例12市场法案例.doc

例11：对某企业一台1515纺织机进行评估，评估人员经过市场调查，选择本地区近几个月已经成交的1515纺织机的3个交易实例作为比较参照物，被评估对象及参照物的有关情况见下表。 评估人员经过对市场信息进行分析得知，3个交易实例都是在公开市场条件下销售的，不存在受交易状况影响使价格偏高或偏低现象，影响售价的因素主要是生产厂家(品牌)、交易时间和成新率。 被评估对象及参照物的有关情况表参照物A参照物B参照物C被评估对象交易价格10000元6000元9 500元交易状况公开市场公开市场公开市场公开市场生产厂家上海济南上海沈阳交易时间6个月前5个月前1个月前成新率80%607570 (1)生产厂家(品牌)因素分析和修正。经分析参照物A和参照物C是上海一家纺织机械厂生产的名牌产品，其价格同一般厂家生产的纺织机相比高25左右。则参照物A、B、C的修正系数分别为：100125、100/100、100125。 (2)交易时间因素的分析和修正。经分析近几个月纺织机械的销售价格每月上升3左右。则参照物A、B、C的修正系数分别为：118100、115100、103100。 (3)成新率因素分析和修正。根据公式：成新率修正系数=被评估对象成新率参照物成新率，参照物A、B、C成新率修正系数分别为：7080、70/60、7075。 (4)计算参照物A、B、C的因素修正后价格，得出初评结果。 参照物A修正后的价格为： 10000100/125118/10070/80=8260(元) 参照物B修正后的价格为： 6000100/100115/10070/60=8050(元) 参照物C修正后的价格为： 9 500100/125) 103/10070/75= 7 306(元) (5)确定评估值。对参照物A、B、C修正后的价格进行简单算术平均，求得被评估设备的评估值为： (8260+8050十7 306)3=7 872(元) 例17：被评估对象是6年前购进的生产A产品的成套设备，评估人员通过对该设备考察，以及对市场同类设备交易情况的了解选择了两个与被评估设备相类似的近期成交的设备作为参照物，参照物与被评估设备的有关资料见表8。表8经济技术参数计量单位参照物A参照物B被评估对象1交易价格元1 1000001 8000002销售条件公开市场公开市场公开市场3交易时间10个月前2个月前4年生产能力台4000060000500005已使用年限年8666尚可使用年限年1214147 成新率607070 根据表中资料及市场调查所掌握的其他资料进行评估，评估过程如下： (1)交易时间因素的分析与量化。经调查分析，近10个月同类设备的价格变化情况大约是每月平均上升05左右。被评估对象与参照物A、参照物B相比，价格分别上升了5和1，则参照物A、参照物B的交易时间因素修正系数为： 参照物A：105100=1.05 参照物B：101100=1.01 （2）功能因素的分析与差异量化。经分析，设备的功能与其市场售价呈指数关系，功能价值指数取06，则参照物A、参照物B的功能因素修正系数为：参照物A：(5000040000) =1.14 参照物B：(5000060000) =090 (3)成新率的因素差异量化。根据资料，参照物B与备评估设备的成新率相同修正系数为1；参照物A的成新率修正系数为7060=1.17。 (4)调整差异。确定评估结果。对上述分析与量化的各种差异进行调整，参照物A和参照物B因素调整后的价格为： 参照物A：11000001.051.141.17=1 540539(元) 参照物B：18000001.0