知名品牌商家的选址标准之超市篇.doc

盘点知名品牌商家的选址标准之超市篇2009年7月，旨在“帮商业项目招到适合的商家 帮品牌商家找到合适的商铺”的中国商业地产找招会即将于北京.富力万丽酒店举行。此次大会直击商家找铺、项目招商两大难题，力图搭建和谐沟通平台。 无论是商家找铺还是项目招商，都需要切实了解自身优势及真实所需。对于商家而言，只有明确了自身的选址要求，才能切合市场寻觅；而项目只有了解了商家所需才能对症下药。而两者的关键点都在于商家的选址标准。 作为商业地产项目的主力店，大型超市所需面积之大，所聚集人气之广也是众多开发商青睐的目标，小编特整理了一下各大知名品牌超市的选址要求供大家参考！ 【相关阅读】开店选址便利店商圈调查初探投资便利店 模式是两难选择便利店博弈巷口市场 契机何在便利店 群雄逐起利好难上海便利店上演抢位游戏7-11上海便利店之争：沦陷或突围知名品牌超市的选址标准：品牌1：沃尔玛沃尔玛沃尔玛1996年进入中国，在深圳开设了第一家沃尔玛购物广场和山姆会员商店，经过十余年的发展，目前在中国开设了146家商场，包括沃尔玛购物广场、山姆会员商店、沃尔玛社区店、惠选店四种业态，其中沃尔玛购物广场138家，山姆会员商店3家，沃尔玛社区店2家，惠选店3家。(统计时间截至09年5月7日)选址标准：商圈要求 ：1、在项目1.5公里范围内人口达10万以上为佳2公里范围内的常住人口可达1215万人；2、须临近城市交通主干线，至少双向四车道。3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；4、项目周边人口畅旺，道路与项目的衔接性较好，车辆可以顺畅地进出停车场；5、核心商圈内(距项目1.5公里)无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳。物业要求 ：1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米；临街面不低于70米；2、层高不低于5米，净高在4.5米以上；3、楼板承重在800千克/平方米以上；4、柱距要求9米以上；5、正门至少提供2个主出入口；6、每层有电动扶梯连接，地下车库与商场之间有竖向交通连接。停车场地要求 ：1、至少300个以上地上或地下的顾客免费停车位；2、必须为供货商提供20个以上的免费货车停车位。 品牌动态：内循环削减中国供应商看沃尔玛怎样拧成本 零售业业绩下滑沃尔玛调整战略 沃尔玛重整电子消费品业务挑战亚马逊 整合家电业务沃尔玛挑战百思买家电零售霸主 沃尔玛试水社区折扣店零售巨头火拼第四种业态品牌2：家乐福家乐福成立于1959年的家乐福集团是大卖场业态的首创者，是欧洲第一大零售商，世界第二大国际化零售连锁集团。现拥有11,000多家营运零售单位，业务范围遍及世界30个国家和地区。集团以三种主要经营业态引领市场：大型超市，超市以及折扣店。此外，家乐福还在一些国家发展了便利店和会员制量贩店。1995年进入中国大陆。目前北京门店有11家，分别是石景山鲁谷店、广渠门店、望京店、天通苑店、通州店、中关村广场店、创益佳店、双井店、马连道店、方庄店、方圆店。选址标准：商圈要求：1.城市交通十字路口处物业。2. 位置要求：交通方便(私家车、公交车、地铁、轻轨)；人口密度相对集中；两条马路交叉口，其一为主干道。建筑要求：1.建筑占地面积15000平方米以上；2、最多不超过两层；总建筑面积2-4万/平方米；建筑物长宽比例：10 7 或10 6.停车场地要求：至少600 个机动车停车位，非机动车2000平方米以上。合作要求：1.转租租户由家乐福负责管理；2.租赁合同一般是20 年-30 年。 品牌动态： 家乐福节能店年省百万元电费 超市开启生鲜直采模式小农户抱团挺进家乐福 家乐福中国高层大换血或为中国区战略调整信号 家乐福在华业绩增速不及去年第四季一半品牌3：北京华联超市北京华联集团旗下有两家上市公司和多家控股公司。截至 2004 年底，已经拥有 70 家门店，遍布中国 23 个省市自冶区的 35 个重点城市，年销售突破 160 亿元人民币，名列中国连锁零售百强第六位。北京华联集团现拥有大型综合超市、百货店和购物中心等多种零售业态，建立了覆盖全国的连锁零售网络，拥有中国一流的商业管理资源、商品资源、品牌资源和人才资源。北京华联集团坚持以人为本、诚实守信的企业理念，以对员工、顾客、供应商、合作伙伴的真诚和信用，赢得了良好的社会知名度和美誉度。北京华联已经成为中国零售业知名品牌，是中国百货 / 超市领域大型零售企业第三名，被中国政府列为重点培育的流通领域大型企业集团之一。大型综合超市展店标准(北京华联)城市规模1、省会城市或中心城市2、城区常住人口100万以上，年人均消费支出6000元以上。商圈条件1、一级商圈：位于城区密集居民住宅区，3公里以内常住人口50万以上，紧邻城市主干道，有8条以上公交线，店面日均人流量8万以上。2、二级商圈：位于城区密集居民住宅区，3公里以内常住人口30万以上，紧邻城市主干道，有6条以上公交线，店面日均人流量6万以上。3、三级商圈：位于城区居民住宅区，3公里以内常住人口20万以上，紧邻城市主干道，有4条以上公交线，店面日均人流量4万以上竞争对手3公里内竞争对手不超过2家。物业条件1、 使用寿命：结构使用年限租赁期限。2、 结构改造：在国家规范许可范围内，满足经营需求。3、 建筑物结构：框架或排架结构。4、 层高：5米。5、 柱距：8米8米。6、 楼面载荷：卖场4千牛/平方米，库房5千牛/平方米。7、 总建筑面积：12000平方米。8、 单层建筑面积：12000平方米。9、 多层建筑面积：6000平方米/层。10、 地面停车场面积：2000平方米。11、 地下停车场面积：8000平方米。12、 库房面积：2000平方米。13、 办公区面积：600平方米。14、 卸货区面积：300平方米。15、 卸货平台：高度0.8米，面宽：8米，进深：5米。16、 卸货通道(消防通道)宽幅：3米。17、 地下室防水：混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。18、 能源供应：经营方独立开户，用电量0.12千伏安/平方米，其他根据规范可满足经营需要。合作方式租赁，期限20年。 品牌动态： 傅军解读新华联的多元化 北京华联重返武汉新开购物中心 华联超市进军餐饮业首家自助餐厅迎客 北京华联退出重庆龙湖接手将打造江北美美品牌4：卜蜂莲花(原易初莲花)易初莲花是世界500强企业泰国正大集团在中国投资的大型连锁超市。1997年在上海市浦东杨高南路开出第一家店，到2004年12月，已经陆续在上海，北京，天津，武汉，广州，南京，杭州，无锡，西安，徐州，泰安，汕头等地开设46家分店，其中仅在上海市就有24家门店，是当地最有竞争力和影响力的连锁超市之一。2004年销售额达100亿人民币。07年4月改名为“卜蜂莲花”。据介绍，正大集团在泰国名为“卜蜂集团”。目前北京门店8家，分别是六里桥店、朝阳路店、通州店、金源店、石佛营店、成府路店、草桥店、北苑店。选址标准：建筑标准指导要求地块地块形状：矩形或梯形临街面至少80米通道不小于80米深度宜为120250米;地块面积宜为25000sq.m.以上楼层层高平顶建筑：卖场净高不小于5.3M5.5M，后仓净高不小于6.8M,不大于7.5M.斜顶建筑：边部梁下净高4.54.8米，顶部梁下净高6米.后仓净高不小于6.8M. (附件图号2)楼板荷载卖场 :800kg/平方米, 后仓与冷库 10001200kg/平方米；钢筋砼地面(200厚C30内配12150双向双层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/，后仓区耐磨粉5kg/,平整度要求为6m2mm)钢筋砼楼面(70厚C30内配6150双向，含耐磨面层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/，后仓区耐磨粉5kg/，平整度要求为6m2mm)地板表面：仓库及生鲜后仓通道硬化耐磨，卖场及出租区内铺PVC地板，办公区及设备用房铺瓷砖, 生鲜加工间铺瓷砖。卸货区停车面积(数量) 400600 车位(上海,北京,广州)150300车位(上海,北京,广州以外)每个车位约需22平方米22sqm6001000自行车位货梯:两层：2部5吨货梯 三层：2部5吨货梯，1部3吨货梯。如果有地下室，必须有一部货梯直达地下室。自动人行步道:二层2部，三层：46部。(如有地下室或楼面停车场，则必须有上下的自动人行步道)供水:200(小店)250(大店)吨/天供气:通常320m3/h320M3/h in general (不包括空调用气)排水: 配有化粪池、隔油池、排油烟装置等，并符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收消防:满足易初莲花的营运要求，同时符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收(由业主负责)，要求设置煤气报警与联动装置空调通风:管道式分体空调(60KW)还是中央式空调要根据当地情况确定。卖场正气压，卖场和出租区的新风，排烟要符合消防要求。温度要求：夏天24度；冬天18度。 品牌动态： 违规收停车费事发易初莲花通州店被城管叫停品牌5：北京物美超市 北京物美超市是国内最早以连锁方式经营超市的专业集团公司之一。自创建北京第一家综合超市以来，秉承发展民族零售产业，提升大众生活品质的经营理念，以振兴民族零售产业为己任，在连锁超市领域辛勤耕耘，目前物美已经拥有满足消费者一次购足需求的大卖场，在大社区范围全面服务消费者的综合超市和广泛深入社区为居民提供商品和各式服务的便利超市，以及设在地铁站、公交站的快速流动便利店等各类店铺，是北京市及中国北方的大型消费品流通企业。目前北京门店主要有翠微店、古城店、西门店、顺义店、金鼎店、门城店、科大店、西黄村店、旧宫店、八角店、云岗店、新隆店、新风店、团河店、枣园店、海子角店、昌平店、建兴店、花园路店、回龙观店、右安门店、榆垡店、法华寺店、北大地店、河滩店、潞苑店、方庄东店、天通家园店、河畔家园店、北洼路店、胜利店、红居街店。选址标准一、便利店和便利超市1、立地：临交通主动线，可视性佳(50米以外易见)，无进店障碍2、商圈：流动人口量4000人次天-8000人次/天3、物业：面积80平方米-500平方米，地上一层布局方正为佳二、综合超市1、立地：临交通主动线交汇处，把角为佳，容易发现2、商圈：以半径1。2公里的商圈中有2万户居发为宜。3、物业：单层面积1500平方米-6000平方米以上，不超过2层，以一层为佳，卖场以方形最好。三、大卖场1、立地：临交通主动线交汇处，客流车流量大，人流车流易进出2、商圈：以3公里为半径，内有居民30万人3、物业：单层面积8000平方米-30000平方米以上，层高5米，柱距8米，以一层最佳，不超过二层，可停车300辆。 品牌动态： 物美启动山东果蔬基地直采推广周 物美农超直采全面启动相关农产品价可降低15 物美08年净利增至4.9亿拟在京津新增10家超市品牌6：欧尚欧尚1961年，第一家欧尚商店在法国诞生，它在经营中首次将“自选、廉价、服务”三者融为一体，由此，欧尚成为世界超市经营先驱者之一。目前，作为世界著名大型超市经营者之一，欧尚已发展成为年营业额281亿欧元，在世界上14个国家拥有241个大型超市，超市548家，600家门例店，员工超过135000人，是目前法国主要的大型跨国商业集团之一，也是世界500强企业之一。在亚洲，继泰国之后