2019年济南房地产市场总结暨后市展望ppt课件

1、谨呈：济南世茂置业有限公司,2019年济南房地产市场总结暨后市展望,2019年11月22日,2019市场总结,住宅市场总结,2019年济南整体商品房住宅市场供需两旺,2019年截至10月份，商品房住宅累计供应量327.5万，同比增长42%，商品房住宅累计成交383.3万，同比增长71,住宅市场总结,2019年济南整体住宅市场价格小幅上涨，各区域价格差距明显,2019年济南市多个刚需项目入市较多并带来大量成交，造成的价格波动幅度较大 2019年10月市内五区的市场均价为8574元/平米，环比下降1.82%，其中天桥区和历下区受成交结构影响，价格居市内五区前端,公寓市场总结,2019年济南公寓在售

2、供应量体量较大，成交表现一般,截至2019年10月份，公寓在售供应量为19.2万，同比减少17.6%，环比减少7.38% 2019年10月，济南市公寓成交量为1.99万，环比上涨4.74% 东部高新区公寓成交为市场主力，其中丁豪广场、卓越时代广场、凤凰soho和华创观礼中心本年度成交去化情况理想，地段、低价和配套是促成良好成交的主要因素,公寓市场总结,2019年济南市公寓价格整体表现稳定，年中受低价项目入市影响有小幅波动,2019年整体公寓市场价格表现稳定，7月份受低价项目东都国际入市，拉低了整体市场价格。 其中以中部板块因成熟的居住氛围和配套，成交价格最高，其次为东部和南部区域,公寓市场总结

3、,2019年济南东部公寓市场表现活跃，价格、地段和配套是决定成交的主力因素,根据我司统计，2019年东都国际、卓越时代广场和祥泰广场成交套数排名前三。低总价，地段优越是成交的主力因素 2019年10月份表现较好的项目为华创观礼中心和凤凰soho 华创观礼中心主力户型35.5和55.5，均价1万元/ 左右，2019年9月开放售楼处，经过短暂的蓄客，首次开盘即去化160余套，去化率80% 凤凰soho主力户型40，以7200元/低价入市，主打“买一层送一层，并送1500元/精装修”，以巨大的实惠吸引了诸多投资客和创业者眼光,写字楼市场总结,2019年济南写字楼市场长期处于供大于求的局面，去库存化为

4、市场主要特征,截止2019年10月，济南写字楼市场在售总供应量14.07万，同比增长40%，环比增加5.87% 2019年10月份，市场成交3.69万，同比环比均大幅增长，西元大厦、银座好旺角项目本月集中推盘上市对市场成交拉动显著 市场成交主要区域为奥体板块、泉城路纬二路板块、西客站板块，各区域代表性项目奥体酒店配套项目、绿地普利中心、西元大厦等项目均取得较大成交量,写字楼市场总结,写字楼市场价格呈现温和上升的趋势，但整体涨幅不大,最近几个月，西客站板块西元大厦项目集中上市推售，拉低市场成交均价水平； 各板块内产品成交均价保持稳定，泺源大街、山大路作为济南传统商务核心，写字楼售价高于其他板块,

5、商业市场总结,2019年济南商业整体市场无太大浮动，整体供应较为平稳,商业市场总供应量为16.16万平米，纯商业供应10.14万平米，社区底商为6万平米,写字楼市场总结,市场成交热点区域主要为泺源大街板块、奥体板块以及西客站板块； 年度去化在1万以上的，在济南市场就是销售能力比较好的项目； 西客站片区的绿地缤纷城以及西元大厦项目，受到区域发展的利好以及项目售价较低，均取得了较高的销售水平； 银座好望角项目10月份开盘，较好的地段以及低于市场预期的售价，项目开盘1.9万全部售罄,2019年济南写字楼市场表现平稳，价格、地段对市场成交的影响较为明显,商业市场总结,2019年商业市场整体成交较为冷淡

6、，截止10月份总成交量仅6.5万平米，1-10月仅9月份整体成交过万，其它月份去化均在5500-6500平之间,纯商业市场整体成交较为冷淡，截止10月纯商业总成交仅2.1万平米较去年同期下降32% 社区底商市场整体成交相对纯商业要好，但总成交量仅4.4万平米较去年同期上升27,商业市场总结,2019年济南商业整体市场成交均价为11760元，整体市场东部价格最高,整体商业市场由于整体发展和项目较多东部商业价格最高，其次为中部,2019年后市展望,2019年住宅市场展望,2019年住宅市场供应充足，后续基调仍以求稳为主，市场格局也将进一步平衡,2019年公寓市场展望,2019年济南西部公寓市场短缺

7、，明年将进入集中放量阶段，未来地段和价格仍是决定产品热销的关键,下半年以来，济南西部土地供应与成交现火爆态势。10月前，济南共推出土地128宗，西客站片区为49宗。西客站区域再添几百万开发体量，成为下一步济南市供应主战场 龙腾国际花园、梦世界LOMO公馆、绿地国际花都、天朗蔚蓝城、凤凰大厦、金科城都有望明年推出公寓产品 2019年东部市场只有有天业龙奥天街公寓有500套左右公寓入市，户型以50，70商务办公型公寓为主 2019年截至10月份，济南公寓市场供应为20.7万，预计2019年将会提升至25万以上,在售公寓项目,待售公寓项目,公寓市场重心西进,2019年写字楼市场展望,2019年济南写字楼市场预期会呈现东西两翼发展趋势，市场供应量将持续放大，汉峪金谷片区、西客站片区潜在供应较多，老城区项目逐渐较少，资源日益稀缺,2019年，东部汉峪金谷片区将加快建设步伐，加上片区奥体金融中心、鲁商国奥城等项目交房入住，片区将持续赢得市场目光； 十艺节的召开以及片区住宅项目的陆续交房入住，西客站片区人流、物流等资源持续注入，片区商务需求将逐渐进入发展期，各项目也将加快写字楼的入市销售步伐； 各区域主要待售项目有：奥体片区金域中心、二环东路片区中润世纪峰、泺源大街片区济南中心、西客站片区恒大项目等,绿地中央广场,恒大项目,金域中心,中润世纪峰,明湖广场,济