尚捷酒店汽贸宾馆项目承租经营计划书(ppt 20)

贵州尚捷酒店投资管理有限公司&贵州省汽车工业贸易总公司,“汽贸宾馆”项目承租经营计划书,目 录前言:作为一家外资酒店品牌,首先,我们对于贵阳的认识是拥有丰富的能源,矿产,生物以及旅游等资源,其中,旅游资源更是一绝.这几年,贵州省政府着力转变思想观念,大力改善基础设施等投资环境;政策上大力扶持非公有经济,发展生态旅游,加快第三产业发展,增强服务业吸纳就业的能力等种种举措,使其资源优势,发展商机日益凸显，吸引了诸多的投资者，比如尚捷。关于尚捷 投资背景 尚捷酒店介绍 发展优势 发展愿景租赁计划方案经营计划方案,尚捷酒店连锁是由著名旅游业投资机构贵州尚捷酒店投资管理有限公司专为商务人士量身打造的中档商务型连锁酒店品牌。于2009年在贵州注册。前身是上东酒店投资管理有限公司。尚捷酒店连锁旨在营造一种全新的现代生活方式，既是您出差在外方便的办公室，又是您旅途中温馨的家。 目前，尚捷酒店连锁旗下有“尚捷商务”和“尚捷快捷”两大酒店品牌。尚捷商务专为商务人士量身打造，是目前国内规模最大的中档连锁酒店之一；“尚捷快捷”则以现代、舒适、超值的特点，致力打造经济型酒店的典范。,关于尚捷,尚捷商务酒店,尚捷酒店连锁是由著名投资企业上东投资于2005年初创办的商务连锁酒店，其目标旨在成为中国中档酒店市场的第一品牌；尚捷投资在贵州的愿景则是成为贵州住宿业的领先品牌 上东投资：上东投资的创业团队也成为业界少有的、具有持续成功创业经验的优秀团队上东通过创办企业的不断成功，累积了财富同时培养和集聚了团队精英，为铸造贵州住宿业领先品牌集团打下坚实基础 上东投资携“尚捷商务”和尚捷快捷”两大品牌，力争在23年内成为贵州行业内最优秀的连锁酒店品牌,投资背景,2008年 创办，定位经济型连锁酒店； 目标：整合中低档酒店市场 （传统的2星至3星酒店市场）2009年 拥有超过5家连锁酒店，470间客房上东快捷酒店南丹美林店 （107间房）尚捷快捷酒店独山店 （67间房）尚捷快捷酒店凯里店 （96间房） 尚捷商务酒店（四星） -荔波店 （127间房） 尚捷商务酒店（三星）- -广西还江店 （86间房）,创办企业上东快捷酒店,尚捷酒店介绍,“尚捷” 目标整合国内中档酒店市场，按照中档商务酒店标准设计及管理，现代而先进的设施，个性化的服务，突出商务性和性价比优势,客源定位： Knowledge worker 知识工作者 Business trip 商旅人士 部分休闲散客,提供有限服务（图片）,中档商务酒店（图片）,连锁化、品牌化（图片）,尚捷酒店经营宗旨,尚捷酒店旨在营造一种全新的现代生活方式，既是客人出差在外方便的办公室，又是客人旅途中温馨的家。尚捷酒店具有“现代、舒适、超值”的特点，竭力客人带来典雅的酒店氛围、简约的设计风格、舒适的睡眠环境、豪华的卫浴设施和方便的商务会所，让客人的商务行程更加轻松便捷，从容地面对未来的挑战。,酒店特色：舒适的睡眠环境豪华的卫浴设施简约的设计风格方便的商务会所典雅的酒店氛围,尚捷酒店特色,客房特色,客房特色：宽大的床、优质床垫舒适的床上用品、棉织品双面健康枕头客房免费宽带上网公共区域免费无线上网豪华淋浴设备宽敞写字台、舒适办公椅丰富的卫星电视节目时尚简约卫生间,经营计划方案(详解),SOWT分析地理位置及周边地区情况：主要优势：枣山路汽贸宾馆坐落于云岩区枣山路102号，是沿街一幢独立楼院处于运营中宾馆。相邻市西路百货批发商业中心及黔灵公园。物业周边有客车站鞋城、比兰德装饰材料城、花香村文体批发市场、花果园农贸市场、香港名店街等，有商储大厦、毕节驻贵阳办事处、黔灵商务酒店、天意豪生、立云酒店、彩蝶酒店等酒店，集中了商业银行、中国银行、建设银行、工商银行等金融机构。毗邻黔灵公园等，构成了商务、娱乐休闲、餐饮、住宿的成熟社区，潜在客流量大。距离火车站15分钟车程，客车站5分钟，龙洞堡机场25分钟车程，1、2、10、57、12等公交车经过项目物业门口，交通极其便捷，地理位置优越。这些作为经营酒店的项目，都是较为有利的必备条件。 主要劣势：此项目虽说临街，却无停车场，这给酒店接待会议、旅游团队客人带来经营上的不利局面。地处交通聚集区，白天噪声较大，且短期门前施工，长期来看黔灵公园周边人来人往，不利营造一个商务酒店所需的休憩环境，影响客房价格的提升 。酒店市场定位：酒店以周边休闲旅游、物流客运和商务楼的公务、商务客人为主要目标客源市场（即进行公务、商务活动的客人，以及外省来贵阳旅游的散客等），以本地休闲散客为辅助客源市场。酒店经营目的:我方考虑在取得此项目改建经营权后，对此楼项目按照经济型商务酒店标准装修并配备相应设备、设施。并通过经营客房及其配套服务来取得收入并实现经营利润,汽贸宾馆项目合作方案,改造计划 预计投资500万，实现物业增值；我司的加入将使贵单位的物业基础得到完善和提高，为业主节约大量投资并大大提升物业将来的商业价值。一楼改造分析：设置面积大约为150平米左右的酒店接待大厅。设置一些绿化景观，设有服务总台，自助性质商务中心，配套小商品柜，客人休息区等，利用尚捷特有的色彩装饰，营造一种类似家而又时尚温馨的酒店门面。酒店简易餐厅将设在三楼平台。可做为小型会议室和休闲性质的早茶咖啡厅。早上提供品种丰富的自助早餐，方便住店客人食用。楼层客房改造分析：预计标准层的客房改造为每层楼11间。具体房型比例分析及销售价格如后表。标准楼层设置有客房，布草间，洗消间，储物间等。客房均面积约为28平米，客房内总体具备四星级酒店客房的主要设施设备：特别工艺制作的床垫，纯棉的床上用品 ，免费的宽带上网，卫星电视，分体空调，进口品牌电话机，时尚简易家具，抽象装饰画，24小时冷热水系统等。,租赁计划方案(阐述时可以省略)物业地址：贵阳市枣山路102号租赁范围：物业现有1楼大厅150平方米，三楼平台328平方米，地下层约715平方米，3-12层（324平方米/层）整体及相关配套的设施设备租赁面积：约4433租赁期限：12-15年租赁价格：155万元/年递增方式：每3年递增5%装修期：122天合同保证金：投标履约保证金30万，在中标以后，自动转为承租保证金交付条件：按照物业现状交付（以招标文件为准），有关物业配套设施：申请、增容、加装等工作均由我方完成并承担费用，贵司只需提供相关配合；接收宾馆自愿留用人员（17人以内）,经营计划方案(阐述时可以省略),可供房间及类型：酒店物业可规划客房106间，其中商务大床房（1.8米大床）30间，标准房（两张1.2米床）46间，大床房（1.5米大床）30间，另设休闲茶餐厅、停车场等辅助设施。营销策略： 1.经营宗旨：酒店长期主攻目标为周边竞争酒店、旅游休闲、客运物流、政府部门、商务楼宇的潜在的公务散客和商务散客， 2.方式： 通过大量销售拜访，争夺周边原有酒店的协议散客，并不断深化开拓新的目标。 至周边社区、人流量大的路口和休闲场所发放酒店宣传资料，吸引一批本地休闲散客； 利用交通便捷的环境优势，大力开拓中介市场，联系网络订房中心； 根据酒店地理位置和周边市场竞争优势，通过灯箱广告引导客人，逐步提升散客比例； 提供优质服务，实施全员营销，努力发展“VIP卡”会员，逐步培养忠诚客户。,经营计划方案(阐述时可以省略),房价列表：,经营计划方案(阐述时可以省略),销售步骤（酒店装修筹备期即开展）印制酒店宣传资料，在周边人流量的黔灵公园、客车站路口、市西路路口、香港名店街等进行大规模发放；走访市场范围内的各类公司，逐步组建客户网络，开业初期请重点客户来店参观试住并做好协议公司的回访工作，与协议公司保持良好、及时的沟通渠道。对酒店的主要骨干进行销售培训，实施全员销售战略。对酒店一线员工进行销售培训，分配销售任务，提高员工销售意识，以增加员工对客户的珍惜度，提高顾客对酒店的满意度。完善酒店管理，实施全过程，全方位员工培训，确保酒店的硬件质量、服务质量达到最佳，树立良好的口碑。明确酒店销售目标，落实销售指标，完善销售管理，建立销售排行榜和制定销售激励机制。促销计划（略）,丰富的酒店业投资经验和成熟的酒店管理团队（本公司酒店经营的管理优势：本公司拥有一支多年从事酒店管理的专业管理团队，至第一家酒店开业至今，已经取得了良好的社会效益和经济效益）各级地方政府职能部门在客源上的支持和品牌上的推广先进的经营管理理念、酒店产品设计和定位（企业人才和管理决定成败。本项目拟定酒店将选拔优秀的酒店管理人才担任酒店管理职务，酒店将按照国家旅游局制定的旅游涉外饭店星级划分及评定及饭店星级的划分与评定三星级酒店标准建设和提供服务。在本酒店经营的硬件和软件方面，我们将建立精简高效的运作机制。在硬件方面：按照三星级酒店的要求进行酒店各项服务设备的配备。在软件方面：酒店将建立不低于三星级酒店要求的质量管理体系，将制定员工手册、层级管理制度、质量控制制度、市场营销制度、物资采购制、工作岗位说明书、工作程序说明书等一系列管理制度，并严格遵照执行。酒店产品设计秉承商务型酒店一贯风格：形象上“时尚、典雅、简约”，对客人带来感受是 “现代、舒适、超值”，定位即商务型经济酒店）连锁品牌和会员体系的销售竞争力优势(本企业经营的酒店在销售方面，采用直接和间接销售渠道相结合的方式进行销售推广，除本公司自身连锁会员体系,也与各省商会、旅行社、会议推广公司、