2015年江西省房地产估价师《理论与方法》：重新购建价格的求取思路考试试卷

2015年江西省房地产估价师理论与方法重新购建价格的求取思路考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于。A物质折旧B功能折旧C经济折旧D会计折旧E工业用地的监测点评估价格2、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成。且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为_。A条形基础B独立基础C整体式筏形基础D箱形基础3、城市基本地形图的复测周期一般年。A35B310C5一10D520E执行层的组织协调4、下列有关地籍图的阐述有误的是_。A地籍测量绘制的图件称为地籍图B地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素C地籍图是土地管理部门在办理土地登记和发放土地使用权证书时，了解地块坐落、四周界址、尺寸、土地使用状况和面积等的依据，也是建立地籍档案必不可少的资料D地籍要素指土地产权、地界和分区，及各部分的说明、注解和识别资料5、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125，套内墙体面积为20，分摊的共有建筑面积为25。该套住宅每1建筑面积的价格为元。A1667B1765C1875D2000E工业用地的监测点评估价格6、下列属于要约邀请行为的是。A竞买人举牌报价B投标人将标书寄给招标单位C采购单位向生产单位寄送采购合同D拍卖机构发出拍卖公告E执行层的组织协调7、某种有价证券的持有者不仅可凭该证券以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，又能通过市场转让获取交易差价，这种证券是。2007年试题A股份B股单C股票D公司债券E执行层的组织协调8、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款。已知抵押贷款年利率为66，期限为10年，购房者月还款额的增长率为05，则购房者的首次还款额是_元。A20408B345183C50891D666679、在英国和其他英联邦国家，法院一般_来判断房地产评估价值的误差范围。A使用估价对象房地产的实际成交价格B使用政府公布的房地产交易指导价格C使用近一年内房地产的平均成交价格D依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值10、甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是_万元。A800B1176C1680D240011、自2008年11月1日起，对个人首次购买90M2及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到_。A1B2C3D412、下列不属于房地产区位因素的是。A交通B用途C环境D楼层E工业用地的监测点评估价格13、下列有关债券的表述中，不正确的是_。A债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息并到期偿还本金的债权债务凭证B关于债券的发行，若市场利率高于债券利率，则溢价发行C私募债券的最大特点是募集对象特定D债券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响14、收益乘数法是将估价对象一年的某种收益，乘以相应的来求取其价值的方法。A资本化率B收益率C收益乘数D利息率E工业用地的监测点评估价格15、下列关于民法的内容，说法不正确的是。A在特殊情况下，国家也是民事法律关系的主体B智力成果是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体C物权、知识产权、人身权属于形成权D胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体E执行层的组织协调16、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于_。A土地费用B前期工程费C房屋开发费D管理费用17、某宗房地产的土地面积500M2，建筑面积350M2。建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，经测算拆除费用为300元/M2建筑面积，残值为50元/M2，不可预见费用为10元/M2。则该宗房地产相对于空地的减价额为_元。A84000B87500C122500D12600018、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有_年。A20B30C40D7019、国外研究表明，房地产的经济寿命与其_相关。A建筑结构B所在区域C使用性质D使用过程20、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好_工作。A项目策划B项目方案的设计C可行性研究D成本收益分析21、下列关于变形缝，表述错误的是。A伸缩缝，也叫温度缝，是防止由温度影响产生变形而设置的变形缝B沉降缝是防止因荷载、结构形式、地基能力的差异等原因而产生不均匀沉降的影响所设的变形缝C防震缝是防止由于地震的影响而设置的变形缝D防震缝不可结合伸缩缝、沉降缝的要求统一考虑E执行层的组织协调22、房地产投资的角度来说，风险涉及变动和可能性，变动又可用标准差来表示，一般来说，标准差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险就_。A越大B越小C不存在D分散23、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由拟订。A县级政府B省级政府C人民银行D住房公积金管理委员会E执行层的组织协调24、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为美元假设该年1月1日的汇率为1美元兑换67元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换64元人民币。A1051B1096C1100D1147E工业用地的监测点评估价格25、某公司3年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500的面积，约定租赁期限为10年，月租金固定不变为75元。现市场上类似的写字楼的月租金为100元。假设折现率为10，目前承租人权益的价值应是万元。A7003B7103C7203D7303E工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、保险的基本原则包括。A最大诚信原则B保险利益原则C远因原则D近因原则E损失补偿原则2、短期资金市场主要由等子市场构成。A同业拆借市场B票据市场C大额定期存款单市场D回购协议市场E资本市场3、开发商取得后，应按照城市规划监督的有关规定，办理规划验线、验收事宜。工程竣工验收后，按规定应编制竣工图的建设项目，须依法按照国家编制竣工图的有关规定编制并报送城市档案馆。A规划意见书选址B建设用地规划许可证C设计方案审批阶段D建设工程规划许可证E借款合同4、不可能引起房地产需求增加或减少的条件是。A消费者的自我需要B未来预期收益变化C政府税收政策D收入水平的变化E借款合同5、下列关于商业物业的表述中，正确的有A能为投资者带来经营性的收入现金流B分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式C适合于长期投资D需在机构投资者之间进行交易E位置对其有着特殊的重要性6、下列由国务院审批城市总体规划的有。A上海市的城市总体规划B太原市的总体规划C国务院指定的城市总体规划D设市城市的总体规划E深圳市的总体规划7、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于万元。A30B50C100D150E执行层的组织协调8、印花税是对因等行为而书立、领受的应税凭证征收的一种税。A商事活动B产权转移C权利许可证授受D人事管理E外事活动9、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在_M以上部位计算建筑面积。A180B200C220D25010、实际估价中，估价对象范围的界定包括的界定。A实物构成范围B权益范围C空间范围D时间范围E影响范围11、长期趋势法可以用于。A推测、判断房地产的未来价格B预测收益法中未来的租金、空置率等C市场法中对可比实例的成交价格进行房地产状况调整D比较、分析两宗或两类以上的房地产价格的发展趋势或潜力E填补某些房地产历史价格资料的缺乏12、地产的价值就在于其位置，是房地产投资特性中的_。A位置固定性B适应性C寿命周期长D各异性13、2006年10月，张某在B房地产开发公司开发的住宅小区购买了一套住宅，该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元。如B房地产开发公司违约，根据定金罚则，张某可得到返还定金万元。A25B5C10D15E执行层的组织协调14、当某开发商的成本费用和产品质量与市场领导者相比具有竞争优势时，可以采用的定价法是_。A领导定价法B挑战定价法C随行就市定价法D渗透定价法15、下列风险中，属于房地产投资系统风险的有。2009年试题A市场供求风险B变现风险C利率风险D时间风险E资本价值风险16、最能说明土地价格水平高低的价格是_。A土地单价B基准地价C楼面地价D标定地价17、下列不属于我国信托机构开办的业务是_。A信托业务B委托业务C代营业务D外汇业务18、下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的是【2005年考题】A不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的B房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关C理论上，房地产价格与房地产价格利率因素成负相关D房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或者数学模型来量化E汇率因素对房地产价格影响的表现是本币汇率上升会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降19、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75和80，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的_风险。A市场B财务C政策D经营20、下列关于企业利润的公式中，正确的是_。A经营利润经营收入经营成本期间费用经营税金及附加B经营收入销售收入出租收入自营收入C税前利润经营利润营业外收支净额D期间费用管理费用销售费用E可供分配利润税后利润法定公积金未分配利润21、按贷款的用途，房地产贷款可以划分为。A购建房贷款B流动资金贷款C房地产开发贷款D房地产经营贷款E固定资产投资贷款22、股票的基本特征包括。A盈利性B无风险性C价格的波动性D流通性E决策参与性23、下列关于投标的管理内容，说法正确的是。A投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应B联合体中标的，联合体各方应