xxxxx酒店房屋租赁及委托管理合同.docx

.某某酒店房屋租赁及委托管理合同 产权所有人出租人（甲方）：酒店管理人承租人（乙方）：某某投资管理有限公司 鉴于：1、乙方是一个专业的投资及酒店管理公司，曾投资经营并管理过多家酒店项目，在酒店行业具有丰富的投资和管理经验。2、甲方自愿对其购买的位于 省 市 国际展览中心项目中的房屋（以下简称房屋）提供给 酒店作为客房使用。3、甲方出于对乙方专业水平的信任，同意将房屋出租给乙方作为 酒店客房使用并聘用乙方作为酒店的物业管理方，由乙方按照四星级酒店标准提供专业的物业管理服务。为此，甲方和乙方经协商一致，签订如下条款：第一条 甲方所购房屋基本情况物业名称：类 型：座落位置：建筑面积：房屋总价款：甲方所购物业销售（预售）合同编号：第二条房屋交付日及周转期房屋交付日为 房地产开发有限公司将房屋交付给甲方之日，甲乙双方不再另行办理房屋交付手续。自房屋交付日起计算至当年的12月31日为房屋周转期。第三条房屋租赁期限及委托管理期限房屋租赁期限与委托管理期限一致，自房屋周转期次年的1月1日起连续计算15年整。第四条 租金及甲方收益 1、房屋周转期甲方租金的计算方式为：甲方房屋购房总价6%365当年甲方物业交付给乙方的实际天数。2、周转期次年的1月1日至12月31日（以下简称日历年）所收取的租金及获得的收益如下：第一个日历年按甲方房屋购房总价的6%计算；第二个日历年按甲方房屋购房总价的7%计算；第三个日历年按甲方房屋购房总价的8%计算。 3、自第四个日历年开始，甲方选择下列 种方式收取租金：A、按照固定租金的方式：第 日历年至第 日历年按甲方房屋购房总价的 %计算、第 日历年至第 日历年按甲方房屋购房总价的 %计算、第 日历年至第 日历年按甲方房屋购房总价的 %计算。B、按照每个日历年酒店的营收比例分成，即根据酒店经营状况，甲方每个日历年分得酒店盈利的 %、乙方分得酒店盈利的 %。4、甲方每年获得乙方提供的人民币2万元的酒店消费券，用于在小巨蛋酒店内的各种消费抵扣。第五条 租金支付方式1、采用按季度的方式向甲方支付租金的，由乙方在每季度结束前将该季度甲方租金转入甲方下列帐户：收款人：帐号：开户银行：2、采用按酒店营收比例分成方式的，由乙方暂参照上个日历年的酒店营收状况预付，待该年度营收状况经财务审计确认后再行多退少补。 第五条 管理费的计算与支付1、乙方根据甲方房屋建筑面积按每平方米每月人民币 元的标准收取物业管理费。2、甲方采用按固定租金收取方式收租的，乙方免收物业管理费。3、甲方采用按营收分成的需承担房屋的物业管理费。4、甲方与乙方解除租赁关系或拒绝将房屋出租给乙方，视为乙方自行使用房屋，甲方需在每月的五号前向乙方付清当月的物业管理费。 第六条 酒店维护与保养自周转期的次年起，在酒店的经营成本中提取一定数额的更新基金，用作酒店设备、设施的维护、保养、更新、添置等。每个日历年更新基金的计算标准为:第一个日历年至第三个日历年, 不少于总收入的 %;第四个日历年起，不少于总收入的 %。 第七条 房屋产权及其抵押在本合同有效期内,甲方房屋的全部产权属甲方所有,甲方如需转让，乙方享有优先受让权，甲方如办理抵押时需如实告知抵押权人房屋已经根据本合同的约定用于酒店经营并需征得抵押权人的同意且不得影响本合同的正常履行。第八条 甲方的承诺及保证 1、在本合同履行期间，甲方完全同意乙方使用该房屋作为酒店客房对外经营，乙方的合法经营活动不受到甲方或其代表的任何干扰。2、 甲方对该房屋享有完全的出租及收取租金的权利，在租赁期内，乙方将该房屋作为酒店客房使用享有完全收益之权利，如遇有法院扣押、处分或强制执行，甲方应负责排除并绝不影响乙方依照本合同使用该房屋作为酒店客房使用的权利。3、 甲方将尽最大努力及采取一切合理的措施保障乙方经营活动的顺利进行。第九条 乙方的承诺及保证 1、乙方承诺按照四星级酒店标准提供相应的经营管理和服务，根据市场变化和经营需要，及时调整酒店的各项收费标准，并负责酒店（含甲方房屋）的日常维修和保养。2、乙方将尽最大努力合法、合理的经营酒店，努力提升酒店的品牌形象，创造良好的社会效益和经济效益。3、乙方将采取合理的措施保障酒店经营的顺利进行，根据酒店行业的特点合理调配或更换酒店（含甲方房屋）内的设备、设施、家具、电器等营运物品。 第九条 违约及终止1、在本合同有效期内,双方中的任何一方如不履行本合同规定的条款,视为违约。另一方有权根据违约程度要求违约方赔偿经济损失。2、由于一方的过失,造成本合同不能履行或不能完全履行时,由过失的一方承担违约责任。3、一方违约,另一方应将违约情况书面通知违约方,如在30天内违约方仍未纠正违约行为,守约方有权终止合同。4、无论什么原因导致本合同终止时,双方之间的所有账款应在30天内付清。第十条 不可抗力1、由于地震、台风、水灾、战争及其他不可预见并且对其发生后果不能防止或避免的不可抗力,致使直接影响合同的履行或不能按约定条件履行时,遇有上述不可抗力的一方,应立即将不可抗力的情况以书面形式通知另一方,并应在15天内,提供不可抗力的详情及合同不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件,此项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具,按其对履行合同的影响程度,由双方协商决定,或者部分免除履行合同的责任,或者延期履行合同,或者解除合同。2、遇有不可抗力的一方在120天内仍不能履行合同,另一方可以解除合同。第十一条 争议的解决1、本合同的订立、效力、解释、执行和争议的解决,均受中华人民共和国法律的管辖。2、凡因执行本合同所发生的一切争议,双方应通过友好协商解决。如协商不能解决,双方均可向人民法院起诉,诉讼费由败诉方负担。第十二条 合同生效及其他1、本合同如有未尽事