； 砂砾坚坚土四类类土。岩石类类别：松石、次次坚石、普坚坚石、特坚石石2、地下水水位标高；地下水位以以下的土壤称称为干土；以以上的土壤称称为湿土3、土土方|沟槽|基坑挖（填填）起止标高高、施工方法法及运距； 挖土深度以以设计室外地地坪标高为计计算起点，施施工方法是指指人工挖土方方或机械挖土土方。4、岩岩石开凿、爆爆破方法、石石渣清运方法法及运距； 5、其他有有关资料。当当无施工组织织设计时，一一般默认的条条件是：土壤壤类别：坚土土（三类土），且且为干土；施施工方法：人人工挖（填）

54、土土；运输工具具：单（双）轮轮车；运距：50m。5.4.3 工程量计算算规则5.44.3.1 平整场地地1、定义是指建筑筑场地以内，以以设计室外地地坪为准，30cm挖挖、填土方及及找平。2、工工程量计算方方法按建建筑物外墙外外边线每边各各加2m，以以平方米计算算。5.4.3.2 土方碾压 土方碾压系系借助羊足碾碾、平碾、压压路机等压实实机械来压实实建筑场地的的施工工序。其其工程量计算算规则为： 建筑场地原原土碾压以平平方米计算，填填土碾压按图图示填土厚度度以立方米计计算。5.4.3.33 土方开开挖 土方开开挖包括挖地地槽、挖地坑坑、挖土方三三部分，均按按体积计算工工程量。 土土方开挖（包包括

55、回填）一一律以挖掘前前的天然密实实体积为准计计算。如为虚虚方体积、夯夯实体积和松松填体积必须须折算成天然然密实体积。折折算系数为： 天然密实体体积为1；虚虚方体积：11.30；夯夯实后体积：0.87；松填体积：1.08。说明定额中中的“虚土”是是指未经填压压自然形成的的土；天然密密实土是指未未经动的自然然土(天然土土)；夯实土土是指按规范范要求经过分分层碾压、夯夯实的土；松松填土是指挖挖出的自然土土自然堆放未未经夯实填在在槽、坑中的的土。 5.4.3.33.1 挖挖地槽（沟槽槽）（1）、定定义槽底底宽度3mm，槽长33槽宽的挖挖土。（2）、工工程量计算方方法按地地槽的横截面面面积槽长长以m3计

56、算算，地槽中内内外凸出部分分（垛、附墙墙烟囱）体积积并入地槽工工程量内计算算。（3）、地地槽深度h地槽底面面至设计室外外地坪。（44）、地槽长长度外墙墙按 内墙按（5）、挖地槽槽工程量计算算式（5.11）不放坡、不不设挡土板时时： V=（BB+2C）H（L中中+L内槽）（5.2）由垫层下表面放坡时： V=（B+2C+kH）H（L中+L内槽）（5.3）由垫层上表面放坡时： V=【BH1+（B+kH2）H2】（L中+L内槽）（5.4）支设双面挡土板时： V=（B+2C+0.2）H（L中+L内槽）5.4.3.33.2 挖挖地坑按按体积计算 凡图图示基坑底面面积在20mm2以内，且且坑底的长与与宽之比

57、小于于或等于3的的挖土工程成成为挖地坑。5.4.3.3.3 挖土方按体积计算 凡图示槽底宽度在3m以外，坑底面积在20m2以外，平整场地在30cm以外者，均称为挖土方。5.4.3.4 人工凿钢筋混凝土桩头按桩截面面积乘以被凿断的桩头长度以m3计算。5.4.3.5 回填土按体积计算回填土包括夯实填土和松散填土两类，按m3计算工程量（1）、基础回回填土VVV挖土V室室外设计地坪坪以下被埋设设的基础和垫垫层（2）、管管道回填土VV挖挖土V管道道管径在5000mm以下下的不扣除管管道所占体积积，管径超过过500mmm按下表计算算。（3）、室内（房房心）回填土土 室室内回填土系系为形成室内内外高差，而而

58、在室外设计计地面上、地地面垫层以下下，房心的部部位填设的土土体。工程量量计算式为 V室内主墙之之间的面积乘乘以回填土厚厚度h （S底底L中外外墙厚L内内内墙厚）（室内外高高 差差地面垫层层厚地面面面层厚）5.4.3.66 土方运运输按体体积计算公式式 VVV挖土（全全部挖土）V回填（基基础、管道、房房心）式中计计算结果为正正时为余土外外运，负值时时为亏土内运运5.4.4 其他相关规规定（1）、人人工挖湿土时时，人工应乘乘以系数1.18。在同同一槽坑内有有干、湿土时时，应分别计计算，第一步步：将同一槽槽、坑内干湿湿土的体积分分别计算出来来。第二步：将湿土乘以以系数后加上上干土的体积积按该槽、坑坑

59、的全深计算算套定额。（22）、在有挡挡土板支撑下下挖土方时，应应按实挖体积积确定工程量量，套定额时时人工乘以系系数1.433。（3）、挖挖桩间土方时时，按实挖体体积（扣除桩桩体所占体积积）确定工程程量，套定额额时人工乘以以系数1.550。（4）、机械挖挖土方时，通通常还需要人人工配合挖土土。因此，机机械挖土方时时，需分别计计算机械挖土土和人工挖土土的工程量。机机械挖土工程程量可按全部部开挖量的990计算。人人工挖土工程程量按全部开开挖量的100计算，且且人工挖土项项目套用定额额时，人工应应乘以系数22.0。（55）、围墙、挡挡土墙、窨井井、化粪池等等都不计算平平整场地。（66）、基槽放放坡开挖

60、时，在在交接处重复复工程量不予予扣除。但单单位工程中如如内墙过多、过过密，交接处处重复计算工工程量过大，已已超出大开挖挖的土方量时时，应按大开开挖计算工程程量（7）、原原槽、坑作基基础垫层，放放坡应自垫层层上表面开始始计算5.5 桩与与地基基础工工程教学目的的和要求：11、掌握预制制桩沉桩、送送桩和接桩的的概念和工程程量计算方法法；2、掌握握人工挖孔桩桩 桩芯和护护壁的工程量量计算方法；3、了解其其他灌注桩工工程量计算方方法。5.5.1 预制钢筋砼砼桩按体体积计算（11）沉桩 锤击或液压压静力沉入的的预制钢筋砼砼桩的体积，按按设计桩长乘乘以桩的截面面面积计算，不不扣除桩尖虚虚体所占体积积。（2