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文档简介
一、单项选择题1. 下面哪种投资品的风险更低?( )A. 股权型REITSB. 抵押型REITSC. 混合型REITSD. 单个房产 您的答案:B题目分数:10此题得分:10.0批注:二、多项选择题2. 导致贷款价值比例(LTV)100%的原因有( )。A. 高估Cap rateB. 低估NCFC. 高估违约率D. 高估违约损失率 您的答案:A,B题目分数:10此题得分:10.0批注:3. 国外CMBS的投资者主要包括( )。A. 人寿保险B. 养老基金C. 互通基金D. 对冲基金 您的答案:C,A,D,B题目分数:10此题得分:10.0批注:4. 美国立法机构对REITS在下面哪些方面有限制性要求?( )A. 红利分配B. 组织形式C. 收入构成D. 股权结构 您的答案:D,A,C,B题目分数:10此题得分:10.0批注:5. 下列属于抵押型REITS特点的有( )。A. 直接拥有房地产B. 租金收入为主要收入来源C. CMBS价值变动为收入来源D. 利息收入为收入来源 您的答案:D,C题目分数:10此题得分:10.0批注:三、判断题6. CMBS投资的一个风险是贷款的集中度过高。( ) 您的答案:正确题目分数:10此题得分:10.0批注:7. 房地产投资信托是房地产资产证券化的一种,它将众多分散的资金集于一体,并通过专家经营、专业化管理的方式,专门从事房地产领域的开发、买卖、租赁、管理等活动。( ) 您的答案:正确题目分数:10此题得分:10.0批注:8. CMBS作为一个证券化产品,机构投资者通过购买CMBS可以间接参与对商业地产的投资,但并不能达到充分分散投资风险的作用。( ) 您的答案:错误题目分数:10此题得分:10.0批注:9. 从国外的经验来看,CMBS的购买者主要是一些养老基金、人寿保险、互通基金和对冲基金等机构投资者。( ) 您的答案:正确题目分数:10此题得分:10.0批注:10. 在国外,CMBS通常用来作为融资的工具,很少作为不良资产处理的
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