房地产成本结转

1、房产工程尚未决算是否能结转成本问：我公司是一家房地产开发单位，一期工程基本竣工，已取得了大产 权证，但目前海未与施工单位进行竣工决算，还有部分未付的工程款 尚未取得施工单位的发票。事物所审计时提出按照会计准则成本不能 可靠计量，不予结转成本，但我单位认为大部分工程款都已经真实发 生并且已经付款，可以预估成本，结转收入，此问题比较迷惑，请给予 指教！答：事务所的说法有根据的，企业会计准则一一收入规定：“销 售商品的收入，应在下列条件均能满足时予以确认：（1）企业已将商 品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；（2）企业既没有保留通 常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制；（3

2、）与交易相关的经济利益能够流入企业；（4）相关的收入和成本能够可靠地计量。”贵单位的工程款只是大部分能够准确计量，但不符合“相关的收入和成本能够可靠地计量”的规定，因此不能按预估 的成本来结转收入。问：我公司属于一家从事房地产开发的企业在房屋尚未交付使用之1前，将所收到的销售收入计入了预收账款项目中， 将支付的工程款及 相关配套和前期费用计入了开发成本中，这样会计核算是否妥当？答：按照房地产企业会计制度的规定：一、企业取得的各项经营收入应于销售实现时及时入账：1. 转让，销售土地和商品房，应在土地和商品房已经移交，已 将发票结算账单提交买主时，作为销售实现。2. 代建的房屋和工程，应在房屋和工

3、程竣工验收，办妥财产交 接手续，并已将代建的房屋和工程的工程价款结算账单提交委托单位 时，作为销售实现。3. 对土地和商品房采取分期收款销售办法的，可按合同规定的 收款时间分次转入收入。4. 出租开发产品，应在出租合同（或协议）规定日期收取租金 后作为收入实现；合同规定的收款日期已到，租用方未付租金的，仍 应视为经营收入实现。二、“开发间接费用”期末应按企业成本核算办法的规定， 分配 计入有关的成本核算对象，借记“开发成本”科目，贷记“开发间接 费用”。本科目期末应无余额。三、“开发成本”科目：小2读万卷书行万里路企业已经开发完成并验收合格的土地、房屋、配套设施和待建工 程，应及时进行成本结转

4、。月终结转成本时，按实际成本，借记“开 发产品”科目，贷记“开发成本”。本科目的期末余额为在建开发项 目的实际成本。四、“经营成本”科目，月份终了，企业应根据本月已对外转让， 销售和结算开发产品的实际成本，借记“经营成本”，贷记“开发产 品”、“分期收款开发产品”科目。综上所述，只有“开发间接费用”需要按月结转，“经营收入”。 “经营成本”、“开发成本”在具备相应条件时方可结转。问：我房地产开发公司，开发产品已竣工，向房管部门竣工报备。目 前工程在结算中，已取得承建方部分土建成本发票。在这种条件下， 我公司取得售楼收入是继续按15%润率预缴企业所得税，还是将所 有的预收帐款结转为销售收入按照依

5、帐征收（收入-相应结转的计税 成本一期间费用营业外收支）申报？答：根据国税发200631号文第二条规定，凡符合文件要求的条件 之一的，应视为完工产品进行成本结转.I3请问：房地产会计中每个月末如何结转成本？房地产会计交的税款是按“预收帐款”计算缴纳，那么，在未工的前提下，每月是如何结转成本计算出“本年利润”的？答:房地产企业按“预收账款”缴纳税款有两种税，一是营业税及城 建教育附加，二是企业所得税。对于第一种情况按预收账款的实际数 量作为计税依据进行纳税；对于第二种情况，则按房地产企业的成本 利润率进行估算企业利润，然后按适用的所得税税率预缴企业所得 税。至于本年利润则是按照实际发生的成本费用

6、之后余额结转出本年 利润。问:我是一家房地产企业，假如说是03年10月开发的房子，04年9 月一期工程完工，05年2月二期工程完工，04年1月开始预售，到 04年末共取得销售收入3000万，到04年末，由上开发成本科目余 额为2800万，05年销售收入为2500万，05年本年帐上发生成本26 00万（即05年1月-12月帐上发生成本2600万），06年全年实现销售收入300万，06年1-12月发生成本700万，请问各年的成本应 如何结转，是帐上有多少成本就转多少呢，还是如何结转。注，整个小区总销售面积60000平方，总开发成本6100 万，预计全部售完，可实现销售收入 6400万。04年售出3万平方， 05年售出2万平方，06年售出3000平方，还余7000平方未售出。答：我们公司是有多少转多少，不过我认为应该遵循“配比原则”，当期结转的成本应为：当期销售面积*预计总开发成本/总销售面积， 到年底或项目完成时再按实际的开发总成本调整。答：你们也是按有多少转多少的原则结转的呀，那你们当地的税务部 门认可了吗，我的认为和你的一致，应当按配比原则进行，英雄所见 略同，不过，我们当地的税务部门可