房地产包销合同

精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创1/13房地产包销合同房地产包销作为房地产销售环节的一个分支,逐渐的以其高风险、高盈利的模式迅猛的成长着。签订房地产包销合同需要注意什么呢以下是为整理的房地产包销合同阅读。房地产包销合同甲方乙方上海“广场”是甲方合法开发建设的高层商住项目，已依法取得开发该项目所需的相应文件及手续见附件。甲、乙双方就乙方包销由甲方开发的“广场”商业用房的有关事宜，经双方友好协商，达成如下协议一、包销范围位于上海市浦建路号的“广场”商业用房地下一层，地面三层，共计建筑面积平方米。上述面积为甲方暂测面积，如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积下称实际面积为准。二、双方商定该商业用房的包销价格为一次性包死的固定价格，按建筑面积计算为每平方米元人民币，总金额为元人民币。三、双方商定包销期限自本协议生效之日起至年月日止。在包销期内，乙方对本协议约定范围内的商业用房享有依法自主销售的权利，同时甲方在此期限内不再精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创2/13自行或委托第三人销售。四、包销房款的支付五、乙方逾期支付包销房款的若逾期不超过天，乙方按逾期应付款的向甲方支付违约金，合同继续履行若逾期超过天的，合同终止，乙方按逾期应付款的向甲方支付违约金，甲方实际损失超过乙方支付的违约金时，由乙方赔偿损失。合同终止后，甲方有权自行或委托他人销售本协议约定包销范围内的商业用房。六、包销期内乙方可以甲方名义对外销售包销范围内的商业用房，具体预售或销售合同由具体买受人与甲方签订包销期满未售出的商业用房，由乙方按照本协议约定的包销价格购买并在包销期满后一个月内向乙方付清余款结算完毕。七、甲方的职责和义务甲方应于年月日前取得广场商业用房项目的预售许可证。甲方应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的上述商业用房交付乙方使用。但如遇下列材料原因，除双方协商同意解除协议或变更协议外，甲方可据实予以延期遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力发生之日起日内告知乙方的精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创3/13根据法律法规的规定，县级以上规划、文物、环保等主管部门采取行政措施或遇到重大技术问题而导致开发建设工期延长的，但最长不得超过个月旧城改造中原有管线作重大改造时，需市政等单位实施而导致开发建设工期延长的。甲方逾期交房的若逾期不超过日，自本协议第七条第款规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款的万分之二点一的违约金，协议继续履行逾期超过日后，乙方有权解除合同。甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本协议第七条第款规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之二点一的违约金。甲方保证该商业用房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因，造成该商业用房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。甲方交付使用的商业用房的装饰、设备标准应符合双方约定见附件的标准。达不到标准的，乙方有权要求甲方修复以达到标准或赔偿装饰、设备差价。甲方应当在该商业用房支付使用的日内，将办理精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创4/13权属包括契约证、房屋所有权证和土地使用权证登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第项处理乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的赔偿乙方损失。乙方不退房，甲方按已付房价款的向乙方支付违约金。八、乙方的职责和义务、乙方应依约按期如数向甲方支付本协议约定的应付款项、乙方自行负责商业用房的物业管理并承担相关费用、乙方所包销的房屋仅作商业使用，使用期间不得擅自改变该商业用房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本协议及其附件另由规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享有该商业用房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。乙方不得擅自改变与该商业用房有关联的公共部位和设施的使用性质。九、在本协议书有效期限内或之后的任何时间，本协议双方不得向任何与本次合作行为不发生直接关联的第三精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创5/13方泄露任何在本次合作中获悉的有关对方公司的秘密信息和文件资料。十、因履行本协议而发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，双方同意提交杭州仲裁委员会仲裁解决。十一、本协议未尽事宜由协议双方另行补充约定。对本协议所作的补充、修改及修正均需以书面形式进行，一旦达成，与本协议具有同等效力。十二、本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。十三、本协议书经双方法定代表人或授权代表签字或加盖公章后生效。十四、本协议壹式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。甲方公章_乙方公章_法定代表人签字_法定代表人签字_年_月_日_年_月_日房地产包销合同2委托方甲方受托方乙方依据国家有关房地产法律、法规的规定，甲、乙双方精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创6/13在诚实互信、平等自愿的基础上就乙方接受甲方委托，代理甲方订立房地产交易买卖合同，并完成其委托服务事项达成一致，订立本合同。一、委托房地产的基本情况甲方委托乙方代理销售的房地产座落于，户型为，建筑面积为，土地使用权面积为，房屋产别为，其房屋所有权证证号为，共有权证证号为，土地使用权证证号为。甲方委托乙方销售此套房屋时，该房处于空置自住出租状态。该房地产装修状况为该套房屋的权属状况为状态。二、委托事项甲方委托乙方代理该项物业的销售底价为。此售价包含房屋及该房屋门、窗防盗笼灯具橱具太阳能电路设施，含开关插座供水设施电话线路网络线路房屋内现有装修及其他一切固定设施“”或“X”选择等。甲方委托乙方办理出售该物业相关法律手续及过户手续，签订相关合同文件。委托期限自2008年月日起至年月日止。三、合同签订之日乙方交付甲方销售保证金。精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创7/13四、佣金的支付方式乙方售得超出甲方所定底价的部分作为乙方佣金，甲方无权干涉。乙方为甲方唯一的委托方，甲方在与乙方委托期间，不得自售或再委托其他中介公司，甲方所委托的销售底价，甲方有责任为乙方保密，不向购房者及第三人透露，以保证销售的效率，若乙方将该物业售出，甲方须积极配合乙方办理过户手续。五、交房时间为，交房前甲方应结清所有的费用如水、电、物管费等，逾期交房一天按人民币50000元/天支付乙方违约金。六、在甲方委托乙方销售此套房屋期间，甲方不得将此房屋转借或租赁给他人使用。该房屋无论售前售后，甲方须保证此物业房屋状况及附属设施与看房时原样，不得损坏和拆除，否则视为违约。七、委托之后，甲方准许乙方在不改变房屋结构的状况下对房屋进行装修，装修费用由乙方承担。装修与否及装修程度由乙方自行决定。八、若委托期限已到，乙方还未将此套房屋售出，乙方须按甲方所定销售价将房款全部付清给甲方，销售保证金用来抵作房款在委托期间或委托期限已到，甲方不卖此套房屋或提高房价，甲方须支付销售保证金的2倍给乙方，若乙方已对房屋进行了装修，甲方必须支付乙方一切的装修费用若委托期限已到，乙方不再支付房款，甲精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创8/13方有权不退还乙方销售保证金。九、甲方须提供所有一切合法手续配合乙方到公证机关办理委托公证手续，以便办理过户手续。十、甲方认可乙方与购房者签定的一切与该套房屋相关的买卖合同。十一、过户以前与该套房屋相关的房款、配套设施费用全部由甲方负责，甲方不得以任何借口拖延需交纳与该套房过户以前所产生的相关房款及配套设施费，房屋售出后过户产生的费用由乙方自理。十二、合同签定后，甲、乙双方应遵照执行，如有违约，违约方将承担房价30的违约金。十三、此合同在履行过程中若发生争议，应协商解决，协商不成可向该房产所在地法院提起诉讼。十四、本合同壹式贰份，甲、乙双方各执壹份，经甲、乙双方签字盖章后生效。十五、补充条约甲方公章_乙方公章_法定代表人签字_法定代表人签字_年_月_日_年_月_日精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创9/13房地产包销合同3委托代理方甲方地址代理方乙方地址甲乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，在平等互利的基础上，本着“精诚合作，互惠互利，共同发展”的原则，就甲方委托乙方独家代理销售甲方开发经营或拥有的_项目达成以下协议，并承诺共同遵守底价包销合作方式一、合作范围甲方指定乙方为在地区的独家销售代理销售甲方指定的由甲方在_兴建的_项目，该项目为住宅，销售面积共计_平方米。二、包销价格销售基价本代理项目的均价由甲乙双方确定为_元/平方米。三、保证金支付方式及数额、代销协议签订后十个工作日以内乙方支付甲方定金人民币万元、五证齐全后乙方再支付甲方人民币万元四、代理佣金及支付乙方的代理佣金为实际销售价格超出销售基价的所有精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创10/13款项，代理佣金由甲方以人民币形式支付。甲方同意按下列方式支付代理佣金甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销责任即告完成，以签订商品房购销合同的总金额为依据按月全额结算，并按比例同期返还乙方所交纳的保证金，由甲方在结算后的3天内将代理佣金和返还的保证金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据因客户对临时买卖合同违约而没收的定金和签订商品房购销合同后收取的违约金，由乙方支配。五、合作期限本合同约定的代理期限为_个月，五证齐全后开始计算销售时间在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他代理商。六、费用负担本项目的推广费用、销售人员薪金及日常费用由乙方承担。七、甲方的责任甲方应向乙方提供以下文件和资料甲方营业执照副本复印件和银行帐户2新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设_项目批准的五证包括精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创11/13国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售预售许可证旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。3关于代售项目的所需的有关资料，包括外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格及物管费的估算等4乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方。以上文件和资料，甲方应于本合同签订后天内向乙方交付齐全。甲方保证若客户购买的_的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责甲方应积极配合乙方的销售，并保证乙方客户所订的房号不发生误打甲方应按时按本合同的规定向乙方支付各项费用。八、乙方的责任在合同期内，乙方按照约定的销售计划进行销售，并配合甲方财务人员进行账款的催受事宜乙方在销售过程中，应根据甲方提供的_项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。九、合同的终止和变更在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创12/13力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。十、违约责任如甲方不按期向乙方支付应得的代理费或应返还的保证金，则每延迟一天，甲方须向乙方支付的滞纳金，超过30天则按甲方违约处理，并向乙方补偿相应的损失。因不可抗力的因素造成经济损失，由甲、乙双方各自承担。在签署本合同后至合同期满止，如甲方违约不将该项目交由乙方总代理或中途无故终止合同，则甲方需向乙方双倍返还已经支付的保证金如乙方违约无故终止合同，则乙方需向甲方赔偿经济损失万元人民币。十一、其他条款甲方派设专职财务人员负责收款，办理银行按揭，乙方全力进行协助本合同自双方签字盖章之日起生效，委托期限结束，代理费在十天内结算，如未能按时结算，该合同继续生效，结