20140702物业安全生产要点.pptx

,北京市物业服务指导中心 二零一四 年 六 月,物业管理区域近期重点工作部署,专项检查要履责的工作,一、违建处置 哪些算违法建设 违法建设指违法原规划设计擅自进行建设，或对原有建筑物进行拆除重建、改建、扩建的建筑物或构筑物，主要包括： 1）、在首层加建阳光房、私自圈占公共部位的； 2）、顶层加建阁楼、封闭露台的； 3）、对已有房屋进行改建、扩建的； 4）、对原有房屋进行拆除重建的； 5）、擅自挖掘地下室的； 6）、其他未取得建设工程规划许可证实施建设或已取得建设工程规划许可证但未按规定内容进行建设的行为。,专项检查要履责的工作,一、违建处置 2. 对违法建设的处置 1）、发现 全面排查项目内违法建设情况，逐一拍照取证并建立违建台账，内容包括：违建坐落、违建描述、发现时间、处置结果等，处置结果应包括告知和上报的时间及结果； 日常巡查中，发现业主正在实施违法建设的，要立即告知业主停止施工、恢复原状;,专项检查要履责的工作,一、违建处置 2）、制止 向业主送达违法建设整改告知书，送达时可采取邮寄送达或上门送达等方式，业主拒不签收的，可将违法建设告知书张贴在房门上，并拍照留存送达证据； 对实施违法建设的施工现场，物业服务企业有权禁止施工人员、车辆及材料进行入物业管理区域，有权停止对施工现场提供供水、供电、供气、供热等服务。,专项检查要履责的工作,一、违建处置 3）、报告 向项目所在地的城管、规划部门报告，报告时应提供违建坐落、违建描述、业主姓名和联系方式，报告可采取电话、邮寄、上门等方式。 电话报告时，应留存上报证据，并记录报告时间、电话号码、接听人员部门、姓名及职务等信息；邮寄报告时应保存邮寄单，并纪录邮件单号；上门报告时，应纪录接待部门、接待人姓名及职务等信息。 报告部门拒绝签收或未到现场处置的，应向市严厉打击违法用地违法建设专项行动指挥部办公室报告（电话：68056070）。,专项检查要履责的工作,三、群组房管理（京建发【2014】145号） 1. 定义：不符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，改变房屋内部结构分割出租，按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等出租供人员居住。 出租房屋人均居住面积低于5平方米，每个房间居住的人数超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。法律法规另有规定的，从其规定。 2.物业公司履责内容： 物业服务企业和房屋管理单位要强化服务意识，积极配合基层管理服务站和相关行政部门做好房屋出租登记和租赁合同备案工作，对发现的违规租赁行为要及时书面报告业主委员会和相关行政部门并存档备查。,专项检查要履责的工作,四、居住区新能源小客车自用充电设施安装 1. 本市物业服务企业应当积极支持和配合新能源小客车自用充电设施的安装； （一）指定专人配合新能源小客车生产企业和属地供电公司勘察现场； （二）提供相关图纸或指认停车区域内电源位置及暗埋管线的走向； （三）配合安装单位现场施工； （四）配合办理用电变更手续。 2. 不配合安装自用充电设施，或向购车人和安装单位收取额外费用的，由各区县住房城乡建设委、房屋管理局责令改正，并可依照北京市物业服务企业信用信息管理办法（京建发2010658号）规定，对物业服务企业和项目负责人分别记1分。情节严重的，将予以公开曝光。,请重视这两句话： 1. 项目负责人是物业管理区域安全生产第一责任人，全面负责隐患排查、责任履行等工