最新(合同模板)之《房产抵押借款合同》

1、最新（合同模板）之房产抵押借款合同抵押权人：地 址： 邮码： 德律风：法定代表人： 职务： 典质人：地 址： 邮码： 德律风：法定代表人： 职务： 典 质物业 地点 ：邮 码 ：德律风： 典质权益之房产生意条约：购房 字第 号第一条 总则抵押权人与典质人于 年 月 日会同担保人签定本房产典质存款合约（下称“合约”）。典质人（即借款人）批准以其 与担保人于 年 月 日签定的房产生意条约（即典质权益之房产生意条约）的全数权益典质于抵押权人 , 并批准该房产生意条 约项下的房产物业（即典质物业） , 在售房单元收回入住通知书（收楼 纸）后 , 即时办理房产典质手续 , 以该物业典质于抵押权人 , 赋

2、与抵押权 人以第一优先抵押权 , 并违心执行本合约全数条目。抵押权人（即贷款 人）批准接收典质人以上述房产生意条约的全数权益及房产生意条约 项下房产物业 , 作为本合约项下存款的抵押物 , 并接收担保人负担本合 约项下存款的包管义务 , 抵押权人向典质人供应一活期典质存款 , 作为 典质人置办典质物业的部份楼款。经三方商议, 特定立本合约 , 应予遵守执行。第二条 释义 在此存款合约内 , 除合约内另行界说外 ,以下名词的界说以下： “业务日”：指抵押权人地下业务的日子。“欠款”：典质人欠抵押权人的统统款子 ,包孕本金 ,本钱及其他 无关用度。“房产生意条约之全数权益”：指典质人（即购房业主）

3、与担保 人签定的“房产生意条约”内所应领有的全数权益。“房产物业修筑期”：售房单元收回入住通知书日期以前, 视为房产物业修筑期。第三条 存款金额、存款金额：人民币元；所有已偿还（包孕提早偿还）的款子 , 不得再行提取二、典质人在此弗成撤销地受权抵押权人将上述存款金额全数以 典质人购楼款名义 , 存入售房单元帐户。第四条 存款刻日存款期限为 年, 由抵押权人贷出款子日起计。期满时典质 人应将存款本息全数清还 , 但在期限内 , 如典质人产生守约行动 , 抵押权 人可据实践情形 , 随时关照典质人偿还或休止领取或缩小存款金额 , 典 质人立即执行。第五条 本钱一、存款利率按 银行存款最优惠利率加

4、厘（年 息）计较。二、上述之优惠利率将随市场情形浮动 , 利率一经颁布调解后 , 即 时见效, 抵押权人仍保留随时调解存款利率的权力。三、本合约项下之存款利率 , 按存款日利率或依据抵押权人书面关 照按市场情形而调解的利率。四、合约无效期内 ,按日存款余额累计本钱 ,每一年以 365 天计日五、存款利率若有调解时 , 由抵押权人以书面关照典质人调解后的 利率。第六条 还款一、本合约项下存款本金及其响应本钱 , 典质人应分 期, 自款 子贷出日计 , 按月清还告贷本息 ,每期应缴付金额（包孕因利率调解带 来的应缴金额转变） , 由抵押权人以书面关照典质人 , 如还款日不是业 务日, 则该分期付款

5、额须于还款日起延次一个业务日缴交。二、抵押权人有权调解及变动每期敷衍金额或还款期数。三、典质人必须在 银行开立取款帐户 , 对与本典质存款无 关的本息和统统用度 , 要照付该帐户 , 若因此而引致该帐户产生透支或 透支增添 ,概由典质人负担归还义务。四、所有应付予抵押权人的款子 , 应送银行。五、典质人不克不及从中抵扣、反索任何款子。如果在现时或未 来无关法令标准下 , 不能不抵扣或反索任何款子（包孕税款） , 则典质 人得即向抵押权人赔偿额定款子 , 以致抵押权人所得 , 相当于在无需反 索的情形所应得不折不扣的款子。第七条 过期本钱及罚息一、每个月分期付款应缴的金额 , 应按照划定期数及日

6、期摊还；尚 有过期欠交期款等情形 , 典质人必需即时补付期款及过期本钱 , 过期本 钱的利率由抵押权人抉择 ,按月息 2%至 5%幅度计收。二、典质人如过期还款 , 除缴付过期本钱外 , 抵押权人有权在原利 率基础上,向典质人加收 20%至 50%的罚息。三、典质人须按照上述指定利率 , 照付过期未付款子的本钱 ,直至 款子结清为止 , 无论在裁判肯定债权以前或以后 ,此项本钱均按日积累 计较。第八条 提早还款一、在征得抵押权人批准的条件下 , 典质人可按以下划定 , 办理提 早还款手续：1. 典质人可在每个月的分期还款日 ,提早部份或全数归还实贷款额 每次提早归还金额不少于 万元整的倍数；所

7、提早归还的款额 , 将照例序渐次减低原贷款额。2. 典质人必须在预约提早还款日一个月前给抵押权人一个书面关 照,该关照一经收回 , 即弗成撤消。3. 典质人被迫提前缴付本合约划定的部份或全数款子 , 典质人应予 抵押权人相等于该部份或全数款子一个月本钱的补偿金。二、典质人和担保人批准 , 在产生以下所述任何情形时 , 抵押权人 有权请求典质人即时提早清还部份或全数实践贷款额 , 或即时追计担保 人：1. 典质人及 /或担保人违反本合约任何条目。2. 典质人及 /或担保人自身对外的告贷、包管、补偿、许诺或其余 告贷义务 ,因：A. 守约被迫令提早归还；B. 到期而不克不及准期归还。3. 典质人及

8、 / 或担保人自身产生病变（包孕肉体不健全）、殒命、分开、收买、重组、或因法院或当局构造或任何决意经由过程要遣散、 清盘、破产、封闭或指定接管人或信托人等去处置所有或大部分其所 属之财富。4. 典质人及 /或担保人被拘留收禁令或阻止令等要挟 ,要对具不动 产、物业或财富等有晦气影响 ,而该等要挟又不能在发生后 30 天内美 满解除。5. 典质人及 /或担保人不克不及归还普通债权人的负债 ,在清盘、 开张时不克不及清偿债项或将要休止业务。6. 如典质人及 / 或担保人因在法令标准下 ,变得不合法或不可能连 续执行本合约所应负责任。7. 如典质人及 /或担保人因营业上谋划远景或其所领有财富涌现晦

9、气变迁 , 而紧张影响其执行本合约所负责任的才能。8. 典质人及 /或担保人财富全数或任何首要关头部分被充公征用 , 被强制性收买（岂论是不是有价收买） , 或受到损毁破环。9. 典质人没有事前失掉抵押权人书面批准而私自变动其股权布局。10. 典质人舍弃该典质房产。如察觉上述任何事项或大概致使上述事项的变乱曾经产生, 典质人及/ 或担保人应立即书面关照抵押权人 , 除非上述事项在抵押权人得悉 时已取得美满解决 , 不然抵押权人可在该等事项发生后任何时候 ,以任 何方式惩罚抵押物或依据本合同内第十三条担保人及担保人义务条目第一条第二点的包管期限内追付担保人。抵押权人于应用上述权利及 权力时,而令

10、担保人及 /或典质人遭到不克不及操纵的丧失 , 抵押权人概 不担任。第九条 手续费及其他用度、典质人应按存款金额缴付手续费 5%o,在存款日一次付清，并必 需绝对真实地供应本合约触及的统统材料；若在签约后 , 发明典质人所 供应的材料与究竟不符 , 抵押权人有权即时发出该笔存款及本钱 , 并对 践约所收手续费 , 不予退还。二、典质存款文件费 , 典质人在存款日一次过付币元整。三、公证用度及典质挂号用度：有关本合约所触及的公证及典质 挂号等用度 , 全数由典质人担任领取。四、典质人如不践约清付本合约内划定的统统款子 , 引致抵押权人 催收 , 或由于任何缘故原由 , 使抵押权人抉择经由过程任何

11、路子或体式 格局追索 , 统统是以惹起的用度（如处置押品的种种手续费、管理费、 种种保险费等）概由典质人担任归还 , 并由各项用度确凿领取之日起到 收到之日止 , 异样按日积累计较过期本钱。第十条 存款先决前提一、典质人填具房产典质存款申请表；该申请表须经担保人确认。二、典质人供应置办抵押物的购房合约。三、以典质人名义 , 向抵押权人指定或认可的保险公司投保不少于从新置办抵押物金额的全险；保险单须过户银行, 并交由该行保存。四、本合约由典质人、抵押权人、担保人各方代表签订并加盖公 章。五、本合约须由 公证构造公证。第十一条 房产典质一、本合约项下的房产典质是指：1. 房产物业修筑期内典质人的权

12、益典质：（ 1）是指典质人（即购房业主）与（即售房单元）签定并经 市公证处公证的“房产生意条约”中 , 由典质人将根据该 购房合约其所应领有的权益 , 以优先第一位置典质于抵押权人；如因典 质人或担保人未能执行还款义务或包管责任 , 抵押权人即可获得典质人 在该“房产生意条约”内的全数权益 , 以了债所有欠款；（2）该典质权益之房产生意条约须交由抵押权人保存。2. 典质房产物业：（ 1）是指典质人（即购房业主）与（即售房单元）签定的“房产生意条约”中 , 典质人购置的已建成（即可托付应用）的典质 房产物业（材料详见附表）；（2）典质人须将上述第 2 项（ 1）点之典质房产列在本合约的附 表二内

13、, 以优先第一位置典质予抵押权人作为所欠债权典质人（即购房 业主受权抵押权人在接获担保人（售房单元收回的入住关照书后 , 即代 其向 市房产治理构造申领房产权证书 , 并办理典质挂号手续典 质房产物业的保险：1. 典质人须在划定时间内 , 到抵押权人指定的保险公司并按抵押权 人指定的险种投保 , 保险标的为上述典质房产 ,投保金额不少于从新置 办典质房产金额的全险存款本息还清以前典质人不得以任何来由中缀 保险典质中缀保险 , 抵押权人有权代为投保统统用度典质担任领取；由 此惹起统统丧失典质人须无条件全数归还抵押权人 , 抵押权人有权典质 人索偿。2. 典质人须在划定时间内 , 将保险单过户于抵

14、押权人。保险单不得 附有任何有损于抵押权人权益权利限定前提 , 或任何担任补偿的金额。3. 保险单本来由抵押权人执管 , 并由典质人向抵押权领取保管费。4. 典质弗成撤销地受权抵押权工资其代表人 , 按受保险赔偿金弗成 撤销地受权抵押权工资该赔偿金操纵人；此项受权非经抵押权人书面 批准弗成撤消。5. 若上述保险赔偿金额数 , 不足以赔付典质人所欠抵押权人的欠款 时,抵押权人有权典质人及 /或担保人追偿 ,直至典质人清还所欠款子。6. 倘该房产在本合约无效期内遭到毁坏 ,而保险公司觉得修缮毁坏 部份吻合经济准绳者 , 则保单项下赔偿金将用于修缮毁坏部份典质房产物业挂号1. 物业修筑期的购房权益典

15、质：向房产治理构造办理典质立案典 质人“房产生意条约”及由售房单元出具的“已缴清楼价款证明书” 等交由抵押权人收执保存。2 物业建成入住即办理房产物业典质挂号典质物业的房产权证书 交由抵押权人收执保存挂号用度典质领取典质解除1. 一旦典质人依时清还抵押权统统款子执行合约全数条目及其他 所有责任后 , 抵押权人须在典质请求负担无关用度的情况下 , 解除典质 合约无关典质房产典质权益 , 并退回典质物业的房产权证书及房 产生意条约。2.典质人在执行上述第 1 点条目下,由抵押权人具函市房产治理构造 , 并将房产权证书交于典质人向市房产治理构造办理抵押物典质挂号刊出手续。五、抵押物惩罚1. 典质人如

16、不领取本合约划定的任何款子遵照本合约各项明文划 定条目产生任何守约事项时 , 抵押权能够马上进入享受该楼宇全数或收 取租金和收益；或以抵押权觉得适宜的售价房钱及年期 , 售出或租出该 房产全数部份及收取租金和收益。抵押权招聘接管人或代理人处置上 述事宜, 而其人为待遇则由典质担任。该接管人或代理人将被看成典质 人的代理人典质完整担任此接管人或代理人的作为渎职之责。2. 获委任的接管人得享有如下权力请求住客缴交房钱或住用费收 回无效收条 , 并有权以诉讼指控拘留收禁其余体式格局追付欠租或住用 费；此等请求收条或追付事宜 , 将以典质人或抵押权人名义收回 , 而付 款人将不需求问及接管人是不是权利

17、行事；（2）接管人根据抵押权人的书面关照而将其所收到款子, 投保于该房产全数部份及其外部附着物及室内装修。3. 抵押权按照第十一条第五项条目不需要咨询典质其余人士批准,有权将该房产全数部份法令无关划定惩罚 , 抵押权人有权签订无关该房 产生意的文件左券 , 及取销该项生意统统因此而惹起丧失典质人不须担 任。4. 抵押权人可于以下情况应用惩罚该房产权利：（1）抵押权赋予典质关照请求还款岂论届期与否典质人一个月内 未能遵照该项关照全部偿还给抵押权典质过期 30 天仍未清缴全数敷衍 款子典质违背此合约之任何条目典质小我私家遭受破产 , 或经法院命令 羁系财富典质工资公司构造遣散或清盘典质人的任何财富

18、遭遇大概遭 遇拘留收禁充公典质人舍弃该房产。5. 当抵押权按照上述权利发售该房产卖主卖主不须查问无关上述 之事宜, 亦不需剖析典质是不是欠抵押权生意是不是欠妥纵然生意有任 何不当或不规则的地方卖主而言生意依然当成无效典质人有权将该房 产售给卖主。6. 抵押权人有权收回收据卖主或租客卖主及住客不须剖析抵押权 人收到款子房钱应用因为款子房钱妥当应用招致丧失卖主及租客有关。7. 抵押权人或按第五条目委派接管人或代理人 , 须将由出租发售该 房产所得款子以下序次处置。（1）用以偿付因出租发售该房产付出统统用度包孕缴付接管人或 代理人用度待遇）；（2）用以扣缴所欠统统税款典质人根据此合约统统敷衍用度及杂

19、 费包孕保险费及修补该房产用度）；（3）用以扣还典质人所欠存款敷衍本钱 , 扣除上述款子若有余款 , 抵押权人须将余款托付典质其余有权收取的人发售该房产所得价款不 敷归还典质人所欠统统款子本钱 , 抵押权人有权另行追索典质人及 / 或 担保人。8. 抵押权应用权利权力典质遭到不克不及操纵丧失 , 抵押权人概不 担任。9. 抵押权能够书面收回还款请求其余请求无关典质房产所需的通 知书, 该书面关照能够邮递体式格局寄往典质最初室庐或办公地点或投 留在该房产请求或通知书将被觉得于发信以后 7 天见效。第十二条典质申明保障典质申明保障以下典质保障按本合约划定 定时按金额依期还本付息典质人同意在抵押权人

20、处开立取款帐户弗成 撤销地受权抵押权典质存款无关的本息统统用度可照付帐户。三、向抵押权供应统统材料实在靠得住 , 无任何捏造瞒哄究竟的地 方；上述典质房产 , 在本合约签定典质予任何银行、公司小我私家典质 房产的损毁岂论任何缘故原由岂论任何人差错 , 均须担任补偿抵押权丧 失。五、未经抵押权批准典质人不得将上述典质房产全数部份发售、 出租让渡、按揭典质补偿债权 , 舍弃或以任何体式格局处置；如上述典 质房产全数部份产生毁损岂论何原因而至岂论何人差错 , 均由典质全数 义务, 并向抵押权补偿由此惹起统统丧失典质应用该房产除自住外, 托管或租与他人寓居必需预先关照抵押权人 , 并征得抵押权人书面批

21、准 , 方可举行；如将该房产出租典质必需与承租人订立租约 , 租约必需典质 背信时 ,由抵押权人发函日起计壹个月内 , 租客即须迁出准予抵押权人 及其受权人 ,在任何正当时间内进入该房产 , 以便检验变动地点即时关 照抵押权即时清付该房产的各项修缮用度保证该房产免受拘留收禁触 及其余法令诉讼典质时期 , 缴交地税无关部门对该房产所征收的任何税 项、管理费船脚、电费及其统统杂费；以及遵照住民条约条则 , 并须补 偿抵押权典质执行上述事宜丧失。十一、在抵押权觉得必要时 , 向抵押权人指定的保险公司投保买房 产保险典质人的人寿保险 , 该投保单均以抵押权工资受益人。十二、当有任何诉讼、仲裁或法院传讯

22、 , 正在对典质晦气影响保障 实时以书面关照抵押权人。十三包管人代典质归还全数欠款典质批准抵押权典质物业权益转 给担保人保障让渡无异议。十四、若担保人按本合约无关划定典质人清还所有欠款 , 抵押权人 应将典质人名下典质物业的权益让渡予担保人。十五包管人在取得该典质物业权益典质批准担保人能够以任何体 式格局惩罚典质物业包孕典质人名义发售该物业补偿担保人典质了债 欠款惹起丧失统统无关包孕处置典质物业用度如有缺乏 , 担保人可向典 质典质许诺所有缺乏数额担任补偿于担保人。十六典质人确认担保人获得典质物业权益惩罚典质物业正当位置 因为处置典质物业致使典质统统丧失典质废弃对担保人追索权力。十七根据抵押权

23、正当要求采用统统步伐签定统统无关文件 , 以确保 抵押权正当权益。第十三条 担保人及担保人义务一、担保人地点业务执照） 是本合约项下典质权益的 房产生意条约的卖方（即售房单元） , 也是本合约项下存款典质人的介 绍人及担保人负担无条件弗成撤消包管义务以下：1. 包管额度：以本合约项下存款本息及与本合约惹起无关诉讼用 度的为限。2. 包管刻日：以本合约生效日起至典质人还清包管人代还清本合 约项下存款本息统统用度之日止。二、担保人义务：1. 担保人被迫负担本合约项下存款包管义务。2. 典质人未能按抵押权划定关照执行还款义务典质产生任何守约 事项, 抵押权人即以双挂号体式格局 , 书面关照担保人执行

24、包管义务 , 并 于发函日起计 30 天内执行包管责任典质了债所欠抵押权统统欠款。3. 担保人保障典质权益房产生意条约所列售房单元义务定时实现 典质物业建筑工程 , 抵押权人对此不不负任何包孕可能对典质其余任何 人义务。4. 担保人批准典质人将其房产生意条约的权益典质予抵押权抵赖 抵押权人在典质了债本合约项下存款全数告贷本息以前领有该房产生 意条约典质全数权益保障该权益不受任何人包孕担保人侵占。5. 担保人保障与抵押权慎密分工 ,使本合约各项条目得以顺遂执行； 特别是收回入住通知书竭力帮忙办理物业典质无关手续保证抵押权好 处。6. 担保人执行包管责任获得本合约项下典质权益房产生意条约典 质物业

25、, 担保人有权以任何公道正当体式格局予以惩罚补偿典质了债欠 款本息惹起丧失 , 如因处理该抵押物引致任何纷争丧失 , 概与抵押权有 关。7. 担保人在此包管义务自力附加不受抵押权典质取得楼房其余典 质包管权益接替只需典质守约 , 抵押权人无需先向典质措置典质物业 ,即可逼迫施行包管人在本合约项下包管义务直至法令步伐向法院请求 逼迫施行。第十四条 抵押权义务 抵押权人基于典质切实执行本合约全数条目及担保人违心负担本 合约项下存款包管义务的条件下：一、按合约无关划定定时供应活期质押存款典质存款将以典质人 购楼款名义转入售房单元帐户典质人向抵押权人还清本合约划定存款 总额本钱及其敷衍款子以后包孕转归

26、该房产权典质用度）若同时全数 遵照执行本合约各项条目者 , 抵押权人将该典质权益房东生意条约或房 产权证书典质人 , 同时解除担保人包管义务典质人未能执行还款责任 , 而由包管人代清还所积欠统统欠款后 , 抵押权马上典质典质予抵押权典 质物业权益转让给担保人 ,担保人典质物业处置 , 与抵押权人无涉。四、本合约由各方签订 , 经 市公证处公证典质签订 提款通知书交于抵押权人收执并经抵押权人已收全数存款文件后二天 内 , 抵押权人须将存款金额全数以典质人购楼款名义存入售房单元指定 帐户不然抵押权人须偿付本钱予担保人本钱计较按第五条第一项办理 因为典质人或担保人涌现种种致使抵押权人未能贷出款子情形

27、产生, 抵押权人概不担任无关各项用度恕不退还。第十五条 其 他一、对本合约内任何条目 , 各方均不得以行动方式其余方式修正废弃撤消或终止。二、在本合约执行时期 , 抵押权典质人任何守约耽误行动施以的任 何宽容脱期或延缓执行本合约享有的权益权利不克不及侵害, 影响限定抵押权人依本合约无关法令划定的债权人应享有统统权益权利典质人 如不执行本合约所载任何条目时 , 抵押权人可不预报关照典质人存在抵 押权其余财物自在变卖补偿债权典质人尚有其余款子存在抵押权人处 , 抵押权人亦可拨充欠数。四、本合约划定权力能够同时行使能够分手行使能够积累；上述 权力好处补偿设施其实不消除法令划定其余补偿设施典质人、担保人 与抵押权人 , 与本合约无关关照请求等 , 应以书面方式举行 , 电传、电报 一经收回函件在投邮 7 天后何故人手信件一经送出 , 即被视为投递对方。