2017年甘肃省土地估价师《基础与法规》知识：草原法考试试卷

1、2017年甘肃省土地估价师基础与法规知识：草原法考试试卷一、单项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意1、根据国土资源部关于发布实施的通知规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得所在地土地等别相对应的最低价标准。A：高于B:低于C：等于D:低于或等于E:合法性2、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上表达了土地估价的。A:报酬递增、递减原则B：替代原则C:合法原则D:变动原则E:时间因素3、以下关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的选项是_。A划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办

2、建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金B划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金C.划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让D划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家E.划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金4、_是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。A繁华程度B.道路通达度C.商业繁华影响度D.基础设施完善度5、农用地转用必须依法办理_手续。A.转用B.转让C.审批D.审核6、衡

3、量不同税差异的最重要标志是_。A纳税人B.课税对象C.计税依据D.税率7、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积_hm2以上的，由国务院主管部门审核。A25B30C35D408、建设项目用地预审管理方法规定，需审批的建设项目在可行性研究阶段，由提出预审申请。A建设用地单位B.建设部门C.土地管理部门D.规划管理部门9、在计算房屋建筑面积时，层高在米以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内【2007年考试真题】A：20B：21C：22D：23E:土地10、11、影响城市土地需求结构的因素不包括_A人口老龄化B.新生儿的增长C.家庭核心化D.生活闲暇化12、 现场勘察时，估价师调查

4、到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自相办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的以下分析中正确的选项是。A.遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估B假设企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估C.在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估D假设企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商山、工业用途评估13、估价对象土地利用方式中的不受政府规划限制。【200

5、6年考试真题】A:土地用途B:建筑高度C:建筑容积率D:建筑装修档次E:时间因素14、以下关于土地利用计划，说法错误的选项是_。A土地利用计划是土地利用总体规划的具体实施计划B.土地利用计划一般由计划的文字说明和计划指标说明两部分组成C.编制土地利用规划的依据是国家产业政策。土地利用总体规划及土地的实际利用状况D土地利用计划是指根据土地利用总体规划和经济社会发展需要，对各类用地质量的具体安排15、进行标定地价评估时，首先要。A:确定影响地价的因素B:确定估价方案C:选择估价方法，估算土地价格D:确定宗地估价额E:时间因素16、价格确定时如两种方法求得地价相差幅度不大（一般不超过20%25%）,

6、可采用作为待估宗地的最终结果。A:加权平均B:众数C：简单算术平均值D:中位数E：国家实行土地估价师资格认证制度17、统计分组应遵循。A:区别差异原则和正确汇总原则B:穷举原则和区分差异原则C：穷举原则和互斥原则D:正确汇总原则和区分差异原则E:土地18、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。【2002年考试真题】A:相同区域B:相同性质C:相同级别D:相同用途E:时间因素19、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20，则其评估值为万元。A：200B：250C：300D：350E:土地20、国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知（国发200

7、48号）规定，用于农业土地开发的土地出让金纳入财政预算，实行专项管理。各地可根据不同情况，将不超过_的资金集中到省、自治区、直辖市及计划单列市使用。A5%8 10%C20%D30%21、不属于新区开发所用费用的是。A:土地补偿费B：青苗补偿费C：安置补助费D:房屋开发费E:土地22、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指。A:某一区域的商服繁华程度B:某一区域受各级商服中心的影响程度C：市级商服中心对各级区域的影响D:商服中心的优劣E:时间因素23、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批【2002年考试真题】A：20万以上B：3

8、0万以上C：50万以上D：100万以上E:土地24、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。A:街道转角处的宗地B:矩形宗地C:容积率为所在区段代表性容积率D:一面临街的宗地E:时间因素25、基本农田保护条例规定，县级以上地方各级人民政府_部门应当逐步建立基本农田地力与施肥效益长期定位监测网点，定期向本级人民政府提出基本农田地力变化状况报告以及相应的地力保护措施，并为农业生产者提供施肥指导服务。A土地行歧主管部门B.建设行政主管部门C.农业行政主管部门D.发展改革委员会二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每

9、个选项得0.5分1、以下各选项中_是设计概算的作用。A国家批准设计任务书的重要依据B.实行建设项目投资大包干的依据C.国家确定和控制基本建设投资额的依据D.选择最优设计方案的重要依据E.选择一般设计方案的重要依据2、耕地保护工作的目的是实现耕地数量、质量和_。A.耕地面积B.耕地总量动态平衡C.生态的全面管护D.生态与经济的改善3、土地增值税实行四级超额累进税率是_。A增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%B.增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的部分，税率为40%C.增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的部分，税率为50%D.增值额超过扣除项目金额150%,未超

10、过200%的部分，税率为50%E.增值额超过扣除项目舍额200%以上部分，税率为60%4、根据廉租住房保障方法规定，市、县人民政府应当根据等因素，以户为单位确定廉租住房保障面积标准。A:当地家庭平均住房水平B:财政承受能力C:当地的房地产交易价格标准D:城市低收入住房困难家庭的人日数量E:城市低收入住房困难家庭的人口结构5、专利权属于_。A流动资产B.固定资产C.无形资产D.递延资产6、以下建筑物的耐久等级为一级耐久年限的有。A:纪念馆B:国际宾馆C:大剧院D:博物馆E:居民住宅7、根据物权法规定，业主决定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。A:筹

11、集和使用建筑物及其附属设施的维修资金B:重建建筑物及其附属设施事项C:选举业主委员会或者更换业主委员会成员D:改建建筑物及其附属设施事项E:制定和修改业主大会议事规则8、根据城镇地籍调查规程的规定，地籍图的比例尺可根据不同情况分别采用三种基本比例尺。【2008年考试真题】A：1：500、1：1000或1：5000B：1：1000、1：2000或1：5000C：1：1000、1：2000或1：10000D：1：500、1：1000或1：2000E:调节消费结构9、物权法规定，物权受到侵害，造成不动产或动产毁损的，权利人可以请求。A:修理B:重作C:更换D:恢复原状E:按价加倍归还10、在土地估价

12、过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用、成本逼近法等估价方法。A剩余法B.市场比较法C.评分估价法D.基准地价系数修正法E.路线价估价法11、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必须努力使。A:付出的个别劳动量低于社会必要劳动量B:付出的个别劳动量高于社会必要劳动量C:个别价值低于社会价格D:个别价值高于社会价格E:取得开工许可证12、土地管理的原则包括等。A:依法管理原则B:统一管理原则C:维护社会主义土地公有制原则D:充分合理利用和保护土地原则E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制13、在国有土地使用证中，关于土地用途一栏，以下填法正确

13、的选项是。A:企业用地B:煤矿用地C:仓储用地D:批发零售用地E:商务金融用地14、关于印发国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的假设干意见的通知（国土资发1999433号）规定，国有企业改革时，经土地行政主管部门批准，可根据行业、企业类型和改革的需要，采用不同的土地资产处置方式和管理政策。主要是。A:在涉及国家安全的领域和对国家长期发展具有战略意义的高新技术开发领域，国有企业可继续以出让方式使用土地B：对于自然垄断的行业，根据企业改革和发展的需要，主要采用授权经营和国家作价出资（入股）方式配置土地，国家以作价转为国家资本金或股本金的方式，向集团公司或企业注入土地资产C:对于一

14、般竞争性行业，应坚持以出让、租赁等方式配置土地D：对承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业，原划拨土地可继续以划拨方式使用，也可以作价出资（入股）方式向企业注入土地资产E:各项土地资产配置政策涉及的具体行业划定和土地收益使用管理方法，由国土资源部分别协商国家经贸委、财政部确定15、商业银行的主要业务有_。A.负债业务B.资产业务C.中间业务D.信贷业务E.其他业务16、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象为前提估价。A.合法产权B.合法使用C.合法处分D.合法交易E.最正确使用17、计算土地经济系数不包括_。A.计算“产量一成本”指数B.确定指定作物的最高“产量一成本”指数C.计算样点指定作物经济系数D,计算等值区土地经济系数18、衡量因素的同一水平同一个总体下样本数据的误差，称为误差。A.组内B.随机C.组问D.系统19、以下不适用于收益复原法的有。A:没有收益的不动产B:机关、学校、公园用地估价C:公益事业用地估价D:有收益的土地E：具有潜在收益的土地20、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括_。A.实地踏勘，收集有关资料B.签订土地估价合同或协议书C.确定估价基准日D.选择适宜的估价方法E.试算待估价宗地价格21、房地产业的具体内容包括_。A.房地产的开发和再开发B.构筑物的建造C. 土地使用权转让等经营活动D.房地产管理和服务E.房屋的买