地锦家庭农场.doc

地锦家庭农场项目建议书编制单位：金一企业管理咨询（长沙）有限公司2014年4月目 录第一章 项目概况 第二章 项目提出的理由2.1 项目提出的背景2.2 项目建设的必要性 第三章 市场分析 第四章 项目建设方案、拟建规模及建设地点 4.1 项目建设方案 4.2 项目建设规模4.3 建设地点 第五章 投资估算 5.1 投资估算 5.2 资金筹措 第六章 经济效益及社会效益 6.1 经济效益 6.2 社会效益一、项目概况 1.项目名称：地锦家庭农场建设项目 2.申报单位：长沙县耀祥菌业 3.建设地点：长沙县路口镇荆华村方塘组4.建设期限：2014年-2020年，分三步进行。第一步，美化园区环境，发展产业基础基础设施；第二步，园内体系完善，环境美丽，效益明显增加；第三步，农业效益和农民增收效果显著。 5.指导思想：以促进地方经济发展、增加农民收入、服务新农村建设为直接目的，因地制宜、科学布局，探索建立一套高效能的并具有显著推广能力的农村现代农业产业模式，为长沙县农业、旅游业和新农村的发展注入新的动力，为区域农业产业升级和农村经济发展提供参考和支持。6. 建设规模：建立以绿色蔬菜种植区、立体化生态种养区、农产品加工区、水稻种植区、生态旅游休闲区五个专业示范区构成的核心区域约700亩；辐射区域约5000亩；带动基地区域10000亩的岩泊渡农业产业示范园。其中核心区域，拟建绿色蔬菜种植园示范面积约200亩，；立体化生态种养园示范面积约200亩；农产品加工园面积约50亩，集果蔬加工厂、米粉加工、木材加工厂、肉类加工厂和保鲜车间等建设内容；水稻种植园示范面积约150亩；生态旅游休闲园约100亩，集设施农业、休闲旅游、种养示范、特色餐饮、农业科普、农技培训中心、农产品交易物流中心等设施内容于一体。 7.投资规模：总投资1500万元，其中自筹资金675万元，占投资额45%；融资525万元，占总投资额35%；申请国家政策性扶持资金300万元，占总投资额20%。8.效益分析：项目建成投产后，预计将形成约15%的投资利润率，静态投资回收期为4.85年；具有良好的示范推广、联合带动、促进就业的社会效益；对农村生态环境改善和生态经济协调具有良好的效果，并为相似地区的新农村建设提供工程示范和技术支撑。 9.申报企业简介： 长沙县耀祥菌业，成立于2009年11月，位于长沙县路口镇荆华村方塘组，是一家以种植珍稀食用菌为主的优质农产品生产基地。至2013年已投资205万元，以自家居住场地为主体建一个比较大的珍稀食用菌接种、配料、制包、生产于一体的食用菌防空洞栽培基地。种植园现有种植面积6000平方米，就业妇女200余名，主要种植反季节秀珍菇、姬菇、鸡腿菇、金针菇、银针菇的珍稀食用菌。启动食用菌休闲产业项目，通过吸引周边农户加入，形成一户一特色的合作机制（种植特色植物、养殖专业品类），共同向客户提供农业生态休闲娱乐（蘑菇蔬菜野外采摘、休闲垂钓、挖泥鳅等特色活动）、农耕生活体验（耕种喂养、拓展教育）等综合服务，以大幅提升农业综合效益，打造特色品牌，实现农业增效、农民增收。通过拓展食用菌核心产业，带动周边农户共同致富，创造更多经济效益和社会效益、生态效益。 二、项目提出的理由（一）项目提出的背景“十一五”时期，长沙县在发展现代农业、新农村建设和全面建设小康社会等方面取得了丰硕的成果，积累了丰富的实践经验。随着“十二五”中央大力推进经济发展方式的转型，低碳经济已逐步成为经济结构调整的主线，农业和农村经济发展呈现出了五大显著的走势和特征：农业生产由传统方式向依靠科技进步推动生产转变；农业经营由分散经营向规模经营转变；农业发展由数量优先向质量、品牌并重转变；农业功能由单一的生产功能向经济、生态、旅游和文化等复合功能转变；农村形态由零散居住向功能配套的新农村综合体转变。现代农业发展与新农村建设进入新的发展阶段。2013年中央一号文件提出，鼓励和支持承包土地向专业大户、家庭农场、农民合作社流转。透过中央一号文件对“家庭农场”的鼓励和支持态度，我们看到了一条农业农村改革的新路径，一条充满着阳光和希望的新路径。文件分七个部分共26条关于加快发展现代农业、进一步增强农村发展活力的若干意见，其中着重鼓励创新农业生产经营体制，稳步提高农民组织化程度，鼓励家庭农场建设等指导方针。旨在加快发展现代农业，加速建设农村全面小康步伐。 （二）项目建设的必要性 1.是实现长沙县农业经济和旅游经济突破性发展的现实需要改革开放以来，长沙县农业生产和农村经济都有了很大的发展，但与发达地区相比，长沙县农业的发展速度还相对滞缓。主要表现在：生产管理模式基本仍是传统和计划型的，耕作方式基本上仍是粗放型，农业产出率不高，农产品优质率不高，农业机械化程度不高，农业科技含量不高，集约化程度不高。在经营方式上还是封闭型的，农产品缺乏品牌竞争力优势，农产品加工滞后，流通渠道不畅，农业产业化程度不高。从而导致农业商品率低，农业比较效益下降，农民增收不快，农村经济发展缓慢。为改变现状，路口镇党委、政府提出了路口镇未来农业现代化建设总体目标：逐步实现农业生产科技化，农产品商品化，产业布局专业化，生产方式机械化，农民生活现代化。使农业由注重物质投入与依靠资源为主的资源型产业，转变为既重视物质投入、更重视智力投入的技术密集型产业。地锦家庭农场项目正是在这一历史背景下提出的。 2.是促进农业可持续发展、实现产业转型升级的现实需要科学技术是第一生产力。技术创新是农业可持续发展的基本动力源。大力促进高新农业科学技术转化，提高农业增长的科技含量，已成为推动农业经济转型、促进现代农业持续发展的决定性因素。然而，技术创新需要有合适的载体和孵化机制，并配以必要的示范基地、科学的组织形式以及合理的激励制度。该园区的规划和建设，就是要力求在农业技术创新的载体以及组织建设方面先行一步，为农业高新技术的试验、中试、示范以及探索农业发展内在机制的形式奠定基础，以促使农业技术创新，不断转化为生产力，促进农业可持续发展。 3.是探索新时期下新型农业发展模式的现实需要根据现代农业的内涵和发展趋势，以开发为手段，探索一条以高科技为依托、市场信息为导向、农业资源的高效持续利用为根本、由企业具体运作的农业产业化开发新路子。探讨科技和农业相结合、企业与农户相结合的经营模式，形成高新科技平台效应，是岩泊渡镇农业产业示范园区的重要内容。因而岩泊渡农业产业示范园区将为探索以高科技投入、龙头企业带动、政府引导、农民参与的农业产业化开发创造有效的模式。 4.是发挥现代高科技农业示范、辐射和带动作用的现实需要由于岩泊渡农业产业示范园是在传统农业向现代农业转型时期的一种特殊的农业产业化核心，无论它所采用的是高科技领域技术或现代化的管理手段，还是全新的运作方式和组织形式都将对本地区及其周边地区的农业经营模式产生极大的影响和示范作用。现代高新农业技术通过岩泊渡农业产业示范园这种示范、辐射和带动作用，必将加快该地区的现代农业经营体制的变革和农业产业的成长壮大。岩泊渡农业产业示范园引进的高新农业技术、现代农业设施及先进运作模式等将不断向周边扩散，促进传统农业向现代农业转变，促进农业结构调整，加快岩泊渡农业经济的腾飞。同时也将为慈利县、张家界甚至湖南同类地区新农村经济发展，推动农村经营体制变革和农业产业化的发展起到示范和带动作用。 5.是农业技术转化的载体，是推动科研与生产相结合的需要岩泊渡农业产业示范园具备科研、试验、中试、生产等硬件设施条件，是农业技术组装集成的载体。通过与省内知名的农业院校联系和科研单位紧密合作，开展适当规模的应用技术研究，有利于推动科研与生产相结合，不断提高科技成果转化率，加快现代农业发展步伐。同时，通过应用高新农业科技，培育或引进新的品种，应用新的管理技术，以确保岩泊渡农业产业示范园区始终处于一种领先发展状态，更好地发挥岩泊渡农业产业示范园科研、生产、成果转化一条龙的优势。 6.是新型实用人才培训、新型农民培养的需要只有通过人才培训，提高农民或农村基层管理人员的科技素质，才能真正推进“科技兴农”战略，才能实现农业现代产业化建设的预期目标。岩泊渡农业产业示范园规划有培训中心，有强大的技术力量为依托，有实用的农科教结合基地，提供农民看得见、摸得着的样板，是培训农村实用人才最理想的场所。 7.是农业集约化、规模化、产业化经营的需要岩泊渡农业产业示范园的设计和运行，将体现高起点、高效益的基本特色。坚持以经济效益为中心，并与社会、生态效益相统一，在园内不仅要选择具有突出优势的农业高新项目，而且还要选配和组装农业产前、产后的有关项目及现代农产品深加工项目。这就有利于形成市场、技术、资源一体化组织的整体优势，有效带动农业走向集约化、规模化、产业化经营之路，成为市场与农户连接的纽带，保障农民的利益，从根本上推动农村经济发展。3、 项目建设基础条件 1.地理位置 岩泊渡镇濒临澧水，跨水为廛，设有渡，此段河床礁石参差，历来是船只停泊的码头，故名岩泊渡，镇依此而名。位于慈利县城西部，东邻零阳镇，西接宜冲桥、南山坪乡，南接朝阳乡，北抵高峰乡。 2.地形及地貌 总版图面积93.7平方公里，岩泊渡境内兼有澧水冲积平原、山地及丘陵地貌，有水库资源，地貌类型丰富。地势西北部高东南部低。 3.气候及水资源条件岩泊渡属亚热带湿润性季风气候，气候总体特征是温暖湿润，四季分明，日照充分，冬暖春早，无霜期长。境内大岩峪水库，灌溉渠道覆盖岩泊渡全境，另有澧水由西向东贯穿全镇，水资源丰富。 4.农业资源岩泊渡镇的农业资源丰富。主要物产有优质稻米、柑桔、椪柑、烤烟等，境内还盛产木村、楠竹、山竹等农林产品，建成了四万亩杜仲林，是慈利县杜仲基地之一。5. 人口状况 全镇辖26个村、1个居民委员会，307个村（居）民小组，7815户，26267人。人口地域居全县第三。全镇剩余劳动力充足、人力资源丰富。 6.土地资源岩泊渡地处澧水流域，耕地24877亩，其中水田14219亩，林地面积79050亩，森林覆盖率35%。耕地土层深厚、粘沙适中，肥力较高。四、园区建设的优势、限制因素分析 1.区位优势明显岩泊渡最具有突出的交通框架优势。岩泊渡镇地处澧水中游，慈利县境中部。澧水、枝柳铁路和常张高速公路横穿其境，交通方便，距县城15公里，张家界50公里，长沙257公里，交通位置十分优越。境内干线公路大部分已实现标准化，通村道路全部硬化。其独特的地理区位具有较强辐射、拉动广大农村腹地经济的优势，能更好地发挥岩泊渡农业产业示范园区的示范作用。岩泊渡农业产业示范园区明显的区位优越，有利于商品集散、物资交流和技术扩散。生态农业的建设与发展对于控制农业污染，调整农业产业结构，提高单位土地的农业产值，促进农业生产力发展，促进岩泊渡旅游业的发展、保障岩泊渡旅游兴镇战略的顺利施行，具有非常重要的现实意义。 2.自然条件优越岩泊渡农业产业示范园区所在地属大岩峪水库灌溉区、澧水流域，园区东部为冲积平原及丘陵，西部为山区，地貌类型丰富，为农、林、牧、副、渔综合发展提供了有利的自然条件。土壤类型为微酸性红壤土和水稻土，其ph值为6.67，土壤肥沃，各种养分含量较全，特别是硒、钾、磷微量元素等极为丰富。 3.社会资源丰富岩泊渡是一个农业大镇，农业在慈利县具有一定的优势，是本地区的基础产业。粮食、烟叶、生猪、果蔬、林业在镇域经济中具有举足轻重的地位。建成了四万亩杜仲林，是慈利县杜仲基地之一。红薯粉丝是岩泊渡的特产，起源于明永乐年间已有420多年的历史了。岩泊渡的鱼馆一条街，以其活鱼火锅，享誉省内外，是南来北往省内外客人的必尝佳品。柑橘、椪柑是该镇的特产。 4.科技支撑力量强 岩泊渡农业产业示范园在技术上依托湖南农业大学、湖南省农业科学院、中南林业科技大学、湖南省林业科学研究所、湖南中烟公司等院所及科研单位，这些单位可以从发展规划、教育培训、科技成果转化等全方位对岩泊渡农业产业示范园区区的项目实施进行帮助和指导。通过岩泊渡农业产业示范园区区的科技孵化作用，这些科研教育单位的人才和成果将向这里流动，进而构成其密集的技术人才支撑体系。 5.政策环境好岩泊渡农业产业示范园是岩泊渡镇党委、政府为加速现代农业发展，实现岩泊渡农村经济跨越式发展而制定的宏观战略。镇党委、政府高度重视，制定了配套的发展政策，为示范园区的发展注入了强大的动力，提供了有力的政策保证。6. .园区内农业种养项目已初具规模。 生安塞特农牧公司成立了慈利生安畜禽养殖合作社、慈利生安蔬菜种植合作社、慈利生安烟叶专业合作社、慈利生安优质稻种植合作社、慈利生安农作物病虫害防治专业合作社、慈利生安农机作业专业合作社。公司标准化鸡苗繁育及废弃物处理基占地面积84.2亩，建筑面积24000平米,年提供鸡苗1000万羽、土鸡10万羽、土鸡蛋550吨，通过“包销定养”模式带动农户标准化养殖土鸡500万羽；生态种养示范基地位于岩泊渡镇，拥有林地面积3000亩，特种水产养殖120亩；在慈利县岩泊渡、通津铺等乡镇通过“土地流转”建立了10000亩的种植业生产基地，其中蔬菜标准化基地700亩，年提供蔬菜3000吨，双季稻生产区2000亩，一季稻生产区6000亩，年产高档优质稻6000吨，优质烟叶生产基地500亩，水稻制种基地1000亩，年提供水稻良种150吨。7.限制因素分析一是经营分散、规模小、技术较为落后。大部分区域内农产品生产是建立在简单和粗放的基础上，劳动者没有经过系统的专业培训，缺乏农产品安全意识，经营规模小，产业化程度低，科技含量不高，优良品种和先进技术不能迅速推广实施，经济效益低；二是农产品质量还不高。不能满足精、深加工和消费市场的需求，产品缺乏市场竞争力，把资源优势转化为经济优势的能力较弱；三是在农产品生产过程中没有实行标准化作业，有毒有害物的残留难以控制，达不到安全标准，无法激烈的市场竞争。四是当地的示范村各自为政，没有形成一个整体，农田的布局不合理，农田景观化不强，农产品加工区域分散，不利于游客的参观消费。五、项目总体布局、发展重点与进度计划 1.布局原则坚持宏观指导，统一规划，综合配套，因地制宜，按功能（产业）分区，相对集中管理，科学规划设计。（1）功能分区园区按功能（产业）标准分区，根据5个新农村示范村的位置、功能和产业发展重点的不同划分为立体化生态种养区、农产品加工区、生态旅游休闲区、绿色蔬菜种植区、水稻种植区五大专业示范园。（2）结构优化结合园区在农业科研、开发、生产、示范、推广、产业发展、休闲旅游、科普教育、培训等方面的实际需要，建立一个结构合理、功能完备、均衡发展的岩泊渡农业产业示范园。(3)因地制宜 园区建设紧密结合岩泊渡实际，立足特色，充分利用当地自然、经济、社会资源，着力建设适合山地区域 、特点突出、优势明显的岩泊渡农业产业示范园。 2.总体布局(1)总体布局的方案园区按照“一园多区”的建设发展格局，建立立体化生态种养区、农产品加工区、生态旅游休闲区、绿色蔬菜种植区、水稻种植区5个专业示范园，形成一个特色鲜明、结构合理、功能完备的岩泊渡农业产业园区。岩泊渡农业产业示范园绿色蔬菜种植区生态旅游休闲区 水稻种植区图1 岩泊渡农业产业示范园 农产品加工区立体生态种养区(2)园区之间的关系根据其主要功能和目标的不同划分为三大区域，即核心区、辐射区、带动区。岩泊渡农业产业化五大专业示范园区核心示范园图2 岩泊渡农业产业示范园层次结构图 3.园区的基本功能(1)农业高新技术创新功能园区通过农业高新技术的引进、研究、开发和培训，开展示范种植，使农业高新技术得以迅速实现产业化，推动农业高新技术创新、示范和推广。(2)龙头带动功能园区建设以安生赛特农牧公司为平台、以农业产业为基础、以休闲观光为纽带，通过统一规划、合理布局，带动周边村域、农民共同参与，企业生产原材料得到了充分保障，农民明显获收，乡村环境得到明显改善，休闲旅游游客数量实现明显增加，从而反过头来又促进了生安塞特农牧公司的发展。逐步形成农业产业化带动农业休闲旅游体系，带动区域农业、旅游、新农村经济的发展，(3)农业高新技术传播功能园区兴建农业产业化技术培训学校，开展农业生产技术培训和经营管理技术培训，提高农业生产者的科学技术水平和管理水平。 4.园区建设的进度计划园区建设期6年，分三个阶段：(1)第一阶段（20142016年）启动岩泊渡农业产业示范园区，初步完成咨询、物流等配套建设。(2)第二阶段（2017年2019年）全面建设岩泊渡农业产业示范园，全面完成核心区、基本完成外围区建设，将园区建设成为农业生态旅游基地、农业科技成果转化基地、企业孵化基地、农业科技教育培训基地和对外开放的窗口。(3)第三阶段（2020年）全面完成园区建设任务，评价、检验。六、专业园的主要建设内容、技术方案项目定位：以农业产业为基础，以高效设施农业为手段，突出当地人文特色，以休闲观光为纽带的产业观光园。指导思想：依托区域独有的农业产业资源和山水资源，通过增加休闲观光等提升产业附加值，延伸产业链条，带动周边新农业村建设，打造一个产、园、庄、村、基地、城相结合的慈利模式，实现民企共同富裕、食品放心安全、农业高效发展、城乡互帮共荣。1.立体化生态种养园所谓“立体化生态种养”是以生态学和生态经济学为基本原理，以立体种养为基础，以经济效益、生态效益和社会效益为目的，采用系统工程优化的方法建立起来的人、生物、自然环境与种、养、加工相结合的生态经济系统工程。在岩泊渡镇建立示范面积为200亩的立体化种养园，技术依托湖南农业大学等单位，同时为能游客提供采摘、观光、科普、休闲、特色菜等配套服务。(1)建设内容：将园区建设成为规模化柑橘及其他特色水果种植基地，林下经济养殖基地，种养殖新技术、新品种的展示基地，种养殖技术培训基地、大棚种植基地，并有力促进区域旅游业的发展。(2)建设规模：200亩。(3)主要技术：套餐制供肥、田间管理、疾病防御、生态喂养等技术。(4)技术依托单位：湖南安生赛特农牧科技有限公司、湖南省农业科学研究院。(5)效益分析：经济效益：柑橘及特色水果年产300吨，收入将达到800万元；年出栏生猪、土鸡、黑山羊等养殖类收入达500万元。辐射面积总收入超2000万元。社会效益：发展立体生态种养生产除了具有客观的经济效益，也具有良好的社会与环境效益，对开发利用镇内自然优势资源，可以减少荒地面积、改善生态环境。种养项目成一定规模后，可结合本地旅游产业的发展思路，促进生态旅游、观光旅游等产业的发展。2.农产品加工园岩泊渡镇农村剩余劳动力较多，人力资源丰富，而农产品加工建立在简单和粗放的基础上，农产品质量还不高。不能满足精、深加工和消费市场的需求，产品缺乏市场竞争力，把资源优势转化为经济优势的能力较弱。因此拟建立示范积为50亩的农产品加工园，集果蔬加工厂、米粉加工、木材加工厂、肉类加工厂和保健酒厂等建设内容。技术依托湖南农业大学等单位，同时具备满足游客提供农产品加工展示、体验、消费等功能。(1)建设内容：将园区建成集农产品深加工、农技配套、物流配套产业园区，进一步延伸岩泊渡镇现代农业产业链，提升农产品附加值，为上述园区提供技术咨询、产品销售、产品物流、产品初加工、部分产品深加工终端。并有力促进区域旅游业的发展。(2)建设规模：50亩。(3)主要技术：农产品精深加工技术等果酒；无公害果蔬的深加工技术；有机茶油压榨技术；富硒食品加工技术；土特产加工包装技术等。(4)技术依托单位：湖南安生赛特农牧科技有限公司、湖南农业大学。(5)效益分析：项目建成后，可实现年销售收入1000万元。社会及生态效益：一方面可以促进农业科技化发展、大量吸收农村剩余劳动力、大幅增加农民收入，促进农村社会的稳定与和谐发展；另一方面加快岩泊渡农业产业结构调整步伐，发展山区特色经济，增加农民收入，转移农村富余劳动力，带动相关产业发展具有重大的现实意义。 3.绿色蔬菜种植园绿色、无公害蔬菜是国家为确保蔬菜生产的品质和安全性，而按有关标准进行规范生产的蔬菜。产地应选择生态环境良好，产地区域及灌溉上游没有或不直接接受工业“三废”、城镇生活垃圾、医疗废弃物污染，并距离公路主干线100米以外；农药使用要求优先使用生物农药，禁止使用高毒、高残留农药；肥料使用要以有机肥为主，提倡施用微生物肥，收获前20天禁止使用化肥。岩泊渡镇是一个农业大镇，自然生态环境良好，非常适合无公害基地的建设。拟建成200亩的绿色无公害绿色蔬菜种植示范园，该项目符合国家农业生产化发展要求，同时还能满足游客亲手采摘、消费、QQ农场、下地劳动等体验服务。可依托同时建立的深加工示范园企业，支持后续加工，生产深加工产品，(1)建设内容：将园区建成优质无公害和绿色食品生产为主的瓜果、蔬菜示范园，使之成为果蔬新品种、新技术引进的种植、示范基地、农业科技教育培训基地。并有力促进区域旅游业的发展。(2)建设规模：200亩。(3)主要技术：选择优质、多抗的蔬菜新品种；采用无公害蔬菜种植、生产技术。(4)技术依托单位：湖南生安塞特农牧科技有限公司、湖南省农科院、湖南农业大学。(5)效益分析：经济效益：年产各类无公害蔬菜200吨，产值600万元；社会效益：大大改善项目区农业基础条件和生产条件，提高土地生产率和农民生产经营水平，加快农村致富奔小康步伐；生态效益：将进一步促进生产环境建设，减少水土流失，保土保肥能力增强，提高土壤肥力，采用无公害栽培技术还可以减少污染，保护环境，促进生态平衡，有显著的生态效益。 4.水稻种植示范园岩泊渡镇水资源非常丰富，全镇约有水田14219亩，规模大、土层深厚、土质疏松、肥沃湿润、排水良好，雨水均匀、气候温暖，适合水稻的生长。计划建立150亩的优质水稻种植园。坚持科学规划，扩大种植面积，采取多项措施，保证稻种质量，扩大育苗面积，提高辐射区域优质稻米产量，按照产业化经营、规模化发展、集约化管理的思路，加强岩泊渡优质大米基地建设。同时也满足游客育秧、收割等体验，稻田景观，优质米产生的过程观光和休闲服务等。(1)建设内容：扩大辐射区种植面积，采取多项措施，保证稻种质量与数量，提高优质稻米产量，按照产业化经营、规模化发展、集约化管理的思路，加强岩泊渡优质大米基地建设，并有力促进区域旅游业的发展。(2)建设规模：150亩(3)主要技术：水稻疾病防疫技术、稻种选育技术等。(4)技术依托单位：湖南生安塞特农牧科技有限公司、湖南农业大学。(5)效益分析：经济效益: 根据建设规模和产量测算，项目建成后辐射区域年产优质稻谷3000吨，将使项目区农民人均年收入增加收入400元；社会效益：项目的实施，既为农民提供更多的劳动就业机会，增加农户收益，同时还带动了周边地区农民共同致富，促进农村经济发展和社会稳定，还可起到示范推动作用，改变我镇较为粗放的水稻生产经营模式，促进农业产业化发展。项目的全面建成更加可以促进岩泊渡镇的农业休闲旅游产业发展。5.生态旅游休闲园 作为现代农业产业链的下游组成部分，配套服务是不可或缺的一环。只有在具备良好农业体验配套服务前提下，现代农业的各种优势才能真正实现。这些服务包括农事体验、休闲观光、餐饮住宿、科普教育、田园景观、技术培训、交易场所、物流实现等方面。(1)建设内容：通过接待中心、农产品销售中心、培训中心、民俗展示中心、垂钓休闲中心等相应的设施配套，完成游客在园区集散、观光、休闲、消费体验的过程。 (2)建设规模：100亩。(3)效益分析：经济效益：园区包含吃、住、行、游、购、娱、产、加、销九大元素，连通管理、推广等工作需要大量的人才来就业，为提高当地就业与经济发展创造了机会；向游客人群提供新鲜果蔬、岩泊渡特色米粉、岩泊渡大米等产品，带动当地种养业的大力发展，提高岩泊渡区域品牌及影响力。项目建成后，可实现休闲旅游、餐饮住宿、农产品销售年收入1000万元，对区域品牌的推广价值更是无法估量；社会效益：农业产业示范园实现农业产业性、科技性、示范性、带动性，促进了新农村建设可持续性。建设空气清新、环境优美、绿色生态的“让城里人向往的”农业产业园，让农民过上“令城里人羡慕”、“让乡下人自豪”的健康生活。最终实现田园美、山水美、地域美、乡村美、生活美。八、园区组织领导与运行机制 园区充分发挥政府宏观调控和市场调节作用，总体上采取“政府引导，业主开发，企业化运作，产业化经营”的运行机制。（1）产业化运行机制建立“龙头企业+科技+专业协会+基地+农户”的产业化经营模式，大力开展农、畜、果、药、林等农产品精深加工，延长产业链，培育壮大龙头企业，形成企业与农户“共担风险，共享利益”的风险利益机制，以龙头企业强大的生产和市场销售能力，带动优质无害农产品基地建设，推动产业结构升级，促进农民收入的大幅度提高。同时企业的原材料供应得到保障，为企业的做大做强提供保障。（2）科技创新与成果转化机制园区以烟叶、果蔬、生态农业、农产品加工等项目为载体，以设施栽培、大田无公害栽培、精深加工等技术为中心，突出科技创新，有效引进、组装、集成科技成果，形成配套技术，在园区示范区推广。通过与科研单位、大专院校合作，鼓励科技人员来园区从事科研开发和成果转化，提高农业科技成果的水平和应用率。（3）多元化融资机制建立多层次、分级负担的投入机制，通过政府优惠政策，积极进行招商引资，疏通与银行、投资公司等金融部门的合作渠道；吸引科研机构自带项目经费参与园区建设，拓展投资渠道，加快园区建设和发展。 八、 项目投资估算及效益分析 1.投资总额对园区规划的财务经济评价是根据国家现行财税制度和现行价格,分析与测算园区的效益和费用,以考察园区的获利能力、偿还能力和其他财务状况,以判断园区在建设上的经济可行性。本规划是按照国家计委和建设部1993年530号文件所要求的农业园区投资评估中有关评估技术和方法以及建设园区经济评价方法和参数（第二版），对该园区的经济效益进行评价。岩泊渡农业产业示范园区建设总投资8000万元。园区资金来源包括公司自筹和其他受益人自筹、申请国家投资和银行贷款三部分，其筹措的主要途径：承担单位自筹资金3600万元，占园区总投资的45%；申请国家投资1600万元，占园区总投资的20%；申请银行贷款2800万元，占园区总投资的35%。2.投资估算及构成通过粗略估算，园区建成需要投资约8000万元人民币，其中立体化生态种养园需投资200万元，绿色蔬菜种植园需投资200万元，农产品加工园需投资2000万元，水稻种植园需投资200万元，生态旅游休闲园需投资3000万元，其他投入2400万元。表8-1 岩泊渡农业产业示范园建设投资估算表序号建设项目建设规模（/亩）投资额（万元）1立体化生态种养园2001002绿色蔬菜种植园2005003农产品加工园5010004水稻种植园1505005生态旅游休闲园10030006其他投入-2000合 计7008000以下是投资估算分解构成：表8-2 岩泊渡农业产业示范园建设投资估算分解表序号建设项目造价投资额（万元）1立体化生态种养园200200土地租赁800元/亩年96土地平整200元/亩4园区道路1km/百亩2农机购置2台/百亩4农资购置500元/亩年60人员工资4工时/亩年12其他费用1100元/亩222绿色蔬菜种植园200200土地租赁800元/亩年96土地平整200元/亩4园区道路1km/百亩2农机购置2台/百亩4农资购置500元/亩年60人员工资4工时/亩年12其他费用1100元/亩223农产品加工园502000土地租赁8