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文档简介
1、开发商与物业公司间物业管理服务协议委托方(开发建设单位以下简称甲方):法定代表人: 联系电话:住所: 邮编:营业执照号码:受托方(物业管理服务企业以下简称乙方):法定代表人: 联系电话:住所: 邮编:营业执照号码:企业资质证号: 资质等级:根据中华人民共和国合同法、物业管理条例等有关法律、法规的规定,甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则,经协商一致,甲方将(物 业项目名称)委托乙方进行前期物业管理服务,订立本合同。第一条委托物业的基本情况物业类型:坐落位置:市区(县)道(路、街)号四 至:东 南西 北占地面积:万平方米建筑面积:万平方米第二条物业管理服务事项(一)房屋共用部位的维修、养
2、护和管理,包括:主体结构(包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶)、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊 通道、户外墙面等;(二)房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的下水 管道、落水管、电梯、共用照明、楼内消防设施设备、邮政信箱、 避雷装置、天线、二次加压水泵及水箱等;(三)物业管理区域内共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、化粪池、自行车棚、停车场等;(四)共用绿地、水面、花木、建筑小品等的养护管理(五)公共环境卫生,包括公共场所及场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等;(六)车辆停放车位的服务与管理,特别是对未参加车辆保险的车辆有效 制止停放;(七)维
3、护公共秩序,包括门岗执勤、巡视等;(八)物业管理有关的文件、资料和业主情况的管理,包括物业工程图纸、 竣工验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、维修档案;(九)乙方应当公示特约服务的内容、标准及收费标准,当业主提出上述;3委托服务要求时,乙方应当提供服务,业主应当按规定付费。第三条前期物业管理服务合同期限本合同自 年月日开始,至本物业首次业主会确定物业管理服务企业,并签订物业管理服务合同之日终止。 第四条甲方权利义务(一)维护全体业主的合法权益,拟定并遵守业主公约;(二)在销售商品房时,应当向购房人明示本合同的内容,并由购房人对本合同的内容和业主公约予以书面确认;(三)审定乙方提交的物业管
4、理服务方案及管理制度;(四)审定乙方提出的物业管理服务年度计划和财务预算及财务报告;(五)监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行;(六)按照法律、法规的规定和商品房质量保证书的约定,承担物业保修责任。保修期内出现问题,负责返修、完善;(七)当本物业项目的商品房出售建筑面积达百分之五十以上时,应当及时告知乙方;(八)负责处理本合同生效前发生的遗留问题;(九)其他;1、承担相关的前期物业管理服务费用;2、向乙方提供全部工程技术档案资料;第五条乙方权利义务(一)依照有关规定和本合同约定,制定物业管理服务制度,对物业及其 环境、秩序进行管理;(二)依照本合同约定向甲方、业主收取物业管理服务费(三
5、)建立物业项目的管理档案;(四)对业主违反国家和本市有关法律、法规和规章及业主公约的行为, 进行劝阻、制止,并向有关部门报告;(五)对造成物业共用部位、共用设施设备损失的,代表业主要求责任人 停止侵害、恢复原状、赔偿损失;(六) 不得将物业项目整体转让给其他物业管理服务企业管理,但可以将 专项服务委托专业公司承担;(七)负责编制物业的年度维修养护计划,并组织实施;(八)提前将装饰装修房屋的规定书面告知业主,当业主装饰装修房屋时,与其签订房屋装饰装修管理协议, 并负责监督,对不符合安全 要求和影响公共利益的,进行劝阻制止,责令改正;(九)负责编制物业管理服务年度计划、财务预算及财务报告;(十)每 月向全体业主公布一次物业管理服务费收支账目;)本物业交付使用后有下列情形之一的,负责召集首次业主会会议:1、出售建筑面积达百分之 上;2、 业主入住率达百分之 上;3、 首位业主实际入住达 以上。(十二)对本物业的共用部位、设施及场地不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改、扩建或完善配套项目,经甲方或相关业 主同意后报有关部门批准方可实施;(十三)本合同终止乙方不得再管理本物业时, 必须向甲方或业主委员会办理下列移交事项:1、物业管理服务费、场地占用费、利用物业共用设施所得收益 等余额和账务账册;2、物业及业主档案和有关资料;3、物业管理服务用房、场地和属于业主
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