郑州西出站口拆迁补偿方案

郑州西出站口拆迁补偿方案出台昨天，郑州火车站西出站口工程一期拆迁补偿安置方案出台先拆太和路以东的户居民，二期拆迁工作将于月中旬启动。目前一期拆迁所需的补偿资金亿元已经到位。拆迁范围一期先拆太和路以东户拆迁安置，是郑州火车站西出站口项目的关键一环。此次拆迁，由郑州市地产集团作为业主，委托二七拆迁事务所（二七区政府城市建设拆迁办公室）组织实施拆迁。火车站西广场建设工程，拆迁范围包括火车站以西、京广路以东、北太和路公交汽修厂以南、铁路装卸机械厂以北，占地面积公顷，须拆迁房屋建筑面积万平方米。拆迁实施计划根据指挥部的安排和资金落实情况，拆迁工作分两期进行。一期拆迁总户数户，拆迁建筑面积万平方米。其中，公房住宅户，私房户，单位房户，共需拆迁补偿安置资金亿元。郑州市规划局（）郑城规规管许字（）号建设用地规划许可证规划红线（太和路以东）范围内的所有房屋及其附属物、构筑物，都在一期拆迁范围内。具体为太和路号、号、号、号、号；蜜蜂张街号院（号楼、号楼，含太和路环卫中转站）；马岩街号、号、号；中工房号、号（包括中工房大昌院号楼以北平房）。实施时间年月日到月日，为宣传动员阶段。月日到月日，拆迁人与被拆迁人协商安置补偿等问题。年月日到月日，为搬家阶段。目前，一期拆迁所需的亿元补偿安置资金已经到位，力争于国庆节前完成拆迁工作。在确保西站房顺利施工的同时，相关部门将开始着手筹备二期拆迁。二期拆迁工作，计划在月中旬前启动，并于年底前全部结束。补偿安置方案私有住宅要么给房要么给钱在拆迁范围内，需拆迁房屋及其附属物的，拆迁人依法对被拆迁人给予补偿安置。住宅房原则上实行产权调换，被拆迁人也可以选择货币补偿。被拆迁的成套多层住宅房，货币补偿协商均价为每平方米元；非成套住宅房，货币补偿协商价为每平方米元。选择产权调换的，安置房价格暂定均价为每平方米元（以市物价局定价为准）。拆迁人与被拆迁人按协商价计算产权调换的差价，结清被拆迁房屋的补偿金额或所调换房屋的价格。选择货币补偿的，若不同意协商价，以房地产市场评估价格确定货币补偿的金额。公有住宅屋主和承租人都会被照顾到实行政府规定租金标准的公有住宅房屋，选择货币补偿终止租赁关系的，货币补偿金额的补偿给被拆迁人，由拆迁人用于补偿安置房屋租赁人。被拆迁人与房屋租赁人解除房屋租赁关系达不成协议的，拆迁人对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋，由原房屋承租人承租。非住宅房货币补偿或异地迁建都可以非住宅房屋原则上实行货币补偿，也可选择异地迁建的，由拆迁人提供土地置换地点。选择货币补偿的，商业房协商价一层为每平方米元元，二层以上为每平方米元元，办公房为每平方米元元，仓库为每平方米元元。不同意协商价的，以房地产市场评估价格确定货币补偿的金额。选择异地迁建的，土地置换的价格以市国土局出具的基准地价为准。此次拆迁工程的安置房基本都在长江路附近，其中，拆迁户安置住宅有三处小区备选，均为期房。为了鼓励拆迁，先搬迁的住户可以优先选房，还能得到一笔现金奖励，最高能够奖励万元。拆迁户安置住宅有处小区备选，均为期房美好佳苑小区，地点长江路北米、石柱路西；花岩小区，地点长江路北米、客技西路；长江路工人路小区，地点长江路南、工人路西。非住宅房用地置换地点在花岩小区，地点长江路北米、客技西路。需二手房安置的，被拆迁人提出书面申请，由拆迁人委托中介机构提供二手房源。为保证被拆迁人选到满意住房，签订协议时可仅选定安置地点。搬家费谁出住宅房每平方米补元被拆迁的住宅房，按建筑面积每平方米给予元搬迁补助费。非住宅房每平方米给予元补助。实行货币补偿的，拆迁人按上述标准一次支付个月的临时安置补助费。过渡期限超过个月，拆迁人自逾期之月起双倍支付临时安置补助费。非住宅房因拆迁造成停产、停业的，期房安置按被拆迁房屋房地产市场评估价的支付；现房安置或货币补偿的，按被拆迁房屋房地产市场评估价的支付。过渡期间，被拆迁人在校初中生和小学生将获得每人元的一次性交通补助费。电话、管道燃气等固定设备的拆装费，也将按相关规定支付。临时房未逾期的只补偿不安置拆迁违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿安置。拆迁未超过批准期限的临时建筑，不予安置，但按建筑成本价格结合剩余期间给予适当补偿。拆迁租赁房屋，租赁关系解除，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，对被拆迁人给予补偿；被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系达不成协议的，对被拆迁人实施房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租。先搬优先选房还有奖金拿先搬迁的住户可以优先选房，还能得到一笔现金奖励。选房时，先拆迁的优先选择安置房的地点、楼栋、单元、户型和层次。住宅房选择货币补偿的，若在年月日前签订协议、搬迁完毕并验收合格，可按面积大小获得元元不等的奖励。月日到月日交房的，则奖励元元。住宅房选择产权调换的和非住宅房屋，搬迁后也可根据搬迁时间获得不同额度的奖励。月日以后搬迁的，不再给予任何奖励。利益保障措施此次拆迁，拆迁人为本拆迁区域内的被拆迁人购买了合法权益保证保险。支持拆迁工作的被拆迁居民，如果应得的和实际获得的补偿安置费用之间存在差额，由保险公司负责赔偿。如出现同类房屋货币补偿标准“后搬高于先搬”情况的，由保险公司按照提高的标准对先搬用