合肥房地产市场概况

合肥2004年111月份房地产市场概况一、2004年合肥商品房均价为2722元/平方米。二、111月份，合肥市累计完成城镇以上固定资产投资28297亿元，同比增长44，高于前三季度14个百分点。从产业结构看，第一产业投资115亿元，同比增长812；第二产业完成投资6014亿元，同比增长583，二产中工业投资完成5037亿元，同比增长579，高于去年同期192个百分点；第三产业完成投资额22169亿元，增长403。从投资三、合肥市2004年前11个月，省城住宅开发总投资约10684亿元，施工面积131044万平方米，其中新开工面积61418万平方米，商品房竣工面积3394万平方米，销售面积26938万平方米，同比分别上涨5386、4572、2974、5483、4066。其中非国有单位投资快速增长，同比增长729，所占比重由上年的482提高为579，对全市投资增长的贡献率为798，拉动投资增长35个百分点。从管理渠道看，基建完成15256亿元，同比增长493；技改完成投资2622亿元，增长115；房地产完成10282亿元，增长472，所占比重分别为539、93和363。安徽2004年第三季度房地产市场分析一、房地产市场价格的走势特征据对安徽省辖十市房地产市场价格的抽样调查显示，2004年三季度，房屋销售价格、房屋租赁价格及土地交易价格继续向上盘升。我省房地产市场价格走势呈以下特征（一）销售价格继续上涨，且涨幅加大房屋销售价格继续上涨。2004年三季度与上年同季相比，我省城市房屋销售价格上涨了62，涨幅达到近年高点。商品房、二手房销售价格是推动房屋销售价格总指数上涨的主动力。从各类房屋销售价格看，私有住房（二手房）销售价格同比涨幅最高，达69，商品房销售价格同比涨幅为62，公房交易价格与上年同期基本持平。在各类商品房销售价格中，住宅类销售价格同比涨幅达68，其中经济适用房销售价格同比上涨为71，涨幅最高；普通住宅销售价格同比上涨了69，涨幅次之；豪华住宅销售价格同比上涨50，位居第三。从分地区情况看，我省所有调查城市的房价均呈上涨之势，其中北部城市亳州市房屋销售价格涨幅居前，达144；东部城市滁州市的房屋销售价格上涨99；南部城市黄山、马鞍山市房屋销售价格涨幅都达95。我省其他城市如蚌埠、淮南、淮北市房屋销售价格分别上涨了37、46和56；芜湖、安庆市房屋销售价格分别上涨61和46；省会合肥房屋销售价格涨幅为15。（二）土地交易价格涨幅略有回升2004年三季度，土地交易价格继续保持上涨，与上年同期相比上涨了37。今年以来国家对土地市场采取治理整顿，8月31日是大限期，土地交易价格涨幅在高位有所回落，三季度涨幅低于一季度14个百分点，但略高于二季度（33）的水平。从各类用地价格变动情况看，与上年同季相比，2004年三季度，商业、旅游、娱乐用地交易价格涨幅居首，上涨105；居民住宅用地交易价格，上涨了27；其他用地价格上涨30；工业用地交易价格上涨40。我省城市中，土地交易价格涨幅较高的城市是安庆、淮北、黄山三市，分别比上年同季上涨了129、111和109。（三）房屋租赁价格略有上涨从租赁市场看，房屋租赁价格也在上涨。在房屋销售、土地交易价格均保持上涨的背景下，三季度房屋租赁市场持续升温，价格也在继续上涨。与上年同期相比，上涨17，涨幅高于2004年二季度（12）的水平。调查结果显示，房屋租赁价格中，商业用房租赁价格上涨较为突出，价格同比上涨了45；其次，住宅租赁价格同比上涨幅度为17；办公用房及厂房仓库租赁价格与去年同期相比，上涨01和07。（四）与全国相比，呈现“三低”的特点二四年三季度，对房地产市场价格三大组成部分监测中，我省的指标与全国相比趋势相同，均呈上涨的态势，但从分季度看，全国房屋销售价格一、二、三季度同比分别上涨了77、104、99；土地交易价格在一、二、三、季度同比上涨了75、115、116；房屋租赁价格同样也出现了加速上涨的趋势，而我省的价格变化相对平稳，与全国的差异呈扩大之势；从三季度我省与全国价格变动幅度比较来看，呈现“三低”的特点。其中，全国房屋销售价格三季度同比上涨99，我省三季度同比上涨62，低于全国平均水平37个百分点；全国土地交易价格三季度同比上涨116，而我省三季度同比上涨37，低于全国平均水平79个百分点；全国房屋租赁价格三季度同比上涨21，而我省三季度同比上涨17，低于全国平均水平04个百分点。（五）省会合肥在华东位次居后二四年三季度，华东地区十大调查城市中，房屋销售价格涨幅居首位是南京市，同比上涨达177；土地交易价格涨幅居首位是南昌市，同比上涨达237；房屋租赁价格涨幅居首位是杭州市，同比上涨达67。我省合肥在华东抽中的十大城市位次分别为房屋销售价格同比涨幅为15，居第10位，土地交易价格同比涨幅为43，居第8位，房屋租赁价格同比涨幅为09，居第8位。二、房地产价格上涨原因简析影响房价的因素是多种多样的，造成我省房地产市场价格上涨的主要原因有第一、经济的快速增长及住房消费的大幅增长是房地产持续快速增长的基础，也是房地产市场价格继续上扬的基础，伴随着城市化进程步伐的加快，对于住房的需求量明显便随之增加，需求量的增加是推动房价上涨的重要原因之一；其次，随着耕地保护意识的增强，对土地的使用采用储备制度，土地出租、转让等交易逐步采取招标、拍卖等方式，加大了土地交易的透明度。在规范土地审批、交易的同时，一定程度上也促使了土地交易价格的上涨，我省三季度土地交易价格同比上涨37，而土地是房地产开发的重要组成部分，土地交易价格的上涨必然会带来房价的上涨；再次，建筑材料价格的上涨也是房价上涨的重要因素。今年三季度，我省建安工程价格指数中人工费、材料费、机械使用费同比分别上涨64、80、24，其中，钢材等主要建材的涨幅达到113，房屋建筑成本的大幅上升对房价上涨的推动作用显而易见；第四、随着人们生活水平的日益提高，对于居住环境的质量提出更高要求，众多房产开发商在住居小区功能、绿化环境、新型建筑材料的使用以及房产营销方面上都加大投入，以期获得较好的收益，这种为促进房地产消费而附加的投入，对于房价上涨也有一定的影响。此外，目前房价大幅上涨的局面，虽然和需求加大、造价成本提高等因素相关，但也不排除在房地产市场上，存在少数开发商扩大投资后，故意炒作房价以获利的因素。总之，根据2004年三季度房地产市场价格变动情况分析，我省房地产市场价格近期仍保持上升的趋势，特别是在需求量并未明显减少，成本价格上涨仍在延续的情况下，我省房价将保持上涨的惯性。值得注意的是，由于国家宏观控制，市场仍然存在一定的变数，价格上升的空间有限。其一、国家总体宏观政策的调整，尤其是针对持续快速增长的房地产开发投资所采取的调整政策，力度将会加大，这对平抑一些地区房价过高、价格涨幅过快，将产生较大的影响。其二，由于目前房价已持续上涨几年了，已使价格水平处在相对高位，将一定程度上缓解和抑制需求增长。特别是人民银行加强对房产信贷的审批控制，提高住房信贷款消费的门槛，将对住房投资需求给予有效制约。其三，市场房屋的供给量得到了较大提升，房屋空置面积有所增加。安徽2004年3季度固定资产投资价格变动情况分析今年安徽省实施了全面建设小康社会的“861”行动计划，固定资产投资出现了较快的上涨势头，我省建设领域继续呈现出投资快速增长的势头，施工项目增加、投资规模继续扩大，构成固定资产投资的三大部分建筑安装工程、设备工器具和其他费用投资都出现了不同程度的上升，投资结构改善的势头得到良好发展。固定资产投资力度一直保持较高水平，截止到9月底，我省投资继续保持平稳增长。19月份，全省累计完成固定资产9737亿元，比去年同期增长325，增幅比去年同期降低27个百分点。其中三季度完成固定资产投资382亿元。其中房地产业的发展得到了进一步的扩大，房地产的火热带动了建设投资单位的其他费用直接上升。由于投资规模的扩大，带动了建筑材料价格及其他费用的较快上涨，通过对我省建筑安装公司及建设投资单位的调查，我省固定资产投资价格继续上升，至三季度，我省固定资产投资价格指数为1073，构成固定资产投资的三大部分的建筑安装、装饰工程，设备、工器具和其他费用的价格指数累计分别为110、100和1068。从三季度看，我省固定资产投资价格指数为1054，涨幅比去年同期增幅提高17个百分点，分项来看，建筑安装工程价格指数为1067，设备工器具购置价格指数为1012，其他费用价格指数为1061。一、三季度固定资产投资价格同比上涨541、建筑安装工程中材料费和人工费涨幅居前，机械费用价格运行较为平稳，材料费价格总体上涨8钢材虽然受国家对部分行业的宏观调控影响，三季度钢材的购进价格出现了较大幅度的回落，比二季度的涨幅回落了78个百分点。但钢材市场从去年以来，钢材市场价格一路上涨，价格一直保持较高水平，建筑施工企业钢材购进价格也一直较高，从而直接导致固定资产投资中建筑类钢材价格大幅上涨，同比价格上涨了113（累计涨幅为175），仍是我省建筑材料中价格上涨最快的品种，涨幅比去年同期高21个百分点。地方材料三季度，地方材料仍保持了一定程度的升势，同比涨幅为106（累计涨幅为84），是仅次于钢材的上涨幅度的品种。地方材料由于与当地人工费用密切相关，由于近几年来，我省的人工费用一直处于上涨的趋势，因而地方材料的价格出不断上涨。同时受地方建筑规模的扩大、固定资产投资增长的影响，导致价格涨幅处于较高水平。水泥三季度我省水泥的同比价格出现了下跌，跌幅为16（累计价格涨幅仍然较高，为131）。水泥价格在一季度和二季度受市场需求增加及固定资产投资规模扩大影响，水泥价格出现较大幅度上升，至二季度，涨幅比去年同期高18个百分点。但到6、7月份后，受国家加大对部分行业的调控力度的影响，固定资产投资增幅出现了较大幅度下降，水泥的出厂价格大幅度下跌，与年初相比，价格每吨下降百元以上。因此，三季度我省的水泥价格下降了16。其他材料化工材料受国际石油价格上升影响，我国相继调高了汽油和柴油价格，化工材料价格三季度同比上涨了82。木材、电料和其他类材料价格总体运行情况平稳，价格小幅上升，价格分别上涨了3、08和13。三季度人工费价格上涨64（累计上涨93）。受到建筑施工企业大幅度提高工资水平的影响，我省的人工费延续上涨走势，人工费价格继续上扬，涨幅比去年同期增长64。机械费用价格上涨24（累计为27）。从我省调查情况看，机械使用台班费小幅上涨，没有出现较大起伏，与去年同期相比，三季度我省机械费用比去年同期上涨24个百分点。加工机械、混凝土及砂浆机械和起重机械的涨幅居前，涨幅分别为3、3和28。2、其他费用价格上涨较快其他费用价格上涨61（累计上涨61）。其中施工工作费、土地取得费用、建设单位其他费用和前期工程费的价格指数均在上涨，与去年同期相比分别上涨75、68、67和33。由于我国经济的持续升温，各地不断加大投资力度，特别是房地产的火爆，房地产企业对前景一片看好，不断加大投入，同时也间接推动了其他建设投资单位的土地取得费用和前期工程费用上涨，从而影响到部分其他费用上涨。同时土地取得的公开化招标，土地取得费用出现较快上涨，使得我省其他费用价格指数也出现了较大幅度的上涨。3、设备工器具价格摆脱长期弱势，出现小幅上涨受钢材等原材料价格不断上涨影响，我省机械部门生产的机械设备的成本不断上涨，设备、工器具购置价格摆脱了一直低迷的格局，从二季度开始出厂价格开始出现了小幅回升，三季度我省设备、工器具购置价格上涨了12。二、至三季度，我省固定资产投资价格同比涨幅前高后低，国家宏观调控起到明显效果近些年来，我省乃至全国固定资产投资规模不断扩大，低水平建设、重复建设不断出现，造成了资源的浪费。为了控制部份领域的过度投资，四月份以后国家采取了一系列政策，从调查结果看，国家宏观调控取到了明显成效，我省固定资产投资价格指数出现逐季下降的趋势，三个季度的价格总指数分别为1091、1074和1054，三季度我省固定资产投资价格指数较二季度下降了2个百分点，其中建筑安装、装饰工程价格指数较二季度的1097下降了3个百分点；设备、工器具的价格指数下降了06个百分点；其他费用价格指数较二季度略有上涨，增幅较二季度提高02个百分点。这也反映了我省固定资产投资由二季度的过度压缩又有所回升的趋势。三、三季度，我省固定资产投资价格涨幅全国居中上游三季度，全国固定资产投资价格总指数为1047，低于我省07个百分点。与二季度相比，差距有所缩小，比二季度的差距缩小了06个百分点，整体涨幅处于全国第12位，与华东其他省市相比，我省价格指数低于山东省（1076）、江苏省（1068）和上海市（1059），高于江西省（1052）、浙江省（1046）和福建省（1026）。合肥2004年上半年市房价简析近日从合肥市房地产局获悉，上半年合肥市城区成交的住宅房均价达2314元/平方米，非住宅房（门面、写字楼、商铺）均价达4228元/平方米，半年完成各类房地产交易额近47亿元，建筑面积近275万平方米，同比分别增长近88和62。房地产管理部门预计，下半年合肥房地产市场将继续活跃。据了解，3000元平方米以上商品房销售平稳，25003000元平方米销售火爆，占到成交总量50以上，2500元平方米以下供不应求。目前省城新建商品住宅的购房群体主要为本地居民，占总消费量的80左右。目前市场上高价位3000元/平方米和大户型（100150平方米）的商品住宅占市场交易额近半。相关资料显示，2002年至今，合肥市新建商品房价格持续上扬。2002年至2003年，从每平方米1750元上扬到2095元；今年上半年，一些区位和户型较好的楼盘均价已超过2800元，年均价格涨幅超过15。今年上半年合肥市二手房交易额超过去年全年水平达1776亿元，其中房改房上市交易达3457户，成交额32亿多元。由于目前合肥二手房市场尚属起步阶段，潜力巨大，预计下半年市场更趋活跃。今年4月1日起政府下调房屋专项维修资金归集比例，为购房者“节省”数千元资金，减轻了购房负担；随后省直房改房允许上市，又为市场提供了低价房源。这是上半年省城房市火爆的重要原因。合肥2004年上半年宏观经济与房地产市场概况2004年月份合肥市实现生产总值亿元，同比增长，比上年同期加快个百分点，国家宏观调控成效进一步显现出来。三大产业均衡发展农业中油菜籽产量同比增长；夏粮产量同比增长；养殖业虽遭遇“禽流感”，仍保持增长势头，其中肉类同比增长。工业上半年实现增加值亿元，同比增长，对全市的贡献达。第三产业上半年同比增长。其中房地产增加值增幅最高，同比增长，其次是住宿和餐饮业。固定资产投资回落上半年全社会固定资产投资累计完成亿元，同比增长，比上年同期回落个百分点。投资结构开始向一、二产业和重点行业倾斜。上半年城镇以上三大产业固定资产投资增幅分别达、和；向通用设备、交通运输、电气机械制造等优势行业以及电力等基础行业的投资上半年同比分别增长，和倍；对水利、环境等基础设施投资同比增长。投资增长的自主性明显增强，来自民间的自筹资金比重已超过资金总数的一半，同比提高个百分点；而国家预算内资金和银行贷款比重分别下降和个百分点。非国有单位的民间投资比重不断提高，同比增长，占全社会固定资产投资额的比重达。另据合肥市房地产局统计，上半年合肥市城区成交的住宅房均价达2314元/平方米，非住宅房（门面、写字楼、商铺）均价达4228元/平方米，半年完成各类房地产交易额近47亿元，建筑面积近275万平方米，同比分别增长近88和62。房地产管理部门预计，下半年合肥房地产市场将继续活跃。据了解，3000元平方米以上商品房销售平稳，25003000元平方米销售火爆，占到成交总量50以上，2500元平方米以下供不应求。目前省城新建商品住宅的购房群体主要为本地居民，占总消费量的80左右。目前市场上高价位3000元/平方米和大户型（100150平方米）的商品住宅占市场交易额近半。相关资料显示，2002年至今，合肥市新建商品房价格持续上扬。2002年至2003年，从每平方米1750元上扬到2095元；今年上半年，一些区位和户型较好的楼盘均价已超过2800元，年均价格涨幅超过15。今年上半年合肥市二手房交易额超过去年全年水平达1776亿元，其中房改房上市交易达3457户，成交额32亿多元。由于目前合肥二手房市场尚属起步阶段，潜力巨大，预计下半年市场更趋活跃。今年4月1日起政府下调房屋专项维修资金归集比例，为购房者“节省”数千元资金，减轻了购房负担；随后省直房改房允许上市，又为市场提供了低价房源。这是上半年省城房市火爆的重要原因。合肥城市近期建设规划简介20012005年合肥居皖之中，襟江带淮，坐落在我国五大淡水湖之一的巢湖北岸，是一座具有2000多年历史的古城，合肥秦代置县，汉代为知名的商业都会，隋朝至明清时，一直是庐州府府治所在地，史称庐州。历史上人才辈出，素有“三国故地，包拯家乡”的美誉。1949年1月，合肥解放建市，并成为安徽省省会。建市之初，建成区面积仅52平方公里，人口不足5万人。经过50多年的建设和发展，合肥现辖瑶海、庐阳、蜀山和包河四区和肥东、肥西、长丰三县，市域总面积7498平方公里，市域总人口4382万，已成为全国重要的科研教育基地、国家园林城市、全国卫生城市、全国城市环境综合整治优秀城市、中国优秀旅游城市、全国科教兴市先进城市。为适应21世纪初城市社会经济发展、行政区划调整的需要以及建设现代化大城市、发挥省会中心城市辐射带动作用，合肥市于2001年开始对1999年国务院批复的合肥市城市总体规划19952010年进行调整，2002年7月，合肥市人民政府正式批准合肥市城市近期建设规划，规划期限从2001年到2005年。近期建设规划在维持国务院批复的合肥市城市总体规划所确定的城市性质、城市形态、布局结构及发展方向的前提下，对合肥市城市规模作了适当调整。规划确定城市规划区范围包括合肥市市区和肥东、肥西、长丰3个县的16个乡镇辖区，总面积16725平方公里，其中市区面积596平方公里。城市性质是安徽省省会，全国重要的科研教育基地。规划到2005年，城市人口规模控制在200万人，城市建设用地规模控制在20921平方公里，人均建设用地控制在1046平方米。城镇发展战略是以现代化大城市建设带动周边地区和县乡经济建设，推动小城镇的建设，逐步缩小城乡差别，实现城乡一体化发展。建立同合肥市市域经济社会发展和城市化水平相适应的城镇体系，优化市域城镇布局，形成以合肥主城区为中心，店埠、上派、水湖镇为次中心，中心建制镇为基础，主要交通干线作为发展轴线，具有放射状、开放型的市域城镇体系，促进市域经济社会持续、健康、快速发展。城市总体布局为“多中心、组团式”，中间用田园楔入，以改善城市生态环境。在现有城市基础上，城市用地主要向西南方向发展，适当向东发展，有限制地向北方向发展。规划将城市分为5个分区老城区、东区、北区、西南区、新城区。老城区位于环城河内侧，用地面积59平方公里，规划将老城区内过密的居住人口逐步向外疏散，人口规模控制在11万人。老城区将加强市政设施建设和旧城更新改造，严格控制建筑密度，增加绿地、广场和停车场等开敞空间，确保环境质量。随着政务、文化职能的迁出，老城区将逐步转变成为全市的商贸、金融中心。东区位于南淝河、板桥河左岸，包括新站综合试验区和龙岗工业区。建设用地面积4052平方公里，人口规模控制在39万人。其功能主要是城市对外交通的门户，以冶金、化工、轻工、机械为主的工业基地，建设重点是突出新站试验区的商贸区特点，加快综合开发和现代物流产业的发展。规划在花冲公园地区建设东区市级副中心。北区位于南淝河左岸、板桥河右岸，建设用地面积1975平方公里，人口规模控制在18万人。本区为全市大型仓储基地，将发展建筑材料、有色冶金、能源等工业企业，利用铁路和公路交通条件，形成城市物资储备流通中心。重点是加强基础设施和大房郢水库建设，建设庐阳区工业园区，与双凤工业区联动发展。规划在合瓦路与临泉路交口附近建设市级副中心。西南区位于南淝河、环城河和四里河西岸，包括高新技术开发区、政务文化新区以及董铺岛科研基地等，建设用地面积11025平方公里，人口规模控制在105万人；其功能为城市的行政、文化中心和科研教育区，以机械、电子、家电为主的工业基地，建设重点是充分发挥科教优势，加快高新技术开发区的发展，积极推进政务文化新区的建设。规划分别在南七里站、西七里塘附近建设市级副中心。新城区位于312国道大龙段南侧，主要是经济技术开发区，是城市相对独立的新城区，建设用地面积3279平方公里，人口规模控制在27万人，其功能主要为城市的大工业基地和出口基地。致力于发展外向型和技术密集型的工业项目和第三产业，同时加快大学城建设，逐步形成工业、居住、仓储、公共服务设施全面发展的综合新区。规划在明珠广场附近建设市级副中心。规划将结合城市居住区、居住小区以及居住组团的公共配套设施的建设，完善文化、教育、体育、医疗卫生设施的规划布局，形成多层次的城市公共服务体系，充分保障人民群众日益增长的物质生活和精神文化生活的需要。规划实施“文化强市工程”，全面提升城市文化品位，结合政务文化新区建设，加快建设合肥大剧院、音乐厅、博物馆、文物园等，促进文化产业发展。合肥作为全国重要的科研基地，规划将推进科教兴市战略，发展教育产业，完善以中国科技大学、安徽大学、中科院合肥分院为主的西南文教区的高等院校科研单位群体规模，健全各级各类职业技术教育培养、培训体系，合理调整中小学、幼托教育体系规划布局，保证教学设施用地。努力打造“学在合肥”的城市品牌。在新城区建设合肥工业大学、安徽大学等高等院校的新校区，推动高校加快发展，扩大高校的办学规模。规划还将利用现殡仪馆迁出后的用地建设体育中心，同时在城市的各个分区安排一处规模适当的运动场所，规划建设奥林匹克中心，以满足合肥体育事业发展的需要，进一步提高城市品位和对外形象。城市对外交通，规划建设以国道、高等级公路、铁路、航运、航空为骨架的城市对外交通运输系统，使合肥成为长江中下游和华东地区物流中心和客运中心之一。铁路方面，规划期内完成宁西铁路合肥段、合肥铁路编组站和货运北站建设，使合肥成为有4条铁路通过、5个出口、6个方向的全国区域性铁路交通枢纽；航运方面，完成南淝河航道综合治理，在关镇建设货运港口，在大兴镇河口村建设集装箱码头，扩建大兴镇水铁联运码头，改造铜陵路货场，在分路口附近建设客运港；远期建设江淮运河，直接沟通长江和淮河两大水系，形成以合肥为中心的江淮航运线；航空方面，完成骆岗机场4E级标准扩建，完善各项航空配套设施，增发国内外航班；公路方面，筹建合肥到黄山、合肥至阜阳高速公路，建成城市的北外环，使合肥成为华东地区最大的公路主枢纽。城市道路建设，保持并继续完善以“二环九射”和“五横五纵”为框架的环形放射道路系统，完善以市区公共交通为主体、多种运输方式协调发展的客运交通体系和城市各分区内部方格网道路，加强市区公共停车场库、广场和步行区的规划建设。远期规划建设新火车站到合肥经济技术开发区的轻轨快速交通线路和客运换乘枢纽。城市园林绿化，继续开展城市大环境绿化，推进城乡绿化一体化，建设多层次、多功能、多效益的城市生态系统，保持“园林城市”风貌。城市绿地系统布局以蜀山风景区为依托，南淝河沿岸为风景带，环城公园、二环路、外环路3条环状绿带为主体，形成大、中、小公园均匀分布，敞开式绿地为主，点、线、面结合的城市绿地系统。规划到2005年，城市绿地面积3134平方公里，其中公共绿地面积2694平方公里，人均公共绿地面积为134了平方米。进一步加大环境保护力度，争创“国家环保模范城市”和“人居环境最佳城市”。围绕实施“蓝天白云”和“碧水”工程，加快市区污染企业治理和搬迁工作，做到限期治理，达标排放。采取多种融资渠道，加大基础设施、集中供热设施、重点污染源治理的投入力度。对城市水、气、声及生态环境进行合理的功能分区，按不同功能分区确定具体的控制标准。旅游规划，结合城市大环境绿化和保护历史文化古迹，积极开发市域风景旅游资源，推动城市旅游业的发展，将合肥市逐步建成具有旅游综合服务能力的安徽省乃至华东地区的重要旅游城市。以“三国故地、包拯家乡”等人文景观为特征，通过合理开发建设，形成一环两线三区的旅游景点格局，要充实完善环城公园的景点和设施，开辟以包拯和三国故地为主题的游览线，加强蜀山、巢湖、紫蓬山风景名胜区的旅游景点建设，逐步形成各具特色的旅游区和旅游景点。城市供水，城市水源以大别山区的五大水库为主要水源，市郊的董铺水库、大房郢水库作为调节水库，加强城市水源保护，合理布局市区供水系统，坚持开源与节流并重，把合肥建成节水型城市。规划到2005年，平均日供水规模为160万吨，人均日生活用水标准为350升，城市自来水普及率100，县城自来水普及率达到85以上，建制镇达到70以上。扩建二、三水厂，并结合大房郢水库的建设，筹建六水厂。城市排水规划，要充分利用已建成的管道，确定排水体制；根据地形、水系，合理划分雨水和污水分区，老城区保留雨、污合流系统，其他区域采用雨、污水分流制系统。近期，建成王小郢污水处理厂二期工程，日处理能力达30万吨；规划到2005年，再建设望塘、朱砖井等5座污水处理厂，日处理污水能力达1036万吨，城市污水处理率达75以上。电力规划，加强输电、配电网络建设，扩建或新建一批供电设施，建成一个各级电网容量充裕、自动化程度高、运行安全可靠的电力生产和电源供应系统。预测到2005年，市区供电量为80亿千瓦时，市域电网供电能力为192万千瓦。老城区110千伏线路逐步转入地下电缆；在新火车站站前区，高新技术产业开发区，新城区实现110千伏配电电缆化。城市燃气实行多气源的方针，以煤气为主，液化气为辅，结合国家“西气东输”工程，考虑天然气替代煤气，加快城市燃气管网建设。规划到2005年城市燃气普及率90，城市燃气供应居民户数为53万户。城市供热工程，采取热电联产方式，分区集中供热，提高城市热化率。城市集中供热规划为6个热区，即东热区、西南热区、西北热区、龙岗热区、高新技术产业开发区热区、新城区热区，分区集中供热。扩建安纺热电站，建设南七热电站、高新技术产业开发区热电站。通信技术的发展方向是数字化、综合化、宽带化（高速化）、个人化。为实理这一目标，规划将对现有的用户网和交换设备进行必要的改造，完成用户数字化改造和用户网的光纤化，加快宽带网的建设，积极发展数字移动通信网。电信规划将加快基础网络设施建设，逐步形成连接国内外的通信枢纽和国际信息港，规划到2005年，城市电话主线普及率及50部/百人，信宅电话120部/百户，移动电话100万部。围绕建设“数字合肥”这一目标，以“三网融合”为标准，我市还将启动由电信网、广电网、计算机网互联互通的公用互联传输网络建设，建成迅捷、准确、安全、方便、现代化的邮电通讯网络。大力发展现代邮政业务，建设快速方便的现代化邮政网络。形成中心局、支局和邮政所三级邮政系统。城市防洪采取“排蓄兼顾，疏防结合”的原则，规划城市防洪标准为100年一遇，继续综合治理南淝河、四里河、板桥河、二十埠河等河道，加快大房郢水库及其配套工程的建设，加强城市非常泄洪道和水库泄洪区的管理，确保城市安全。抗震防灾规划，逐步提高城市的综合抗震能力。城市建筑设计按地震基本烈度7度作为工程抗震设防标准。重点建设布局合理、比较先进的地震监测预报，增加避震场地、加强抗震建设。城市地下空间开发利用及人民防空规划要适应城市经济社会发展需要，坚持长期准备、重点建设、平战结合的方针，逐步建成城市地下空间开发利用及人防工程相互协调的体系。采取集中布点、成片开发、均匀分布、覆盖全市、统一修建的原则配建地下空间。新建高层建筑必须建设地下空间，重点建设大型公共场所地下空间。结合新区开发和旧区改造，充分利用城市绿地、广场、大型基础设施和地下过街道，建设人防指挥自动化综合网络系统等一批人防骨干工程。规划到2005年，人防工事总面积达到75万平方米。消防规划本着“预防为主，防消结合”的方针，完善119火灾报警和消防通讯指挥系统，使消防与城市供电、供水、供气、急救、交通等部门的专线通讯和火场三级通讯组网，确保人民生命财产的安全。消防站以接到报警5分钟内到达责任区边缘为布置原则，每47公里布置1座消防站。规划建立一个装备直升飞机的航空消防站和一个配备消防艇的水上消防站，形成立体消防体系。目前，合肥市正在大力实施“科教兴市”、“城镇化”、“经济国际化”和“可持续发展战略”四大战略，着力建设全省城郊型农业示范基地、国内外重要的制造加工基地、国内重要的高新技术研究和产业化基地和国内重要的旅游、文化和教育基地，朝着全面建设小康社会和现代化大城市的目标迈进。大房郢水库、宁西铁路合肥段、西气东输等一批关系国计民生的工程已经开工，政务文化新区正在建设展望未来，一个经济繁荣，科教发达，开放度高，布局合理，设施完善，环境优美，园林特色鲜明，投资环境一流、创业环境一流、人居环境一流的现代化大城市，将展现在世人的面前。安徽省合肥市城市规划控制区范围内2004年经营性用地供应计划公示表表一市区单位亩序号项目名称具体位置用地面积亩规划用途供应方式1望湖城包河大道西L000商住拍卖2森林城砀山路南500商住拍卖3省农大长丰路11商住已供应4合肥仪表总厂美菱大道139号50商住已供应5劳动村改造炉桥路120住宅挂牌6恒通机械厂长江东路70商住拍卖7华德变压器厂长江东路30住宅已供应8建工集团明光路20住宅已供应9地矿长江东路10商住挂牌10大米公司当涂路25住宅拍卖LL白雪羊绒长江东路58住宅拍卖12轮胎翻新厂嘉山路4040住宅挂牌13中心储备用地濉溪路335号40商住挂牌L4中心储备川地张沣路180综合拍卖、挂牌15中心储备用地土山路50住宅拍卖16中心储备用地长江东路60商住拍卖17中心储备用地望江西路50住宅拍卖18中心储备用地312国道以北190住宅拍卖19中心储备用地环湖东路以西350住宅招标20其它400小计3254表二开发区单位亩单位序号项目名称具体位置用地面积规划用途拟供应方式政务文化新区1综合开发用地东流路南6054综合挂牌2综合开发用地东流路北6319综合挂牌3商业开发用地东流路南46815商业挂牌4商业开发用地东流路南95商业挂牌5商业开发用地东流路南77175商业挂牌6商业开发用地东流路南30商业挂牌7综合开发用地祁门路南2592综合挂牌拍卖8住宅开发用地圣泉路西145487住宅9住宅开发用地圣泉路西3562住宅拍卖10商住等11宗开发用地政务文化新区内677124商住等拍卖、挂牌小计1200高新区1酒店三角公园内23商业招拍挂2商业住宅综合开发环湖东路东约300综合招拍挂小计323经济区1医大住宅配套芙蓉路北11597住宅配套挂牌2农工商超市配套芙蓉路北625住宅配套挂牌3假日酒店配套芙蓉路北9988住宅配套挂牌4农工商超市芙蓉路北6173商业挂牌5假日酒店芙蓉路北6169商业挂牌6图书城翠微路南52商办住挂牌小计45377新站区1住宅开发用地铜陵北路西30住宅挂牌2商住综合开发二环路北20商住挂牌3商办综合开发胜利路东10商办挂牌4七里塘生活小区七里塘250商办住挂牌5商办住综合开发临泉路400商办住挂牌6生态综合配套24综合挂牌小计734总计271077表三肥东、肥西、长丰县单位亩单位项目名称具体位置用地面积规划用途拟供应方式肥东商品房综合开发用地店埠镇、新城开发区、龙岗开发区600住宅综合招拍挂肥西商品房综合开发用地烟墩乡200住宅综合招拍挂商品房综合开发用地长安科技园400住宅综合招拍挂长丰商品房综合开发用地岗集、双墩、朱巷600住宅综合招拍挂小计1800合肥将建成中心城市、生态城市、数字科教城根据千亿规划目标，到2010年，将把合肥建设成综合经济实力和竞争力较强的中心城市，布局合理、功能完善的生态城市和全国具有重要影响的“数字科教城”。建设“千亿合肥”，首先是建设“四个基地”建设国内外重要制造加工业基地。以经济技术开发区为重点区域，以发展现代工业和大工业为主，到2010年全市基本建成国内外重要的制造加工业基地，突出发展汽车及工程机械、家用电器、化工及新型建材三大支柱产业，实现工业增加值230亿元，占全市工业增加值比重超过50。发展壮大一批重点企业集团和上市公司，到2010年形成年销售收入10亿元以上的大企业集团40户，其中50亿100亿元4户，百亿元以上23户，力争有1户企业超过200亿元，新增上市公司10户左右。建设国内重要的高新技术研究和产业化基地。以高新技术产业开发区为重点区域，按“三线一带”的思路，即发展电子信息产业、光机电一体化、生物技术与新医药产业，形成一个“高新技术产业发展带”。到2010年，电子信息、生物技术与新医药、光机电一体化产业增加值分别达到60亿元、40亿元、100亿元左右。在电子信息、生物技术与新医药产业领域，培植30户左右骨干企业，58家上市公司，形成一批具有自主知识产权和市场竞争力的产品。建设国内重要的旅游、文化和教育产业化基地。把合肥建成全省旅游中心城市和国内有影响的“中国优秀旅游城市”；发展教育产业，打造“学在合肥”的城市品牌。到2010年建成设施齐全、功能完善的合肥大学城。建成文化艺术中心、奥林匹克中心、广电中心、新闻中心、文博苑等一批标志性工程。组建510家有规模、有竞争实力的旅游、文化和教育产业集团。与此同时，大力发展现代物流产业、金融保险、会展经济、房地产、中介服务、社区服务等现代服务业。建设全省城郊型农业示范基地。到2010年，扶持发展50户有重要影响的城郊型农业龙头企业集团产值超5000万元，100户以上从事公司加农户生产的优势龙头企业产值1000万5000万。同时，合肥还将大力培植园区经济，加快发展城镇经济，构建合肥经济圈。要以合肥为中心，与周边六安、淮南、蚌埠、滁州、巢湖、芜湖等城市建立分工合作、协同发展的经济圈，并逐步与长江三角洲经济圈融合。积极建设区域性经济服务中心，加强圈内经济合作，增强与其他经济圈的交流与合作，不断拓展与长江中下游的南京经济圈、上海经济圈以及中西部地区的武汉经济圈的交流。安徽省合肥市土地供应计划序位置面积亩用途拟供应方式号1马鞍山路800商住招标、拍卖、挂牌2包河大道600商住招标、拍卖、挂牌3黄山公园约4000商业、住宅办公规划储备4望湖城约1