SOHO在中国的典型产品的简析ppt课件

1、SOHO中国典型产品简析themegallery.目录一、前言二、典型工程 1、 SOHO现代城 2、建外SOHO 3、 SOHO尚都 4、三里屯SOHO 5、银河SOHO 三、归纳总结.一、前言 SOHO中国成立于1995年 潘石屹夫、张欣妻 公司定位：主要在北京和上海城市中心开发高档商业地产。长城脚下的公社博鳌蓝色海岸 公司特质：与国际知名建筑师协作，结合外乡客户的需求尊重市场，把“创新的设计理念转化成引领潮流的物业。. 公司理念：发明CBD繁华 精准地把握市场契机，坚持独特创新的建筑设计理念，建造具有中国当代风格的建筑，所开发的10个以上的工程成为北京典范建筑。 本次报告主要萃取潘张公司

2、北京13个工程中的5个典型工程另上海有8个工程，进展简要的分析和概括。. SOHO现代城 建外SOHO SOHO尚都 朝外SOHO 光华路SOHO 光华路SOHOII SOHO北京公馆 中关村SOHO 三里屯SOHO 前门大街 朝阳门SOHO I 朝阳门SOHO II 银河SOHO 朝阳门SOHO IIISOHO中国在北京曾经完成和正在建立的工程：.二、典型工程1、SOHO现代城 SOHO中国第一个工程 位于北京CBD，中国国际贸易中心国贸东面 总建筑面积48万平米，48家店铺，283套办公室，1897套公寓留意：逃避高容积率 1998年正式销售，总销约40亿，2001年开工 1999年、20

3、00年延续两年获得北京单体工程销售冠军.工程的意义： 1997年，SOHO中国潘石屹预见到中小公司的迅速崛起以及他们对居住和任务空间混合的需求越来越大，便初次向市场推出“小型办公，居家办公SOHO这一概念，给业主提供了灵敏多功能的空间。 潘石屹成为地产概念创作专家，使得他的公司在以后的开展中，注重市场、创新、设计、概念。.图片来源于SOHO中国网站.2、建外SOHO 北京市朝阳区东三环中路39号国贸中心对面 建筑面积：约70万平方米含地下面积 占地面积：16.9万平方米 山本理显Riken Yamamoto担纲总设计师 20栋塔楼，4栋别墅；由于设计中没有设置围墙，其中l6条小街在占地约17万

4、平米的建筑群中流动，制造出国际都市中充溢人情味的小街文化。 中国小街传统文化在国际大都市CBD中的嫁接. 所带来的不单是突破性的建筑概念，更提倡一种北京新生代的居住方式 被媒体称为北京“最时髦的生活橱窗 杂志上曾评价：“SOHO的生活方式能否给住宅区以新的活力，众多建筑师们的巨型建筑能否改动中国的容颜，这是谁都无法断言的。但这些新的建筑确实影响了中国的年轻一代。中国也正在迈向一个新的时代。. 已有数百家公司进驻，居住、任务、休闲、消费融为一体，生长为繁华繁华的都市生活中心。 星巴克旗舰店、同仁堂旗舰店、渝乡人家旗舰店、东田外型旗舰店、美克美家、温帝吴等极具风格的时髦店铺。 每年继续4个月的夏日

5、狂欢节引来众多明星举行露天演唱会，诗人在广场举行诗歌朗诵会，艺术家在街头展现当代先锋艺术，时髦品牌在这里发布新产品，文化人群在这里做主题沙龙。平均每年举行四十多场极具风格的各类活动商业文化活动，吸引了众多时髦精英人士在此流连。.位于北京CBD中心区，国贸桥金十字的西南角。图片来源于SOHO中国官方网站. 图片来源于SOHO中国官方网站.3、SOHO尚都 总建筑面积约17万平方米。 占地面积约2.2万平方米 其中地上11万平方米，地下6万平方米。 整个工程按地域划分为西区、北区和南区。 西区一栋8层商业楼，北区一栋24层办公楼，南区一栋29层公寓；同时还包括4层裙房，从地下一层至地上四层均为商铺

6、。 . 该工程是一个成熟的、量身定做的规范化投资产品，主要有以下三个突出特点： 办公楼精装修。270户最适宜投资的精装修办公楼，省去装修免租期；更易出租，缩短周期。北京写字楼租金最高的区域，充分保证租金报答高枕无忧分户式空调，每户单独计量 大规模小商铺。450个最适宜投资的小面积商铺，构成商铺规模大的特点，小面积商铺具有聚集性，易于聚拢人气，商业气氛浓重。 开放型设计。通常小区底商主要面向小区居民，人流及消费才干非常有限；本工程商业物业的位置和开放型设计决议了它的消费人群未来自全北京、全中国甚至全世界。.位于CBD西北角，整个工程处在朝外商圈、建国门商圈和国贸商圈三圈交汇的黄金地带。图片来源S

7、OHO中国网站.由当前国际最被看好的前卫建筑师彼得戴维森及其Lab建筑任务室担当设计图片来源SOHO中国网站.4、三里屯SOHO 由5个购物中心、9幢不同高度的写字楼和公寓楼组成。日本著名建筑设计师隈研吾Kengo Kuma设计。 由溪水蜿蜒贯穿其中的下沉花园广场以及旱冰场将5个购物中心串连起来，功能丰富。 46万平米的建筑让这里就像一个浓缩了的城市景观，在这种得天独厚的环境中三里屯SOHO将成为北京最聚人气的户外步行商业街区和休闲广场。.总占地面积：约5.1245万平方米规划总建筑面积：465,680平方米，地上约为31.568万平方米，地下约为15万平方米商业：约为12.8万平米B1-4层

8、，部分5层；办公：10.2万平米共5栋；公寓：11.98万平米共4栋建筑高度：97米建筑层数： 地上：28层最高地下：4层 . 层高：公寓3.1米；写字楼3.5米；商业：B1层5米，一层4.8米，二层4.3米，三层4.3米，四层4.5米 装修：公寓及写字楼均为精装修 车位：地下二至四层，共三层，地面55辆，地下停2362辆，总共2417辆 裙房一至四层，部分五层及地下一层将作为零售商业。高层 (五层及以上) 用作写字楼和公寓；地下二至四层用作停车场、设备机房和效力管理用房。. 工程位于三里屯商业区中心地段的商业、办公、居住综合社区朝阳区工体北路南侧，南三里屯路路西 。距地铁10号线工体北路站约

9、 500 米。 紧邻CBD、燕莎、东直门、朝外等区域的中心位置，交通枢纽，紧临东三环交通枢纽。 独特、优越的地理位置和浓郁的人文环境会吸引各种个性化店铺，使这里会聚大量咖啡馆、酒吧和各种美食餐厅，庞大的休闲、文娱、消费的人流，将承继独特的三里屯夜生活文化。 . 体量大，业态丰富，与相邻的单纯商业工程相比，三里屯SOHO作为一个大型城市综合体包含了五星级酒店、高档写字楼、公寓，改动了城市建筑本来单一的商业化运作方式。 商业形状差别化：SOHO商业主要由具有创意、个性、时髦的店铺组成，追求随意、高人气、大人流，符合未来城市人群休闲消费的潮流风尚。 潮流号召力：SOHO文化个性鲜明，倡导都市商业消费

10、文化理念在北京遭到众多小资、白领和热爱生活的人士们的追捧。.以上三张和下一张图片来源SOHO中国网站城市建筑史上里程碑式的工程 20世纪，绝大部分建筑师主要思索建筑里面的空间其实建筑和建筑之间的空间就被遗忘了，所以在流线型的设计里面，建筑室外的空间也会变得很有意思。 .5、银河SOHO 未来时代新城市空间 东二环上地标性建筑 建筑设计前卫，具有太空动感，融动优美建筑群 集商业办公于一身的大型综合工程 营造了流动和有机的内部空间 占地50,000 平米、总建筑面积328,204 平方米.SOHO中国公司旗下的中心商业工程 高端商业写字楼工程 签约客户多为投资客一半以上曾经以投资住宅为主，看重成熟

11、商务中心区的稀缺性与运营活力 运用了多项绿色建筑的先进技术，比如高性能的幕墙系统、日光采集、百分之百的地下停车、污水循环利用、高效率的采暖与空调系统、无氟氯化碳的制冷方式以及优质的建筑自动化体系。. 2021年5月获得了银河SOHO地块朝阳门SOHO III 随后，委托扎哈哈迪德事务所担纲设计 开创人Zaha Hadid 是2004年普利兹克奖获得者，北京城市中心的地标性建筑，给北京的城市天际线带来宏大冲击力。 pritzkerprize Pulitzer 普利策 1979年至2021年已颁给36位建筑师，对于世界上的建筑师而言，获奖意味着至高无上的终身光彩。 工程2021年年底破土开工，并将

12、于2021年落成。. 设计一个主题思想是：自创中国院落北京四合院的思想，发明一个内在世界。 一个完全二十一世纪的建筑：不再是刚硬的矩形街区及街区之间的空间中国中北部城市的火柴盒建筑。 而是经过可塑的、圆润的体量相互聚结、溶合、分别以及经过拉伸的天桥再衔接，发明了一个延续而共同进化的形体以及内部流线的延续运动。. 建筑设计战略经过单体的整合营造出一个壮观的整体。每栋建筑个体均有它的中庭和交通中心，且在不同层面上交融一同，从而发明出丰富流动的空间景致和室外平台。平台的相互错综位移，不同层面对彼此视角的介入，产生环绕着的、引人入胜的环境。 建筑在从下至上的不同层面各个方向展开，所以它是一个360度的

13、建筑世界，没有角落也没有不平滑的过度，源自自然的启迪，建筑的外观展现了延续流动的深空间。. 数百米长的景观构成深远的、全角度的视野。访客可以俯视，也可以向前远眺，透过百米长的空间找到下一目的和方向。 这里的关键战略是空间的流动性和导向性。当走近建筑的时候，会察看到光影的游戏，开放空间和封锁空间的转换。 这个工程的设计、施工和运用遵照美国“领先能源与环境设计建筑评级体系规范LEED C&S standard，节能环保。. 普利兹克建筑奖像一架选拔建筑巨匠在世的的机器，目光犀利，下手精准，绝大多数获奖者确实名副其实。 它似乎自成体系，从第一届得主菲利普约翰逊1979年开场，到凯文罗奇1982年、丹

14、下健三1987年、雷姆库哈斯2000年，勾勒出一条影响深远的现代主义和后现代主义的建筑思潮脉络；它能突破地域偏见，三位日本人和两位拉丁美洲建筑师的入选，显示了评选范围的全球性特征；. 出生于巴格达的女建筑师扎哈哈迪德2004年的登场，多少弥补了它在性别取向上的一些遗憾； 而对弗兰克盖里1989年的关注，足以阐明它的前瞻和远见：当时盖里只在美国西海岸做过一些美学冒险性建筑，其终身中最伟大的作品：毕尔巴鄂古根海姆博物馆尚未出现，但后来的现实证明，弗兰克盖里确实可以为世界发明惊人的建筑。. 一个奖项成为伟大，是由于获奖者足够伟大， 而这首先要求评委足够睿智，评选程序足够公正。 在33年不长的时间里，普利兹克建筑奖迅速崛起， 36位得奖者如群星闪耀，风光无限。 英国皇家建筑师金奖 RIBA百年历史 日本