2022年生态移民建设项目可行性研究报告

1、生态移民建设项目可行性研究报告生态移民建设项目可行性研究报告（此文档为 word格式，下载后您可任意修改编辑！）目录 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark2 o Current Document 第一章总论4.1.1项目背景4 .1.2项目概况1.01.3问题与建议1.2 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 第二章项目建设意义与必要性 132.1项目建设的背景132.2项目建设的必要性16 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 第三章需求分析与建设规模确定213.1需求分

2、析213.2建设规模的确定 223.3建筑规模及内容一览表 23 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 第四章项目场址及建设条件 254.1项目场址254.2场址现状254.3建设条件25第五章工程规划方案285.1建筑规划设计指导思想与原则285.2总平面布置28 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 第六章工程技术方案306.1建筑工程306.国家与地方的其他现行规范和规定。 306.2结构工程326.3给排水工程346.4电气工程386.5智能化系统406.6空调系统4.2 HYPERLINK l

3、 bookmark66 o Current Document 第七章节能篇.4.3 HYPERLINK l bookmark20 o Current Document 7.1设计依据43 HYPERLINK l bookmark78 o Current Document 7.2建筑节能措施 44 HYPERLINK l bookmark80 o Current Document 7.3给排水节能措施 45 HYPERLINK l bookmark82 o Current Document 7.4电气节能措施 46 HYPERLINK l bookmark84 o Current Documen

4、t 第八章环境保护478.1环境保护478.2项目建设和运营期对环境的影响及防治 478.3其他环境保护措施50 HYPERLINK l bookmark88 o Current Document 第九章组织机构与人力资源配置52 HYPERLINK l bookmark90 o Current Document 9.1概述529.2建设管理529.3人力资源配备人员培训 53 HYPERLINK l bookmark92 o Current Document 第十章 项目实施进度 54 HYPERLINK l bookmark94 o Current Document 10.1建设工期541

5、0.2项目实施进度计划 54 HYPERLINK l bookmark96 o Current Document 第十一章项目招投标5611.1招标范围5611.2招标组织形式5611.3招标方式56 HYPERLINK l bookmark98 o Current Document 第十二章投资估算及资金筹措58 HYPERLINK l bookmark100 o Current Document 12.1投资估算5812.2资金筹措与使用计划6.0 HYPERLINK l bookmark108 o Current Document 第十三章财务评价6113.1项目概况6113.2建设期及

6、资金使用计划 6113.3资金来源及筹措方式 6.112.4财务分析6212.5 偿债能力分析6412.6财务评价结论 64 HYPERLINK l bookmark112 o Current Document 第十四章综合效益分析6514.1经济效益6514.2社会效益分析 6514.3生态效益分析 66第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称某某扶贫生态移民建设项目1.1.2承办单位：某某资产经营投资有限责任公司1.1.3编制依据（1）有关法律法规中华人民共和国土地管理法（2004年）中华人民共和国城乡规划法（2007年）中华人民共和国环境保护法（2002年）中华人民共和国消防法（199

7、8年）中华人民共和国环境影响评价法（2003年）2005年）建设项目环境保护管理条例（1998年）中华人民共和国固体废物污染防治法（修订）（中华人民共和国环境噪声污染防治法（1997年）中华人民共和国水污染防治法（修订）（2008年）（2）规范、规程及标准设计标准、规范城市用地分类与规划建设用地标准 GBJ137-90民用建筑设计通则GB50352- 2005建筑设计防火规范GB50016-2006建筑灭火器配置设计规范 GB50140-2005公共建筑节能设计标准 GB50189-2005某某公共建筑节能设计规范 DB45/T392-2007建筑给水排水设计规范 GB50015-2003自动

8、喷水灭火系统设计规范（2005年）民用建筑电气设计规范JGJ16-2008建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001建筑结构荷载规范 GB50009-2012混凝土结构设计规范 GB50010-2010建筑抗震设计规范 GB50011-2010建筑抗震设防分类标准GB50223-2008环境标准建筑施工场界噪声标准 GB 12523-2008城市区域环境噪声标准 GB3096-2008环境空气质量标准GB3095-1996大气污染物综合排放标准 GB16297-1996民用建筑工程室内环境污染控制规范GB30325-2001室内空气质量标准GB/T1888-2002建设项目经济评价方法

9、与参数（第三版），发改投资20061325 号文（3）有关规划、文件中共中央办公厅国务院办公厅印发关于创新机制扎实推进农 村扶贫开发工作的意见的通知（中办发【2013】25号）；国家发展改革委印发关于做好新时期易地扶贫搬迁工作的指导意见的通知发改地区【2014】 2174号；关于改革财政扶贫资金管理机制的实施意见桂政发【2014】34号；自治区党委自治区人民政府关于创新和加强扶贫开发工作的 若干意见（桂发【2014】12号）；某某壮族自治区国民经济和社会发展第十二个五年规划；某某扶贫开发整村推进“十二五”规划；某某国民经济和社会发展第十二个五年规划；某某城市规划管理技术规定；投资项目可行性研究

10、指南（试用版）；建设项目经济评价方法与参数（第三版）；电网公司-关于支持扶贫生态移民工程的实施意见（桂电计201511 号）；公安厅-关于进一步做好扶贫生态移民有关工作的通知（桂公 通201541 号）；广电局-自治区新闻出版广电局关于印发支持扶贫生态移民实 施意见的通知（桂新广发201524号）；某某壮族自治区人民政府关于某某 2014年扶贫生态移民工程 实施方案的通知（桂政办发【2014】90号）；桂政办发201526号某某壮族自治区人民政府办公厅关于印发某某2015年扶贫生态移民工程实施方案的通知；国土厅-某某壮族自治区国土资源厅关于支持扶贫生态移民工 程建设的指导意见（桂国土资发201

11、57号）；环保厅-环境保护厅关于印发支持扶贫生态移民工程实施意见 的通知（桂环发20151号）；交通厅-某某壮族自治区交通运输厅关于支持扶贫生态移民工 程实施的意见（桂交规划发20154号）；林业厅-关于印发自治区林业厅支持扶贫生态移民工程实施意 见的通知（桂林计发20158号）；民政厅-自治区民政厅关于支持扶贫生态移民工程的实施意见 （桂民函201548号）；农业厅-自治区农业厅关于支持扶贫生态移民工程实施的意见 （桂农业发20158号）；人社厅-某某壮族自治区人力资源和社会保障厅办公室关于做 好扶贫生态移民工程就业和社会保障工作的通知 （桂人社办发2015 13 号）；审计厅-某某壮族自治

12、区审计厅关于报送全区审计机关支持扶 贫生态移民工程建设实施意见的函（桂审农函2014296号）；水利厅-关于印发支持和推进扶贫生态移民工作实施意见的通 知（桂水规计20155号）；司法厅-自治区司法厅关于发挥司法行政工作推进扶贫生态移 民工程的实施意见（桂司通201516号）；卫计委-自治区卫生计生委关于进一步支持扶贫生态移民工程 的实施意见（桂卫财务发201520号）；住建厅-关于印发某某壮族自治区住房和城乡建设厅关于支 持推进扶贫生态移民工程建设实施意见（2014-2020 ）的通知（桂 建村镇20154号）；（4）相关的各项规范、规定和业主提供的其他资料。1.1.4项目提出的理由与过程扶

13、贫工作是党中央、国务院的一项重要战略部署。为了确保扶贫 工作的顺利实施及契合当前的经济发展以及生态环境，政府出台了一系列的文件，如关于创新机制扎实推进农村扶贫开发工作的意见的 通知（中办发【2013】25号）、国家发展改革委印发关于做好 新时期易地扶贫搬迁工作的指导意见的通知发改地区【2014】 2174 号、关于改革财政扶贫资金管理机制的实施意见桂政发【2014】34号、自治区党委自治区人民政府关于创新和加强扶贫开发工作 的若干意见（桂发【2014】12号）等。其中2014年国家发展和改 革委印发的做好新时期易地扶贫搬迁工作的指导意见的通知发改地区20142174号文指出，我国扶贫开发已经从

14、以解决贫困人口温 饱问题为主要任务阶段，转入巩固温饱成果、加快脱贫致富、改善生 态环境、提高发展能力、缩小发展差距新阶段，易地扶贫搬迁是解决 这一最大难点的治本之策。某某位于某某西部，地处东经106 7106 56,北纬23 33一24 18之间，东西最大横距84公里，南北最大纵距82公里， 全区土地总面积3713平方公里，某某贫困人口主要集中在深山区、 生态环境脆弱地区，零星分散居住，产业基础薄弱，公共服务滞后， 当地灾害多发，交通不便，就地发展难度大且扶贫基础设施投出成本 高、效益低。通过生态移民搬迁将深山区、生态环境脆弱地区及分散 居住的群众相对集中的居住，通过集中基础设施投入及产业培训

15、扶 持，不仅给贫困群众改善了居住环境，并且引导贫困群众创业就业摆 脱贫困，解决出行难、上学难、就业难等民生问题，还能集中力量办 大事，加快我区城镇化、工业化建设，保护生态环境。确保扶贫生态 移民工程实现“搬得出、留得住、有社保、有出路”的总体目标。实施扶贫生态移民工程，将这部分农民搬迁到条件相对好的打工 近、上学近、就医近、吃水近的城镇、产业园区集中安置，借助城镇 化、工业化、农业产业化以及某某河谷地区经济开发的优势，可以有 效地把区域发展和扶贫开发紧密结合起来，不仅拓宽移民增收途径， 增强自我发展能力，享受更多更好的公共服务以及发展改革带来的实 惠，而且能够加快南北集中连片特困地区发展步伐，

16、缩小城乡差距， 统筹城乡发展和区域经济协调发展。因此，某某某某拟在某某镇、某某镇、某某镇、某某镇、某某乡、 某某乡、某某乡七个乡镇建设生态移民项目解决有意愿搬迁民众的住 宅面积，以安置住宅为辐射区，建设产业基地，彻底改善某某贫困人 口的生活以及生存环境。目前建设本项目的基本条件已经具备，某某资产经营投资有限责 任公司决定在相关政策的指导下，从实际出发，尽快做好本项目建设 向上级领导机关的申报以及其他前期工作。2015年8月，我公司接受业主委托进行本项目可行性研究报告的编制工作。1.2项目概况1.2.1拟建场址本项目拟建于某某镇、某某乡七个乡镇。122建设规模与目标（1）建设内容与规模本项目拟建

17、设总建筑面积约为 495000平方米，其中安置住房总 建筑面积为468000平方米，配套建设有水、电、路、气、网等三通 场平工程基础设施和移民生产基地、教育、卫生、文化等公共服务设 施，建筑面积约为27000平方米。（2）建设目标本项目的建设标志着某某实施扶贫生态移民工程迈出了实质性 一步，对某某推进扶贫攻坚、实现全面小康具有重要的意义，是某某 民生发展的一项重大举措。1.2.3项目投入总资金本项目总投资估算为104820.3万元（其中项目建设成本为96065.3万元，建设期4年贷款利息为8755万元）。建设成本中： 其中建安工程费用为77528.82万元，工程建设其他费用为13961.94

18、万元，基本预备费为4574.54万元。124主要技术经济指标本项目主要技术经济指标和主要建设规模指标见下表1-1所示:表1-1主要经济技术指标表序号名称单位数值备注1总用地面积m2634615折合约952亩2总建筑面积m24950003建筑占地面m21586534绿地面积m21903855建筑密度%256容积率0.787绿地率%301.3问题与建议本项目的建设标志着某某实施扶贫生态移民工程迈出了实质性一 步，对某某推进扶贫攻坚、实现全面小康具有重要的意义，是某某民 生发展的一项重大举措。考虑到项目建成后，其用户多数为农民群众等贫困群体，如消防 及安保措施。同时，在建设的过程中，要时时注意政府的

19、各种宏观调 控政策，而且要重视该项目的社会效益。此外，为了使建设过程顺利进行，最终实现建设目标，我们建议:（1）本项目投资金额较大，且来源为申请银行贷款及业主自筹， 为此，业主应做好前期准备工作，安排并落实项目所需资金。（2）在项目实施过程中，应积极和各有关部门沟通，以保证项目的顺利实施。（3）项目建设要从实际使用需求出发，在做到功能齐全的同时，应满足今后的发展需求，更好地为某某的经济发展提供服务。第二章项目建设意义与必要性2.1项目建设的背景2.1.1某某经济发展现状近几年来，某某在市政府和市委的正确领导下，通过某某人民的 共同努力，经济取得了长足的发展。2009年，虽然受到金融危机的双 重

20、影响，但是，某某经济社会仍然保持平稳较快发展。2009年全市生产总值达450亿元，增长13.5%;全社会固定资产 投资530亿元，增长63% ;财政收入56.85亿元；全部工业增加值增 长18.5 %，工业对经济贡献率达68%。2009年，全市规模以上工业增长20.8 %;农业农村经济发展基础 不断巩固，2009年，全市农林牧渔业总产值达150亿元，同比增长6%, 全年投入“三农”资金43.56亿元，比上年增长50.1 %。城市建设投 资取得明显成效。2009年，全市完成城市建设总投资78亿元，同比增长105%，其 中市政基础设施完成投资 22.44亿兀，同比增长361% ;道路桥梁完 成投资

21、15.71亿元，同比增长325%房地产业完成投资37.9亿元， 同比增长91.5 %，城市面貌焕然一新。此外，某某具有丰富的铝土矿资源，铝土矿储量达 8亿多吨，远景 储量超过10亿吨，占全国总储量的一半以上。某某将从自身资源优势 出发，实施“千亿元铝产业”工程，打造中国乃至亚洲重要的铝工业基地。2009年，全市铝工业总产值完成16亿元，占全市规模以上工业 总产值的44%。2.1.2某某贫困人口现状某某实施农村扶贫“十二五”规划两年多以来，坚持以扶贫开发总 揽农村工作全局，以农业增产、农民增收、农村稳定、基本解决全区贫 困人口温饱为目标，紧紧围绕“整村推进、重点突破、领导抓村、落实 到户”的扶贫

22、思路，开展了有组织、有计划、大规模的扶贫开发工作， 该区扶贫开发取得了阶段性成就。经过多年扶贫攻坚，人民群众生活水 平和生产条件总体上得到了较大改善，但由于发展基础、自然条件等影 响，扶贫攻坚任务仍然十分艰巨。由于某某是非国定贫困县，近10年来获得上级扶贫资金、项目相对 较少，扶贫攻坚的力度、广度、深度受到一定影响，全区贫困面比较大、 程度较深，群众行路难、饮水难、上学难、看病难、转移就业难、发展 难等问题尚未根本解决，开展新一轮扶贫大开发、大推进迫在眉睫。为 加快扶贫步伐，某某制定的扶贫开发规划，以此推进重点贫困村的基础 设施、村容村貌、特色产业和贫困人口的生活水平、综合素质、发展能 力全面

23、提升。实施新一轮扶贫开发，某某重点要破除思想观念、基础设 施滞后、产业结构单一、资金投入、资源整合、机制保障“六大瓶颈”， 解决思路不清、方向不明、持续发展、农业增效、农民增收和扶贫开发攻坚后续乏力、力量薄弱、责任落实不到位等关键性问题。2.1.3某某扶贫发展问题2003年以来，某某紧紧抓住国家实施扶贫攻坚计划、西部大开发 等机遇，持续10年开展扶贫开发攻坚大会战，取得了显著成效，全区 共解决了 4.77万农村贫困人口温饱问题。但是，由于某某近10年来获得上级扶贫资金及项目很少，区本级财政也十分困难，对扶贫开发 攻坚投入有限，扶贫攻坚的力度、广度和深度不够，加上自然条件的 制约，经济基础薄弱，

24、全区贫困人口规模依然很大，贫困程度依然很 汛 致贫因素依然很多，贫困人口自我发展能力还相当弱，制约贫困村 屯经济社会发展的深层次矛盾依然存在。根据新的贫困标准（年人均 纯收入2300元以下），截止2012年底，全区尚有贫困人口 62132人， 占农村人口的28.9 %;还有13个行政村未通四级路，234个自然屯尚 未通路，242个自然屯3.78万人没有解决饮水安全问题，贫困村屯群 众行路难、饮水难、上学难、看病难、转移就业难、发展难等问题未 能根本解决。开展新一轮扶贫大开发、大推进迫在眉睫。某某委、区人民政府紧紧抓住国家实施新一轮扶贫开发规划机遇， 制定了某某贫困村扶贫开发“十二五”整村推进规

25、划，决定“十 二五”期间在7个乡镇31个贫困村开展整村推进扶贫开发，涉及11500 户50256人。力争通过5年努力，使贫困村的基础设施、村容村貌明 显改善，特色增收产业基本形成，贫困人口健康生活水平、综合素质 和自我发展能力明显提升，贫困村农民人均纯收入超过5000元，增幅 高于全区平均水平，为到2020年实现“两不愁三保障”（即：稳定实现扶贫对象不愁吃、不愁穿，保障其义务教育、基本医疗和住房）目 标打下坚实基础。根据近两年深入基层一线走访调研，结合本人在乡 镇工作多年的阅历，笔者认为，某某要圆满完成“十二五”扶贫开发 攻坚目标，急需破除“六大瓶颈”，解决“六大问题”，才能确保各 项扶贫工作

26、扎实推进、取得实效。2.2项目建设的必要性221项目的建设将缓解扶贫困难的现状要树立大扶贫大开发观念。各级党委、政府要着眼于国 家实施新一轮西部大开发和实施中国农村扶贫开发纲要(2011 2020)、加大滇桂黔石漠化区扶贫开发力度的大背景，树立大扶 贫观念，科学谋划加快扶贫开发的思路和措施，对贫困地区进行全 方位的扶贫。一要将分散扶贫向集中攻坚转变。要按照因地制宜、 分类指导的原则，以发展特色支柱产业、改善生产生活条件、增强 自我发展能力为重点，以贫困人口集中的片区为单元，加大资源整 合力度，实施“山、水、林、田、路、电、房”综合治理、三次产 业协调发展的连片开发，变一家一户扶贫为一乡一片扶贫

27、，集中力 量，收缩战线，重点攻坚，连片推进。二要将资金扶贫为主向资金 与政策并重转变。要在财政投入、投资倾斜、金融服务、产业扶持、 土地利用、生态建设等方面，制定出台一些更有利于贫困村屯发展 的政策，实现专项扶贫与社会扶贫协同攻坚、开发扶贫与救济扶贫 有机结合，形成贫困地区全面开发、贫困人口全面扶持的良好格局。 三要将输血扶贫向造血扶贫转变。要把扶贫的侧重点放在扶持发展、 培植能力、脱贫致富上，增强发展的可持续性。在扶贫开发工作中， 不仅要扶钱扶物，更要扶人扶智，大力发展教育事业，大力构建特 色产业，多措并举增强造血功能，增强自我发展能力，用发展的办 法来消除贫困。（二）贫困群众要克服“等、靠

28、、要”思想。贫困山区群众“等、 靠、要”依赖思想是影响扶贫攻坚加快推进和贫困反弹的主要原因 之一。某某的贫困人口主要集中在某某、某某、某某、某某等边远 乡镇山区村屯，群众接受教育程度相对较低，思想比较保守。敢闯 敢拼、敢抓敢干的劲头不足，普遍缺乏战天斗地、摆脱贫困的决心和勇气；部分群众面对贫困生活现状不思进取、不谋出路，依赖于 政府救济，生活随遇而安，对政府主导实施的扶贫项目不配合、不 参与。因此，推进扶贫开发必须以转变群众“等、靠、要”思想观 念为根本前提，加大对贫困群众教育培训力度，全面提高贫困群众 的自我发展能力，引导群众转变观念，将政府“要我脱贫”转向“我 要自力更生、自己脱贫”，积极

29、主动参与扶贫攻坚工作，依靠自己 的勤劳双手脱贫致富、改善生产生活环境。（三）社会各界要主动承担扶贫义务。在实施新一轮扶贫开发工 作中，要在组织党政机关和国有企业参与扶贫开发的基础上，积极引 导民营企业和社会人士参与扶贫开发工作将民营企业与农户捆绑成一 个利益共同体，使企业的资金、技术、市场等优势与贫困户的土地、 劳动力等资源结合起来，形成优势互补、共同发展的平台，为实现贫 困人群稳定脱贫提供可靠的帮助，促进扶贫开发工作持续深入开展。222项目建设有利于解决农业增效及农民增收难题要实现可持续脱贫，产业发展是根本。必须把产业化扶贫作为新 阶段扶贫开发工作的一项重大举措， 放在更加突出的位置，按照“

30、扶 优、扶大、扶强”的原则和“强龙头、优基地、重特色、创品牌”的 思路，走“一乡一业、一村一品”发展之路，建立起产业发展带动群 众脱贫致富的良性循环机制。一要大力提升传统优势产业和引进新兴 产业。推动甘蔗、秋冬菜、茶油、八角等传统产业技术革新和品种升 级，扩大低产改造示范片规模，提高单产量。要因地制宜培植金银花、 细叶龙竹和林下养鸡、林下种植中草药等新兴产业，继续引导群众扩 大规模，落实好农户巩固和发展1至2项稳定增收的家庭主导产业。二 要发挥农业龙头企业带动作用。 采取政策鼓励、资金扶持等方式，大 力引进龙头企业，不断培育壮大农产品加工企业，拉伸产业链条，变 一家一户小产业的扶持为区域特色支

31、柱产业扶持， 实现龙头企业与千 家万户的有效对接，开展“公司+基地+农户”的扶贫模式，推动特色 产业朝着专业化、规模化、产业化发展，促进农民增收、农业增效、 农村稳定。2.2.3项目建设有利于解决扶贫开发攻坚后续乏力问题实施扶贫攻坚，资金保障是关键。为此，实施新一轮扶贫攻坚， 必须通过中央扶持、地方配套、行业部门投资、社会帮扶、群众自筹 等方式，解决“十二五”期间扶贫开发和后续建设管理经费投入问题。 一要紧紧抓住某某被列为国家石漠化综合治理重点县，并已正式纳入滇桂黔石漠化区域发展和扶贫攻坚规划的重大机遇，争取更多的基础 设施项目、产业项目、生态项目列入国家扶贫项目盘子。二要整合区 本级扶贫资金

32、，多争取上级扶贫配套扶持资金，增加地方资金投入。 三要发挥行业部门专项资金优势，尤其是交通、水利、农业、林业等 涉农部门，要根据各贫困村实际需要，有针对性的向上级主管部门争 取资金及项目支持。四要加大宣传力度，争取社会各界尤其是辖区内 私营企业业主对扶贫工作的理解和支持，在自愿的前提下捐款捐物， 多争取社会帮扶资金。五要引导贫困村群众主动投工投劳，确保项目 施工人力投入，缓解项目建设资金压力。尤其在道路、水利等扶贫项 目的后续管理方面，要进一步完善资金投入保障机制，大项目、大投 资以政府统筹为主，小工程及日常维护以群众投工投劳为主，解决扶 贫项目后续管理乏力问题。224项目建设有利于解决扶贫开

33、发攻坚力量薄弱问题扶贫开发是一项综合性的工作，必须把各级各部门的力量整合起 来，通过各部门整体联动，全面提升扶贫工作水平。区扶贫、发改、 财政等部门要加强沟通，相互支持，密切配合，抓好扶贫项目建设及 资金管理等核心工作；交通部门要优先将“整村推进”的贫困村列入 村屯公路建设计划；水利部门要把农村饮水安全、水土保持和农田水 利建设等项目优先安排到重点贫困村；卫生部门要加强重点贫困村卫 生室建设；林业部门要结合退耕还林和林业工程建设，支持重点村特 色产业基地建设，抓好贫困村沼气池建设项目；教育部门要认真落实 国家对贫困生“两免一补”和助学政策，不断健全贫困学生资助体系, 抓好控辍保学工作，使教育资

34、源优化组合、高效配置；科技部门要加 大科技扶贫力度，搞好先进适用技术进村入户；民政部门要积极探索 农村低保与扶贫开发对接的有效办法；宣传部门要大力宣传扶贫开发 的工作经验和先进事迹，为扶贫开发营造良好的舆论氛围；组织部门 要加强重点贫困村领导班子建设，尤其要选好配强村党支部书记，帮 助建班子、带队伍、抓发展，带领群众脱贫致富。225本项目建设是促进某某城市发展的需要本项目的建设通过有步骤、有计划地对居住在自然条件恶劣、不 具备基本生存条件地区的贫困人口实施生态移民工程，是解决生态退 化的最佳选择，有利于减轻迁出区生态环境压力，有效遏制生态环境 恶化趋势，促进生态恢复、建设和保护，增强生态系统功

35、能，是实现 开发扶贫与经济发展并举、环境保护与生态建设并进的有效途径，是 促进人与自然和谐发展、生态环境可持续发展的迫切需要。综合以上情况，本项目的实施是改善村边远贫困群众生产生活条 件的有效途径，必将推动某某的经济发展和社会进步，工程项目投资 虽然较大，但经济效益、社会效益和生态效益十分明显，符合当地经 济发展的整体规划，能有效解决当地居民常年住危房的状况，是解决 群众贫困问题的重要途径和最好方式。可以从根本上改变生产生活条 件，充分享有社会各类公共资源，提高自我发展能力，促进增产增收, 实现脱贫致富。因此，本项目的实施是十分必要的第三章需求分析与建设规模确定3.1需求分析3.1.1需求分析

36、全区尚有贫困人口 62132人，占农村人口的28.9 %;还有13个 行政村未通四级路，234个自然屯尚未通路，242个自然屯3.78万人 没有解决饮水安全问题，贫困村屯群众行路难、饮水难、上学难、看 病难、转移就业难、发展难等问题未能根本解决。开展新一轮扶贫大 开发、大推进迫在眉睫。由于基础设施落后、山咼坡陡、缺少土地、土壤贫瘠、水资源匮 乏、石漠化较严重、保水性差、自然灾害多发等恶劣自然条件，无法 发展产业，缺少能拉动群众收入的支柱产业，缺少合作化、基地化、 专业化生产观念等，造成经济效益低，收入来源少，生产生活条件差， 生活困难。实施抓民生、抓重点工程，可以有效的改善居住环境，所以，实

37、施移民安置小区配套设施建设将有效地改善当地居民的文化、卫生等一系列条件。使高山居民的交通、饮水、用电、求医和就学等困难得 到有效破解，恶劣生存环境得到极大改善，极差的生产生活条件得到 有效解决。使长期处于贫困状态群众能在安置小区接受更好的技能培 训，拓展就业渠道。因此，实施移民搬迁是解决群众贫困问题的重要 途径和最好方式。可以从根本上改变生产生活条件， 充分享有社会各 类公共资源，提高自我发展能力，促进增产增收，实现脱贫致富。通 过实施移民搬迁，能有效改善群众生产生活条件，完善和优化基础设 施，逐步扩大村庄及安置点规模，发展壮大特色产业，拓宽经济发展 门路，增加群众收入，实现以移民搬迁推动人口

38、向城镇聚焦。某某目前贫困人口为62132人（约15533户）。本项目建成后， 可容纳搬迁人口 20400人（有效的解决贫困人口总数的 32.83%）。 搬迁人口来源主要为生态脆弱地区的某某镇、某某镇、某某x乡、某某镇、某某乡、某某镇及某某乡的农村贫困人口，搬迁的具体对象， 以某某发改、扶贫部门进村入户调查造册、经户主签字同意后列入当 年扶贫生态移民实施方案的农户为准。 因开发占地、工程建设等原因 需要搬迁的人口，不列入扶贫生态移民安置范围。3.2建设规模的确定3.2.1项目建设规模的确定根据某某扶贫生态移民工程总体规划草案（20142020年） 及某某2015年扶贫生态移民工程实施方案中的安置

39、标准，集中 安置的扶贫生态移民住房，住房建筑面积按人均15 20平方米、户均80100平方米标准建设，则建设的总建筑面积为495000平方米， 其中包括如下内容：本项目户均面积拟取90平方米左右，人均取20平方米左右。 本项目结合地形拟对5200户有意愿搬迁的贫困户进行安置，则本项 目住宅的面积为468000平方米（占比例的94.54%）,项目建成后将 针对有意愿搬迁的贫困群众，拟用低于市场价格的售价出售。考虑到本项目位于某某镇、某某镇、某某 x乡、某某镇、某某 乡、某某镇及某某乡七个乡镇，项目区周边基础设施（如教育、医疗 等）基础设施较差，为了能使搬迁户有一个良好的居住、健康、向上 发展的人

40、居环境，本项目配套建设有水、电、路、气、网等三通场平工程基础设施和移民生产基地、教育、卫生、文化等公共服务设施， 总建筑面积约为27000平方米（占比例的5.46%）。安置小区内附属建设道路、硬化、供电工程、给排水、绿化等。3.2.2项目安置户数及人口数表3-1安置户数表3.3建筑规模及内容一览表根据规模确定，本项目拟建安置住宅总建筑面积为468000平方米，配套建设有水、电、路、气、网等三通场平工程基础设施和移民 生产基地、教育、卫生、文化等公共服务设施，总建筑面积约为27000平方米。表3-2建设规模一览表序号名称单位数值备注1总用地面积m2634615折合约952亩2总建筑面积m2495

41、0003建筑占地面m21586534绿地面积m21903855建筑密度%256容积率0.787绿地率%30注：附属建设市政排水、排污工程（管网建设）；三通场平工程（含水、电、路等基础设施建设）以及小区内的道路硬化、绿化、供电工程、给排水等第四章项目场址及建设条件4.1项目场址本项目位于某某镇、某某镇、某某x乡、某某镇、某某乡、某某 镇及某某乡七个乡镇。4.2场址现状用地范围内地质条件良好，植被良好，有山地水源。大环境内， 已具备给水、排水、供电等基础功能。本项目建设用地符合某某总体 规划。项目用地面积为634615川，折合952亩。4.3建设条件4.3.1地形地貌条件某某位于云贵高原伸向某某南

42、岭丘陵的过渡带，地形地貌多样， 东西长320公里，南北宽230公里，地形为南北高中间低，地势走向 由西北向东南倾斜，属于典型的山区，山区约占总面积的95.4% （石山占30% 土山占65.4%）,丘陵、平原仅占4.6%。市区四面山峰环 抱，是个典型的小盆地城市。项目所在区域内地势平坦开阔，是建造 本项目的理想场地。4.3.2气候条件某某气候属亚热带季风气候，光热充沛，雨热同季，夏长冬短,作物生长期长，越冬条件好。据多年气象资料统计，年平均气温19.0 C至22.1 G全年无霜期330至363天，太阳辐射总量达到96.9至114.1千卡/平方厘米，年平均日照 1405至1889小时，年 平均降雨

43、量1113至1713毫米。4.3.3水文与地质条件某某地处低纬度，属亚热带季风气候，多年平均降雨量1332.3mm 境内及过境河流多，集水面积广，水资源丰富，多年平均径流量177.36 亿m。某某中心城区主要河流有某某、澄碧河。某某流经某某某某整 个城区，是西江的一级支流。目前某某x中心城区段设防洪水位为122.16m。某某水利枢纽建成后，某某 50年一遇洪水位为118.3m 119m项目位于区域性某某断裂和地区性八桂断裂之间，工程区内构造简单，未发现有断层通过。场地分布第四系地层有人工填土、耕植土、 淤泥质土、粉土、圆砾及粘土等，基岩地层为下第三系渐始新统伏 平组（E2-3f ）泥岩、粉砂岩

44、。4.3.4地震防治根据建筑抗震设计规范（GB50011-2010附录A和中国地 震动参数区划图（GB18306-2001本项目所在地某某的抗震防烈度 为7度，设计基本地震加速度值为0.10g ,反应谱特征周期为0.35s , 设计地震分组为第一组。线路沿线及附近无活动断裂通过，区域稳定 性好。435基础设施条件（1）给排水目前某某给排水城市基础设施基本配套，城市污水处理能力较 强，市区已基本消灭低水压区，项目区给排水条件良好，完全可以满 足项目要求。本工程全部用水都采用市政自来水作为本工程用水水源（包括生活用水、绿化用水和消防用水）。（2）供电某某电力充沛，电网供电系统和供电能力已趋于完善，

45、 可向各项 目点提供两路10KV的外电源，满足项目用电和增容的要求，备用应 急电源由设于本区内的柴油发电机组提供。（3）电信及信息网络某某已拥有有线、无线、载波、光缆卫星等通讯网络及电脑信息 网络，可为本项目提供有效的现代化的信息服务。4.3.6材料及运输条件本项目所需建筑材料均采用汽车运输。项目位于某某周边各乡镇，交通运输条件好，建议建筑材料和设备在某某或就近采购，不足 部分可从外地远运。某某有多个建筑、装饰等材料市场。砂、水泥、钢筋等建筑材料和 设 备 市 场 供 应 充 足第五章工程规划方案5.1建筑规划设计指导思想与原则本项目拟建地点位于某某镇、某某镇、某某 x乡、某某镇、某某 乡、某

46、某镇及某某乡七个乡镇，因此，规划及建筑设计方案遵循以下 原则：（1）一体化：通过设计创造拥有典型地域特色的现代城市综合 体，以城市？建筑一体化观念实现功能的高度整合理念。（2）地域性：充分反映某某地方建筑“轻、空、透、露”的特 点，力求建筑与城市空间、山水格局的协调统一。（3）亲民性：通过广场与建筑的有机结合，体现民主、开放的 时代精神，并注重人的可观视线、可及范围内的建筑细部设计，使大 体量的建筑仍然予人亲切的尺度感受。（4）生态性：注重规划结合地形，减少建筑对环境的破坏，同 时在综合楼的平面、空间中引入园林设计手法，营造休闲优雅的居住 环境。5.2总平面布置5.2.1总体布局由于基地用地紧

47、张，且由于城市设计和规划条件，还要求建筑进行退距，因此，真正意义上的建筑可建范围非常细长而狭小，因此, 从日照及城市设计的角度出发，建筑布局主要采用了条形布局，并通 过中间的“城市客厅”的灰空间布置，用匀质布局的手法，提高土地 利用率。整个项目采用对称布置的形式，用地四周均设住宅入口，并在项 目地所在两侧留有一定开阔空间，设置景观广场，建筑布置南北朝向。 结合场地特点，居住区户型设计以“适用、高效、健康、环保”为原 则，以居住的功能与私密性为出发点，保证合理分区，规划有序。通 过精心组织，减少户内纯交通的“消极面积”，提高户内每平方面积 使用的效率。522交通组织建设用地均有城市道路，因此基地

48、的主要出入口从南北两面考虑。因此，道路成环形布置，方便内运输和消防，主要道路宽度为8米，其他道路宽度均为6米。5.2.3园林绿化项目建设用地紧张，为了营造舒适宜人的居住和交流环境， 园林 绿化主要以东西两侧为主，结合停车进行考虑，使绿化区功能复合， 提高土地使用率，使绿化设计立体化，多层次；这也是对中等密度的 居住生态建筑设计的一种积极尝试。第六章工程技术方案6.1建筑工程6.1.1设计依据建筑设计防火规范GB50016-2014住宅建筑规范GB50368-2005住宅设计规范GB50096-2011民用建筑设计通则（GB50352-2005建筑工程设计文件编制深度的规定（2008版）国家与地

49、方的其他现行规范和规定。6.1.2平面设计居住区内住宅建设为多层建筑，整个地块为中等开发强度。根据 当地移民补偿政策和当地居民的生活习惯及要求， 住宅套型面积主要 分为三类：70川两房一厅、80川两房两厅、100川三房两厅。体现居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性，并注意单体局 部和整体的效果，采取不同的处理方法，使单位建筑美观雅致，在考 虑廉租住房特点的同时，注重内在质量和外在美学。6.1.3剖面设计合理确定层高，以创造适应性强的空间为目标，合理控制结构的 柱距。本项目建筑单体按地上6层进行设计，建筑总高度为18.2m。 室内外高差为0.3m，各层层高为3m室内净高均考虑在2.7m以上。6

50、.1.4立面设计建筑通体半透明，通过复合的建筑立面幕墙设计，保证建筑自然 通风的情况下，根据当地气候针对性地做遮阳处理， 起到节能环保的 效果。彩色玻璃幕墙提炼自某某少数民族服饰、 建筑各当地文化物品 等，将其经过色彩比例分析，从上到下分布于建筑立面，使建筑形象 现代感十足同时又洋溢着浓郁的地方气质。整体风格以现代简洁为 主，为了突出建筑的标志性和独特性， 对称的两栋双子塔楼给人能留 下深刻的印象，彩色的玻璃幕墙也较好的呼应了当地的人文民族特 色。裙房立面在保持简洁现代的风格同时也充分考虑了商业所需要的 氛围和对外展示空间等特质，使建筑变化丰富而不失独特性。6.1.5装修标准本项目装修标准见下

51、表。表6-1室内外装修一览表部位地面、楼面踢脚或墙裙内墙面天棚门厅、室外台阶、10厚抛光仿石玻化a cnn 甘丑内墙涂料涂料走廊、过道砖 600X 6001500冋瓷砖墙裙居室600 X 600防滑玻化内墙涂料涂料天棚砖1500冋瓷砖墙裙卫生间300 X 300防滑地砖白色瓷砖面层到吊轻钢龙骨架，铝合金方型板600X 6001500冋瓷砖墙裙顶底楼梯间防滑玻化砖（带防滑槽的成品）150高地砖踢脚内墙涂料涂料天棚6.1.6无障碍设计总平无障碍设计基地内的人行通道设盲道，盲道的位置和走向，方便视残者安全 行走和顺利到达无障碍设施位置；指引残疾者向前行走的盲道为条形 的行进盲道，在行进盲道的起点、终

52、点及拐弯处应设圆点形的提示盲 道。建筑物无障碍设计根据平面布局及现行有关规范要求，建筑物底层设无障碍坡道。 并在建筑群内部设置了两套无障碍住宅，内设置无障碍卫生间等满足 了有残疾的低收入贫困户入住。6.1.7消防设计场地内仍尽可能区分人流与车流路线， 主要出入口设计在场地的 东面，人流可方便进入小区内，环形道路或尽端设置12X 12米的回车 场可满足消防车道的设计要求。同时沿小区道路设置室外消火栓的间 距为120.0米，保证各建筑的消火栓保护半径在150.0米以内。6.2结构工程6.2.1自然条件及设计要求根据中国地震动参数区划图，某某地震基本烈度为7度，本项目按7度设防。设计基本地震加速度0

53、.1g，设计地震分组均 为第一组。根据“全国基本风压分布图”，平南地区基本风压为 W0=0.3KN/m2（2）抗震设防烈度：本工程所在地某某的抗震设防基本烈度为 7 度。按建筑抗震设计规范（GB5OO11-2O10第3.1.1条及建筑 工程抗震设防分类标准第6章规定，本工程抗震设防类别为标准设 防类（乙类），根据建筑工程抗震设防分类标准第 3.0.3条规定， 本工程地震作用应按本地区设防烈度即 7度考虑，设计基本地震加速 度值为0.10g，设计地震分组为第一组，故本工程地震作用及抗震措 施均应按本地区设防烈度即7度考虑，结构设计使用年限50年，结构 安全等级为二级。（3）建筑分类等级：恒荷载钢

54、筋混凝土砖墙（页岩烧结多孔砖） 地面饰面及天花抹灰 天面防水、隔热层活荷载走廊、餐厅、厨房25KN/m3不大于16 KN/m31.1KN/m33.0KN/m32.5KN/m3表6-1建筑分类等级表序号名称结构形式建筑结构安全等级建筑抗震设防类别钢筋混凝土抗震等级地基基础设计等级1某某扶贫生态移民建设项目框架二级乙类三级丙类（4）主要楼（屋）面活荷载：（单位为kN/ m2）上人屋面2.0KN/m3卫生间2.0KN/m3楼梯3.5KN/m3不上人屋面0.5KN/m36.2.2结构设计本工程建筑层数以多层为主，根据布局特点，采用框架结构体系 为主，以提咼建筑灵活性。本项目所用场地土质均匀，地基承载力

55、一般，宿舍楼为现浇混凝 土框架结构，垂直荷载由框架体系承担。考虑可能存在基础超深问题， 拟采用独立桩基础。基础施工完成后，采用非膨胀性粘土或天然三合 土回填，分层压实，压实系数0.94。本项目建筑基础设计前，应进行地质勘探，具体形式等岩土工 程详细勘察报告出来后再做决定。砼强度等级：C25- C40。钢筋：采用 HPB3O0 HRB335 HRB4O0内墙：M5砂浆砌烧结页岩多孔砖块。外墙：M5砂浆砌烧结页岩多孔砖。6.3给排水工程6.3.1生活给水系统(1)水源水源来自城市供水管网。本项目配套建设市政给水管网后，安置 区内由市政给水管网引出二根 DN1O0勺给水管，供本项目生活、绿化 浇洒及

56、消防用水。给水管网给水压力约为 0.25MPa能满足本项目用 水量及水压要求。(2)用水量生活用水量：610mVd主要用水项目及其用水量详表6-2 。表6-2生活用水量计算表序号用水单位名称用水单位用水量标准(L/ 人.d )日用水量(m3/d)1住宅楼20400 人25051002其他配套设施1500 人2503753绿化浇洒1903852.0L/m2 次380.774未预见10%日用水量585.585合计6441.35(3)供水方式本项目配套建设市政给水管网后，安置区内由市政给水管网引出 二根DN1O0勺给水管，供本项目生活、绿化浇洒及消防用水。给水管 网给水压力约为0.25MPa能满足本

57、项目用水量及水压要求。6.3.2生活排水系统生活污水为日常生活中排泄的粪便污水，污水量按每人每日30L 计，污泥量按每日0.4L计，本项目每日排出污水量1.6m3/d，污泥量 为584m3年。6.3.3雨水排水系统本工程采采用雨水和污水分流排水制度。1、污、废水排水室内污、废水合流排至室外，然后再接入化粪池，经化粪池初步 处理后，排至城市污水排水系统。2、屋面雨水全部采用外排水系统，屋面雨水经雨水斗收集后由 排水立管排至室外雨水井，地面雨水经道路雨水口收集后排至小区雨 水管。小区内的雨水经雨水管收集后排至市政雨水管道。6.3.4给排水消防消防设置包括：室外消火栓系统、室内消火栓系统、自动喷水灭

58、 火系统七氟丙烷气体灭火系统及手提式灭火器具。（1）消防用水量本项目建筑类型按多层民用建筑， 建筑耐火等级为二级。室外消 火栓用水量30L/S，室内消火栓用水量40L/S，自动喷水灭火系统用水 量30L/S。（2）消防水源由城市给水管网供水，室外消火栓用水由城市给水干管经环状管 供水，环状管设两条口径200的引入管，分别驳自城市给水干管室内外消火栓系统本项目室外消防采用低压消防系统，按w 120m勺间距设置地上式 消火栓，由城区给水管道直接供水。建筑物室内消火栓给水系统，由 消防水泵房供给，室内每个消防箱内配备 DN65肖防龙头、25n长衬胶 水龙带及v 19mr直流水枪一套，增设栓口 v 2

59、5mm胶带内径不小于 19mm喷嘴口径v 6mri勺消防卷盘一套，同时消防箱内还配置有直接 启动消防泵的按钮及信号灯。消防用水量的设计如下：室外消火栓灭火系统：20L/S，火灾延续时间：2h室内消火栓灭火系统：15L/S，火灾延续时间：2h。手提式灭火器具根据建筑灭火器配置设计规范规定，本工程在所有场所均配 置建筑灭火器，灭火器配置场所的危险等级按中危险级设计。火灾种类为A B类，灭火器类型均选用磷酸铵盐。单具灭火器最小配置灭火 级别为2A级，在每个配置点设置2具4Kg的手提灭火器。管材及管道敷设室外埋地生活及消防给水管采用孔网钢带聚乙烯复合管，热熔连 接；室内生活给水管采用西塔楼公寓分户水表

60、后采用 PP-R合水管，热 熔连接或专用管件连接；其他场所采用涂塑钢管，螺纹连接或法兰连 接；室内污水管及雨水管采用机制铸铁排水管，柔性法兰压盖接口； 室外埋地雨污水管采用增强聚丙烯(FRPP模压加筋管，橡胶圈接口； 雨水口、雨水检查井均采用砖砌筑。室内消防给水管采用热浸镀锌钢 管，法兰或螺纹连接。6.4电气工程6.4.110/0.4kV变配电系统设计用电负荷本项目用电负荷主要以应急照明、普通照明、家用电器设备等。根据目前的用电水平和国家有关标准， 其用电设施按住宅40W/rh,加 上室外照明及设备用电并考虑同时系数和需要系数等因数， 估算本项 目用电总负荷为630KW变配电间本项目供电来自某