2015年电大房地产法期末考试试题及答案

第一章概述二、单选题1、城市房地产管理法于（B）起施行。A1994年1月1日B1995年1月1日C1996年1月1日D1997年1月1日2、下列制定房地产法规的有权主体是（C）A最高人民检察院B公安部C国务院D北京市人民政府三、多选题1、房地产法调整下列哪些关系ABCDA开发关系B交易关系C物业管理关系D房地产管理关系2、房地产业是从事房地产（）的产业ABCDA开发B经营C管理D服务3、我国房地产法的渊源主要包括ABCDA宪法B国务院的行政法规、命令C最高人民法院的文件D地方各级政府颁布的房地产管理法规4、下列哪几种情形适用或者参照适用中华人民共和国城市房地产管理法ABCDA在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发的B在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内,从事房地产交易的C对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内,实施房地产管理的D在城市规划区外的国有土地范围内取得开发用地的土地使用权,从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的答案及注释ABCD,参见城市房地产管理法2条和第71条。判断题1房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。（）2房地产法调整的对象包括房地产开发关系、交易关系、物业管理关系及房地产管理关系。（）3房地产法的体系是指构成房地产法的各部门之间的有机联系的整体。（）第二章房地产法律关系一、单选题1、以下关系中属于民事性质房地产关系的是（D）A土地征用B房屋拆迁C房产税征收D房屋租赁2、房地产交易的形式不包括（B）A房地产转让B房地产开发C房地产租赁D房地产抵押3、房地产法律关系是法律调整的（C）A对象B原因C结果D目的三、多选题1、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产律关系可分为（ABCD）A开发法律关系B交易法律关系C物业管理法律关系D房地产法律关系2、房地产法律关系的主体ABCDA管理主体B开发主体C交易主体D服务主体3、房地产服务主体包括ABCDA交易所B评估事物所C经纪人D物业管理公司4、房地产法律关系的客体包括（ABC）A房屋B土地C行为D人身利益5、我国的房地产管理机构包括（ABD）A国务院B地方人民政府C税收行政管理部门D土地行政管理部门6、根据我国城市房地产管理法的规定,该法所称房地产交易包括下列哪些内容ABDA房地产转让B房地产抵押C房地产开发D房屋租赁答案及注释ABD,参见城市房地产管理法第2条第3款。判断题1房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系。（）2房地产法律关系的构成要素包括主体、客体和内容。（）3房地产法律关系的主体包括房地产管理主体、房地产开发主体、房地产交易主体和房地产服务主体。（）4房地产法律关系的内容是指房地产法律关系主体享有的权利（或职权）和承担的义务（或指责）。（）5房地产法律关系的客体是指房地产法律关系主体之权利义务共同指向的对象。（）6房地产法律关系的客体主要有房地产经济行为和房地产两大类。（）第三章土地征用二、单选题1、依土地管理法的规定，征用以下哪些土地无须国务院批准（D）农业研究，教学试验田B基本农田以外的耕地50公顷C建设用地100公顷D荒地50公顷答案及注释D农业研究，教学试验田属基本农田2、以下不属于农民集体土地范围的是（A）A城市市区土地B宅基地C自留山D自留地3、根据我国土地管理法的规定，征用耕地的土地补偿费和安置补偿费的总和最高不得超过该地被征用前三年平均年产值的（D）A6倍10倍B15倍C20倍D30倍4、土地权属确认纠纷的处理一般采取的步骤是（D）行政处理或诉讼B行政处理为终局处理C直接提起诉讼D先经行政处理之后才能提起诉讼5、现行土地管理法规定，征用耕地的土地补偿费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的（C）2倍3倍B4倍6倍C6倍10倍D20倍6、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地的，超过两年未使用的（D）应当由原耕地的集体或个人恢复耕种由原用地单位组织耕种按省，自治区，直辖市的规定缴纳闲置费经原批准机构批准，由县级以上人民政府收回用地单位的土地使用权7、现行土地管理法规定，征用耕地的安置补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的（C）A2倍3倍B3倍6倍C4倍6倍D6倍10倍8、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，未动工建设超过法定期限的，应按规定缴纳闲置费，该法定期限为（B）A1年以内B1年以上C超过2年D2年以内9、依土地管理法的规定，征用以下哪些土地须国务院批准（D）A耕地30公顷B建设用地60公顷C荒地50公顷D蔬菜生产基地10公顷10、依土地管理法的规定，征用基本农田的要由哪个部门批准（D）A县级以上人民政府B省人民政府C市级人民政府D国务院11、临时使用土地的期限一般不超过（B）A1年B2年C3年D5年12、根据我国土地管理法的规定，行使征用土地的审批权的政府机关至少应是DA乡级人民政府B县级人民政府C市级人民政府D省级人民政府102005年6月，某县发生特大洪水，县防汛指挥部在甲村临时征用村东和村西的两块土地。其间实施的下列哪些行为不符合法律规定（D）A灾情发生后，在未办理建设用地审批手续的情况下，向村委会宣布临时征用土地的决定B在抗洪期间，在未办理建设用地审批手续的情况下，在两块土地上各搭建一座存放抗洪物资的仓库C灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，拆除村东的仓库，将土地恢复原状后交还给甲村D灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，以未来抗洪需要为由，保留村西的仓库至今11某县政府以“振兴本县经济为由”，在土地利用总体规划以外，批准征用农用地15公顷（包括基本农田5公顷），供该县经济开发总公司建设工业园区。对该批准行为的下列表述何者为正确（A）A县政府无权批准征用基本农田，也无权批准该宗农用地转为建设用地B县政府无权批准征用基本农田，但有权批准该宗农用地除去基本农田以外的部分转为建设用地C县政府可以先将该基本农田转为一般农用地，然后批准该宗农用地转为建设用地D县政府可以先修改土地利用总体规划，然后在该规划范围内批准该宗农用地除去基本农田以外的部分转为建设用地三、多选题1、根据我国土地管理法的规定，在我国征用耕地的补偿费包括（ABCD）A土地补偿费B安置补偿费C青苗补偿费D地上附着物补偿费2、根据现行土地管理法的规定，在征用的下列土地中，由国务院批准的是（AC）A基本农田B基本农田以外的耕地超过30公顷C其它土地超过70公顷D工业土地3、下列叙述中不正确的是（BCD）A城市市区的土地属于国家所有B农村和城市郊区的土地，除法律规定属于集体所有的以外，属国家所有C划拨土地使用权在任何情况下都不得转让D集体土地使用权的转让不受限制4、下列关于土地所有权的表述中，正确的是（AB）A城市市区的土地属于国家所有B农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家以外，属于集体所有C宅基地属于农民所有D农民集体所有的土地归县政府所有判断题1土地征收的主体只能是国家。（）2征收基本农田的应当由国务院批准。（）3征收基本农田以外的耕地超过35公顷的应当由国务院批准。（）4征收土地60公顷的，应当由由国务院批准。（）5征收土地40公顷的，应当由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。由国务院批准。（）6农民的宅基地属于农民私人所有。（）7征收基本农田30公顷以下的由省级人民政府批准。（）第四章土地使用权出让一、单选题1、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以（C）A征收相当于土地使用权出让20的土地闲置费B无偿收回土地使用权C征收相当于土地使用权出让金20以下的土地闲置费D处以20的罚款2、以下不属于国有土地使用权有偿出让的是（D）A拍卖B招标C协议D划拨3、工业用地土地使用权出让的最高年限为（B）A30年B40年C50年D70年4、居住用地土地使用权出让的最高年限为（A）A70年B50年C40年D100年5、土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（B）A土地使用权出让合同规定的使用年限B土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使年限后的剩余年限C双方约定的年限D原土地使用者使用年限6、国有土地使用权出让合同的出让方，依法应当是（C）A县级以上人大常委会B县级以上政府C市县（区）人民政府土地管理部门D国家土地管理局7、划拨土地使用权，在符合法定条件的情况下可以转让，出租，抵押，该土地使用者有可能是（C）A某学校B国务院C国有独资企业D中央军委8、城市房地产管理法第八条规定,集体所有的土地经依法征用转为国有土地后,该幅土地的使用权可以有偿出让。这里的“集体所有的土地“是指CA除国有土地以外的所有集体土地B除去农村耕地、自留地、自留山、宅基地以外的所有集体土地C城市规划区内的集体所有的土地D除城市规划区内的集体所有的土地外,还包括乡镇企业所使用的集体所有的土地答案及注释C,参见城市房地产管理法第8条。9、按照法律规定，国有土地使用权出让方未依照合同约定提供土地使用权，则（C）A出让方有权解除合同B受让方无权解除合同C受让方有权解除合同并可请求给予违约赔偿D双方都有权解除合同10、下列不导致土地使用权终止的情形有（B）A土地使用权出让合同规定的使用期限届满B因地震而导致地面建筑物倒塌C因土地使用者违反土地使用权出让合同而被国家收回土地使用权D土地使用权届满前，国家根据公共利益的需要而提前收回11、根据城市房地产管理法的规定,在哪种情况下,国有土地使用权的出让必须采取拍卖、招标方式BA所有以出让方式取得国有土地使用权,具备拍卖、招标条件的B土地用于商业、旅游、娱乐和豪华住宅,具有拍卖、招标条件的C土地用于市政基础设施建设,具备招标、拍卖条件的D除经国家批准,用作特殊目的的土地的使用权出让不经过拍卖、招标外,其他一切国有土地使用权的出让均必须采取拍卖、招标方式答案及注释B,参见城市房地产管理法第12条。12、某公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权,可土地使用权取得后,该投资计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途,为此,它必须DA取得出让方的同意,并相应补交土地使用权的出让金B取得出让方的同意,签订土地使用权出让合同变更协议C取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,并对土地使用权出让金作相应的调整D取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金答案及注释D,参见城市房地产管理法第17条。13、国有土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用该幅土地的,应当至迟于C申请续期。A使用年限届满前三个月B使用年限届满前六个月C使用年限届满前一年D使用年限届满后六个月答案及注释C,参见城市房地产管理法第21条。14、某房地产开发公司于1999年5月2日取得一幅土地的使用权,因建设资金未到位,原定1999年7月1日动工开发,直到2000年6月2日仍未进行。这时,土地出让者DA可以无偿收回土地使用权B可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费C可以对该公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款D既不能收回土地使用权,也不能征收土地闲置费,更不能罚款答案及注释D,参见城市房地产管理法第25条。15、下面是对土地使用权出让合同所作的表述,不符合法律规定的一项是AA土地使用权出让,应当由市、县人民政府与土地使用者签订书面出让合同B土地使用者未按照出让合同的约定交付土地使用权出让金的,土地出让者有权解除合同,并可以请求违约赔偿C土地出让人在土地使用者按照出让合同约定交付土地使用权出让金后未按照出让合同约定提供出让的土地的,土地使用者有权解除合同,请求返还土地使用权出让金,并可以请求违约赔偿D土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的,土地使用权由国家无偿收回答案及注释A参见城市房地产管理法第14条、第16条、第17条和21条。16、超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权依法（A）A可以无偿收回B可以有偿收回C应当无偿收回D应当有偿收回17、土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后，在办理土地使用权变更登记手续之前，又另与他人就同一土地使用权签订转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记手续的，该土地使用权应由（B）A第一个受让人取得，登记手续无效B办理土地使用权变更登记的受让人取得C土地主管部门决定归属D三方协商确定归属9土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依据有关法律规定，下列哪些建设用地项目不能取得划拨土地使用权（C）A望湖乡政府办公楼建设用地B西关镇人民医院建设用地C南湖别墅区通往南山镇的道路建设用地D民办北岭大学校区扩建用地6甲房地产开发公司于1997年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用权期限为40年。经开发建成商品房后，2001年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的职工居住。职工丙于2002年1月1日住进新房，此时丙对该土地的使用权年限为（）CA40年；B70年C35年6个月；D36年三、多选题1、土地使用权出让合同变更与解除的主要条件ABCDA公共利益的需要B双方协商并经有关部门批准C由于一方的违约，使合同没有必要履行D土地灭火2、根据城市房地产管理法的规定,土地使用权的出让方式有ABCA拍卖B招标C双方协议D划拨3、土地使用权出让的法律特征（ABCD）A财产性B平等性C期限性D出让人的单一性和受让人的广泛性4、土地使用权出让合同订立原则有（ABCD）A遵守法律、法规、政策原则B符合城市规划要求原则C平等原则D自愿原则5、在下列各项用地中，土地使用权出让的最高年限规定为50年的是（AB）A工业用地B教育，科技用地C居住用地D旅游，娱乐用地6、下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民批准划拨（ABCD）A最高人民检察院办公用地B某军队营区用地C城市道路用地D园林绿化用地7、依法可收回土地使用权的情况包括（AC）A土地使用权出让合同规定的使用期限届满B土地使用权出租的C根据社会公共利益需要而使用土地的D因不可抗力使建筑物倒塌8、关于土地使用权出让的最高年限规定错误的是（ABD）A居住用地80年B工业用地60年C教育，科技，文化，卫生用地50年D商业，旅游，娱乐用地50年9、根据城市房地产管理法的规定,中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让,必须符合ABA土地利用总体规划B城市规划和年度建设用地计划C经济、社会、文化发展战略D社会主义公有制的制度答案及注释AB,城市房地产管理法第9条。10、某公司取得城区一块国有土地的使用权,使用年限为50年。五十年后,该幅国有土地使用权应如何处理,请选出符合法律规定的项ABCDA该公司可以在第49年申请续期,经批准并且重新签订土地使用权出让合同,支付土地使用权出让金后,重新取得该国有土地使用权B国家可以根据社会公共利益的需要,依法律,程序提前收回该幅土地使用权,但应给予相应补偿C使用期限届满,即使该公司申请续期,国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权D使用期限届满,该公司未申请续期,其获得的土地使用权终止,由国家无偿收回答案及注释ABCD,城市房地产管理法第19条和第21条11、根据我国有关法律规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地,满二年未动工开发的,国家将无偿收回土地使用权,但是,下列哪些情况例外ABD。A东南亚金融危机,作为投资一方的外方资金没有到位B某工程动工开发所必需的前期工作未完成造成动工开发迟延C房地产价格的急剧下跌,致使动工开发将造成极大亏损D政府及政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的答案及注释ABD，参见城市房地产管理法第25条。12、根据有关法律的规定,土地使用权可以因下列哪些原因终止ABCA土地灭失B土地使用权期限届满C国家依公共利益需要,依法定程序收回D以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满二年的答案及注释ABC,参见城市房地产管理法第19条、第20条、第21条和第25条。13、下列哪些建设用地的土地使用权,如确属必需,可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨BCA某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼B某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的C某县境内信仰天主教的人特别多,县政府准备修一座天主教教堂D某市武装部为加强民兵训练,拟在城郊一块国有土地修一个训练基地答案及注释BC,参见城市房地产管理法第23条。14、南方某县近年来借改革开放的东风,吸引海内外资金,发展本地经济。县土地管理部门特批城北侧一块空地建商业中心,为了使该片土地的使用权出让能获得最大的经济效益决定采取下列方式进行土地使用权的出让,请问下列哪些方式符合法律的规定ABCA采取拍卖的形式B采取招标的方式C如果拍卖、招标的形式行不通,采取与土地使用者双方协议的形式D采取双方协议的形式,如果土地使用者不能接受国家所规定的最低价格,但不能低于国家所规定的最低价格的10答案及注释ABC12某县人民政府土地管理部门以拍卖方式将位于城区一幅200公顷的土地出让给佳丰房地产开发公司，佳丰房地产开发公司依法取得该幅土地的使用权，使用年限为50年。佳丰房地产开发公司可采用下列何种方式处分其土地使用权（ABCD）A无偿赠与给甲企业B因筹措建设资金而将土地抵押给银行C将土地使用权出租给乙企业D与丙企业的土地使用权进行置换第五章城市拆迁法律制度一、单选题1（）负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。A市、县级人民政府B乡、镇级人民政府C省级人民政府D建设部门二、多选题1被征收人对房屋征收补偿决定不服的，可以依法行使以下权利（AB）。A申请行政复议B提起行政诉讼C提起民事诉讼D提起刑事诉讼2房屋征收部门与被征收人订立补偿协议，以下哪些属于协议应当具备的内容（ABCD）。A补偿方式、补偿金额和支付期限B用于产权调换房屋的地点和面积C搬迁费、临时安置费D周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限3作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括（ABCD）A被征收房屋价值的补偿；B因征收房屋造成的搬迁补偿；C临时安置的补偿；D因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。4贪污、挪用、私分、截留、拖欠房屋征收补偿费用的，追究以下责任（ABCD）。A责令改正，追回有关款项，限期退还违法所得，对有关责任单位通报批评、给予警告；B造成损失的，依法承担赔偿责任；C对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；D尚不构成犯罪的，依法给予处分。5房屋征收与补偿应当遵循以下哪些原则（ABC）A决策民主B程序正当C结果公开D迅速快捷判断题1对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。（）2因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。（）3选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。（）4房屋征收被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。（）5对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。（）6对被征收房屋价值的补偿，不得高于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。（）9实施房屋征收应当先搬迁、后补偿。10实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。11征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。（）12征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以适当优先给予住房保障。13被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。（）14禁止建设单位参与搬迁活动。（）15建设单位可以参与搬迁活动房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。（）市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。（）第六章房地产开发二、单选题1、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，房地产开发企业须具备注册资本为（B）A50万以上B100万以上C500万以上D1000万以上2、以下不属于房地产开发企业的是（D）A主营企业B兼营公司C项目公司D房地产经纪公司3、以下哪些程序不属于房地产开发企业设立必备程序（C）A申请登记B发给营业执照C公证D备案4，以下不属于房地产开发主要特征的是（A）A建设周期短B涉及面广C多部门协作D投资大1、依房地产开发规模不同，房地产开发可以分为单项开发，小区开发和（A）A成片开发B经营性开发C自用性开发D新城区开发2、房地产开发企业资质等级有（D）A2个B3个C4个D5个三、多选题1、按房地产开发目的不同，房地产开发可分为（AB）A经营性开发B自用性开发C新城区开发D旧城区改造1、房地产开发必须严格执行城市规划，坚持（）相统一的原则。（ACD）A经济效益B长远效益C社会效益D环境效益3、设立房地产开发企业必须具备的条件有（ABCD）A有4名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员B有100万元以上的注册资产C有自己的名称和组织机构D有固定的经营场所4、房地产开发的原则有（ABC）A符合城市规划的原则B坚持经济、社会、环境效益相统一原则C鼓励和扶持居民住宅D自愿原则5、房地产项目管理包括（ABC）A立项管理B施工管理C竣工管理D资金管理6、根据城市房地产管理法的规定,设立房地产开发企业,应当具备下列哪些条件ABCDA有自己的名称和组织机构B有固定的经营场所C有符合国务院规定的注册资本D有足够的专业技术人员答案及注释ABCD,城市房地产管理法第29条。3下列有关房地产开发企业设立的说法，哪些是正确的（ACD）A房地产开发企业可以是有限责任公司、股份有限公司B设立房地产开发企业，应当向房地产管理部门和工商管理部门申请设立登记C房地产开发企业的注册资本标准，适用国务院的规定D没有足够的专业技术人员，不得设立房地产开发企业10根据城市房地产管理法的规定,县级以上地方人民政府房产管理部门、土地管理部门的机构设置及其职权,由确定A国务院土地管理部门B省、自治区、直辖市人民代表大会C省、自治区、直辖市人民政府D省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门和房产管理部门C10房地产开发用地是指取得开发用地的（A）。A使用权B所有权C占有权D收益权4根据我国有关法律规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地,满二年未动工开发的,国家将无偿收回土地使用权,但是,下列哪些情况例外。A东南亚金融危机,作为投资一方的外方资金没有到位B某工程动工开发所必需的前期工作未完成造成动工开发迟延C房地产价格的急剧下跌,致使动工开发将造成极大亏损D政府及政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的（ABD）判断1房地产开发企业注册资本应当在100万元以上，且流动资金不低于100万元。（）2土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。（）3房地产开发必须严格执行城市规划。（）4房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。（）5房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。（）6房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。（）第七章房地产转让二、单选题1、下列哪些形式不属于房地产交易形式（D）A转让B租赁C抵押D继承2、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总额的多少比例以上并已经确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售（D）A20B15C30D253、房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成投资总额的（C）A30以上B10以上C25以上D50以上4、房地产转让是（A）A民事法律行为B行政法律行为C不平等的民事法律行为D经济法律行为5、以下属于房地产所有权人对自己房屋进行事实上处分的是（C）A互换B赠与C拆除D买卖6、房屋共有人出售自己的共有分额时，其他共有人在同等条件下享有（A）A优先购买权B优先使用权C优先处分权D优先受益权7、农村村民出卖，出租住房后，再申请宅基地的，应如何处理（D）A应当批准B由集体经济决定组织批准C由县级土地管理部门决定是否批准D不予批准8、土地使用权转让、抵押、出租时，应遵循的原则是（C）A地随房走B地走房不走C房随地走或地随房走D房走地不走9、根据我国现行有关法律的规定，房屋产权的取得、转移、变更和他项权利设定的法定生效要件是（C）A签订书面合同B经有关主管部门批准C办理房屋产权登记D办理公证三、多选题1、下列土地使用权中禁止转让的是（ACD）A权属有争议的B共有土地使用权经其他供有人书面同意C依法收回土地使用权的D以出让方式取得土地使用权，未达到法定转让条件2、房屋预售应具备的条件是（ABD）A已交付全部土地出让金，取得土地使用权证书B持有建设工程规划许可证C投入开发建设的资金达到建设总额的20以上，并已确定施工进度和竣工交付日期D开发企业应向市、县房产管理部门办理预售登记2、房屋预售应取得的证书有（ACD）A土地使用权证书B土地所有权证书C建设工程许可证D商品房预售许可证4、金色房地产开发公司与金友公司达成转让金色拥有所有权的金色大厦的协议,金友公司要想取得金色大厦所有权,必须不存在下面哪些情形ADA司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的B金色大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押C金色大厦已经出租他人,期限为五年D金色大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕答案及注释AD,城市房地产管理法第37条和第二条第六款。5根据城市房地产管理法,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,必须符合下列哪些条件。A按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金,并取得了土地使用权证书B按照土地使用权出让合同的约定进行技资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件C转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书D必须签订书面的转让合同,该合同必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证（ABC）13甲企业欲将其房屋一幢转让给乙企业。下列有关土使用权转移的方式中，哪些是不符合法律规定的A当事人之间直接进行土地使用证交付B当事人之间直接进行土地使用证交付，并到公证机关公证C到土地部门备案，并在土地使用证上作变更记载D到土地部门申请土地使用权变更登记，并更换土地使用证（ABCD）14乙公司将其所拥有的一块土地使用权转让给甲公司，甲公司支付了转让费，不久，乙公司就同一块土地又与丙公司签订了土地使用权转让合同并协助丙公司办理了土地使用权过户登记手续。现在甲公司和丙公司对土地使用权归属发生争议，双方诉至法院。对于本案，下列哪些说法是正确的（）A甲公司拥有这份土地的使用权B丙公司拥有这份土地的使用权C甲乙公司之间的土地使用权转让是合法的，而乙丙公司之间的土地使用权转让不合法D甲公司有权依合同法要求乙公司承担违约责任（BD）18根据我国城市房地产管理法的规定，该法所称的房地产交易包括哪些内容（）A房地产转让B房地产抵押C房地产开发D房屋租赁（ABD）14甲企业将其房屋一幢转让与乙企业，由此发生的土地使用权转移，应通过何种方式实现（）A当事人之间进行土地使用证交付。B当事人之间进行土地使用证交付，并经公证机关公证C到土地管理部门备案，并在土地使用证上作变更记载D到土地管理部门申请土地使用权变更登记，并更换土地使用证（D）16依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括（C）A房地产转让B房地产抵押C房地产开发D房屋租赁18依照城市房地产管理法的规定，商品房预购人将其购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由相关机构规定，该机构为D。A国家工商行政管理总局B省级人民政府C全国人大常委会D国务院判断1房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。（）2房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。（）3房地产转让，应当签订书面转让合同，合同不必载明土地使用权取得的方式。（）4房地产转让，应当签订书面转让合同，合同应当载明土地使用权取得的方式。（）5房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。（）6房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务不用随之转移。（）7以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。（）8以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。（）9以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。（）10以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。（）11房地产转让，当事人应当依照法律规定办理权属登记。（）12房地产转让，当事人可以不办理权属登记。（）13房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权不必同时转让。（）14未依法登记领取权属证书的房地产也可以转让。（）15共有房地产，未经其他共有人书面同意的不可以转让。（）16将依法收回土地使用权的房地产也可以转让。（）第八章房屋租赁二、单选题1、房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有（A）A所有权B占有权C使用权D收益权2、房屋所有人出卖已出租的房屋，须提前（B）通知承租人。A1个月B3个月C6个月D12个月3、承租人不按时交纳租金的，出租人有权解除租赁合同，其法定条件是承租人不交纳租金累计达到（C）A1个月B3个月C6个月D12个月1、租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签定租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关（B）A登记B备案C批准D公告5、书面租赁合同签订后，向房产管理部门办理登记备案手续的人是（C）A出租人B承租人C出租人和承租人D出租人或承租人6廉租房保障法律制度的保障对象是（D）A低收入家庭B住房困难家庭C家庭经济困难并且住房困难D城市低收入住房困难家庭7新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在（A）A50平方米以内B60平方米以内C70平方米以内D80平方米以内三、多选题1、甲于2000年将自己的房屋租给乙，租赁期限为两年。2001年,甲又将该房屋卖给丙，并办理了房产过户手续。下列说法不正确的是（ACD）A租赁合同因房屋买卖行为而终止B租赁合同继续有效，乙可在原租赁合同规定期内承租该房C甲与丙的房屋买卖行为无效D丙取得房屋所有权，乙无权承租该房7实物配租的廉租住房来源主要包括（ABC）A政府新建、收购的住房B腾退的公有住房C社会捐赠的住房D开发商新建的商品房3城市低收入住房困难家庭出现下列何种行为时，应当按照合同约定退回廉租住房（AC）A无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的B无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的C无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的D无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的4有下列哪些情形的房屋不得出租（ABCD）A属于违法建筑的；B不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；C违反规定改变房屋使用性质的；D法律、法规规定禁止出租的其他情形。5以下哪些不得出租供人员居住。（ABCD）A厨房B卫生间C阳台D地下储藏室6房屋租赁合同订立后（C）内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。A10日B20日C30日D40日判断1订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。（）2订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系解除。（）3抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。（）4抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系可以对抗已登记的抵押权。（）5房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。（）6承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。（）7承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人不可以按照原租赁合同租赁该房屋。（）8房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。（）9承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。（）10承租人转租房屋的，不必经出租人书面同意。（）11承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。（）12房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。（）第九章房地产抵押二、单选题1、以下房产可以抵押的是（B）A权属有争议的房地产B未列入拆迁范围的房地产C列入文物保护的建筑物D被依法监督的房地产2、城市房地产管理法规定房地产抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（B）A要分别抵押B必须同时抵押C可以先后抵押D禁止抵押2、房地产法所称房地产交易包括房地产转让，房屋租赁和（B）A房屋抵押B房地产抵押C土地使用权出让D房地产开发6、房地产抵押合同签订后，土地上又新增房屋，需实现抵押时，应如何处理（D）A新增房屋不得拍卖B原房屋连带新增房屋都不得拍卖，原抵押合同失效C新增房屋与抵押财产一同拍卖，对于拍卖所得的全部，抵押权人都可优先受尝D可以将新增房屋与抵押财产一同拍卖，但拍卖新增房屋所得抵押权人无权优先受偿7、根据房地产法第46条的规定，房地产抵押权的实现只能采取的方式是（B）A折价B拍卖C变卖D其他方式8抵押的房地产的价值应（D）它所担保的债权数额。A大于B小于C等于D大于或等于三、多选题1、下列各项中，不得设立抵押的有（ABCD）A学校教学楼B文物建筑C依法公告列入拆迁范围的私房D医院病房2、以下属于土地使用权抵押权生效的要件是（ABC）A设定抵押的人必须是合法的土地所有权人或使用权人B抵押人或抵押权人签订抵押合同C抵押必须办理登记D抵押必须经县级以上人民政府批准1、有关房地产的抵押,下列表述哪些是正确的ACA房地产抵押时,房屋的所有权应当同时抵押B房地产抵押时,该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押C房地产抵押时,该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押D房地产抵押合同签订时,土地上新增的房屋也属于抵押财产答案及注释AC城市房地产管理法第31条和第51条27下列哪些抵押是有效的（）ACDA某房地产开发公司以经过审批的正在建设的住宅楼一栋抵押向银行融资贷款，已经办理了抵押登记；B公民王某将已经被城市管理部门认定为违章建筑并限期拆除的平房一间抵押给魏某；C农民夏某将自己耕种的10亩地里长势正旺的棉花抵押给乙；D某大学为担保自己的债务将下设的劳动服务公司所有的两辆奥迪轿车抵押给银行；4甲公司与银行签订借款合同，约定甲公司以自有的流光大厦作为抵押，贷款8000万元。双方办理抵押手续后，银行发放了贷款。现甲公司在流光大厦的土地上新建一幢溢彩楼。有关本案中房地产抵押借款合同的下列说法哪些是正确的（BC）A甲公司不履行债务时，银行有权将流光大厦单独拍卖，并由所得价款优先受偿B甲公司在流光大厦的土地上新建的溢彩楼不是抵押财产C甲公司不按期还款时，银行可以将流光大厦和溢彩楼一同拍卖，但只能由流光大厦拍卖所得的价款优先受偿D溢彩楼是在建工程，依照法律规定，不得设置抵押，也不得拍卖转让。5根据担保法的规定，除原债权以外，亦可列入所担保债权范围之内的有（ABCD）A利息B违约金C赔偿金D实现抵押权的费用6以下可以抵押的房地产有（ACD）A房屋所有权B土地所有权C乡（镇）村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权D抵押人通过招标、拍卖等方式取得的集体所有的荒地的使用权20陈玉和韩东共有四间房屋，租给刘峰开办一商店。现韩东为担保杜湘所负的债务，将其对上述四间房屋中的共有份额抵押给潘兴，该抵押已得到陈玉同意，并在通知了刘锋后在房屋管理局作了登记。请指出下列哪些表述是正确的A在房屋抵押后，陈玉、韩东与刘锋间的租赁合同继续有效B在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果陈玉与刘锋都愿意购买时，陈玉有优先购买权C在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果陈玉与刘锋都愿意购买时，刘锋有优先购买权D在房屋抵押后，陈玉、韩东与刘锋间的租赁合同即告终止（AB）6根据有关法律规定,下面表述不正确的有。A根据城市房地产管理法的规定,债务人不履行债务时，房地产抵押权人应当以拍卖方式实行其房地产抵押权B设定房地产抵押权的土地使用权是以划拔方式取得的，该房地产变价后，应从变价所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金款额后，抵押权人方可优先受偿C房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产,拍卖该抵押的房地产时,可以依法将卖新增的房屋与抵押财产一同拍卖,卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿D为保护债务人和抵押人的利益,抵押权人不应参加抵押房地产的拍卖，除非经债务人、抵押人同意（D）1下列哪些财产不得抵押（）A土地所有权B耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外C学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施D所有权、使用权不明或者有争议的财产判断1房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押。（）2房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权不必同时抵押。（）3以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。（）4乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。（）5乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押。（）6设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。（）7抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。（）8抵押权人在债务履行期届满前，可以与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。（）9抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。（）10抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。11抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。（）12抵押权可以与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。（）13抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。（）14抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。（）15同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。（）16建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。（）17建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物也属于抵押财产。（）18建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。（）18抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。（）第十章房地产权属登记二、单选题1、以下不属于房地产权属登记功能的是（B）A产权确认B收益C管理D公示2、从立法实践来看，我国房地产权属登记的效力为（C）A对抗要件主义B在登记之前权利就可转移C成立要件主义D未经登记，受让方也能得到物权保护3、下列不属于房地产中介服务机构的是（B）A房地产咨询机构B房地产兼营企业C房地产评估机构D房地产经纪机构4、房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于（B）A原始登记B变更登记C转移登记D其他登记5房屋登记机关予以异议登记后，申请人必须在异议登记之日起（B）内向人民法院起诉，逾期不起诉的，异议登记失效。A10日B15日C20日D25日1以下属于我国现行房地产登记制度的特点的有（ACD）。A房地产权属登记为房地产权利动态登记B房地产权属登记采取形式审查主义C房地产权属登记具有公信力D房地产权属登记实行强制登记制度2根据城市房屋所有权登记暂行办法的规定，房屋产权登记的程序一般包括（ABD）。A申请登记B产权审查C公告通知D登记发证判断1权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。（）2权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。（）3不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。（）4当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。（）5不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。（）第十一章物业管理法律制度二、单选题3、业主大会的执行机构是（D）A业主B物业管理公司C居民委员会D业主委员会4、物业服务企业的最基本的物业管理服务应该是（B）A针对性物业管理B日常性物业管理C委托性的特约服务D行政性管理5、对物业管理委托合同享有批准权的是（D）A居民委员会B业主委员会C房产管理部门D业主大会6、物业管理和服务不应该是（D）A统一B全方位的C多层次的D行政性的7、首次选聘物业管理公司在成立业主委员会之前的，由下列哪一个机构选聘（C）A城建主管机关B居民委员会C建设单位D房管部门8、下列不属于业主委员会权利的是（D）A审议年度工作管理计划，年度费用预算B监督，检查物业管理公司的工作C召集和主持业主大会D通过业主公约和业主委员会的章程9、下列以业主委员会作为常设机构是（A）A业主大会B开发商C物业行政管理部门D物业管理公司17、下列不属于业主委员会的权利的是（A）A通过业主委员会的章程B召集和主持业主大会C代表业主签订物业管理委托合同D监督物业管理公司的物业管理工作63、业主在物业管理活动中，享有下列权力（ABCD）A、按合同约定接受物业服