公司福利设计方案

1、soho中国有限公司福利方案设计 学院：管理学院 学号：20113294 姓名：李程 班级：人力一班一、企业背景简介soho中国有限公司成立于1995年，是由现任soho中国董事长潘石屹和现任soho中国总裁张欣联手创建的，公司在开曼群岛登记注册。soho中国是中国房地产行业领袖，目前北京最大的房地产开发商，中国最大的甲级写字楼开发商，香港上市公司。公司主要在北京和上海城市中心开发和持有高档商业地产，开发总面积已达520万平米。公司与国际知名建筑师合作，结合本土客户的需求，把创新的设计理念转化成引领潮流的物业。2007年10月8日，soho中国在香港联交所成功上市，融资19亿美元，创造了亚洲最

2、大的商业地产企业ipo。2006年至2012年，soho中国6次入选财富杂志中文版评选出的“最受赞赏的中国公司”全明星榜。soho中国在北京、上海等一线城市中心开发面向全国高端投资客户的物业，并提供全面的推广、出租、物业管理等售后服务；现持有并经营城市核心地段的部分商业物业。所开发的项目连续多年蝉联北京、上海乃至全国的销售冠军。公司组织结构图如下：企业管理部预决算部销售部策划部设计部工程部人力资源部部工程管理部总经理董事会总工室装修部行政部营销策划部财务部物业后勤部公关部项目拓展部 股东会监事会内部稽核副总经理总经理办副总经理副总经理总工程师总会计师法律顾问总经理秘书2012年8月，soho中

3、国在香港宣布从“开发销售”到“开发持有”商业模式的转型，以获得长期物业增值。soho中国目前在中国核心城市拥有投资物业170万平米，也将是上海外滩最大的物业所有者，预期2015年后所持有的物业每年至少为公司盈利超过40亿人民币。soho中国的“战略转型”是指到2015年，投资物业将从目前25%持有、75%散售转变为100%持有。soho中国自称“中国最大的甲级写字楼开发商”，上海外滩最大的业主，北京cbd最大的开发商。在寸土寸金的北京东二环、东2.5环(新东路工体东路东大桥路)、东三环、东3.5环沿线，从南到北不过6公里范围内，soho中国在不同时期从不同业主手上如同集邮般陆续收藏了10个开发

4、项目，在上海，soho中国的地段优势同样不言而喻。二、企业福利方案设计一、总则公司福利待遇是在岗位工资和奖金等劳动报酬之外给予员工的报酬，是公司薪酬体系的重要组成部分。建立一个良好的福利待遇体制能够增加员工对企业的归属感，从而增加企业的凝聚力。一是：就员工个人而言，旨在提供员工从基本需求到个人前程发展的需求，特别在人生紧要关头为员工提供一定的保障与安全，希望在此良好的福利制度下，员工无后顾之忧，全心全意发挥所能，开辟个人事业前程。二是：就公司而言，可以借此提升员工的士气，吸引优秀人才，降低人力流动率，人力成本更易于掌握。为吸引和留住优秀人才，公司提供优良的福利条件，并根据国家、当地政府有关劳动

5、、人事政策和公司规章制度，以及公司的实际情况；为规范公司福利管理制度，使福利管理工作更加科学合理化；为了加强员工归属感，体现人文关怀，进一步推动公司企业文化建设，形成良好的企业向心力和凝聚力，特制定本福利方案。2、 指导思想和原则 1、结合公司生产、经营、管理特点，建立起公司规范合理的福利制度体系。 2、公司福利不搞平均主义和大锅饭，应根据员工岗位不同、绩效不同、服务年限不同而有所区别。 3、避免公司的福利一应俱全的弊病，福利享受从实物化转变为货币化。市场竞争力原则。公司的福利设计原则是提供在同行业中具有竞争力的福利水平，即员工的福利将保持在同行业人力资源市场的平均水平以上。4、多样性原则 中

6、层以上岗位员工在享受公司福利项目时，改变以往不可选择的缺陷，在个人福利总额不变的前提下，允许部分福利额度的自主选择。5、适时调整原则 公司福利制度将定期由人力资源部或相关部门修订，员工的福利将依据新的市场环境、公司经营绩效进行适时的调整。公司将定期与市场上同行业或类似行业的福利水平作比较，以保持竞争力。6、遵守国家法律原则 公司各项福利方案的制定以不违反国家及地方相关法律规定为基本原则。三、福利对象 1、正式在职员工；2、非正式员工；3、离退休员工。 不同员工群体在享受福利项目上有差异。本制度适用于公司全体员工福利管理的全过程。四、福利项目（一）保险福利a社会保险（法定福利）1、社会保险的定义

7、：社会保险是国家通过立法的形式，由社会集中建立基金，以使劳动者在年老、患病、工伤、失业、生育等丧失劳动能力的情况下能够获得国家和社会补偿和帮助的一种社会保障制度。2、社会保险的组成：社会保险包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险五种保险，是为员工提供因年老、疾病、工伤、生育、失业的基本保障，是一项社会保障制度。（1）养老保险：按照北京市和上海市的有关政策和规定，公司每月为本市户籍员工支付养老保险，其计算基数为个人上年平均岗位工资，缴纳比例为22%，其中公司缴纳14%，个人需缴纳8%；公司每月为外来员工支付养老保险，其计算基数为最低工资，缴纳比例为16%，其中公司缴纳8%，个人缴纳

8、8%。（2）基本医疗保险：按国家有关政策和规定，公司每月为本市户籍员工支付基本医疗保险，其计算基数为本人上年末平均岗位工资，缴纳比例为10%，公司缴纳8%，个人缴纳2%；公司每月为外来员工支付基本医疗保险，其计算基数为最低工资，缴纳比例为6%，其中公司缴纳4%，个人缴纳2%。（3）失业保险：按国家有关政策和规定，公司每月为本市户籍员工支付失业保险，其计算基数为个人上年平均岗位工资，缴纳比例为3%，公司缴纳2%，个人缴纳1%;公司每月为外来员工支付失业保险，其计算基数为最低工资，缴纳比例为2%，由公司全额缴纳。（4）工伤保险：企业职工以上年度个人月平均工资为缴费基数，对照行业费率，由公司全额缴纳

9、（不得低于最低工资标准）；（5）生育保险：本市户籍企业员工、外来员工以职工上年度个人月平均工资为缴费基数，按0.8的缴费比例计缴，由公司全额缴纳。（不得低于全市上年度月平均工资的60%）。3、公司按当地政府规定为员工办理基本社会保险，并承担公司应缴纳部分，个人应缴纳部分由公司代缴并从员工薪资中扣除。b商业保险（统一福利） 公司向商业保险机构购买的为员工因意外伤残、意外身故提供保障的意外伤害保险。1、意外保险内容意外伤害保险包括：员工因意外受伤医疗保险金、意外身故保险金、意外残疾保险金。2、意外保险购买标准及范围员工个人不缴费，每年由公司统一购买和确定标准。参保对象为分公司全体员工。3、意外保险

10、待遇及申报流程员工因意外受伤害，需在规定的时间内向人力资源部报告和提供相应资料，按照意外医疗保险规定的待遇标准，依据伤害程度享受相应的意外医疗、意外伤残、意外身故保险金。4、人力资源部每年需将公司意外伤害保险待遇标准及申请流程等在公司网上进行公布，提供员工查询。5、员工离职，从离职日起取消此意外保险待遇。c企业补充养老保险（企业年金计划） 为建立多层次的养老保险体系，增强公司人才竞争力，更好地保障员工退休后的生活水平而建立的一项补充养老保险。1、保险内容：员工达到法定退休年龄，办理退休手续后，按月提供一定的退休收入保障。2、保险对象：十年及以上的在岗员工及中、高层管理人员。3、缴存标准由公司根

11、据保险员工上年度工资总额，按照soho中国股份有限公司企业年金办法（试行）进行计提，由公司负担，员工个人不缴费。4、企业补充养老保险待遇员工达到退休年龄，办理退休手续，按月享受企业补充养老保险待遇。具体标准按照soho中国股份有限公司企业年金办法（试行）执行。5、员工提出离职的，终止企业补充养老保险关系。6、有以下情况者，暂停企业补充养老保险的缴存（1）上年度绩效考核“不称职”的人员，次年1月停止缴存；（2）岗位调整后不在适应对象范围内的人员，次年1月停止缴存。d企业补充医疗保险 公司根据公司经济效益和承受能力，自行建立的一项医疗保险制度，作为社会基本医疗保险的补充。1、保险内容员工因疾病，在

12、享受基本医疗保险待遇后，由公司再提供适当的补助。2、 保险对象及范围：在本公司服务五年及以上的在岗员工及中、高层管理人员。3、缴纳标准员工个人不缴费，每年由公司在公司规定的标准范围内，根据公司经营效益情况等，以工资总额为基数计提一定比例做为公司补充医疗保险统筹基金。4、企业补充医疗保险待遇（1）门诊费：是指参加城镇基本医疗保险的员工因病到医疗保险定点医院看门诊所发生的医疗费用，按以下标准从补充医疗保险基金中支付。岗位层级服务年限支付标准对应岗位或职务5岗及以上本企业服务满5年或以上1000元/年副总经理级以上/资深经理8岗及以上600元/年部门正副经理/办事处主任/协理经理10岗及以上300元

13、/年职能部门组长/办事处副主任/对应绩效层级12岗及以上150元/年对应绩效层级（2）住院费：是指参加城镇职工基本医疗保险的员工因病住院时，由社会医疗保险医疗保险支付后由个人负担的费用（含社保管理部门批准的特定门诊、异地就医的医疗费），扣除自费药品、超床位费和陪人费后，按以下比例从企业补充医疗保险基金中支付。 服务年限支付比例15年以上95%10年以上-15年(含15年)90%5年以上-10年(含10年)85%5、企业补充医疗保险统筹基金支付无支付次数的限制，但一个自然年度内累计最高支付限额不得超过基本医疗保险所属地上年度职工月平均工资的3倍。超过累计最高支付限额的费用，由员工个人负担。6、员

14、工个人每年由补充医疗保险支付的门诊费和住院费额度仅限于当年使用，不得转移和累积。7、员工岗位发生变动的，该自然年度内按照就高不就低的原则享受补充医疗门诊费用待遇标准8、下列情况下发生的医疗费用，不属于企业补充医疗保险基金支付范围：（1）工伤、女员工生育、计划生育手术费用；（2）因斗殴、酗酒、吸毒及其他违法乱纪行为等所致伤病；（3）已明确由他人负责的交通、医疗等事故所致伤病；（4）因私出国和香港、澳门特别行政区以及台湾地区期间进行治疗的；（5）非精神病患者自杀、自残；（6）员工定期健康检查；（7）按规定不能在企业补充医疗保险中支付的其他医疗费用。9、待遇办理流程： （1）门诊费报销：员工在门诊看

15、病后，凭医疗费发票，填写企业补充医疗保险报销审批表，经人力资源部和领导审批后，到财务部报销。（2）住院费报销：员工因病住院，办理出院手续后，凭疾病诊断证明书、社会医疗保险医疗费报销计算表和住院收费收据，填写企业补充医疗保险报销审批表，经人力资源部和领导审批后，到财务部报销。（二）休息休假1、带薪年休假 在本公司连续工作一年以上的员工，可享受带薪年休假（以下简称年休假）：（1）工龄满一年但不满十年的员工，每年休假的假期为5天；（2）已满十年不满二十年的，年休假10天；（3）已满20年的年休假15天。（4）国家法定休假日、休息日不计入年休假的假期。以下情况不予安排年休假：（1）累计工作满1年不满1

16、0年的职工，请病假累计2个月以上的；（2）累计工作满10年不满20年的职工，请病假累计3个月以上的（3）累计工作满20年以上的职工，请病假累计4个月以上的。2、婚假：（1）员工达到法定年龄结婚，可享受3天婚假；（2）员工达到晚婚年龄结婚的（男员工满25周岁，女员工满23周岁），除上款规定外另根据地方相关规定执行；婚假期问享有100基本工资。3、产假、哺乳假：（1）女员工符合国家计划生育政策生育时享受产假90天，其中产前假15天；（2）难产或剖腹产者，增加15天；生育多胞胎者，在90天的基础上每多生育一婴，产假增加15天；（3）女员工产假期满，因身体原因不能工作的，经县（区）级以上医院证明后，其

17、超过产假期间的待遇，按照员工患病的相关规定处理。产假期问享有100基本工资。4、病假： 员工因病、伤必须治疗，持有关证明可休病假。病假期间享有基本工资的比例如下： 工龄10年以下，入本公司工作5年以下，70； 工龄10年以下，入本公司工作5年以上，80； 工龄lo年以上，入本公司工作5年以下，80； 工龄lo年以上，入本公司工作5年至lo年，90； 工龄lo年以上，入本公司工作lo年以上，loo；5、丧假：（1）员工直系亲属（双方父母、配偶、子女）死亡，可给假1-3天；（2）双方外祖父母、祖父母死亡，可给假1天；（3）其他亲属死亡，须请假者，按事假处理；另加路途天数，丧假期间享有100基本工资

18、。6、公休假： 公司实行五天工作制，星期六和星期日属公休假日。期间加班员工工资按法定标准执行，并组织倒班、轮休。7、法定休假日： 法定休假日指元旦、春节、劳动节、国庆节等法律规定的假日，休假天数依照国家和当地政府规定，期间加班员工工资按法定标准执行。8、探亲假： 已婚员工探望配偶，每年一次，假期为30天； 未婚员工探望父母，每年一次，假期为20天； 已婚员工探望父母，4年一次，假期为20天； 员工探亲假不包括在路途时间(以天为单位计算)。往返路费按有关规定报销，探亲假期间享有loo基本工资。 员工因工作需要不能探望配偶，可报销配偶来公司探亲的路费。（三）津贴补贴1、午餐补贴（统一福利）： 公司

19、发放标准为每人每月300元，随每月工资一同发放。2、节日补贴： 元旦公司组织聚餐；劳动节、国庆节、春节、清明节公司给予员工100-1000的节日补贴，随当月的工资一同发放；端午节公司给每位员工发放粽子，中秋节公司给每位员工发放月饼和水果；妇女节为全体女职工发放纪念品（护肤品或者生活用品）；3、生日补贴： 员工过生日，公司送贺卡表示祝福，并送上生日蛋糕。4、员工大事补贴:当公司员工逢婚、育等个人大事时，公司按照员工职位等级给予员工一定金额补贴。结婚补贴职等1-23-45-67-89-1011-12礼金（元）20030050080012001600生育补贴职等1-23-45-67-89-1011-

20、12礼金(元)3005008001200160020005、通讯费 根据各别工作岗位需求，实行定额报销通讯费用。6、 交通费 员工交通补贴根据职位等级不同而不同，具体如下：金额（元） 人员一般员工中层管人员高层管理人员交通补贴1502004007、独生子女补贴：（1）一次性奖励：在生育后3个月内办理独生子女光荣证的员工，一次性奖励100元，在工资中发放；（2）独生子女保健费：从发证之日起至子女十四周岁，每月补贴5元，在工资中发放；（3）退休时一次性奖励：自愿终生只生育一个子女或者没有生育只收养一个子女的个人，退休时一次性奖励标准为所在地上年度职工年平均工资额的百分之三十。（4）退休时一次性生活

21、补助：无子女或者因独生子女死亡造成无子女的个人，退休时一次性生活补助标准为所在地上年度职工年平均工资额的百分之百。8、防暑降温补贴： 在每年夏季给予物业部员工以及建筑施工人员发放一定标准的防暑降温补贴，防暑降温补贴原则发放等价的防暑降温物品。（1）发放时间：在每年6-9月发放。（2）发放标准（a）施工人员：标准为150元/年。 （b）非施工人员：标准为100元/年。9、困难补助员工因家庭发生重大情况而导致经济困难时，向企业申请的临时性经济补助，具体标准按照申请审批结果确定。10、丧葬费、抚恤费和供养亲属生活补助费 离退休人员死亡或在岗员工因工死亡，按照国家和地方社会保险有关政策规定及标准执行。

22、（四）教育培训福利根据公司的发展战略和考核结果，由公司人力资源部分析培训需求，制定培训计划，并组织实施，以使员工的知识、技能、态度等方面与不断变动的经济技术、外部环境相适应。培训福利包括：员工在职或短期脱产免费培训、公费进修等。具体规定见公司培训管理制度。其中教育津贴计划具体内容包括：（1) 教育、培训内容界定：由公司全部或部分承担费用的教育、培训、进修，其范围应为：因工作需要，员工为取得专业技术资格证书（如上岗证、职称等）而参加的教育、培训、进修；（2) 教育津贴福利享受标准：享受教育津贴福利的员工将按依照下列标准及原则执行：（a) 员工需要参加由公司承担全部或部分费用的教育、培训、进修，必

23、须获得公司人力资源部的批准。（b) 各类获得批准参加教育、培训、进修的人员将没有享受标准的区别，可在个人弹性福利额度范围内使用，费用不足部分，由个人自行解决。（c) 按照教育、培训、进修年限及费用的不同，公司将与享受教育福利津贴人员签定“培训、进修协议书”，约定不同的服务年限。相应规定详见培训制度。（五）文化健康福利1、 文娱福利：企业为促进员工的身心健康，丰富员工的精神和文化生活，丰富员工业余生活，增加员工对公司文化的认同感，公司根据员工建议不定期的组织各种娱乐、文体、郊游活动。 2、公司组织一年一度的员工旅游活动。旅游经费视员工在公司服务年限分别规定：（1）进入公司工作未满一年者，年度旅游

24、需自付50%费用（2）工作满一年而未满两年者，年度旅游自付20%费用。（3）工作满两年者，年度旅游无需自付费用，但最高旅游经费为每人每年 元人民币。（4）年度旅游可携带家属，其费用全额自费。3、公司为了丰富员工的业余生活，培养员工积极向上的道德情操而设立的项目，包括创建文化、娱乐场所，组织旅游，开展文体活动等，具体实施根据公司的实际情况设定。4、公司每年为员工组织一次体检，确保每位员工以健康的身体投入工作。体检由人力资源部统一组织，在公司指定的医院进行，体检项目可以根据员工需要自行选择事先制定的套餐组合体检结果由人力资源部备案，同时对个人体检信息严格保密。（六）住房公积金（一）住房公积金内容包

25、括住房公积金个人账户储存额和个人住房贷款利息优惠等。（二）住房公积金管理部门及职责1.本公司员工住房公积金按照属地管理。上海地区员工原则上在上海住房公积金管理机构缴存住房公积金，其他人员统一北京市住房公积金管理机构缴存住房公积金。2.员工住房公积金的缴存由公司人力资源部部负责。（三）住房公积金缴存标准1.根据员工岗位（绩效）层级高低缴存不同标准。2.单位和个人缴存标准相同。（四）住房公积金待遇1.个人账户储存额：员工个人缴存和单位缴存部分统一进入员工个人账户，个人账户储存额属员工个人所有。 2.住房公积贷款：由住房公积金管理中心提供一定金额的利息优惠政策，具体标准按照属地住房公积金管理部门规定

26、执行。为促进员工福利，协助员工购置住宅，使其安居乐业，特制定员工购买住宅公司提供不加利息贷款办法。1、核发对象及条件（1）限本公司员工，尚无自有房屋且已结婚(舍配偶的名义)，而以本人或配偶名义置产者的；（2）年满25岁，在本公司年资满3年以上者；（3）所购房屋限于自用，且坐落于服务地区，可通勤的地点。2、核发金额规定如下：核发金额最高不得超过申请人全年薪资。3、年度核发贷款总金额由人力资源部以年度预算编列，以申请的先后顺序贷完为止，当年度未贷到的，下年度优先贷放。4、贷款金额由公司福利金出，还款日自贷款之日起3个月后，分5年每月自薪资中扣除，如贷款未还清即离职，应在离职前偿还剩余贷款。5、员工

27、贷款时，每月还款总数额不得超过员工每月月薪的l2。6、保证规定（1）保证人两人，不可互保，且各项贷款的保证人不可为同一人；（2）保证人限本公司员工，且在本公司服务满3年以上的；（3）若保证人因故需退保时，颓待申请人觅妥保证人后，始可退保，但若保证人离职，则必须在一个月内另觅保证人，否则全数收回贷款；（4）员工无法还清贷款时，由保证人负责偿还。（五）住房公积金缴存标准限额、以及员工住房公积金的支取和贷款等按照员工住房公积金所属地住房公积金管理部门的规定执行。（六）员工住房公积金是公司为员工提供福利待遇的组成部分，但以自愿参加为原则。（七）员工试用期满后，需要缴存住房公积金的，要求本人填写住房公积

28、金申请表。附则：1、 本福利设计方案由公司人力资源部起草制订。2、 本福利设计方案自公司正式公布之日起实施，最终解释权归公司人力资源部。本福利设计方案适时调整和修订。下面是赠送的合同范本，不需要的可以编辑删除！教育机构劳动合同范本 为大家整理提供，希望对大家有一定帮助。 一、_ 培训学校聘请_ 籍_ (外文姓名)_ (中文姓名)先生/女士/小姐为_ 语教师，双方本着友好合作精神，自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。 二、合同期自_ 年_ 月_ 日起_ 年_ 月_ 日止。 三、受聘方的工作任务(另附件1 ) 四、受聘方的薪金按小时计，全部以人民币支付。 五、社会保险和福利： 1.聘

29、方向受聘方提供意外保险。(另附2 ) 2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_ 至_ 的来回机票(金额不超过人民币_ 元整)或教师凭机票报销_ 元人民币。 六、聘方的义务： 1.向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作制度以及有关外国专家的管理规定。 2.对受聘方提供必要的工作条件。 3.对受聘方的工作进行指导、检查和评估。 4.按时支付受聘方的报酬。 七、受聘方的义务： 1.遵守中国的法律、法规，不干预中国的内部事务。 2.遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定，接受聘方的工作安排、业务指导、检查和评估。未经聘方同意，不得兼任与聘方无关的其他劳务。 3.按期完成工作任务，保证工作质量。

30、 4.遵守中国的宗教政策，不从事与专家身份不符的活动。 5.遵守中国人民的道德规范和风俗习惯。 八、合同的变更、解除和终止： 1.双方应信守合同，未经双方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和终止合同。 2.经当事人双方协商同意后，可以变更、解除和终止合同。在未达成一致意见前，仍应当严格履行合同。 3.聘放在下述条件下，有权以书面形式通知受聘方解除合同： a 、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件，经聘方指出后，仍不改正的。 b 、根据医生诊断，受聘放在病假连续30天不能恢复正常工作的。 4.受聘方在下述条件下，有权以书面形式通知聘方解除合同： a 、聘方未经合同约定提供受聘方必要的

31、工作条件。 b 、聘方未按时支付受聘方报酬。 九、本合同自双方签字之日起生效，合同期满后即自行失效。当事人以方要求签订新合同，必须在本合同期满90天前向另一方提出，经双方协商同意后签订新合同。受聘方合同期满后，在华逗留期间的一切费用自理。 十、仲裁： 当事人双方发生纠纷时，尽可能通过协商或者调解解决。若协商、调解无效，可向国家外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。 本合同于_ 年_ 月_ 日在_ 签订，一式两份，每份都用中文和_ 文写成，双方各执一份，两种文本同时有效。 聘方(签章)_ 受聘方(签章)_ 签订时间： 年 月 日二手房屋买卖合同范本由应届毕业生合同范本 卖方：_(简称甲方) 身

32、份证号码：_ 买方：_(简称乙方) 身份证号码：_ 根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_平方米。(详见土地房屋权证第_号)。 第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。 第三条付款时间与办法： 1、甲乙双方同意以银行

33、按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付 首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人 民币_元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在 缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支 付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款 人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_等费用结清。 第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并

34、按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方承担，中介费及代办产权过户手续费由_方承担。 第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条本合同主体 1.甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。 2.乙方是_，代表人是_。 第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关_公证处公证。 第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、_公证

35、处各一份。 第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。 第十二条双方约定的其他事项： 出卖方(甲方)：_ 购买方(乙方)：_ 身份证号码： _ 身份证号码： _ 地址：_ 地址：_ 邮编：_ 邮编：_ 电话：_ 电话：_ 代理人(甲方)：_ 代理人(乙方)： _ 身份证号码: _ 身份证号码： _ 鉴证方： 鉴证机关： 地址： 邮编： 电话： 法人代表： 代表： 经 办 人： 日期：年月日 鉴证日期：_年_月_日 下面红色字体为赠送的个人总结模板，不需要的朋友下载

36、后可以编辑删除！xx年电气工程师个人年终总结模板根据防止人身事故和电气误操作事故专项整治工作要求，我班针对现阶段安全生产工作的特点和重点，为进一步加强落实安全工作，特制定了防止人身事故和防电气误操作事故的(两防)实施细则。把预防人身、电网、设备事故作为重点安全工作来抓，检查贯彻落实南方电网安全生产“三大规定”情况，检查(两防)执行情况，及时发现和解决存在的问题，提高防人身事故和防电气误操作事故的处理能力，从源头上预防和阻止事故的发生，使安全管理工作关口前移，从而实现“保人身、保电网、保设备”安全生产目标收到一定的效果。通过前段的检查和整改工作，现将我班到现时为止在此方面的情况总结如下一、在防止

37、人身事故方面(重点防范高处坠落事故)在运行维护、施工作业过程中的防触电、防高空坠落事故。我班通过对每周的安全会议和工作负责人对现场高处作业管理的检查，使得安全防范思想、工作、监督到位;使安全工作责任、措施及整改落实，从而安全工作得到保证。1、作业前的准备工作和控制措施工作。包括高空作业现场查勘，使工作人员对该任务的危险点(安全措施卡)有清晰、准确、全面的认识，采取相应的控制和安全措施，并正确派选合适胜任的工作负责人和工作班成员。2、在开工前，工作负责人向作业人员交待工作内容、安全注意事项及该作业的危险点。作业过程中明确监护人员，监护人实时监控高处作业人员动向，及时提醒和纠正作业中的不安全行为，

38、使安全措施不折不扣地落实和执行到位。3、认真落实高处作业人员的安全保护措施。配备可靠的(按规定期限内检验合格的)安全工器具，如安全带(绳)、升降板、脚扣、竹(木)梯等，并能够正确使用此类工器具。 4、在高空作业的工作全过程中，强调工作人员自始至终确保自身安全行为：定期对登高工具和安全工器具(安全带、安全绳、脚扣、升降板、竹木梯子等)进行试验，试验或外观检查不及格的立即报废，严禁留作备用。必须系好安全带(绳)，安全带(绳)必须栓在上方牢固的构件上，不得低挂高用，工作过程中要随时检查安全带(绳)是否栓牢。上杆前先检查杆塔及拉线情况和登杆工具，确保该设施安全性和可靠性，使用脚扣时，安全带必须系圈在杆

39、上;上下杆时，必须使用防堕落装置或有具体防止堕落的安全措施，以防失去保护。安全带必须栓在的构件上，不得随意解除。高处作业在转移作业位置时，手扶的构件必须牢固，不得失去保护。需要沿着水平梁、斜柱、水平管或暂无防护栏杆、没可靠的扶持物帮助保持平衡时，必须使用水平安全绳。在无任何保护的情况下，绝对禁止沿单梁或管道上行走的行为。高处作业人员的施工工具必须使用工具袋装备，禁止使用容易造成工具掉落的简易皮套;上下传递物件时，必须用绳索吊送，严禁抛掷。严禁利用绳索或拉绳上下杆塔或顺杆下滑和在间隔大的构架转移作业位置时，不得沿单根构件上爬或下滑。5、认真执行“两票”制度，防止误触电、感应电伤人的高空堕落事故。

40、二、在防电气误操作方面在培训方面，组织了二次工作人员在配变站现场作防误操作演练，并使用录音记录。使全体工作人员对防误操作的认识，意识到预防人身、电网、设备安全事故的重要性。(1)认真组织查找在安全生产管理上存在的薄弱环节，特别是施工、维护班组和人员在严格遵守规章制度、严格执行“两票三制”和防电气误操作事故等方面存在的问题，制定和落实有效的整改和防范措施。(2)加强安全管理，在执行规程、规定和制度上决不含糊。严格执行“两票三制”，严格按照安全操作规程办事。(3)通过每周的安全活动日，认真学习事故通报、快报和相关规程、规定，结合本班实际开展讨论，吸取事故教训，使“防误”工作深入人心。(4)作业前的

41、准备工作和控制措施工作。认真正确填写操作项目和程序，不漏项。(5)操作时认真履行唱票、复诵制，确认无误后再进行操作，并由监护人监护操作，同时录音操作过程。(6)拉、合刀闸(跌落式熔断器)时，应先将线路转为空载状态，防止带负荷拉、合线路刀闸。(7)开关检修时，应切断柜内二次控制电源的柜内照明电源以防止误合开关和触电;操作低压开关(刀闸)前，应检查开关是否正常并做相关防护措施，操作时不要面对开关，防止电弧烧伤工作人员。1.杂志中上色遇到的疑问：为什么我们的美编在绘制杂志中一些插图时选用灰暗的色调，而不是用艳丽的色彩?很多家长主观的认为孩子喜欢颜色艳丽的颜色，但是在生活中没有一个孩子会主动去选择艳丽

42、到夸张的衣服，插图也一样。中国的传统的水墨画就是一个很好的例子，国画中用色很少，用的最多的就是“墨色”，国画中“墨”与“色”是相通，而墨分五色(其实不止)，表现中即有墨的浓淡层次，又有色的联想感受，从而达到无色似有色的境界使整幅画看起来一点都不单调灰暗。当然杂志的插图也不能像马路一样一直是一个色调，明快的色彩也是必不可少的。总之，对于插图来说，不一定就非得用丰富的色彩，只要能充分表达文字的内容就可以。即使是单纯的黑色、褐色也能出色地描绘出文字的内在世界。孩子同样能丛这些画面中充分了解故事，想象他自己理解出的色彩世界。这也是插图要给人留一些想象空间的原因。美学大师朱光潜说过：“美术作品之所以美，

43、不是只是在表现的一部分，尤其是美在未表现而含蓄无穷的一大部分，这就是所谓的无言之美。”什么样的故事应该配什么样的色彩呢?抒情类的文字配合传统的中国画或梦幻的画面或颜色明度对比属于弱对比的就能产生很好的呼应效果，将读者吸引到安静的故事中去。奇幻神秘的文字配合厚重冷峻的颜色和与颜色相配的绘画风格(如;写实风格和版画效果)能加强奇幻神秘的气氛。幽默荒诞类的文字配合轻松的绘画技法和颜色明快，纯度对比强烈的风格就能和文字相得益彰。2.插图的形式和技法太多了，到底那种更好，或是杂志的美术编辑究竟该用什么样的插图来传达文章的深层内容?在看到一篇文章时，理解文章的内容，并明白作者想告诉读者的是什么?也许是告诉

44、你一个生活态度或一个学习方法，也许是一个人生哲理找到文章的中心思想，用孩子的视角思考，再配出贴近孩子生活世界的插图。如果一个插图只是表现文章中的一段文字和一个场景，那要想用图来打动读者，那是很难的。好插图除了能用视觉语言来烘托文字的不足之处外，还能和文字一起在读者的脑中升华。插图在兼顾了以上的这些要求后，出现的画面就是出色的传达了文字的深层内容了。3.在版式流程中编辑在遇到插图和文字的不和-谐组合时应该怎样去调整?在工作中我们也许都会遇到杂志在版式流程中，有些版面不和-谐或插图和文字的同时产生阅读障碍的问题发生。a. 图和文字的组合让阅读有了困难，也就是在文字下面的图的色彩或纹理影响文字的清晰

45、度。出现这种问题需要调整插图，插图的纹理太重的减少纹理或做模糊处理，底色太鲜艳的降低色彩饱和度并加重文字颜色。如果在做了这些努力后，仍然有阅读的困难，干脆去掉文字下面的背景插图。(8)配电站停电时，必须检查确认进线柜电缆头不带电(检查带电显示器)才能合上进线柜接地刀闸，配电站送电时，应先检查进线柜地刀是否拉开，防止带地刀送电。没有地刀的进线柜，严禁私自解锁，防止误入带电间隔。下面红色字体为赠送的个人总结模板，不需要的朋友下载后可以编辑删除！xx年电气工程师个人年终总结模板根据防止人身事故和电气误操作事故专项整治工作要求，我班针对现阶段安全生产工作的特点和重点，为进一步加强落实安全工作，特制定了

46、防止人身事故和防电气误操作事故的(两防)实施细则。把预防人身、电网、设备事故作为重点安全工作来抓，检查贯彻落实南方电网安全生产“三大规定”情况，检查(两防)执行情况，及时发现和解决存在的问题，提高防人身事故和防电气误操作事故的处理能力，从源头上预防和阻止事故的发生，使安全管理工作关口前移，从而实现“保人身、保电网、保设备”安全生产目标收到一定的效果。通过前段的检查和整改工作，现将我班到现时为止在此方面的情况总结如下一、在防止人身事故方面(重点防范高处坠落事故)在运行维护、施工作业过程中的防触电、防高空坠落事故。我班通过对每周的安全会议和工作负责人对现场高处作业管理的检查，使得安全防范思想、工作

47、、监督到位;使安全工作责任、措施及整改落实，从而安全工作得到保证。1、作业前的准备工作和控制措施工作。包括高空作业现场查勘，使工作人员对该任务的危险点(安全措施卡)有清晰、准确、全面的认识，采取相应的控制和安全措施，并正确派选合适胜任的工作负责人和工作班成员。2、在开工前，工作负责人向作业人员交待工作内容、安全注意事项及该作业的危险点。作业过程中明确监护人员，监护人实时监控高处作业人员动向，及时提醒和纠正作业中的不安全行为，使安全措施不折不扣地落实和执行到位。3、认真落实高处作业人员的安全保护措施。配备可靠的(按规定期限内检验合格的)安全工器具，如安全带(绳)、升降板、脚扣、竹(木)梯等，并能

48、够正确使用此类工器具。 4、在高空作业的工作全过程中，强调工作人员自始至终确保自身安全行为：定期对登高工具和安全工器具(安全带、安全绳、脚扣、升降板、竹木梯子等)进行试验，试验或外观检查不及格的立即报废，严禁留作备用。必须系好安全带(绳)，安全带(绳)必须栓在上方牢固的构件上，不得低挂高用，工作过程中要随时检查安全带(绳)是否栓牢。上杆前先检查杆塔及拉线情况和登杆工具，确保该设施安全性和可靠性，使用脚扣时，安全带必须系圈在杆上;上下杆时，必须使用防堕落装置或有具体防止堕落的安全措施，以防失去保护。安全带必须栓在的构件上，不得随意解除。高处作业在转移作业位置时，手扶的构件必须牢固，不得失去保护。

49、需要沿着水平梁、斜柱、水平管或暂无防护栏杆、没可靠的扶持物帮助保持平衡时，必须使用水平安全绳。在无任何保护的情况下，绝对禁止沿单梁或管道上行走的行为。高处作业人员的施工工具必须使用工具袋装备，禁止使用容易造成工具掉落的简易皮套;上下传递物件时，必须用绳索吊送，严禁抛掷。严禁利用绳索或拉绳上下杆塔或顺杆下滑和在间隔大的构架转移作业位置时，不得沿单根构件上爬或下滑。5、认真执行“两票”制度，防止误触电、感应电伤人的高空堕落事故。二、在防电气误操作方面在培训方面，组织了二次工作人员在配变站现场作防误操作演练，并使用录音记录。使全体工作人员对防误操作的认识，意识到预防人身、电网、设备安全事故的重要性。

50、(1)认真组织查找在安全生产管理上存在的薄弱环节，特别是施工、维护班组和人员在严格遵守规章制度、严格执行“两票三制”和防电气误操作事故等方面存在的问题，制定和落实有效的整改和防范措施。(2)加强安全管理，在执行规程、规定和制度上决不含糊。严格执行“两票三制”，严格按照安全操作规程办事。(3)通过每周的安全活动日，认真学习事故通报、快报和相关规程、规定，结合本班实际开展讨论，吸取事故教训，使“防误”工作深入人心。(4)作业前的准备工作和控制措施工作。认真正确填写操作项目和程序，不漏项。(5)操作时认真履行唱票、复诵制，确认无误后再进行操作，并由监护人监护操作，同时录音操作过程。(6)拉、合刀闸(

51、跌落式熔断器)时，应先将线路转为空载状态，防止带负荷拉、合线路刀闸。(7)开关检修时，应切断柜内二次控制电源的柜内照明电源以防止误合开关和触电;操作低压开关(刀闸)前，应检查开关是否正常并做相关防护措施，操作时不要面对开关，防止电弧烧伤工作人员。1.杂志中上色遇到的疑问：为什么我们的美编在绘制杂志中一些插图时选用灰暗的色调，而不是用艳丽的色彩?很多家长主观的认为孩子喜欢颜色艳丽的颜色，但是在生活中没有一个孩子会主动去选择艳丽到夸张的衣服，插图也一样。中国的传统的水墨画就是一个很好的例子，国画中用色很少，用的最多的就是“墨色”，国画中“墨”与“色”是相通，而墨分五色(其实不止)，表现中即有墨的浓

52、淡层次，又有色的联想感受，从而达到无色似有色的境界使整幅画看起来一点都不单调灰暗。当然杂志的插图也不能像马路一样一直是一个色调，明快的色彩也是必不可少的。总之，对于插图来说，不一定就非得用丰富的色彩，只要能充分表达文字的内容就可以。即使是单纯的黑色、褐色也能出色地描绘出文字的内在世界。孩子同样能丛这些画面中充分了解故事，想象他自己理解出的色彩世界。这也是插图要给人留一些想象空间的原因。美学大师朱光潜说过：“美术作品之所以美，不是只是在表现的一部分，尤其是美在未表现而含蓄无穷的一大部分，这就是所谓的无言之美。”什么样的故事应该配什么样的色彩呢?抒情类的文字配合传统的中国画或梦幻的画面或颜色明度对比属于弱对比的就能产生很好的呼应效果，将读者吸引到安静的故事中去。奇幻神秘的文字配合厚重冷峻的颜色和与颜色相配的绘画风格(如;写实风格和版画效果)能加强奇幻神秘的气氛。幽默荒诞类的文字