物业工程设备管理表格.doc

故障转呈单公司： ：现装置/设备发生故障，请于年月日前进行维修养护。接收人：序号存在的问题及位置检查人处理结果复查人 物业管理有限公司 服务中心年月日第一联：专业公司 第二联：工程部 第三联：品质技术部外委维修保养申请表 ：设备设施名称及编号外委单位申请维修保养时间要求完成时间维修保养内容简述： 申请人/日期：需更换的主要材料及其预计费用序号材料名称及规格单价数量预计费用备注预计总费用：服务中心意见：品质技术部意见：总经理意见：设备停用/封存/报废审批表设备所在物业： ：设备名称设备编号型号已使用年限产地及生产商原质已大修次数和修理费用安装位置设备现状和报废/停用/封存理由 填报人签名/日期：服务中心意见 签名/日期：品质技术部意见 签名/日期：总经理意见 签名/日期：备注：设备抢修（大修）记录表部门： 编号： 年 月 序号名 称(单位 项目)故障原因维修处理(外委 自修)使用材料开始时间结束时间完成情况未完成原因维修人员备注操作票单位名称： 编号： 操作开始时间： 年 月 日 时 分，终了时间： 日 时 分操作任务：操作顺序号操作项目备注操作人： 监护人： 批准人：采购设备验收表 ：设备名称设备编号型号出厂编号产地及生产商供货商附属设备、附件、工具、仪表等接收的有关资料名称型号规格数量有关技术参数说明书 册维修保养手册 册产品出厂合格证其他相关技术资料工程部意见： 签名： 日期：服务中心意见： 签名： 日期：品质技术部意见： 签名： 日期：低压配电设备设施例保记录表 物业服务中心 年 设备房编号 责任人 保养项目日常维护保养检查、清洁、防腐、紧固、润滑、小故障排除日常维护保养周期日常维护保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间完成情况时间熔断器更换熔断的熔体，同规格、同形状每月修整接触不好的熔体与保险座每月刀开关空气开关紧固安装螺栓每月交流接触器清洁表面、进、出线端相间的污垢每月紧固所有紧固件每月自耦减压启动器紧固接地线每月外壳除锈每月电容器清洁外壳灰尘每月拧紧接地线每月接地线除锈每月热继电器更换不完整的绝缘盖板每月二次回路补上不清晰或脱落的号码管每月拧紧所有紧固件每月主回路补上不清晰或掉落的标示牌每月拧紧所有紧固件每月保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。高、低压配电设备设施一级保养记录表 物业服务中心 年 设备房编号 责任人 保养项目一级保养电气：清扫、检查仪器、电气电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查一级保养周期一级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间熔断器更换熔断的熔体，同规格、同形状半年修整接触不好的熔体与保险座半年刀开关空气开关紧固安装螺栓半年转动部位加注润滑油半年调整、维修三相不同步、接触不好的半年交流接触器清洁表面、进、出线端相间的污垢半年紧固所有紧固件半年清扫触头表面及四周污物、研磨触头半年清洁铁心表面的油污及脏物半年自耦减压启动器紧固接地线半年外壳除锈半年电容器清洁外壳灰尘半年拧紧接地线半年接地线除锈半年更换有膨胀、漏油、异常响声的电容器半年热继电器更换不完整的绝缘盖板半年整修有过热痕迹或烧伤的导线接头半年二次回路补上不清晰或脱落的号码管半年拧紧所有紧固件半年主回路补上不清晰或掉落的标示牌半年拧紧所有紧固件半年修复有烧伤、过热痕迹接头半年保养人：变压器高压环网清洁卫生半年审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。高、低压配电设备设施二级保养记录表 物业服务中心 年 设备房编号 责任人 保养项目二级保养电气：全面清扫、导线、电气端子压接面除氧化、 参数整定、耐压绝缘测试电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试二级保养周期二级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间熔断器更换熔断的熔体，同规格、同形状每年修整接触不好的熔体与保险座每年刀开关空气开关紧固安装螺栓每年转动部位加注润滑油每年调整、维修三相不同步、接触不好的每年绝缘电阻10M，烘干处理或更换每年交流接触器清洁表面、进、出线端相间的污垢每年紧固所有紧固件每年更换烧伤严重的触头每年清洁铁心表面的油污及脏物每年自耦减压启动器紧固接地线每年外壳除锈每年绝缘电阻0.5M，烘干处理或更换每年电容器清洁外壳灰尘每年拧紧接地线每年接地线油漆每年更换三相平衡电流超过额定值15%或缺相的电容器每年热继电器更换不完整的绝缘盖板每年更换无法修复的热继电器每年二次回路补上不清晰或脱落的号码管每年拧紧所有紧固件每年主回路补上不清晰或掉落的标示牌每年拧紧所有紧固件每年修复有烧伤、过热痕迹接头每年油漆母线排每年保养人：变压器、高压环网清洁卫生、每年审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。维修供方监控评价表项目名称： 供方： 工程部： 品质技术部：项目内容、评分标准应得分工程部评分备注合同履约情况是否按时报计划，迟报一天扣1分。5品质技术部评定（I类由工程部评定）是否按计划进行保养，每推迟一周扣1分，每漏保养1台设备扣1分。10设备保养质量是否符合标准，一处不符和扣0.5分。10保养记录填写是否正确、真实、及时，发现一处错误扣0.5分。5故障维修是否及时，未按约定时间前来，发生一次扣1分。10乙方提供的辅材、配件，质量是否符合要求，三无产品，扣完。5维修成功率，每发生一次无能力维修，扣1分。5月检设备部分得分率是否符合合同要求，每低于要求1分，扣1分。10服务质量是否满足市优、省优、国优考评要求，达不到分数线，扣完。10有无因设备维修保养问题不到位、不及时而引发的业主投诉，每发生一次有效投诉，扣2分。5对不合格维修是否及时进行返工、返修处理。否，每发生一次扣1分。5合同期满，是否及时办理有关手续，否，扣完。5作业情况是否擅自停电、停水、停机，每发生一次扣1分。5工程部评定维修现场是否有安全警示，无，发现一次扣1分。5有无违章作业行为，发现一次，扣完。5有无安全防护措施，发现一次，扣完。5固体、液体、气体废物是否妥善处理，发现一次扣1分。10有无事故发生，发生一次扣完。10作业是否对大厦某些部位造成不良影响或损坏，发现一处，扣2分。5服务态度是否认真听取投诉，并迅速有效地处理，否，发生一次扣1分。5维修人员是否积极肯干，否，发现一次扣1分。5仪容仪表是否符合要求，否，发现一次扣1分。5有无迟到早退现象，发现1人.次，扣1分。5 维修供方监控评价表项目名称： 供方： 工程部： 品质技术部：项目内容、评分标准应得分工程部评分备注服务态度是否使用文明礼貌用语，否，发现1人.次，扣1分。5工程部评定：供方领导是否能定期来现场解决重要问题，无，缺一次，扣1分。5完成维修前、后是否与服务中心沟通，否，缺一次扣0.5分。5设备技术状态机械部分润滑情况，未润滑，发现一处扣1分。5绝缘老化、触点氧化情况，发现一处扣1分。5设备精度下降、出力下降情况，发现一处扣1分。5分包方原因造成设备超负荷、极轻负荷情况工作，发现一处扣2分。5设备是否经常出现故障，发现一次扣1分。5设备丧失部分功能，发现一处扣1分。5供方质量体系营业执照等资质证书是否有效，过期，扣完。5品质技术部评定（类供方由工程部评定）以往业绩情况，无，不得分。5是否有设备管理方案，无扣完。5维修装备是否满足维修需求。5维修保养人员技术能力是否满足要求。5配件储备是否能满足维修需求。5供方的质量标准是否低于甲方标准，发现一处扣1分。5服务质量是否持续改进，否，扣完。5合计255得分率测量设备台帐工程部： 编制人： ：序号编号名称型号编号出厂编号精度等级最大量程最小分度值进公司日期责任人用途备注测量设备校准动态记录工程部 记录人： ：序号编号名称校准周期校 准 动 态日 期日 期日 期配 电 房 巡 查 记 录 日期: 年 月 日 内容电房编号时间电流(A)电压(V)功率因数COS有功电量(Kw.h)无功电量(Kvar.h)室温()室内照明卫生情况检查时间备注相相相上午下午检查人: 部门主管签名: 水泵房设备设施例保记录表 物业服务中心 年 类别: 设备房编号 责任人 保养项目日常维护保养检查、清洁、防腐、紧固、润滑盘车、试车、小故障排除日常维护保养周期日常维护保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间电动机检查电动机轴承运行情况半月检查电动机风叶有无碰壳现象半月清洁外壳半月水泵机组给轴承加注润滑油半月对漏水成线压盘根处加压盘根半月清洁外表半月弹性联轴器检查弹性连轴器半月水泵机组螺栓紧固所有螺栓半月控制柜清洁控制柜外壳半月紧固所有接线头半月补上脱落的号码管半月交流接触器检查复位弹簧情况半月拧紧所有紧固件半月自耦减压启动器拧紧接地线半月接地线除锈半月保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。水泵房设备设施例保记录表 物业服务中心 年 类别: 设备编号 责任人 保养项目日常维修保养检查、清洁、防腐、紧固、润滑盘车、试车、小故障排除日常维护保养周期日常维护保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间热继电器检查绝缘盖板半月检查导线接头半月自动空气开关可动部分应灵活无卡住现象半月信号灯指示仪表修整不亮的信号灯半月远传压力表有积水，干燥处理半月重新焊接腐蚀的信号线接头半月潜水泵排污泵更换老化的密封圈半月轴承转动是否灵活，有无异响半月紧固所有螺母、软管半月明装给排水管整改不醒目的流向标示半月加强不牢固的支持托架半月处理连接处漏水半月保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。水泵房设备设施一级保养记录表 物业服务中心 年 类别: 设备房编号 责任人 保养项目一级保养机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换电机：绝缘遥测电气：清扫、检查仪表、电器电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查管道：除锈防腐阀门：渗漏、故障处理一级保养周期一级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间完成情况时间完成情况时间电动机绝缘电阻0.5M，烘干处理半年更换有异响、有阻滞的轴承半年修整有碰壳现象的风叶半年清洁外壳半年水泵机组给轴承加注润滑油半年更换有卡住、碰撞现象的叶轮半年对漏水成线压盘根处加压盘根半年清洁外表半年弹性联轴器更换损坏的连轴器半年水泵机组螺栓紧固所有螺栓半年控制柜清洁控制柜内所有元器件半年紧固所有接线头，更换烧蚀严重接头半年补上脱落的号码管半年交流接触器清除灭弧罩内炭化物、金属颗粒半年清除触头表面及四周的污物半年清洁铁心上的油污及脏物半年检查复位弹簧情况半年拧紧所有紧固件半年自耦减压启动器拧紧接地线半年接地线除锈半年保养人：其它半年审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。水泵房设备设施一级保养记录表 物业服务中心 年 类别: 设备房编号 责任人 保养项目一级保养机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换电机：绝缘遥测电气：清扫、检查仪表、电器电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查管道：除锈防腐阀门：渗漏、故障处理一级保养周期一级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间完成情况时间完成情况时间热继电器更换损坏的绝缘盖板半年修整有过热痕迹、烧伤的导线接头半年自动空气开关清除灭弧罩内的炭化物、金属颗粒半年可动部分应灵活无卡住现象半年清除触头表面小金属颗粒半年中间继电器信号继电器进行模拟试验，应动作可靠半年信号灯指示仪表修整不亮的信号灯半年调整有偏差的仪表半年远传压力表有积水，干燥处理半年重新焊接腐蚀的信号线接头半年拆换偏差大、信号线腐烂的表半年闸阀更换漏水的密封胶垫半年更换漏水的加压黄油麻绳半年阀杆加黄油润滑半年止回阀更换损坏的密封胶垫半年更换弹力不足的弹簧半年浮球阀更换老化的密封胶垫半年校直弯曲的连杆半年更换磨损严重的连杆插销半年保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。水泵房设备设施一级保养记录表 物业服务中心 年 类别: 设备房编号 责任人 保养项目一级保养机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换电机：绝缘遥测电气：清扫、检查仪表、电器电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查管道：除锈防腐阀门：渗漏、故障处理一级保养周期一级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间完成情况时间完成情况时间潜水泵排污泵绝缘电阻0.25M，烘干线圈半年更换老化的密封圈半年更换有问题的轴承半年紧固所有螺母、软管半年明装给排水管整改不醒目的流向标示半年加强不牢固的支持托架半年处理连接处漏水半年保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。水泵房设备设施二级保养记录表 物业服务中心 年 类别: 设备房编号 责任人 保养项目二级保养机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试管道：除锈、防腐、刷漆；阀门：渗漏、故障处理或更换二级保养周期二级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间电动机绝缘电阻0.5M，烘干处理每年更换有异响、有阻滞的轴承每年修整有碰壳现象的风叶每年清洁外壳每年油漆外壳每年水泵机组更换有异常摩擦声响轴承每年更换轴键槽损坏的轴承每年更换有卡住、碰撞现象的叶轮每年对漏水成线压盘根处加压盘根每年清洁外表每年重新油漆每年弹性联轴器更换损坏的连轴器每年水泵机组螺栓紧固所有螺栓每年控制柜清洁控制柜内、外使之无尘、无污物每年紧固所有接线头，更换烧蚀严重接头每年补上脱落的号码管每年交流接触器清除灭弧罩内炭化物、金属颗粒每年清除触头表面及四周的污物，更换烧蚀严重的触头每年清洁铁心上的油污及脏物每年检查复位弹簧情况每年拧紧所有紧固件每年自耦减压启动器绝缘电阻0.5M，烘干处理每年拧紧接地线每年接地线油漆每年保养人：其它审核人水泵房设备设施二级保养记录表 物业服务中心 年 类别: 设备房编号 责任人 保养项目二级保养机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试管道：除锈、防腐、刷漆；阀门：渗漏、故障处理或更换二级保养周期二级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间热继电器更换损坏的绝缘盖板每年更换达不到要求的导线接头每年自动空气开关绝缘电阻100M，烘干处理每年更换破裂的灭弧罩每年可动部分应灵活无卡住现象每年清除触头表面小金属颗粒每年中间继电器信号继电器更换动作不可靠的中间继电器、信号继电器每年信号灯指示仪表修整不亮的信号灯每年更换调整不好的仪表每年远传压力表有积水，干燥处理每年重新焊接腐蚀的信号线接头每年拆换偏差大、信号线腐烂的表每年闸阀更换漏水的密封胶垫每年更换漏水的加压黄油麻绳每年阀杆加黄油润滑每年重新油漆每年止回阀更换损坏的密封胶垫每年更换弹力不足的弹簧每年重新油漆每年浮球阀更换老化的密封胶垫每年校直弯曲的连杆每年更换磨损严重的连杆插销每年保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。水泵房设备设施二级保养记录表 物业服务中心 年 类别: 设备房编号 责任人 保养项目二级保养机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试管道：除锈、防腐、刷漆阀门：渗漏、故障处理或更换二级保养周期二级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间潜水泵排污泵绝缘电阻0.25M，烘干线圈每年更换老化的密封圈每年更换有问题的轴承每年紧固所有螺母、软管每年重新油漆每年明装给排水管整改不醒目的流向标示每年加强不牢固的支持托架每年处理连接处漏水每年重新油漆每年保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。中央空调维修例保记录表 物业服务中心 年 设备房编号 责任人 保养项目日常维护保养检查、清洁、防腐、紧固、润滑盘车、试车、小故障排除日常维护保养周期日常维护保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间冷却塔电机、风扇加润滑油半月调整太松的皮带，松动的皮带轮半月更换开裂、磨损严重的皮带半月检查布水器是否布水均匀半月修复动作不可靠的补水浮球阀半月拧紧所有紧固件半月清洁整个冷却塔外表半月风机盘管给风机加注润滑油半月清洗空气过滤网每周清洁风机风叶、盘管、积水盘半月清除盘管内壁水垢半月拧紧所有紧固件半月清洁风机盘管外壳半月冷却水泵机组冷冻水泵机组电机轴承加注润滑油半月修整有碰壳现象的电机风叶半月冷却水泵机组冷冻水泵机组水泵轴承加注润滑油半月加压盘根（漏水成线）半月更换弹性连轴器弹性橡胶垫半月拧紧所有紧固件半月控制部分（交流接触器）清洁控制柜内外灰尘、脏物半月保养人其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。中央空调维修例保记录表 物业服务中心 年 设备房编号 责任人 保养项目日常维修保养检查、清洁、防腐、紧固、润滑盘车、试车、小故障排除日常维护保养周期日常维护保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间控制部分（交流接触器）清除触头表面、四周污物半月清洁铁心的脏物半月拧紧所有紧固件半月控制部分（自动空气开关）清除灭弧罩内的炭化物、金属颗粒半月清除触头表面金属小颗粒半月控制部分（信号灯、指示仪表）更换不亮的信号灯半月检查各指示仪表半月（中间、信号继电器）检查动作是否可靠，信号输出正常半月压缩机检查油位、油色半月排放制冷系统内空气半月绝缘电阻半月运行电流半月油压半月外壳温度半月吸气压力半月排气压力半月噪音、振动是否异常半月是否有异常气味半月保养人：其它半月审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。中央空调维修一级保养记录表 物业服务中心 年 设备房编号 责任人 保养项目一级保养机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换电机：绝缘遥测电气：清扫、检查仪表、电器电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查管道：除锈防腐阀门：渗漏、故障处理一级保养周期一级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间冷却塔电机绝缘电阻半年更换有异响的电机、风扇轴承半年调整太松的皮带，松动的皮带轮半年更换开裂、磨损严重的皮带半年清洁布水器管道及喷嘴半年清洗冷却塔、风扇扇叶半年修复动作不可靠的补水浮球阀半年拧紧所有紧固件半年清洁整个冷却塔外表半年风机盘管更换有异响的风机轴承半年电机线圈绝缘电阻半年更换变形、膨胀、开裂的电容半年整修有过热痕迹的接线头半年清洁风机风叶、盘管、积水盘半年清除盘管内壁水垢半年拧紧所有紧固件半年清洁风机盘管外壳半年冷却水泵机组冷冻水泵机组电机线圈绝缘电阻半年更换有阻滞、有异响的轴承半年修整有碰壳现象的电机风叶半年保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。中央空调维修一级保养记录表 物业服务中心 年 设备房编号 责任人 保养项目一级保养机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换电机：绝缘遥测电气：清扫、检查仪表、电器电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查管道：除锈防腐阀门：渗漏、故障处理一级保养周期一级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间冷却水泵机组冷冻水泵机组更换有阻滞、碰撞、卡住现象的轴承半年更换有问题的水泵叶轮半年加压盘根（漏水成线）半年更换弹性连轴器弹性橡胶垫半年清洗水泵过滤网半年拧紧所有紧固件半年节制阀调节阀加压填料（泄漏）半年对阀杆加润滑油半年更换破裂、开闭失效阀门半年更换法兰处密封胶垫半年电磁调节阀压差调节阀更换脏堵、吸潮的干燥过滤网半年通断电检查，动作是否可靠，更换半年阀杆加润滑油半年更换密封胶垫半年检测器件拆换读数模糊不清的温度计、压力表半年拆换不合格传感器半年更换密封胶垫半年控制部分（交流接触器）清洁控制柜内外灰尘、脏物半年更换烧蚀严重的接头线半年保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的