蓝色天际设计任务书资料

1、设计任务书一、项目概况1. 地块介绍 位于汉口江汉区新华下路八古墩，原为武汉耐火材料厂，目前 出租用于临时住房和木材加工厂。地块呈规则的长方形，临街面距 离较短，进深较大；厂区内土地平整，地势较高；沿新华下路有电 力、自来水、排污、通信的主干线路。宗地南面紧邻着新大陆城市花园， 外墙浅米色面砖， 它是八古墩 地区唯一经过规划的商品房小区。北面是塘家墩社区服务中心及京广铁路桥， 其中铁路线会带来可 忍受的噪音和震动。东面是姑嫂树路，沿街有大大小小十几根电线杆 （其中 11万 KVA 电线杆3根），高压线需退让红线6-8m,也必然会影响建筑红线的定 位，东面的灰尘、噪音污染较大。西面是大量的低层私

2、房， 布置混乱，大量用于出租， 暂住人口多， 治安状况欠佳。街区特点：（1）商业功能比较齐备，批发及小商品经济的商业气氛浓厚。新华下路、姑嫂树路沿线每日都集中了大量的人流和车流， 尤其是中百 仓储唐家墩超市每天都能吸引大量的采购日用品的人流。（2）交通非常方便。宗地厂靠近新华下路和发展大道的交汇处， 到西北湖广场为3km。此外，还有20多路公交车可通向武汉三镇。（3）本街区居民的日常生活非常方便。经过近几年的发展，除体育运动设施暂不具备以外，自来水、电力、通信、医疗、环卫、教 育等配套生活设施已经齐全，具备了完备的生活条件。但是，由于这里城市的管理水平低，使得城市交通运输、商业批 发零售、仓储

3、功能与居住功能之间的矛盾非常明显， 造成如下的城市 问题。（1）交通线路管理松懈，行车秩序较混乱。货车沿街停放，自 行车、三轮车、公交、行人相互抢道。（2）卫生状况较差。果品批发市场每日有大量的垃圾，流动人 口多且卫生习惯差，造成环卫压力大。（3）街容不整。新华下路沿街布置了若干个建材门面，本区域 的私房众多而且缺乏城市规划的约束，分布杂乱，造成该区域，城 市景观不具备欣赏性。（4）有较严重的空气污染。本街区的污染源有两类，一类是新 华下路沿线巨大的车流带来的尾气污染，另一类是武汉市炼油厂散 发硫化物污染，污染范围从马场一路到中百唐家墩超市。据报道， 武汉市炼油厂将于 2002 年迁出该街区。

4、2. 周边配套生活设施2.1 商业设施 中百仓储唐家墩超市、新华家园的武商量贩店、唐家墩百货 商场、集贸市场、 建筑安装材料的商铺、 武汉华中果品批发市 场、武汉全国服装贸易中心、武汉工贸家点商场。2.2 医疗设施在新华下路与香港路的交汇处， 有在建的武汉市第 11 医院道北 分院、一个牙科诊所，在发展大道上有武汉市优抚医院，新华家园街对面有武汉市二医院2.3 教育设施 在新华下路上有唐家墩小学和唐家墩中学，在新华家园附近 的红渠路上有武汉市第 56 中学（初中），唐家墩地区有一些 私人办的幼儿园。2.4 邮电设施 邮政所有两个，唐家墩邮局在新华下路上，另一个在建设大 道通向竹叶山的路上。在建

5、设大道通向汉口火车站的路段上， 有电信局唐家墩营业处。2.5 餐饮、娱乐场所 新华下路沿线有威宝酒店、烧烤店、桑拿浴池等。 附近酒店较多，其中包括东方大酒店、香格里拉、精益大酒店等 较高级的宾馆。2.6 公交运输 耐火材料厂门前有 20 多路公交线路， 有 35、41、47、69、527、 535、560、598、563、805、610、601、621、705、711、729、 726，分别由姑嫂村路发 往汉阳钟家村、 武昌中南路和青山建 一路。在新华下路上有一个长途货运站，货运停车场可容纳 200 余 辆发往外省的各型货运汽车。2.7 体育运动设施 周围体育设施齐全，体育场、游泳馆、网球场、

6、羽毛球馆距此 地均不到 3km。2.8 文化设施十分方便，图书大世界、武汉市图书馆、武汉市博物馆等。二、设计依据1. 国家建设部及武汉市有关法规文件及技术规定（详见附件一）；2. 1:2000 地形图及红线图（详见附件二） ；3 . 我公司提供的周边基地总体规划图（详见附件三）；4. 周边地块土地勘探资料（详见附件四） ；5. 由我司提供的该地块项目策划书（详见附件五） 。三、设计要求1. 项目定位：武汉市新时尚居住住宅一一健康、绿色、人文。2. 1A 客户定位： a. 追求一定生活情趣及品味的人士（例如白领经理人、小私营业主、专业技术人士） ；b. 家庭收入为年收入 4 万人民币以上； c.

7、 关注 家庭教育、健康，对前途充满信心，追求生 活创新的人士；1B 价格定位：均价人民币贰仟贰佰元整，属武汉市中档价格；1C 身份定位：注重项目的品牌、注重企业的文化认同度；1D 风格定位：现代都市化风格，轻盈、明快。3. 规划指标 ：占地面积：33707*，按容积率不小于2.0计算，总建筑面积不超过 72500m2,其中可销售商铺面积约为2500 mf,不可销售公建面积（如 会所、设备房、物管用房、托儿所等）约为1500 m2，住宅面积约为 68000 m2，绿化率不低于35%，集中绿地面积不低于10%，其中沿新华路及新大陆城市花园入口布置商业配套公建4. 设计思路市场定位和建设标准为中高档

8、，布局以板式住宅组团为主，环 境突出景观绿化， 并辅以人文小品。 设计核心思路为户型创新， 住宅功能由质量提升型向心理享受型高档住宅渐进，精心挖掘 塑造小区自身独特的庭园内部环境，充分表现出武汉“新都市 住宅”的居住氛围时尚、健康、人文、景观。综合考虑设 计建筑与绿地双重景观，并相互呼应。5. 设计要求总要求：应符合国家与武汉市有关法规政策规定，除设备、设 施的配置、装修标准另定外，其余参照建设部住宅产业化促进 中心“商品住宅性能评定方法和指标体系”的 AAA 级商品住 宅要求设计不低于 A 级商品住宅要求， 达到建设部优秀住宅小 区的要求。5.1 总体布局5.1- 1 总体布局除满足建筑、

9、消防、人防、绿化、环保、 卫生、交通、安保等要求外，充分考虑地块周边环境，城市 规划设计。5.1- 2 布局上充分考虑住户的观景要求、通透、舒畅、体现小区典雅隽秀的景观环境，将小区中心绿地与宅前绿 地有机的结合起来， 同时保持居住区的安静与私密性。5.2 单体设计5.2- 1 单体立面设计强调简约同时突出格调韵律， 单体外立面为偏冷色调仿石或面砖为主，并与涂料相结合，增加明暗层次，注重 细部精致实用，体现简约中丰富的建筑，整个建筑风格 强调以新颖别致的立体景观建筑取胜。5.2- 2 单体平面设计单体平面设计在满足规范要求的基础上，结合立面合理设计，具体房型比例如下：二房二厅一卫二阳台1520%

10、（经济户型）二房二厅一书房一卫二阳台（实用户型）三房二厅二卫二阳台多层 小高层占比例8085m28590 m290100m2 100105m2共计 6570%115120 m2 120125 m2（成熟户型）四房一工人房二厅三卫三阳台150180 m215%（豪华户型）1. 板式小高层大部分南北朝向（以偏东150 为佳）；2. 底层入口考虑玄关大堂，可设立信报箱；3. 室内可见部位尽量无梁无柱；4. 层高 2.9 米或 3 米；5. 明厨明卫，管线集中；6. 考虑预留空调位、排水量道孔；7. 顶层门厅或餐厅可结合屋顶花园考虑直接进行天面采光。注： 1) 产品创新：户型上有错层，自由间隔户型；结

11、构 上有钢结构，外立面上有景观建筑、绿色建筑，材 料上有种种新型材料的运用；2) 上述比例户型可根据设计情况作适当调整。5.3 环境设计5.3- 1 小区绿化率不低于 35%，采用生态和健康概念：抗污 染绿化及运动型园林相结合，每个组团分别有中心庭 园，使各自居住组团内能有一个自由开放、便于交流 的活动空间。5.3- 2 沿袭整体规划设计理念，将建筑作为景观的部分进行 考虑，尤其注意建筑底层的通透性，将整个的绿化连 成一体，形成一个完善的绿化景观网络。5.3- 3 设立运动社区主体广场，绿化、水景、小品和雕塑结 合，有戏水池羽毛球场、健康步道、慢跑道、休闲广 场等观赏性自然景观和可参与景观相结

12、合，做到园中 有园、景中有景。5.3- 4 将绿地景观从地面沿着人们的活动路线引入住宅入口 公共走廊楼梯、 分户屋顶花园及每户阳台， 形成连续绿 化系统，并具有空间层次。5.4 交通组织：遵循人车分流、闹静分离的原则。5.4- 1 停车场以半地下与地面停车位结合设置，住户与车位的比例按 1:0.3 比例设计（包括沿街地面停车位） ，同时满足人防要 求，并考虑景观协调；要充分考虑利用小区边界退红线部 分，考虑方便临时停车，自行车库按规范设置。5.4- 2 道路规划1） 道路采用层次化设计，要做到完整的交通联系并满足居民 生活和交往 的需求，道路线形采用自由曲线与建筑相呼 应，使住户可充分享受小区环境；2） 按行车道、主行路、次行路、楼间路、散步道等不同等 级道路进行设计布局，并与绿化带充分结合；3） 整个小区交通组织要解决好各种流线之间的关系，尽量 做到功能明确、人车分流。5.5 公建配套：小区采用泛会所形式设计，由会所、小区体育 休闲设施和小区商业配套设施组成。5.5- 1 生活配套设施（含儿童、老人活动场所） ，设置 34 班 规模托儿所，也可结合公建一并设计，会所室内外以 体育文化休闲设施为主，考虑健身室、乒乓球室、台 球室、阅览