建房环境风险评估报告1

1、1总则1.1项目建设背景营城子分区是*新开发的住宅分区，位于*城区的东南部原千山 区营城子村，北临东山风景区，西邻湖南分区，南至环市铁路，东侧 与大孤山工矿区相毗邻，分区规划总用地为287.1公顷，其中居住用地 共分七块（即1#一7#）,面积248.7公顷，公共绿地二块，规划总人口 6.0万人。分区总体开发建设由鞍山*房屋开发有限公司承担，工程 分期逐步进行，小区的一期工程不在评价范围内，本项目为4#B分区 续建二、三期工程。项目规划用地（4#B地块）面积10.7公顷，拟建一处27栋住宅楼 及相应配套公建设施的住宅小区，建筑总面积13.4866X 104责。其中 二、三期工程负责建住宅18栋及

2、相应配套公建设施。1.2评价目的1.3编制依据1.3.1环境保护法律、法规及有关规定中华人民共和国环境保护法（1989.12.26中华人民共和国水污染防治法（1996.5.19中华人民共和国噪声污染防治法（1996.10.29中华人民共和国固体废物污染环境防治法（1995.10.30中华人民共和国大气污染防治法（2000.4.29中华人民共和国环境影响评价法（2003.9.）建设项目环境保护管理条例（国务院1998第253号今）建设项目环境保护分类管理名录（国家环境保护总局今第14号，2002年10月13日）辽宁省环境保护条例（1993.9.27啊*建设项目环境影响评价工作管理规定和*房屋建筑

3、 工程项目环境影响评价编制规范（*环保局鞍环保发200224号文， 2002.4.11.3.2与建设项目有关的文件、规范环境影响评价技术导则（HJ/T2.厂2.3-93）环境影响评价技术导则声环境（HJ/T2.41995）城市居民区规划设计规范（GB50180-93 ）民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001 ）中国生态住宅技术评估手册，中国建筑出版社，2002版*花园项目环评任务委托书，鞍山*房地产开发公司， 2003.6鞍计审字200313号关于下达二00三年基本建设投资计 划的通知，*发展计划委员会，2003.3建设单位提供的有关其它相关技术资料1.4评价内容及重点1.

4、6评价工作等级及范围1.6.1评价工作等级本项目为房地产开发项目，由于已过施工期，施工期的污染物不 作评价，主要营运期水污染源为生活污水；主要废气污染源为居民生 活燃用煤气废气、进出停车场的汽车尾气。噪声源主要为营运期居民 装修施工设备产生的噪声。根据环境影响评价技术导则及项目施 工期和营运期污染源对各环境要素的影响及环境敏感程度，本次环境 影响评价中的大气和声环境评价工作等级均为三级，水环境评价工作 等级低于三级，其它只作简要分析。1.6.2评价范围1.6.2.1环境空气影响评价范围本项目大气污染源主要是：营运期居民装修时产生的有机废气及 生活用燃气（煤气）设施产生的废气，以上污染源的污染物

5、排放量较 小，主要以低空方式排放，对周围环境的影响范围有限。因此，确定 环境空气的评价范围以项目建设地点为中心，2 x 2km 2。1.6.2.2声环境影响评价范围项目主要噪声源是居民装修的施工机械及营运期设备噪声，根据 环评导则，本项目声环境的评价范围确定为地块边界外扩100米以内。1.6.2.3水环境影响评价范围本项目营运期的主要水污染源是生活污水，生活污水通过城市污 水管道外排，营运期雨水主要通过小区内新建的暗渠外排。因此，废 水排放的评价范围是进入市政管网的污水排放口。1.6.2.4生态环境评价范围仅限于建设小区内。1.6.2.5 其它主要是固体废物，分析范围仅限于建设小区内。1.7评

6、价方法一般评价内容按环评技术导则进行。生态环境评价参照中国生态住宅技术评估体系中的绿色生态住 宅小区建设要点技术导则和小区生态环境适宜性评价体系中的小 区生态环境适宜性综合评价两种方法进行：绿色生态住宅小区建设要点技术导则其评估内容包括环境规 划设计、能源与环境、室内环境、水环境、材料与资源等五大部分， 对住宅小区全面评价。小区生态环境适宜性综合评价评估内容涵盖了环境质量状况、 绿化与景观等自然生态环境和包括建筑与设施、文化教育、交通便捷 性、人口密度与综合管理等人文生态环境。以上两种方法皆采用按规定细则评分方法进行综合评价。以百分 制计算得分多少，以判定城市住宅小区生态环境等级。1.8控制污

7、染与环境保护目标项目开发地块西北侧为明达别墅居民住宅区及26中学，西南侧为 申江嘉宝花园小区，南侧为铁东环卫处及市政一公司，其它方向为绿 地（主要山坡），区域内无名胜古迹、疗养院等特殊环境保护敏感点。 根据本项目规模、建设性质、排污形式及特点（主要污染营运期产生 的废物），本项目环境保护目标的重点是西北侧明达别墅区、26中学和 项目建设小区本身。1.8.1水污染控制与环境保护目标本项目水污染控制主要是针对小区生活污水。该水经化粪池处理 后排入市政污水管道，而后进入城市污水处理厂，因此，水污染控制 目标是项目污水排放符合进入城镇集中污水处理厂水质要求。水环境 保护目标是保护运粮河水体使用功能。1

8、.8.2空气污染控制与环境保护目标本项目施工期已完成，主要是控制营运期居民装修大气污染、汽 车尾气等，控制目标是项目大气污染物符合相关标准。环境空气保护 目标是项目及周围地区环境空气质量符合居住功能区标准。本项目施工期已完成，噪声控制目标是控制营运期居民装修噪声 应尽可能减少对附近居民产生的影响。保护目标是小区内区域环境噪 声符合居住区要求。1.8.4生态环境保护目标主要是拟建小区，以及周围生态环境。1.9评价标准根据项目建设地区的环境功能，以及污染控制要求，评价采用标 准如下：1.9.1环境质量标准环境空气质量标准(GB3095 1996)中二级标准；地表水环境质量标准(GB3838-200

9、2 )中类标准；城市区域环境噪声标准(GB3096 93)中1类标准。上述标准详见表1-1。表1-1环境质量标准项目污染物取值时间浓度限值标准来源环境空气TSP年平均0.20环境空气质量标准(GB3095-1996 )及国家环 保总局环发20001号文 的修改规定中的二级标 准，浓度单位为mg/m3。日平均0.30SO2年平均0.06日平均0.15小时平均0.50NO 2年平均0.081.9.2污染物排放标准水污染物排放执行污水排入城市下水道水质标准(CJ3082-1999),见表 1-3。表1-3污水排入城市下水道水质标准项目名称单位最高允许浓度Pg6.09.0悬浮物mg/l400CODmg

10、/l500BOD区 5mg/l300氨氮mg/l35注：下水道下游建有城市污水处理厂。混凝土中氨的限量执行室内装饰装修材料、混凝土外加剂中 释放氨的限量(GB18588-2001)，见表1-4。表1-4混凝土外加剂中释放氨的限量建筑材料释放氨的限量知混凝土外加剂0.10质量分数)建筑材料放射性限量执行建筑材料放射性核素限量(GB6566 2001)，见表 1-5。放射性核素镭-226钍-232钾-40内照射限量(Bq/kg)200外照射限量(Bq/kg)3702604200建筑主体材料建筑主体材料中三种天然放射性核素的放射比活度 同时满足板1.0和Iy1.0;对于空心率大于25%建筑主体材料中

11、三种天然放射 性核素的放射比沽度同时满足虹1.0和I 1.3；装修材料A类装修材料：满足板1.0和1,1.3使用范围 不受限制；B类装修材料：满足板1.3和1,1.9不可用于 住宅、幼儿园等民用建筑的内饰面，可用于外饰面；C类装修材料：仅满足Iy2.8的装修材料不可用于民用建筑。表1-5建筑材料放射性核素限量2建设项目概况2.1建设项目名称、性质、投资及法人代表项目名称：*园小区建设单位：*房屋开发有限公司建设性质：续建二、三期房屋建设工程项目投资：六千万元项目法人：*2.2建设项目位置*中心地理坐标为东经122。59,46”，北纬41。06,50”。项目拟建 小区位于*铁东区东南部的营城子4

12、#B地块，建设地点距市中心约3.5 公里。所建区域原为*民政局高官岭村拟作农场留用的荒山坡地，杂 草丛生，场界南侧矿工路，西北与明达别墅区相邻，西侧主干道为深 营路，东侧为山坡地，隔山相望是万科城市花园，项目建设地点详见 图2-1（项目地理位置图）。2.3占地面积及土地利用2.3.1小区总占地面积及土地利用*小区居住区总规划用地为10.7公顷。总土地利用详见表2-1小区总工程用地平衡表图2-1建设项目地理位置图用地性质面积（ha）占居住区用地比例腐）人均面积（m2/人）居住区规划用地10.710020.3其中：住宅用地6.964.614.0公建用地1.09.32.0道路用地1.514.03.1

13、公共绿地1.312.12.6表2-1二、三期工程用地平衡表二、三期小区居住区规划用地为7.7公顷。土地利用详见表2-2用地性质面积（ha）占居住区用地比例腐）人均面积（m2/人）居住区规划用地7.710027.5其中：住宅用地4.963.617.5公建用地0.79.02.5道路用地1.114.23.9公共绿地1.012.93.6表2-22.4项目建设规模及主要经济技术指标2.4.1建设规模*小区总建筑面积13.4866万m 2，其中住宅建筑面积12.6043万m2、公建建筑面积0.8463万m2。项目主要经济技术指标见表2-3。表2-3主要经济技术指标项目单位数值人均面积（m2/人）居住区用地

14、内建筑总面积m213486632.1住宅建筑面积m12640330.1公建面积 住宅平均层数 居住户（套）数 居住人数 户均人数m层户（套）人人/户84636120042003.52.0人口毛密度人/ha392.0住宅建筑净密度%28（建筑面积毛密度）容积率%1.3绿化面积irf4280010.2人均绿化用地nrf/人10.2绿化率%40二、二期工程总建筑面积8万m2,其中住宅建筑面积7.73万m2、公建建筑面积0.27万m 2。项目主要经济技术指标见表2-4及表2-5。主要经济技术指标项目单位数值人均面积（m2/人）居住区用地内建筑总面积rf8000028.6住宅建筑面积rf7730027.

15、6公建面积rf27000.96住宅平均层数层6.0居住户（套）数户（套）800居住人数人2800户均人数入沪3.5人口毛密度人/ha364绿化面积rf3000010.7人均绿化用地rf/人10.7绿化率%40.0表2-5公建项目一览表单位：m2类别建筑项目公建面积层数备注商店70018-矛楼底层网点商业服务物业管理12#楼底1 -2层11901-2社区服务 图书馆生活配套设施地下车库310-1/211#、14-矛楼地下文化体育篮球场及网球场50012#楼西北侧2.5小区总体规划布局2.5.1建筑规划拟建小区地势属低山丘陵地段，项目主要依靠人工降平推坡，使 整个小区达到地势平整。根据小区用地范围

16、、地形特点及功能定位，规划按居住小区一一 组团两个层次考虑。小区基本以南北联排式建筑为主体，整个小区根 据一期（含 1-7#、9#、10#楼）二期（含8-1#、8-2#及11-18#）三期（含21-28#） 工程分A、B、C三个组团。每栋楼利用山坡地势均建成6层结构。小区 共建楼房27栋，其中二、三期工程建设18栋住宅。A组团为该小区一期建设项目，南北向联排分布有住宅楼7栋，靠 近7号楼北侧为深营路入口的主道。其中1号楼底层设置一处商店，2# 楼底层设有地下自行车库，4号楼有地下停车场，9#、10#楼与B组团11# 及14-1#楼相邻，A组团1-5#楼的西侧与申江嘉宝花园相邻。B、C组团为该小

17、区的二、三期建设项目，8-1#楼北侧与明达别墅 区相邻，西侧为26中学，8-四娄底层为商店，12#楼底1-2层设有商店、 社区活动中心等，12#楼与13#楼之间建有网球场、篮球场，14-方楼与17# 楼之间建有变电站一处、自行车棚，16#楼北侧为小区中心广场，B组 团与C组团一道相隔。C组团东侧为山坡，27#与28#楼南侧与假山相望, 25#楼南侧建有变压站一处。A组团共建9栋住宅，400户居民，1400人；B组团共建10栋住宅， 410户居民，1435人；C组团共建8栋住宅，390户居民，1365人。小区采用封闭建筑，以罗马广场为中心，周围建有假山，网球场， 篮球场及健身场地，构成小区中心地

18、带。小区组团内建有半地下车岸 处，变电箱5处，其中二、三期有2处变电箱，形成环行小区供电网络。 小区每栋楼的一侧均建有露天自行车棚。商店及其他服务设施设在楼 的底层，街道绿化情况良好，整个小区设计绿化率为40%。项目平面布置详见图2-22.5.2建筑特色拟建小区建筑造型采用现代的处理手法。立面处理主要有三种要 素：在外墙面之外利用阳台、观景台、空调板在立面上形成一系列 简捷、大方的立体构架，打破寒冷地区住宅平整、呆板的平面形象；局部红色外墙面砖、色块分割的运用，尺度的控制与使用部位 的选择具有很强的表现力；充分考虑建筑天际线的变化，以轻挑的架子、五顶退台、色彩 的坡屋顶，体现出浓郁居住氛围。此

19、外，小区户型设计中均体现出以下几个特征：充分利用南向空间，来完善不同气候环境中的生活起居条件与 质量。强调餐厅的作用，将其作为现代都市高节奏日常生活中的核心 内容来加以强化设计，保证其完善、明亮、舒适以突出其重要性。户型平面合理、分区明确、保证客厅与主卧室、餐厅有良好的 朝向和景观。 强化入口空间的功能与形象，突出门厅的空间过度与引导作 用。重视家庭中储藏间、洗衣店、工作阳台等辅助空间的设计，使 其细致完备。2.5.3道路系统规划鞍山*花园内部环状林荫道路系统，以丰富的道路端面设计，有 效组织车行，人行和绿化。强调合道分流的原则，并通过与出入口商 业街、公交站、园区中央景观带的连接，强调道路系

20、统的社会化和人 性化，而不强调人、车形式上的分流，使得园区车行系统形成开放空 间，强化回家的感觉。小区建成半环形路网系统，南侧为矿工路（50m）、西侧为汪营路 （30m）。小区建成后对通向市区公路不作改动。2.6市政设施2.6.1能源小区内居民使用的主要能源为电和煤气。电小区内用电来源于市电业局供电网。本项目在小区内不设置变电 所，放置5台变压器，其中FXB-10箱式变压器（2X500KVA） 2台， FXB-10箱式变压器（3X400KVA） 3台。煤气小区地处铁东区，属市政煤气规划区，小区用气直接由市网接入, 并在小区内形成供气网络，小区内不设煤气调压站。小区年用气量约35.0万m3。本项

21、目年用气量约为23.3万m 3,占 小区年总用气量的66.6%。2.6.2给排水2.6.2.1 给水小区供水由湖南水厂供给，小区内不设自来水泵站。根据建设单 位提供的资料，本小区最高日用水量约 670.2 m3/d，二、三期为 457m 3/d包括居民生活用水、公建设施用水和绿化用水等，其中主要 是居民生活用水，人均用水定额为0.13m3/d该用水指标的选取虽然 略高于我国目前人均水平（0.1 m/l=，但符合当地经济发展和人民 生活水平日益提高的国情。小区用水情况详见表2-5及表2-6。表2-5小区总用水情况序号项目使用单位数（人）用水定额（1人d）用水量（m3/d）1住宅420013054

22、62公建600120603绿化428001.5 (L/m2.d)64.2合计670.2表2-6小区二、三期用水情况序号项目使用单位数（人）用水定额（】人d）用水量（m3/d）1住宅28001303642公建400120483绿化300001.5（L/m2.d）45合计4572.6.2.2 排水根据小区排水总体规划，小区排水为分流制。雨水沿小区内拟建排水暗渠就近排入市政雨水管道。生活污水量按生活用水的80%计，项目最高日生活污水排放量约为 365.6时d占整个小区日生活排污量的68%。小区生活污水经化粪池 处理后排入市政排水管网，经南部污水沟进入*西部第二污水处理厂 处理后排入运粮河，最终汇入太

23、子河。2.6.3邮政和通讯邮政小区属铁东邮政局投递服务范围，小区内不另设邮电局。通讯小区预计电话用量约为119 0对号线，二、三期预计电话用量约为 790对号线，归属铁东电信局。小区内不设有线电视宽带网，楼内预留可视对讲系统。2.6.4环卫为保障居住小区环境卫生，小区住宅楼内不设垃圾道，每户垃圾 袋由小区的保洁人员统一收集，存放于楼前密闭垃圾桶内，最后集中 堆放在小区北侧一空地处，由市环卫部门统一清运送到羊耳峪垃圾卫 生填埋场进行填埋处理。2.6.5交通小区道路主要由城市干道、小区道路和组团路及宅前路组成，组 团路宽约7一8米，宅前路宽约3一4米，分别设机动车和人行专用出 入口，小区机动车及人

24、行出入口拟设在小区西、南两个厂界中间地带， 二者出入口共用，中间由绿化带相隔，两侧为人行专用出入口。周围 交通道路有矿工路、汪营路等，公共交通设有403、402、10路等汽车 站点。2.7绿化所建小区体现环境均好性原则，在小区中间建有假山、罗马广场 绿地，用灌木、乔木、草坪等合理搭配，并在楼与楼间、楼前和楼后 设有花坛。将中央环境景观与各组团院落有效衔接，组织串联不同尺 度与层次的庭院空间，将街道、院落、平台、停车场绿化同步进行， 形成一个完整的多层面绿化背景。通过中央景观车行系统和景观步行 系统及独特的地形地貌，将社区各景点与不同尺度与节奏的庭院连成 整体，使整个小区形成一个点、线、面互相结

25、合的生态绿化系统。项目拟建区域原为荒地，小区建成后绿化率为40%,符合环保要求。2.8物业管理小区内物业管理由鞍山*物业管理有限公司负责。3工程分析本工程为*花园小区的二、三期工程，该工程施工期已经完成, 所以，工程分析只考虑营运期。已交工的房子为毛坯房，对环境产生 污染主要为营运期房屋装修排放的有机废气、固体废弃物及居民生活 排放的生活污水等。本工程营运期主要工序及污染流程图见图3-1。3.1装修期污染分析3.1.1装修工艺和主要原材料及设备房屋装修主要原材料为水泥、砂子、砖及其他辅助材料等。装修施工期间采用的主要设备有：电锯、刨子、电钻、钉枪、锤图3-1工程主要工序及污染流程图3.1.2营

26、运期房屋装修施工污染源及污染物房屋装修施工污染源及排放的污染物主要是房屋装修施工现场产 生的扬尘、施工设备作业时产生的噪声、车辆排放的汽车尾气、基础 施工及装修过程中产生的固体废弃物等。房屋装修施工期间可能会对该区域居民的正常生活秩序产生影 响，给该区域人群的生活、工作、交通造成短期不便。同时，装修产 生的噪声、扬尘等污染也会影响当地的环境质量。房屋装修期主要环 境污染及其特征分述如下：3.1.2.1噪声污染房屋装修期噪声污染主要来源于装修现场的施工机械运行及作业 产生的噪声，以及车辆运输产生的噪声。噪声源包括挖掘机、搅拌机、 塔吊等各种施工机械及运输车辆。这些噪声源的数量和种类较多，即 有固

27、定源，也有流动源，有的是连续源，也有不少属瞬时源（突发性 噪声），但一般其噪声源强较大，易产生扰民问题。3.1.2.2空气污染房屋装修期空气污染源主要有两种，即扬尘源和油漆、各种胶产 生的有机废气污染源。扬尘源主要有水泥、砂子施工及房屋装修过程中平整、凿、钉、 钻、弃土和建筑材料堆放等，主要污染物是TSP等。油漆、各种胶产生的有机废气污染源主要是房屋装修过程中使用的辅助材料产生的具有刺激性气味的气体。3.1.2.3固体废物房屋装修过程中产生的固体废物主要为装修施工中产生的砖瓦、 残土、装修所需原辅材料的包装物以及装修施工人员产生的生活垃圾。上述固体废物应及时妥善处置，如处置不当，将成为扬尘源及

28、潜 在的水污染源，对周围环境将产生一定影响。3.1.2.5对所建区域现有生态影响原有建设场地平整、明挖取土将破坏部分植被，开挖的泥土、建 筑材料堆放也会给拟建项目区域生态带来一定影响；扬尘和汽车尾气 影响该区域环境空气质量；噪声影响周围居民的生活和学习；施工车 辆在一定程度上影响该地区交通的畅通，整个施工过程会对该地区生 活和景观产生一定影响。3.2营运期污染分析拟建小区以居住为主，根据小区构筑物建设和使用功能规划，以 及相关配套设施规划，营运期产生的污染源主要有以下几方面：3.2.1水污染项目营运期入住人数约为2800人，公建单位人数400人，主要水 污染源是居民楼和公建设施内排放的生活污水

29、，这些污水经化粪池处 理后排入城市下水管网。根据小区规划居住人口及公建设施用水量， 按用水量的80%估算小区居民和公建设施排放的生活污水量约为365.6 m3/d年排放量13.3x104 m3/a该项目污染物的排放量占小区总污染 物排放量的68%。年排放量主要污染物为COD、BOD 5、SS、NH 3-N根据*城市生活污水的类比调查，污水水质一般为COD 430mg/l、BOD 5200mg/l、SS310mg/l、NH 3-N12h-住宅正面间距1.50H1.50H符合住宅侧面间距6m1025m符合住宅建筑净密度28%28略高住宅面积净密度1.70万 m2/ha1.3万 m2/ha略低中心绿

30、地面积0.4ha1.2ha符合人均中心绿地面积0.5-1m 2/人5.8m2/人符合从表3-9中数据可看出，除公服设施中文体、商业服务、市政公用 超出“规范”控制指标外，其余各项基本可满足要求。从平面布置图 可看出临街第一排住宅均退出道路规划红线外，符合常规要求；公共 服务设施配套基本可达到小区一组团结构型规模的要求；公共绿地充 分考虑了日照、景观的完整性和人文环境的协调性；小区整体规划人、 车分流，有利于人身安全；根据建设单位提供的资料，整个小区内不 设煤气、自来水维修所、变电站，小区内共设五处变压器，分别在25# 楼南侧，14-方楼东侧、9#楼、7#楼南侧以及8-1#楼北侧，从整体看，小

31、区布局是可行的。总之，小区的规划布局较好地考虑了自然、人文的协调性，景观 和空间的完整性，最终形成连续、整体的城市截面，小区布局基本合 理。3.4社会环境的影响因素分析本项目属房地产开发项目，其社会环境影响主要反映在小区内人 居环境对居民的身心健康和生活质量的直接影响，以及对城市景观、 城市生态等间接影响。人居环境质量可概括为自然生态环境质量和人 文生态环境质量。对于小区建设，根据其特点及可比性，影响因素通 常可归纳为7类，即环境质量、绿化与景观、建筑与设施、文化教育、 交通便捷性、人口密度、综合管理。总体来看，人为绿化及景观更体现了环境的正效应给人们生活空 间的舒适感和惬意感。小区建成后居住

32、人口密度适当，交通便捷，文 化教育设施完善，综合管理得体，所有这些将给城市生态和社会环境 带来正面影响。4建设地区环境概况4.1自然环境概况4.1.2地形与地貌4.1.3气候与气象4.1.3.1风场特征4.1.4地质与水文4.1.5场地地震效应与冻深4.1.6地表水系4.2环境质量总体状况4.2.1空气环境质量状况4.2.2地表水环境质量状况4.2.3声环境质量状况根据*城区功能区噪声监测结果，*城区噪声呈逐年降低的趋势，2004年城区居民区环境噪声监测结果见表4-9 4.3 土地利用现状及用地规划4.3.1 土地利用现状4.3.2用地规划4.4环境功能区划4.5社会环境简况5建设项目周围地区

33、的环境质量现状调查与评价5.1环境空气质量现状调查与评价5.1.1环境空气质量现状监测5.1.2环境空气质量现状评价5.2声环境质量现状调查与评价5.2.1噪声源项目所在区域现为居民楼，噪声源主要为南、西侧公路的交通噪 声。5.2.2 声环境质量现状监测6营运期环境影响分析6.1环境空气质量影响分析由工程分析可见，项目营运期产生的废气主要有居民装修期的有 机废气、厨房烟气和汽车尾气。这三种废气中主要污染物产生量较小， 不会对周围环境产生大的影响。由于现在人们生活水平的提高，对居住环境要求普遍增强，建议居民装修房屋时，最好使用原材料，胶及油漆为绿色环保型，减少一 些不和格产品带来的危害，保证居民

34、身心健康。6.2声环境影响分析根据建设单位提供的资料及工程分析结果，拟建小区内不建自来 水泵站、煤气调压站，项目营运期主要噪声源为小区8-2#楼及12#楼底 层的商业网点使用的空调机、排风机等设备，其噪声等级一般在70一 90dB之间，对于这部分噪声源不应安置在室外，应采取一定的消音、 减振、隔声等控制措施，使环境噪声达到标准要求。商业网点与楼上 居民住宅间的楼板必须具备减振、防噪、防潮等功能的隔离层。由于本项目施工期已完成，项目营运期的另一噪声源为居民对房 屋装修过程中，使用的施工工具如：电锯，刨、锤子等发出的噪声， 其噪声源强等级一般在103dB ,项目建设区域声环境标准为昼间： 55dB

35、 (A)、夜间:45dB (A )。为减少装修施工噪声对周围居民的影响 建议采取以下措施：装修期施工应避免夜间施工，同时应严格遵守*环保局规定， 夜间22时至次日6时禁止施工的规定。建议使用的施工工具最好选用较先进的、噪声较小的施工设备， 消音性能强的设备。只有认真落实上述措施后，小区营运期设施的噪声不会对小区居 民的生活产生较大的影响。6.3水环境影响分析项目营运期的生活污水主要为小区居民和公建设施等排放的生 活污水，排水量约356.6m3/d排水水质满足排入城市下水管网的水 质标准，即污水排入城市下水道水质标准(CJ3082-1999)的要求。 这些污水排入城市下水道后经南部污水沟进入设置

36、在达道湾的* 第二城市污水处理厂，由该污水处理厂集中处理后排放。因此，项 目排水对运粮河水环境影响不大。6.4固体废物影响分析项目营运期固体废物产生量约858t/a主要为居民及商业网点排放 的生活垃圾。这些生活垃圾集中收集后送至*城市生活垃圾处理厂集 中处理，一般对环境影响不大。但生活垃圾在收集过程中，若收集方 式处理不当会引起气味散发及蚊蝇滋生。因此，作为新建小区，垃圾 应采用分类、袋装化方式收集，以减少收集过程中垃圾的暴露时间和 垃圾的散落，小区设置的垃圾集中收集点也应设置在离居民楼远一点 的地方，并有专人管理，日产日清。同时要对垃圾收集点场地经常冲 洗，喷洒消毒药剂。对商业垃圾中的纸或塑

37、料等包装材料，应尽量回收利用。网点中 的不可利用垃圾应有专人管理，日产日清。小区居民装修过程中，产生固体废物主要是废砖瓦、弃土及材料 包装物等建筑垃圾，施工弃土等建筑垃圾应尽量考虑就近作为回填土 利用，避免随意堆放污染环境（如二次扬尘等）并影响区域整洁。不 能当地回填利用的建筑垃圾应及时向有关管理部门申报，及时清运、 处理，运输中车辆要遮盖苫布。严禁随意抛撒建筑垃圾。6.5附近污染源对该项目的环境影响分析项目附近的污染源主要使距离项目400米左右的营城子集中供热 锅炉房及项目西侧的汪营路、南侧的矿工路。锅炉房是主要大气污染 源，两条道路是噪声源。6.5.1营城子集中供热锅炉房对项目的影响分析营

38、城子集中供热锅炉房负责整个营城子地区的冬季供暖工作，安装 6台29MW热水锅炉，每台锅炉均配备除尘脱硫装置，排放的烟尘、 SO2均达标，烟囱高度100米。经预测计算，锅炉正常运行时对项目的影响情况见表6-1。表6-1营城子锅炉房排放大气污染对项目的影响情况污染因子对项目的贡献值（mg/m 3）与现状的叠加值（mg/m 3）达标情况TSP0.01200.077达标SO20.03260.0396达标由表中可见，锅炉正常运行时项目所在区域的TSP、SO2均达到环 境空气质量标准（GB3095-1996）二级标准要求，因此营城子集中供 热锅炉房对项目所在区域环境空气影响不大。6.5.2深营路、矿工路交

39、通噪声对项目的影响分析深营路、矿工路军委规划中的道路，深营路规划与鞍山高新区相通， 两条路均不是城市交通干线，据*同类道路噪声类比调查，交通噪声 约65dB左右，夜间约55dB。交通噪声的影响半径约10米，路边距离 居民楼的最近距离30米以上，因此项目西侧、南侧靠近两条道路的居 民不会受到影响。7小区生态环境评价本项目为房地产开发项目，其社会环境影响主要反映在居住区内 环境对居民的身心健康、生活质量和城市景观的直接影响，以及对城 市生态等间接影响。本评价主要利用中国生态住宅技术评估手册 介绍的中国生态住宅技术评估体系和借鉴上海市居住区生态环境适宜 性评价指标体系对小区生态环境进行评价。7.1中

40、国生态住宅技术评估体系在发达国家，建设生态住宅小区已经有二三十年的历史，建成区始 终维持着良好的生态平衡，保持良好的环境条件和舒适的生活氛围， 体现了生态住宅区的基本特征。20世纪九十年代初，英国、法国、丹 麦等欧共体成员共同发起“欧共体绿化城市”试点活动；1991年英国 制定了 “建筑环境保护标识标准”，第一次明确了生态住宅的概念和 标准；1993年丹麦skotteparke住宅小区荣获“世界人居奖”，试点 活动取得成功，生态住宅建设更加显示其朝气蓬勃的生命力。我国对生态住宅的关注是近几年的事，专家学者们对此提出了各 种观点和倡议，直至近期建设部制定了绿色生态住宅小区建设要点 与技术导则，生

41、态小区建设开始有章可循。在此规定中，专家们对生 态住宅小区提出了具体的评分办法，其评估内容包括环境规划设计， 能源与环境、室内环境、水环境、材料与资源等五大部分对居住小区 进行全面评价，并兼顾社会、环境效益和用户权益。被认定的生态住宅需满足本指标体系中的基本要求（即各子项得 分需在60分以上）；在此基础上，分体系得分在80分以上者可进行生 态住宅单项认定。对于与生态住宅基本原则密切相关的条款，作为必备条件，若子 项满足所有必备条件要求，则该子项可得基本分40分；在此基础上， 附加分另计，该子项最后得分为基本分与附加分之和。若违背必备条 件，则计分为0分。7.1.1小区环境规划设计本子项包括小区

42、区位选址、交通、施工、绿化、空气质量、噪声、 采光与日照、微环境八个方面，满分为100分，其中附加分为60分。 具体各方面的必备条件及赋分见表7-1。项目必备条件附加得分小区区位选址（20 分）1避免非法占用耕地、自然保护区和濒危动物栖息地2重视历史文化保护区的空间和环境保护，将建筑密 度、建筑高度控制在国家和城市规划规定的范围之内3对小区用地的地质与水文状况做出分析，其用地应位 于洪水水位之上，充分考虑到地震、水灾、泥石流、滑坡等 自然灾害的应对措施4避免位于污染源的下风向或下游方向，保证空气、水 的清洁；避免噪声、光等因素带来的污染。空气、水、噪声 的标准应当符合国家的相应规定12分小区交

43、通（10 分）小区附近有公交线路，小区内部能提供足够的符合标准 的停车场地，合理组织交通6分规划有利于施工（10分）不对环境造成永久性破坏6分小区绿化（15 分）小区绿化率符合国家小康住宅示范标准，绿地率大于35%，绿地本身的绿化率大于70%9分小区空气质量（10 分）减少小区集中污染源排放，对小区污染源进行治理6分降低噪声污染（10 分）小区环境噪声应符合城市区域环境噪声标准（GB3096-93）的要求6分日照与采光（10 分）日照标准符合城市居住区规划设计规范（GB50180-1993）的规定6分改善小区微环境（15 分）小区热岛强度不大于1.509分总计得分40分60分7.1.2能源与环

44、境本子项有由建筑主体节能、常规能源系统的优化利用、可再生能 源、能耗对环境的影响四部分构成，满分为100分。满足表7-2中必备 条件者方可参评，同时得到基本分40分。能源与环境赋分情况见表7-2项目必备条件附加得分建筑主体节能（40 分）采暖地区的建筑物耗热量指标必须满足国家民用 建筑节能设计标准（JGJ26-1995）、采暖居住建筑节 能检验标准（JGJ13-2001）中的规定限值；夏季房间 自然室温超过29C的累计小时数不得高于规定限值（1200小时）22分常规能 源系统 的优化 利用 （40分）采暖系统一次介质为蒸汽的，冷凝水回收率必须50%不得在采暖季平均单位建筑面积供热量15W/m

45、2的建筑中使用分户电热膜或电气采暖方式15分空调系统采用小区热电冷三联或集中吸收式制冷时，若一次介质为蒸汽的，冷凝水回收率必须50%15分热水系统利用小区燃气热电（）令）联供或城市热网集中供热 制备热水，若一次介质为蒸汽时冷凝水回收率必须 50%不得在小区中采用常规能源集中制备热水3分炊事系统燃气灶标准效率须 55%电炊事器具标准效率须 70%1分照明系统必须有自然米光设计；必须采取一定的节电措施3分可冉生能源（10 分）不得违反国家的能源政策和法规必须采取一定措施提高系统效率，优化系统配置10分能耗对环境的影响（10 分）单位建筑密件的CO 2、SO2、NO x及TSP年排放指 标不得超过规

46、定的限值不得排方攵（或泄漏）对人体健康有害的物质6分总计得分40分60分7.1.3室内环境质量室内环境质量应以满足居住者健康、舒适生活的基本要求为前提 条件，包括室内空气质量、热环境、光环境和声环境四个方面。各方项目必备条件附加得分室内环1室内装修施工期间，施工人员不得在室内进行任何炊事活 动，不得使用室内的厕所2室内装修施工中，当施工过程产生的物质具有束U激性气味或 为可被人体吸入的粉尘、纤维时，施工人员应佩带防护器具3二氧化碳、一氧化碳、二氧化硫、氮氧化物、可吸入颗粒物、 菌落、甲醛、苯并（a）芘、平衡当量氡浓度年平均值分别不应超境质量过 0.10%、5.00mg/m3、0.15mg/m

47、3、0.10mg/m 3、0.15mg/m3、4530分室内热 环境室内光个/皿、0.08 mg/郁、0.1g/100m3、100Bq/m34门窗开启时室内应有形成穿堂风的条件，室内90%以上的空 间应能实现自然通风。5厨房、暗卫生间应设翌向排风道及排风设施6燃气报警装置应与燃气关断阀联动在严寒和寒）令地区：1住宅内应设采暖系统2住宅当采用集中采暖、空调时，应有分室（户）温度控制及 分户热（令）量计量设施3设有集中采暖的住宅，在住户使用期间，在室外日平均温度10分不彳氐于当地采暖室外计算温度的条件下，采暖期内卧室、起居室（厅）、书房、卫生间的逐时平均温度和日平均温度分别不应低于 16C和18C

48、；厨房、采暖楼梯间和走廊的逐时平均温度和日平均 温度分别不应低于12C和15C1每套住宅至少有一个居住空间获得日照，当有4个居住空间 时，应有2个居住空间获得日照2获得日照的房间，其日照时数应符合和建筑气候区的住宅10分环境建筑日照标准规定室内声环境总分3卧室及厨房均具有可开启外窗4室内采光系数最低值应满足各光气候区的要求1分户墙与楼板的空气声计隔声量40dB （A ）2卧室、书房、起居室（厅）内噪声级白天V45 dB （A）,夜10分间V35 dB (A )40分60分7.1.4小区水环境结合当地水资源状况和气候特点，合理规划和建设小区水环境， 努力提高水循环利用率和用水效率，减少污水排放量

49、，实现水资源的 可持续发展和利用，改善小区生态环境。本子项内容包括：用水规划、 给水排水系统、污水处理与回收利用、雨水回收与利用、绿化与景观 用水、节水器具与设施6个方面的内容。满分100分，凡符合表7-4 中必备条件者可以得到基本分40分，否则不具备参评资格。7.1.5材料与资源实现建筑材料生产和运输过程中消耗的自然资源少，且能持久； 消耗的能源少，产生的环境负荷小；实现材料的可重复使用、可循环 使用和可再生使用，其废弃物不会带来环境问题；材料在使用过程中 不产生对人体和环境有害的物质；减少垃圾的产出、暴露和运输，实 行垃圾分类收集、处理和利用，减少对环境污染。本子项包括：使用绿色建材、就地

50、取材、资源再利用、住宅室内 装修、垃圾处理5项，满分100分，各项赋分情况见表7-5。7.1.6评估结果及分析依据7.1.7.1.5的内容对拟建小区住宅的评估结果见表7-6。表7-4小区水环境得分总表项目必备条件附加得分用水计算小区生活用水量、污水排放量及雨水收集量节水率、回用率指标8分规划给出考虑污水、雨水回用时，需要市政提供的水量 在计算时，应结合降雨量进行方案的选取技术经济比较4分给排水 系统给水系统：采用多指标综合评价法，选择合理的给 水方式，若城市供水管网水质不符合生活饮用水质卫 生标准(GB5749-1985)，小区生活用水宜采用深度处 理系统排水系统：实行雨污分流，靠近城市污水集

51、中处理 系统的小区，生活污水可与城市污水一向处理，小区不 单独设化粪池；远离城市污水集中处理系统的小区，生 活污水应集中单独处理，处理后水质应达到排入附近水 体的水质要求给水系统4分排水系统2分污水处 理与利 用小区污水处理系统5分污水回用系统3分补充水源水3分雨水利用屋顶雨水：其排水系统的设计应符合建筑雨水排水 系统的有关规范与要求，结合小区的实际情况进行有效 的利用对于雨水回用系统，应设置雨水初期弁流装置和雨 水调节水池，雨水调节池的容积可按给水排水设计手 册一城市排水的设计方法计算，调节池设计应与小区 内水景设计相结合地表径流雨水：小区应有不小于35%的绿化面积。 通过绿地草坪，最大限度

52、增加雨水的自然渗透，以增大 接纳雨水入渗的几率，补给地下水铺地材料，特别是人行道，应采用多孔材质，以利 于雨水入渗补给地下水小区内严禁冬季使用盐水容雪，防止污染车辆、破 坏生态环境绿化、污染地下水雨水处理与利用8分绿化、 景观用 水绿化用水7分景观用水7分节水器具与设施设施：按照游泳场所卫生标准(GB9662-1996 ) 要求，建设和使用技术先进的游泳池循环水处理设备， 禁止采用浪费水资源和不卫生的换水方式器具：禁止使用国家明令淘汰的便器水箱、管材和 有关的附属器具器具9分总分40分60分表7-5材料与资源得分总表项目必备条件附加得分使用绿色建材所有建筑材料符合“民用建筑室内环境污染控 制规

53、范”，不危及人的健康18分就地取材高于10%6分资源再利用实施资源再利用9分住宅室内装修组织商品住宅一次性装修到位12分垃圾处理垃圾收集和处理过程没有造成环境污染15分总计得分40分60分表7-6评估结果项目基本分附加分总分合计小区环境规划设计353065能源与环境222143室内环境质量263359小区水环境232447材料与资源211940从表7-6的评估结果可看出：拟建小区住宅尚达不到生态住宅的评估标准，五项指标初步评估 得分在40一65分之间。得分最低子项为小区材料与资源；最高子项为 小区环境规划设计。这主要是设计中选用的建筑材料和装修材料为空 心砖、粘土砖、混凝土现浇捣制板、釉面砖、

54、涂料等，基本上不属天 然材料和可再生性材料；所用能源虽属清洁，但能源在获得时有资源 消耗，有污染产生，有污染物排放，不是天然再生的能源；小区无污 水回收利用系统；小区的绿化和节能措施尚未达到要求等。总之，拟建小区在设计和建设上尚不能完整地体现出首尾相接、 无废无污、高效和谐、开放式闭合型良性循环这一“绿色”本质。同时，毋庸质疑，本评估体系是融合了国际上发达国家的绿色生 态建筑评估体系的相关内容制定的，指导适合生态住宅的新技术、新 工艺、新产品、新设备的开发与推广应用，逐步形成符合市场需求及 产业化发展的生态住宅体系，促进生态住宅产品的系列化开发、集约 化生产、商品化配套供应。起点较高，对我国今

55、后住宅建设有指导作 用。但有些指标就目前我国的能源、建材等开发水平和住宅建筑水平 尚难以达到。就拟建小区而言，小区环境质量达不到评估体系的要求， 这与*实际经济状况基本协调（*2000年人均GDP16995元，商品 房销售价13001400元）。为此，本评价还采用另一评价体系即居民 区生态环境适宜性评价指标体系对拟建小区生态环境予以评价。7.2小区生态环境适宜性综合评价居住区环境质量可概括为自然生态环境质量和人文生态环境质 量，对于小区建设，根据其特点及可比性，自然生态环境质量的影响 因素通常可归纳为环境质量状况、绿化与景观；人文生态环境质量的 影响因素可归纳为建筑与设施、文化教育、交通便捷性

56、、人口密度、 综合管理。本节评价借鉴上海市居民区生态环境适宜性评价指标体系，通过 对上述影响因素的对比分析，以综合评价项目的社会环境影响。7.2. 1评价指标体系居住区生态环境适应性评价指标体系分为三级，其中一级指标二 个：即自然生态环境指标和人文生态指标；二级指标有七个：即环境 质量、绿化与景观、建筑与设施、文化教育、交通便捷性、人口密度、居住区生态适宜性综合评价指标体系综合管理；三级指标分十三项。评价指标体系详见表8-7。一级二级三级权重分级指标自然生态 指标环境质量30%环境空气质量（级）151233声环境质量（类）150123绿化与景观15%绿地率（% ）103530-3525-302

57、5景观（等级）5优较好一般较差人文生态指标建筑与设施20%建筑容积率（% ）101.8公建设施（等级）10完善 U（=1较好一般较差文化教育15%教育设施（等级）5完善 U（=1较好一般较差文化设施（等级）5完善 U（=1较好一般较差居民生活习惯（类别）5农村小城 镇城市大城 市交通便捷性10%距离区域中心（km ）510距离公交站点（小时）5人口密度5%人口密度（万人/ktf）55综合管理5%综合管理（等级）5完善 U（=1较好一般较是表8-77.2.2评价方法按评分方法进行打分。评分标准为：在三级指标中，第一级别的 得分数即权重数，二、三、四级的得分分别按权重数的80%、60%、40% 取

58、值。综合得分在85分以上相应为花园别墅区的生态环境;75一85分相 应于花苑住宅区；65一75分相应于标准住宅区；65分以下相应于普通住宅区。7.2.3小区生态环境适宜性评价7.2.3.1自然生态环境指标评价居住区自然生态环境指标包括环境质量、绿化和景观二项。7.2.3.1.1环境质量拟建小区属于营城子地区待开发地段，环境空气质量符合二级标 准，故得分按权重数的80%计；声环境质量现状符合1类区标准，故得 分按权重数的80%计。7.2.3.1.2绿化和景观小区的景观由原来荒地变成联排式的实用化、较智能化、环境优 雅化的居民小区，改善居民居住条件的同时，给人们的视线带来了亮 丽，减少人的烦闷、焦

59、虑和压抑感，给人们的精神带来了愉快和欣慰， 最可喜的是改变了小区附近的市容和市貌。小区的绿地率设计为40%， 属一级范围，即得分按权重数的100%计。7.2.3.2人文生态指标的评价居住区人文生态指标包括建筑与设施、文化教育、交通便捷性、 人口密度、综合管理五项。7.2.3.2.1建筑与设施建筑与设施包括建筑容积率和公建设施二项。建筑容积率设计值为1.3属二级范围，得分按权重数的80%计。公建设施定性分析认为较好，得分按权重数的80%计。7.2.3.2.2文化教育文化教育包括文化设施、教育设施和居民生活习惯三项。小区内拟设有幼儿园、小学（此两项建设项目不包括在本评价范 围之内）、活动中心等场所

60、。得分按权重数的80%计。居民生活习惯按类别划归城市，得分按权重数的60%计。7.2.3.2.3交通便捷性交通便捷性包括距离区域中心和公交站点二项。小区距离湖南购物中心约1公里，距离市中心约3.5公里。得分按权 重数的80%计。小区距公交10路汽车站点距离v 0.15时，得分按权重数的100% 计。7.2.3.2.4人口密度和综合管理小区内按平均每户3.5人计，人口密度为3.64万人/km2,得分按 权重数的60%计。小区设有物业管理中心，负责小区房屋维修、小区绿化、环卫、 安全等，给人以舒适、安全的居住环境。综合管理得分按权重数的80% 计。7.2.3.3区生态环境综合评价结果项目建设小区的