2009年3月杭州房地产市场监测报告-14页-易居

杭州市房地产市场监测月报1杭州市房地产市场监测月报（2009年3月）2009年3月，在降价促销楼盘的有力拉动下，楼市一扫颓势，供销全面上扬，而成交量更是突破4千套大关，创下新高。根据中国房地产指数系统杭州典型指数办公室数据监测显示2009年3月，杭州房地产市场新增供应商品住宅116万平方米，同比上涨1577。市场需求方面，3月共成交商品住宅4401万平方米，同比上涨15980。价格方面，本月杭州商品住宅成交均价11314元/平方米，同比下降215，环比下降95，一、当月房地产市场供需概况1商品住宅市场综述2009年3月，住宅市场供求比为0261杭州商品住宅市场供销对比数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国指数研究院2009年3月，杭州楼市住宅新增上市面积开始出现上涨，新增上市面积为116万平方米，环比上涨1577；以野风海天城项目为代表的降价风开始席卷杭城楼市，成交量大幅上涨，加上08年底政府多项利好政策的慢慢显现，部分开发商开始低价入市促使住宅新增上市面积出现小幅上涨，伴随着楼市成交量的不断上涨，以及开发商观念的转变，后市杭州市房地产市场监测月报2预计会继续有大量的低价新盘相继入市，供应会继续出现上涨。2009年3月杭州商品住宅日均成交套数为170套，较上个月上升117套，环比上升了222，与08年全年日均成交套数相比上涨了2倍多，市场购房热情高涨，积累的大量刚性需求购房者开始成为购房主力军，加上部分开发商适时的低价策略，楼市呈现日日成交过百的火热现象。新增上市面积与销售面积比值自2008年8月达到峰值以来持续回落，本月为0261，虽然本月楼市住宅新增供应量有所上涨，但上涨幅度较小，与楼市成交量大幅上涨差距较大，对于高位的市场存量有很大益处，销售的压力有所缓解。楼市进入二季度，市场住宅新增房源量将逐步加大，而在降价促销影响下的杭城楼市能否继续保持旺盛的销售势头，市场的供需不平衡能否继续得到缓解还很难说。2009年3月，住宅成交均价为11314元/平方米，同比下降215，环比下降952009年3月，杭州市商品住宅成交均价11314元/平方米，同比下降215，环比下降95，相比2008年9月成交均价19542元/平方米，降幅已达42。09年3月，大量的开发商在野风海天城项目的带动下选择低价入市和降价促销，市场成交量攀升至08年至今为止的最高点，而拉动主城区成交量上涨的主要楼盘均是本月低价入市以及高性价比的品质楼盘。数据来源杭州市房地产信息网二、监测项目整体情况简介杭州市房地产市场监测月报309年3月，楼市成交量开始复苏，大量的开发商在野风海天城项目的带动下选择低价入市和降价促销，市场成交量攀升至08年至今为止的最高点，杭州楼市住宅成交套数和成交面积分别为4026套、4401万平方米，环比涨幅分别为172、160。而拉动主城区成交量上涨的主要楼盘均是本月低价入市以及高性价比的品质楼盘。本月成交套数排名前十的楼盘，成交总和达到主城区成交量的一半，而其中5个楼盘的价格均有下调，例如3月推盘的海天城项目，月度成交379套，成交均价仅为5711元/平方米，与08年开盘价8200元/平方米相去甚远，上榜的其余几个项目也均为高性价比楼盘。从区域成交结构上看，成交的热点还是集中在西湖区，该区域本月的明星楼盘当属耀江文鼎苑项目，该项目凭借优秀的地段完善的配套以及大力度的促销优惠单月成交达到161套，成交均价为13413元/平方米，市场对于该项目制定的价位接受度很高；其次，西城美墅、金色蓝庭也都有142、102套的成交量。滨江区与江干区也均有不错的销售表现，江干区成交量主要集中在城东板块，以中凯东方红街为代表，该项目凭借优秀的地段受到众多消费者青睐，月成交高达193套。滨江区的成交量主要集中在长河板块，以东方郡为代表，该楼盘凭借优势的地铁资源以及优秀的营销策略持续热销杭城楼市，受降价风潮影响较小。序号项目名称产品类型开盘时间开发商1海天城住宅05年10月浙江野风集团房地产公司2保利东湾住宅、别墅08年9月保利杭州房地产开发有限公司3中凯东方红街住宅08年11月杭州中江置业有限公司4理想伊萨卡住宅06年5月杭州理想置业有限公司5天阳上河住宅、联排08年4月杭州天瑞置业有限公司6联合麦田住宅、公寓、商业09年3月杭州市房地产联合开发总公司7耀江文鼎苑住宅05年9月杭州耀江文鼎苑开发有限公司8西城美墅住宅08年11月广宇集团股份有限公司9东方郡住宅08年12月杭州欣盛宏业房地产开发有限公司10金色蓝庭住宅、办公、商业08年11月杭州金色蓝庭房地产开发有限公司杭州市房地产市场监测月报4三、监测项目月度成交情况1海天城野风海天城，、位于下沙杭州经济技术开发区内，毗邻大学城，紧靠规划中的地铁一号线，距下沙观潮亭千余米。项目总体建筑面积近50万平方米，规划总户数2800余户，由25幢高层、小高层公寓及商业用房组成，以恢宏的体量、凌云的气势成为未来下沙生活的标志性社区之一。野风海天城规划采用南北、东西向两条十字交叉的主轴，与中心圆弧形景观道共同构成小区整体规划骨架，完美诠释了中国传统人居天圆地方、古典对称的思想。项目按照东西向商业步行街的设置划分为南北两区，一期开发为北区，由13幢现代风格的高层、小高层建筑围合而成；二期为8栋2232层的高层和3栋1114层的小高层。住宅月度成交信息日期销售套数销售面积（平米）销售金额（万元）销售均价（元/平米）2009年03月3794441804253661957112009年02月12814871318254075550101213146718195杭州市房地产市场监测月报52009年01月6470178141635259332008年09月18404685781592008年08月7668694076560962008年07月2238021865678382008年06月111064898847783092008年05月2120994516755579812008年04月9900047360081772008年03月121151259422381842008年02月4463383817082372008年01月664744538858323数据来源易居CRIC中国房地产决策咨询系统楼盘动态（2009年04月03日）野风海天城目前均价6600元，在售户型有140160平方米，按揭98折，一次性付款97折，目前是现房销售。2保利东湾保利东湾，位于下沙东南部钱塘江畔，东临钱塘江以及开发区沿江大道绿化带；西至开发区22号大街。项目总用地面积435亩，总建筑面积86万，地上总建筑面积为685万，其中住宅面积485万，商业金融综合体面积20万，是下沙区域建筑体量最大的城市综合体。住宅部分由22栋3034层的高层、6栋独栋、258栋联排构成。东湾项目周边的地理条件十分优越整个项目东南面一线面江，拥有1公里长的无遮挡一线江景，同时项目周边还有200多米宽的江堤滩涂公园，以及杭州东部非常罕见的原生态湿地景观。普通住宅月度成交信息杭州市房地产市场监测月报6日期销售套数销售面积（平米）销售金额（万元）销售均价（元/平米）2009年03月2872259586140941462372009年02月6605024221869782009年01月101056018927584542008年12月3230180621241070382008年11月312869423623182332008年10月6969269358119483902008年09月661402435117086数据来源易居CRIC中国房地产决策咨询系统别墅月度成交信息日期销售套数销售面积（平米）销售金额（万元）销售均价（元/平米）2009年03月12122530581144082009年02月12559645579178072009年01月12559636277141732008年11月493535122196130642008年10月716232721491113239数据来源易居CRIC中国房地产决策咨询系统楼盘动态（2009年04月09日）保利东湾目前在售的房源以89方、119方面积为主，杭州市房地产市场监测月报7总价在55万元左右。3中凯东方红街项目位于杭州新风路火车东站北侧，规划中的“城东新城”核心位置，距武林广场约5公里，距钱江新城CBD约4公里。总占地面积138亩，其中北侧住宅地块面积约72万平方米，南侧商业地块面积约198万平方米，总建筑面积34万平方米，其中住宅建筑面积26万余方，商业建筑面积8万方。项目规划了18幢18层薄板式住宅公寓，20000方生态景观园林，运用了人工生态湖技术，实现了水体的自然生长。户型面积涵盖60方左右的精致小户，90余方的舒适户型和100多方的三房、四房，住户近2000户。商业部分则依托核心区位优势、交通优势，结合建筑形体的打造，规划建设4万余方的办公式酒店和公寓式酒店，另建设19万方一至二层商铺和配套业态，整个社区还规划了长达400米的沿街商铺以及特色步行商街。住宅月度成交信息日期销售套数销售面积（平米）销售金额（万元）销售均价（元/平米）2009年03月19318517192619379141462009年02月36384571536301139452009年01月9102048145462142542008年12月66615888883134352008年11月21216114295634136802008年09月33880951807133492008年08月27282847399804141352008年07月4794575542603268513185杭州市房地产市场监测月报8数据来源易居CRIC中国房地产决策咨询系统楼盘动态（2009年3月20日中凯东方红街二期目前在售价格1200016000元/左右，推出60140的高层毛坯，目前买房无优惠措施。4理想伊萨卡理想伊萨卡项目位于杭州下沙经济开发区的东南端，下沙大学城的东南面。下沙12号路以南、14号路以北、25号路以东、东靠钱塘江。项目占地面积约19万平方米，总建筑面积约50万平方米。项目分三期开发，一期位于地块的西南侧，由9至33层的小高层、高层组成，共15栋，二期为排屋区，三期是位于地块的东北面的7栋全江景高层住宅及2栋高层住宅组成。通过隔合排屋、小高层、高层的完美规划，构筑东部低密度、现代化、国际化、原生态的滨江人文景观社区代表。住宅月度成交信息日期销售套数销售面积（平米）销售金额（万元）销售均价（元/平米）2009年03月184175383895808054632009年02月2522748311968452612009年01月6609713648759842008年12月2321494412727259212008年11月7770331441164858532008年10月101149147889568662008年09月7822066402977892008年08月6771287230693752008年07月9103447792375332008年06月404847743607077441杭州市房地产市场监测月报92008年05月1261407656109397077722008年04月2632708619198185873172008年03月115671273381262008年01月115936126647947数据来源易居CRIC中国房地产决策咨询系统楼盘动态（2009年4月6日）4月伊萨卡最后3幢楼2、3、4号开盘,在售均价6500元/平方米,户型面积以90方为主，目前一次性付款享受95折。5天阳上河天阳上河位于杭州市中心新湖墅板块，相距武林广场不到6公里，南至小河，北至桃源路，西至登云路，东至规划道路。千年运河、小河直街历史街区等人文景观环绕左右，周边有着完善、成熟的生活配套设施。项目占地约33万，总建筑面积约88万平方米，项目由5幢高层、小高层，4幢沿河排屋和1幢景观排屋组成。项目户型以90以下面积的精致户型为主，75两房和90三房户型中大部分都融入了景观花池、错层挑高大阳台等多种变化；在180沿河排屋中，设置下沉庭院、半地下空间。普通住宅月度成交信息日期销售套数销售面积（平米）销售金额（万元）销售均价（元/平米）2009年03月16814371651847820128572009年02月32318576481410151112009年01月2163992624216002杭州市房地产市场监测月报102008年12月878822122717155692008年11月21753323821135862008年09月1898211403126952008年07月7641689975140242008年06月33300482401550133642008年05月23521228982940205138502008年04月5449326381114202数据来源易居CRIC中国房地产决策咨询系统别墅月度成交信息日期销售套数销售面积（平米）销售金额（万元）销售均价（元/平米）2009年01月11903936879193702008年12月47985616599320787数据来源易居CRIC中国房地产决策咨询系统楼盘动态（2009年04月13日）天阳上河目前排屋价格在23000元/平米左右，98折优惠，公寓在售均价1300014000多元/平米，可享受95折。6联合麦田联合麦田项目紧邻杭州湾大酒店、澳门广场、皇冠大酒店，周边配套成熟，交通便捷，二十条公交线路可畅快直达，在建的地铁1号线闸弄口站近在咫尺，可轻松前往城市各中心区域。联合麦田项目用地面积4768平方米，总建筑面积20000平方米，总户数240户。城市中心稀缺的商住一体化项目，共计16层，一至三层规划为商业用房，其中一层为商铺，二层为餐饮，三层设有休闲配套，四层以上为精装修公寓，主力户型40左右。住宅月度成交信息杭州市房地产市场监测月报11日期销售套数销售面积（平米）销售金额（万元）销售均价（元/平米）2009年03月16265912569976910617数据来源易居CRIC中国房地产决策咨询系统楼盘动态（2008年12月3日）联合麦田目前在售户型以40方为主，少量的70多平方，起价12900元/平米。7耀江文鼎苑耀江文鼎苑雄居于杭州新城西之核心区位浙大紫金港板块。沃尔玛、浙大国际医疗中心（规划）、地铁二号线（规划）站点、西城广场等一批大型高尚配套环伺左右，内部还有大型公建、健身房、游泳池、社区商业有现在更有未来，文鼎苑因此将成为全新高尚生活的标杆社区。总建筑面积啊70万平方米，容积率21。一期17栋1925层的高层2栋11层的小高层，二期18栋1925层的高层。住宅月度成交信息日期销售套数销售面积（平米）销售金额（万元）销售均价（元/平米）2009年03月16118162322436184134132009年02月3513689114173512009年01月581933148204180882008年12月12037129206143372008年11月11180134219037121602008年09月711088144543130362008年08月13203848286344140472008年07月16219729336100152962008年06月49573782949816165542008年05月739015221499998166392008年04月20265111436628164702008年03月20240134385561160562008年02月8111724183017163812008年01月3447360775576815958杭州市房地产市场监测月报12数据来源易居CRIC中国房地产决策咨询系统楼盘动态（2009年3月31日）耀江文鼎苑特价房活动已经截止,现已恢复正常售价，均价16000元/平米左右，一次性付款可享97折，按揭98折优惠。8西城美墅位于浙大紫金港校区附近，距离浙大正门约800米，杭州市西湖区丰潭路和申花路交界处。东临60万平米规划生态控制区，西侧有已建成的约17000平米的育英公园。项目占地面积34000平方米，总建筑面积96000平方米，容积率22，总户数约700户。一期为8栋2125层的高层住宅，沿南侧的长江路和北侧的规划道路成两排布置。主力户型90140，依据“不同景观方向设计不同客厅朝向”的原则，结合凸窗、转角窗、隔层阳台等多种形式，将空气、阳光及景观延伸与室内，创造卓越的自然对流通风和采光环境，为生活而添彩。住宅月度成交信息日期销售套数销售面积（平米）销售金额（万元）销售均价（元/平米）2009年03月14216826851907484113362009年02月49623843719168115282009年01月2123502270386115052008年12月21229117261579114172008年11月5967451777525611493杭州市房地产市场监测月报13数据来源易居CRIC中国房地产决策咨询系统楼盘动态（2009年3月31日）广宇西城美墅预计将于4月中下旬推出6号、8号楼,户型面积为7080多平米,目前正在预约中。9东方郡欣盛东方郡地处滨江核心区，地铁1号线滨和站就在家门口，是滨江核心区首席地铁大盘。社区周边拥有区政府、星光大道、滨江体育中心、武警医院、江南实验学校等优质配套，尽享繁华盛宴。项目占地面积146864平方米，总建筑面积410000平方米，总户数3200户。整个园区沿春晓路被天然分隔，形成两个较为独立的区域，其中东区紧临地铁1号线滨和站的出站口，引入青年社区文化概念，并命名为IHOME，户型均控制在90以下。西区将建设为一个以城市精英为目标客户的优雅、疏朗的大户型园区。一期为6栋3033层的高层，1栋18层的小高层，4栋6层的多层，6栋2227层的高层。住宅月度成交信息日期销售套数销售面积（平米）销售金额（万元