济南西南片区改造项目住宅楼地下车库内外墙装饰工程监理实施细则.doc

内外墙装饰工程监理实施细则一、专业工程概况济南经八纬一西南片区改造项目3#-7#楼、B区南区地下车库，位于济南市市中区,经八路与纬一路交叉口西南地块内。卫生间、厨房为面砖防水内墙，阳台为水泥砂浆抹面内墙，其他内墙面为混合砂浆抹面内墙，内墙采用胶粉聚苯颗粒保温的部位有：住宅部分与户内相邻的不采暖电梯间、楼梯间、走道、设备间、电缆井、管道井、风道等隔墙保温；公建部分非采暖空调房间与采暖空调房间的隔墙；分户墙。住宅部分外墙为贴聚苯复合保温涂料外墙。二、编制依据1.建筑工程监理规范 GB503192000；2.建筑工程施工质量验收统一标准 GB503002001；3. 已批准的本工程的监理规划5.建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）6.建筑装饰装修工程施工质量验收标准（DB23/712-2003）7. 国家有关规范与验收标准8、公司ISO9001:2000质量管理体系文件9、本工程的施工组织设计三、监理工作的控制目标值及控制要点（一）、质量控制目标值根据业主要求及施工合同，根据工程要求确定。(二)、质量控制要点及方法1 抹灰工程质量控制措施1.1 抹灰工程验收时应检查下列文件和记录：1 抹灰工程的施工图、设计说明及其他设计文件；2 材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告；3 隐蔽工程验收记录；4 施工记录。1.2 抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等必须清除干净，并洒水湿润；抹灰时，基层表面应无明水。 检验方法：观察；检查施工记录。1.3 一般抹灰所用材料的品种和性能必须符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验应合格。砂浆配合比必须符合设计要求。检验方法：检查产品合格证书、进场验收记录、复验报告和施工记录。1.4 抹灰工程必须分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，必须采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，必须采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。 检验方法：检查隐蔽工程验收记录和施工记录。1.5 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层严禁有脱层、爆灰，面层应无空鼓和裂缝。检验方法：观察；用小锤轻击检查；检查施工记录。1.6 一般抹灰工程表面质量应符合下列规定： 平直、方正、洁净、光滑、接搓平整、线角顺直，分格缝应清晰；检验方法：观察；手摸检查。1.7 护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐光滑、尺寸正确；管道后面的抹灰表面应平整。1.8 抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上。2饰面砖粘贴工程质量控制措施2.1 饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能必须符合设计要求。 检验方法：观察；检查产品合格证书、进场验收记录、性能（含外墙陶瓷面砖的吸水率，抗冻性）检测报告和复验报告。2.2 饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法必须符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。 检验方法：检查产品合格证书、复验报告和施工记录。2.3 饰面砖粘贴必须牢固。 检验方法：检查样板件粘结强度检测报告和施工记录。2.4 饰面砖表面应平整、方正、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。检验方法：观察。2.5 阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求。检验方法：观察。2.6 墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。检验方法：观察；尺量检查。2.7 满粘法施工的饰面砖工程必须无空鼓、裂缝。检验方法：观察；用小锤轻击检查。3保温工程质量控制措施3.1、所用材料和半成品、成品进场后，应做质量检查和验收，其品种、性能必须符合设计和有关标准的要求。检验方法：1）、检查产品合格证、出厂检测报告和有效期内的型式检验报告。2）、现场抽样复验，检查复验报告。复验材料：界面砂浆，胶粉EPS颗粒保温浆料，抗裂砂浆，增强网。3.2、保温层平均厚度必须符合设计要求，不得存在负偏差。检验方法：用钢针插入，尺量检查。3.3、安装锚固件的墙面，锚固件数量、锚固位置、锚固件拉拔强度应符合设计要求。锚固件与增强网的连接应符合设计要求，当设计无要求时，锚固件与增强网应可靠连接。检验方法：1）、在施工过程中观察检查，并做记录。2）、在现场抽取5个有代表性的锚固件进行现场锚固件抗拔试验。3.4、保温层与墙体以及各构造层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无粉化，起皮、裂缝。检验方法：用小锤轻击，观察检查。3.5、表面平整洁净，接槎平整，线角顺直，清晰。检验方法：观察检查。3.6、增强网铺压严实，不得有空鼓、褶皱，翘曲、外露等现象。搭接长度必须符合设计要求，当设计无要求时，左右不得小于80mm，上下不得小于100mm。加强部位的增强网做法应符合设计要求。检验方法：观察，尺量检查。3.7、外保温墙面层的允许偏差和检查方法应符合下表规定。 外保温墙面层的允许偏差和检查方法 项 次项 目允 许 偏 差（mm）检 查 方 法1表面平整4用2m靠尺楔形塞尺检查2立面垂直4用2m垂直检查尺检查3阴、阳角方正4用直线检测尺检查4分格缝（装饰线）垂直度4拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查。4 门窗工程一般要求：4.1门窗工程验收时应检查下列文件和记录：1 门窗工程的施工图、设计说明及其他设计文件；2 材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告；3 特种门及其附件的生产许可文件；4 隐蔽工程验收记录；5 施工记录。4.2 门窗工程应对下列隐蔽工程项目进行验收：1 预埋件和锚固件；2 隐蔽部位的防腐、填嵌处理。4.3 门窗安装门，应对门窗洞口尺寸进行检验。4.4 金属门窗和塑料门窗安装应采用预留洞口的方法施工，不得采用边安装边砌筑或先安装后砌筑的方法施工。4.5 当金属窗或塑料窗组合时，其拼樘料的尺寸、规格、壁厚应符合设计要求。4.6 建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。5特种门安装工程质量控制措施5.1 特种门的质量和各项性能必须符合设计要求。 检验方法：检验生产许可证、产品合格证书和性能检测报告。5.2 特种门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理必须符合设计要求。 检验方法：观察；尺量检查；检查进场验收记录和隐蔽工程验收记录。5.3 特种门的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式与框的连接方式必须符合设计要求。 检验方法：观察；手扳检查；检查隐蔽工程验收记录。5.4 特种门的配件必须齐全，安装必须牢固，位置应正确，功能必须满足使用要求和特种门的各项性能的要求。 检验方法：观察；手扳检查；检查产品合格证书，性能检测报告和进场验收记录。6涂饰工程质量控制措施6.1 涂饰工程一般要求：6.1.1 涂饰工程验收时应检查下列文件和记录：1 涂饰工程的施工图、设计说明及其他设计文件；2 材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告；3 施工记录。6.1.2 涂饰工程应对涂料的下列指标及性能进行复验。1 室内用涂料的挥发性有机化合物游离甲醛、可溶性重金属等有害物质的含量；2 室内及室外用涂料的涂层耐洗刷性。6.1.3 水性涂料涂饰工程施工的环境温度应在535之间。6.1.4 涂饰工程庆在涂层养护期满后进行质量验收。6.2 水性涂料涂饰工程6.2.1 水性涂料涂饰工程所用涂料品种、型号和性能应符合设计要求，有害物质含量严禁超过国家标准规定。检验方法：检查产品合格证书、性能（包括TVOC的含量）检测报告，进场验收记录和复验记录。6.2.2 水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固、严禁漏涂、透底、起皮、掉粉和发霉。检验方法：观察；手模检查。6.2.3 水性涂料涂饰工程的基层处理必须符合下列要求： 1 混凝土或抹灰基层涂刷乳液型涂料时，含水率不得大于10% 。 2 基层腻子涂刮应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝；内墙腻子的粘结强度应符合建筑室内用腻子JG/T3049的规定； 3 厨房、卫生间及有水房间墙面必须使用耐水腻子。检验方法：观察；手模检查；检查施工记录。6.3 溶剂型涂料涂饰工程6.3.1 溶剂型涂料涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求，有害物质含量严禁超过国家标准的规定。 检验方法：检查产品合格证书、性能（包括TVOC含量）检测报告，进场验收记录和复验报告。6.3.2 溶剂型涂料涂饰工程的颜色、光泽、图案应符合设计要求。 检验方法：观察。6.3.3 溶剂型涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，严禁漏涂、透底、起皮、反锈和发霉。 检验方法：观察；手扳检查。6.3.4 溶剂型涂料涂饰工程的基层处理必须符合下列规定： 1 涂刷溶剂涂料时，混凝土和抹灰基层的含水率不得大于8% 。木材基层的含水率不得大于12%； 2 基层腻子涂刮应平整、坚实、牢固；无粉化、起皮和裂缝；内墙腻子的粘结强度应符合建筑室内用腻子JG/T3049的规定； 3厨房、卫生间及有水房间墙面必须使用耐水腻子。检验方法：观察；手摸检查；检查施工记录。五、 监理工作的方法及措施（一） 质量控制“百年大计，质量第一”是我国工程建设的一贯方针，日前，对本工程我项目监理部采用动态质量控制，对工程质量实行预控、检查、验评三结合，严格执行事前、事中、事后的质量控制措施，确保工程达到预期的质量目标。1、认真参加施工图纸会审和设计交底，了解设计意图，审查各专业施工图的相互配合，及时发现存在的问题，尽量避免设计失误造成的损失，坚持做到未经会审的施工图不得投入施工。同时做好技术文件复核工作。2、查承建单位资质、质量保证体系的同时，注意检查参加施工的管理人员，关键工种的操作人员是否具有上岗证书，同时有关人员必须及时到岗、到位，不得随意更换或抽调，如有必须更换的，事先报项目总监同意，项目经理更换必须经业主同意。3、在材料、构配件订货前，由施工单位提出产品资料，经各专业监理工程师审查后才可订货进场，材料进场后必须出具出厂合格证，材料试验单等资料，并报我单位，经项目专业监理工程师审查并抽查复验合格后，方可用于建设工程。新材料的购置必须有试验报告和推广证书，符合试验要求。4、对施工机械及设备的型号，主要性能参数和操作要求三方面予以审查，同时检查机具数量以满足施工要求。5、对专业施工方案进行审查，确保方案在技术上可行，在经济上合理，有利于提高工程质量。6、预检及分部分项工程报验必须按程序进行。（二）进度控制对本工程的进度用规划、控制和协调的方法进行控制。1、 据工程项目的特点和实际情况，规划工程项目进度控制目标，并合理安排各阶段人员配合工作。2、 调动各方人员的主观积极性，对质量实施全程控制，做好安装在各阶段、场所、部位的协调配合工作。以确保工程按期完成。3、 由于本项目工程量大，工作设备、各工作交叉作业较多，4、 要求施工单位编制施工进度计划，并纳入施工进度总网络图中，以便及时分析问题，解决问题。（三）投资控制1、据工程项目安装投资的目标值，在施工过程中进行跟踪，及时全面准确的收集、汇总费用支出额的实际值与投资控制目标进行比较，并作好费用支出的分析和预测。2、审核安装施工组织设计，积极推广新技术、