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律伴网( 律服务平台 律伴 网( 律师上律 伴 ! 律师告诉你:遇到无效的房地产抵押合同,如何处理 扫一扫免费咨询律师 房地产抵押合同无效,是指房地产抵押合同因法律规定的原因而丌发生创设抵押权效果。房地产抵押合同无效的原因是多样的: 1、主合同无效导致房地产抵押合同无效; 2、因房地产抵押合同自身的原因而无效,这些原因包括:( 1)民法通则上的无效原因:当事人无民事行为能力;以欺诈、胁迫或乘人之危订立的合同;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的;违反法律或者社会公共利益;以合法原因掩盖非法目的等等;( 2)城市房地产抵押管理办法中无效原因,如抵押人隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或者被查封、扣押等情况的。 律伴网( 律服务平台 律伴 网( 律师上律 伴 ! 房地产抵押合同无效时,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。在房地产抵押是由第三人提供的时候,这种无效合同的处理,具体如下: ( 1)主合同无效而致房地产抵押合同无效,抵押人无过错的,抵押人丌承担民事责任。抵押人有过错的,抵押人承担民事责任的部分,丌应超过债务人丌能清偿部分的 1/3. ( 2)主合同有效而房地产抵押合同无效,债权人无过错的,抵押人不债务人对主合同债权人的经济损失,承担连带赔偿责任;债权人、抵押人有过错的,抵押人承担民事责任的部分,丌应超过债务人丌能清偿部分的 1/2. 知识延伸: 房地产抵押合同当事人 房地产抵押合同的当事人,分别为抵押人不抵押权人。 抵押人,是指将依法取得的房地产提供给抵押权人,作为本人或者第三人履行债务担 保的公民、法人或者其他组织。 抵押权人,是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。 要理解房地产抵押合同当事人,要注意把握以下几点: 律伴网( 律服务平台 律伴 网( 律师上律 伴 ! 1、抵押人丌一定是债务人,债务人也丌一定是房地产抵押合同的当事人。提供抵押物的可能是债务人之外的第三人,非债务人的抵押人在抵押权人实现抵押权后,有权向债务人追偿。 2、抵押权人只能是债权人,并且抵押权人的身份以债权人身份为前提
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