北京纳帕溪谷别墅项目专题调研(174P).ppt

新泓信悦榕郡参考案例一 北京纳帕溪谷,1,新泓信集团,汇报人：杨明君,2,新泓信集团,总占地面积：80万平米（约1200亩，其中住宅900亩） 总建筑面积：25万平米 容积率：0.31 绿化率：64% 总户数：600多栋，独栋别墅 价格情况：起价18000元/ 均价25000元/ 最高价37000元/ 物业管理费：3.96元/平方米月 户型面积：320600平米，赠送4001000平米花园 以风格各异的美式花园别墅为主，是北京地产界少有的低密度、低容积率，高绿化率的高档亲水社区。,北京纳帕溪谷,项目概况,3,新泓信集团,纳帕溪谷本项目在北京的正北方，位于北京市著名的温泉休闲度假区温榆河上游，东至沙沟河，西邻4000亩苗圃，北至葫芦河，南接华能培训中心。紧邻六环路和立汤路，京承高速、京昌高速、顺沙路、地铁、轻轨等交通干线在项目四周组成了成熟的道路交通网，它距亚运村18分钟车程，距首都国际机场20分钟车程。位置优越，交通发达。,北京纳帕溪谷,4,新泓信集团,北京纳帕溪谷,纳帕溪谷秉承北美精神，由改良了的意大利式、法兰西式、西班牙式三种风格构成12种户型，变幻出36种不同外观，每个外观有3种不同的配色方案，共呈现出108种神态各异的外立面。站在社区主干道，感觉每一栋房子都是经过专门设计。,5,6,新泓信集团,纳帕溪谷于2003年7月23日召开产品见面会，2003年11月23日开盘。在短短4个月内一期“多庭院独栋别墅”100多套售罄。在2004年4月28日，持续走高的销售态势让提前推出的二期产品“组院式独栋别墅”也所剩无几。2004年11月20日三期“老街静镇”开盘，是针对个性化客户需求不断补充的产品，销售继续一路走高。2005年10月，四期“廊院”独栋别墅推出， 在北京别墅市场又形成抢购风潮，一销而空。 2008.3.3 起价18000元/ 均价25000元/ 最高价37000元/ 2007.9.28 2008.3.3 起价24000元/ 均价25000元/ 2007.8.20 2007.9.28 均价25000元/ 2007.7.31 2007.8.20 均价18000元/ 2007.5.18 2007.7.31 均价16000元/ 2005.4.25 2007.5.18 均价14000元/ 2005.3.14 2005.4.25 起价13000元/,北京纳帕溪谷,纳帕溪谷总体规划图， “组院式独栋”主要指左半部分的规划。,7,8,主入口原生防风树林及入口标志,9,主入口大门（正反两面）,10,社区酒店（会所）及会所背面纳帕湖（人工湖）,11,社区酒店（会所）内部设施,12,新泓信集团,四大产品类型介绍 一期：多庭院独栋别墅 二期：组院式独栋别墅 三期：老街静镇独栋别墅 四期：廊院独栋别墅,北京纳帕溪谷,13,一期 多庭院独栋别墅,14,新泓信集团,产品特点,北京纳帕溪谷,它集合了北美别墅的经典，采撷世界各国别墅的优秀做法，屏弃了传统的“前后式大园”和“敞开式庭院”的惯性思维，多出口、多功能、多灵性的制造出多重私密领地，是室内空间向室外多个方向的延展。纳帕溪谷的所有别墅院落不采用四壁合围，而是三壁合围。庭院数目最多为5个，最少为3个，与传统别墅的前后式庭院和敞开式庭院有本质的区别。前院、中院、侧院、后院、下沉院的功能各有不同。,以f户型庭院为例,15,庭院一,庭院二,庭院三,庭院五,庭院四,16,新泓信集团,北京纳帕溪谷, 前院是主人进入家门前的半私密性质的过度空间，绿化效果由发展商统一完成。四季不同的花草，高低错落的灌木，个性十足的剪修风格不但户户不同，而且步步不同，不会让你走错家门。同时，高差形成的半私密领地的感觉，为主人的日常接待带来了方便，例如邮差或物业管理人员的来访无须进入家中即可处理事情。 中院和侧院由于在家庭生活中人们一般在餐厅的滞留时间较长，所以中院和侧院往往面向餐厅，它们是餐厅向室外空间的延展。中、侧院面积从20平米到130平米不等，共同的特点是讲究空间比例，追求最佳舒适度。天气晴好时也可来个户外用餐，可谓是“秀景可餐”。,17,新泓信集团,北京纳帕溪谷, 下沉院是直接从院外通往地下室的通道。采光、通风、自由上下等特点让这个院落空间清风徐来，幽静可人。 后院这里是家庭户外活动的中心，面对早餐厅、家庭起居室和厨房。面积从200到400平米不等。设计师为主人提供了六种不同风格的园林设计：地中海风格轴心对称，稳健规整；高尔夫风格浪漫开阔、自由闲适；罗马风格带有宽阔的泳池、碧波荡漾等等。组成后院的基本元素为：温泉池、游泳池、壁泉、凉亭、花架、绿植、烧烤台等等。发展商预留的温泉管、天然气管、自来水管、电源线等业主可以自主的选择。,a户型建筑立面,18,a户型庭院实景模拟,19,20,a户型总建筑面积 469.42m2,一层平面 190.26m2,21,a户型总建筑面积 469.42m2,二层平面 134.40m2,22,a户型总建筑面积 469.42m2,地下室平面 144.76m2,a户型客厅,23,a户型客厅,24,a户型早餐厅,25,a户型主卧,26,a户型浴室,27,a户型书房,28,a户型地下室多功能厅,29,b户型建筑立面,30,b户型庭院实景模拟,31,32,b户型总建筑面积 508.1m2,一层平面 196.77m2,33,二层平面 156.36m2,b户型总建筑面积 508.1m2,34,地下层平面 154.97m2,b户型总建筑面积 508.1m2,b户型客厅,35,b户型客厅,36,b户型休息厅,37,b户型餐厅,38,b户型早餐厅,39,b户型会客厅、餐厅整体感觉,40,b户型主卧,41,b户型主卫,42,c户型建筑立面,43,b户型庭院实景模拟,44,45,c户型总建筑面积 507.78m2,一层平面 212.81m2,46,c户型总建筑面积 507.78m2,二层平面 130.36m2,47,c户型总建筑面积 507.78m2,地下层平面 164.91m2,c户型客厅,48,c户型早餐厅,49,c户型主卧,50,d户型建筑立面,51,52,d户型总建筑面积 553.56m2,一层平面 220.51m2,53,d户型总建筑面积 553.56m2,二层平面 161.51m2,54,d户型总建筑面积 553.56m2,地下室平面 171.54m2,d户型客厅,55,d户型餐厅,56,d户型主卧,57,d户型儿童房,58,e户型建筑立面,59,e户型庭院实景模拟,60,61,e户型总建筑面积 636.52m2,一层平面 275.61m2,62,e户型总建筑面积 636.52m2,二层平面 175.7m2,63,e户型总建筑面积 636.52m2,地下室平面 185.21m2,e户型西厨,64,e户型主卫,65,f户型建筑立面,66,f户型庭院实景模拟,67,68,f户型总建筑面积 653.99m2,一层平面 278.82m2,69,f户型总建筑面积 653.99m2,二层平面 189.9m2,70,f户型总建筑面积 653.99m2,地下室平面 185.27m2,f户型主卫,71,72,二期 组院式独栋别墅,73,新泓信集团,通常，人们见面都要问：你家的花园面积多大？在纳帕则是：你家的后花园比前院、侧院大多少？你家的花园什么风格？什么主题？这是因为纳帕主张“用温馨聚拢取代荒疏旷大”的庭院生活状态。经验证明：旷大的院落虽然视野开阔、面积较大，但是有两个突出的问题无法回避：一是地价成本的增高使整体别墅产品性价比例失衡，造成花钱买空场的浪费；二是需要投入大量的人力财力来照料，否则荒疏萧瑟，不如没有。另外，如果人口较少的家庭，在旷大的院落中总是少了些亲切的感觉。所以，对于人口不很多，只是以赏心悦目为庭院主要功能的人来说，组院，是一个温情的选择。,北京纳帕溪谷,产品定位由来,74,新泓信集团,组院式独栋别墅提倡：庭院一定要“聚拢温馨”与“开合有度”，即在独栋居住的形式上聚拢亲情邻里的温馨，帮人们找回曾经记忆的生活。 通过各户独立的多重庭院与邻居之间的组团围合而形成的单元居住状态。组院不是无序组合，而是开合有度，保护私密。组院中，每个庭院是三面围合，每户的后花园是绝对私密的个性空间。在半开放的空间中，可以找到与邻里沟通的路径。围合而不呆闭，收敛而不小气，开放又足够私密。,北京纳帕溪谷,产品特点,“组院式独栋”由四栋建筑围合成一个组团，车辆从组团中间进入车库。,75,76,“组院式独栋”由四栋建筑围合成一个组团，车辆从组团中间进入车库。,77,组院式独栋主入口外景,78,组院式独栋主入口外景,79,组院式独栋组团实景,80,组院式独栋组团实景,81,组院式独栋后花园,82,组院式独栋 后花园,83,组院式独栋 后花园,84,sa户型建筑立面,85,总面积：193.65m2 一 层：113.0m2,86,总面积：193.65m2 二 层：80.65m2,sa户型前厅（客厅、餐厅）,87,88,sb户型建筑立面,89,sb-2户型 建筑立面,90,总面积：240.28m2 一 层：114.35m2 局部三层：30.64m2,91,总面积：240.28m2 二 层：95.29m2,sb户型餐厅、客厅局部,92,93,sc户型建筑立面,94,总面积：208.71m2 一 层：120.56m2,95,总面积：208.71m2 二 层：88.15m2,sc户型挑空效果（会客厅局部）,96,97,sd户型建筑立面,98,总面积：265.16m2 一 层：132.46m2,99,总面积：265.16m2 二 层：97.97m2,100,总面积：265.16m2 三 层：34.73m2,sd户型西厨、家庭室、餐厅,101,102,se户型建筑立面,103,总面积：241.35m2 一 层：135.88m2,104,总面积：241.35m2 一 层：105.47m2,se户型餐厅、会客厅局部,105,106,sf户型建筑立面,107,总面积：272.4m2 一 层：165.14m2,108,总面积：272.4m2 二 层：107.26m2,sf户型会客厅挑空及餐厅一角,109,110,三期 老街静镇独栋别墅,111,新泓信集团,老街静镇独栋别墅遵循“平衡”、“平稳”、“平静”的规划原则，建筑规模浑厚、外立面富有个性变化。从结构上体现出沉稳大气的平衡气度，别墅形象更加丰满厚重。,北京纳帕溪谷,老街静镇沿街外立面,112,113,老街静镇建筑立面,114,老街静镇建筑立面,115,c1户型建筑立面,116,c1户型中庭,117,c1户型后花园,118,总面积：418.42m2 一 层：232.48m2,119,总面积：418.42m2 二 层：185.94m2,c1户型主卧,120,121,c2户型建筑立面,122,c2户型后花园,123,总面积：444.08m2 一 层：245.01m2,124,总面积：444.08m2 二 层：199.07m2,125,c3单车库户型建筑立面,126,c3双车库户型建筑立面,127,c3户型后花园,128,总面积：427.46m2 一 层：285.91m2,129,总面积：427.46m2 二 层：141.55m2,c3户型西厨、正餐厅、早餐厅,130,c3户型书房,131,132,s2户型建筑立面,133,s2户型建筑立面,134,s2户型后花园,135,总面积：499.8m2 一 层：337.97m2,136,总面积：499.8m2 层：125.1m2 局部三层：36.73m2,s2户型家庭厅,137,s2户型主卫,138,139,s3户型建筑立面,140,s3户型后花园,141,s3户型中庭,142,总面积：481.32m2 一 层：299.22m2,143,总面积：481.32m2 二 层：150.06m2 局部三层：32.04m2,s3户型西厨,144,s3户型家庭厅,s3户型主卧,145,s3户型餐厅,146,四期 廊院独栋别墅,廊院独栋别墅建筑立面,147,148,d1cr1户型建筑立面,149,d1cr1户型前庭水景,150,d1cr1户型中庭景观,151,d1廊院夜景,152,总面积：338.84m2 一 层：200.22m2,153,总面积：338.84m2 二 层：138.62m2,154,d2br1户型建筑立面,155,d2br1户型前庭spa与水景,156,d2br1户型中庭景观,157,总面积：361.11m2 一 层：212.34m2,158,总面积：361.11m2 二 层：148.77m2,159,d3ar1户型建筑立面,160,d3廊院夜景,161,d3ar1户型侧院的非水景做法,162,d3ar1户型前庭做法,163,总面积：379.86m2 一 层：219.25m2,164,总面积：379.86m2 二 层：160.61m2,165,