温州市xx中心区地块项目初步设计

第一篇、设计总说明（一）项目概况1项目名称XX中心区D1002地块项目2项目建设单位XXXX置业有限公司3项目用地规模、用地性质建设用地面积49080；。使用性质R2居住用地；可兼容性质C1（行政办公）、C2（商业金融）、C3（文化娱乐）。4项目建设地点本工程位于XX市核心片区XX中心区D1002地块，东至水衫路，北至纬十路，南至东一条路，西侧与D1001地块相接。5项目建设规模及概况本工程总建筑面积约为18828921平方米，地上计容面积为14723937平方米。容积率为30。本项目拟建8栋33层的高层住宅（局部一层裙房为社区服务用房）；2栋多层住宅（局部一层为配套商业网点）；1栋3层的配套用房；一所12班幼儿园。基地设整体一层地下车库，地下室部分区域为平战结合的甲类防空地下室，战时为二等人员掩蔽所，人防抗力等级为核6常6级。（二）设计依据1工程设计主要依据11国家规范1、GB503522005民用建筑设计通则2、GB5018093城市居住区规划设计规范（2002年版）3、JGJ502001城市道路和建筑物无障碍设计规范4、GB500962011住宅设计规范5、GB503682005住宅建筑规范6、GB5017693民用建筑热工设计规范7、JGJ1342010夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准8、GB500162006建筑设计防火规范9、GB5004595高层民用建筑设计防火规范2005年版）10、JGJ10098汽车库建筑设计规范11、GB5006797汽车库、修车库、停车场设计防火规范12、GB/T503532005建筑工程建筑面积计算规范13、JGJ4888商店建筑设计规范12地方标准、条例1、XX市规划管理技术审批规定（试行）2、2006年浙江省消防工程技术专家组研讨会纪要建设发200736号3、浙江省高层居住建筑消防设计若干问题研讨会纪要20088104、XX市消防规范学习交流会纪要20114225、DB33/10212005城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准6、浙江省民用建筑节能设计技术管理若干规定建筑设计标准7、DBJ698浙江省标准城市住宅建筑设计标准8、DB33/10362007浙江省标准公共建筑节能设计标准9、DB33/10152003浙江省标准居住建筑节能设计标准10、XX市市区计入容积率建筑面积指标计算规定温政办【2011】62号13国家及浙江省有关的设计规范、规程、规定2工程设计有关文件21XX市规划局规划条件通知书”【2011】规划条件4048号22XX市规划局XX分局文件“XX中心区D1002地块方案设计会审会议纪要”23XX市规划局对该方案的审批编号2012400824浙江省工业环保设计研究院出的关于该项目的环境影响报告书25XX市交通局关于该项目的交通影响评价意见26建设方提供的设计任务书。3本地区气象条件和工程地质条件31气象条件最热月平均温度279，极端最高温度393，最冷月平均温度76，极端最低温度45，夏季主导风向东风，夏季平均风速21M/S，冬季主导风向西北风，冬季平均风速21M/S，年降平均雨量16982MM，日最大降雨量2477MM最大积雪深度010M，32工程地质条件由浙江中鑫工程勘察有限公司提供的XXXX中心区D1002地块场址岩土工程详细勘察报告，抗震设防烈度6度。33拟建场地位于XX市XX区XX中心区内，规划东一条路与水衫路交汇处。高程为309380M。34根据水质分析结果，地下水、土对混凝土结构具有弱腐蚀性。（三）设计标准1抗震设防烈度6度2设计使用年限分类3类50年3建筑分类及耐火等级3楼、4楼、5楼、6楼、7楼、8楼、10、12楼均为33层，为一类高层建筑，耐火等级不低于一级。1楼、2楼、9楼、11楼均为多层，耐火等级不低于二级。地下汽车库为大型汽车库，防火分类类，耐火等级一级。4设计标注尺寸总图以米为单位，其余以毫米为单位。（四）设计内容本工程初步设计内容包括用地红线内的总平面设计、建筑设计、结构设计、给排水设计、通风空调设计、强弱电设计、消防设计、节能设计、人防设计等。（五）设计总指标地块设计主要技术经技术指标第二篇、总平面设计说明（一）设计基本原则和目标本地块建设项目为高层住宅，在规划原则上突出以下设计意念A建筑布局充分考虑了对城市空间的影响，沿周边城市道路能得到较丰富的空间效果和建筑形体。B最大化地利用中心绿地的景观资源，以提升楼盘的品质。C车道简洁顺畅，在满足消防的条件下，创建人车分流，强调区域的私密性及以人为本的设计理念。D适应信息时代的要求和网络化的发展，塑造智能化社区。E以新古典风格为特色的组团形态，营造异域风情，彰显品位生活。（二）总平面设计1用地现状及区位条件概述项目位于浙江XX市核心片区XX中心区，地理位置优越；本地块的规划设计立足于从本地区的社会、经济、人文及自然环境特点出发，根据以人为本及可持续发展的原则，创造属于时代同时也属于地方的人文住区。本项目建设以优雅、大气的新古典建筑造型成为未来新城市中心的建筑亮点，使每个住户都能沉浸在自然生态的环境中。规划时充分考虑进出该用地的人、车流对周边交通的影响，力争以优美的环境、新颖的造型和对居住生活的和谐容纳而成为新世纪住宅建设的有益尝试，并为城市勾画优美的城市轮廓线。2住宅及公建布局建筑尽量沿小区周边布置，中间留出大面积的绿化空间，住宅底层局部架空，引入绿化，既保证日照，又营造闹中取静的城市生态居住区。幼儿园在地块西南角，独立用地，独立成区，与住宅区即保持有机联系又互不干扰。社区配套用房主要设在东北角8楼一层裙房里；商业服务网点设在1楼一层裙房和11楼小区内合理布置了7个变电房；18立消防水箱设在小区中部的6楼顶；地下车库还配设生活及消防水泵房及发电机房；小区沿道路两侧设置活动垃圾桶若干。3绿化布置住区环境设计强调人文特质，赋予环境以文化内涵和现代功能，以达到情景交融，又有实用价值、健康舒适的高品质人居环境。小区场地进行适度堆坡，从而营造立体空间的丰富变化。设计以法式浪漫风格为主题，以点、环、轴为特点，旨在创造高尚住宅的景观面貌；东侧临近城市主干路瑞南大道设置沿街二层商业和服务用房，形成相对封闭围合的居住空间，内部则留出大面积的绿化空间，位于景观主轴的步行主路和景观节点将小区内建筑联系在一起，创造出一个人与自然和谐共生的绿色空间，最大程度做到人车分流，真正达到了人文与自然景观相互交融互为补充的设计宗旨。绿化系统采取水面与植物相结合的手法，其间点缀以自然人文小品。在平面布置上，采取点、线、面相互穿插的构图方式。采用各具特色的植物树种，如在水旁种植亲水植物，并配以各具特色的小品，满足居民对环境的行为、心理需求，全面细致地考虑居民的各类生活活动，并为之提供适宜、便利的场所。同时使环境具有领域感和可识别性。道路绿化多选用常绿乔木，部分选择落叶乔木为道路行道遮阳树种，创造“夏有荫，冬有阳”的生态空间。4竖向设计本工程现状场地地势整体相对较为平坦，周边规划道路有高差5776。结合城市道路，考虑设置地下汽车库，减小土石方开挖量，场地标高适当抬起，场地绝对标高大部分为770，幼儿园区域场地绝对标高620，场地通过道路缓坡及室外台阶与市政道路相连接。小区除2楼（幼儿园）外所有楼号室内设计标高000相当于绝对标高800M，室内外高差03M；2楼室内设计标高000相当于绝对标高665，室内外高差045M。5交通组织1基地周边道路现状北侧纬十路规划红线宽25米；东侧水衫路规划红线宽12米；南侧东一条路主干道，规划红线宽度50米。2基地交通设计本工程于北侧纬十路设人行主入口和车行入口（兼消防车出入口）；东侧水衫路设机动车出入口和消防车出入口，同时设人行次出入口在南侧东一条路设幼儿园机动车出入口。地块内尽可能采用人车分流的交通模式，车流在东、北机动车出入口处进入地下车库，尽量避免进入住宅区内部；基地内部除4米宽消防车环道外，主要交通流线以人流为主。基地内高层住宅区按国家规范及浙江省建设厅、浙江省公安厅消防局“关于印发二六年浙江省消防工程技术专家组研讨会纪要的通知”设有消防登高面，并在消防登高面侧设置6米宽通长消防登高场地。本工程依据汽车库建筑设计规范JGJ10098和城市建筑工程停车库（场）设置规则和配建标准DB33/10212005J106282005、规划部门对交通的要求、业主提供的基地地形图和要求进行交通设计。1车位配置标准依据XX市规划局“规划设计条件通知书”2011规划条件4048号的要求及城市建筑工程停车库（场）设置规则和配建标准DB33/10212005J106282005配置配置机动车位和非机动车位。停车位统计如下本工程共设机动车停车泊位1255个（其中无障碍车位25个），满足规划要求。1主要经济技术指标1地块主要技术经济指标，详P22分层面积表，详下页分层面积表地下一层架空层一层二层三层四层五层六层七至三十层三十一层三十二层三十三层机房层/屋顶地上计容建筑面积1100105515965159651596515965159633636144521254531028889568242373282636531424295838438384383843838438384383843354952786527865373925507064653142429583843838438384383843838438384335495278652786537392550706机动车位计算户数（户）车位数项目/建筑面积（M2）系数（个）住宅118410（停车位/平均每套）1184幼儿园6社会50配套商业及办公33408704（停车位/每100建筑面积）14总计1254535118325532553255325532553255325532553099648281079992635238326853268532685326853268532685326853268532061484510853797351183255325532553255325532553255325530996482810799928103561662355296952969529695296952969529695296952969529697641868883940065343343479410919310529695296952969529695296952969529695296952969529697641755617111093337256481794817913361412529695296952969529695296952969529695296952969529697641755617室外变电站（共6处）536地下车库39640合计39640151917729116661375654629475974475974475974424378327682312422308695249614723937第三篇、建筑设计说明一住宅设计原则1景观与观景、景向朝向的有机结合住宅单体的设计在满足功能需求的同时，使力求使建筑本身成为小区和城市中的景观；同时通过合理规划，使建筑内部空间获得最佳观景效果。阳光与空气是生态住宅的有机组成部分，规划和建筑设计力图使每个住宅单元均获得良好的朝向，取得良好的日照、通风条件，同时在满足上述基本物理需求的同时，力图使尽量多的住宅获得好的景向，达到朝向与景向的有机结合。2户型设计以现代使用者行为为核心小区建筑群体布局兼顾景观及日照。在满足日照通风的基本要求之上，使每户均能享受良好的视觉景观，以实现本小区均好性的特点。住宅设计结合现代居住行为以及住房市场的需求，户型设计从居住活动的客观规律出发，力求科学、合理、细致，同时具有一定的超前性和使用弹性。所有户型以生活动线和外部环境景观为依据进行设计，使用时满足生活和观景的要求。户型设计为一梯两户，南北通透。室内视觉空间及采光更通透、明亮，同时使住区内部景观与外部景观相得益彰。房型布置着重考虑到居住于其中的人们的生活需要，做到动静分离，内外分离，各使用空间的有机组合，形成合理的居住空间。住宅卧室户户朝南，厅堂方正。设计强调住宅个性化设计，使每个居住单元都具有“亮点”和“亲和力”，强调住宅细节的感染力，彰显小区的高品质特征。建筑造型设计注重塑造群体形态的可识别性，通过群体空间组合体现整体造型艺术美。项目采用了新古典风格的立面设计,该风格既有华贵、经典，同时又体现了简约、洒脱。外墙公建部分统一使用干挂石材，住宅基座部分使用干挂石材，上部统一使用真石漆。外窗统一采用新古典式的高挑窗型，配高档窗框、中空玻璃。二剖面设计建筑层数及高度（M）楼号楼层层高/建筑总高（M）地下室520000与室外地坪高差03一层住宅（或架空）30233层30屋面楼梯间303楼8楼10楼12楼建筑物总高9930地下室520000与室外地坪高差03一层41926层301楼建筑物总高2024地下室无0000与室外地坪高差04513层362楼建筑物总高12659楼地下室520000与室外地坪高差03一层359二层32三层36建筑物总高11815地下室520000与室外地坪高差03一层419二层36三层3611楼建筑物总高1312覆土厚度11地下车库地下车库层高380注建筑总高度为地面至高层平屋面结构板面、多层屋面女儿墙或坡屋面檐口三建筑特征层数功能耐火等级等级结构选型编号（层）（栋）（层）抗震设防烈度（户）备注1楼6商住26框架住宅及商业网点2楼3幼儿园26框架3楼8楼10楼12楼33住宅16剪力墙8楼底层设配套公共用房9楼3住宅26框架11楼3公建26框架物业和商业网点地下车库1车库16框架平时机动车库，附设民防工程约7396四主要技术措施1墙体外墙及分户墙为200厚页岩多空砖，户内墙体均采用100、200厚加气混凝土砌块，以节约土地资源。2层数详见总平面图示。3层高层高见上述“剖面设计”。4室内外高差（1）住宅楼各栋室内外高差详见总平面图。（2）敞开式阳台结构面较该层的室内地、楼结构面标高降低90MM。（3）除特别说明外卫生间较该层的室内地、楼面标高降低20MM。（4）地下车库室内地板结构面标高降低100MM。5厨房、卫生间设计（1）管线综合处理厨、卫留有竖向管道区，使供水管、污水管等集中设置。水平管束集中布置在厨房操作台后、局部卫生间采用同层排水，有利于装修。（2）通风厨房选用变压式排烟气道。暗卫生间设排风道。（3）装修本小区住宅均为毛坯房。6门窗（住宅）住宅单元入口处采用对讲电控安全门，户门选用二合一钢质分户四防门11002200，住宅外墙门窗采用节能型隔热金属型材多腔密封平开门窗，中空玻璃，带隐形纱门窗，套内门、窗均为木质，予留洞口及予埋件。洞口尺寸除图中标明者外，卧室门洞为9002200，厨房门洞为8002200，卫生间门洞为8002200，凡图中未标注的门垛，200厚墙为100宽，现浇钢筋混凝土墙及轻质隔墙为100宽。商铺外墙门窗采用节能型铝合金平开门窗，中空玻璃地下层防火分隔墙上的门均为甲级防火门。7楼梯（住宅）单元公共楼梯为钢筋混凝土楼梯、钢栏杆、木扶手。8地下室防水地下室均采用外防水，防水材料选用15MM厚合成高分子防水卷材。9外装修91住宅基座和配套公建均采用干挂石材，外墙干挂石材色彩应先做样板。30厚花岗岩板材，石材四周接缝宽68,用弹性密封膏封严,具体做法详厂家施工图。大小龙骨及预埋件详厂家施工图聚氨酯界面砂浆30厚无机保温浆料保温层聚氨酯防潮底漆基层墙体91住宅上部均采用仿石涂料，坡屋面采用混凝土块瓦。10排水屋面为有组织排水，采用PVCU雨水管。101平屋面（不上人保温屋面）30厚防水细石混凝土面层无纺布一层40厚泡沫玻璃保温隔热板3厚SBS高聚物改性沥青防水卷材（聚酯胎）基层处理剂20厚13水泥砂浆找平层最薄30厚LC75轻集料混凝土2找坡层结构板102平屋面（上人保温屋面）50厚防水细石混凝土面层（配筋）无纺布隔离层40厚泡沫玻璃保温隔热板4厚SBS高聚物改性沥青防水卷材（聚酯胎）基层处理剂20厚13水泥砂浆找平层最薄30厚LC75轻集料混凝土2找坡层结构板103坡屋面彩色水泥瓦用13水泥砂浆卧瓦，最薄处大于等于20，（内配6350X350双向钢筋网与屋面板预留10钢筋头绑牢15厚13水泥砂浆抹平40厚泡沫玻璃保温隔热板（专用胶粘贴）4厚SBS高聚物改性沥青防水卷材（聚酯胎）20厚13水泥砂浆抹平结构板（板内预留10钢筋头900双向,伸出找平层40）11内装修做法住宅内装修做法表层数房间名称楼地面踢脚墙裙墙面顶棚门窗自行车库细石混凝土1200水泥墙裙抹灰喷白抹灰喷白防火门发电机房设备机房细石混凝土1200水泥墙裙吸音墙面吸音顶棚防火门隔音门机动车库、水泵房细石混凝土1200水泥墙裙抹灰喷白抹灰喷白防火门楼电梯前室、电梯厅30厚石材石材贴面石膏板吊顶防火门地下一层楼梯间防滑地砖1200水泥墙裙乳胶漆乳胶漆门禁铝合金门、防火门地面以上大堂、电梯厅30厚石材石材贴面石膏板吊顶防火门铝合金窗卧室、起居室、餐厅、书房、过道50厚木地板（用户自理）木踢脚乳胶漆乳胶漆实木门铝合金窗卫生间、厨房10厚面砖（用户自理）地砖瓷砖墙面到顶金属板吊顶百叶门夹板门铝合金窗管道井水泥地面1200水泥墙裙抹灰喷白抹灰喷白防火门阳台10厚面砖（用户自理）装饰石材铝合金门铝合金窗楼梯间防滑地砖1200水泥墙裙乳胶漆乳胶漆防火门铝合金窗电梯机房、设备用房细石混凝土1200水泥墙裙抹灰喷白抹灰喷白防火门铝合金窗顶层楼梯间防滑地砖1200水泥墙裙乳胶漆乳胶漆防火门铝合金窗商业、物业等配套用房内装修做法表层数房间名称楼地面踢脚墙裙墙面顶棚门窗商铺、门厅、楼梯间前室30厚石材乳胶漆石膏板吊顶铝合金门铝合金窗变电站防滑地砖1200水泥墙裙抹灰喷白防火门隔音门配电间防滑地砖1200水泥墙裙抹灰喷白抹灰喷白防火门隔音门商铺卫生间、公共厕所防滑地砖瓷砖墙面到顶金属板吊顶实木门铝合金窗消防、监控中心电信中心、有线中心防静电地板1200水泥墙裙抹灰喷白轻钢龙骨吸音矿棉板吊顶防火门铝合金窗一层楼梯间防滑地砖地砖乳胶漆乳胶漆防火门铝合金窗二层物业管理10厚地砖乳胶漆乳胶漆实木门铝合金窗商铺30厚石材乳胶漆乳胶漆实木门铝合金窗楼梯间防滑地砖乳胶漆乳胶漆防火门铝合金窗12其它（1）凡是（住宅）窗台高度不足900高（公建窗台高度不足800高）的均安装护拦，保证安全；（2）空调室外机的安装位置统一规划，并进行装饰，其装饰拦板应选择有利于通风的形式，冷凝水有组织排放。（3）凡敞开式阳台选用横向栏杆时，均须在内侧安装安全网，防止儿童攀爬；（4）信报箱设在单元门厅或底层架空层内；（5）生活垃圾袋装化，楼内不设垃圾道；在组团适当位置设集中垃圾收集点；（6）本工程所设电梯高层每单元设两部电梯，额定载重量均为825/900KG，额定速度25M/S，停靠2、1层33层站；1楼多层每单元设一部无机房电梯，额定载重量均为825KG，额定速度1M/S，停靠1、1层6层站。（五）无障碍设计小区均按照城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ502001要求，小区的道路、景观绿化均考虑了无障碍设施，高层住宅设有无障碍入口及无障碍电梯等无障碍设施，在施工图中，将进一步考虑盲道、无障碍标志等。（六）四新技术成果和地下空间应用1卫生防疫及环保设计说明11基地内设有大面积绿化提供优美的环境和新鲜的空气，并有利于防尘降噪。12基地内住宅均为南向，高层住宅进行日照分析计算控制间距。其卧室、起居室窗地比大于1/7，套型设计组织好自然通风并符合规范规定。13居住用房日照窗地比满足规范要求。14外窗采用高品质双层中空玻璃，以利安全并隔绝噪声。15生活水箱采用不锈钢材质成品水箱，材质不影响水质，并且水箱内的贮水量设计更新周期不大于48H，保持水质。2节能措施与新材料新技术运用21住宅形体避免过多凹凸和错落，建筑体型系数控制在规范要求范围内,外墙热桥部位的冬季内表面温度不低于室内空气露点温度。22屋面选用泡沫玻璃板保温，外墙采用无机保温砂浆保温层,可大大提高保温效果，减少建筑使用耗材。23在平面设计注意保证房间有良好的朝向及通风条件，合理控制开窗面积。24门窗采用隔热金属型材多腔密封普通中空玻璃窗。25给排水节能设备采用低噪声、低能耗设备、并采取隔振减振措施，卫生设备冲洗水箱采用节水型水箱。多层住宅的生活热水均采用太阳能热水系统。26电气照明节能，充分利用自然光，采用节能光源及高效灯具。27绿化环境保障技术选用观赏性好，生长整齐，绿化周期长的草种。3安全篇31本地块远期以天然气使用为主，清洁安全的新型能源的使用增加了安全性。32单体设计满足安全疏散的要求。33对讲及报警系统（1）住宅楼每单元分别设一套防盗及对讲系统，每户设可视对讲分机、紧急呼叫按钮等安保设施，首层及二层设门窗磁报警装置，电梯轿厢内设一只对讲分机，实现住户与单元门口主机的可视双向通话。并且各单元防盗可视对讲系统与小区安保中心联网，实现住户与安保中心之间的双向通话和报警。（2）系统采用编解码方式，其编解码器及电源供给设备均安排在楼层电信间内。34电视监视系统（1）小区电视监视系统由两部分组成住宅楼电视监视、车库电视监视系统。（2）住宅楼电视监视系统主机安装在小区安保中心，分别对小区主要出入口和小区主要道路进行安保监视。（3）车库电视监视系统主机安装在车库收费管理站内，分别对车道和车库内部进行监视，并随时向安保中心提供主要画面信息。35公共广播系统1在小区内安装一套公共广播系统，主机设在消防控制室。2地下车库内安装组合式高音号角扬声器，每个消防分区一回路，由消防控制室集中进行切换控制，小区绿化地安装防水落地音响。3公共广播系统平时用于播放背景音乐，消防需用时由消防控制室强切做消防紧急广播。36小区周界防范报警系统拟采用围栏式入侵报警系统，对人体入侵及移动物体进行探测，同时产生声光报警，并与小区管理中心的主机相连，用以及时发现非法超界者。37电子巡更系统小区内设电子巡更装置一套，采用无线巡更方式，设定巡更点。保安人员按指定的路线和时间到达巡更点并进行记录。4地下空间的合理利用结合小区绿化布置,在绿地下设置全埋式地下停车库,满足地下停车要求,减少地面停车,提升小区环境。人防设置与地下车库结合设计，将地库出入口与景观协调布置，增加美感。充分考虑地库边界，出入口与建筑的位置关系，减少对建筑和人流的影响。水泵房设与地库中，位置居中，服务半径短，经济合理，同时减少对地面环境的破坏。利用高层住宅基础埋深的需求，结合结构设计设置住宅地下室，作为自行车停车库，便于居民就近停车。（七）建筑消防设计见“十、消防设计说明”（八）建筑节能设计见“十三、节能设计说明”第四篇、结构设计说明（一）工程概况本工程为XXXX中心区D1002地块，场区位于XX市XX中心区内，东临水衫路，南临东一条路，西面朝东三路，北临纬十路。本工程1楼为6层商住楼，2楼为3层幼儿园，3、4、5、6、7、8、10、12楼为2933层住宅，9楼为3层住宅,11楼为3层物业及商业用房。地下室为车库、机电设备等用房，地下室部分区域为平战结合的甲类防空地下室，战时为二等人员掩蔽所，人防抗力等级为核6常6级。除注明外，本工程标注尺寸以毫米（MM）为单位，标注标高以米（M）为单位。（二）设计主要依据1建筑结构可靠度设计统一标准（GB500682001）2建筑结构荷载规范（GB500092001）2006版3混凝土结构设计规范（GB500102010）4建筑工程抗震设防分类标准（GB502232008）5建筑抗震设计规范（GB500112010）6高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ32010）7建筑地基基础设计规范（GB500072002）8建筑桩基技术规范（JGJ942008）9地下工程防水技术规范（GB501082008）10人民防空地下室设计规范（GB500382005）11建筑工程设计文件编制深度的规定（2008版）12浙江省建筑地基基础设计规范DB33/1001200313XXXX中心区D1002地块场址岩土工程详细勘察报告浙江中鑫工程勘察有限公司2011年11月。（三）自然条件及基本参数1工程地质和水文地质情况拟建场地位于XX市XX区XX中心区内，规划东一条路与水杉路交汇处。根据本次勘察结果，在勘探深度内的地基土按其成因及物理力学特性的差异自上而下分为十九层。各土层地质分层及力学性质见表31。本次勘察期间观测得场地地下水主要为潜水及承压水，本区孔隙潜水水位埋深大致为030120M，高程为309380M下部为承压水，水位埋深8001000低于潜水位；地下水长期水位变化幅度在050200M左右，粘土层及淤泥层渗透性较差，圆砾层渗透性较好。本次勘察中，取钻孔水样和民用水井水样，进行水质分析，根据水质分析结果，地下水对混凝土结构具微腐蚀性，在干湿交替作用下地下水对钢筋混凝土结构中的钢筋具中腐蚀性、对长期浸水的钢筋混凝土结构中的钢筋具微腐蚀性。表31层号土层名称主要分布特点层厚度（M）层顶高程（M）侧摩阻力标准值QSIKKPA桩端土阻力标准值QPKKPA01杂填土部分孔揭露0700404704371粘土全场分布2101504203731312淤泥全场分布13407902601784522淤泥全场分布1800132058311105513淤泥质粘土全场分布1850460222025451014粘土分布于场地的东北部790190274530452132024粘土分布于场地的东北部1020160315535351628034中砂部分孔缺失610090364841752470025粉质粘土全场分布102037037984411213202，5粉砂部分孔缺失480040458851302360026粉质粘土部分孔缺失1150180472553682236036粗砂部分孔缺失部分孔未揭穿控制厚度83010054636212308003A6粉质粘土零星分布250040576060582550017粘土全场分布，部分孔未揭露1010240597565322340027中砂部分孔缺失840080653272962870018粉质粘土部分孔缺失1210190676276602444028含粘性土砾石全场分布1780050758581873310002A8粉质粘土零星分布6700507815847023400110全风化凝灰岩深孔均有分布未揭穿186017088209560288002基本风压为060KN/（50年重现期）,对于高度超过60M的高层建筑，承载力设计时，应按基本风压的11倍采用。地面粗糙度B类考虑。3设计基本地震加速度为005G，场地类别IV类，地震分组为第一组，特征周期值065S，地震影响系数最大值为004，6度抗震设防。（四）设计荷载取值1墙身荷载外墙48KN/M2分户墙及室内公共部分分隔墙28KN/M2户内分隔墙28KN/M2卫生间隔墙20KN/M22活荷载见表41。表41楼层用途活荷载标准值（KN/M2）住宅、办公楼20不上人屋面05上人屋面20电梯机房、机电房70疏散楼梯35阳台25停车场40消防车道20营业房35配电房100（五）结构选型和抗震设计本工程结构的设计使用年限为50年，结构安全等级为二级。建筑抗震设防类别为丙类。3、4、5、6、7、8、10、12楼层数均为地上2933层，高度大于80M,采用剪力墙结构体系，现浇梁板式楼屋盖，框架抗震等级为三级，剪力墙抗震等级为三级。1、9、11楼及裙房为多层建筑，采用框架结构体系，现浇梁板式楼屋盖，框架抗震等级为四级。2楼为幼儿园，采用框架结构体系，现浇梁板式楼屋盖，抗震设防类别不低于重点设防类，框架抗震等级三级。本工程设有一层地下室，地下室顶板作为上部结构的嵌固部位，主楼周边外延2跨内的地下室及裙房的抗震等级与上部结构相同，主楼周边外延2跨以外的地下室及裙房采用框架结构，抗震等级采用四级。（六）基础及地下室1本工程除2楼外，均设地下室，地基基础设计等级甲级，采用机械钻孔灌注桩基础，桩基设计等级甲级，地下室防水等级二级。2楼为多层幼儿园，不设地下室，基础设计等级丙级，采用机械钻孔灌注桩基础，桩基设计等级丙级。2本工程基础采用钻孔灌注桩，桩径为600MM，桩长约57M；800MM,桩长约75M。A桩径600MM机械钻孔灌注桩，端承摩擦桩，桩端进入第62层（粉质粘土），桩长约57M，预估单桩竖向承载力特征值1250KN，抗拔承载力特征值550KN。B桩径800MM机械钻孔灌注桩，端承摩擦桩，桩端进入第81层（粉质粘土），桩长约75M，预估单桩竖向承载力特征值3300KN。3地下室结构为钢筋混凝土侧壁、框架梁板结构。底板采用梁式筏板，底板厚为450MM；顶板采用梁板式结构，室内非人防区板厚为180MM，人防区板厚为250MM，室外的板厚为250MM。地下室侧壁厚300MM，人防临空墙厚300MM，其它地下室内砼墙厚为250MM。地下室部分区域按平战结合考虑，战时按甲类核6级人防核爆动荷载设计。部分地下室之上无建筑物，进行了抗浮设计，地下水荷载按地下水齐室外地面计算。4当地下室及上部结构自重小于最大水浮力时，地下室进行了抗浮设计，抗浮措施采用柱下设抗拔柱，抗浮设计最不利水位标高按室外地面标高计算。5变形缝及后浇带的设置A主楼与扩大地下室交接位置设置沉降后浇带，待主体结顶后封闭。B地下室平面双向尺寸较大，为减小砼收缩的不利影响，在地下室平面中另设伸缩后浇带，待地下室砼浇注两个月后封闭。C3、4主楼长度达约70M,主楼长度内设一道变形缝；8、10、11、12楼主裙间均设变形缝，分为独立的结构单元，底部有地下室时，变形缝从地下室顶板开始做起。6基坑开挖A基坑施工前应做好基坑开挖与支护的施工组织设计，充分考虑到基坑开挖与地下水位变化引起的基坑外土体的变形及其对基础桩、邻近建筑物和周边环境的影响。（七）材料1钢筋HPB300级钢筋（FY270N/MM2）HRB335级钢筋（FY300N/MM2）HRB400级钢筋（FY360N/MM2）2混凝土C30C40，具体详结构布置图。地下室底板、侧墙以及在室外的顶板均为抗渗砼，抗渗等级P6。3外墙采用KP1页岩多孔砖，容重按140KN/M3考虑；内墙采用加气混凝土砌块，容重按65KN/M3考虑。八结构计算及主要结果分析1本工程分别采用中国建筑科学研究院PKPMCAD工程部PKPM软件系列软件进行分析计算。高层结构计算结果见下列表8186表813、4楼（三十三层部分）高层计算结果（SATWE）程序名SATWE版本号2010年3月坐标系斜坐标系（A00）考虑空间藕联内容X向Y向空间平动为主第一周期25949扭转为主第一周期17741自振周期秒周期比0684基底剪力Q0KN180646192182剪重比Q0/GE105112基底弯矩M0（KNM）11369901140674框架承担倾覆弯矩532460层间最大位移角U/H1/27081/2652地震作用下楼层最大位移（层间位移）与楼层平均位移（层间位移）之比的最大值/及所在楼层号123/2层（X5偶然偏心）121/2层（Y5偶然偏心）基底剪力QW（KN）3228445354基底弯矩MWKNM21429822989723风作用下层间最大位移角U/H1/15261/1097刚重比EJD/GH2515550有效质量系数993995最小抗剪承载力比101（12层）094（3层）总最大轴力NMAXKN17223516结构总质量36398480（T）标准层单位面积结构自重192KN/M2表823、4楼（三十层部分）高层计算结果（SATWE）程序名SATWE版本号2010年3月坐标系斜坐标系（A00）考虑空间藕联内容X向Y向空间平动为主第一周期23149扭转为主第一周期19211自振周期秒周期比0829基底剪力Q0KN3383435724剪重比Q0/GE101110基底弯矩M0（KNM）19743651986086框架承担倾覆弯矩973493层间最大位移角U/H1/25371/2403地震作用下楼层最大位移（层间位移）与楼层平均位移（层间位移）之比的最大值/及所在楼层号121/2层（X5偶然偏心）126/2层（Y5偶然偏心）基底剪力QW（KN）2683477841基底弯矩MWKNM16761364676936风作用下层间最大位移角U/H1/35541/1112刚重比EJD/GH2922392有效质量系数991990最小抗剪承载力比099（10层）097（3层）总最大轴力NMAXKN4789162结构总质量29228656（T）标准层单位面积结构自重194KN/M2表835、7楼（三十三层）高层计算结果（SATWE）程序名SATWE版本号2010年3月坐标系斜坐标系（A00）考虑空间藕联内容X向Y向空间平动为主第一周期24535扭转为主第一周期19977自振周期秒周期比0814基底剪力Q0KN3359134583剪重比Q0/GE101107基底弯矩M0（KNM）15505941452738框架承担倾覆弯矩823563地震作用层间最大位移角U/H1/30661/2549下楼层最大位移（层间位移）与楼层平均位移（层间位移）之比的最大值/及所在楼层号131/2层（X5偶然偏心）128/2层（Y5偶然偏心）基底剪力QW（KN）2746059456基底弯矩MWKNM18223033912589风作用下层间最大位移角U/H1/35421/1087刚重比EJD/GH2455550有效质量系数993991最小抗剪承载力比103（9层）096（4层）总最大轴力NMAXKN4705462结构总质量29644621（T）标准层单位面积结构自重1878KN/M2表846楼（三十三层）高层计算结果（SATWE）程序名SATWE版本号2010年3月坐标系斜坐标系（A00）考虑空间藕联内容X向Y向空间平动为主第一周期24464扭转为主第一周期18422自振周期秒周期比0753基底剪力Q0KN3363533537剪重比Q0/GE100107基底弯矩M0（KNM）23400182205434框架承担倾覆弯矩772473地震作用下层间最大位移角U/H1/33141/2531楼层最大位移（层间位移）与楼层平均位移（层间位移）之比的最大值/及所在楼层号127/2层（X5偶然偏心）129/2层（Y5偶然偏心）基底剪力QW（KN）2718262312基底弯矩MWKNM17991244064872风作用下层间最大位移角U/H1/32351/1077刚重比EJD/GH2555550有效质量系数992991最小抗剪承载力比101（9层）095（5层）总最大轴力NMAXKN477859结构总质量29587934（T）标准层单位面积结构自重1887KN/M2表858楼（三十三层）高层计算结果（SATWE）程序名SATWE版本号2010年3月坐标系斜坐标系（A00）考虑空间藕联内容X向Y向空间平动为主第一周期25316扭转为主第一周期22127自振周期秒周期比0874基底剪力Q0KN3700141113剪重比Q0/GE102113基底弯矩M0（KNM）23401922213502框架承担倾覆弯矩975406地震作用层间最大位移角U/H1/28541/2545下楼层最大位移（层间位移）与楼层平均位移（层间位移）之比的最大值/及所在楼层号104/35层（X5偶然偏心）131/2层（Y5偶然偏心）基底剪力QW（KN）2794391360基底弯矩MWKNM1877625595801风作用下层间最大位移角U/H1/36551/1069刚重比EJD/GH2556555有效质量系数995995最小抗剪承载力比100（12层）098（4层）总最大轴力NMAXKN6310865结构总质量36387922（T）标准层单位面积结构自重191KN/M2表8610、12楼（三十三层）高层计算结果（SATWE）程序名SATWE版本号2010年3月坐标系斜坐标系（A00）考虑空间藕联内容X向Y向空间平动为主第一周期25460扭转为主第一周期22223自振周期秒周期比0873基底剪力Q0KN3702141075剪重比Q0/GE102113基底弯矩M0（KNM）23400182205434框架承担倾覆弯矩973493地震作用下层间最大位移角U/H1/28551/2575楼层最大位移（层间位移）与楼层平均位移（层间位移）之比的最大值/及所在楼层号125/2层（X5偶然偏心）124/2层（Y5偶然偏心）基底剪力QW（KN）2794491360基底弯矩MWKNM18776255958011风作用下层间最大位移角U/H1/36551/1064刚重比EJD/GH2555550有效质量系数9959981最小抗剪承载力比100（12层）098（3层）总最大轴力NMAXKN6341085结构总质量36398480（T）标准层单位面积结构自重191KN/M2由计算结果可知A各幢高层结构模型层间最大位移角，均满足规范极限1/1000；B扭转基本周期与平动基本周期之比均小于09；C框架承担地震倾覆力矩均小于10总地震倾覆力矩；D楼层最大弹性水平位移（或层间位移）与楼层弹性水平位移（或层间位移）平均值之比均小于15，满足要求。E该结构刚重比EJD/GH2均大于27,满足整体稳定验算要求且可以不考虑重力二阶效应的不利影响。F本层侧移刚度与上一层相应侧移刚度70的比值或上三层平均侧移刚度80的比值中之较小者均大于1，满足竖向刚度要求。G地下室楼层侧移刚度大于上一层侧移刚度的2倍，地下室顶板可作为上部结构的嵌固端。总结分析各建筑计算数据，均无超应力、超筋、超轴压比、超位移以及其它全国规范有关限值要求的现象。结构物工作基本正常。第五篇、给排水设计（一）设计依据建筑给水排水设计规范GB500152003（2009年版）自动喷水灭火系统设计规范GB500842001（2005年版）室外给水设计规范GB500132006室外排水设计规范GB500142006高层民用建筑设计防火规范GB5004595（2005年版）建筑设计防火规范GB500162006汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB5006797建筑灭火配置设计规范GB501402005人民防空地下室设计规范GB500382005（2005年版）本项目的建筑及其它专业提供初步设计图纸建设单位提供的有关设计资料（二）概况本工程位于XX市核心片区XX中心区D1002地块，东至水衫路，北至纬十路，南至东一条路，西侧与D1001地块相接。拟建8栋33层的高层住宅（局部一层裙房为社区服务用房）；2栋多层住宅（局部一层为配套商业网点）；1栋3层的配套用房；一所12班幼儿园。基地设整体一层地下车库，地下车库内设附建式人防工程（为4个甲类二等人员掩蔽部）。（三）设计内容设计内容为给水系统、排水系统、雨水系统、消防系统。（四）给水设计41水源水源由纬十路上的市政管线引入一条DN250的供水管道，经总水表和防污隔断器进入，小区内分别形成环状生活、消防供水管网。42水量详见表41表41序号用水名称用水数量最高日用水定额（L）小时变化系数使用时间（HR）最高日用水量/D最大时用水量/HR1住宅3788人/日300L/人日25241136411842商铺及社区配套用房约34008L/日1512272343幼儿园315人/日50L/人日2010158324道路绿地浇洒约2000020L/次每天一次44001005不可预见水量1012191356合计134131485最高日生活用水量13413M3/D，最大时生活用水量1485M3/H。43、给水系统431、竖向分区见表42表42分区楼号市政直供水低区加压供水中区加压供水高区加压供水1、2楼、地下车库全部312楼16层715层1624层2533层432、给水系统1、在地下车库内设生活水泵，内设低、中、高区变频供水泵各一组及700米3不锈钢成品生活水箱两座。2、供水系统由市政管网接入，分别进入低、中、高区供水系统的变频泵组，加压后进入各分区供水管网。3、设备详表43。表43泵组名称设备型号数量备注低区变频供水加压泵组NBGD44670配泵KQDP5016116配隔膜式气压罐80024001组三用一备中区变频供水加压泵组NBGD44695配泵KQDP5016118配隔膜式气压罐80024001组三用一备高区变频供水加压泵组NBGD446125配泵KQDP50161110配隔膜式气压罐80024001组三用一备5、计量高层住宅水表设在每层楼梯间水表箱内；多层住宅水表设在室外；会所和商业单独计量，水表箱均设置在室外；水表均采用普通水表计量，预留智能远程控制线路。6、管线布置室外给水干管管径DN200。给水管尽量在人行道下方敷设，埋深按0710M控制。44、热水系统1、高层住宅生活热水采用燃气热水器和电热水器加热。2、多层住宅生活热水采用太阳能热水系统，电辅加热。21采用分体承压太阳能热水系统22每户集热水箱约400L，集热板集热面积约为80M223每户太阳能热水独立计量（五）排水系统51排水量最高日排水量12072M3/D，最大时排水量1337M3/H。52室外雨、污水分流；室内污、废水分流。室外污废水经检查井，进入化粪池进行处理。地面雨水经室外雨水口收集后，排入市政雨水管网。53室外污水干管管径DN300，尽可能布置在人行道下，起点埋深0910M。54雨水采用XX市的暴雨公式。I（132740573LGP）/（T12641）0663小区室外场地设计重现期P2年，径流系数06，降雨历时T10分钟，汇水面积为49HM2，则设计雨水量8200L/S。室外雨水管尽可能布置在人行道下，排至市政雨水管网，起点埋深0910M。55消防电梯坑旁边设置有效容积不小于2M3的消防集水坑，内设两台消防排水泵，一用一备，流量不小于10L/S。56地下车库坡道出入口设计重现期P5年，径流系数06，降雨历时T10分钟。根据汇水区域分别设置集水坑，坑内设潜水泵两台（一工一备，紧急时可同时使用），雨水经提升后排至室外雨水管网。57地漏采用防涸功能的地漏。58小区排水采用塑料排水检查井。（六）消防系统61水源水源由纬十路的市政管线引入一条DN250的供水管道，经总水表和防污隔断器进入，小区内形成环状消防供水管网。62水量根据建筑设计防火规范及高层建筑设计防火规范，按一路进水考虑，消防水量及贮存量见表61。表61项目名称消防用水量（L/S）火灾延续时间H消防贮水量（M3）室内消火栓系统402288室内喷淋系统301108室外消火栓系统302216合计61263室外消防系统室外消防给水采用地下室水泵房内室外消火栓水泵加压供应，保证室外消火栓水压不小于01MPA。系统由室外给水管和室外消火栓组成，保证其服务半径150M，满足室外消火栓用水量，并考虑室内消防系统水泵接合器布置需要。室外消火栓距建筑物的距离在540M，距路边不超过2M。64室内消火栓系统1系统组成室内消火栓系统为临时高压制。6楼屋顶设消防高位水箱有效容积18M3。部分消火栓采用标准单栓室内消火栓，部分消火栓采用双立管双栓室内消火栓，消火栓箱内均设有消防启动按钮。2供水方式1）火栓系统竖向分