某某县城区危房改造项目可行性研究报告

- 第一章 总 论 目概况 一 、项目名称： 某 县城区危旧房改造项目 二 、承办单位： 某 县建设局 法人代表： 三 、建设地点： 四 、建设性质： 改造 五 、建设期限： 31个月（ 2009 年 1月 7 月） 六 、建设 内容 和 规模 1、 本项目拆迁危旧房 ，其中： 11 县中心城区老城区低洼危旧房拆迁面积 49800 万， 11 县国有企业 拆迁危旧住房 ， 11县国有林场迁危旧住房 。 2、为解决 11 县国有企业职工的住房问题，而 新建 安置房124024 ，其中： 11 县中心城 区老城区新建安置房 61500 ，11 县国有企业新建安置房 14964 。 11 县国有林场新建安置房47560 。完善 水、电、路、绿化等配套工程。 七、建设目标 根据国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发 2007 24 号的精神，参照建设部关于推进东北地区棚户区改造工作的指导意见 ， 利用 1 半 年左右时间 对 11 县国有企业 危旧房 进行改造 ；同时 新建 124024 安置房 ， 解决 11县县国- 有企业 258 困难住房 问题及改善困难户居住条件。美化、整洁11县城市 环境 ，提高城市品位 。 八 、总投资及资金筹措 本 项目总投资 元 ，其中 ： 11县中心城区老城区新建安置房 投资 元 ， 11 县国有企业新建安置房 元 。 11县国有林场新建安置房 投资 目 编制依据 与研究范围 一、可行性编制依据 1、国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见（国发 2007 24 号）； 2、 关于落实新建住房结构比例要求的若干意见 （建住房2006165 号）； 3、关于推进东北地区棚户区改造工作的指导意见； 4、 投资项目可行性研究报告编制指南（国家计委 2002年）； 5、抚州市统计年鉴 2007 年； 6、民用建筑设计通则（ 7、国家有关建设标准及规范； 8、其他相关资料。 二、可行性研究范围 本项目结合 11 县困难户实际情况，合理确定工程项目的建- 设标准，做到规模适宜、功能适用、经济合理、安全卫生的要求，充分利用现有土地资源，使安置住房的建设满足广大低收入家庭的需求。本次可行性研究的范围为：项目建设的必要性和可行性、市场 定位 、项目规划及建设规模、场址选择与建设条件、建筑设计方案、能源耗用和节能分析以及环境影响分析、项目组织实施与管理、投资估 算、社会评价等内容。 要技术经济指标 序号 项目名称 单位 指标 一 危旧房改造区占地面积 亩 1 11县中心城区老城区 亩 11县国有企业 亩 11县国有林场 亩 二 危旧房拆迁面积 11县中心城区老城区 49800 2 11县国有企业 11县国有林场 新建安置面积 124024 1 11县中心城区老城区 61500 2 11县国有企业 14964 3 11县国有林场 47560 4 安置户 户数 1706 5 安置人数 人 5900 6 户均面积 安置房总用地面积 1 11县中心城区老城区 30000 - 2 11县国有企业 7200 3 11县国有林场 22650 五 建筑指标 1 容积率 2 建筑密度 % 35 3 绿化率 % 30 六 项目总投资 与财务指标 1 项目总投资 万元 1县中心城区老城区 万元 1县国 有企业 万元 1县国有林场 万元 资金来源 万元 3 改造范围收入 万元 论与建议 一、结论 本项目 参照棚户区改造工作的指导意见，对 11 县国有企业危旧房进行改造 。 项目建设 是以关注民生、构建和谐社会，改善企业职工居住条件为目标 的一项 “ 德政工程 ” ， 是以政府主导、部门组织、 市场 运作的模式 为基本原理 ，是以 解决 困难家庭 住房问题的一种手段 。 总之项目实施符合国家及省市有关规定和要求， 有助于逐步缓解 企业职工 居民住房因难、不断改善住房条件，提高 11 县城 的居住水平 ， 体现了政府对住房困难户的关怀，体现了社会主义的优越性。 本项目 改造在改变原有城区旧貌 ，美化、整洁城市环境，提- 高城市品位 的同时，也使 县城 区域内的经济发展得到提高，人们生活水平得到上升， 因此项目 社会效益和环境效益十分显著 。 本项目属一般建筑项目，是 11 县住房事业基础设施建设，本次可行性研究报告通过对 11 县企业职工困难户资料进行搜集，确定了项目建设规模和内容以及建设方案，提出了组织管理与实施计划，开展了投资估算分析，项目符合有关政策，并对选址、工程方案、招标方案进行了分析和评价，得出结论项目是 可行的。 二、建议 为确保项目建设的顺利实施，可研提出如下建议： 1、为使项目能顺利实施，建设单位应合理组织与安排项目建设的各个阶段，在保证必要的建设周期的同时，加紧设计审查、审批、工程招标和资金落实到位等各方面的工作，缩短中间环节。 2、改造区内 周边交通条件优越，生活配套设施齐全，具备舒适宜人的居住环境。项目建设过程 应 注重与环境的协调，达到合理统一 。 3、 项目的拆迁量较大，牵涉的住户很多，工程开始时要慎重 、耐心做原居民思想工作 ，以免拖延建设进度 。 4、本项目属于住房基础设施建设，相关的供水、供电、通讯等设 施须配套完善。建议一次性做好地下管线的综合设计、预留及预埋工作，避免重复开挖、重复建设，节约建设投资。 - - 第二章 项目建设必要性 与可行性 目现状 概况 一、危旧房 区状况 1、 房屋年久难修。多数为上世纪 60、 70、 80 年代甚至是50 年代初建造的平房。如老 城区 居民区大多为上世纪 50代建造的平房； 国有林场 多为上世纪 60 年代末、 70年代初建造的 简易砖木、砖木低层楼房 。这些房屋无法按常规整修。 2、 建筑标准低。大部分房屋为砖木结构，有的甚至为泥土垒墙。披厦、简易房相连，建设布局杂乱，阴暗狭小，房屋无 基础配套设施，居民生活用水明沟排放，环境脏、乱、差现象严重。 3、 面积偏小。居民家庭住房面积多数约 35左右。 4、 存在安全隐患。房屋年久失修，天棚变形，墙体开裂，屋面多处漏雨，有的雨水倒灌，有的地基下沉，电线老化，电线电话线乱拉乱挂，存在较多安全隐患。 5、部分处在地势低洼区，每年雨季都要遭受内涝的侵袭。 二、 居民类别 大多数居民是 老城区 、 水泥厂、农机厂、磷肥厂、篾器厂、石灰厂、林场 等老企业或关闭破产企业职工，多数 60、 70 年代参加工作，工资收入不高，经济条件差，家庭人口多，有的三代同堂，大多买不起 住房。 目建设的背景 - 居住是群众的基本生活需要，住房问题是重要的民生问题。党的十七大报告中明确提出了加快推进以改善民生为重点的社会建设及努力使全体人民“住有所居”。为认真贯彻落实党的十七大和国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见（国发 2007 24 号）精神，落实全国城市住房工作会议精神和 参照关于推进东北地区棚户区改造工作的指导意见 。 11县政府关于开展旧住宅小区整治改造要求，为加快推进全县城市旧住宅区（危旧房、棚户区）改造这一民生工程，结合 该县 实际，编制“ 11县危旧房改造项目”可行 性研究报告。 通过危旧房改造安置困难户 、企业职工 住房问题 是政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象，具有保障性质的政策 “建筑 住房 ” 。以满足 县城 中低收入家庭的住房需求为主要目的，它与最低生活保障金、下岗职工再就业工程共同构成了社会保障体系，充分体现了 “三个代表” 重要思想，是保持社会稳定、促进社会全面 和谐 发展的重要举措。中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议明确提出，构建和谐社会取得新进步，是未来五年我国经济社会发展主要目标之一。实现这个目标，要特别突出地解决好人民群众最关心、最直接、最现 实的利益问题。关注弱势群体的利益，让弱势群体生活得更好，是国家和社会的责任，是现代文明社会进步的标志 ，也是社会前进与和谐发展的必然选择 。 对 困难户、 企业职工 家庭实行不同的住- 房供应政策，是市场经济国家住房政策中的一个基点。因此， 通过危旧房改造安置 困难户、 企业职工住房工程 的实施是一项 民生工程 ，是事关民生大计的一种方向。 11 县中心城区低洼危旧房区（司前村、火车站、泸水路、老步行街、解放北路）危旧房 11县国有林场（马头山林林场、高阜林场、株溪林场、陈坊林场、石峡林场）危旧房 11县 国有企业（水泥厂、农机厂、磷肥厂、篾器厂、石灰厂）危旧房 方米 。上述 危旧房 区 现在大多数是 上世纪 五十年代末和六十年代初建设的 居住房 ， 房屋大部分年久失修，目前属于危房。 大部分房屋为砖木结构，有的甚至为泥土垒墙。披厦、简易房相连，建设布局杂乱，阴暗狭小，房屋无基础配套设施，居民生活用水明沟排放，环境脏、乱、差现象严重 建筑密度大、人均居住面积狭小，治安、消防等隐患大，环境卫生十分恶劣，基础设施、配套公共服务设施不全，交通不便。 部分处在地势低洼区，每年雨季都要遭受内涝的侵袭。 这 一恶劣的住房 状况已严重影响 到 全县 和谐社会的构建和社会的可持续发展，事关民生的问题。因此如何解决和改善困难户、企业职工住房的问题已成社会迫在眉睫的事项。 基于上述情况 11 县政府同意对中心城区低洼区、国有林场、国有企业危旧房进行改造 。 目建设的必要性 - 一、 实施危旧房改造 是解决困难群众住房问题，改善 县城 居住条件的重大举措 住房是重要的民生问题和社会问题，也是广大群众最关心、最直接、最现实的利益问题。党中央、国务院高度重视解决城市居民住房问题。 解决 好 “ 11 县老城区 、 国有林场及国有企业危旧房”困难住房群体 最关心、最直接、最现实 利益 的 住 房问题，是一个重大的民生问题。是完善群众居住条件，提高生活水平。构建和谐、生态、文明城市的重要手段。 是 11 县政府 和社会的责任，是现代文明社会进步的标志 ，也是社会前进与和谐发展的必然选择 。 二 、 实施危旧房改造是构建和谐社会的客观要求 中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议明确提出，构建和谐社会取得新进步，是未来五年我国经济社会发展主要目标之一 ， 社会平安稳定是社会和谐的前提。作为 11 县的老城区 、 国有林场及国有企业危旧房区 基础设施相对落后，困难企业多，困难群体多，流动人口多，安全隐患多，不稳 定问题多，治安刑事案件多。 一般说来，危旧房集中的地区，由于生活设施不配套，物业管理缺失，如不及时整治、改造，就容易成为社会治安问题比较突出的区域。仅去年， 该 区就排查出矛盾纠纷和不稳定问题 150 多 起，约占全 县 的近三分之一。 发展是硬道理，稳定是硬任务。实践证明，经济发展必须有- 赖于一个安定有序的环境，必须依存于一个和谐稳定的社会。为此 必须 通过安置、配套、完善基础设施建设，来 确保危旧房集中区域 的社会治安和维护社会稳定， 从而 积极构建和谐社会。 三、 实施危旧房改造是提升城市形象、改善城市品质 的 需要 随着棚 户（ 旧城区 、危 房） 的拆除、改造， 并 建成了一批 类似“ 经济适用房和廉租房 ” 用于安置拆迁户， 本项目将 有 1706户居民从低矮、潮湿、破旧的 木质、砖木结构房屋 ，搬进了配套设施完善、环境优美的居住小区。 改造区的按照 “ 减量、增绿、留白、整容 ” 的目标 ， 达到改善 该县 中低收入和困难群体的居住环境。 同时 有效改善城市形象、完善城市功能、提升城市品质 。 四、 实施危旧房改造是提高土地利用效率的需要 11 县老城区 、 国有林场及国有企业危旧房 区 零星插建 、 布置纷乱，占用土地较大，利用率底下。本项目安置房建设严格按照“统一规划、合理布局、节约土地”的原则，使 安置区土地资源得到充分的利用，以致提高 土地利用效率 。 目建设的可行性 一、符合 有关 政策 符合 关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发 2007 24 号的精神，参照建设部关于推进东北地区棚户区改造工作的指导意见，改善群众居住条件、解决城市低收入家庭住房困难作为维护群众利益。 - 二、社会支持力度大 本项目属于民生工程、安居工程 。 危旧房改造 ， 使 11 县困难户、低收入家庭 居民条件 得到 改善 ，生活水平得到提高， 是社会主义、人道主义的体现，是国家文明进步的标志。因此，本项目得到当地社会大力支持。 三、技术 成熟 本项目属一般建筑项目（房地产类），设计、施工技术成熟，可操作性强。 四、材料、施工队伍有保障 本项目建设所需的水泥、钢筋、砂石等主要材料，当地均可生产和采购，且 11县紧邻临川区为“建筑之乡”，施工建设技术力量雄厚 。 五 、 场地条件较好 本项目场址地理位置和地质条件较好，场地施工条件较好，交通便利，施工用水、用电均可由市政管网接入。 - 第三章 市场 定位 与价格定位 目区社会经济概况 11 县一直以来，县委、县政府带领全县人民自强不息、团结奋斗、努力拼搏，使全县经济社会发展呈现出速度加快，结 构优化，质量提升，经济总量逐步增强。 详见下表 11县 2007 年主要经济指标 单位 2007 年 2006 年 增长 +、 % 生产总值（ 万元 98411 81550 第一产业 万元 19630 18168 第二产业 万元 43472 35391 #工业 万元 30262 23181 第三产业 万元 35309 27991 三大产业比 财政总收入 万元 12008 7806 地方一般性预算收入 万元 8628 5497 全社会固定资产投资 万元 78555 60105 规模以上工业增加值 万元 17753 10010 农业总产值 万元 36352 32750 粮食总产量 吨 38098 38090 农民人均纯收入 元 社会消费品零售总额 万元 34016 28 9 50 居民储蓄存款余额 万元 113086 102425 年末总人口 人 108641 107739 在岗职工人数 人 9872 9866 年人均工资 元 13680 10690 - 11县 2007 生产总值（ 98411 万元，按可比价计算同比（ 2006 年）增长 年人均工资 13680 元，按可比价计算同比 （ 2006 年）增长 从上述数据得出， 11县经济 有了 较快的发展，人均收入得到较好的提高，这为本项目实施提供良好的经济环境。 目市场定位 棚户区 （危旧房） 改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。 居民安置功能通过良好的周边环境、优质的生活配套服务，解决拆迁居民的安置问题， 解决困难群众住房问题， 满足居民的住房需求，提高当地居民的生活质量和居住条件 。 本项目主要针对对象（市场定位）为“安置 11县老城区 、 国有林场及国有企业危旧房居民” 将安置1706 户 。 格定位 本安置房超面积部分按售价为 1200元 /平方米。 - - 第四章 建设内容与 建设规模 造范围 11县的危旧房（包括零星的）、棚户区属于改造范围： 11县中心城区低洼危旧房区（司前村、火车站、泸水路、老步行街、解放北路）危旧房 11县国有林场（马头山林林场、高阜林场、株溪林场、陈坊林场、石峡林场）危旧房 11县国有企业（水泥厂、农机厂、磷肥厂、篾器厂、石灰厂）危旧房 方米。 设规模 与 建设内容 按照 “ 统一规划 、 科学布局 、 综合开发、配 套建设 、 面向未来 ” 的 原则 ，把 危旧房改造后的安置 房建设成为经济、适用、美观、功能齐全的现代小区， 已 满足 县城困难户 住房需求。 本项目拆迁 危旧房 中 11县中心城区低洼危旧房 平方米； 11 县国有林场危旧房 平方米；11县国有企业危旧房 本项目 以安置 1706 户 为建设目标，来确定建设规模， 新建安置 平方米，其中 房 11 县中心城区安置房 平方米， 11 县国有林场安置房 平方米， 11 县国有企业安置房 平方米。 配套基础设施：如水、电、路及 绿化 等工程 。 根据 2006年 关于落实新建住房结构比例要求的若干意见 - （建住房 2006165 号）中指出： 各地要根据总量与项目相结合的原则，充分考虑城镇中低收入居民家庭生活对交通等设施条件的需求，合理安排普通商品住房的区位布局，统筹落实新建住房结构比例要求。自 2006 年 6 月 1 日起，各城市（包括县城）年度（从 6 月 1 日起计算）新审批、新开工的住房总面积中，套型建筑面积 90 平方米以下住房（含经济适用住房 、廉租房及安置房 ）面积所占比重，必须达到 70%以上。 根据 11 县生活 状况，结合安置区的实际情况， 本次 安置 住房具体 建设内容如下： 项目总建筑面积 安置 住房 1706套， a 户型（ 85 ） 182 套， b 户型（ 80 ） 226套， c 户型（ 75 ） 395套， d 户型（ 70 ） 430 套 ， e 户型（ 65 ） 473 套。 根据项目性质，建筑布置以“经济、适用、舒适”为主，于是建议以后规划设计安置房每栋层数：六层。建筑密度 28%，总容积率为 化率 30%。 - 第五章 项目选址 与建设 条件 址原则 项目 选址应符合以下规定： 1、应选择在阳光充足、空气流通、场地干燥、排水通畅、地势较高的地段。 避免自 然灾害的影响。 2、应选择有便于安全通行及紧急疏散的外部道路，并应与城市道路相接，交通较为便利；公用设施较为完备的地区。 3、应选择在卫生、 安全、 无污染的地区 ,与各类污染源的距离，应符合国家有关防护距离的规定 。 4、 优先选择 适于 新建住房“安置房” 的较为规整的地形与较为平坦的地貌 。 目选址 施条件 1、地形、地貌条件 11 县 地处武夷山脉西麓，属山区，地形复杂，大体呈东南高、西北低的趋势，全县最高峰鹤东峰海拔 1364 米。全县山地面积占总面积的 丘陵面积占总面积的 本项 目规划用地范围 为老旧城，范围 内 属 冲击地貌单元边缘与剥蚀岗地交接部位 ，整个场地后原经人工填土推平， 地形比较平坦 ，起伏不大。 2、气候条件 - 11县位于江西省东部、武夷山脉西麓，与福建省光泽县、本省南城县、黎川县、金溪县、贵溪市相邻，介于北纬 2728 2755 、东经 11646 11717 之间。 11县属中亚热带湿润季风气候区，气候温和，雨量充沛，四季分明，冬夏较长，春秋较短。年平均气温为 c，极端最高气温 c， 极端最低气温 c，年平均降雨量 1998年），年最小降雨量 1963年），降雨量年内分配不均匀， 4 6月降雨量约占全年降雨量的 多年平均蒸发量为 年平均风速为 s，多年平均日照时数 年平均湿度 无霜期长 279天。 3、工程地质 工程区主要出露第四系（ q）及燕山早期（ 岗岩地层，第四系地层可分为人工填土，壤土及砂土，为上伏地层，燕山早期（ 岗岩体为下伏基岩，各类岩土层结构特征如下： （ 1）第四系土层（ 分为杂填土 与素填土。杂填土由砂、卵石、建筑垃圾等组成，松散稍密，在居民集中区有分布；素填土以砂质壤土为主，稍密。 色，可硬塑，层厚 水较弱，为残积土。 色、松散，层厚 程区分布- 广泛。 色、夹少量砾石，中密，层厚 程区广泛分布。 色，中密密实，夹有漂石，层厚大于 两河河床都有出露。 （ 2）燕山早期（ 岗岩地层 岩性为青灰色花岗正长岩、花岗闪长岩为主，在县城以东分布较广泛，为工程区下伏基岩 ，表层呈强弱风化。 4、水文地质 场地主要接受大气降水的补给。场地环境类型为类。 场地地下水类型为松散岩类孔隙水、微尘压，受季节性影响较大。砾砂中，接受大气降水补给，水量较丰富，年变幅约 地地下水对钢筋混凝土结构中钢筋无腐蚀性，对钢结构具有弱腐蚀性；场地土对混凝土结构无腐蚀性，对钢筋混凝土结构中钢筋无腐蚀性。 5、地震 根据国家质量技术监督局发布， 2001 年 8 月 1 日实施的国家标准中国地震动参数区划图（ 该项目建设区域地震动峰值加速度 的实施意见 (建科【 2006】 231 号 ) 7、能源效率标识管理办法（国家发改委、国家质检总局2004 年 17号令） 二、建筑类相关标准及规范 1、绿色建筑评价标准 50378、民用建筑热工设计标准 、建筑照明设计标准 、绿色建筑技术导则（建科【 2005】 199 号） 5、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 、民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分） - 、采暖通风与空调设计规范 8、外墙外保温工程技术规程 0、采暖居住建筑节能检验标准 1、民用建筑电气设计规范 162、绿色照明工程技术规程 3、全国民用建筑工程设计技术措施 耗状况和能耗指标 一、项目能源品种选用原则 本项目根据国家和江西省的相关节能与环保政策，本着节能、环保、因地制宜的原则，结合本项目区域定位、住宅外部条件等具体情况选择能源形式。 二、项目所在地能源供应状况 本项目具备完善的市政设施的接口，市政设施可以得到保证，只要项目本身进行必要的区内管线的建设及与院内市政的接入，即可满足本项目建设和使用要求，能源供应条件基本具备。 三、能源消耗种类 及数量 本项目主要是水、电力和燃料等能耗。 1、供 水 本项目 为 住宅，设计规模 1706 户（ 5900 人），用水量标准150l/人 （ 150 5900） /1000=885 立方米 /日。 2、供 电 - 住宅 60w/ ， 8640 3、天然气 居民用气标准为 3100 兆焦 /人年，则居民年用气总量为18290000 兆焦。 测算得，年用天然气量为 18290000 兆焦，合计标准天然气量为 513908 立方米 （ 天然气热值为 焦 /。 四、单位建筑面积综合能耗和总能耗分析 本项目用能 总量为 标准煤 /年，其中年需电能 200万千瓦（折标煤量为 标准煤 /年），年需燃气量为 513908立方米 /年（折标煤量为 标准煤 /年）。 平方米 ,则单位建筑面积年综合能耗 标准煤 /平方米 。 能措施 一、改善建筑物单体热环境 1、朝向与体型 建筑物的朝向应尽量争取南北朝向，避免东晒和西晒。 2、围护结构节能设计 屋面：选用 150水泥聚苯保温板做保温层，材料密度280 外墙 采用保温设计，墙体采用 20 厚水泥砂浆 240 厚多孔砖 20厚水泥砂浆 ， 在墙体与外墙砂浆之间增加 20厚的 - m 塑板，这样的构造使得外墙整体的传热系数 k 。 8、 采用 集中、分散和自动相结合 的控制方式，确定合理的照度值 ,充分利用天然光。 三、 给水排水专业的节能措施 1、选用质量高、密闭性能好的阀门； 2、选用节水型设备器具，提高水资源利用率，降低水资源无效损耗。 3、供水系统采取防渗、防漏措施，杜绝水量流失。 四、 其它节能措施 绿化： 对建筑周围环境进行 绿化 设计 ， 绿化 将 对居住区气候条件起着十分重要的作用，它能调节改善气 候 ，调节碳氧平衡，减弱温室效应，减 少 城市的大气污染，减低噪声，遮阳隔热，是改善居住区微小气候，改善建筑室内环境，节约建筑能耗的有效措施。 尽量保留原有树木，保持生态环境。 小区周围特别是道路沿线种植树木，起挡风降噪作用。 小区内各建筑均能满足规范日照要求。 除上述措 施外， 安置 小区管理机构应加强管理，完善各种规章制度，定期对各种设备、管道、器具等进行检修，保持正常运行，减少非正常损耗，最大限度节省费用。 - - 第九章 环境和生态影响 境保护采用的标准 1、环境质量标准 a.环境空气质量标准 的二级标准； b.地表水环境质量标准 的三类水质标准； c.城市区域环境噪声标准 的三类标准。 2、污染物排放标准 a.污水综合排放标准 的一级标准； b.大气污染物排放标准 的二级标准。 境和生态现状 本土地利用规划为住宅建设用地， 位于 *。该区域环境状况良好。环境空气质量达环境空气质量标准二级标准，水环境质量达地表水环境质量标准级，拓展空间大，具备可持续发展的条件，非常适宜居民生活和居住。 1、生态环境 本项目场址地貌简单，无森林草原植被、动物栖息处，且目前无探明矿藏。 2、环境保护区 项目附近无名胜古迹，风景游览区等环境保护区。 3、社会环境 该区域 为全市经济、服务 、休闲 场地中心，项目附近无化 学- 污染源，无易燃易爆物品仓库，无工矿企业、军事设施。 态环境影响分析 一、施工期生态环境影响分析 1、施工期废水污染源 施工期产生的废水包括施工人员的生活污水和施工本身产生的废水，施工废水主要包括结构阶段混凝土泥浆水、土方阶段降水井的排水以及各种车辆冲洗水。废水中基本无有毒有害物质，主要为泥沙。 2、施工期噪声污染 施工期的噪声主要来源于包括施工现场的各类机械设备和物料运输的交通噪声。施工场地噪声主要是施工机械设备噪声，物料装卸碰撞噪声及施工人员的活动噪声，各施工阶段的主要噪声源及其声级见表。声级 最大的是电钻，可达 115)。物料运输的交通噪声主要是各施工阶段物料运输车辆引起的噪声，各阶段的车辆类型及声级见下表。 各施工阶段主要噪声源状况 施工阶段 声源 声级 施工阶段 声源 声级 土石方阶段 挖土机 78电钻 100击机 95 电锤 100压机 75工钻 100桩机 95齿锯 105 混凝土输送泵 90功能木工刨 90- 板与结构阶段 振捣器 100装修、安装阶段 混凝土搅拌机 100据 100石机 100焊机 90角磨光机 100压机 75 交通运输车辆声级 根据噪声污染源分析可知，由于施工场地的噪声源主要为各类高噪声的施工机械，这些机械的单体声级一 般均在 80上，且各施工阶段均有大量设备交互作业，这些设备在场地内的位置，同时使用率有较大变化，因此很难计算其确切的施工场界噪声，根据本项目施工量，按经验计算阶段其各施工阶段的昼夜声级见表。 各施工阶段昼、夜声级估算值 单位： a） 施工阶段 昼间场界噪声 标准值 夜间场界噪 标准施工阶段 运输内容 车辆类型 声级/) 土方阶段 土方外运 大型载重机 90 底板与结构阶段 钢筋、商品混凝土 混凝土罐车、载重车 80修阶段 各种装修材料及主要设备 轻型载重卡车 75 - 声 值 土方阶段 755 755 结构阶段 700 655 装修阶段 805 禁止施工 55 3、施工期扬尘 施工期扬尘主要来自土方的挖掘扬尘及现场堆放扬尘；建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、砖等）的现场搬运及堆放扬尘；施工垃圾的清理及堆放扬尘；人来车往造成的现场道路扬尘。 由于土石方过程破坏了地表结构，会造成地面扬尘污染环境，其扬尘量的大小与诸多因素有关，是一个复杂、较难定量的问题。 4、施工期固体废弃物 施工期固体废弃物主要为施工人员的生活垃圾、施工渣土及损坏或废弃的各种建筑装修材料。 二、项目建成后生态环境影响分析 作为房地产开发（含经济适用房）项目，基本无工艺废气和生产废水排放，因 此污染源分析主要是地下车库尾气和厨房废气产生的空气污染源，生活污水和生活垃圾。 1、大气污染源分析 本项目建成后的主要空气污染源为汽车地下车库和厨房废气，它们产生的污染物主要是汽车尾气及油烟气。本项目油烟气- 主要是由住宅产生，量较少。 厨房废气中的油烟废气，各居民生活产生油烟量为 t/a，该项目各住家厨房油烟气经吸排油烟机处理，据类比调查，一般普通吸排油烟机去除油烟率为 60%，则各居民年油烟排放量为 t/a。本项目住宅为 1706 户， 2、水污染源分析 拟建项 目的水污染源主要是生活污水。污水量以生活用水量的 85%计，污水类型包括洗浴排水、冲厕排水、厨房污水和商业油污。 态环境保护措施 一、施工期生态环境保护措施 通过对施工期环境影响的分析，施工期主要污染为废水、噪声、扬尘以及固体废弃物，为了减少施工期对环境污染，应做到如下措施： 1、施工现场应尽量考虑建造集水池、沉砂池、排水沟等水处理构筑物，对施工期废污水按其不同的性质，分类收集处理。 2、合理安排施工作业时间，禁止夜间进行高噪声施工作业。施工机械应尽可能放置于对界外造成影响最小的地点，压缩工区汽车数 量与行车密度，控制汽车鸣笛。施工中做到无高噪声及爆炸声，打桩时不在夜深人静时进行，吊装设备噪声满足环保要求。- 施工车场地尽量平整，减少颠簸声，以减少施工噪声对居民生活的影响。 3、现场施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和应定点、定位，并采取防尘措施，设置挡风板。施工期间尽量选用烟气量较少的内燃机械和车辆，减少尾气污染，施工道路经常保持清洁，湿润，以减少汽车轮胎与路面接触而引起的扬尘污染。 4、建筑垃圾及时清理，文明施工。 5、水土保持：基本无水土流失问题。 设计中应选择合理的地平标高，优化竖向设计，做到区内土方 平衡，减少土方外运和运入。以免造成周边地区生态破坏和水土流失。建设过程中尽量减少扬尘和做好水土保持工作，避免对周边环境的破坏，切实执行中华人民共和国水土保持法。 二、项目建成后生态环境保护措施 1、废水处理 项目所在地有完善的市政下水管网，进贤县城市污水处理厂已在规划建设中，将来生活污水经过化粪池处理达到污水综合排放标准 规定的三级排放标准后排入市政污水管网，最终进入该县的污水处理厂集中进行二级生化处理达标后外排。目前由于县城市污水处理厂尚未建设，废水必须经原大院内的污水处理站 处理达到污水综合排放标准 规定的一级排放标准后排入市政污水管网，日后县城污水处理厂- 建设并投入使用后。 该项目营运期废水主要为生活废水，生活废水的主要污染物为 氮、 植物油等。该部分废水经原隔油池等设施处理后达到污水综合排放标准 2 、 饮 食 油 烟 排 放 执 行 饮 食 业 油 烟 排 放 标 准 （ 。 3、生活垃圾收集于垃圾屋后统一送往市政垃圾场。 4、本项目的主要为生活噪声。生活噪声源仅 55贝，对周围环境影 响较小。同时建设单位采取降噪吸声处理，墙体隔声可达 15分贝以上，隔声治理可降噪达 35分贝，采取以上措施后，可满足城市区域环境噪声标准 类标准要求，对周围环境影响较小。 质灾害影响分析 安置房 所处地段，地势平坦，自然条件较好，主要风向多为西北偏北风，年最多为北风， 地震动峰值加速度 编制计算； 11、材料价格依据抚州市建筑工程造价信息提供的信息价- 格； 二、投资估算 1、建设投资费用组成 本项目估算费用包括工程费用包括土建工程（含装修）、给排水、电气、消防、设备购置（含安装）、绿化等室外工程、其他费用等组成。 2、估算总投资 项目总投资 表 （老城 区安置房） 表 13号 项目名称 单位 数量 单价（元） 总金额（万元） 开 发 成 本 一 土地费用 征用土地费 小计 二 前期工程及交纳费 1 建筑设计费 2 勘察费 设计费的 30% 3 可行性研究 4 环境影响评价费 5 标底编制 6 招投标管理费 7 工程审计 8 施工通水、电费用 9 筹建开办费 建安工程费 小计 三 基础设施费 1 供电工程 65万元 /公项 30000 (用地面积 ) - 2 供水工程 20万元 /公项 30000 (用地面积 ) 3 排水工程 32万元 /公项 30000 (用地面积 ) 4 道路工程 5 绿化 6 环境艺术小品 小计 四 建筑安装工程费 1 桩基础 2 土建工程 3 水、电及消防安装 小计 五 不可预见费 万元 小计 取上面一 % 六 开发期税费 (一 ) 其他服务性费用 1 施工图审查费 2 招投标交易费 万元 4 项之和 1 3 招标代理费 万元 4 项之和 3 4 施工图预算编制费 万元 4 项之和 5 竣工图编制费 万元 建筑设计费 5% 6 工程监理费 万元 3 4 项之和 12% 7 桩基检测费 万元 (二 ) 行政事业性及政府性基金收费 万元 行政事业性收费（按标准的 50计取） 1 人防易地建设费 万元 2 地方教育附加费 万元 3 新型墙体材料专项基金 万元 - 4 散装水泥专项基金 万元 5 建筑施工超标噪声排污费 万元 6 市政公用设施