如何成立房地产公司

1、实用文档成立房地产公司首先需要注册资金在1000万以上!再有就是需要审批资质：一级开发企业必须具备以下全部条件：(1)自有流动资金1000万元以上(包括1000万元);(2 )固定职工人数100人以上(包括100人)；(3 )有职称的技术人员50人以上(包括50人)；(4)设有高级工程师职称的总工程师，设有经济师以上职称的总经济师，设有会计师以上职称的总 会计师，技术、经济、统计、财务等各业务负责人具有相应专业中级以上职称；(5)具有五年以上从事综合开发的经历；(6 )独立承担过一个建筑面积为30万平方米以上的居住区或三个建筑面积为10万平方米以上的住 宅小区的开发建设任务，并已竣工交付使用”

2、连续4年建筑合格品率达100%,无重大事故记录。 二级开发必须具备以下全部条件：(1)自有流动资金500万元以上(包括500万元);(2 )固定职工人数60人以上(包括60人)；(3 )有职称技术人员24人以上(包括24人)；(4)工程技术、经济、财务负责人具有中级以上相应专业的职称，配有助理统计师以上职称的专职 统计人员；(5)具有三年以上从事综合开发的经历；(6 )独立承担过一个建筑面积为10万平方米以上的住宅小区或三个建筑面积4万平方米以上的住 宅组回的开发建设任务，并已竣工交付使用。连续2年建筑合格品率达100% ,无重大事故记录。实用文档三级开发公司必须具备以下全部条件：(1)自有流

3、动资金200万元以上(包括200万元)；(2 )固定职工人数30人以上(包括30人)；(3 )有职称的技术人员10人以上(包括丄0人)；(4)工程技术负责人具有建筑或结构专业中级以上职称，经济、财务负责人具有助理经济师、助理 会计师以上职称，配有统计员以上职称的专职统计人员；(5)具有二年以上从事综合开发的经历；(6)独立承担过建筑面积为4万平方米以上或两个以上建筑面积为 2万平方米的开发项目的建设任 务。建筑合格品率为100%,无重大事故记录。四级开发公司，只允许在20万人口以下的小城市和县镇设立，其必须具备的最低条件，由各省、自 治区、直辖市建委(建设厅1开发办根据本地区的经济发展情况，在

4、以下范围内确定：(1)自有流动资金50 700万元；(2)固定职工人数10 20人；(3)有职称技术人员36人；(4)工程技术负责人具有建筑或结构专业助理级或中级以上职称，财务负责人具有助理会计师以上 职称。实用文档设立内资房地产开发企业的程瘁：( (1)市、区组建的开发企业，向当地建委提岀申请办理资质审查， 填写城市综合开发公司资质等级申请表一式三份，同时报工商行政管理局办理新成立企业预登记 手续，审定企业名称。市、区企业由当地建委审批。(2 )市属县级市组建的开发企业，向所在市建委 提岀申请，经初审后报当地建委批准， 领取省建委统一印制的 省城市建设综合开发技术资质证书 , 报省建委备案。

5、申报时应提交下列文件：(1)按公司法拟走成立有限责任公司或股份公司的有关文件、合同；法人代表任职证明；中级以上职称的技术、经济管理人员职称证书及调动或聘任证明；会计师 事务所岀具的自有流动资金及验资证明；公司章程。(2 )资质审批机关在收齐上述资质审查资料之 日起30个工作日内决走批准或不批准。第一步房地产开发公司的设立房地产开发公司设立阶段的法律程原内资房地产综合开发公司的设立1.公司设立准备房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程偉1.选定项目，签定合作意向书2、初步确定开发方案实用文档乱申报规划要点4、申报、审批项目建议书5、编制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可行性研究报告房地

6、产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费1.可行性研究费2、建设工程规划许可证执艇费第三步房地产开发项目的规划设it和市政配套房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程偉房地产开发项目的规划设计1.申报选址定点2、 申报规划设计条件3、 委托作岀规划设计方案4、 办理人防审核5、 办理;肖防审核实用文档6、 审定规划设计方案7、 住宅设计方案的专家组审查8、 落实环保”三废”治理方案9、 委托环境影响评价并报批10.建设工程勘察招、投标11.委托地质勘探12.委托初步设计13.申报、审定初步设计二 房地产开发项目的市政配套14.征求主管部门审查意见15.落实市政公用设施配套方案16.报审市政

7、配套方案17.市政各管理部门提岀市政配套意见市政管購合房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费1.工程勘察（测量）费2、工程设计费乱建设工程规划许可证执照费实用文档4、竣工档案保证金5、临时用地费6、临时建设工程费7、建设工程勘察招标管理费8、勘察设计监督管理费9、古建园林工程设计费第四步房地产开发项目土地使用权的取得 取得房地产开发项目土地使用权的法律程凉一、国有土地使用权的岀让1.办理建设用地规划许可证2、办理建设用地委托钉桩3.办理国有土地使用权出让申请4.主管部门实地勘察5.土地估价报告的预审6.委托地价评估7.办理核定地价手续8.办理土地岀让审批9.签订国有土地使用权出让合同实

8、用文档10.领取临时国有土地使用证11.领取正式国有土地使用证12.国有土地使用权岀让金的返还二、国有土地使用权的划拨13.国有土地使用权划拨用地申请14.主管部门现场勘察15.划拨用地申请的审核、报批16.取得划拨用地批准三、集体土地的征用17.征用集体土地用地申请到拟征地所在区（县）房地局立案19、签订征地协议20、签订补偿安置协议21、确定劳动力安置方案22、区（县）房地局审核各项协议23、市政府下文征地24、交纳菜田基金、紺地占用税等税费25、办理批地文件、批地图26、办理冻结户口27、调查户口核实劳动力28、办理农转工工作29、办理农转居工作30、办理超转人员安置工作31、地上物作价

9、补偿工作32、征地结案取得房地产开发项目土地使用权的相关税费1.地价款（土地岀让金）2、资金占用费滞纳金实用文档实用文档4、土地使用费5、 外商投资企业土地使用费6、 防洪工程建设维护管理费7、 土地闲置费8、 土地权属调查、地藉测绘费9、 城镇土地使用税10、地价评估费11、岀i吐地预订金12、征地管理费13补偿费14.青苗及树木补偿费15.地上物*M尝费16.劳动力安置费17.超转人员安置费18.新菜田开发建设基金19.紺地占用税第五步房地产开发项目的拆迁安置实用文档房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程鹿1、 委托逬行拆迁工作2、 办理拆迁申请3、 审批、领取拆迁许可证4、 签订房屋拆迁责任

10、书5、 办理拆迁公告与通知6、 办理户口冻结7、 暂動理相关舷8、 确定拆迁安置方案9、 签订拆迁补偿书面协议10、召开拆迁动员会”逬行拆迁安置H.发放运ms迁补偿款12.拆迁施:DR!场防尘污染管理13.移交拆迁档案资料14.房屋拆迁纠纷的裁决15.强制拆迁房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费I.房屋拆迁补偿费实用文档2、搬家补助费3、提前搬家奖励费4、临时安置补助费（周转费）5、清理费6、停产停业综合补助费7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费8、_次性异地安置补助费9、房屋拆迁管理费10、房屋拆迁1艮务费第六步房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段房地产开发项

11、目开工、建设，竣工阶段的法律程原一、房地产开发项目开工前准备工作1.领取房地产开发项目手册2、项目转入正式计划交纳煤气（天然气）厂建设费4、交纳自来水厂建设费实用文档5.交纳污水处理厂建设费6.交纳供热厂建设费7.交纳供电贴费及电源建设集资费8.土地有偿岀让项目办理四源接用手续9.设计单位岀报批图10.岀施工图11.编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金12.办理;肖防审核意见表13.审批人防工程、办理人防许可证14.核发建设工腳划许可证15.领取开工审批表”办理开工登记二、房地产开发项目的工程建设招投标16.办理招标登记、招标申请17.招标准备18.招标通告19.编制捋标文件并核准20.编制

12、招标工程标底21.标底送审合同预算审查处确认实用文档22、标底送市招标办核准”正式申请招标2又投标单位资格审批24、编制投标书并送达25、召开招标会，勘寮现场26、召开开标会议，逬行开标27、帧船示28、发中标通知书29、签订工程承包合同30、工程承包合同的审查三、房地产开发项目开工手续的办理31、办酝輕督注am记手续32、建设工程监理33、办理开攻计登记34、交纳实心黏土砖限制使用费M5、办理开工前审计36、交纳投资方向调节税37、领取固定资产投资许可证实用文档38、报装施王用水、电、路39、协调街道环卫部门40、协调交通管理部门41、交纳绿化建设费，签订绿化协议42、领取建设工程开工证四、

13、房地产开发项目的工程施工43、施工场地的”三通一平”44、施工单位逬场和施工暂设45、工程的基础、结构施工与设备安装46、施工过程中的工程质量监督五、房地产开发项目的竣工验收47、办理单项工程验收手续48、办理开发项目的综合验收”领取工程质量竣工核验证书49、商品住宅性能认定50、竣工统计登记51、办理竣工房屋测绘实用文档52、办理产权登记房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费!、三通一平费2.自来水厂建设费3.污水处理厂建设费4.供热厂建设费5.煤气厂建设费6.地下水资源养蓄基金7.地下热水资源费8.市政，公用设施建设费（大市政费）9.开发管理费10.城建综合开发项目管理费11.建筑行

14、业管理费12.绿化建设费13.公园建设费14.绿化补偿费15.路灯维护费16.环卫设施费实用文档17.生活服务设施配套建设费（小区配套费）电源建设集资费（用电权费）19.外部供电工程贴费（电贴费）20、建安工程费21、建设工程招投标管理费22、合同预算审查工本费23、质量管理监督费24、竣工图费25、建材发展补充基金26、实心黏土砖限制使用费27、工瞇理费28、工程标底编制管理费29、机电设备委托招标服务费30、超计划用水加价31、夜间施工噪声扰民补偿费32、占道费33、固定资产投资方向调节税第七步房地产开发项目的经营阶段实用文档房地产开发项目经营阶段的法律程原北京市夕滞商品房的销售1、 办理

15、外销商品房预（销）售许可证2、 选定中介代理机构和律师事务所3、 与购房者签订认购书4、 签订正式买卖契约5、 办理签约公证6、 办理外销商品房预售契约公证7、 办理外销商品房的预售登记8、 外销商品房转让登记9、 外销商品房抵押登记10、楼宇交付入住手续11、办理产权过户手续二、北京市内销商品房的销售12.提交完成建设项目投资证明13.签署预售内销商品房预售款监管协议14.办理内销商品房预（销）售许可证15.销售项目备案实用文档16.委托中介代理机构逬行销售17.与购房者签订认购书与购房者签订买卖契约19、办理预售登记20、办理转让登记21、办鯛鮭抵押登记玮22、楼宇交付入住23、质量保证书

16、和使用说明书24、办理产权立契过户手续三、北京市房地产岀租的综合管理25、房屋岀租权的确认26、申请房屋租赁许可证27、岀租人与承租人签订书面承租协议28、租赁当事人办理租赁登记手续29、租赁房屋的转租30、房屋租赁关系的终止实用文档四、北京市房地产岀租的专项（外地来京人员）管理31、房屋岀租权的确认32、岀租人办理房屋租赁许可证33、岀租人办理房屋租赁安全合格证34、签订书m赁协议35、租赁双方办理租赁登记备案手续五、北京市房地产的抵押36、抵押权的设定37、签订抵押合同38、办鯛鮭抵押登记39、抵押房地产的占管40、抵押房地产的处分房地产开发项目经营阶段的相关税费1、 营业税2、 城市维护

17、建设税3、 教育费附加实用文档4、 印花税5、 契税6、 土地増值税7.企邺斤得税8.个人所得税9.房产税10.城市房地产税11.房屋产权登记费12.房屋所有权证工本费13.房产共有权执照费14.房屋他项权利执照费15.房屋买卖登记费16.房屋买繇续费17.房屋租赁审核备案手续费18.向来京人员租赁房屋审核备案手续费19.来京人员租赁私房合同登记备案手续费20.房屋租赁登记费21.房屋估价手续费22.房屋公证估价手续费实用文档2又房地产价格评估费24、房地产中介服务费第八步房地产开发项目的物业管理阶段房地产开发项目物业管理阶段的法律程底1.物业管理单位经营资质审批2、签署物业管理委托合同乱居住

18、小区的物业接管综合验收4、物业使用、管理、维修公约的核准5、安排签订管理公约6、制定、提供质量保证书和使用说明书7、物业管理|艮务基本要求8、物业管理委员会的设立房地产开发项目物业管理阶段的相关税费1.居住小区物业管理启动经费2、共用部位共用设施设备维修基金乱普通居住小区物业管理费实用文档4、高档住宅物业管理费5、经济适用住房小区物业管理费6、供產费设立内资房地产开发企业的程序：（1）市、区组建的开发企业”向当地建委提岀申请办理资质审查, 填写城市综合开发公司资质等级申请表一式三份，同时报工商行政管理局办理新成立企业预登记 手续,审定企业名称。市、区企业由当地建委审批。（2）市属县级市组建的开

19、发企业，向所在市建委 提岀申请，经初审后报当地建委批准，领取省建委统一印制的省城市建设综合开发技术资质证书, 报省建委备案。申报时应提交下列文件：（1）按公司法拟走成立有限责任公司或股份公司的有 关文件、合同；法人代表任职证明；中级以上职称的技术、经济管理人员职称证书及调动或聘任 证明；会计师事务所岀具的自有流动资金及验资证明；公司章程。（2）资质审批机关在收齐上述 资质审查资料之日起30个工作日内决走批准或不批准。申请人在收到开发资质证书30天内向工商 行政管理部门办理登记注册。聘请业内的专业人士 （房地产业的职业经理人）来操盘运作,要有成熟经验 良好人咏客户资源，还有与管理部门的互动。房地

20、产开发公司必需要有上级主管部门正式任命的专职 经理以及专职技术、经济等管理人员,而且根据公司资质级别不同，还要具体人数要求，这个当然要学历 了，没有学历上级不会给他们颁发资格证公司的专职经理必需是业内的专业人员第一个，需要投入多少资金？这个资金要求，各地标准不一，但是也大同小异:房地产开发公司按资质条件分为二、三、四、五级一级要求自有流动资金2000万元以上，注册资金不低于2000万元；二级要求自有流动资金1000万元以上，注册资金不低于1000万元；三级要求自有流动资金500万元以上，注册资金不低于500万元；实用文档四级要求自有流动资金200万元以上，注册资金不低于200万元；五级要求自有

21、流动资金30万元以上，注册资金不低于30万元；第二个，需要找什么部门？要找工商行政管理部门详细程原：1、成立房地产开发企业应具备的条件：（1）有健全的组织管理机构、财务制度和公司管理章程。（2）有上级主管部门正式任命的专职经理以及专职技术、经济等管理人员。其中，一级开发公司应有20名以上相应配套的工程师、会计师、经济师，配备专职统计员；二级开发公司有10名以上相应配套 的工程师、会计师，配备专职统计员；三级开发公司有5名以上工程师、会计师，配备兼职统计员； 四级开发公司有一名以上工程师，配备助理会计师和兼职统计员。（3 ）有必要的自有流动资金：一、 二 三级开发公司自有流动资金分别在2000万元、万元、1000万元和500万元以上。（4）有固定的办 公地点。2、批准资质和注册登记:经批准组建的开发公司