2008年合肥商业价格及租金年增长率调研报告

合肥商业租金及年增长率调研报告2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789合肥商业价格及租金年增长率调研报告合肥商业租金及年增长率调研报告2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789前言一、调研目的受贵司委托，我司于近期针对合肥市场商业类型地产销售单价及租金年增长情况进行了深入调研和市场分析，旨在取得目前合肥市商业地产销售价格及租金年增长率，为贵司操作美城第五大道项目商业部分提供一定的参考依据及相关数据支持。二、调研对象选取项目周边或近几年来合肥市场热销或具有代表性的商业地产项目进行调研，对历年来商业数据进行一定的汇总及相关市场分析，预测未来一段时期内合肥商业销售及租金年增长率等情况，现主要调研楼盘包括万振逍遥苑、金色巴黎、环球购物广场、元一时代广场、世纪阳光花园、新鸿意联邦花园、绿地国际花都等代表性商业街（铺），现对相关案例及数据进行汇总，其市场分析结论如下合肥商业市场背景研究合肥整体经济持续增长，人口总量、人均收入消费能力稳步上升，并在新一轮的城市规划下城市未来发展能力得到提升，为城市商业的发展奠定了良好的宏观市场背景；合肥商业市场已经发生转变，各种商业形式、超前形态已经进入，零售业竞争日趋激烈，以家乐福、沃尔玛、易初莲花、北京华联等为代表的大卖场业态集中进入；合肥商业租金及年增长率调研报告2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789市场投资主体与方向已经转向商业地产，资金与市场关注度倾向商业地产；城市商业市场近几年发展迅速，市场放量比较大、短期内市场呈现饱和状态；开发热点集中在老市区、一环线等与主干道的交汇处；单体规模越来越大，商业营业面积在五万平方米及以上的项目层出不穷；新建集中商业向MALL的形式发展，集餐饮、娱乐、购物、休闲于一体；定位上走中高、高端路线，在此基础上细分市场。NO1购物中心类商业项目项目物业地址营业面积经营范围售价（元/）均为当时销售价格销售策略解析年投资回报率安徽国际购物广场长江西路77000家乐福、家福特、KFC、百货一层2500030000三层70009000一层四年内返租8，四年后有经营权，可代租；三层返租十年，前五年8，后五年85，10年返租年投资回报率8税后合肥商业租金及年增长率调研报告2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789后交公司管理或回购“金色巴黎”旺城国际裙楼国购家乐福对面9839服饰为主婚庆、体育一层25000二层15000三层9000四层6000签三年，税后8的年回报率，234层基本售完，首层总价高，约50返租年投资回报率8税后环球购物广场马鞍山路与一环交汇处48000（有12万平方米的夹层综合、家乐福、麦当劳、KFC、环球百货首层街铺37000一层1900025000夹层1100015000四层50009000返租三年，税后8，三年后承诺原价的130回购，业可续约，保10以上的年收益返租年投资回报率8税后元一时代广场胜利路157000综合、引进华联、国美，KFC、百货、一层1900025000返租10年，税前10，到期后必须续约返租年投资回报率8税前合肥商业租金及年增长率调研报告2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789NO2社区商业街类项目含一般社区商业产品项目名称区位面积特点销售模式当时售价或租金销售情况目前租金及销售价格年增长率约联邦花园马鞍山南路中段（合工大斜对面）80150M2二层联体商铺直接以现铺销售2530元/售完3545元/13文景雅居马鞍山南路120300M2二层联体街铺销售12层0708万元/售完111万元/12逍遥苑马鞍山南路与太湖路交叉口70130M2二层联体直接以现铺一二层联体销售2025元/售完3045元/13香江世纪长江东路150250M2二层联体商现铺销售08万元/售完1万元/8合肥商业租金及年增长率调研报告2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789名城左右铺合家福商业街位于安徽大市场东侧500米90120M2左右外街二层联体，内街一层铺先推出60左右外街部分复式铺，后尝试推出内街端头铺王10000元/，均价13000元/M2租售，主力店合家福15万元/76上城国际一环路与二环路之间，距离市府广场2公里100200M2二层联体商铺开盘前认购优惠十万，图纸认购、图纸与期铺结合销售09万/元/05年12月15日开盘销售，推出41间商铺11万元/111综上所述社区商业年租金年增长率集中在68左右；销售单价年增长率集中在811左右。NO3目前已发展成熟社区商业街（铺）产品项目名称区位单位面积特点当期销售模式当时售价或租金销售情况目前租金及销售价格年增长率约合肥商业租金及年增长率调研报告2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789江晨园临泉路与当涂路交汇处100220M2二层联体商铺住宅售完，销售期铺07万元/M2售罄09万元/M28国际花都东流路，潜山路口100250M290二层联体商铺销售现铺销售065万元/M2四期商铺售罄12万元/M29广利花园合肥梅山路103号（中医学院西侧）200M2左右二层联体铺现铺销售08万元/M2售罄10万元/M275世纪阳光马鞍山南路60M2左右单层商铺推出标杆商铺价，提升知名度标杆商铺价格36万元/M2售罄39万元/M255金色池塘长江西路与蜀鑫路交界处80100多M2二层联体铺直接销售0507万元/M2售罄09万元/M295合肥商业租金及年增长率调研报告2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789幸福人家界首路西侧70120M2左右单层商铺期铺销售0607万元/M2售罄0811万元/M283上述相关数据可以分析看出目前已售商铺单价目前出售均已提升，且年销售单价提升幅度集中分布在9左右。结语从宏观层面来说，合肥市经济前景看好，具有扎实的商业基础且城区人口总量和平均收入水平都在不断增长，这些为商业发展提供了动力源泉；1、集中商业一般进行主题定位包装，来提高整个项目形象；并力争成功引入主力店，来加强投资者的信心，进行带租约销售，一般返租10年，年均回报率税后810左右；销售情况普遍较好，一般都在期铺条件下完成销售；2、街铺产品以住宅底商为主要形式，个别为专业街区规划；一般在准现铺阶段销售，销售速度较好，但单价不高，普遍在800015000元之间，且以800012000为主、社区商业街（铺）年租金年增长率集中在68左右；销售单价年增长率集中在811左