某某绿洲三期公建初步设计说明：总平面设计说明

绿洲三期公建设计号初步设计说明建筑设计研究院201011第二章总平面设计说明一、设计依据及基础资料1、绿洲三期的建设工程设计方案批复2、太原市规划局关于绿洲三期公建项目设计方案修改意见的函3、绿洲三期的宗地界址点面积成果表（仅为部分成果）4、北侧市政道路（学府路）的实测标高和管网资料5、绿洲一、二期（住宅区）的总平面定位图6、本图采用的坐标系统为太原市54城建坐标系统，高程系统采用相对高程系统，000相当于87黄海高程系统为77833。二、场地概述绿洲位于山西省太原市小店区学府西街，整个地块分为一、二、三期，其中一、二期为已建的住宅区，三期为本次设计的公建区。绿洲三期公建位于绿洲整个地块的北侧，西侧邻太原市主要交通干道滨河东路，北侧紧邻红线宽度为50米的学府路，东侧邻红线宽度为30米的规划道路，南侧为绿洲二期已建的高板住宅楼（M16,M17,M18）。地理位置优越，交通方便。绿洲三期公建所在地块呈狭长形，东西长约400M，南北宽约98M，总用地面积为39882平方米。现状场地地势为南高北低，南、北两侧标高最大相差185米。三、总平面布置及交通设计根据太原市规划局的规划设计要求建筑群退北侧用地红线最小为20米，退东侧用地红线最小为10米，主楼部分和小区南侧住宅楼间距控制在30米以上，裙房（高度24米以下）与南侧住宅间距在24米以上。将西侧污水泵站迁移，用地纳入项目用地范围内。用地西侧留出城市匝道和绿化带，剩余用地按绿化和停车用途考虑，以提高公建部分的绿化率和停车。在满足上述规划设计要求的前提条件下，同时针对三期地块的形状特点，整个建筑群的布局形式是将四幢塔楼沿西、北、东周边布置，商业空间镶嵌其间。尽可能避让基地南侧住宅区，又最大限度地利用东、西、北三个沿街面在商业价值和交通便利两方面的优势。一六层为裙房部分，作为商业休闲中心，集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体，东西长31310M，南北宽6180M。四幢塔楼，从西向东依次为为C座办公楼、B座办公楼、A座快捷酒店和五星级酒店。C座办公楼为整个建筑群的最高点，约150米高，其余三幢塔楼高度约为100米。地下部分贯穿整个地块，分为3层，除地下一层中间部分为商业休闲中心外，其余均为地下停车库和设备用房。绿洲三期公建在东、西、北三侧均设有对外的机动车出入口，分别与东侧规划道路、学府路、滨河东路相衔接。C座办公楼、B座办公楼、A座快捷酒店和六层裙房商业中心的主入口均面向学府路，故将主体建筑北侧设置为一个供人流集散的商业步行广场，广场结合绿化，铺地、小品等营造宜人的商业氛围，在广场的北端设有地上停车位60辆，供临时停车的客人使用。五星级酒店东侧广场主要供前往酒店的车辆下客及调头使用，同时在此处设有地上停车位26辆。主体建筑的南、西两侧设有60米宽的车行道，与东、北两侧的广场连通，形成环形通道，可以满足内部车辆的紧急疏散，而且可保证紧急情况下的消防车的畅通无阻。西、南两侧道路侧边设有地上停车位89辆。14地下车库出入口分别布置在场地周边的四角，通过就近的对外机动车出入口与市政道路衔接，可以快速、便捷的出入地下车库，同时避免与地面人流的交叉干扰。地下停车位1001辆。四、竖向布置根据周边市政道路的实测标高，以及已建住宅小区的室外场地标高，竖向设计中考虑尽量处理好本场地与周边市政道路的衔接关系，减少填挖工程量。此场地采用平坡式布置，将公建的000标高定为290米，室内外高差为015M。同时，因东、北两侧机动车出入口处高差为185米，五星级酒店与东侧机动车出入口联系紧密，故将五星级酒店的首层室内地坪定为060米，相当于绝对标高为350米。三期公建南侧60米宽设计道路与住宅区中的M16,M17,M18之间存在高差，且两者距离较窄，故需在M16,M17,M18入口处北侧沿用地分界线设置高度约为08米的挡墙，除此之外与住宅区相邻的地段需与住宅区竖向统一设计。场地坡度不小于025，均采用单面坡，地面雨水通过广场地面流至用地边线，由雨水口收集经雨水管系统有组织排入市政雨水管线。广场拟采用广场砖铺砌，车行道拟采用沥青混凝土铺砌。五、管线平面综合本场地共有六种室外管线给水管、污水管、雨水管、天燃气管、弱电电缆、电力电缆。上述管线的市政接口均来自北侧的学府路。上述管线在平面综合时，尽量满足一般技术要求和间距规定，以保证整个公建的正常运行。六、主要经济技术指标七、存在的问题根据太原市规划局关于绿洲三期公建项目设计方案修改意见的函建议将西侧污水泵站迁移后用地纳入统一规划并留出匝道用地，西侧用地按绿化和停车考虑。故此次初设暂将用地红线角点A,118，119，147，82，83，77，A围合范围的用地纳入三期公建用地，各项技术经济指标中此地块已计算在内。另外，用地红线角点A暂定为西，北两侧用地红线延长线的角点，准确坐标值请甲方尽早提供。序号名称单位数量备注1总用地面积39882总建筑面积318593地上建筑面积2352282其中地下建筑面积8336