商品房项目开发一览表.doc

1、房地产项目开发费用一览表表一：创维宁南项目工程投资费用标准明细表序费用标准费用金额（万费用名称数量（元 /）备注号元）一土地费用213331.21111.132000.0100 万元 /亩， 320 亩二前期工程费用72.02072.8按总建筑面积， 含总规1规划设计费用28799760.01728.0费用2勘探费用2879975.0144.03标底编制2879970.822.5按标底 1.2 4招投标管理费2879970.25.6按标底 0.3 5工程审计2879971.028.1决算价 1.5 6购地形图2879970.12.07放线、测绘2879970.11.58临时水5180.925.

2、9供水费用 5%9临时电14404.0115.2供电费用 8%基础设施建设三费166.14783.61供电工程28799750.01440.02供水工程28799718.0518.43排污工程28799718.0518.44煤气工程28799710.0288.05室外管线费用2879978.0230.46道路广场工程28799711.0316.87绿化及环境艺术28799750.01440.0变电站、煤气调压8站、水泵房2879971.131.7四建安工程费880.425356.61桩基28799760.01728.02单体土建287997650.018719.8部分框架结构3电梯287997

3、70.02016.0分摊到总建筑面积4消防28799720.0576.0分摊到总建筑面积5智能化287997100.02880.06质监费2879971.028.1土建费 1.5 7监理费28799713.0374.4土建费 2%8大门2879973.5100.09幼儿园28799713.0374.4社区物管中心28799710.0288.010中心会所28799730.0864.0五管理费用24.0692.1公司运行管理费用1(2 年期间）6421322.3642.1前四项费用 1%2物管前期费用1.750.0六不可预见费6490567.61947.2前五项费用 3%土地平整费用320004

4、4.41280.0土地费用 4%公厕、垃圾站2879970.514.4地下停车场2879977.9227.5其他28799715.9457.9七销售费用148.04262.4可行性研究、策划1费10655918.5532.8销售总额 52销售代理费用10655974.02131.2销售总额 2%3广告费用10655955.51598.4销售总额 1.5%八银行利息1920060.01728.0启动资金 6%1.5 年九税金460.213253.81营业税106559205.45914.0销售总额 5.55%2所得税22242254.97339.8毛利润 33%总计2989.586096.5容积

5、率1.35平均单价3700.0表二：一品嘉园一期工程投资费用标准明细表（以建筑面积35000 平方米计）编号类别收费项目收费标准金额（万元）0一、二期项目购置费用2330.00 元/平方米16048.80工程土地契税660费用总额小计2426 元/平方米16708.801一期工程一期工程购置费用2330.00 元/平方米8155土地费用契税335.37小计2426 元/平方米8490.372勘探设计工程勘测费5土地平整工程设计费5类土地平整费用10施工临时供水、供电等费用15小计5.80 元/平方米353行政事业建设工程招投标管理费1.14性规定费建设工程标底编制费11.38用类建设工程标底审

6、核费1.89建设工程决算审计费1.14城市道路占用费主干道 0.6 元 /天，次干10.16道 0.4 元/天城市道路挖掘费10.16建筑工程质量监督费5.69供电工程贴费83.84煤气建设费60.98自来水管网建设费96.55房屋开发管理费44.21市容、环保等费用10.164 建筑工程类5 外部基础设施配套工程类6 管理类小计96.37 元 /平方米337.3桩基工程费80 元/平方米280土建费用（含半地下车库650 元 /平方米2275及材差）电气工程安装费70 元/平方米245设备安装费（通风等）14.52 元 /平方米50.82消防工程费21.78 元 /平方米76.23煤气费用1

7、2 元/平方米42给排水工程费49.36 元 /平方米172.76智能化配套工程费20.32 元 /平方米71.12泵房工程费15.24环境工程费用29.04 元 /平方米355.74道路工程费14.52 元 /平方米50.82室外管线工程费用111.79监理费用10.89 元 /平方米38.12大门170售楼处30小计1138.47 元/平方米3984.64外部接水工程费15.24外部接电工程费14.52 元 /平方米101.63配电工程费76.22排污费10.16小计58.07 元 /平方米203.25公司运行及管理费用（ 1+2+3+4+5 ） 130.5113% ，以 1% 计物业管理

8、前期费用小计7 不可预见 不可预见费用类8 财务费用 贷款利息50180.51（ 1+2+3+4+5+6 ）198.4713% ，以 1.5% 计以贷款5000 万元，贷540款期为 18 个月计9销售类项目策划费用10销售策划费用10广告费用0.52% ，以 1%计按销售收入计销售管理费0.51.5% ，以 1%计按销售收入计10税收类营业税及其附加5.55%按销售收入计表三：大开发程阁老巷高层成本费用测算表前提为工程依据计划进度表完成序费用名称号一土地费用二前期工程费用规划设计费勘探费用标底编制招投标管理工程审计购地形图放线、测绘临时水临时电场地平整数量费 用费用金额完成时间实际付款时间备

9、注(平米 )标准（万元）元 /平米1000080008000.00650.006947265451.572004.6.1按建筑总面积， 含总规费用69472534.742002.6.137.502002.10.1按 3标底12.502002.10.12002.10.1按 1标底18.702005.8.12005.10.1按 1.5决算价0.602002.4.12002.4.11.405.002002.6.12002.10.1按程阁老巷现状33.002002.6.12002.10.1按程阁老巷现状5.002002.6.12002.12.1场地已基本平整可行性研究、策划费40.00沙盘、动画10.

10、002002.4.12002.12.1三建安工程费14946.00桩基694721501042.08土石方4150033136.95方桩基检测（大小应变）10.002002.9.1试桩桩基静载试验20.00单体（土建、普通水电）69472180012505.00其中：消防100电梯150质监18.702003.3.12003.3.1总造价 1.5监理费250.00总造价 2%智能化200.00装潢（公共部分、裙房）750.00其中大堂13002000 260.00每层走廊100.00裙房外立面225.00网架、飘盖100.00装潢设计费55.00沉降观测13四附属工程（广场、绿化）200.002005.2.1五水、电、气费用972.00自来水管网建设费6947238264.002005.2.12005.2.1按 38 元 /平米计水增容费48.002005.2.12005.2.1按 150 计电增容费70.002005.2.12005.2.1按 1220KVA 2Y 计供电工程、配电房500.002005.2.1供水工程、水泵房10.002005.2.1下水排污费用80.002005.2.1六领照费用694722041417.00基础设施开发费69472 170墙改基金10消防设施建设费3教育附加费20人防费30白